នៅពេលប្រជាជនកម្ពុជា មិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់ទស្សនទាននៃការស្នាក់នៅតាមអាគារខ្ពស់ វត្តមានខុនដូកប់ពពកជាច្រើនបាននិងកំពុង សាង សង់ និងខ្លះបានបញ្ចប់ការសាងសង់ សម្រាប់ទីផ្សារថ្មីមួយដែលកំពុងមានភាពទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ដែលពួកគេនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់ ទីផ្សារនេះ ប៉ុន្តែសំណួរកំពុងមានចម្លើយខុសៗគ្នា រវាងអ្នកជំនាញដែលកំពុងមានទស្សនៈចម្រូងចម្រាស់អំពីទីផ្សារនេះ។លោកច្រឹក សុខនីមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនCentury21 Mekongបានថ្លែងថា ប្រសិនជាគិតសម្រាប់រយៈពេលវែងទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា មិនប្រឈមបញ្ហាអ្វីធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ ព្រោះនិន្នាការទិញលក់នៅតែធម្មតា គ្រាន់តែពេលនេះមានការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូកាន់តែច្រើន ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើន ធ្វើឲ្យការលក់គំរោងមួយចំនួនមានភាពយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែនិន្នាការវិនិយោគនៅកម្ពុជាគឺបានផ្លាស់ប្តូរដូចនៅបរទេស មានន័យថាទាល់តែអ្នកវិនិយោគមានទុនវិនិយោគច្បាស់លាស់ ទើបអាចជៀសផុតពីហានិភ័យ។ លោកបន្តថា “នៅពេលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង ទាមទារឲ្យអ្នកវិនិយោគមានដើមទុនច្បាស់លាស់ បើមិនដូច្នេះគំរោងពួកគេអាចប្រឈមមុខ នឹងជាប់គាំងកណ្តាលទី ប្រសិនជាអ្នកវិនិយោគរំពឹងប្រាក់អតិថិជនយកមកសាងសង់”។លោកបន្តថា “បើទោះជាការលក់មាននិន្នាការយឺតជាងមុន ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមើលឃើញអ្វីលំបាកខ្លាំងឬវិស័យខុនដូនៅកម្ពុជាជាប់គាំងនោះទេ”។ស្វែងយល់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យសូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realesteate.com.khអគ្គនាយកកក្រុមហ៊ុនTOWN CITY Real Estate លោកវ៉ន ចាន់ថនបានថ្លែងឲ្យដឹងផងដែរថា មានគម្រោងជាច្រើននៅតែលក់ដាច់នៅឡើយ ពិសេសគំរោងដែលផ្តោតលើងតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប៉ុន្តែបើនិយាយពីនិន្នាការជារួមនាពេលនេះ គឺទីផ្សារនេះមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ តែក៏មិនល្អខ្លាំងនោះដែរ។យោងតាមរបាយការណ៍អង្កេតរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodiaបានរកឃើញថា ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជាមានកំណើនរហូតដល់៧៩៤ភាគរយ គិតពីពេល  បច្ចុប្បន្នរហូតដល់ឆ្នាំ២០១៨ ដែលចំនួនផ្ទះនឹងកើនដល់ចំនួនសរុប២១,៤១៤យូនីត។ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថាចំនួនខុនដូដែលបាននិងកំពុងសាងសង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនជាសំរាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុក វាពិតជាលើសតម្រូវការ ប៉ុន្តែប្រសិនជាគិតសម្រាប់ទីផ្សារអាស៊ានគឺមិនទាន់គ្រប់តម្រូវការនៅឡើយទេ ដូច្នេះអ្វីសំខាន់នាពេលនេះ គឺធ្វើយ៉ាងណាឲ្យអ្នកវិនិយោគអាស៊ានចូលមកកាន់តែច្រើន ព្រោះប្រសិនជាវិស័យនេះជាប់គាំងវា មិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកសាងសង់នោះទេ ប៉ុន្តែអ្វីសំខាន់គឺរដ្ឋាភិបាលត្រូវធ្វើយ៉ាងណាឲ្យអ្នកវិនិយោគចូលមក។ លោកបន្តថា “ប្រសិនជាទឹក អគ្គិសនី ថ្លៃដឹកជញ្ជូននៅតែខ្ពស់ និងការិយាល័យនិយមនៅតែច្រើន តើអ្នកណាចូលមក”។លោកបន្តថា “ច្បាប់មានរួចហើយ បានធ្វើរួចហើយ ប៉ុន្តែសំខាន់គឺត្រូវគោរពទាំងអស់គ្នា មិនមែនចង់បាតុកម្មធ្វើបាតុកម្ម ដោយគ្មានច្បាប់ទម្លាប់នោះទេ ដូច្នេះចូរដោះស្រាយបញ្ហានេះទាំងអស់គ្នា”។លោកគីម ហ៊ាងបានបន្តថា អ្នកវិនិយោគខុនដូដែលប្រឈមមុខខ្លាំងជាងគេនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺអ្នកខ្ចីលុយគេមកសាងសង់ ដែលលោកប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនលើស៥០ភាគរយ នៃអ្នកវិនិយោគខុនដូនាពេលបច្ចុប្បន្ន កំពុងប្រឈមនឹងទឹកភ្នែក ព្រោះគំរោងពួកគេមួយចំនួនប្រឈមមុខនឹងភាពជាប់គាំង ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកមានដី និងមានទុនវិនិយោគច្បាស់លាស់ពួកគេមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។ លោកបន្តថា “វាមិនមានបញ្ហាក្នុងឧស្សាហកម្មនេះទេ តែវានឹងមានបញ្ហាសម្រាប់បុគ្គលដែលខ្ចីលុយធនាគារ ឬចាំយកលុយពីអតិថិជនមកសាងសង់”។ អ្នកដទៃទៀត បានមើលឃើញឳកាសក្នុងបញ្ហាកំពុងកើតមាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ លោកគុយ វ៉ាតអគ្គនាយក្រុមហ៊ុនVTRUST GROUP ដែលបាននាំចូលMaster Franchise Century21 មកកាន់កម្ពុជាបានថ្លែងថា នៅពេលទីផ្សារខុនដូកើនឡើងលើសតម្រូវការ វានឹងជាឳកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនដោយពួកគេអាចប្រមូលទិញខុនដូ នៅពេលដែលតំលៃអចលនទ្រព្យនេះធ្លាក់ចុះ។ ចំណែកអតិថិជនពួកគេនឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ ព្រោះពួកគេមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបរទេស បានសម្លឹងឃើញទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជានៅតែមានកាលានុវត្តភាពនៅឡើយ។លោកHENRY WUអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនMATSU Propertyដែលមានមូលដ្ឋាននៅកោះតៃវ៉ាន់បានថ្លែងថា ទីក្រុងភ្នំពេញមានទំហំតូចណាស់ ហើយបេះដូងរាជធានីនេះមានទំហំប្រហែល២០គីឡូម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមានប្រជាជនជាច្រើនរស់នៅទីក្រុងនេះ ដែលធ្វើឲ្យទីក្រុងនេះកាន់តែចង្អៀត តំលៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះខុនដូដែលមានសេវាស្នាក់នៅប្រកបដោយផាសុខភាព មានអាងហែកទឹក សន្តិសុខ ផ្សារទំនើបនិងការគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់ នឹងជាជំរើសពួកគេនៅពេលអនាគត។លោកបន្តថា “កម្ពុជាជាប្រទេសមានសេរីភាពបំផុត នៅក្នុងចំណោមប្រទេសក្នុងតំបន់នេះ ដែលមិនមានការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់រូបិយប័ណ្ណ មិនមានការយកពន្ឋលើប្រាក់ចំណេញលើវិស័យនេះ និងអ្នកវិនិយោគអាចចេញចូលដោយសេរី ពិសេសតំលៃអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ គឺមានតំលៃទាបបើធៀបនឹងទីក្រុងរបស់ប្រទេសក្នុងតំបន់នេះ”។លោកបន្តថា “ប្រជាជននៅទីក្រុងភ្នំពេញមានប្រមាណ២លាននាក់ តំលៃខុនដូនៅទីក្រុងនេះមានតំលៃទាបខ្លាំងណាស់ ធៀបជាមួយប្រទេសក្នុងតំបន់នេះ  ដែលកត្តាទាំងអស់នេះ បាននិងកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ”។លោកHENRY WUបានបន្តថា ជនបរទេសស្គាល់ទីក្រុងបាងកក ទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ ទីក្រុងហុងកុង តែពួកគេមិនសូវស្គាល់ទីក្រុងភ្នំពេញនោះទេ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ២០២៣ពេលកម្ពុជាធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរៀបចំកីឡាអាស៊ានហ្គេម ទីក្រុងនេះនឹងមានគេស្គាល់ច្រើន និងមានការរីកចំរើនខ្លាំងថែមទៀត”។លោកបន្តថា “ប្រសិនអ្នកវិនិយោគខុនដូ សម្រាប់ប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម មិនមានសញ្ញាអ្វីគួរឲ្យព្រួយបារម្ភទេ តែខ្ញុំបារម្ភពីខុនដូប្រភេទប្រណីតដែលមានតំលៃថ្លៃ”។ស្វែងយល់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យសូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realesteate.com.khអត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

ទីក្រុងភ្នំពេញទើបតែទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់ដីធ្លីដោយពេញលេញជាមួយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុនេះជាកត្តា មួយដែលជួយជម្រុញឱកាសអភិវឌ្ឍន៍បង្ហាញនូវឱកាសវិនិយោគសម្រាប់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងនេះមានឈ្មោះថា The Skyline  Cambodia ហើយត្រូវបានដាក់សម្ពោធកាលពីខែ មេសា ឆ្នាំ ២០១៥ កន្លងទៅ។ សូមស្វែងរកពីគម្រោងSkyline ថ្ងៃនេះ!ការឈានដល់កម្រឹតមួយថ្មី: គម្រោងនៃការអភិវឌ្ឍនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ក្នុងខណ្ឌ៧ មករា ទីក្រុងភ្នំពេញ គម្រោង Skyline  ត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៨ ជាមួយអគារមួយដែលមានកម្ពស់សរុបចំនួន ៣៩ជាន់។ នៅ៣ជាន់ដំបូងនឹងត្រូវធ្វើជាផ្សារទំនើប និងកន្លែងលក់ឥវ៉ាន់ និង៦ជាន់ត្រូវធ្វើជាចំណតរថយន្ត ដែលមានលក្ខណៈពិសេសជាងចំណតរថយន្តរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍផ្សេងៗនៅក្នុងតំបន់នោះ។ ជាន់ទី៩គឺជាកន្លែងដែលមានសេវាកម្មរួមមាន អាងហាងហែលទឹកធំទូលាយ ចំណែកឯជាន់ទី៣៨នឹងធ្វើជាកន្លែងសម្រាប់ស្រូបយកខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ និងទស្សនា ទេសភាពទីក្រុងទាំងមូល។គម្រោង The Skylineឈរក្នុងចំណោមអគារល្បីៗជាច្រើននៃទីក្រុងដូចជា៖ វិមានសន្តិភាព ពហុកីឡាដ្ឋានជាតិអូឡាំពិក អគារកាណាឌីយ៉ា អគារវឌ្ឍនៈ និងស្ថិតនៅជិតផ្សារធំថ្មីជាដើម។ ហើយគម្រោងនេះក៏ស្ថិតនៅជិតស្ថានទូតអាល្លឺម៉ង់ សាកលវិទ្យល័យន័រតុន សាលាបឋមសិក្សាទួលគោក និងសាកលវិទ្យាល័យភ្នំពេញអន្តរជាតិ។ខណ្ឌ៧មករាគឺជាខណ្ឌដែលគម្រោង Skyline ស្ថិតនៅទីនោះ  យើងមើលឃើញថាតម្លៃដី កំពុងកើនឡើងខ្លាំងក្នុង រយៈពេល ១ឆ្នាំកន្លះកន្លងទៅ ខណៈដែលអ្នកអភិវឌ្ឍបានងាកចេញពី ខណ្ឌមួយចំនួនដូចជា៖ បឹងកេងកង និងទន្លេបាសាក់ ដោយមាន ការភ័យខ្លាចចំពោះ ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅក្នុងតំបន់នោះ ថែមទាំងព្រួយបារម្មណ៏អំពីការកកស្ទះចរាចរ និងដែន កំណត់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ។ ការកើនឡើងភាពជាដៃគូលំដាប់ពិភពលោក:គម្រោង Skyline នៅកម្ពុជា គឺជាលទ្ធផលមួយនៃការអភិវឌ្ឍរួមគ្នាដោយអ្នកអភិវឌ្ឍអន្តរជាតិ SGDP Development របស់ ប្រទេសសិង្ហបុរី និងក្រុមហ៊ុន   Hong Lien មកពីប្រទេសចិន ដោយភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្រ្តមួយជាមួយក្រុមហ៊ុនក្នុង ស្រុកLand&Houses (Cambodia)Investment Co,Ltd. (LHC) ដែលជាភ្នាក់ងារលក់របស់ពួកគេ។ក្រុមហ៊ុន LHC ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រិនវ័យក្មេងម្នាក់ឈ្មោះថា Se Lily ដែល បានគ្រប់គ្រងលើការលក់និងការ អភិវឌ្ឍគម្រោងមួយចំនួនរួចទៅហើយដូចជា៖ បុរីVarina គម្រោងChroy Chongva Residence និង Royal Bayview។ការរស់នៅដោយភាពរីករាយ: គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Skyline មានផ្តល់ជូនសេវាកម្ម និងកន្លែងគាប់ចិត្តជាច្រើននៅក្នុងអាគារលំនៅដ្ឋាននោះជាសេ្រច។ មានសេវាកម្មផ្សេងច្រើនទៀត មិនគ្រាន់តែមានអាងហែលទឹកពិសេស ផ្សារទំនើបនៅជាន់ទី៣ និង៦ជាន់ជាចំណតរថយន្តប៉ុណ្ណោះ អ្នករស់នៅទីនោះក៏អាចរីករាយទទួលទានអាហារពេលល្ងាចនៅនៅខាងក្រៅផ្ទះ អាំងសាច់ខាងក្រៅផ្ទះ មានបន្ទប់ សម្រាប់ហាត់ប្រាណ  និងមានបន្ទប់សម្រាប់ប្រារព្ធពិធីផ្សេងៗទៀត ឫអានសៀវភៅនៅក្នុងបណ្ណាល័យជាដើម។គម្រោង Skyline មានអាគារលំនៅ្ឋដា្ឋនចំនួន២៩ជាន់ មាន២ប្លុកផ្សេងគ្នា ដែលមានយូនីតមាន ១បន្ទប់គេង ២បន្ទប់គេង ៣ឫ៤បន្ទប់គេង និងប្រភេទលំនៅដ្ឋានបប៉េនហ៊ូស(penthouses)។ យូនីតទាំងនេះ ត្រូវបានបំពាក់ដោយទូដាក់សម្លៀក បំពាក់នៅគ្រប់បន្ទប់គេង មានទូដាក់អីវ៉ាន់ក្នុងផ្ទះបាយ ម៉ាស៊ីនកម្ដៅ ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងមានច្រើនទៀត ទាំងនេះមាននៅក្នុងតម្លៃដែលបានផ្តល់ជូន។ហិរញ្ញវត្ថុអាចបត់បែនបាន: អ្នកទិញនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រលប់វិញចំនួន៦% ដែលជួលក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច៣ឆ្នាំបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ គម្រោង។ ប៉ុន្តែក៏មានជម្រើសផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផងដែរសម្រាប់ អ្នកដែលចង់បន្តគម្រោងបន្ទាប់ពី៣ឆ្នាំទៅមុខ ទៀត។ ការផ្ដល់ជូននេះជាការបង្កាញនូវការជឿទុកចិត្តយ៉ាង ខ្លាំងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទងនឹងការជួលនៅក្នុងខណ្ឌ៧មករា។ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ SGCP Development និង Hong lien ដែលកំពុងតែផ្ដល់នូវការបង់ ប្រាក់កក់ទាបត្រឹមតែ ២,០០០ដុល្លារ ប៉ុណ្ណោះ។ ហើយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានទូទាត់ដោយងាយស្រួល ជាមួយការប្រថាប់ត្រា៤% ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ប្រចាំឆ្នាំ០.១% ពន្ធលើការជួលប្រចាំឆ្នាំ ១៤% និងពន្ធអាករ១០%។ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលដែលផ្តល់ជូនរបៀប រស់នៅតាម ស្ដង់ដារ អន្តរជាតិជាមួយក្រុមអភិវឌ្ឍដែលអ្នកអាចជឿទុកចិត្តបាន សូមស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោង The Skylineថ្ងៃនេះ។

សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបមានភាពសោមនស្សរីករាយសូមប្រកាសពីវេទិការ ពន្ធដារកម្ពុជាជាលើកដំបូង របស់ខ្លួនដែល ជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏ពិសេសផ្តោតសំខាន់លើការវិវត្តន៍នៃប្រព័ន្ធពន្ធដាររបស់កម្ពុជា។ Realestate.com.kh មានមោទនភាពដែលបានក្លាយជា “ដៃគូផ្សព្វផ្សាយតាមអនឡាញ” សម្រាប់វេទិកាពន្ធដារកម្ពុជាក្នុង ឆ្នាំនេះ។ព្រឹត្តិការណ៍នេះនឹងមានការអញ្ជើញជាអធិបតីដោយ ឯកឧត្តម គង់ វិបុល និងចូលរួមធ្វើជាវាគ្មិនជំនាញក្នុងរយៈពេលមួយ ថ្ងៃពេញ។ប្រធានបទសម្រាប់ការពិភាក្សារួមមាន៖ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងរបបពន្ធ ពន្ធប៉ាតង់ និងការចុះបញ្ជីពន្ធដារបញ្ហាគន្លឹះនៃេះពន្ធសម្រាប់អាជីវកម្មខ្មាតតូចទៅមធ្យមបញ្ហាពន្ធអាករទូទៅការកាត់ពន្ធសវនកម្ម និងជម្លោះពន្ធដារកិច្ចព្រមព្រៀងពន្ធទ្វេដងជាមួយសិង្ហបុរីវាគ្មិន & ការធ្វើបទបង្ហាញនឹងធ្វើឡើងដោយអ្នកជំនាញមកពី៖ក្រុមហ៊ុន Bun & Associatesក្រុមហ៊ុន Cambodian Investment Managementក្រុមហ៊ុន Deloitteក្រុមហ៊ុន DFDLក្រុមហ៊ុន Ernst & Youngក្រុមហ៊ុន Grant Thorntonក្រុមហ៊ុន R&T Sok & Heng សម្រាប់កញ្ចប់តម្លៃនៃការឧបត្ថម្ភអាចរកបាន។ តម្លៃ: សម្រាប់សមាជិកគឺ ៥០ ដុល្លារ និងមិនមែនសមាជិកគឺ ៦០ដុល្លារ (ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍នេះ) សូមស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែម និងចុះឈ្មោះនៅថ្ងៃនេះ ជាមួយសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបប្រចាំនៅកម្ពុជា!

ថ្វីបើបានដើរលើផ្លូវដ៏វែងឆ្ងាយ និងឆ្លងកាត់ឧបសគ្គជាច្រើន ទោះជាយ៉ាងណាប្រទេសកម្ពុជាបានឈានដល់ការងើបឡើងនៃវិស័យឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរនាពេលបច្ចុបន្ន។  ជាមួយនឹងភាពជោគជ័យបន្តបន្ទាប់ ក៏ទាមទារនូវចំណេះដឹងពីរបៀបនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារធៀបទៅនឹងតំបន់។ ដោយធ្វើការសិក្សាស្វែងយល់ពីប្រទេសកម្ពុជានៃទីផ្សារស្រដៀងគ្នាក្នុងតំបន់ យើងអាចប៉ានស្មានបាន កាន់តែប្រសើរពីអនាគតនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងអាចដោះស្រាយនូវបញ្ហាសំខាន់ៗមុនពេល ដែលបញ្ហាទាំងនោះកើតឡើង។នេះបើយោងទៅតាម នាយកគ្រប់គ្រង CBRE វៀតណាម លោក Marc Townsend ដែលបានលើកឡើងនៅក្នុង របាយការណ៍នៃទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ CBRE កម្ពុជា ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៦ កាលពីសប្តាហ៍មុន។ក្នុងរបាយការណ៍នោះលោក  Townsend បាននិយាយថា “យើងទាំងអស់គ្នាបានពាក់ព័ន្ធក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ សម្រាប់ការស្វែងយល់ពីទីផ្សារគឺត្រូវដឹងការវិលជុំនៃទីផ្សារ  និងថាតើមានអ្វីកំពុងកើតឡើងក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន ដែលបញ្ហានោះបានកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារប្រទេសជិតខាងរួចទៅហើយ។”ជាមួយនឹងទស្សននេះ យើងអាចស្វែងយល់ពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅកម្ពុជា និងគំនិតមួយចំនួនដូចជាការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការលើទីផ្សារខុនដូ កំណើនតម្លៃដីធ្លីដែលរំពឹងទុកនៅក្រុងភ្នំពេញ បញ្ហាប្រឈមទាក់ទងនឹងឥណទានជុំវិញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃបញ្ហា និងលំហូរសាច់ប្រាក់។នៅពេលមានការធ្លាក់ចុះទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមួយ ជាធម្មតាវានៅតែមានឱកាសប្រែក្លាយខ្លួនជាទីផ្សារធម្មតាវិញ ហើយទីបំផុតការផ្លាស់ប្តូរក្លាយជាទីផ្សារប្រសើរឡើងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលផងដែរ។ទស្សនៈវិស័យទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE កម្ពុជាសម្រាប់ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០១៦៖ធនាគារពិភពលោកបានតម្លើងចំណាត់ថ្នាក់កម្ពុជាជាផ្លូវការក្នុងនាមជាប្រទេស "ដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅជាប្រទេសមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម" ក្នុងត្រីមាសទី២នេះ។ការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះរបស់ Hong Kong Land ជាមួយគម្រោង Exchange Squareយោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី២ជាមួយនឹងរបាយការណ៍បញ្ចប់ ត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០១៦។ តម្លៃលក់ និងជួលបានកើនឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ នៅត្រីមាសទី២ លើកលែងនៃការជួលសេវាកម្មអាផាត ដែលនៅតែទ្រឹងនៅលើត្រីមាសនេះ។ តម្លៃជួលមធ្យមនៃប្រភេទអគារកម្រិតBដែលបានកើនឡើង៤.៥%ធៀបនឹងត្រីមាសមុន  ខណៈពេលដែលតម្លៃជួល មធ្យមសម្រាប់អគារកម្រិត C បានថយចុះ ៣.៩% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ។ខុនដូចំនួន២៧៩៦យូនីតនៃគម្រោងទំាង៨ ដែលបានចាប់ផ្តើមបើកដំណើរការនៃត្រីមាសទី២ មានទីតំាងស្ថិតនៅខណ្ឌឬស្សីកែវ ចាប់ផ្តើមដំណើរការលក់មុនគម្រោងជាលើកដំបូងរបស់ខ្លួន។   ដីធ្លី & ការវិនិយោគនៅកម្ពុជាត្រីមសាទី២ ឆ្នាំ ២០១៦៖ ខណៈពេលអ្នកទិញជាជនបរទេសបានផ្តោតសំខាន់លើតំបន់សក្តានុពលក្នុងទីផ្សារដែលមានតម្លៃដីបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅកណ្តាលក្រុងភ្នំពេញដូចជា៖  បឹងកេងកង និងទន្លេបាសាក់ លោក  Townsend បានពន្យល់ថា “អ្នកវិនិយោគដីធ្លីក្នុងស្រុក និងម្ចាស់ដី គឺជាក់ស្តែងផ្លាស់ប្តូរតាមផ្នែកផ្សេងៗគ្នា  ពួកគេគិតពីរយៈពេលបួនទៅប្រាំឆ្នាំទៅមុខ។” នេះដោយសារតែអ្នកទិញក្នុងស្រុកជាច្រើនពេញចិត្តតំបន់នោះ ដូចនេះត្រូវចំណាយប្រាក់ជាច្រើននៅតំបន់នោះ។ អ្នកទិញដីក្នុងស្រុកទាំងនោះត្រូវយល់ដឹងអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា៖ ស្ពាន ផ្លូវ និងលូគឺនឹងបន្តការ អភិវឌ្ឍន៍ ដែលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។ នេះបានកើតមានឡើងច្រើននៅតំបន់ ជ្រោយចង្វារ ដែលមានតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ក្នុងអត្រាតម្លៃកើនឡើងលឿនជាង តម្លៃដីនៅ តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ។វិនិយោគិនកំណត់គោលដៅលើតំបន់ដែលមានអ្នកស្គាល់តិចតួចនៅក្រុងភ្នំពេញដែលអាចប៉ាន់ស្មាននូវការកើនឡើងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងផ្តល់មកវិញនូវប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើនក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខ។ ការផ្តល់ជូននូវទំនាក់ទំនង និងចំណេះដឹងក្នុងស្រុក ទោះជាយ៉ាងណាឱកាសនេះនៅតែមាននៅក្នុងវិស័យសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក និងភា្នក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន។ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានភ្នំពេញត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៦៖ថ្វីបើចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បរទេសកំពុងកើនឡើង និងរំពឹងថានឹងចូលរួមក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូប្រមាណជាង២៥,០០០យូនីត ត្រឹមឆ្នាំ២០១៨  លោក Townsend លើកឡើងថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកគឺជាអ្នកដើរតួសំខាន់។ លក្ខណៈនេះមិនគួរធ្វើនៅគ្រប់ត្រីមាសនោះទេ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងភាពខ្លាំងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាគឺកំពុងតែកើនឡើង។ ”អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកទាំងនេះមានការយល់ដឹងប្រសើរជាងមុនអំពីមធ្យោបាយនៃទីផ្សារអ្នកទិញក្នុងស្រុក ហើយនេះត្រូវបានបង្កើតជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើទីផ្សារ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំង នេះជារឿយៗសម្លឹងមើលក្រៅពីតំបន់ដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតរបស់រាជធានីភ្នំពេញ ជាថ្មីម្តងទៀត ការខ្វះខាតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានដើរតួនាទីយ៉ាងធំក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីទទួលបានដីដែលមានតំលៃសមរម្យ និងបង្កើតជាខុនដូមានតំលៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើពួកគេសំណាងល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍ នៅពេលគម្រោងរបស់ពួកគេជិតទីបញ្ចប់ការសាងសង់។លោក Townsend បានពណ៌នាថា នៅពេលទីផ្សារមានភាពចំណាស់ អចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗគ្នា បានកើតមានឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញដូចជា៖ ប្រភេទលំនៅដ្ឋានជាមួយហាងលក់ទំនិញ(hybrids) លំដ្ឋានជាមួយការិយាល័យ(SoHo) និងលំនៅដ្ឋានយូនីតតូចៗផ្សេងទៀត។ការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះបានបង្កើនដំណើរការរបស់ខ្លួនមកកាន់ទីក្រុងភ្នំពេញកាន់តែច្រើន របៀបមូយដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោះស្រាយលើហានិភ័យក្នុងទីផ្សារខុនដូជាច្រើនដោយរួមបញ្ចូលភាពចម្រុះនៃការលក់រាយ លំនៅដ្ឋាន និងជម្រើសពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកទិញនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទោល។បើទោះបីជាមានការកើនឡើងនូវការប្រកួតប្រជែង តម្លៃខុនដូហាក់មើលឃើញថាមានតម្លៃទាប ប៉ុន្តែកើនឡើងជាបណ្តើរៗពីឆ្នាំ ២០១៥ រហូតដល់ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០១៦។ ជាមួយនឹងកំណើនយឺតនេះ លោក Townsend  និយាយថា “លក្ខខណ្ឌបានផ្លាស់ប្តូរ ពីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកអភិវឌ្ឍ ន៍ទៅជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញវិញ។”Townsend ពន្យល់ថាប្រសិនបើមិនមានអ្នកលក់លំនៅដ្ឋានបន្តគ្នានោះទេវាជាសញ្ញាបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងតែធ្លាក់ចុះអាក្រក់។  អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន និងយកចិត្តទុកដាក់លើការណែនាំនេះ។ប៉ុន្តែលោក Townsend លើកឡើងថាជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌដែលសេវាកម្មទីផ្សារអាផាតមេន គឺកំពុងតែដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។លោក Townsend លើកឡើងថា “នៅពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានបញ្ចប់ ឫក៏ផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌ នៃការលក់ក្នុងមួយខែ ឫក្នុងមួយត្រីមាស” អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្តើមស្វែងរកមើលប្រសិន ថាតើពួកគេ អាចផ្លាស់ប្តូរប្រភេទយូនីតមួយចំនួនទៅជាសេវាកម្មអាផាតមេនយូនីត ដើម្បីកាត់បន្ថយចំណាយ និងធានាលើប្រាក់ចំណូលត្រលប់។ លោក Townsend កត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារសេវាកម្មអាផាតមែន នៅកម្ពុជានៅតែមានដំណើរការរឹងមាំ។ទាក់ទងនឹងទីផ្សារខុនដូសម្រាប់វិនិយោគិនអន្តរជាតិ លោក Townsend ក៏បញ្ជាក់ដែរថា “សម្រាប់ បច្ចុប្បន្នភាគច្រើនគឺជាទីផ្សារតូចៗ។ ហើយជាក់ស្តែងចំណុចមួយចំនួន គឺនឹងដាក់បង្ហាញឲ្យ ដឹងសម្រាប់មនុស្សទូទៅ។” ចំណុចនេះហាក់បីដូចជាយើងបានចងចាំជានិច្ចរហូតដល់ពេលនេះ... លោកបញ្ជាក់ថា ការសំខាន់ត្រូវស្គាល់ពីទីផ្សារ និងចែកចាយភាពជោគជ័យរបស់ខ្លួន និងធ្វើទីផ្សារ ទូលំទូលាយ មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ៗ ឫភ្នាក់ងារណាមួយទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រទេស ជាតិទាំងមូល។លោកបន្ថែមថា តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមានក្រុមអ្នកវិនិយោគផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីបញ្ជៀសពីហានិភ័យក្នុងទីផ្សារៈ “យើងត្រូវការវិនិយោគិនពីគ្រប់តំបន់ មិនមែនពីតំបន់តែមួយ។ យើងត្រូវធ្វើឲ្យមានតុល្យភាព។” បើមិនដូច្នេះទេ នៅពេលក្រុមហ៊ុនវិនិយោគចាកចេញពីទីផ្សារ ឫបាត់បង់ សក្តានុពលក្នុងប្រទេស នោះទីផ្សារមិនអាចនៅមានដំណើរការបានទៀតទេ តែអាចនៅមាននិរន្តរ ភាពដោយសារមានវិនិយោគិនទូទៅផ្សេងទៀតបានចូលរួមច្រើន។បច្ចុប្បន្នភាពទំនុកចិត្តរបស់ប្រទេសកម្ពុជាពឹងផ្នែកលើវិនិយោគិនខុនដូមកពីតៃវ៉ាន់ ចិន និងកូរ៉េ មើលទៅពាក្យណែនាំទាំងនេះហាក់កាន់តែមានប្រសិទ្ធិភាពសម្រាប់កម្ពុជា។ទីផ្សារការិយាល័យភ្នំពេញត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០១៦៖លោក Townsend លើកឡើងទៀតថា អាជីវកម្មធំៗមិនសាទរនឹងមកវិនិយោគនៅកម្ពុជាសម្រាប់ ការពង្រីកទីផ្សារបន្ថែមទៀតនោះទេ។លោកនិយាយថា “ជាអកុសលយើងកំពុងនៅក្នុងដំណាក់កាលមួយ ដែលមនុស្សភាគច្រើនបានមកវិនិយោគ ដោយពង្រីកអាជីវកម្មនៅប្រទេសគេរួចរាស់ទៅហើយ។” ដូច្នេះលោកមិនបានព្យាករណ៍ សកម្មភាពទាំងមូលដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារជាសកម្មភាពថ្មីនោះទេ។ លោកបន្ថែមថា “តាមការពិតមិនមែនក្រុមហ៊ុនធំៗទាំង៥០០របស់ ពិភពលោកនឹងមក វិនិយោគនៅកម្ពុជានោះទេ ប៉ុន្តែមូយក្នុងចំណោមពួកគេបានមកដល់ហើយ គឺពួកគេចង់នៅវិនិយោគក្នុងប្រទេសនេះ” គាត់បានបញ្ជាក់ដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថា “មួយចំនួននៃអ្នកទាំងអស់គ្នានឹងគិតថាសាងសង់អគារមួយ បានក្នុងរយៈមួយឆ្នាំមិនមែនសាងសង់អគារលក់រាយទេ ប៉ុន្តែជាអគារការិយាល័យ។ នៅពេលដែល ស្ថានភាពកាន់តែលំបាក អ្នកគ្រប់គ្នាមានគំនិតដូចគ្នា ញាំកាហ្វេក្នុងពេលជាមួយគ្នា ឫឡើងជណ្តើរយន្តក្នុងពេលជាមួយគ្នា ឫនៅពេលអ្នកបើកយន្តហោះបើកភ្លើងក្នុងយន្តហោះទៅបន្ទប់ទឹកក្នុងពេល ជាមួយគ្នា ដូចគ្នាដែរក៏មានរឿងដូចគ្នាកើតឡើងក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ។ ដូច្នេះ ពេលខ្លះអ្នកមួយ ចំនួនអាចយល់ខុស។ ជំនួសឲ្យការសាងសង់មួយឆ្នាំ អគាររបស់អ្នកត្រូវចំណាយពេល៣ឆ្នាំក្នុងការបញ្ចប់។ នេះគឺជាភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យ។”ទិន្នន័យត្រូវបានប្រមូលដោយ  CBRE បង្ហាញថាទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបានកើនឡើង យ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយភាគច្រើន ការិយាល័យកម្រិត A តម្រូវការមានការថយចុះចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៨។ របាយការណ៍ក៏បង្ហាញដែរថា អាជីវកម្មធំៗដែលកាន់កាប់លើប្រភេទការិយាល័យទាំងនេះ គឺជាធនាគារ &ហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូន ដែលមាន ២២% និង១៤%ដោយឡែកពីគ្នា។លោក Townsend ក៏បានពន្យល់ដែរថា ការិយាល័យដែលប្រើប្រាស់វិញ្ញាប័ណ្ណបត្របញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ នៅក្នុងទីផ្សារ កម្ពុជា ហើយវាមិនមែនជាចំណុចអាក្រក់នោះទេ ប៉ុន្តែជាចំណុចឆ្លុះបញ្ជាំងមួយ ដោយសារមានការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយលើប្រភេទអគារដែលប្រើប្រាស់វិញ្ញាប័ណ្ណបត្របញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ នេះគឺជាទស្សនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ទីផ្សារលក់រាយនៅភ្នំពេញ ត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០១៦៖ទីផ្សារលក់រាយក៏មើលឃើញពីកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនជាមួយនឹងផ្សារទំនើប ផ្សារសហគមន៍  និងហាងទំនិញកន្លែងដែល  CBRE រំពឹងថាមានការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំបន្ទាប់។ទិន្និន័យក៏បានបង្ហាញដែរថា ផ្សារទំនើប តំបន់អាជីវកម្មសំខាន់ៗ និងផ្លូវអាជីវកម្មធំៗ  មានអត្រា តម្លៃជួលមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ $៣១.៤៤ $៤៨.៣  $៣០ $៥២.៥ ដោយឡែកពីគ្នា។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលទាំង  Exchange Square,  AEON  និង Naga Citywalk។លោក Townsend និយាយថា ភាពចំណាស់នៃទីផ្សារ ដែលអាចបញ្ជាក់ដោយគម្រោងថ្មីៗ ដូចជា ផ្ទះសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម។ លោកបាននិយាយដែរថា បច្ចុប្បន្នមានតម្រូវការច្រើន សម្រាប់ការជួល រយៈការដែលជាធម្មតាទាមទារជាមួយនឹងឱកាសវិនិយោគដែលមានគុណភាព សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលចូលមកប្រទេសកម្ពុជា។ លោកបន្ថែមថាទីផ្សារលក់រាយកម្ពុជាកំពុងខំអូសទាញអតិថិជនផងដែរ ជាមួយការមកដល់នៃយីហោលំដាប់ អន្តរជាតិផ្សេងគ្នាដូចជាហាងកាហ្វេ Starbucks ម៉ាកLevi’s, Hugo Boss, Long Champ, Salvatore Ferragamo និង L’Occitane។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE សម្រាប់ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៦ បង្ហាញថាបានចូលរួមឲ្យ អត្រានៃការកាន់កាប់ខ្ពស់សម្រាប់ផ្នែកលក់រាយ ដែលភាគច្រើននៃអ្នកដែលកាន់កាប់នៃការិយាល័យ ហិរញ្ញវត្ថុ & ការប្រើប្រាស់សម្រាប់ការលក់រាយធំៗ។ វាក៏បានបង្ហាញថា “២៦% នៃការស្ទង់មតិ អ្នកលក់រាយ បញ្ជាក់ថាប្រទេសតំបន់អាស៊ីជាទីផ្សារគោលដៅឆ្នាំ២០១៦។ ជាលទ្ធផលលើការស្ទង់មតិ ក្រុមហ៊ុនCBRE រពឹងថាអាចមានការសាងសង់ និងការង្រីកបន្ថែម សម្រាប់អាជីវកម្មលក់រាយ។ សៀមរាម និងក្រុងព្រះសីហនុ របាយការណ៍ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០១៦៖យើងទៅតាមលោក Townsend មានការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅសៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ ជាពិសេស សកម្មភាពការលក់រាយ និងមន្ទីរពេទ្រ។ ការពង្រឹងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺកំពុងជួយ ពន្លឿនលើការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងខេត្តទាំងពីរ។ ជាក់ស្តែងក្នុងពេលថ្មីៗ ក្រុមហ៊ុនរថភ្លើង Royal Railway បានសាងសង់ឡើងវិញសម្រាប់សេវាកម្មដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុ។ លោកបន្ថែមថា “កំណើននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងជម្រុញការលក់រាយ ការលក់ខុនដូ និងការលក់ផ្ទះបន្ត។“ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនមាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលស្ថិតនៅក្នុងកោះខុសៗគ្នាដូចជា៖ កោះតារាសាគរ កោះសង្សារ កោះរុង និងកោះចន្លុះ។  ប៉ុន្តែលោក  Townsend ពន្យល់ថា ការលំបាកនា ពេលបច្ចុប្បន្នគឺការនាំមនុស្សទៅកាន់ខេត្តទាំងនេះ ដោយសារមានការងារជាច្រើនទៀតដែល ត្រូវធ្វើទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ប៉ុន្តែលោកនិយាយពីតុល្យភាពនៃបញ្ហាទាំងនោះថា តម្លៃគឺមានភាពទាក់ទាញ៖ ឧទាហរណ៍៖ វីឡាប្រណិតសម្រាប់សំរាកលំហែរមានតម្លៃពី ២,០០០- ៣,០០០ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។និយាយអំពីតម្លៃប្រកួតប្រជែងគ្នាក្នុងខេត្តទាំងនេះ លោក Townsend បន្ថែមថា “ នៅពេលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរគោលដៅពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ធំៗ និងផ្តោតសំខាន់លើ តំបន់ឆ្នេរ បន្ទាប់មកកន្លែងដែលពួកគេសម្លឹងរកទីផ្សារថ្មី និងផលិតផលថ្មី អ្នកអាចមើល ឃើញពីការឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងប្រទេសនេះ ជាមួយនឹងការកំណត់តម្លៃនោះ។”ទស្សនទូទៅត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០១៦៖លោក  Townsend ក៏បានលើកឡើងថា ការស្វែងរកទីផ្សារថ្មីដែលអាចមានស្រាប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានកំណត់យកសម្រាប់ទីផ្សារនៅឡើយ ដូចជាឱកាសដើម្បីទាញយកការកើនឡើងការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍។ក្នុងរបាយការណ៍របស់  International Living កម្ពុជាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២១ ជាទីកន្លែងល្អបំផុត ក្នងពិភពលោកសម្រាប់ការសំរាកចូនិវត្តន៍។ លោក Townsend  បន្ថែមថា “យើងនៅតែបន្តស្វែងរកទីផ្សារថ្មី អ្វីដែលថ្មី និងធ្វើការវិភាគលើចំណុចទាំងនេះ។”វិស័យមួយមានការរីចម្រើនខ្លាំងក្នុងទីផ្សាគឺវិស័យឧស្សាហកម្ម ដែលតំបន់សួនឧស្សាហកម្ម និងនៅ តំបន់សេដ្ដកិច្ចពិសេសកំពុងចាប់ផ្តើមមានការរីកចម្រើនជាបណ្តើរៗ ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង លើគោលបំណងសម្រាប់ការសាងសង់រោងចក្រជាច្រើន នេះបើយោងតាមលោក Townsend។លោកក៏បានលើកឡើងដែរថាវិស័យទេសចរណ៏គឺជាវិស័យទីមួយដែលជម្រុញសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជាឲ្យមានការរីកចំរើន “ប៉ុន្តែអ្នកទទួលបានទីផ្សាជាច្រើនអ្នកមិនអាចពឹងផ្អែកទៅលើកត្តាមួយនោះបានទេ។ អ្នកត្រូវតែពឹងផ្នែកលើប្រភពធនធានផ្សេងទៀត ហើយជាការប្រសើរដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ព្រលានយន្តហោះ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្រើនបែបនេះ។”  លោក Townsend បាននិយាយថានៅពេលដែលការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះកើតមានឡើងនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា នោះវិស័យទេសចរណ៏ប្រាកដជាមានការរីកចំរើនជាក់ជាមិនខាន។សរុបជារួមមក លោក Townsend បាននិយាយថា “ប្រសិនជាអ្នកមិនទាន់ចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍អគារពាណិជ្ជកម្មលក់រាយ” នោះអ្នកយឺតពេលហើយ។ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់អគារកម្រិតA ត្រូវបញ្ចប់ការ សាងសង់ឲ្យឆាប់រហ័ស។ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់ ឫគិតចង់សាងសង់អគារកម្រិតB ហើយនិងកម្រិតC ត្រូវប្រាកដថាអ្នកដាក់ជណ្តើរយន្តគ្រប់គ្រាន់ និងមានកន្លែងចតឡានគ្រប់គ្រាន់ និងកន្លែងចតម៉ូតូ គ្រប់គ្រាន់ ព្រោះថាបើមិនមានគ្រប់គ្រាន់ទេ អ្នកក៏ត្រូវតែរៀបចំដាក់ឲ្យមានស្រេចនៅក្នុងគម្រោង ប្រសិនបើអ្នកសាងសងអ្វីមួយនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម អ្នកប្រហែលជានឹងត្រូវការចំណាយលុយជា ច្រើនលើការផ្សព្វផ្សាយ និងរៀបចំក្នុងការវិនិយោគទៅលើរោងចក្រ អ្នកអាចទាក់ ទាញទាំងអតិថិជនពីអឺរ៉ុប ឫអាស៊ីប៉ែកខាងជើង និងប្រទេសចិន។ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើគម្រោង លំនៅដ្ឋានធំមួយ ត្រូវមានប្រាំមួយដំណាក់កាល បន្ទាប់មកត្រូវសម្លឹងមើលទៅលើទីផ្សារនៃការលក់ឡើងវិញ។ត្រូវធ្វើជានិយោគិនម្នាក់ដែលមានទស្សនវិស័យត្រឹមត្រូវ សូមតាមដានព័ត៌មានលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh

ថ្វីបើក្រុមហ៊ុន Land and Houses (Cambodia)(LHC) Groupទើបនឹងឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាបានបង្កើតភាពល្បី ល្បាញនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជារួចទៅហើយ។LHC ជាក្រុមហ៊ុនមួយដែលមានបុត្រសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនចំនួន៥ ហើយក្រុមហ៊ុននីមួយៗមានជំនាញការ និងបទពិសោធន៍ផ្សេងៗគ្នា ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងដោយនាយកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុនធំ។ ក្រុមហ៊ុន Land and Houses (Cambodia) Investment Co. Ltd., ជាក្រុមហ៊ុនដំបូងដែលបានចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មជាផ្លូវការនៅខែសីហា ឆ្នាំ២០១៥ ដោយអ្នកស្រី Se Lily ជាសហគ្រិនដែលមានបទពិសោធន៍ខាងអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ។ ក្រុមហ៊ុននេះមានឯកទេសក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ក្រុមហ៊ុនបួនផ្សេងទៀតមានដូចជា៖ ជាក្រុមហ៊ុន Land and Houses (Cambodia) Construction Co., Ltd., Golden Han Fei, Phnom Penh Land Development និងក្រុមហ៊ុន LHC Architecture។ចំណុចសំខាន់មួយតាមរយៈបណ្តាញក្រុមហ៊ុនេះ LHC អាចផ្តល់ជូនសេវាកម្មទូលំទូលាយតាមតម្រូវការអតិថិជន ដោយមិនត្រូវការធនធានពីខាងក្រៅក្រុមហ៊ុនទេ។ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគចម្រុះ៖ គន្លឹះដើម្បីផ្តល់នូវទីផ្សាររបស់ LHCជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីឈ្មោះនៃក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗដែលស្ថិតក្រោមក្រុមហ៊ុន LHC ការសហការ និងប្រឹក្សាយោបល់ជាមួយគ្នាទៅវិញទៅមក ក្រុមហ៊ុនLHC group   ផ្តល់ជូនកម្រិតសេវាកម្មឯកទេសដែលអាចធានាដល់ក្រុមហ៊ុនឲ្យអាចទទួលយកវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកលក់អចលនវត្ថុចាប់តាំងពីចាប់ផ្តើមរហូតដល់បញ្ចប់គម្រោងរបស់ពួកគេ។សេវាកម្មទាំងនេះរួមមាន៖ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ការអភិវឌ្ឍន៍អចលទ្រព្យ ការប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ និងការសិក្សាពីលទ្ធភាពជោគជ័យរបស់គម្រោង ការវាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ការសាងសង់ និងការរចនាលើការសាងសង់។ សេវាកម្មទាំងនេះត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់អតិថិជន អន្តរជាតិ អតិថិជនក្នុងស្រុក និងអតិថិជនសាជីវកម្ម។ សូមទាក់ទង LHC ថ្ងៃនេះ និងស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមទៀត! គុណភាព និងឧត្តមភាព៖ ការរួមបញ្ចូលគ្នានូវទេពកោសល្យអន្តរជាតិ ជាមួយចំណេះដឹងក្នុងតំបន់របស់ LHC ក្រុមហ៊ុន Land and Houses (Cambodia) Group ក៏រក្សាគុណភាពនៃភាពជឿជាក់ និងទំនុកចិត្តតាមរយៈការប្រើប្រាស់សម្ភារៈលំដាប់ខ្ពស់  បុគ្គលិកដែលមានវិជ្ជាជីវៈ និងគុណភាពខ្ពស់ និងវប្បធម៌នៃតម្លាភាព។ លក្ខណៈនេះត្រូវសម្រេចបានដោយការបង្កើតភាពជាដៃគូវិនិយោគរួមគ្នាជាមួយអ្នកលក់មកពីជុំវិញតំបន់ ការបង្កើតក្រុមហ៊ុនថ្មីមួយដែលអាចទទួល បានពីបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ រួមជាមួយនឹងបទពិសោធរបស់ក្រុមហ៊ុនទីផ្សារក្នុងស្រុកនៅកម្ពុជា។នាយកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុន លោក Tyler Stuart ដែលជាអ្នកជំនាញខាងទីផ្សារ និងអចលនទ្រព្យដែលមានដើមកំណើតប្រទេសអង់គ្លេស មានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ លោក Tyler Stuart មានគោលបំណងច្បាស់លាស់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនទាំងមូល និងរក្សាបុគ្គលិកទាំងអស់ឲ្យមានឯកទេសត្រឹមត្រូវ និងបានជម្រុញឲ្យពួកគេឈានដល់គោលដៅផ្ទាល់ខ្លួន និងក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ជំនាញវិជ្ជាជីវៈទាមទាឲ្យមានការបណ្តុះបណ្តាលក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ក្រុមហ៊ុន LHC បានធ្វើការលើគម្រោងមួយចំនួនរួចមកហើយ។ ក្រុមអ្នកស្រាវជ្រាវ អ្នកលក់ អ្នកវិភាគ អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកអង្កេតទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុនដែលមានសមត្ថភាព និងចំណេះដឹងខាងទីផ្សារ ការលក់ និងការប្រឹក្សាលើការអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា៖ បុរីVarina លំនៅដ្ឋានជ្រោយចង្វារ បុរីមហាសែនសុខ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះលំដាប់ល្អបំផុត។  The Skyline អគារមាន៣៩ជាន់ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដែលមានអគារខ្ពស់ចំនួន៣ស្ថិតនៅកណ្តាលក្រុងភ្នំពេញ ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីសរុប ៤,៨៣៦ម៉ែត្រការ៉េ។ The Skyline មានចំណតរថយន្តចំនួន៦ជាន់ និងហាងទំនិញចំនួន៣ជាន់នៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ គម្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៨។ ក្រុមហ៊ុន LHC ទទួលសិទ្ធិជាអ្នកគ្រប់គ្រង និងអ្នកលក់លើគម្រោង Skyline ទាំងមូល។ការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីសម្រេចការងារ៖អ្វីដែលធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុន  Land and Houses (Cambodia) Investment មានភាពខុសប្លែកពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅកម្ពុជាគឺជាសមត្ថភាពតែមួយគត់របស់ពួកគេដើម្បីផ្តល់នូវសេវាកម្មមួយដ៏មានប្រសិទ្ធិភាព ចាប់តំាងពីពេលចាប់ផ្តើមរហូតដល់បញ្ចប់ ដែលអនុញ្ញាតឲ្យអតិថជនមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសម្រាក និងធានដល់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេមានសុវត្ថិភាព។ហេតុផល៦យ៉ាងថាហេតុអ្វីបានជាការផ្តល់ជូនសេវាកម្មរបស់ LHC ផ្តល់ជូនអ្នកនូវភាពកាន់តែប្រសើរមានដូចជា៖ ផែនការទីផ្សាររឹងមំា វិធីសាស្រ្តលក់តាមប្រព័ន្ធអ៊នឡាញ ក្រុមការងារប្រកបដោយគំនិតវិជ្ជមាន និងភាពអំណត់ គ្រប់គ្រងការទំនាក់ទំនងការទិញរបស់អតិថិជន ជំនាញក្នុងការចរចា និងការគាំទ្រផ្នែករដ្ឋបាល។ពួកគេនៅជាមួយអ្នកតាំងពីពេលចាប់ផ្តើម ពេលទិញអចលនទ្រព្យ និងពេលធ្វើការសិក្សាពីភាពដែលអាចទទូលបានជោគជ័យរបស់គម្រោង តាមរយៈការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ការថែរក្សា និងការជួលជាដើម។ នេះជាការប្តេជ្ញាធ្វើជាដៃគូរយៈពេលវែងជាមួយអតិថិជនរបស់ខ្លួន!ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកអ្នកផ្តល់សេវាកម្មបែបនេះដែលស្របតាមតម្រូវការរបស់អ្នក មិនថាអ្នកជាអ្នកលក់លក្ខណៈឯកជន ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងអ្នកប្រតិបត្តិការ ឫអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងចង់ដាក់គម្រោងនៅកម្ពុជា សូមពិចារណាលើ ក្រុមហ៊ុន Land & Houses (Cambodia) Group ក្នុងការជួយអ្នកតាមរយៈជំហាននីមួយៗនៃដំណើរការ។សូមទាក់ទងមក LHC ថ្ងៃនេះ និងស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមទៀត!

នៅពេលនិយាយដល់ការផ្គត់ផ្គង់ គេត្រូវពិនិត្យមើលតម្រូវការជាក់ស្តែងមុនពេលវិនិយោគលើវិស័យអ្វីមួយ ជាក់ស្តែងទីផ្សារអាផាតមេនកំពុងដើរមកដល់ផ្លូវកាន់តែចង្អៀត ខណៈទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង ធៀបនឹងតម្រូវការនៅមានកម្រិត ហើយវិស័យខុនដូបាននឹងកំពុងចូលមកក្នុងទីផ្សាររួមគ្នាមួយនេះ។អគ្គនាយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យKFAលោកឧកញ៉ានួន រិទ្ឋីបានថ្លែងឲ្យដឹងថាតំលៃអាផាតមេនបានធ្លាក់ចុះចន្លោះពី១០ ទៅ២០ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់អាផាតម៉ិនច្រើនចូលទីផ្សារ និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានបំពាក់សម្ភារៈមិនសូវមានគុណភាព ធ្វើឲ្យពួកគេអាចដាក់តំលៃជួលទាបជាងមុន ពិសេសម្ចាស់អាផាតមេនចាស់ៗដែលមិនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពអាគាររបស់ពួកគេ ក៏បានធ្វើការទំលាក់តំលៃជួលរបស់ពួកគេផងដែរ។លោកបន្តថា “ទីផ្សារបច្ចប្បន្ននេះកំពុងមានការប្រកួតប្រជែងគ្នាទាំងតំលៃ សេវាកម្ម និងគុណភាព ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលមិនគិតពីអនាគត ពួកគេនឹងមានបញ្ហានៅពេលខាងមុខ”។លោកបន្តថា “អាផាតមេនដែលគ្មានអាងហែលទឹកនៅលើកំពូល គ្មានចំណតយានយន្ត និងកន្លែងហាត់ប្រាណ ពិតជាប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាកាន់តែខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល”។ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនអេស៊ារៀលអេស្ទេតលោកប៉ូ អ៊ាវគង់បានថ្លែងថា ទីផ្សារអាផាតម៉ិនមិនត្រឹមតែប្រកួតប្រជែងជាមួយអាផាតមេនដូចគ្នាទេ តែក៏កំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយទីផ្សារខុនដូ ដែលបាននិងកំពុងកើនទ្បើងយ៉ាងគំហុកផងដែរ ព្រោះខុនដូនិងអាផាតមេនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលដៅដូចគ្នា ដែលកត្តានេះបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យទីផ្សារអាផាតមេនកាន់តែចង្អៀត។លោកបន្តថា តំលៃជួលអាផាតមេនបានធ្លាក់ចុះក្នុងរង្វង់ពី៥ទៅ១០ភាគរយអាស្រ័យតាមតំបន់ និងលក្ខខ័ណ្ឌរបស់អាផាតមេននិមួយៗ។លោកបន្តថា“អត្រាប្រើប្រាស់អាផាតមេនអាចមានកំណើនតិចតួចនៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ចូលទីផ្សាររបស់អាគារ អាផាត មេននានាបានកើនទ្បើងកាន់តែច្រើន ធៀបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង”។លោកបន្តថា “វាដល់ពេលដែលវិស័យអាផាតមេន និងខុនដូប្រកួតប្រជែងគ្នាកាន់តែស្រួចស្រាវពីឆ្នាំនេះទៅ ប៉ុន្តែបើនិយាយពីចំនួនអាផាតមេនដែលមានបច្ចុប្បន្នគឺមិនទាន់ដល់កម្រិតខ្ពស់ពេកនោះទេ”។លោកបន្តថាតំលៃអាផាតមេនកម្រិតAមានតំលៃក្នុងរង្វង់២០ដុល្លារ អាផាតមេនកម្រិតBមានតំលៃចន្លោះ១០ទៅ១៥ដុល្លារ និងអាផាតមេនកម្រិតCមានតំលៃចន្លោះពី៧ទៅ១០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនប៊ុណ្ណារៀលធីគ្រុប កាលពីឆ្នាំមុនបានឲ្យដឹងថា ចំនួនអាផាតមេនដែលបានផ្គត់ផ្គង់ចូលទីផ្សារ កាលពីឆ្នាំមុនមានកំណើន៣៥ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ២០១៤ ដោយចំនួនអាផាតមេនបានកើនដល់ចំនួនជាង៦០០០យូនីត ធៀបនឹង៤០០០យូនីតកាលពីឆ្នាំ២០១៤។ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងយល់ស្របនឹងការលើកឡើងខាងលើ ដោយលោកបានថ្លែងថា ទីផ្សារអាផាតមេនបានឈានដល់ដំណាក់កាល “ត្រីធំស៊ីត្រីតូច” មានន័យថាអាផាតម៉ិនចាស់កំពស់ពី៥ទៅ៧ជាន់នៅតំបន់បឹងកេងកង១ ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសេវាកម្មរបស់ពួកគេឬត្រូវវាយចោល ដើម្បីសាងសង់អាគារខ្ពស់ ដែលមានភាពទាក់ទាញទាំងរចនាបទ ការរចនាក្នុងអាគារ និងការបំពាក់សេវាកម្ម សម្ភារៈបរិក្ខាទំនើបដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។លោកបន្តថា “បច្ចុប្បន្នទីផ្សារនេះដល់ដំណាក់កាលថ្មីមួយ ដែលអ្នកខ្លាំងទើបឈរជើងបាននៅក្នុងទីផ្សារនេះ ហើយអ្នកខ្សោយនឹងស្លាប់”។ទោះជាយ៉ាងណាលោកខុម មុនីរតន៍ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនDaily Realty Groupបានបដិសេធនឹងការលើកទ្បើងខាងលើ ដោយលោកបានថ្លែងថា “ខ្ញុំសង្កេតឃើញចំនួនប្រើប្រាស់អាផាតមេនមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ជាក់ស្តែងអាផាតមេនប្រណីតនៅតំបន់បឹងកេងកេង១ នៅតែមានអ្នកប្រើប្រាស់ចន្លោះពី៩០ទៅ៩៥ភាគរយដដែល”។លោកបន្តថា “តំលៃជួលអាផាតមេនក៏មិនធ្លាក់ចុះនោះទេ ទាំងអាផាតមេន ដែលមាការឌីសាញអាគារទំនើបៗ និងអាផាតមេនដទៃទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំទទួលស្គាល់ថា ការប្រកួតប្រជែងក្នុងវិស័យនេះកំពុងកើនទ្បើង”។លោកបន្តថា ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់អាផាតមេនបាននិងកំពុងកើនទ្បើងច្រើន ដោយសារកម្ពុជាទទួលបានអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសសឹង្ហបុរី និងប្រទេសជប៉ុនចូលមកកាន់តែច្រើននៅឆ្នាំនេះ ដោយសារកម្ពុជាកាន់តែមានស្ថិរភាព និងការចាប់ផ្តើមសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន។សូមពិនិត្យមើលអំពីគម្រោងខុនដូនៅលើ Realestate.com.kh!អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

ជាមួយនឹងការកើនឡើងលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូដែលបានឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា  មនុស្សជាច្រើន បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភរបស់ពួកគេលើគម្រោងខុនដូ ដែលកំពុងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត ដែលអាចរួមចំណែកទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។ ប៉ុន្តែនេះមិនបានបង្អាក់ក្រុមហ៊ុន YCT Land Pte Ltd ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ក្នុងការសាងសង់នូវអ្វីដែលនឹងក្លាយជាគម្រោងលើកដំបូងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានោះឡើយ។ការត្រួសត្រាយផ្លូវ និងការប្រើប្រាស់ជំនាញការរបស់ក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម SW1P Collective ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួ គម្រោង88 Suites ជាប្រភេទការិយាល័យផង និងលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលតែមួយ(SOHO) ឥឡូវនេះគម្រោងប្រភេទនេះបានឈានជើងចូលក្នុងចំណោមគម្រោងអគារខ្ពស់ៗក្រុងភ្នំពេញ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស។ម្យ៉ាងវិញទៀតគម្រោងប្រភេទនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាប្រភេទគម្រោង SOHO ដែលរួមបញ្ចូលការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋានបញ្ចូលគ្នាតែមួយ គម្រោងប្រភេទនេះមានការពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនដូចជា៖ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី និងហុងកុង។ “ដោយសារតែលក្ខណៈពិសេសនៃគម្រោងប្រភេទ នេះវាអាចជាការិយាល័យសម្រាប់ធ្វើការផង និងជាលំនៅដ្ឋានផង វាផ្តល់នូវផលប្រយោជន៍ និងគោលបំណងជាច្រើនសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ” នេះបើយោងតាមសម្តីលោក Chee Eun Tang  នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនSW1P។  គម្រោងនេះនឹងផ្តល់លក្ខណៈពិសេសសម្រាប់ទាំងមនុស្សជំនាន់មុន និងអ្នកជំនាន់ក្រោយ ដែលកំពុងតែស្វែងរកលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះសម្រាប់ខ្លួនឯងផ្ទាល់ ក៏ដូចជាសម្រាប់ការវិនិយោគនាពេលអនាគត។សម្រាប់គម្រោង 88 Suites ត្រូវបានក្រុមហ៊ុនSW1Pបានបង្កើតឲ្យមានអគារដែលមានកម្ពស់ខ្ពស់ឆើតឆាយ និងអគារអេកូធម្មជាតិតំបន់ត្រូពិក ដែលជះជាមួយពន្លឺភ្លែតៗក្រោមពន្លឺព្រះអាទិត្យយ៉ាងស្រស់ស្អាត។ ផ្ទាំងសំណាញ់ដែកនៅខាងក្រៅអគារមិនមែនត្រឹមតែបានផ្តល់ជាស្រមោលព្រះអាទិត្យដោយសម្រួលដល់ពន្លឺថ្ងៃធម្មជាតិឲ្យចេញចូលបានគ្រប់គ្រាន់តែប៉ុណ្ណោះនោះទេ ប៉ុន្តែអគារនេះថែមទាំងត្រូវបានបញ្ចូលរចនាបថបែបប្រពៃណីខ្មែរក្នុងនោះផងដែរ។ នៅផ្នែកខាងក្រៅអគារដែលមានចំនួនបីប្រភេទនៃប្រភេទយូនីតSOHO និងត្រូវបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានគុណភាពស្របតាមលក្ខណៈស្តង់ដារអន្ដរជាតិ។ យ៉ូនីតទាំងនេះរួមមាន៖ 85ម៉ែត្រការ៉េជា SOHO Luxe ទំហំ100 ម៉ែត្រការ៉េជា SOHO Loft (ស្នាក់នៅបានពីរគ្រួរសារក្នុងមួយយ៉ូនីត) និង50ម៉ែត្រការ៉េជា SOHO Executive។88 Suites  បានបំពាក់ប្រព័ន្ធចំណតរថយន្តស្វ័យប្រវត្តិឆ្លាតវៃជាលើកដំបូងក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យ មានការចាត់ចែងកន្លែងចតរថយន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដោយមិនចាំបាច់មានអ្នកបើកបរឡើយ ទំាងអស់នេះផ្តល់ជូននូវការថែរក្សា ភាពងាយស្រួលនិង ធានាសុវត្ថិភាពជូនលោកអ្នក។"តុល្យភាពនៃជីវិត"ជាបរិបទរស់នៅរបស់លំនៅដ្ឋានប្រភេទSOHOនៃគម្រោង 88 Suites! រស់និយមបែបជីវិតស៊ីវិល័យទំនើប “រស់នៅ ការងារ កំសាន្ត!” យោងតាមសម្តី លោក Tang។ ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានអាចរស់នៅក្នុងបរិស្ថានមួយដែលមានផាសុកភាពនិងមានសុវត្ថិភាពយ៉ាងពេញលេញ ខណៈពេលភាពសប្បាយរីករាយជាមួយ ភាពងាយស្រួល នៃអាជីវកម្មរួមបញ្ចូលទំាងអស់ក្នុងលំនៅដ្ឋាននេះ និងបូករួមការកំសាន្តដែលរួមមានដូចជា៖ កន្លែងលំហែរកាយលើអគារខ្ពស់(sky lounge) បន្ទប់ប្រជុំមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម អាងហែលទឹក ក្លឹបហាត់ប្រាណ ស្ទីម សូណា ក្លឹបហាត់កីឡា ការការពារសន្តិសុខ24ម៉ោង ជាមួយប្រព័ន្ធសន្តិសុខ4ជាន់ ។ ជាមួយបន្ទប់ទឹកទំនើប និងផ្ទះបាយ បំពាក់ជាមួយនឹងផលិតផលយីហោលំដាប់ពិភពលោកដូចជា៖ Villeroy & Boch និង GROHE  អគារនេះក៏មានការតភ្ជាប់អ៊ីនធើណិតនៅទូទាំងអគារទំាងមូលផងដែរ។មានទីតាំងស្ថិតនៅកណ្តាលរាជធានីក្នុងតំបន់បឹងកេងកង1  គម្រោងអគារ 88 Suites គឺមានទីតំាងដ៏ល្អដែលស្ថិតជិតទៅនឹងទិសដៅ និងផ្លូវសំខាន់ៗរួមមាន មហាវិថីម៉ៅសេទុង  មហាវិថីព្រះនរោត្តម ណាហ្គាវើល  អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ  វិថីព្រះស៊ីសុវត្ថិ និងផ្សារទំនើបអ៊ីអន។ វាបានភ្ជាប់មកជាមួយទិដ្ឋភាព360ដឺក្រេ ដែលយើងអាចមើលទេសភាពនៃទីក្រុងភ្នំពេញទំាងមូលក៏ដូចជាទេសភាពទន្លេមេគង្គផងដែរ។ខណៈពេលមានកំណើនចំនួននៃការអភិវឌ្ឍគម្រោងខុនដូធម្មតា គម្រោង 88 Suites បានផ្តល់ជូននូវខ្យល់អាកាសដកដង្ហើមបរិសុទ្ធ និងការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្ន និងអនាគត ដើម្បីឈានជើងចូលក្នុងការប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារ។ គំនិតថ្មីនៃលំនៅដ្ឋានប្រភេទ SOHO របស់ពួកគេកំពុងស្វែងរកភាពជោគជ័យ នេះអាចជាការចាប់ផ្តើមមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាទាំងមូល។មើលព័ត៌មានរបស់គម្រោងទំាងស្រុង និងធ្វើការទំនាក់ទំនងនៅថ្ងៃនេះ!

THAILAND, 6 September 2016 – Asia Property Awards and Property Report, part of PropertyGuru Group (“PropertyGuru”, “Group” or the “Company”), Asia's leading online property group, today announced a leadership change involving Steve Melhuish, Co-founder and Chief Executive Officer (“CEO”) and Hari V. Krishnan, President and Chief Business Officer (“CBO”). After nine years as CEO of PropertyGuru Group, Steve has decided to hand over the day-to-day operations to focus on the Company’s longer-term strategy, business growth, and key client relationships. Effective immediately, Steve becomes Vice Chairman of PropertyGuru and continues to support PropertyGuru full time. Hari is promoted to become CEO of the Company and joins the two co-founders – Steve Melhuish and Jani Rautiainen – on the Board of Directors (or the “Board”). This transition is part of a process initiated two years ago by the co-founders, Steve and Jani, to develop a world-class leadership team and succession plan. They identified Hari as a potential CEO successor in 2015, with the latter bringing to the table over 15 years of leadership experience in the Technology industry in the US and Asia. At that point, Hari was the Vice President for Asia Pacific & Japan at LinkedIn, having joined them as their first employee in the region. Hari joined PropertyGuru as President and CBO in January 2016. His appointment was followed by a few other key leadership hires, completing the executive leadership team in June 2016. Steve said, “PropertyGuru is in a very strong position today, with our brands holding the number 1 position in all our core markets. Revenue and traffic continue to grow rapidly, and we’re on track to return to profitability next year – after five years of aggressive investment in regional expansion, product innovation, marketing, and developing a world-class leadership team. As such, Jani and I felt that now was the right time to pass the baton.” Steve continued, “Hari’s done a stellar job as our CBO these past eight months. His exceptional leadership and people development skills, and vast experience in managing large teams across a complex set of markets and businesses make him the ideal candidate to continue the PropertyGuru success journey.” Steve co-founded PropertyGuru due to his personal frustrations at trying to find a new home in 2006. Over the last nine years, Steve and Jani have helped to grow the company into Southeast Asia’s leading online property platform, used by over 16 million property seekers every month to find their dream home. Today, the platform generates over S$15 billion worth of transactions per annum for its 35,000 real estate developer and agent clients. Starting out as a two-man team, PropertyGuru now has over 420 staff, and its solutions extend beyond online property search to cover real estate events, awards, print publications and sales collaboration tools in nine Asian countries. “Jani and I remain very much part of PropertyGuru. We continue to be 100% committed to supporting the Company’s mission of helping property seekers across Asia make confident property decisions. Leading this Organisation has been an incredible experience – immensely gratifying and humbling! The success of PropertyGuru has far exceeded our expectations. It’s been a huge team effort and we’re thankful for the amazing support over the last nine years from our Gurus, consumers, customers, partners, media and investors. We’ve built an awesome team and culture at the Company, and we’re both excited about being a part of more accomplishments in the future,” he added. Incoming CEO Hari V. Krishnan, said, “PropertyGuru has been built by a wonderful team of entrepreneurs focusing on real consumer needs in our markets. I am excited to lead the Company’s next phase of growth, working with our talented team to bring more exciting innovations to property seekers and to deliver more value to our customers.” He added, “I am honoured to succeed Steve as the next CEO of the Company and look forward to continuing my partnership with him, which I have truly enjoyed these past eight months. As a result of our continuous consumer-focussed innovations and the biggest investment in research and development in our sector, the PropertyGuru family of brands are stronger than ever. I look forward to working closely with our seasoned leadership team, the Board of Directors, and most of all our talented employees, to serve all of our constituents – consumers, customers, partners and investors.” Concurrent with these appointments, Jani Rautiainen, Co-Founder, Managing Director and Board Member of PropertyGuru Group, will transition into a new Executive Director role. He will be supporting the Group’s longer-term business development, continuing to help shape the Company and product strategy, and remains an active Board member. Lewis Ng, currently Managing Director for the Group’s Singapore operations, will be promoted to become Chief Business Officer, effective immediately. In addition to overseeing Singapore, Lewis will now focus on driving revenue growth across all markets. Steve said, “Jani and I are pleased with Hari and Lewis’ new appointments. We believe the PropertyGuru leadership team is the strongest in the industry and has the depth of experience and expertise to scale and further accelerate the company’s growth over the coming years.

កាលពីថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៦ សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា(CVEA) បានរៀបចំវេទិការសាធារណៈមួយស្តីអំពី “បច្ចុប្បន្នភាពឧស្សាហកម្មអចលទ្រព្យកម្ពុជា” នៅសណ្ឋាគា រសូហ្វីតែលភ្នំពេញ។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានចូលរួមដោយអ្នកពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗគ្នារួមមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងសាធារណៈជនទូទៅ។ នៅក្នុងការពិភាក្សាតុមូលស្តីពី “ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន” លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជាប្រធានការិយាល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៃអគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា “អ្នកទាំងអស់គ្នាសុទ្ធតែត្រូវការលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាយើងត្រូវទិញផ្ទះពីក្រុមហ៊ុនដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណស្របច្បាប់? តើលក្ខ ខណ្ឌនេះមានសារៈសំខាន់ដូចម្តេចចំពោះអ្នកទិញ?”  អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវធ្វើអ្វីខ្លះដើម្បីទទួលបានអជ្ញាប័ណ្ណអភិវឌ្ឍន៍នៅកម្ពុជា?អ្នកស្រីលើកឡើងថា “ជាទូទៅមុនពេលចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ ក្រសួងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យទៅតាមលក្ខន្តិកៈដែលបានកំណត់ហើយស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតដូចជាប្រភពប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់ ដើមទុន មានវត្ថុដាក់ធានា មានប្លង់ និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះ ជាពិសេសមួយទៀតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក៏ត្រូវមានផែនការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ដើម្បីបង្ហាញដល់ក្រសួង។” “ក្រសួងធ្វើការត្រួតពិនិតថាតើជាការភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ នឹងអាចទទួលបានជោគជ័យឫក៏អត់នៅពេលអនាគត! ក្នុងករណីមួយចំនួនក្រសួងត្រូវចុះទៅធ្វើការស្រាវជ្រាវលើយុទ្ធសាស្ត្រលក់របស់គម្រោងព្រោះពេលខ្លះម្ចាស់គម្រោងមិនបានធ្វើការសិក្សាស៊ីជម្រៅលើទីផ្សារជុំវិញតំបន់នោះឡើយ និងក្នុងហេតុផលមួយផ្សេងទៀតថាតើគម្រោងធ្វើការបំប៉ោងតម្លៃទីផ្សារដែរឬទេប្រសិនបើមានករណីនេះកើតឡើងក្រសួង នឹងចាត់វិធានការភ្លាមៗ។” នោះបើតាមការលើកឡើងរបស់លោកស្រីសុជាតា។ ក្នុងពេលនោះដែរ លោកស្រី សុជាតាក៏លើកឡើងដែរថា “ប្រសិនបើរកឃើញថាគម្រោងលក់ចេញទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ នោះយើង(ក្រសួង)អាចជួបពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់គម្រោងក្នុងការពិចារណាលើតម្លៃលក់ឡើងវិញ ធៀបទៅនឹងតម្លៃថ្លៃដើម និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត ដើម្បីឲ្យគម្រោងលក់ចេញក្នុងតម្លៃសមរម្យមួយ។ ” អ្នកស្រីបានបន្ថែមថា “នៅពេលចាប់ផ្តើមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមាន២%នៃប្រាក់ដើមទុនសរុប សម្រាប់ដាក់តម្កល់នៅធនាគារកម្ពុជា ឫធនាគារពាណិជ្ជណាមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ បើទោះបីប្រាក់ចំនួន២%ជាទឹកប្រាក់តិចតួចក៏ដោយ តែវាអាចបញ្ជាក់បានថាគម្រោងមិនធ្វើនំដោយឥតម្ស៉ៅ ហើយក៏ធ្វើឲ្យអតិថិជនមានទំនុកចិត្តផងដែរ។”សរុបសេចក្តី លោកស្រីបានផ្តល់ការណែនាំថា “គ្រប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រសូួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ចំណែកអ្នកទិញវិញគួរពិចារណាឲ្យបានម៉ត់ចត់មុនពេលទិញលំនៅដ្ឋានមួយ។ សូមគិតនៅក្នុងចិត្តជានិច្ចថាតើគម្រោងមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវដែរឬទេ  ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍ របស់ខ្លួនផ្ទាល់ និងមិនចំណាយលុយចោលឥតប្រយោជន៍។”សូមស្វែងរកបុរីចុងក្រោយបំផុត និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាមួយRealestate.com.khថ្ងៃនេះ!

យោងទៅតាមការសែតខ្មែរថាម (Khmer Times) ដែលបានចេញក្នុងពេលថ្មីៗនេះ បង្ហាញថា បន្ទាប់ពីការសិក្សាលើភាពជោគជ័យរបស់គម្រោងអស់រយៈពេលមួយឆ្នាំដោយភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិជប៉ុន(JICA) រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាគឺកំពុងស្វែងរកថវិកាចំនួន៨០០លានដុល្លារ ដើម្បីចាប់ផ្តើមការអភិវឌ្ឍន៍លើប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងដឹកញ្ជូនស្វ័យប្រវត្តិ(AGT) សម្រាប់រាជធានីភ្នំពេញ។ប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងដឹកញ្ជូនស្វ័យប្រវត្តិ(AGT) គឺជាដំណើរការស្វ័យប្រវត្តិមួយ ដែលមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដោយមិនមានអ្នកបញ្ជារ ធ្វើដំណើរលើផ្លូវរថភ្លើង។ យាន្តភាគច្រើនមានកង់កៅស៊ូ ប៉ុន្តែប្រព័ន្ធមួយចំនួនមានកង់ដែក។ វាជាប្រព័ន្ធមួយស្រដៀងគ្នាទៅនឹងរថភ្លើងលើអាកាស (SkyTrain) រថភ្លើង អគ្គិសនី ឫប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងទោល អាស្រ័យទៅតាមការរចនាឡើង។“ឆ្លងកាត់តាមការវាយតម្លៃ ប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងដឹកញ្ជូនស្វ័យប្រវត្តិ(AGT)ជាប្រព័ន្ធមួយមានភាពចល័តបំផុតទាក់ទងនឹងប្រព័ន្ធ geometric design ក្នុងចំណោមជម្រើសផ្សេងៗទៀតដូចជាផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវរថភ្លើងទោល ផ្លូវរថភ្លើងអគ្គិសនី (light rail transit/ tramway)” នេះបើតាមលោក Hideaki Wase ជាទីប្រឹក្សាផ្នែកដឹកជញ្ជូនទីក្រុងនៅអង្គការ JICA កម្ពុជា។ លោករដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសាធារណៈការ និងដឹកជញ្ជូនបាននិយាយកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះថា “រដ្ឋាភិបាលគឺកំពុងពិចារណាថាតើគម្រោងនេះនឹងចាប់ផ្តើមដោយក្រុមហ៊ុនឯកជន ឫចាប់ដៃគូជា មួយក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត។” ប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងដឹកញ្ជូនស្វ័យប្រវត្តិ(AGT)ភ្នំពេញនឹងមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដោយអគ្គិសនី ដែលអាចផ្ទុកអ្នកដំណើរអតិបរមាប្រមាណ ៣០ នាក់ និងមានសមត្ថភាពល្បឿនរត់រហូតដល់ ៦០ គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង។ ប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងដឹកញ្ជូនស្វ័យប្រវត្តិ(AGT) នឹងអាចធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់តាមផ្លូវតូចៗនៅក្នុងរដ្ឋធានី។ សង្ឃឹមថានេះជាមធ្យោបាយកាត់បន្ថយបញ្ហាដឹកជញ្ចូននាពេលបច្ចុប្បន្ន ក៏ដូចជាការកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរ ហើយនឹងជួយជម្រុញឲ្យប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈឲ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធិភាពនិងតំលៃសមរម្យ ។ ប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងដឹកញ្ជូនស្វ័យប្រវត្តិ(AGT) ត្រូវបានគេចាត់ទុកជាមធ្យោបាយក្នុងការចូលរួមថែរក្សាបរិស្ថានទីក្រុង ដោយសារ វាអាចប្រើប្រាស់ប្រេងឥន្ធនៈ និងបញ្ចេញឧស្ម័នកាបោនតិចជាងមធ្យោបាយដឹក ជញ្ជូនផ្សេងៗក្នុងទីក្រុង។រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណៈការ និងដឹកជញ្ជូន ឯកឧត្តម ស៊ុន ចាន់ថុល បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងដឹកញ្ជូនស្វ័យប្រវត្តិ(AGT) នេះនឹងតភ្ជាប់ផ្លូវពី ព្រលានយន្តហោះ អន្តរជាតិភ្នំពេញទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។លោករដ្ឋមន្រ្តី បានកត់សម្គាល់ដែរថា ប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងដឹកញ្ជូនស្វ័យប្រវត្តិ(AGT) នេះនឹង ដាក់ឲ្យដំណើរការក្នុងឆ្នាំ ២០២៣  ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ នៅពេលដែលប្រទេសកម្ពុជាធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ក្នុងការរៀបចំប្រកួតកីឡាអាស៊ីហ្គេម។ទាក់ទងនឹងការកកស្ទះចរាចរ ដែលជាបញ្ហាចោតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញសម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរទៅមកព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ។ ការប្រកាសអំពីការសិក្សាគម្រោងថ្មីនេះ ជាជំហានយ៉ាងសំខាន់ ឆ្ពោះទៅមុខសម្រាប់ ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីក្រុង។សិក្សាបន្ថែមអំពី ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងការប្រឈមនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ ជាមួយកម្មវិធី     Realestate. com.khTV!

កាលពីថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៦ សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា(CVEA) បានរៀបចំវេទិការសាធារណៈមួយស្តីអំពី “បច្ចុប្បន្នភាពឧស្សាហកម្មអចលទ្រព្យកម្ពុជា” នៅសណ្ឋាគា រសូហ្វីតែលភ្នំពេញ។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានចូលរួមដោយអ្នកពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗគ្នារួមមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងសាធារណៈជនទូទៅ។នៅក្នុងការពិភាក្សាតុមូលស្តីពី “ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន” លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជាប្រធានការិយាល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៃអគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា “អ្នកទាំងអស់គ្នាសុទ្ធតែត្រូវការលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាយើងត្រូវទិញផ្ទះពីក្រុមហ៊ុនដែលមានអាជ្ញារប័ណ្ណស្របច្បាប់? តើលក្ខខណ្ឌនេះមានសារៈសំខាន់ដូចម្តេចចំពោះអ្នកទិញ?”  តើអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានថ្មី ឫវិនិយោគិនត្រូវពិចារណាលើអ្វីខ្លះទាក់ទងនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅកម្ពុជា? លោកស្រី សុជាតា ផ្តល់យោបល់ថា “អ្នកទិញគួរសួររកព័ត៌មានលំអិតមុនពេលសម្រេចចិត្តទិញខុនដូ ឫលំនៅដ្ឋានណាមួយនិងថែមទាំងបញ្ជាក់ឲ្យម៉តចត់ថាតើការអភិវឌ្ឍន៍នេះទទួលបានអាជ្ញារប័ណ្ណ ស្របច្បាប់ពីក្រសួងដែរឫទេ។” លោកស្រីបន្ថែមថា “ប្រសិនបើមានអាជ្ញារប័ណ្ណ គឺពិតជាលក្ខខណ្ឌល្អសម្រាប់អ្នកទិញ ព្រោះនឹងអាចធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញ និងក្នុងករណីមានជម្លោះក្រសួងក៏មានភាពងាយស្រួលក្នុងការដោះ ស្រាយសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។” ជាក់ស្តែងបុរី៩៩៩មានអតិថិជនមិនចង់បង់លុយ ដោយសារម្ចាស់គម្រោងមានបញ្ហាហើយទោះបីជាយ៉ាងនេះជាបញ្ហារបស់បុគ្គល ប៉ុន្តែក៏អាចជះឥទ្ធិពលលើគម្រោងទាំងមូលផងដែរ។ ហើយដោយសារគម្រោងមានអជ្ញារប័ណ្ណក្រសួងបានជួយដោះស្រាយ ដោយចុះ ប្រមូលដើមហេតុនៃបញ្ហា បន្ទាប់មកធ្វើការចរចារជាមួួយក្រុមហ៊ុនអតិថិតជន។ អ្នកទិញខុនដូ និងបុរីត្រូវយល់ដឹងអំពីអជ្ញាប័ណ្ណថាតើគម្រោងដែលត្រូវទិញមានអជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវឬទេ៖ក្រសួងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យថាតើគម្រោងមានប្រភពនៃប្រាក់ចំណូល ច្បាស់លាស់ មានដើមទុន ខ្លួនឯង មានវត្ថុដាក់បញ្ចាំ មានប្លង់ និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះដែរឬទេ ជាពិសេសមួយទៀតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក៏ត្រូវធ្វើផែនការគម្រោងអាជីវកម្ម ដើម្បីបង្ហាញដល់ក្រសួង។ ក្រសួងធ្វើការត្រួពិនិតថាតើជាការភិវឌ្ឍន៍មានភាពត្រឹមត្រូវ និងអាចទទួលបានជោគជ័យ ឫក៏អត់នៅពេលអនាគត។ ក្នុងករណីមួយចំនួនក្រសួងត្រូវចុះទៅធ្វើការស្រាវជ្រាវលើយុទ្ធសាស្ត្រលក់របស់គម្រោង ព្រោះពេលខ្លះម្ចាស់គម្រោងមិនបានធ្វើការសិក្សាស៊ីជម្រៅលើទីផ្សារជុំវិញតំបន់នោះទេ។ អ្នកស្រីបានបន្ថែមថា “ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ក្រុមហ៊ុនត្រូវមាន ២% នៃប្រាក់ដើមទុនសរុបសម្រាប់ដាក់តម្កល់នៅធនាគារកម្ពុជា ឫធនាគារពាណិជ្ជណាមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ បើទោះបីប្រាក់ចំនួន២%ជាទឹកប្រាក់តិចតួចក៏ដោយ តែវាអាចបញ្ជាក់បានថាគម្រោងមិនធ្វើនំឥតម្ស៉ៅ ហើយក៏ធ្វើឲ្យអតិថិជនមានទំនុកចិត្តផងដែរ។”សរុបសេចក្តី លោកស្រីបានផ្តល់ការណែនាំថា “គ្រប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ត្រូវតែមានអាជ្ញារប័ណ្ណពីក្រសូួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ចំណែកអ្នកទិញវិញគួរពិចារណាឲ្យបានម៉ត់ចត់មុនពេលទិញលំនៅដ្ឋានមួយ។ សូមគិតនៅក្នុងចិត្តជានិច្ចថាតើគម្រោងមានអាជ្ញារប័ណ្ណត្រឹមត្រូវដែរឬទេ  ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍ របស់ខ្លួនផ្ទាល់ និងមិនចំណាយលុយចោលឥតប្រយោជន៍។”សូមស្វែងរកបុរីចុងក្រោយបំផុត និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាមួយRealestate.com.khថ្ងៃនេះ!

ការលក់ដោយជោគជ័យរបស់សណ្ឋាគារបូទិក ឧកញ៉ាពេជ្រ កាលពីថ្ងៃទី ១៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០១៦ គឺជាគម្រោង សាងសង់មួយដែលត្រូវចាត់ទុកជាអាទិភាព និងមានសារៈសំខាន់។ ព្រឹត្តិការណ៍អបអរសាទរនូវភាពជោគជ័យមួយនេះសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global និងក្រុមហ៊ុនដៃគូរបស់យើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ គម្រោងនេះគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០១៧ ហើយសណ្ឋាគារនេះត្រូវបានគេលក់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Vivaz Holdings Pte Ltd ក្នុងតម្លៃ ១៣,៤លានដុល្លារអាមេរិក។ការលក់ចេញយ៉ាងឆាប់រហ័សនេះគឺមិនត្រឹមតែជាភាពរីករាយមួយនោះទេ ប៉ុន្តែជាការសម្រេចបានយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ Kingsland Global ដែលបង្ហាញពីភាពជឿជាក់របស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការបង្កើតឲ្យមានគុណភាព និងការផ្លាស់ប្តូរបន្ថែមទៀត ចូលទៅក្នុងទីផ្សារឈានមុខគេឲ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។នាយកគ្រប់គ្រងលោក Jeremiah Lee បាននិយាយថា “នៅពេលដែលយើងដាក់ចេញនូវគម្រោងអនាគតរបស់យើង ដើម្បីបំពេញការផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពរបស់កម្ពុជា យើងចង់ឲ្យមានការទទួលស្គាល់នូវឱកាសដ៏ល្អមួយនេះដើម្បីចែករំលែកពីគុណភាពនៃឧត្តមភាព និងគុណតម្លៃដល់សហគមន៍ ក៏ដូចជាប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាទាំងមូល។ យើងចង់បោះជំហានកាន់តែធំថែមទៀតជាមួយនឹងដៃគូ និងសហការីរបស់យើង ក្នុងការធ្វើឲ្យKingslandក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឈានមុខគេនៅកម្ពុជា។”ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នគម្រោងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលក្នុងការសាងសង់ នៅពេលដែលគម្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់ សណ្ឋាគារបូទិកឧកញ៉ាពេជ្រនឹងកើតចេញជារូបរាងឡើងជាមួយអគារ ដែលមានចំនួន១៣ជាន់ បន្ទប់ប្រណិត ៨៨ បន្ទប់។ នៅពេលដែលគម្រោងជិតដល់ពេលបញ្ចប់ការសាងសង់របស់ខ្លួន Kingsland Global កំពុងសម្លឹងរកភាពជោគជ័យបន្តបន្ទាប់ទៀត និងឱកាសនៅក្នុងពេលអនាគត ដែលនឹងសម្របសម្រួលធ្វើឲ្យប្រសើរឡើង រាល់គម្រោងដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើម។គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ល្បីៗដែលនឹងមកដល់មួយផ្សេងទៀតឈ្មោះថា One18 Residences គឺជាអាផាតមេនប្រណិត ២៤ជាន់ ផ្តល់ជូនគុណតម្លៃក្នុងការរស់នៅ និងមានទីតាំងនៅចំកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ។ អតិថិជននឹងអាចទទួលបានបទពិសោធន៍នៃលំនៅដ្នានលំដាប់ថ្នាក់ទីមួយ ដែលមានតែមួយគត់នៅពេលដែលគម្រោងនេះបានបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ។សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម Kingslandកម្ពុជា សូមទាក់ទងជាមួយ Kingsland (ខ្មែរ), (អាស័យដ្ឋាន) ផ្ទះលេខ ៣៤ ផ្លូវ ២០០ សង្កាត់បឹងរាំង ខណ្ឌដូនពេញ ភ្នំពេញ កម្ពុជា (ទូរសព្ទលេខ)  +855 77 3399 20, (Fax)+855 23 2217 07/08 ឫការិយាល័យ  Kingsland Global (សិង្ហបុរី), (ទូរស័ព្ទ) +65 6362 8998, (Fax)+65 6363 7031 ឫ អ៊ីម៉ែល info@kingslandglobal.sg

លំនៅដ្ឋានប្រណិតដែលរួមមានដូចជា៖ បុរី វីឡា និងខុនដូ ដែលជាតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ។ ជាក់ស្តែងមានគម្រោងធំៗដែលមានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ដាក់លក់ឬជួលជាច្រើន! ក្រលេកមើលលំនៅដ្ឋានប្រណិតៗទំាងនោះវិញ យើងចាប់អារម្មណ៍ថាអគារខុនដូខ្ពស់ៗក៏មានការកើនឡើងផងដែរ ស្របតាមស្តង់ដាររស់នៅថ្មីរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ ជាពិសេសយុវជន និងគ្រួសារសម័យថ្មី។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅលើ Realestate.com.khតើប្រជាជនរស់នៅក្នុងតំបន់គិតយ៉ាងណាក្នុងការរស់នៅក្នុងខុនដូ?វាជានិន្នាការមួយថ្មីសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាអំពីលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ លោក វ៉ន ចាន់ថន នាយក ប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Town City បាននិយាយថា “ប្រសិនបើយើងមានថវិការសម្យល្មមហើយចង់មានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែទៀងទាត់ យើងគួរទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុនដូ១ទៅ២យ៉ូនីត ឬផ្ទះល្វែងដែលស្ថិតក្នុងក្រុងសម្រាប់ដាក់ជួល លទ្ធភាពនៃការជួលមានភាពងាយស្រួលហើយអាចមានចំណូលថេរប្រមាណ១៥០០ដុល្លារប្រចំាខែ។”មនុស្សសម័យថ្មីពួកគេគិតអំពី ភាពទាន់សម័យ ផាសុកភាព ទំាងទីតំាងអំណោយផលជាពិសេសការស្នាក់នៅប្រកបដោយស្តង់ដាររួមជាមួយនឹងភាពឯកជន។ ទំាងអស់នេះជាអ្វីដែលអ្នកទិញខុនដូមួយបានលើកឡើង លោក ពិន ពិសីជាអ្នកជំនួញម្នាក់យល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ គាត់បាននិយាយថា “ខ្ញុំទិញផ្ទះប្រភេទខុនដូបានរយៈពេលពីរឆ្នំានៅជិតវត្តសន្សំកុសល្យដោយការបង់រំលោះជាមួយធនាគារ ហើយខ្ញុំដូចជាមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើការលក់ដូរដើម្បីចំណេញអ្វីនោះទេ ខ្ញុំចូលចិត្តបរិយាកាសរស់នៅបែបនេះវាមានសុវត្តិភាព និងមានភាពឯកជនផ្ទាល់ខ្លួន”។ការសម្របខ្លួនយ៉ាងលឿនជាមួយនឹងការរស់នៅក្នុងភាពប្រណិតទាន់សម័យបែបនេះ ជាពិសេសការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ អាចនិយាយបានថានេះជាលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏សមស្រប និងថ្មីស្រឡាងសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរ លោក រស់ស្ត្រា ធិបតី ជាអ្នករស់នៅក្នុងខុនដូបានបន្ថែមទៀតថា “ខ្ញុំរស់នៅក្នុង Rose Condo ប្រហែលជាង2ឆ្នំា ហើយពេលថ្មីៗនេះខ្ញុំបានទិញគម្រោងខុនដូ D' Seaview នៅខេត្តព្រះសីហនុ។ និយាយពីការរស់នៅវាពិតជាប្រកបដោយផាសុកភាព សុវត្ថិភាព មានទីតំាងដ៏ល្អដែលស្ថិតនៅទីប្រជុំ់ជន ជាពិសេសវាមានភាពឯកជន និងមានសេវាជាច្រើនរួមគ្នានៅក្នុងអគារខុនដូ ដូចជា៖ ផ្សារទំនើប ក្លឹបហាត់ប្រាណ និងអាងហែលទឹក ស្នាក់នៅខុនដូពិតជាមានភាពងាយស្រួល”។ប៉ុន្តែលោក ម៉ៅ សុវណ្ណ មានមតិផ្ទុយពីនេះទៅវិញ “ទោះបីជាខុនដូជាប្រភេទផ្ទះសម្រាប់ការរស់នៅបែបទំនើបក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែវាមិនទាន់សាកសម្យជាមួយនឹងកម្រិតជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនកម្ពុជានៅឡើយទេ។ ខ្ញុំមិននឹងមិនទិញខុនដូនោះទេព្រោះថា ខ្ញុំមិនមានជំនឿចិត្តជាមួយនឹងម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទំាងនោះទេ ភាគច្រើនពួកគេមិនមែនជាម្ចាស់ដីផ្ទាល់នោះទេ ពួកគេគ្រាន់តែប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់អតិថិជនដើម្បីសាងសង់អគារនោះតែប៉ុណ្ណោ ហើយគម្រោងមួយចំនួនមានរយៈពេលកំណត់ត្រឹមតែរយៈពេល៩៩ឆ្នំាទៀតផង បួករួមទំាងតម្លៃសេវាផ្សេងៗប្រចំាខែទោះបីជាអ្នកបានទិញហើយក៏ដោយ។” លោកបានបន្ថែមថា “ពួកយើងចង់បានអចលនទ្រព្យមួយគង់វង្សសម្រាប់បន្សល់ទុកទ្រព្យដល់កូនចៅជំនាន់ក្រោយ ហេតុនេះហើយខ្ញុំសម្រេចទិញផ្ទះធម្មតាមួយដើម្បីយកមកតុបតែងបន្ថែមឲ្យមានភាពទាន់សម័យទៅបានហើយ។ យើងគួរតែទិញអចលនទ្រព្យណាដែលជាកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខ ជាក់ស្តែងយើងឃើញថាមានដី និងផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់ទិញក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។"ហាក់បីដូចជាមានការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅថ្មីមួយរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុក ក៏ដូចជាជនបរទេសដែលមករស់នៅ ឬធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។“ចំនួនភ្ញៀវទិញលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាស្នើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះប្រភេទខុនដូមានចំនួនច្រើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់ មានទំាងភ្ញៀវក្នុងស្រុក និងភ្ញៀវបរទេស។  ប្រជាជនក្នុងស្រុកគិតថាមានភាពងាយស្រួសរស់នៅ ជាពិសេសពួកគាត់ចង់សាកល្បងរស់នៅក្នុងផ្ទះប្រភេទខុនដូនេះ តម្លៃអាចទទួលយកបាន ដែលសំខាន់អគារខុនដូភាគច្រើនមានទីតំាងនៅទីប្រជុំជន។ ចំណែកជនបរទេសគាត់ទិញសម្រាប់វិនិយោគ និងសម្រាប់ស្នាក់នៅ” នេះជាការលើកឡើងរបស់ កញ្ញា ហេង ស្រីនាង មន្រ្តីឥណទានផ្នែកលំនៅដ្ឋានរបស់ ធនាគារ កាណាឌីយ៉ា។“គម្រោងខុនដូThe Borey Villa Toul Sangke condoវាជាការផ្តល់ជូនពិសេសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ វាមានតម្លៃសមរម្យនិងផ្តល់ជូនលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏ប្រសើរសម្រាប់ពួកគាត់ផងដែរ។” យោងតាមការស្រង់សម្តីរបស់លោក Andy Kong  ប្រធានគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 បានឲ្យដឹងអំពីចំនួនគម្រោងខុនដូ ដែលមានប្រមាណ១១០គម្រោង ជាមួយនឹងអគារចំនួន១៤៨ គម្រោងទំាងអស់នេះបានបញ្ចប់ និងកំពុងតែដំណើរការសាងសង់ ហើយចំនួនយូនីតនឹងកើនឡើងដល់៣៧,៥៧០យូនីតដល់ឆ្នំា២០២០។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅលើ Realestate.com.kh

ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានមើលឃើញពីអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនចូលទៅក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងកើនឡើងរបស់ប្រទេសនេះ។ នេះជាលទ្ធផលនៃការបង្កើនសមត្ថភាពរបស់ប្រទេសដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ និងបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មអោយកាន់តែល្អប្រសើរបន្ថែមទៀត។ជាពិសេស វិស័យការិយាល័យមានការរីកលូតលាស់ជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅរយៈពេលចុងក្រោយនេះហើយវាជាទិដ្ឋភាពមួយដែលវិនិយោគិនមួយចំនួនមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ប្រធានក្រុមហ៊ុនសេវាការិយាល័យរាជធានីភ្នំពេញ BG (Phnom Penh BG Serviced Offices) លោក Anthony Galliano បាននិយាយ អំពីបច្ចុប្បន្នភាពនិងការប្រែប្រួលពេលអនាគត ក្នុងអំឡុងពេលសម្ភាសន៍ជាមួយ realestate.com.kh ។តើមានតម្រូវការការិយាល័យបន្ថែមទៀតដែរឫទេនៅរាជធានីភ្នំពេញ? ការិយាល័យកម្រិតAនៅភ្នំពេញ៖ចំណាប់អារម្មណ៍លើអំឡុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០១៦នេះលោក Galliano បានសំដៅទៅលើ តម្រូវការការិយាល័យតាមកម្រិតពិតប្រាកដមួយ លោកបានបញ្ជាក់ថា សម្រាប់ការិយាល័យកម្រិតA គឺមានតម្រូវការតិចតួចនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ នៅ ពេលសួរលោកពីចំណុចនេះ លោក Galliano មានយោបល់ថា “ប្រហែលមិនមែនការិយាល័យកម្រិតAនោះទេ ប៉ុន្តែគឺជាការិយាល័យកម្រិតB និងC ក៏មានដែលមានតម្រូវការ”ព្រោះលំដាប់ពីរនេះជាជម្រើសដែលមានតម្លៃទាប ដែលមិនទាម ទាតម្រូវ ការសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនច្រើន។ការិយាល័យកម្រិតB និងC នៅភ្នំពេញលោក Galliano បាននិយាយថា ទោះបីជាប្រភេទការិយាល័យទាំងពីរមានចំណាត់ថ្នាក់ទាបជាងគេ ការិយាល័យកម្រិត BនិងCនៅតែជាជម្រើសពេញនិយមនៅក្រុងភ្នំពេញ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់  កណ្តាលទីក្រុងតែម្តង ដោយសារតែកត្តាភូមិសាស្រ្ត និងភាពងាយស្រួលស្វែងអាចរកនៃការិយា ល័យប្រភេទនេះ។លោកពន្យល់ថា “មានការិយាល័យជាច្រើនទៀតនៅជាយក្រុងភ្នំពេញដែលមាន តម្លៃថោកក៏ប៉ុន្តែប្រជាជនពិតជាចូលចិត្តរស់នៅក្នុងទីក្រុងជាង។” ដូច្នេះតម្លៃមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង អាស្រ័យលើទីតាំង’’។តើតម្រូវការពិតប្រាកដនឹងត្រូវបានដោះស្រាយសម្រាប់ការិយាល័យនៅក្នុងទីផ្សារនៅ នីភ្នំពេញដែរឫទេ?លោកGallianoពិតជាមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះការជួលអគារការិយាល័យនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។នៅពេលដែលតម្រូវការបានកើនឡើងនឹងធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងដែរ។ នេះគឺជាអ្វីដែលលោក Lim Pusithavrithជាមន្រ្តីគ្រប់គ្រងកាជួលការិយាល័យអគារវឌ្ឍនៈ បាននិយាយថា អត្រាជួលគោល ដៅនៃការអភិវឌ្ឍសម្រាប់ទីផ្សារការិយាល័យគឺមាន៨០%  ខុសគ្នាត្រឹមតែប៉ុន្មានភាគរយពីតម្លៃពេល បច្ចុប្បន្នដែលមាន ៧៤.៤%។ ហើយជាមួយនឹងអគារការិយាល័យកម្រិត B និងកម្រិតC ចំនួនប្រាំ ទៀតនឹងកើតមានឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗ ហើយគោលដៅនេះពិតជាអាចឈានដល់គោលដៅ ឫក៏ លើសពីនេះ។ អ្នកវិនិយោគិនមួយចំនួនចង់ដឹងពីតម្រូវការការិយាល័យដែលមាន ពួកគេអាចជួល ការិយាល័យបន្ត ទៅឲ្យអ្នកផ្សេងសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មបន្ថែម ដរាបណាការិយាល័យទាំងនេះស្ថិតនៅ កណ្តាលក្រុង។ ទោះយ៉ាងណាក្នុងរយៈពេលខ្លី ពួកគេអាចរកមើលដោយខ្លួនឯង ដោយសម្លឹងមើល ការិយាល័យដែលស្ថិតនៅជាយក្រុងភ្នំពេញប្រសិនបើពួកគេត្រូវការការចំណាយតិចជាងនេះ។ស្វែងរកការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅភ្នំពេញឥឡូវនេះ!ស្វែងរកការិយាល័យសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញឥឡូវនេះ!

គោលនយោបាយ ការសាងសង់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចំនួនប្រជាជន៖ ទាំងនេះបានដើរតួនាទី យ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការរីកចម្រើននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ការបានងើបឡើងវិញពីបញ្ហាជាច្រើននៅក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ទីក្រុងភ្នំពេញបានអភិវឌ្ឍន៍ទំាងការរស់នៅ និងសេដ្ឋកិច្ចមួយដែលបច្ចុប្បន្នជាលក្ខខណ្ឌល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ។ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់ រឿងជោគជ័យទាំងអស់ត្រូវបានចែករំលែកជាមួយនឹងការតស៊ូ និងការលំបាកជាច្រើន។ នេះជាអ្វីដែលនាយកប្រតិបត្តិការវិនិយោគនៅកម្ពុជា គឺលោក Anthony Galliano បានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍របស់លោកជាមួយនឹងគេហទំព័រ realestate.com.kh អំពីរបៀបដែលប្រទេសកម្ពុជាបានវិវត្តន៍ និងអំពីអ្វីដែលជាបញ្ហាបច្ចុប្បន្ន ដែលនឹងត្រូវដោះស្រាយនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទៅមុខទៀតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំបន្តបន្ទាប់។នៅក្នុងគោលគំនិតមួយដែលបានចែករំលែកដោយលោក Galliano លោកបាននិយាយថា មានភាពខុសគ្នាខ្លាំងណាស់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នំាមុនដែលលោកបានមកដល់ប្រទេសនេះ។ លោកបានបញ្ជាក់ថា "កាលនោះមិនមានអគារកាណាឌីយ៉ា និងអគារវឌ្ឍនៈទេ" ហើយប្រទេស នេះភាគច្រើនត្រូវបានពិភពលោកស្គាល់តែមួយគត់គឺប្រាសាទអង្គរវត្ត។ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីពេលនោះមករាជធានីភ្នំពេញបានកែប្រែមុខមាត់ថ្មីចូលទៅក្នុងកន្លែងមួយដែលធ្វើអោយប្រទេសជាច្រើនបានគ្រាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកសាងលើស្ថាបត្យកម្ម និងហេថារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបន្សល់ទុកពីប្រវត្តិសាស្រ្តមុនៗរបស់កម្ពុជា។ ជាក់ស្តែង នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ សេវាកម្ម អាផាតមេនចំនួន 4.017 យូនីត បានលេចរូបរាងនៅក្នុងទីក្រុង ហើយចំនួនេះកំពុងបន្តកើនឡើងថែមទៀត។ នេះជាចំនួនច្រើនជាង 1,000 យូនីត ដែលមាននៅឆ្នាំ2009។ ហើយប្រភេទគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗគ្នាបានសាងសង់ឡើងក្នុងអំឡុងពេលនេោះ។ លោកGalliano បាននិយាយថា “ចាប់ពីឆ្នាំ 2008 រហូតដល់ឥឡូវនេះ មានការផ្លាស់ប្តូរមិនគួរឱ្យជឿ។”ប៉ុន្តែលោកបានព្រមានដែរថានេះគឺជាការគួរឱ្យខ្លាចសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន។ចំនួនប្រជាជន៖ខណៈពេលដែលមានការកើនឡើងនៃគម្រោងសាងសង់សម្រាប់ទាំងពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន លោក Galliano បានបញ្ជាក់ថាការខ្វះខាតកំណើនដែលមាននិរន្តរភាពនៃចំនួនប្រជាជនអាចនឹងបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពនៅលើទីផ្សារជាមួយនិងបង្កឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការក្នុងពេល  ឆាប់ៗ។ វាក៏ជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវស្វែងយល់ថា មិនដូចជាទីក្រុងហ្សាកាតា និងប្រទេសថៃ ដែលជាកន្លែងដែលប្រជាជនបាននាំគ្នាទៅរស់នៅទីក្រុងធំៗ ដើម្បីទទួលបាបឱកាសជាច្រើន សម្រាប់រាជធានីភ្នំពេញវិញមិនបានមួយភាគនៃទីក្រុងធំៗទាំងនោះទេ។ប្រាក់ចំណូល៖សូម្បីតែការប្រកាសចុងក្រោយរបស់ធនាគារពិភពលោក បានបង្ហាញថា បច្ចុប្បន្នកម្ពុជាមានសេដ្ឋកិច្ចប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប លោកGalliano បានពន្យល់ថា នេះនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មករចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប ឲ្យមានលទ្ធភាពក្នុងការទិញនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ ដែលមានស្រាប់ ឫក៏កំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងទីក្រុងឡើយ។  លោកបន្ថែមទៀតថា ការរំពឹងទុកតិចតួច នៃគោលគំនិតទាំងនេះ ធ្វើឱ្យកាន់តែគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់ទីក្រុងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2016 ។ឥណទាន៖ចាប់តំាងពីពេលដែលទីក្រុងមានការរីកចម្រើន ការអនុវត្តន៍ច្បាប់ត្រូវបានរឹតបន្តឹង ប៉ុន្តែចំណុចមួយចំនួនប្រែទៅជាមានភាពធូរលុងដូចជាការផ្តល់ឥណទានជាដើម។ ប៉ុន្តែលោក Galliano បានបញ្ជាក់ថាទំហំនៃកំណើនឥណទានគឺជាអ្វីដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ ហើយត្រូវបានដោះស្រាយដោយធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា។ លោកបាននិយាយថាទោះបីជាអាចរកឥណទានបានដោយសេរី “តែនៅតែមិន ទៅដល់ទំហំនៃទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅឡើយ”។ដំណោះស្រាយការប្រឈមៈ៖និយាយជារួម លោកGallianoបានបញ្ជាក់ថាការធ្វើផែនការទីក្រុងដែលមានប្រសិទ្ធភាព និងការកំណត់គោលដៅនៃបញ្ហាច្បាស់លាស់មានដូចជាបញ្ហាចរាចរនៅពេលសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងកាត់បន្ថយ ក៏ដូចដោះស្រាយបញ្ហាការប្រឈមទាំងនេះ។ ឧបសគ្គទាំងនេះនឹងត្រូវយកឈ្នះបានទាំងទីផ្សារនិងរដ្ឋាភិបាល បន្ទាប់មករាជធានីភ្នំពេញនឹងបន្តទទួលផលប្រយោជន៍នាពេលអនាគត។ ប្រសិនបើជាមិនអាចយកឈ្នះបានទេនោះអាចនឹងមានការប្រឈមខ្លាំងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចនៅពេលខាងមុខ។វិនិយោគដោយឈ្លាសវៃ និងយល់ដឹងពីក្នុង និងក្រៅទីផ្សារកម្ពុជា ជាមួយមគ្គុទេសវិនិយោគិន

យោងទៅតាមសេចក្តីជូនដំណឹងពីអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារទៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងការអនុវត្តតាមប្រកាសលេខ ៤៩៣  សហវ.ប្រក ចុះថ្ងៃទី០៥ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១៦ ស្តីអំពី “ការប្រកាសប្រមូលព័ន្ធលើអចលនទ្រព្យ” គ្រប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅកម្ពុជាត្រូវតែយល់ដឹងពីកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំលើអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។លោក Anthony Galliano នាយកប្រត្តិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវិនិយោគនៅកម្ពុជា (Cambodia Investment Management) លើកឡើងថា ទោះបីជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ ត្រូវធ្វើការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំលើពន្ធ អចលនទ្រព្យបានត្រូវពង្រឹងបន្ថែមតាំងពីប្រកាសលេខ ៤៩៣ បានចុះនៅថ្ងៃទី ១៩ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១០ ក៏ដោយ  ក៏នៅតែមានករណីមិនអនុលោមតាមច្បាប់ និងការគេចវេសពីការបង់ពន្ធទាំងស្រុងដែរ។ ក្នុងនាមជាអ្នកជាប់ពន្ធដែលមិនមែនជាក្រុមហ៊ុន នេះជាផ្នែកមួយនៃពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនដោយផ្ទាល់ ហើយជនជាតិខ្មែរទូទៅនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ដូច្នេះការអនុវត្តច្បាប់ក្នុងចំនួនប្រជាជនទូទៅគឺមានភាពភាពស្មុគស្មាញច្រើន "។ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពន្ធគួរតែត្រូវបានបង់ជូនរដ្ឋ ហើយការមិនអនុវត្តន៍តាមច្បាប់គឺនឹងត្រូវបានផាកពិន័យ។ នៅក្នុង “ការជូនដំណឹង“ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ(GDT) បញ្ជាក់ថា ខ្លួនបានអង្កេតឃើញថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានបរាជ័យ ក្នុងការអនុវត្តន៍លើកាតព្វកិច្ចពន្ធប្រចាំឆ្នាំនេះ ហើយ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ជម្រុញឲ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងនោះបង់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យឲ្យបានមុនពេលផុតកំណត់។ មិនអនុវត្តន៍តាមការណែនាំនឹងត្រូវផាកពិន័យតាមច្បាប់។សិក្សាបន្ថែមអំពី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ថ្ងៃនេះជាមួយ Realestate.com.kh!

រយៈ១៤ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅខ្សែរថភ្លើងក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់រេលវេប្រទេសកម្ពុជាបានផ្អាកដំណើរការសម្រាប់សេវាកម្មដឹកអ្នកដំណើរពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុ ដោយសារតែសេវាកម្មកាន់តែយ៉ាប់យឺន និងខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុ។ បានលេខមុខជា ថ្មីក្នុងប្រទេស ដោយបានដំណើរការឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០១៣សម្រាប់សេវាកម្មដឹកជញ្ជូនទំនិញជាលើកដំបូង។ ទោះបីជាយ៉ាងណា ផ្លូវរថភ្លើងបានយកមកប្រើប្រាស់ជាថ្មី ដោយបានប្រកាសនៅដើមឆ្នាំថ្មីៗ ក្រុមហ៊ុនកំពុងបើកដំណើរ ការចាប់ផ្តើមជាថ្មីនូវសេវាកម្មអ្នកដំណើររបស់ខ្លួនពីភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុក្នុងអំឡុងបុណ្យចូលឆ្នាំខែ្មរ។ ឥឡូវ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែបានកន្លងផុតទៅ របាយការណ៍ទាក់ទងនឹងសេវាកម្មអ្នកដំណើរ បានបង្ហាញពីភាពវិជ្ជមានកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ហេតុអ្វីត្រូវដំណើរការពេលឥឡូវនេះ?ទោះបីប្រតិបត្តិការសម្រាប់ផ្លូវរថភ្លើងនេះទើបតែចាប់ផ្តើម  កាលពីខែមេសា មុនក៏ដោយ ដំណើរមានភាពរលូនគួរឲ្យកត់ សម្គាល់ជាមួយនឹងគម្រោងរបស់ ADB និង ជំនួយរបស់ AusAiD សម្រាប់ការសាងសង់ឡើងវិញ និងការធ្វើឲ្យកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាមានប្រភពទុនខាងក្រៅក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការឡើងវិញនូវផ្លូវរថភ្លើងនេះក្នុងឆ្នាំ២០០៩ ដោយមានការគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងទៅឲ្យក្រុមហ៊ុន Toll Royal Railway ដែលមានរយៈពេលា៣០ឆ្នាំ។ គម្រោងបានធ្វើការប៉ាន់ស្មានពីការ ចំណាយការពី២ឆ្នាំមុនថាអស់ប្រមាណជាង១៤៣លានដុល្លារ។ ហើយបើទោះជាខ្សែប៉ែកខាងត្បូង ពីទីក្រុងភ្នំពេញទៅឆ្នេរក្រុងព្រះសីហនុបាន បញ្ចប់រួចរាល់ក៏ដោយ គម្រោងផ្សេងៗទៀត ដែលនៅក្រោមថវិកាជាមួយគ្នា ដែរមានដូចជា៖ ខ្សែផ្លូវប៉ែកខាងជើងភ្ជាប់ទៅប្រទេសថៃតាមព្រំដែនប៉ោយ ប៉ែតគឺសាងសង់ជិតរួចរាល់។  ទីនេះខ្សែនៅតំបន់ប៉ោយប៉ែតគឺរំពឹងថា នឹងតភ្ជាប់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាទៅប្រទេសថៃនៅចុងឆ្នាំ ២០១៧ ដើម្បីបង្កើនទាំង ផ្នែកទេសចរណ៍ និងពាណិជ្ជកម្មរវាងប្រទេស ទាំងពីរ និងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ប៉ោយប៉ែតដែលជាតំបន់សំខាន់សម្រាប់ការ ដឹកជញ្ជូន និងជាមជ្ឍមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ ជម្រើសមួយមានការចំណាយតិច សម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរកំសាន្ត និងអ្នកធ្វើការងារ៖វាមានតម្លៃថ្លៃជាងការជិះរថយន្តក្រុងតម្លៃ៤ដុល្លារ និងតម្លៃទាបជាងរថយន្តខ្នាតតូចលឿនលឿន ដែលមានម៉ាស៊ីនត្រជាក់ តម្លៃ១២ដុល្លារ និយាយពីគុណសម្បត្តិមួយនៃការជិះរថភ្លើងគឺដោះស្រាយលើការកក់ស្ទះចរាចរ ពីភាពស្មុគស្មាញ កាត់បន្ថយពេលមួយ ឫពីរម៉ោង អាចធ្វើដំណើរទៅដល់តាកែវ កំពត កែប និងក្រុងព្រះសីហនុ។ វាក៏មានតម្លៃទាបជាងជើងយន្តហោះដែល មានតម្លៃទៅដល់១៤០ដុល្លារ!តាមស្ថានភាពចរាចរបច្ចុប្បន្នតាមផ្លូវជាតិលេខ៣ និងលេខ៤ ទៅក្រុងព្រះសីហនុ ជាធម្មតាមានភាពមមាញឹកខ្លាំង ជាមួយរថយន្តដឹកទំនិញធំៗទៅមកកំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុ នោះផ្លូវរថភ្លើងផ្តល់ជូនជម្រើសដ៏មានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ។ យោងតាម អត្ថបទមួយចេញដោយ The Guardian  កាលពីខែមិថុនា សំបុត្រពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុត្រឹមតែ ៧ដុល្លារ ខណៈពេលដែលសំបុត្រតម្លៃ៦ដុល្លារពីទីក្រុងភ្នំពេញទៅខេត្តកំពត តម្លៃទាំងនេះហាក់មិនទាន់មានការផ្លាស់ប្តូរនៅឡើយនោះទេ។ សមត្ថភាព៖ទូរថភ្លើងចំនួន៥ត្រូវបានដាក់ឲ្យដំណើរការឡើងវិញ និងដាក់ស្រោបក្រណាត់ទន់ក្រាស់លើកន្លែងអង្គុយ ដើម្បីសម្រួលដល់អ្នកធ្វើដំណើរ រថភ្លើងអាចផ្ទុកចំនួនមនុស្សរហូតដល់៣០០នាក់។ ទូចំនួនពីរត្រូវធើ្វជាទូម៉ាស៊ីនត្រជាក់ដែលអាចផ្ទុករហូតដល់ទៅ១៧០នាក់ដោយសំគាល់ដោយ "បន្ទាត់ពណ៌ខៀវ" ហើយទូរថភ្លើងពីរផ្សេងទៀតប្រើកង្ហារដែលអាចផ្ទុកមនុស្ស១៣០នាក់សំគាល់ដោយ "បន្ទាត់ពណ៌លឿង" ។ និងទូចុងក្រោយត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ ភ្ញៀវទេសចរដែលចង់បានភាពឯកជនផ្ទាល់ខ្លួន។ ទូរថភ្លើងម៉ាស៊ីនត្រជាក់នឹងធ្វើដំណើរឆ្ពោះទៅរកក្រុងព្រះសីហនុក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃហើយវិលត្រឡប់មកវិញពេលណាមួយក៏បាន ខណៈពេលដែលទូររថភ្លើងដែលបំពាក់ជាមួយកង្ហារធ្វើដំណើរតាមកាលវិភាគរបស់ខ្លួន ផ្ទុយគ្នាវិញ។កាលវិភាគវិលត្រលប់មកវិញ៖បើយោងតាមគេហទំព័រក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់រេលវេរថភ្លើងប្រតិបត្ដិរៀងរាល់ចុងសប្ដាហ៍ សូម្បីតែនៅថ្ងៃឈប់សម្រាកសាធារណៈ។ ពួកគេបានបង្កើតឲ្យមានការិយាល័យនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដោយសង្ឃឹមថានឹងបង្កើនការលក់សម្រាប់ទិសដៅទាំងអស់។ ការិយាល័យស្ថិតនៅទីស្នាក់ការកណ្តាលស្ថានីយ៍រថភ្លើងនៅសង្កាត់ស្រះចក ខណ្ឌដូនពេញ រាជធានីភ្នំពេញ បើកពីម៉ោង ៨ៈ០០ ព្រឹកដល់ម៉ោង ៤ៈ៣០ រសៀលនៅពេលថ្ងៃ និងម៉ោង ៦ៈ០០ ព្រឹកដល់ម៉ោង១២ៈ០០ ថ្ងៃត្រង់រៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍។ចំពោះព័ត៌មានបន្ថែមពីការធ្វើដំណើររបស់រថភ្លើង ការមកដល់ តម្លៃ និងការកក់សំបុត្រ អ្នកអាចទាក់ទងក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់រេលវេរ បានតាមរយៈទូរស័ព្ទលេខ 078 888 582 ឬ 078 888 583 ឬផ្ញើសារទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ពួកគេ។សិក្សារបន្ថែមទៀតពីសេវាកម្មដឹកជញ្ជូននៅកម្ពុជានៅក្នុង បណ្តុំទីតាំង ពិតច្បាស់លាស់របស់យើង!

មិនថាអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រម៉ៃរបស់អ្នក ឫក៏ទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់វិនិយោគ លោកអ្នកអាច ស្វែងរកបានជាមួយការតាំងពិពណ៌អចលនទ្រព្យ & ការវិនិយោគកម្ពុជា ឆ្នាំ ២០១៦។ នេះជាព្រឹតិ្តការណ៍ពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម និង អចលនទ្រព្យកម្ពុជាចុងក្រោយគេសម្រាប់ឆ្នាំ ២០១៦ ដែលមានការដាក់បង្ហាញនូវអចលនទ្រព្យពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីៗ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកអាចទទួល បានឱកាសដ៏អស្ចារ្យ ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ និងការដូរដោយឥតគិតថ្លៃ ដែលមានត្រឹមតែថ្ងៃតាំង ពិពណ៌នេះតែប៉ុណ្ណោះ។ត្រូវបា្រកដកថាអ្នកបានចូលរួមនៅការតាំងពិពណ៌កោះពេជ្រ និងកាជួបជុំនៅជម្ឈមណ្ឌលកោះពេជ្រ ចាប់ពីថ្ងៃទី ៨ ដល់ទី ១០ ខែកញ្ញាឆ្នាំ ២០១៦ ដែលជាព្រឹត្តិការអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងឆ្នាំនេះ! នៅពេលដែលលោកអ្នកស្ថិតនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិពណ៌ អ្នកអាចទស្សនាការសាងសង់កម្ពុជាឆ្នាំ ២០១៦ (CAMBUILD’16)   ដែលជាការបង្ហាញពីការសាងសង់តាមបែនអន្តរជាតិ  និងការរចនាតុបតែង ផ្នែកខាងក្នុងនៅក្នុងអាគារ  និងរចនាបទនៃប្រភេទសំណង់នីមួយៗសូមអញ្ជើញចូលរួមទស្សនា ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងការតាំងពិពណ៌ក្នុងឆ្នាំនេះ ហើយស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ឆ្នាំនេះ!

ក្នុងពេលថ្មីនេះ សមាគមន៍អ្នកវាយ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានរៀបចំឲ្យមានវិទិការ សាធារណៈស្តីអំពី “បច្ចុប្បន្នភាព ឧស្សាហកម្មអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជា” សណ្ឋាគារសូហ្វីតែល ភូគីត្រា ភ្នំពេញ ដែលវេទិការនេះផ្តល់ផល ប្រយោជន៍ដល់អ្នកពាក់ ព័ន្ធក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ រួមបានអ្នក អភិវឌ្ឍន៍ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ អ្នកលក់ អ្នកទិញ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងភ្នាក់ងារអចលន ទ្រព្យជាដើម។យោងទៅតាមលោ ផាត សុខ ដែលជាប្រធាននាយកដ្ឋានសូរិយោដីនៃក្រសួងរៀបចំដែននគរួបនីយកម្ម និងសំណង់ និងលោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជាប្រធានការិយល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅ ដ្ឋាននៃអគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ បានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នយើងមិនទាន់មានច្បាប់ ឫបទបញ្ញត្តិក្នុងការគ្រប់គ្រងលើក្រុមហ៊ុនពុះដីឡូតិ៍លក់ នោះទេ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធកំពុងធ្វើសេចក្តីពង្រាងច្បាប់លើប្រកាសប្រកាសលេខ ១២២២សហវ.ប្រក ចុះថ្ងៃទី១៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០០៩ ស្តីពី ការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុ(កែសម្រួល)។  តើអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញដីឡូតិ៍មែនឫទេ? សូមអានពីការណែនាំល្អបំផុតរបស់យើងពីការទិញដីឡូតិ៍ ដើម្បីធ្វើការវិនិយោគឥឡូវនេះ!លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសហគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់អចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងពីផលវិជ្ជមាននៃច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រង លើអចលនទ្រព្យ និងជំរុញឲ្យស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលបង្កើតច្បាប់ ទាក់ទងនឹង ការគ្រប់គ្រងដីពុះឡូត៍ឲ្យលឿនបំផុត តាមដែលអាច ធ្វើទៅបាន ដើម្បីបង្កលក្ខណៈងាយស្រួល និងការពារផលប្រយោជន៍ដល់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋដែលចំណាយថវិកាទិញ ដីពុះឡូត៍។លោកក៏បានលើឡើងផងដែរថា ឥឡូវជាពេលល្អដែលត្រូវស្វែងរកចំណុចអវិជ្ជមានក្នុងវិស័ យអចលនទ្រព្យ ហើយក៏ត្រូវស្វែងរកដំណោះស្រាយលើបញ្ហាទាំងនេះផងដែរ។ នៅពេលនិ យាយពីវិស័យអចលនទ្រព្យ គឺចង់ផ្តោតទៅលើដីឡូតិ៍ និងខុនដូជាដើម ហើយចំណុច ពិសេស គឺត្រូវតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងក្រសួងរៀបចំដែនដី ដើម្បីឲ្យ មានលក្ខណៈស្របច្បាប់។នៅក្នុងការពិភាក្សាតុមូលស្តីពីឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមនៃការពុះដីឡូតិ៍លក់នៅកម្ពុជា លោក ថាវ លីណា អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន ភី.អូ.ឌី ក្នុងគម្រោងសុរិន្ធភូមិសហគមន៍បៃតង បានមានប្រសាសន៍ថា លោកគាំទ្រឲ្យមានច្បាប់គ្រប់គ្រងលើក្រុមហ៊ុនពុះដីឡូតិ៍ ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកចង់ បំពេញកាតព្វកិច្ចឲ្យបានគ្រប់ទាំងអស់តាំងពីការសុំម្កល់ប្លង់មេ របស់គម្រោង និងប្លង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទៅក្រសួងរៀបចំដែនដីជាដើម។លោក ស៊ុយ កុកធាន ជានាយកប្រតិបត្តិនៃអង្គការទស្សនៈវិស័យដើម្បីសង្គមរីកចម្រើន បាននិយាយថា ដោយសារយើងមិនទាន់មានច្បាប់គ្រប់គ្រងលើការពុះដីឡូតិ៍ នេះជាផល  វិបាកមួយសម្រាប់ អ្នកទិញដីឡូតិ៍ ព្រោះថានៅពេលអនាគតតំបន់នោះអាចក្លាយជាតំបន់ អាណាធិបតេយ្យដោយ សារការសាងសង់មិនមានច្បាប់ទំលាប់ ខុសបច្ចេកទេស អាចមាន ផ្ទះវីឡាក្នុងចំណោមខ្ទម ឫអ្នកខ្លះសាងសង់ជាផ្ទះជាជួល ជាដើម។ អាចនិយាយថានេះជាបរា ជ័យសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទីតាំងល្អសម្រាប់ការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសមរម្យរបស់ខ្លួន។ទាក់ទងជាមួយការចង់បង្កើតឲ្យមានច្បាប់ថ្មីនេះដែរ លោក ឧកញ៉ា ចេង ខេង ជាអគ្គនាយក ក្រុមហ៊ុន HUTTONS CPL បានលើកឡើងថា “ការបង្កើត ឲ្យមានច្បាប់គ្រប់គ្រងលើក្រុមហ៊ុន ពុះដីឡូតិ៍នេះជាការល្អប្រសើរ ដោយសារ យើងគិតគូតលើផលប្រយោជន៍ និងផលប៉ះពាល់រយៈវែង ហើយបើមាន ច្បាប់ត្រឹមត្រូវគឺអាចការពាររាល់ ជំលោះណាមួយដែលកើតមានឡើងក្រោយ ពេលទិញដី។ ជាក់ស្តែងពេលកន្លង ក្រុមហ៊ុនបាន សន្យាថានឹងធ្វើផ្លូវ ដាក់លូ ឲ្យអតិថិជន តែទីបំផុតមិនធ្វើតាមការសន្យា។ តាមករណីនេះ ប្រសិនយើង មានច្បាប់គ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវ នោះប្រាកដជាអាចគ្រប់គ្រង់លើបញ្ហានេះបាន ។”លោកឧកញ៉ា ក៏បានចោទសួរដោយផ្ទាល់ថា ក្នុងមានលោកជាអ្នកធ្វើការផ្នែក វាយតម្លៃលើ សេវាកម្មដីឡូតិ៍ លោកសង្កេតឃើញពីភាពរីកចម្រើនគួរកត់ សម្គាល់ក្នុងវិស័យនេះ ប៉ុន្តែលោក ក៏មើលឃើញមានចំណុចខ្វះខាតមួយ ចំនួននៃការចូលរួមពីច្បាប់ និងអជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ លើកាអប់រំពលរដ្ឋពីការសង់សង់ដែលប៉ះពាល់ដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្រុង បញ្ហានៅត្រង់ថាពេលពលរដ្ឋកំពុងសាង់សង់ គឺហាក់ពុំមានការហាមឃាត់ ឫណែនាំពីអាជ្ញាធរនោះទេ ប៉ុន្តែស្រាប់តែ ដល់ពេលសាងសង់រួចទើបប្រាប់ថាខុសច្បាប់។ នេះក៏ជាសំណូមមួយដល់ក្រ សួងដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការពិចារណាឡើងវិញ។  តើអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញដីឡូតិ៍មែនឫទេ? សូមអានពីការណែនាំល្អបំផុតរបស់យើងពីការទិញដីឡូតិ៍ ដើម្បីធ្វើការ វិនិយោគឥឡូវនេះ!

ហ្វឺស ហ្វាយនែន គឺជាគ្រឹះស្ថានមីក្រូហរិញ្ញវត្ថុ ដែលមានអាជ្ញាបណ្ណដំបូងគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលផ្តល់សេវាប្រាក់កម្ចី មានរយៈពេលវែងទាក់ទងទៅនឹងលំនៅដ្ឋាន ទៅដល់ប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ដើម្បីឲ្យពួកគេទទួលបាននូវសុវត្ថិភាព និងភាពចម្រុងចម្រើនក្នុងជីវភាពរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ ។ជាពិសេសជាងនេះ ហ្វឺស ហ្វាយនែន បានផ្តល់នូវកម្ចីដែលមានលក្ខខណ្ឌសមស្រប និងមានភាពបត់បែន ដូច្នេះសម្រាប់លោកអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែជួបនូវបញ្ហា ឬមិនត្រូវបានធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឲ្យ សូមអាននូវអត្ថបទនេះ .... ហ្វឺស ហ្វាយនែន នឹងអាចជួយលោកអ្នកបានរៀបរាប់ត្រួសពីគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ហ្វឺស ហ្វាយនែន៖នៅឆ្នាំ ២០០៦ គឺជាពេលមួយដែលមិនអំណោយផលទាល់តែសោះ សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមក្នុងការស្វែងរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាកម្មសិទ្ធិ ពីព្រោះពេលនោះធនាគារគឺផ្តោតលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានទំហំធំ ។ ដោយសង្កេតឃើញនៅបញ្ហានេះ ស្ថាបនិករបស់យើង ក៏សម្រេចចិត្តដាក់សាកល្បងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមសម្រាប់ទិញផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន្តរបស់ពួកគាត់ ។បន្ទាប់ពីទទួលជោគជ័យក្នុងការសាងល្បងក្នុងឆ្នាំ ២០០៦ ហ្វឺស ហ្វាយនែន ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ ២០០៩ ដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបនិកក្នុងស្រុក ហ្វឺស ហូម រួមជាមួយដៃគូពីរទៀតគឺ ក្រុមហ៊ុន Philip Capital មកពីសឹង្ហបុរីនិង Insitor Fund មកពីទីក្រុង លុច្សហ្សំបួរ ។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីកម្ចីទិញផ្ទះ ថ្ងៃនេះ! យ៉ាងឆាប់រហ័ស ឥតគិតថ្លៃ & មានសុវត្ថិភាព...តើអតិថិជនប្រភេទណាដែលអាចទទួលប្រាក់កម្ចី ពី ហ្វឺស ហ្វាយនែន បាន?អតិថិជនគោលដៅរបស់ ហ្វឺស ហ្វាយនែន គឺប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ហើយមានចំណូលទៀងទាត់ ។ ពួកគាត់អាចជាអ្នកធ្វើការ អ្នករកស៊ី ដូចជាអ្នករត់រ៉ឺម៉កកង់បី អ្នកលក់ចាប់ហួយជាដើម ។ល។ ទោះបីជាពួកគាត់ទាំងនោះមិនមានឯកសារ ក្នុងការបញ្ជាក់ពីចំណូលចំណាយប្រចាំខែនោះក៏ដោយ ក៏ បុគ្គលិកជំនាញរបស់យើងមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិភាគ រាល់ចំណូល ចំណាយ និងទំហំប្រាក់កម្ចីដែលយើងអាចផ្តល់ជូនគាត់ក្នុងលក្ខណៈសមស្របណាមួយ ។តើប្រាក់កម្ចីរបស់ ហ្វឺស ហ្វាយនែន មានទំហំប៉ុន្មាន?ទំហំប្រាក់កម្ចីរបស់យើង គឺផ្តល់ជូនចាប់ពី ២,០០០ - ៦០,០០០ ដុល្លារក្រៅពីកម្ចីទិញផ្ទះ តើ ហ្វឺស ហ្វាយនែន មានផ្តល់កម្ចីអ្វីទៀតទេ?ហ្វឺស ហ្វាយនែន ផ្តល់កម្ចីខ្នាតតូចដែលពាក់ព័ន្ធទៅនឹងលំនៅដ្ឋាន ក្រៅពីកម្ចីទិញផ្ទះ យើងមានកម្ចីសាងសង់ ឬជួលជុលផ្ទះ អតិថិជនក៏អាចខ្ចីយកទៅទិញដីសម្រាប់សង់លំនៅដ្ឋានផងដែរ ។ បន្ថែមលើនេះ យើងនៅមានកម្ចីអចលនទ្រព្យធានាមួយទៀត ដែលកម្ចីនេះផ្តល់ជូនបន្ថែមដល់អតិថិជន ហ្វឺស ហ្វាយនែន ដែលមានកម្ចីណាមួយក្នុងចំណោមកម្ចី ទាំង ៣ខាងលើ ហើយកម្ចីនេះអតិថិជនអាចយកប្រើប្រាស់ក្នុងការពង្រីកអាជីវកម្ម ឬប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនច្បាស់លាស់ណាមួយ ។សរុបមកវិញគឺ ហ្វឺស ហ្វាយនែន មានកម្ចី ៤ ប្រភេទ គឺ ១-កម្ចីទិញផ្ទះ ២-កម្ចីសាងសង់ ឬជួសជុលផ្ទះ ៣-កម្ចីទិញដីលំនៅដ្ឋាន ៤-កម្ចីអចលនទ្រព្យធានាជាចុងក្រោយមានមតិអ្វីផ្តាំផ្ញើរទៅកាន់អតិថិជនរបស់អ្នកទេ?សម្រាប់លោកអ្នកដែលធ្ថាប់គិតថា ខ្លួនមិនមានលទ្ធភាពក្នុងការទិញផ្ទះ យើងខ្ញុំសូមលើកទឹកចិត្តឲ្យលោកអ្នកទាក់ទងមកកាន់ ហ្វឺស ហ្វាយនែន ដើម្បីឲ្យយើងខ្ញុំបានជួយលោកអ្នកឲ្យអស់លទ្ធភាពក្នុងការសម្រេចក្តីស្រមៃមានផ្ទះជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។ បន្ថែមពីការទទួលយកប្លង់ទន់ ហ្វឺស ហ្វាយនែនផ្តល់លទ្ធភាពឲ្យលោកអ្នកចូលរួមគ្នាខ្ចីរហូតដល់៣នាក់ ។ សម្រាប់ បុគ្គលគ្រប់រូប មិនថាលោកអ្នកជានរណា ការសុបិន្តក្នុងការមានផ្ទះជាកម្មសិទ្ធផ្ទាល់ខ្លួន គឺជារឿងដែលអាចក្លាយជាការពិតតាមរយៈ ហ្វឺស ហ្វាយនែនស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីកម្ចីទិញផ្ទះ ថ្ងៃនេះ! យ៉ាងឆាប់រហ័ស ឥតគិតថ្លៃ & មានសុវត្ថិភាព...