摩根天御MORGAN ENMAISON 柬埔寨首屈一指的大滨江花园社区 SMART LOFT复式公寓 约55-66㎡loft双层小公寓小可不小，大有天地百变户型满足各类人士居住/办公需求多一种选择，给人生多一种可能 （55㎡一房Smart Loft公寓实景） 低总价低单价难得优质轻资产摩根Smart Loft，约55-66㎡双层小公寓“1+1”,“2+1”，“N+1”百变房型自主or投资，居住or SOHO办公，随心定时尚潮人，玩转多变生活 （55㎡一房Smart Loft公寓实景） 4.6m奢阔层高8.9m大进深超高空间利用率，小而美55㎡轻奢一房，66㎡极致两房，自由改造无论是作为精英生活公馆、还是创意工作室方寸之间，精彩百变全能驾驭，租售不愁 （55㎡一房Smart Loft公寓实景 客厅） （55㎡一房Smart Loft公寓实景 卧室） （55㎡一房Smart Loft公寓  卫生间） Smart LOFT MAX复式大公寓 Smart Loft双层小公寓的升级版Smart Loft MAX居住空间、景观UP！约83-173㎡的阚江复式大公寓奢华4.6m层高，2房至3房超大居住空间超高空间利用率，代言金边生活新高度是城市新贵的不二之选！ （83㎡二房Smart LoftMax  卧室） 4.6米双层LOFT超挑高客厅SMART LOFT MAX以4.6米的极致层高，自上而下延伸出生活的层次感，楼上自成一片私享静谧天地，楼下则是一个温馨生活场，空中复式打造挑高客厅，休憩娱乐、会晤亲友，从容有度，彰显主人尊贵身份，往来皆人物。 （83㎡二房Smart LoftMax  客厅挑高） 180°视野俯瞰一线江景一杯浓茶，一张躺椅，一片阳光，一个下午，这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活。金边唯一180°景观瞰江阳台。营造生活中最富有诗意的地方，更是承载着品味生活的别致空间。视野不仅是居住者身份地位的代表，同时也是成功者高雅格调生活的延伸。 （83㎡二房Smart LoftMax  客厅阳台）（83㎡二房Smart LoftMax  餐厅）（83㎡二房Smart LoftMax  实景）（Smart Loft MAX 83㎡两房Loft格局）（Smart Loft MAX 173㎡三房Loft格局） 200m超长江景线，休闲惬意42万平超级社区，坐拥超级配套专属直升机坪、游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所超大无边际高空泳池、超1万平园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全满足居者对生活的一切想象，每一天绽FUN无限精彩 （360度阚江稀缺区位）（天际无边际泳池）（摩根天御滨江花园实地美景）（游艇码头）（高端会所示意)太子寰宇中心Prince Huan Yu Center金边中央商务区世界级的综合项目 与Naga 3做邻居！金边市中心高端SOHO楼盘——太子寰宇中心Loft复式公寓—— 5.4米大挑高设计9.2万美金起买一层得两层！ 黄金区位城市综合体设计，楼下就是商场！ 超高投资回报可分期可与太子银行贷款高达70%！！ 滨江·雅诗顿Vue Aston金边金沙嘴一线江景豪邸 $6.8万起！买钻石岛对岸江景豪宅——滨江·雅诗顿——柬埔寨首都140米新地标珍稀资源户户水景，卖一套少一套！四种户型结构的复式可供选择最奢华面积达200多平米四室一厅一书房一厨三卫2022年交付，5年35%投资回报首付比例灵活，支持全款，按揭，分期！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

早从2010年开始，柬埔寨住房供应不足与城市人口不断增长带来的住房需求所形成的矛盾，就为整个房地产市场带来巨大的投资窗口，然而随着越来越多大型房产开发商的涌入，这一供需关系逐渐发生转变，2020年全年，金边公寓市场共新增3778套房源，市场日渐饱和，竞争不断加剧。  疫情的冲击让过热的公寓市场开始降温，针对外籍买家的租赁公寓出售率、入住率双双下降。外国买家锐减，房源库存量加大，让供过于求的局面更加明显。如今柬埔寨疫苗接种率已经跃居东盟第一，各个经济领域也宣布对外开放，但就房地产市场而言恐怕还有很长一段疗伤之路要走。 目前，本地自主刚需买家和择机入场的投资客是公寓市场的两大客源，这部分需求对价格自然相当敏感。面对更理性的购房者，各大开发商不得不挤压自身利润，推出实实在在的让价策略。 卖毛坯降单价 在过往几年的柬埔寨楼市，新楼盘普遍的交付标准为精装修，门窗、地砖、地板、吊顶、墙面等硬装都由开发商全套处理好，房屋的家具和家电可以委托开发商或物业代为购置，甚至很多楼盘在交付时就已经涵盖了所有，全套家居软硬装兼具，拎包即可入住。  于业主而言，精装修交付标准大大省去了私人雇工这一耗时耗力的环节，但对于开发商来说，一个项目开发的背后，地价、建筑、税费都是巨额资金成本，精装修这一内部建造成本的增加无疑抬高房屋价格，从而拔高了投资门槛。 疫情“催化剂”效应下柬埔房地产市场发生了巨大转变，外籍买家不再占据最大买家市场份额，为了降低门槛，吸引更多本地年轻人和中产阶级，部分大型房企开始尝试将交付标准由精装修变为毛坯房，并相对应地下调售价。  当前，低至$1500/㎡就能够在市中心找到称心的新房源，对于预算有限的买家来说，购房压力要大大减小，后期装修根据自己的需求灵活选购；对于资金实力雄厚的整层大客户来说，也是一个很好的机会。 降首付降门槛 由于交房期限不同，付款方式不同，柬埔寨各大开发商提供的首付比例不同，平均首付比例为10%-30%。一旦买家做出购房决定，首先要签署一份协议并支付几百美元到几千美元的预定费，而在支付预订费后（通常在2周内）则需要支付首付款，最常见的首付比例是房产总价值的30%，假如您购买的是一套总价10万美元的房产，那么首付便是3万美元。  余款还款方式最常见的是按月分期付款以及阶段付款，分期付款往往在3年内付清，方式可以是每月等额还款或按比例还款，阶段付款则是根据施工进度进行的，例如楼盘动工需交10%，项目施工达到5层建设，又支付阶段性费用。 面对近几年不断上涨的房价，3万美元的首付款也是很多人难以在短时间内达到的一笔存款数额，想要吸引更多本地买家，大幅提供房产交易量，进一步降低首付比例，同时提供更灵活的付款方式是一项必要举措。随着竞争加剧，很多开发商推出“0首付”“10%超低首付”房源，争取更多的客户资源。 零公摊卖套内 柬埔寨房产一般以套内面积来计算，无公摊面积，不用考虑分摊率高得房率低的问题，市场中的楼盘大多是单体楼，大多数的楼盘都配有游泳池、健身房、天空吧等设施，这些设施都可供业主免费使用。  疫情的发生扰乱了市场原本的秩序，前期带来的销售停滞，已经严重影响了开发商的收入，这波不利影响还在持续，想要化解危机的开发商绞尽脑汁寻找应对策略，一些开发商借鉴国内的经验，在公共配套上寻找降低每平米单价的“路径”吸引更多购房者，即游泳池、健身房等配套设施不计公摊，后期再对业主实行充值付费使用的规定。 这种方式受益最大的无疑是买家，因为前期可以以更优惠的价格享受实实在在的住房面积，后期又可以以合理的价格使用楼盘内的公共配套设施。 重定位提价值 疫情改变了生活秩序，也加深了人们对居住选择的思考，它像聚光灯，让房地产行业存在的短板，以及过去被忽视的房产细节暴露出来，房子的安全系数、舒适度、管理服务等要素愈来愈获得高度重视。 例如，买家会谨慎选择容积率高的公寓，对楼盘绿化率也更加注重，位置、户型、配套、物业管理都是买家评判性价比的关键因素，面对迅速转变且竞争愈发剧烈的市场，开发商不得不重新规划自身定位。  和外国大手笔买家同样具有购买实力的是本地富豪，为迎合这部分群体的需求，原本侧重投资型产品的开发商转向了居住型产品。可以观察到，已有坐拥一线湄公河景的楼盘将小户型并为大平层，并附以更大附加值，带来更高价值的消费选择和更高层次的精神享受。  历史的经验告诉我们，经济每15-25年会出现一次波动周期，这种波动在房产建筑中表现最为明显，新冠疫情的发生恰好将柬埔寨楼市推入了一个新的波动周期，开发商利润率持续下行，但这一特殊的时间窗口正是真正买房人的良机！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近些年接触过柬埔寨房地产市场的同胞们都会注意到，几乎所有中文售楼书都有特别提及投资柬埔寨地产物业就是持有‘美元资产’。那么美元计价真的是个关键，‘美元资产’就特别‘香’吗？ 瑞尔与美元的博弈 一、柬埔寨国家银行持续拍卖美元，干预汇率，提振本币瑞尔 2021年，柬埔寨国家银行通过轮番的公开市场操作稳定本国法定货币，力度前所未有。柬埔寨国家银行在10月12日进行了第8轮美元拍卖，合计抛售2.5亿美元。上一轮10月4日的5,000万美元拍卖，成交价为4,102瑞尔兑1美元，较9月6日首次公开拍卖美元的柬币价值上升了20瑞尔。  有分析认为，截至今年上半年，柬埔寨外汇储备总值达到208亿美元，足以应对进出口贸易，因此柬埔寨国家银行有能力抛售更多美元，以调整疫情经济环境下的本币需求不足，美元略微走高的行情。最近一两年，在国家银行的有力干预下，美元兑瑞尔的市场汇率基本稳定，围绕 1USD : 4,100R 作窄幅波动。  二、鼓励本币流通 众所周知，柬埔寨实行的是双货币制度，美元在其经济中广泛流通。美元化始于20世纪80年代和90年代。国内银行体系美元存款和贷款均超过80%，柬币需求主要来自纳税、水电费、公务员薪水和一般市场交易。 瑞尔与美元挂钩，确保物价稳定，也消除了汇率风险，降低柬埔寨对外贸易的交易成本，促进柬埔寨的出口，并有利于更多资本流入柬埔寨，让柬埔寨成为自由贸易和投资的国度。 另一方面，美元自由流通让柬埔寨失去独立的货币政策，不利于柬埔寨国家银行采取货币政策来调控市场。而且柬埔寨的出口目的地日益广泛，美元对其他货币的汇率也会影响到柬埔寨的出口竞争力。  央行行长认为，美元曾经推动了柬埔寨的重建进程，但随着国民经济的增长，现在是时候逐步摆脱这种依赖了。增加本国货币的使用也将有助于央行保持独立的货币政策，包括调控货币供给和流通。 2020年，国家银行陆续推行新举措，将本币结算体系逐步完善，早日实现本币正常化。 其一，柬埔寨国家银行下半年宣告过渡期为3个月，随后对各机构提交国家银行的1美元、2美元、5美元的小额纸币加收服务费，以此引导市场减少使用小额美元。最直接的结果就是许多商业机构不再以美钞找零，转而以瑞尔取代。 其二，真正实质性的举措是国家银行2020年10月推出名为“Bakong”的数字货币，旨在增加其本币瑞尔的影响力，为结束境内美元的流通与结算奠定基础。其三，2020年12月，国家银行宣布正在就发行以瑞尔计价的国债进行法律和制度方面的准备。 央行行长谢占受访时说：“Bakong 项目的最初目的是整合柬埔寨松散的支付体系。”她指出，特别是在疫情爆发之后，数字支付的普及率开始上升，并称：“让民众迈向数字（支付）时代的时机已经成熟。”  截至2021年6月，Bakong 电子钱包的用户比三个月前翻了一番，达到20万。整个 Bakong 支付系统覆盖了约590万用户。2021年上半年，Bakong 共产生140万笔交易记录，价值约为5亿美元。Bakong 允许柬埔寨公民通过移动应用程序在商店付款或进行转账活动，并允许以瑞尔或美元进行结算和汇款。  虽然有60多家央行正在探索建立央行数字货币（CBDC）的可能性，但目前柬埔寨在研究央行数字货币方面处于领先地位，是除巴哈马的“Sand Dollar”之外，另一个在运作的央行数字货币项目。（注：央行数字货币是由各国央行支持和发行的法定货币的数字形式。） 美元还有多硬？ 在各国中央银行持有的外汇储备中，美元的存在感正在下降！ 外汇储备是各国政府和央行持有的外汇计价资产，用于应对市场汇率的干预和偿还外汇债务等，多以信用等级和流动性高的主要国家国债与黄金等形式持有。 在世界整体外汇储备中，美元计价资产的占比截至2020年底降至59％，连续5年下降，达到25年来最低水平，在一定程度上体现出美元价值正在下降。美国为应对新冠疫情，经常项目收支和财政收支的“双赤字”进一步增加。外汇储备远离美元的趋势还由于担忧美国政府债务膨胀等导致美元价值下降，新兴市场国家开始分散投资对象，正在增持黄金和其他货币计价资产，美元以外货币的比率正在提高。 人民币在各国外汇储备中的比率也在提高，目前超过了2％。数年来，中国稳居柬埔寨最大的投资来源国，中柬两国一直深化旅游、贸易和其他商业合作，柬埔寨也在支持人民币国际化。 2017年9月，人民币对瑞尔银行间区域交易市场启动。银联、支付宝、微信支付等结算方式在柬埔寨的使用越来越广泛。2018年，柬埔寨国家银行支持人民币在银行系统中的使用，多家当地商业银行开展人民币业务，进一步便利了中柬经济交流。  柬埔寨的房产会受“去美元化”影响吗？ 那么高净值客户的问题来了，究竟在柬埔寨入手的房产价值会不会受“去美元化”影响？ 其实不用担心，不必纠结。再简单不过了，凡涉及境外经济外来固然是会发生汇兑损益的。而柬埔寨未来更加自主的货币政策能减小美元走软带来的冲击。新加坡、泰国、马来西亚等同区域市场也是本币体系，当地金融稳定，地产投资是理财的重要途径。投资决策的关键是观察判断这个国家或地区的经济前景及不动产价值的成长空间，这自然能有效规避软通货的通胀和汇兑风险。  眼光放长远一点，假如某天柬埔寨国家银行有底气做到全面停止境内美元的流通，只要柬埔寨继续实行外汇自由兑换，毋庸置疑，以瑞尔计价，房产也一样能正常交易结算，实现的收益一样能自由汇出，达成你投资理财的心愿。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

世桥体育村项目（Worldbridge Sport Village）推出前所未有的优惠折扣，公寓售价最高直降4000美元，带地房屋最高直降7000美元，根据不同的付款方式还可再享总价高达15%的折扣，双重优惠一次享，限时限量，抓紧时间一次省下一大笔！ 户型一重优惠二重优惠套数单间公寓直降$2500全额付款再享15%折扣仅限10套一居室公寓直降$3000首付50%再享6%折扣仅限5套两居室公寓直降$3500首付50%再享6%折扣仅限5套三居室公寓直降$4000首付50%再享6%折扣仅限5套排屋直降$5000首付30%再享8%折扣仅限5套联排别墅直降$6000首付30%再享8%折扣仅限5套半独立别墅直降$7000首付30%再享8%折扣仅限5套*活动截止时间2021年11月9日  公寓样板间实拍 △餐区 △客厅△卧室 △卫生间 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

只要你到过柬埔寨，你就会被它的建筑艺术魅力所打动。古有吴哥、女王宫等神庙，今有旺莫利万大师缔造的现代高棉建筑流派，还有殖民时代造就的法式官邸/民宅建筑遗风...... 仅仅是围绕建筑艺术这一主题，也不虚一趟高棉半月之旅：金边—暹粒—马德望—贡布。 △现代高棉建筑流派 那么民宅方面呢，组合也是丰富多样：高棉乡间吊脚楼、华人侨民引入的联排唐楼店屋、欧式别墅、摩登高厦等各式各样的居住体验满足不同人群的选择偏好。在柬埔寨工作或生活的非柬籍侨胞们很多可能先后住过类型迥异的宅子呢。  然而归根结底，现代公寓的优质建案往往集安全度、舒适度、私密度、便利度于一身，固然极受外籍人士或成员少的本地年轻家庭的青睐。国内大城市的年轻上班族，越来越多地选择租住现代公寓，而有经济能力的也会选择小户型现代公寓作为置业第一个阶梯。  私人投资住宅物业的话，除了现代化公寓，其他连地房产也是可以考虑介入的。即便你来自海外，因为业权信托已经在柬埔寨逐步走上正轨，创造了投资连地物业的可操作性。不过话说回来，大部分的海外业主更倾向持有共管或服务式公寓。 为何？主要原因还是具备分契式业权的公寓是外国人在柬埔寨可持有的唯一完整产权的房产类型，前提条件是一栋楼房的外国人名下的分契业权户数不可高于70%的占比，基于柬埔寨政府对土地资源的保护。 其次，现代公寓的用户目标群体比较鲜明，基本是追求都市生活方式的，需要良好的居住环境的，享受完整的生活配套设施的知性阶层。这样一来，业主和租户，本地或海外，身份背景可谓一拍即合。租客来源比较清晰和构成比较简单，因此运营公寓投资对于本地中产阶层及海外投资者来说更省心。  值得强调的是，除了公寓物业本身的优势和特色，优质的物业管理，尤其是物理空间管理这一个性化服务模块，会给你的家宅平添许多人性化元素，更重要的是它能真正长效地实现海外房东们的远程实时管理。在疫情期间，这项服务的重要性更加凸显。当国际旅行大多受到限制，出发地和目的地的隔离费用可能很昂贵，耗费不必要的时间和精力不说，访客还面临传染风险。  其实，在柬埔寨房地产业长足发展的这些年头，公寓物业管理也一步步成熟并优化。柬埔寨的外向型经济举足轻重，客户服务意识深入人心。因此，许多国际品牌和本土资深机构的服务不仅为众多共管式、服务式、酒店式公寓提供了长期稳定增值的必要条件，他们的服务还体现了不同的理念和文化特色，比如法兰西欧典家风、日本和式亲善风、新加坡东西合璧实效风、美式高棉嫁接个人专属风等等......  在首都金边 BKK1 分区，白银城以其自由随性但又非常注重细节和舒适感的美式公寓，配合开发商旗下 Naki Realty 提供的西方星级酒店标准的高级物业管理服务，为人们带来了宾至如归的居住体验。 周全的服务包括每周3次全面清洁打扫，5天更换床单和浴室用品，每周一次送洗，24/7 礼宾、接待和安保，还有家政、客房、互联网服务。  白银城的海外东主还可以获得更个性化的服务，如筛选租客、出租和接洽租户的要求等，物业管理服务 24/7 全天候接收租户的诉求，完全避免了租户直接联系可能身处国外和不同时区的业主。  白银城，BKK1 分区较早的开发项目之一。它位据63街与毛泽东大道的夹角街区，闹中有静，众多行政机构、银行、国际学校、医疗中心举步可达，永旺1购物中心、集茂诺罗敦商场等大型购物商场也近在咫尺。 白银城的公寓美式风格设计，每户一流软硬装饰舒适实用，户型有单身公寓、一至三房，乃至400多平的楼顶公寓。全套定制家具和壁橱，大到家用电器，小到床上用品、浴巾、厨具、餐具都囊括在内。  白银城设施齐备，接待大厅、停车场、163平方米屋顶无边际高空泳池、时尚动感健身房、楼顶华盖太阳能电池板，处处贴合首都。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

11月1日，洪森总理在出席于和平大厦举行的“6岁以上群众接种疫苗运动闭幕”暨“5岁儿童接种疫苗运动启动仪式”时，即日起全国所有的领域重新开放，柬埔寨将在与新冠病毒共存的新常态下持续发展！  洪森总理总结了柬埔寨抗疫的四大阶段：一、防止疫情进入社区传播（2020年3月至10月）二、遏制疫情在社区进一步扩散蔓延（2020年11月至2021年2月20日）三、开展疫苗接种运动建立全国免疫屏障（2021年2月20日至今）四、完全重新启动全国所有的领域。  目前，政府仍在考虑是否允许KTV、酒吧、夜店等疫情高风险行业恢复营业。 全国学校复课，不再关闭涉疫场所 洪森总理指出，全国公立及私立学校已于11月1日全面复课，如果某个学校再有教师或学生确诊感染新冠肺炎，只需将患者送去治疗，而不必大动干戈关闭整个学校。其它行业也不例外，只需送患者去治疗即可，而无需关闭整个“涉疫”场所。  减少游客和投资者隔离时间，促进投资 洪森总理表示，从国外回国的柬埔寨商务人士在回国后可以居家隔离，且仅需接受3天的隔离观察。此举可以让投资者不必耗费较长的时间进行隔离，从而大大促进在柬埔寨的投资。政府也在考虑为已完全接种疫苗的旅客减少隔离时间，至于尚未接种疫苗的人员，则仍然需接受14天隔离。  柬埔寨或将开打“第四针”疫苗 截止2021年10月31日，柬埔寨超过1000万人接种疫苗，占全国1600万总人口的85.68%。下一个目标是为已接种第一剂的人继续接种第二针，尚未接种第一剂疫苗的民众，可马上前往相关地点接种，而且不需办理任何手续。 目前，全国近200万人已接种第三剂加强针，柬埔寨准备约1000万剂新冠疫苗，为民众接种第3剂。洪森总理表示，如果情况需要，柬埔寨将开打“第四针”，政府有足够的资金储备，疫苗后续有保障。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01 金边桑园区俄罗斯市场附近土地出售$1786/㎡   可商议产权 : 硬产权面积 : 420㎡价格 : 单价1786/㎡，总价$75万，可商谈位置 : 该地块此前为私人住宅，从土地位置出发5分钟到俄罗斯市场，8分钟到BKK1市中心，周围有很多热租公寓，有国际学校和市场，生活方便 02金边机场永盛路2004路附近大面积土地出售$550/㎡    可商议产权 : 硬产权面积 : 2000㎡（203m x 97m）位置 : 土地在永盛路和2004路中间，前面有加华工业园和本地大型排屋园区，土地周围有工厂和仓库，现状平坦无积水，可用于开发各类建筑 03 金边“机场区”土地急售$535/㎡  可商议面积 : 720㎡（20m x 36m）产权 : 软产权价格 : 单价$535/㎡，总价$38.5万，可谈土地现状 : 位于发展区，旁边就是16米宽道路，适合建造住宅或仓库04金边水净华区带车库花园双子别墅出售！$17万 可商议产权 : 硬产权面积 : 160㎡ 户型 : 3卧3卫1厅1厨1院子位置 : 位于水净华半岛策略性地点，距离水净华桥仅7公里。项目 : The Botanic City植物城内，该项目柬埔寨著名物业开发商Orkide Villa开发，占地140公顷，区内将兴建高尚别墅，处在精心设计和打造的花园和绿色空间之中，并建有购物商场和国际学校 05 金边BKK1区3卧室大户型公寓出售$43万 可商议产权 : 硬产权面积 : 165㎡楼层 : 14楼户型 : 3房3卫+落地窗阳台+卧室落地飘窗优势 : 项目自带停车场，游泳池和健身房大配套，高层采光极佳位置 : 位于万景岗1分区（BKK1)，距金边皇宫著名景点仅5分钟，距独立纪念碑著名景点 2分钟，且靠近众多咖啡馆、饭馆、商店和银行，物业的环境氛围别具特色。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边延绵十几公里的交通大动脉俄罗斯大道向西南延伸，贯穿了森速区和菩森芷区。这两个区是金边近郊的后起之秀。 而菩森芷区位属西南，在金边市辖内14个区中面积最大，金边国际机场的所在，可谓‘金边第一印象’。2019年初立体道路体系的建成，更快速推动了菩森芷区的成熟。然而受金边国际机场高空管制，天际线不高，所以非常适宜开发排屋园区这样的低层地产类型。 △菩森芷区机场路段 最近若干年，菩森芷区在住宅及工业项目方面增长迅速，2018年区内就有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，直接吸引越来越多的新居民涌入。城市新移民总能找到自己生活工作的落脚点，还包括越来越多的中国籍柬漂们。要知道，早在本世纪的第一个十年间，在金边国际机场和3、4号国道起点之间，道路一旁陆陆续续、熙熙攘攘地分布了很多来自中国的小型企业和商家，俗称‘中国城’。  发展至今，规模大小不等的新式高棉排屋园区星罗棋布在金边国际机场5公里半径范围内。在地图上粗略一看，正在升级改造的世纪广场商场周边的排屋住宅项目就不下二十个。比如 Phon Suy、Lorn City Lotussana、Hok Ly、ML Vimean Mongkul kombol、LJ、New World、Heng Heang New City、 Diamond Home、Sok San PP等等。 △菩森芷区排屋园区星罗棋布 如此庞大的城市新增人口当然意味着稳定的生活需求。然而目前区域内多元化、一站式的大型商业总汇尚为空白。 故此，为满足新区以中青年为主体的新生消费需求，世纪集团顺势而为，即将把有27个年头的原‘世纪广场商场’由原来业态单调的传统集市变身为与现代综合商城的有机嫁接。世纪广场商场的原身就自带浓郁的商业底气。新商场精心融合的多种商业形态将触发强大的虹吸效应，凝聚地气、人气、商气，未来可以预见世纪广场商场的全面开业势必点燃菩森芷区新一轮消费热情。  世纪广场商场是块’三角黄金’，由俄罗斯大道、2009路和2005路三面围合，依照地势而建。它的设计结合高棉特性和现代元素，独特的文化烙印使它有别于一般的商场。占地1.14万平方米，建筑面积5万平方米，它集农贸采购、综合市场、美食广场、休闲娱乐、商务办公、空中酒吧等为一体，完全是按照金边新生生产力的消费习惯精心配置的，供销必两旺。  更有主力店可引进国际品牌，消费层次更丰富更立体！它将是菩森芷区最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，更关键的，它会是本地居民喜爱的打卡地。商场合理规划了宽阔的休闲广场和停车场，旅游大巴和私家车辆可经由俄罗斯大道轻松驰入停靠。  有投资经验的老手都偏爱商铺，但是传统集市入手的机会不多，而且行情和操作对于外来人都不好把控。现在，世纪广场商场现主推二层柬式精品商铺，尺寸从 2.2x 2.85m² 到 2.8x6.29m² 多种规格。$24,288起，商铺业主轻松当。 参考金边主要市场目前的租金情况，世纪广场商场总价$24,288的商铺，每月租金收入约为$300，一年$3,600租金回报，年租金回报率约为15%。  世纪广场商场已经完成所有主体工程，封顶在即，首付30%可参与抽奖，获得20%的折扣。  世纪广场商场春节就可以正式投入运营！后续，世纪广场商场也将有专业的物业管理团队进行管理，可代租、代收租。因此，拥有这里的商铺，你就是为自己插了一株摇钱树，不用培土施肥浇水，省心省时又省力！柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

半岛御景 半岛御景，金边水净华区前端品质最好的地标性建筑之一，毗邻洞里萨河与湄公河，当前高端北欧风私享住宅，效果图即实物图，精装修附带全套家具家电，年底住进新房；首付比例灵活，可分期付款，降低购房压力，24个月返租。 大户型推荐：楼层：10楼（项目热度高，高层景观房源数量不多，赶紧抢购！）建筑面积：163.04㎡户型：3卧3卫1厨1厅1阳，带储藏室交房标准：带全套品牌家具家电，所见即所得，真正拎包入住！湄公河景观视野，超级自然舒适  王府·观邸 王府观邸（ Le Condé BKK1）落子BKK1大使馆区核心地位，匠成145米摩天人居，并以柬埔寨首个智能家居项目、金边唯一沉浸式空中花园（1,000㎡）、金边首个童趣成长乐园(800ping㎡)、BKK1区首个空中慢跑道（240m）、金边首个第三阅读空间等追求人性化细节的关注和配套设施，带来卓越的匠心产品。 大户型推荐（D2户型）：楼层：16-25楼  26-31楼  33-40楼 建筑面积：166.61㎡~186.8㎡ 户型：3卧3卫超宽敞大户型 -客厅、卧室全明设计，通风采光极佳 -弧形阳台，容纳更多风景 -大落地窗，城市景观尽收眼底  Sky Villa Sky Villa 是由两座35层双子塔楼组成的空中花园式豪宅，总高度近140米，为金边新市容的一道靓丽风景线，也是柬埔寨首都金边新兴的城市地标。 大户型推荐：面积：281-509 ㎡户型：2房、3房，卧室、浴室、客厅、餐厅、厨房、储藏室、佣人房、化妆间、阳台金边唯一的大平层公寓，你值得拥有！  Embassy Central Embassy central中央使馆大楼位于金边”蛋黄区"万景岗1(BKK1)，有119个公寓单位，面积从61平方米到159平方米不等。每间公寓都配备欧式厨房和超大的阳台。中央使馆住户将享受包括最先进的健身中心，无边泳池，桑拿房等。 大户型推荐：面积：近196㎡户型：3房4卧+超大厨房、客厅、阳台大空间，大尺度，有很多留白，业主可根据自己的喜好重新设计地段优势：BKK1区汇聚各国大使馆和重要机关行政中心，周边餐厅、银行、办公大楼、购物中心众多，已然成为金边最繁荣富丽的地段。  De Castle Royal 32 层高的DE Castle Royal Condominium坐落在 万景岗1分区（BKK1)，距金边皇宫著名景点仅5分钟，距独立纪念碑著名景点 2分钟，且靠近众多咖啡馆、饭馆、商店和银行，物业的环境氛围别具特色。提供舒适而时尚的居住空间，为每个单元的住户呈献丰富的都市舒适生活所需的便利设施。 大户型推荐：楼层：14楼建筑面积：165㎡户型：3卧3卫+厨房+阳台，带精美的装饰和家具家电宽敞舒适大空间，畅享市中心核心舒适人居  白银城 白银城位于金边中心地带BKKI区，是金边首屈一指的高端服务式公寓，采用美式风格设计打造，简洁明快，空间敞亮，纯粹精装交付，软装硬装齐全，国际星级酒店标准物业管理，配套停车场、无边际高空泳池、健身房、天空吧。绝大部分的业主为来自中国香港、澳门、新加坡的外籍人士。 大户型推荐：楼层：2-8楼建筑面积：197.63㎡户型：3卧3卫交房标准：纯粹精装交付，软装硬装齐全位置：金边BKK1市中心核心位置        柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由经地集团在金边以智慧生态城市规划设计的首个作品金边·星河花园近日推出优惠活动，48-110㎡永旺2商圈公寓低至$1411/㎡，包租3年保证收益，永久产权，超高回报，刚需和投资客的购房良机！  金边·星河花园位于金边市森速区，由经地集团投资开发，项目占地面积达5000㎡，总建筑面积约91458㎡，规划产品不同户型的瞰景公寓以及建筑面积约210-420㎡的天幕行宫，引入“新加坡智慧生态城市”理念，以法式建筑风格打造。  星级配套33层金边·星河花园每层都具有独特设计，综合了多功能共享工作空间、共享读书间、电影院、派对空间、水疗、餐厅、咖啡厅、面包店、酒吧/俱乐部、便利店、药店等纷繁生活与休闲服务功能，是商务精英交流聚会理想场所。  在项目入口处，沿主楼外墙打造100米东南亚最高第一垂直绿化系统墙面，将重新定义社区绿化，打造多维度、多形式的“垂直森林”。 在裙房的屋顶上，有一个神秘花园，屋顶云顶别墅可俯瞰金边，为稀有收藏级豪宅。在一片绿化丛林中，既是儿童乐园又是宠物天地，让您可以和家人一起亲近自然，享受自然。 在两栋主楼的连接处，设计了3个居民空中共享空间，里面有各种植物和休闲设施，是居民日常活动和交流的场所，像极了童年时梦境中的林中小屋，自由且私密。 顶层还有270度无边际泳池，240平方米水面面积，50米长景观面，独有全金边唯一玻璃栈道，俯瞰新金边繁华都市。夜晚，在云中点上一杯酒，尽览金边美丽夜景，独享这一份尊贵与宁静，转身看着泳池中嬉戏的家人，人生就该如此。  核心区位金边·星河花园位于金边市森速区，地处河内路边，拥有整个柬埔寨已建成配套最齐全的区位，也是金边重点开发区域，是未来的金边新中心。 项目地块东侧直线距离约1公里处为成熟的成熟商圈区域，包含：1、已建成的柬埔寨最大商超永旺2（占地10万平方米）；2、泰国正大集团大型批发连锁商场Makro（占地5万平方）；3、泰国上市公司Global house家居建材市场（占地10万平方）；4、总投资1000万美金的The Premier Seksok Center 婚宴中心（占地10万平方）；5、2020年建成的CHIP MONG大型商场（占地4万平方）。 此外，项目周边聚集柬埔寨一流教育资源，国家银行大学总占地8公顷，位于项目马路对面，与金边星河花园零距离；澳洲国际学校、美国 国 际学校及加拿大国际学校就在项目不远处。金边国际大学附属医院和金边皇家医院遍布，时刻为您和家人的健康保驾护航。  多样选择金边·星河花园提供1,140套精美装修公寓单元及停车位502个。小户型为多数，配合了潮流生活理念，适合单身人士、伴侣居住。居室三种装修风格，精致而不奢华：卡地亚金，宝格丽绿，爱马仕橙。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨重新开放的计划继续展开，财经部也正式启动暹粒 2021-2035 总体规划。 该计划于今年开始实施，其目标是要把暹粒及其周边地区发展成为更广泛迎合不同游客群体的旅游目的地，重点是高消费人群，并最大程度减小旅游开发对吴哥窟寺庙建筑群的负面影响。  虽然官方计划已由洪森首相于 2021年 3 月签署，但根据最近宣布的新隔离和旅行措施，政府才能适时抓紧实施。 据统计，最近在 10 月5 至 7 日柬埔寨民众庆祝亡人节期间， 吴哥窟在为期 3 天的假期内接待了超过 30,000 名国内游客。亡人节是柬埔寨大众回乡省亲、祭祀或度假重要节日。 假期前后，观察家们很关注这个重大假期的社会活动会否导致病例激增，并可能致使经济生活重新开放不得不推迟。庆幸的是，新病例的数量在可控范围内，从而政府推出了重新开放的机制。  暹粒 2021 - 2035 总体规划采用两种基本举措，即物质遗产和无形文化遗产的可持续管理以及注重当地社会效益、经济效益并举的、有责任感和包容性的发展。 众所周知，暹粒是柬埔寨旅游业的发源地。2019 年，柬埔寨接待了超过 660 万国际游客，打破了 2018 年 620 万国际游客的记录。然而，整个柬埔寨旅游业在过去两年的大部分时间里遭到了破坏致命打击。 | 图片来自旅游部 (MoT) 2021 年 7 月报告2020 年一季度国际旅行游客到境人次在跨境旅行因疫情而中断之前的依然不少 根据非官方数据分析，2015 年至 2018 年间约有 41% 的国际游客选择暹粒作为目的地。到 2020 年，市场份额下降到 30%。去年，暹粒接待国际游客约40万人次，比2019年下降82%；接待国内游客约70万人次，同比下降66%。 与 2020 年同期相比，暹粒国际机场入境人数在 2021 年前九个月下降了 99.94%。由于几乎没有游客，酒店、酒吧和餐馆等企业一直在苦苦挣扎，而一些企业则被迫关闭。与 2019 年相比，现在仍营业出租的酒店客房估计减少了 90%。 暹粒的新总体规划分析指出了该省旅游长远发展凸显的弱势，也是它计划在未来十五年内解决的痛点。 被明确的问题包括： 1、国际回头客的数量仍然很少。2、游客逗留时间短（2至3天）。3、除了寺庙，暹粒的旅游项目尚缺乏多样性和吸引力。4、由于某些产品和服务定价较高，并且不能更便利、更灵活地满足客户的需求，因此竞争力下降。5、简易出行和旅游交通便利程度未尽如人意。6、没有长途直飞航班，暹粒作为目的地只是旅行团邻国打包行程的一部分。7、暹粒的基础设施有待改善。8、旅游业对国际市场的推广仍然有限（针对性不强、创新不够、未结合科技更新）。9、缺乏任何形式的大型国内和国际年度庆典活动。10、最重要的旅行目的地缺乏智能型旅游发展必备的基础设施和生态系统。11、在新冠疫情期间和之后，同区域乃至世界范围内，旅游业竞争更趋激烈。12、利益相关者之间的参与、合作和相互促进是非常有限的。应对这些挑战，总体规划旨在通过开发暹粒市周边地区，以扩大暹粒省旅游市场的覆盖面，提高游客的消费质量，吸引停留时间较长的高消费游客。这样可以解决和改善一部分现存的劣势。 新暹粒总体规划中计划开发的关键地点 据了解，暹粒省6个关键地点已被列入《2021 -2035暹粒省旅游业发展总体规划》，即荔枝山国家公园、女王宫古寺保护区周围的旅游区、吴哥遗址、暹粒市区、洞里萨河地区、新暹粒市区。 1、荔枝山国家公园  暹粒的总体规划提到了荔枝山国家公园，是根据皇家法令1993年建立的自然保护区，包括库伦山、Phnom Hob 和 Phnom Kbal Spean ，总面积37,500公顷。 荔枝山国家公园的发展战略是使其成为一个国内外游客兼容的宗教信仰、自然冒险和历时文化研究目的地。总体规划建议开发 Tek Tlak Thom，创建 Ashram 冥想中心并组织年度宗教活动。  2、女王宫古寺保护区周围的旅游区 女王宫古寺（班迪斯蕾）位于吴哥遗址东北20公里，靠近荔枝山国家公园，距离暹粒市区30公里，沿67号国道可以进入。该地区具有发展乡村旅游和农业旅游的潜力，符合旅游可持续的趋势需求，可应对新的挑战。 因为女王宫古寺在旅游行程的中转路线上，因而应该有效地把客流利用起来。此外，女王宫古寺的每个旅游景点都不同程度地涉及农业。结合这两个因素，它为开辟深受欧洲、日本和韩国游客欢迎的旅游线路（农业旅游和乡村旅游）提供了先决条件。  3、吴哥遗址 位于暹粒的吴哥窟是柬埔寨乃至东南亚的重要考古遗址。吴哥世界遗产占地 401 平方公里，拥有大大小小的寺庙和古老的灌溉系统（巴雷、水库和大坝。 鉴于吴哥遗址保护区的分区管制，改善该地区的战略主要围绕游客流量管理、保护吴哥遗址的环境和加强遗址管理。  4、暹粒市区 为实现暹粒省旅游发展目标，升级为世界级旅游目的地，暹粒市作为游客集散地和主要接待站，将积极提升吸引力，更好地发挥旅游城市的功能，制造美好的回忆，赢取游人重复到访、渡假偏爱的目的地。总体规划其中的一项战略计划就是要打造暹粒市成为“一流的历史遗产城市目的地”。  5、洞里萨湖区 洞里萨湖是世界上最大的湖泊之一。洞里萨湖在暹粒市以南仅 30 分钟路程，柬埔寨的人们将其视为‘家园’，这里拥有丰富动植物种群。暹粒总体规划倡议洞里萨湖地区的经济发展须围绕“生态旅游原则”，开发“自然旅游村”的基础很成熟，既可以增加豪华型住宿，也可以发展家庭客栈寄为本地居民直接创收。  暹粒 2021-2035 总体规划计划通过整合五个主要目的地来开发洞里萨的旅游产品，即：Chong Khneas 旅游社区（靠近 Phnom Krom）、Boeung Pea Raing 生态旅游社区、自然风光的Kampong Phluk Village 旅游社区、Kampong Khlaing 生态旅游社区和 Mae Chrey 自然风光旅游社区。 6、新暹粒市区 暹粒 2021-2035 总体规划还有一个重要的设想是创设新的暹粒旅游景点，配套城市规划和发展的同时，增加住宿和娱乐服务以满足更广泛旅游需求。总体规划同样重视要确保新规划的开发不会破坏吴哥遗址。  暹粒总体规划的目标 《2021-2035年暹粒省旅游业发展总体规划》主要制定了7个战略目标：1、暹粒省优先旅游区发展战略；2、暹粒省新旅游开发走廊和旅游投资战略；3、旅游连通、推广和营销发展战略；4、暹粒省旅游业人才资源和质量发展战略；5、暹粒省环境管理战略；6、暹粒省旅游业基础设施和连接发展战略；7、支持暹粒省旅游发展的行政战略。其中包括另46个策略和151个实施活动，适用于短期、中期和长期的执行工作。 暹粒总规划的战略意义 总体规划详细说明了旅游业收入的确是社会经济部门的重要来源。事实上，柬埔寨旅游业创造了 49.19 亿美元的收入并创造了约 63万个直接就业机会，占 GDP 的 12.1%。暹粒省是柬埔寨最重要的旅游省，它是旅游业对柬埔寨社会经济发展的重大影响的一个缩影。 海外游客方面 2019 年，暹粒的国际游客总人数为 2,205,697 人次，总消费支出约为 11.86 亿美元（根据调查，一名国际游客每趟旅行花费约 585 美元）。从对旅游经营者的调查来看，大约 30% 的国际游客支出（3.56 亿美元）以成本和利润等形式外溢到暹粒省以外。而 70%的旅游消费（8.3 亿美元，其中4.65亿美元为行业经营成本，3.65亿美元为利润）对暹粒的经济产生了直接的积极影响。 此外，旅游业还为暹粒的其他行业提供了间接的社会经济效益。因为 8.3亿美元旅游经济收入还刺激了约 3.32 亿美元相对可观的额外经济收入。一年的国际旅游消费需求创造了约 138,000 个直接和 110,000 个间接就业机会。  国内游客方面 2019年，暹粒的国内游客总人数为2,056,609人次，总支出约为1.65亿美元（根据调查，一名国内游客平均每趟旅行花费80美元）。国内旅游支出为暹粒经济创收约1.15亿美元，其中6400万美元为直接成本，5,100万美元为盈利。 这些国内游客消费刺激了额外的间接经济收入，约 1.61 亿美元成本加上 4,600 万美元利润，分别创造了大约 128,000 直接工作岗位和 103,000 个间接工作岗位。 总体而言，2019 年共有 426 万游客到访，旅游业为暹粒省经济创造收入约 7.94 亿美元，并提供了暹粒约 60% 总就业，从而实现了良好的社会经济效益。 暹粒新发展 基础设施开发已动工，1.5 亿美元预算用于修建 38 条道路，并计划美化市内 9 公里的河岸，使其更具吸引力。这项工程将于2021年年底前完成，比计划提前约2%。  新的暹粒国际机场正在兴建中。建成后，每年可容纳超过 2,000 万名乘客，而目前现有的载客量只达 500 万。  旅游业对柬埔寨的经济复苏至关重要。政府估计，根据总体规划和其他吸引“不同类型”和“高端”游客的举措，到 2035 年，暹粒将接待约 1,090 万名国内游客和 750 万名国际游客。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在经历了近两年的疫情危机后，柬埔寨终于宣布11月30日起实施“疫苗旅游计划”，重新开放迎接已接种疫苗的国际游客。 根据旅游部最新发布的通告，该计划允许将从西港和国公两座城市开始，西哈努克市、高龙岛和七星海旅游度假特区都将率先试点，已接种疫苗的国际游客可以在免隔离的情况下逗留或游玩5天，如需前往下一个地点需通过PRC检测，暹粒预计在2022年1月开放。 通过指出，入境条件及所需的材料包括：-疫苗接种卡/证明书-机票-酒店预定证明（政府指定的酒店）-出发前72小时内开具的未感染新冠肺炎健康证明（所在国家卫生当局认可）等  由于疫情危机，柬埔寨旅游业遭受了严重的打击，发展停滞不前，2021年上半年报告显示，柬埔寨接待国际游客约10万人次，同比下降了91%。洪森总理此前表示，服务业是柬埔寨经济发展的重中之重，促进旅游业恢复需要柬埔寨加快对外开放，再次吸引国际游客。  疫情之下，各国都在于病毒做斗争，封锁是一项应对的基本方法，但一直实行严防死守的封锁措施并不利于经济发展，在建立起免疫屏障之后，需要在安全的基础上适度开放，旅游业也应在疫情时代的“新常态”下为游客提供更加安全、有质量的服务。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在经历了一年多的封锁之后，东南亚各个国家开始试探性地打开国门，实施恢复接待国际游客和投资客的计划。随着疫苗接种率的全面普及和疫情的常态化，柬埔寨也加入了抗击疫情和恢复经济并行的国际阵营，先是宣布正式实施最短3天入境新规，紧接着又重新开放旅游电子签证，随后，一则又一则利好消息接踵而至。 柬埔寨解除3国航班入境禁令 10月23日，柬埔寨政府于2020年7月25日和8月11日实施的对来自马来西亚、印度尼西亚和菲律宾的航班禁令在洪森总理的指示下解除，这是柬埔寨开放国家社会和经济，重振航空运输领域的重要举措。据了解，疫情前定期飞往柬埔寨的航空公司正在积极解决行政和飞机调度的问题，以尽快恢复航班。  新加坡宣布对柬埔寨游客开放 10月27日起，新加坡将把柬埔寨、越南、马来西亚、印度尼西亚、匈牙利等12个国家归为第三类国家，并对这些国家进一步放宽政策。根据新加坡最新入境规定，从第三类国家入境新加坡的旅客需提供出发前48小时的核酸检测报告，抵达后无需在做核酸检测，已经完成疫苗全程接种的旅客可选择居家隔离10天，隔离结束即可自由活动。  11起柬埔寨游客可免隔离入境泰国 10月21日，泰国总理巴育宣布从11月1日起，来自46个国家和地区已完成新冠疫苗接种、乘飞机入境泰国的游客，可免除强制隔离。根据泰国外交部当天公布的名单中，中国、马来西亚、柬埔寨、新加坡、日本、韩国、美国、英国、西班牙、法国、德国、澳大利亚等国家均包含在内。柬埔寨将携手泰国共同推出新“互惠”机制，让两国人民和游客可以互相免隔离入境。  越南认可柬埔寨疫苗接种卡隔离期缩减 10月21日，越南外交部发言人黎氏秋姮表示，目前，越南暂时认可72个国家和地区向越南外交部正式推荐的疫苗接种卡或疫苗护照，针对持有这些文件的旅客隔离期将缩短至7天。根据越南政府公布的名单，这72个国家和地区包括柬埔寨、中国、韩国、日本、美国、加拿大、马来西亚等。  西港将率先接待已接种疫苗的国际游客 旅游部部长唐坤近日表示，政府计划允许西港率先接待已接种疫苗的国际游客，此后将逐步开放暹粒及其他旅游省份。当国际旅客抵达机场后须先接受快速检测，检测结果为阴性后须暂时就地游玩5日以观察健康状况，若无大碍可前往其他旅游目的地，待抵达后须再次接受PCR核酸检测，如若仍呈阴性便可自由畅玩。  11月起全国公立和私立学校全面复课 由于疫情得到良好的控制，教育部宣布11月1日起全国公立和私立学校全面复课，所有学校都必须严格遵守卫生部制定防疫措施，每个教室一次只能允许15至20名学生学习。如果其中一个班级出现了感染病例，则所有相关学生和教师都必须前往治疗中心或隔离中心14天，但该校其他班级仍正常授课。  全面恢复官方活动不再关闭涉疫场所 洪森总理10 月 22 日主持内阁全体会议时宣布正式恢复现场会议、基础设施建成启用仪式等官方活动，他表示，如果不全面开放，国家经济比疫情带来的困难更加不堪设想。洪森总理也宣布，决定放宽防控措施，如果学校、市场、工厂等场所再出现感染病例，则患者必须接受治疗，但不会再强制关闭这些场所，政府将开放所有经济领域。  过去近两年时间，新冠疫情席卷全球，在这场胜似世界大战的抗疫过程中，各个国家都投入了大量人力、财力和精力，重新开放经济领域是每个人都急迫想要看到的，柬埔寨有效的疫苗接种计划为重新开放奠定了基础，不排除在打开国界后会再经历一波阵痛期，但对于高度依赖外来投资的国家来说，病毒零容忍在经济上始终难以持续，期待柬埔寨不断克服挑战，迎来经济全面恢复！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边铁桥头区独栋别墅出售$35万 可商议土地面积 : 243㎡房屋面积 : 135㎡户型 : 4房5卫1厅1厨+花园+二层露台位置 : 5分钟到Prek Eng市场，10分钟到PH炳发城，周围配套齐全  02新金边独栋别墅出售$68.99万 可商议土地面积 : 408㎡房屋面积 : 340㎡户型 : 7房8卫7停车位产权 : 硬卡位置 ; 位于森速区新金边，10分钟直达Makro和永旺2，周围配套完善  03金边水净华区双子别墅出售$29.5万 可商议土地面 : 10m x 21m房屋面积 : 7m x 12.5m产权 : 可转硬卡户型 : 三层，4卧5卫+能容纳两辆汽车、游泳池、花园、草坪的大院子位置 : 金边水净华区6A国道旁，很多本地财团的土地资源和房地产开发项目都在这个区域   04金边朗哥区大面积土地出售$116 可商议面积 : 7,692平方米 价格 : 单价约$150/㎡，总价116万，可商议位置 : 金边朗哥区，3号国道旁  05干拉省大面积土地特价出售$45/㎡ 可商议面积 : 9,493 平方米价格 : $45/㎡，总价$427,185，可商议位子 : 靠近金边四环路，3号国道17公里处  06贡布省硬产权土地出售$5万 可商议面积 : 10m*25m产权 : 硬产权价格 : 单价$200/㎡，总价$5万位置 : 贡布省Traeuy Kaoh  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

01金边高棉风情豪华别墅出售 $260万  可商议面积 : 780平方米地点 ：项目位于金边堆谷区，周围环绕着学校、餐厅和许多适合家庭入住的娱乐场所。产权 : 硬卡描述 : 该豪华别墅富有传统高棉风情，含有宽敞的封闭式庭院，私人泳池、停车场，7间宽敞的卧室，甚至包含一个仆人房。  02金边堆谷区土地出租/售$160万  可商议售价 : $160万（可谈）租金 : $2000/月（合同5年起签）产权 : 硬产权面积 : 526㎡（20mx28m）现状 : 靠近大路，面积宽敞，适合建造别墅或高楼位置 : 金边堆谷区  03水净华区现房公寓低价出售面积 55.8 ㎡$8.47万 $1,517/㎡  1房1厅售价 ： $84700（可商议）户型 ：1房1厅1厨1卫，精装修带家具家电面积 ：55.8㎡楼层 ：11位置 ：3分钟到日本桥，10分钟到安达大厦，周围有lucky超市和咖啡馆，健身房，生活方便，河景环绕环境优美  04金边水净华区双边别墅出售$33.5万 可商议产权 ： 硬产权户型 ： 5房6卫1厅1厨2阳台+停车位房屋面积 ： 8m×21m土地面积 ： 5m×12m位置 ： 金边水净华区  05现房！金边水净华区双边别墅出售$15万 可商议产权 ：硬产权户型 ： 4房4卫1厅1厨+2停车位房屋面积 ：7m x 11m土地面 ： 200㎡（9.5m x 21m）交付状态 ： 精装修无家具家电位置 ：位于水净华区北部，周围有动物园、高尔夫球场、新国家体育馆等配套，园区按照国际标准打造，环境优美安静，适宜居住 06 金边水净华区连带仓库和房屋土地急售！$280/㎡ 可商议面积 ： 4000平方米地状 ： L型现状 ： 带2个仓库和1栋住宅价格 :  $280/㎡，总价$112万  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 自豪地宣布第三届年度柬埔寨房地产大奖（CREA 2021-22）。举办这一在线盛会是为了表彰和庆祝柬埔寨房地产行业的杰出成果和成就。 柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 奖项类别分为以下房地产类别： 房地产代理奖项房地产开发商/开姓名奖项房地产名人堂奖 随着柬埔寨涌现越来越多的房地产开发项目，我们意识到嘉许这些开发者及其项目是必要的、公允的。因此，柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 很高兴地宣布将“房地产开发商奖与开发项目奖”作为今年大赛的一个新类别。 谁可以参加： 所有持有行业许可的公司和个人都可以参与柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22，无论其经营规模或财富水平如何。 在财经部、柬埔寨估价师和房地产经纪人协会以及柬埔寨住房发展协会等的政府和行业组织的参与下，参与者可以确定评选过程自始至终都是客观、公平和诚信的。每个环节都是为了客观、公平和高度包容地嘉许柬埔寨房地产业的成就。 如何参与： 要参加柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22，请与我们的团队联系或在此处下载相关报名表格。 （在“这里”添加网站链接） 参赛的收获：进一步巩固您在柬埔寨房地产市场的地位作为柬埔寨房地产行业的领导者被公开肯定与房地产专业人士建立联系了解有关行业发展的更多信息获得标志性的柬埔寨房地产大奖奖杯和证书获取营销资产以便在您未来的业务中发挥作用  有兴趣了解有关柬埔寨房地产大奖 CREA 2021-22 的更多信息吗？请访问我们的网站 www.cambodiarealestateawards.com或在“柬埔寨房地产大奖”的 Facebook 上关注我们 报名参加房地产大奖2021-2022 关键联系人： 开发商/开发项目报名联系人： 英语及高棉语: 姓名: Khiem Darina Stefania (Steff) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: stefania.khiem@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 10 699 333 汉语: 姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 开发商/开发项目报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379 经纪行/经纪人报名联系人：  英语及高棉语: 姓名: Tin Mashington (Ton) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA 经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理 邮箱: ton.mashington@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 81 305 205 汉语: 姓名: Taing Muyngy (Muyngy) 职务: 柬埔寨房地产大奖 CREA  经纪行/人报名协调员 及 REAKH 公共经理邮箱: muyngy.taing@Realestate.com.kh电话: +855 (0) 10723379 柬埔寨房地产大奖赞助商联系人： 姓名: Jeff Steeves 职务: 业务发展经理邮箱: jeff.steeves@Realestate.com.kh 电话: +855 (0) 85 250 962 报名微信↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨CBRE世邦魏理仕近日发布了2021年第三季度的房地产市场报告，报告指出，今年第三季度，柬埔寨成为全球疫苗接种竞赛的领跑者，66% 的人口完全接种了疫苗。随着开发商在第三季度对项目的推进，整个房地产市场的供需动态和价格进一步转变。 公寓 售价和租金 2021年第三季度，柬埔寨公寓市场仍受疫情压力的影响，售价和租金与上一季度相比双双下跌。其中，平价、中端、高端公寓的售价分别下降了2.14%、2.95%、1.78%，但降幅有收窄之势；供过于求，进度延迟和外国买家短缺仍是压低柬埔寨公寓市场的三个主要因素。△第三季度公寓售价下滑 租金方面，平价、中端、高端公寓的租金分别下降了7.8%、7.8%和5.6%，其中共管公寓的租金回报创下了历史新低。在新冠疫情被完全遏制之前，或至少旅行限制大幅放宽之前，这种极具挑战的形势预计普遍存在，因为外国投资者是柬埔寨公寓市场的主要驱动力之一。△第一季度公寓租金下滑 公寓供应 第三季度的公寓市场仍处于低迷，因为原本预期竣工的项目中有三分之二推迟到了2022年。完工的两个项目是55层高的多功能混用建筑The Peak和位于俄罗斯大道的城市综合体柬埔寨.云极（The Gateway），为柬埔寨高端公寓市场带来了1586套新房源。同时，Odom Tower和Residence H Sen Sok最新宣布，这两个项目都将于2024年竣工。  排屋园区 售价 疫情之下，可以看到柬埔寨房地产市场的巨大动态变化，第三个季度，柬埔寨带地房产的总供应量为92,926套，较上一季度增长了0.5%，预计到年底，供应数字将上升到98,261套。与公寓市场相比，排屋园区市场表现更加强劲，平房、排屋、店屋、双子别墅的售价分别上涨了11.4%、13.4%、8.1%和0.2%，反映了当地富裕阶层的购买力。    许多处于良好地段的新项目开工是吸引买家，从而推动价格上涨的原因之一，同时，大多数项目由信誉良好的开发商推出，这是树立市场信心的关键因素。也有相关人士指出，城市道路等国家基础设施项目是推动排屋园区升值的原因所在。 第三季度，柬埔寨排屋园区市场共有3个项目完工，22个项目新宣布。受疫情影响，一些项目可能会延迟完工，但开发商希望能够维持买家的信任，因此大多数项目延迟完工不会超过8-12个月。  办公地产 入住率 第三季度，办公地产市场获得了61,624平方米新增，超过70%的新供应来自5A级写字楼项目钻石花园广场（GIA TOWER），其余为乙级和丙级的办公空间。预计到年底，写字楼市场的可净出租面积将达到790,890平方米，预计2022年第四季度，供应将进一步增加到100万平方米或略高于此值。 截止2021年第三季度，柬埔寨金边写字楼可出租净面积（NLA）为786,931平方米，不断增加的供应给写字楼入住率带来了下行压力，这反映在办公地产的入住率下降了4.6%，具体为68.1%。办公地产市场的复苏可能取决于吸引更多投资业务进入城市。 租金 除了CBD区域的写字楼以外，几乎所有的写字楼租金报价都在第三季度下调，非CBD区域乙级写字楼和丙级写字楼的出租率变动幅度最大，分别下降了2.82%和2.02%，这恰好验证“地段、地段、还是地段！”那句亘古不变的名言。随着开发商之间竞争的持续升温，办公地产市场的产品质量、价值、管理水平将大大提升。 商业地产 随着疫苗接种步伐的加快，金边重新出现了乐观情绪，但德尔塔病毒的扩散带来了不确定性。在商业地产方面，购物商场、购物中心、社区商场的入住率分别为72.08%、62.02%、91.71%，平均入住率下降了3.8%。 便捷的交通和接近多样化的消费群体仍是租赁的关键。租金变化对于房东来说是一项挑战，却为零售商创造了机会，可进一步扩大或体验不同的商业产品。 一些大型购物中心目前尚处于建设阶段，预计将在短期内完成，这表明尽管面临挑战，大部分开发商对零售市场的潜力和坚实前景抱有信心。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据《柬华日报》西哈莫尼国王陛下本月15日签发王令，柬埔寨《新投资法》正式生效。 据悉，《新投资法》共12章42条文，旨在吸引和改善柬埔寨投资环境，在新冠疫情期间和疫后给投资者提供更多的便利。  《新投资法》将对柬埔寨各产业进行重新分类，符合国家发展需求目标的产业、政府未来5到10年重点吸引的产业，将被归入特殊类别，享有更多投资优惠。该法将为柬埔寨在电子、装配、数字基础设施方面的投资提供一揽子优惠措施。 《新投资法》将有效增强投资的稳定性及可预测性，并在现有的法律基础上增加优惠措施，从而增强投资者的投资信心，有利于吸引和促进国内外投资者在柬有质量、有效率的投资，进而参与发展柬埔寨社会和经济。 《新投资法》旨在向企业提供实质性的奖励措施，并鼓励企业为员工创造更好的工作环境，包括企业购买本地生产的材料进行生产投入可减免增值税（VAT），企业研发及创新费用可从税基中获得150％之特别税赋减免，企业为产业升级购新机械设备、提供员工职业培训技能，或是建造员工宿舍、餐厅和托儿所，提供舒适的交通工具等，皆可在新法案中获得优惠。  最重要的是，对免税期进行修改，使其更加宽松，修改后之准予投资项目（QIP）可从首次收入开始获得3至9年的所得税免税期。免税期结束后，准予投资项目还可以按六年的累进税率纳税，而所有进口产品均免征全部关税，包括消费税和增值税。 为提高柬埔寨对投资者的吸引力，该法规定将颁发新公司注册证书的时间从31个工作日缩短至20个，可在线注册申请。《新投资法》将为投资者送上“温暖”，因该法包含了柬埔寨部分国际义务，向所有投资者展示柬政府按照国际行为法保护投资和提供担保的承诺。 应提的是，旧版《投资法》是于1994年获得通过，2005年曾扩大该法的优惠覆盖面。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

世桥体育村项目（Worldbridge Sport Village）推出前所未有的优惠折扣，公寓售价最高直降4000美元，带地房屋最高直降7000美元，根据不同的付款方式还可再享总价高达15%的折扣，双重优惠一次享，限时限量，抓紧时间一次省下一大笔！ 户型一重优惠二重优惠套数单间公寓直降$2500全额付款再享15%折扣仅限10套一居室公寓直降$3000首付50%再享6%折扣仅限5套两居室公寓直降$3500首付50%再享6%折扣仅限5套三居室公寓直降$4000首付50%再享6%折扣仅限5套排屋直降$5000首付30%再享8%折扣仅限5套联排别墅直降$6000首付30%再享8%折扣仅限5套半独立别墅直降$7000首付30%再享8%折扣仅限5套*活动截止时间2021年10月23日 公寓样板间实拍 △餐区△客厅△客厅△卧室△卫生间 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，柬埔寨好消息频传，继政府正式实施最短3天入境新规后，柬埔寨官方电子签证（e-Visa）申请网站又宣布，2021年10月19日起，面向国际游客的电子签证重新开放接受申请.  费用：30 美元签证费 + 6 美元手续费有效期：3个月逗留期限：30天申请处理时间：3天 隔离：必须提前预定酒店，金边万怡酒店（Courtyard by Marriott）金边索卡大酒店 （Sokha Phnom Penh Residence）金边莱佛士酒店（ Raffles Hotel Le Royal） 隔离期：已完全接种疫苗隔离期为7天未完全接种疫苗隔离期为14天 强制性要求：福特新冠医疗健康保险+疫苗接种卡/证书（如已完全接种疫苗） 得益于疫苗接种计划的成功推行，柬埔寨已放宽了入境政策，为逐步开放各个经济领域做铺垫，旅游电子签证重新开放是向前迈进的重要一步，将吸引国际游客重返柬埔寨，旅游经济也将进一步恢复。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh