目录1、柬埔寨整体的投资环境如何？2、柬埔寨房产值得投资吗？3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？5、说说柬埔寨的人口红利6、柬埔寨房产适合哪些人投资？7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？8、柬埔寨房产升值快吗？9、柬埔寨使用什么货币10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？12、柬埔寨首都金边怎么选地段？13、柬埔寨房价如何？14、柬埔寨房产均价是多少？15、柬埔寨公寓多少钱一套？16、柬埔寨别墅多少钱一栋？17、柬埔寨近几年的房价变化趋势18、投资柬埔寨房地产回报高吗？19、柬埔寨租金水平怎么样？20、柬埔寨产权21、柬埔寨硬产权和软产权的区别22、柬埔寨产权年限是多少？23、柬埔寨如何验证产权的真伪？24、柬埔寨怎么选开发商25、柬埔寨怎么选中介26、柬埔寨房产类型有哪些27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？28、外国人在柬埔寨买房的方式29、外国人怎么在柬埔寨买公寓30、外国人怎么在柬埔寨买别墅31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？32、柬埔寨银行开户怎么办理33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？34、柬埔寨买房的流程35、柬埔寨过户的流程36、柬埔寨房产税有哪些？37、柬埔寨房产获得收益的方式38、柬埔寨出租房产的方式39、柬埔寨的物业管理怎么样？40、柬埔寨物业管理费高吗？41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？43、柬埔寨买了房之后如何管理？44、柬埔寨二手房有市场吗？45、柬埔寨买房要注意哪些问题？46、柬埔寨的中国人多吗？47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？49、到柬埔寨签证怎么办理50、2024年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？1、柬埔寨整体的投资环境如何？ 政治环境：柬埔寨政治稳定，自1985年以来一直由人民党主导，其领导人是洪森亲王，他担任总理职务38年，在第七届全国大选取得压倒性胜利后宣布卸任，国家领导重任交由长子洪马耐接替，政权平稳过渡，新政府在洪马耐总理的领导下继续稳健发展。 经济增长：柬埔寨的经济增长率在过去几年中保持稳健，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。东盟与中日韩(10+3)宏观经济研究办公室（AMRO）预测，2024年柬埔寨将成为地区经济增长率第二高的国家，经济增长率预计为6.2%。国际关系：柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，作为一个小型开放经济体，开放包容的区域主义和国际经济一体化是王国的战略方针，洪马耐总理上任后，柬埔寨经济外交势头显著增强。柬埔寨与中国的关系堪称“柬铁”友谊，中国是柬埔寨第一大贸易合作伙伴和最大投资来源国，两国还签订了柬中自由贸易协定。 外商友好程度：柬埔寨对外商投资持友好、开放和包容的态度，为吸引外国直接投资，政府采取了一系列的措施，包括100%的外资企业所有权、公司免税期、激励期结束后20%的公司税率、资本货物的免税进口以及对资本汇回的无限制等等。 外国直接投资（FDI）：柬埔寨吸引了越来越多的外国直接投资，特别是在房地产、制造业和农业等领域。根据2024年外国直接投资（FDI）杰出观察名单，柬埔寨有望在2024年保持强劲的投资势头。在吸引外国直接投资方面，柬埔寨在全球50个国家和地区中排名第一，指数得分为 96.11（满分100）。 地理位置：柬埔寨地处东南亚交通枢纽和东盟中心位置，从柬埔寨前往其他东盟国家航程只需1.5至2.5小时。这使得柬埔寨成为了一个重要的区域性贸易中心，也吸引了跨国公司在该国设立业务。自由贸易协定：柬埔寨已经与许多国家和地区签署了自由贸易协定，包括与中国、韩国、欧盟和其他国家/地区的协定，有助于扩大市场准入和促进贸易。截至2023年，柬埔寨正在实施的自由贸易协定共10项，包括全球最大自由贸易协定-区域全面经济伙伴关系协定（RCEP），最著名的还有柬中自由贸易协定（CCFTA）和柬韩自由贸易协定（CKFTA）等。政治环境、经济增长、国际关系、外商友好程度、外国直接投资、地理环境、自由贸易协定等有利的大基础条件，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。该国的投资环境优势还包括享有部分国家和地区提供的普惠制待遇（GSP），劳动成本低，人口红利明显。 2、柬埔寨房产值得投资吗？柬埔寨房产投资的价值取决于多种因素，包括投资的目的，地段和项目，以及投资者对市场的了解程度以及风险承受能力。柬埔寨房产投资属于海外投资的入门选择，该国的房产因价格相对较低、租金回报高等因素而吸引人，尤其是在金边、暹粒和海滨城市等发展迅速的区域。然而，投资柬埔寨房产也伴随着一定的风险，但在决定投资之前，深入研究市场情况、了解当地法律和文化，以及咨询专业意见非常重要。3、柬埔寨房产投资的优势有哪些？柬埔寨房产具有投资门槛低、房产价格低、税费低、持有成本低、永久产权、美元资产、精装修交付、国际水平物业管理、租金回报高，且交易流程相对简单等优势，因此受到许多外国投资者的青睐。4、柬埔寨房产和东南亚其他国家相比怎么样？ 柬埔寨的房地产市场相较于东南亚其他国家具有独特性和吸引力。由于政治环境稳定和经济增长强劲，柬埔寨吸引了大量外国投资，尤其是在房地产领域。该国房地产市场相对年轻，价格较为合理，为投资者提供了较高的增值潜力。此外，柬埔寨的外国人购房政策相对宽松，使得外国投资者更容易进入市场。然而，与更成熟的东南亚市场相比，柬埔寨基础设施和生活环境较为落后。总的来说，柬埔寨的房地产市场为寻求高增值潜力和相对低入门门槛的投资者提供了有吸引力的选择，但也伴随着一定的风险和挑战。 5、说说柬埔寨的人口红利 柬埔寨人口年轻化，根据2019年第三次全国人口普查的统计结果，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。此外，柬埔寨年龄介于15岁至35岁的青年人，占全国总人口的56%，年轻且不断增长的劳动力人口导致对住房的需求持续增加，从而推动了住宅市场的增长。 6、柬埔寨房产适合哪些人投资？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议，如果是出于以下的目的，就可以考虑在柬埔寨买房：低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权 用于度假/退休/养老 7、柬埔寨买房投资安全靠谱吗？柬埔寨房产投资整体上来说是较为安全的，然而在任何国家、任何地区买房投资都具有一定的风险性，考虑在柬埔寨买房投资建议首选首都金边，因为这是整个国家的政治文化经济中心，人口高度聚集，城市扩张速度快，房产升值空间更大，年租金回报率6%-10%。如果购买的是期房，建议对开发商背景进行详尽评估和调查，确保项目土地为安全的硬产权，投资者也可以考虑准现房或者现房，降低风险。 8、柬埔寨房产升值快吗？过去10年，柬埔寨的房价一直呈现稳步上涨的趋势。特别是在首都金边，由于经济发展和城市化进程的加速，房价上涨更为明显。根据柬埔寨国家银行（NBC）的数据，2010年至2019年期间，金边的房价平均每年上涨约8.7％。这主要得益于柬埔寨经济的快速增长和外国投资的增加，使得市场需求大幅增加。疫情冲击过后，柬埔寨房地产市场出现了转变，加上过量供应导致价格波动，不过也正因如此市场提供了良好的买房时机，由于经济发展、政府政策、市场需求和国际投资，该国房产的长期增值潜力依然备受看好。9、柬埔寨使用什么货币？柬埔寨的官方货币是瑞尔（英语：Riel，代码：KHR），市面上流通的主要面额有100、500、1000、5000、10000和50000。然而，在柬埔寨，美元也被广泛接受和使用。在很多情况下，商品和服务的价格可能会同时以瑞尔和美元标出，零钱通常会以瑞尔找零，一般来说，1美元=4100瑞尔=6.5人民币。不过对于大额交易，美元通常是首选货币。柬埔寨房产也以美元计价和销售，因此柬埔寨房产被视作美元资产，可以对冲外汇风险，这一优势成为了吸引投资者的关键因素。10、人民币可以在柬埔寨直接买房吗？在柬埔寨购买房产时，通常需要使用美元进行交易。中国买家通常需要将人民币兑换成美元来完成支付，这种大额兑换和资金转移必须遵守法律和监管要求，通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。目前，也有少量开发商接受人民币支付。11、投资柬埔寨房地产选哪座城市？ 金边：柬埔寨首都和全国最大的城市，也是经济发展的中心，这里有发展迅速的商业区域，高端住宅和公寓项目，提供了丰富的机会，尤其是对于寻求高增长潜力和租赁市场的投资者。暹粒：通往吴哥窟的门户，柬埔寨最重要的旅游城市之一。暹粒有发展中的酒店和度假村项目，以及适合短期出租的住宅，吸引了众多寻求在旅游和休闲领域投资的人。暹粒的房产也适合养老。西港：西哈努克市是柬埔寨的主要海滨度假胜地，近年来因中国投资者的涌入而迅速发展。该市的房地产市场以度假村、酒店和海滨物业为主，适合对旅游和休闲业感兴趣的投资者。其他城市：如干拉省、贡布、白马、国公、波贝、巴域等城市的房地产投资也逐渐兴起，这些地区可能提供较为独特的投资机会，如农业发展项目、旅游度假村等。12、柬埔寨首都金边怎么选地段？外国投资者在金边选地段时应当考虑以下几个因素：市中心和郊区：市中心地段靠近商业区、政府机构和娱乐设施，物业价值和租金水平通常较高，但投资成本也相对较大。而郊区提供更多的发展潜力，其可以以更实惠的价格获得更宽敞的居住空间，但需要考虑周边城市资源配套和日常通勤时间。基础设施和发展计划：考虑未来的基础设施建设和政府发展计划。例如，新的道路、公共交通、商业中心和教育机构的建设可能会提升某些区域的价值。安全和环境质量：安全稳定的社区通常更受欢迎。同时，环境质量如社区配套、空气质量和噪音水平，也是重要的考虑因素。市场需求和租赁潜力：研究不同地段的市场需求和租赁市场情况。一些区域可能因靠企业总部、商业中心或旅游景点而具有较高的租赁需求。 金边一些受欢迎的地段包括：钻石岛：高端商业和住宅区BKK1区：金边的蛋黄区、使馆区百色河分区：外籍人士热门地点之一马卡拉区：外资机构汇集的区域堆谷区：许多国际学校、餐厅、咖啡馆和购物中心13、柬埔寨房价如何？ 柬埔寨房价在东南亚国家中属于较低水平，拿首都城市金边和曼谷来说，很明显曼谷市中心的房产成本较高，每平方米超过5400美元，而同地段同类型的高端房产在金边只需要3000美元至3500美元。河内和胡志明市的房地产价格约为每平方米4,000 美元。14、柬埔寨房产均价是多少？ 柬埔寨房产投资主要集中在金边、暹粒、西港三座城市，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边目前在售公寓的均价如下：单间公寓均价为8万美元一房公寓均价为11万美元两房公寓均价为16万美元三房公寓均价为29万美元 暹粒目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.3万美元两房公寓均价为10.8万美元三房公寓均价为14.8万美元西港目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.5万美元两房公寓均价为16.5万美元三房公寓均价为26万美元 15、柬埔寨公寓多少钱一平方米，一套多少钱？ 根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，柬埔寨公寓的价格普遍在每平方米1500美元至3500美元之间，其中，位于金边市中心地段高档定位的公寓价格更高，有的超过3500美元每平方米，而一些郊区或者次中心地段的公寓价格则相对较低。如果按照每平方米2000美元的价格来算，购买一套面积50平方米的单间公寓，您需要花费10万美元，折合人民币65万元（按汇率1:6.5计算）；购买一套面积80平方米的一房公寓，您需要花费16万美元，折合人民币104万元（按汇率1:6.5计算）。16、柬埔寨别墅多少钱一平方米，一套多少钱？柬埔寨别墅的价格因地理位置、建筑面积、豪华程度等因素而有所不同，根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边市区和周边地区普通别墅的价格大约每平方米1500美元至2000美元，高档区的别墅价格大约每平方米3000美元至6000美元。而柬埔寨一些其他城市的别墅价格则相对较低，例如暹粒、贡布等城市的别墅价格约为每平方米1000-1500美元。17、柬埔寨近几年的房价变化趋势 在过去的几年中，柬埔寨的房地产市场一直保持着相对稳定的增长态势。尤其是首都金边，其房价一直呈现稳定上涨趋势。这主要是由于金边作为柬埔寨的政治、经济和文化中心，吸引了大量的外国投资和移民，同时中产阶级崛起和城市化进程也加速了对住房的需求。尽管柬埔寨房地产市场经历了显著的增长和变化，但并非没有挑战。由于全球经济复苏缓慢、地缘政治冲突不断、全球金融紧张局势加剧等影响，给房价带来了下行压力。在某些情况下，柬埔寨房价较2019年巅峰时期的水平有所下降，当前的形势创造了一个对买家更有利的市场，为那些寻求更实惠的投资选择的人提供了机会。例如此前以2500美元/平方米的价格买一套新房公寓，您大概率只能获得期房，并且需要在不确定中等待3-5年，而现在同样的价格您可以获得安全的现房，选择范围更广。不过，根据市场变化规律，房价在穿越下行周期之后又会回升到上行周期。目前柬埔寨房地产市场正处于一个调整的周期，该国不断完善的基础设施还在提升着发展的潜力，加上自由开放的经济、对外国投资政策友好等优势，该国的房地产市场的长期前景仍然乐观。随着市场走向更加平衡、供需更加紧密结合，房价有望平稳回升，买家需把握处于主动地位的机会。18、投资柬埔寨房地产回报高吗？柬埔寨房产年租金回报率约为6-8％，超越了大部分发达地区城市，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有的好地段稀缺大户型租金在2000美元以上。为了吸引买家，一些新楼盘开发商提供包租方案，如包租3年，保证租金回报24%，包租合同结束后可以寻求物业代租代管，目前还有极少量开发商提供回购方案。19、柬埔寨租金水平怎么样？金边房产的租金根据地段、物业类型、卧室数量、便利设施和家具的品质档次等不同会有所差异，大概范围如下：一房公寓：300至800美元两房公寓：600至1200美元三房公寓：900至1800美元别墅（3卧）：1500至2500美元别墅（4卧及以上）：2500至6000美元据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，金边租房最受欢迎的三个区域BKK区、堆谷区和桑园区租金分别如下：公寓BKK区：月租500美元起堆谷区：月租400美元起桑园区：月租500美元起别墅BKK区：月租3000美元起堆谷区：月租1500美元起桑园区：月租3000美元起20、柬埔寨产权 柬埔寨产权主要分为两种：硬产权和软产权。硬产权是一种正式的、由国家承认的产权，提供最高级别的所有权保护；软产权则是由地方当局发出的，虽然普遍存在，但相较于硬产权容易产生纠纷。外国人购买柬埔寨公寓可以获得的产权是分契式产权，这是硬产权的一种，并且是基于项目土地为硬产权来分割的。21、柬埔寨硬产权和软产权的区别硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。22、柬埔寨产权年限是多少？柬埔寨房产产权一般都是永久产权，可以传承给下一代。柬埔寨也有长期租赁产权，一般可持续50年、70年、或99年。买家在购房时需要向开发商了解清楚。 23、柬埔寨如何验证产权的真伪？验证产权证书真伪有两种方法：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码 柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/除了以上的方法，柬埔寨房地产网还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。24、柬埔寨买房怎么选开发商？在柬埔寨选择房地产开发商时，应考虑以下几个关键因素以确保安全可靠： 历史记录和声誉：值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。建议选择已成功完成多个项目、经验丰富的开发商，尤其是关注其项目的质量、交付时间和客户反馈的开发商。开发商资质和证件：在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。开发商财务状况：一个财务稳健的开发商更有可能按时完成项目并保证质量。另外还应关注项目的销售进度，良好的销售进度意味着开发商可以获得充足的资金来完成项目。除此之外，还有很多方式可以评估开发商信誉，例如社交平台评论、业界评价和客户推荐等。 25、柬埔寨怎么选中介？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议您在柬埔寨选择中介时，首先，优先考虑成立时间较长、规模较大的中介机构，这些机构通常更稳定，拥有丰富的市场经验和良好的行业声誉。其次，选择拥有广泛房源的中介，因为他们能够为您提供更多选择，也反映了该中介在市场上的活跃程度和资源获取能力。 另外，建议选择在柬埔寨拥有实体公司的中介，这表明他们了解柬埔寨的市场，在当地有稳定的业务基础和运营，同时也便于面对面的沟通和服务。还需要注意选择能够提供一站式服务的中介，如协助处理法律手续、财务咨询、物业管理和售后服务等。26、柬埔寨房产类型有哪些？柬埔寨常见的房产类型包括：公寓、排屋、店屋、联排别墅、双边别墅、独栋别墅。其中公寓是外国人选择率最高的，因为这是外国人最容易购买的房产类型，也有许多长期定居柬埔寨的家庭会选择别墅。27、柬埔寨本地人喜欢买什么房？柬埔寨本地人一般喜欢买店屋和别墅，其中店屋结合了住宅和商业空间，底层用于商业活动（如商店或餐馆），而上层则用作住宅，通常被那些希望在家附近经营业务的家庭选择；别墅则是一种更为传统和高档的住宅类型，在柬埔寨的中产阶级和富裕家庭中很受欢迎。别墅通常提供更多的生活空间和私密性，往往配有院子或花园，适合大家庭居住。随着公寓市场的不断发展，越来越多本地年轻人也开始倾向于投资公寓。28、外国人在柬埔寨买房的方式 外国人在柬埔寨买房方式很简单，只需要提供护照就可购买分契式产权公寓，并且不限购。大部分手续工作人员都会协助办理，很多楼盘开发商也有会中文的工作人员，不必担心手续复杂或沟通障碍。然而，柬埔寨法律不允许外国人拥有土地产权，因此如果想要购买土地或带地资产，如排屋和别墅，则需要通过一些变通的方式购买，最简单的是通过信托购买，这种方式实际上是将产权登记在信托公司名下，但房屋的处置权属于委托人（买家）。29、外国人怎么在柬埔寨买公寓？ 外国人可以轻松购买柬埔寨的公寓，并获得永久产权。根据规定，所有外国投资房比例最多可达到一栋共管公寓大楼的70%，对于资金实力较强的投资者，甚至可以购买一整层。30、外国人怎么在柬埔寨买别墅？外国人在柬埔寨买别墅方式包括：通过信托机制购买，通过本地配偶或合伙人代持，通过成立本地公司。 31、柬埔寨买房的付款方式有哪些？柬埔寨买房常见的付款方式有：按月分期付款 - 这是一种受欢迎的付款方式，特别适用于尚在建设中的房产。通常，这种方式需要支付初始定金和首付，然后将余款分为多个月进行付款。这可以分散购房者的财务压力，同时也为开发商提供了稳定的现金流。按工程进度分期 - 类似于按月分期付款，按工程进度分期付款通常用于购买尚在建设中的房产，但它与工程的实际进度联系更加紧密。根据工程进度，买家将在特定的时间点支付款项。这确保了买家只需支付与工程完成程度相符的款项，增强了买方的保障。全额付款 - 这是最简单和直接的方式，买家一次性支付购房款项的全部金额。通常适用于购买已经建成的房产，如二手房或现房新公寓。这是寻求最佳投资价格的买家和投资者的首选付款方式。申请住房贷款 - 柬埔寨的住房贷款利率相对较高，通常在7%至10%之间，年限长达20年。借贷人需要支付首付款，贷方将提供贷款以支付剩余的购置成本。外国人也可以在柬埔寨贷款购买房产，但需要满足法律规定的条件和程序，如需要持有效的护照和签证，有稳定的收入证明。32、柬埔寨银行开户怎么办理？ 外国人在柬埔寨开设银行账户很容易，您只需携带有效护照、签证，以及存入最低金额（取决于具体的银行），其他一些可能涉及到的证明文件包括工作证明、商业执照等，另外还需要提供本地电话号码。柜台的工作人员会引导您办理开户手续，当场就可以拿到账户和银行卡。 33、外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？ 是的，外国人可以在柬埔寨贷款买房，不过门槛比本地人更高。柬埔寨目前的贷款方式主要有两种：向银行申请贷款和向开发商申请贷款。想要获得住房贷款要提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。其次，还要有良好的信用记录、身份证明和工作经历，如果有硬卡抵押，这会变得更容易。柬埔寨每年的利率范围为7%到10%，住房贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。34、柬埔寨买房的流程 柬埔寨新房买房流程：第一步：看房选房第二步：交定金（2000-3000美元）第三步：交首付（30%-50%）第四步：签合同第五步：按照协议付款第六步：产权过户大部分流程中介公司和开发商都会协助完成，新手买家不必担心。35、柬埔寨过户的流程柬埔寨房地产过户（产权转让）是一个法律程序，涉及多个步骤和相关机构。以下是柬埔寨买房过户的基本流程：1、签署买卖合同：买卖双方需签署一份正式的买卖合同。这份合同详细说明了交易条件，包括价格、付款方式、交付日期等；2、支付税费在进行过户之前，需要支付相关的税费，如增值税；3、准备必要文件：包括身份证明、产权证书、买卖合同等；4、到国土管理局登记：带着所有必要的文件，买卖双方需前往国家土地管理局（或地方分支）进行过户手续。在那里，官员将审核文件，并进行必要的登记程序。5、接收新的产权证书：一旦所有手续完成，买方将收到更新后的产权证书，这标志着产权正式转移。36、柬埔寨房产税有哪些？ 柬埔寨买房相关的税包括：印花税、房产税、闲置土地税、租金所得税、资本利得税，- 印花税：产权过户时按税率4%收取 - 房产税：每年按财产税率0.1％收取- 闲置土地税：这项税征收的目的是为了遏制炒作土地的投机行为，促进土地合理利用和发展，税率为2%- 租金所得税：租金的10%或14%，出租产生收益时计征- 资本利得税：买卖资产所得利润的20%，2025年开始实施 37、柬埔寨房产获得收益的方式在柬埔寨投资房产可以通过多种方式获得收益，主要包括： 租金收入：大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益。 资本增值：随着时间的推移和市场的发展，房产价值可能会上涨，投资者可以制定长期投资计划，在市场较好的时候转让。 物业改造和翻新：购买需要翻新的房产，通过改善和升级增加其价值，然后以更高的价格出售或出租，也是一种获取收益的方式。 土地投资：购买土地并持有，等待其价值随着周边区域的发展而上升，也是一种策略。38、柬埔寨出租房产的方式 柬埔寨出租房产的方式包括：自由出租：通过在微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台发布租房信息；民宿短租：在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，以寻找租客；商务长租：这种模式的出租对象包括来柬寻求商机的外籍投资人士和本地工作白领，为了节约时间和精力，可以选择将房子托付给中介或托管公司帮忙出租。 39、柬埔寨的物业管理怎么样？ 柬埔寨的物业管理行业正随着其房地产市场的发展而发展，尤其在金边等主要城市，物业管理服务日趋专业和系统化。提供的服务包括大堂接待、清洁打扫、物业维修、安全监控、租赁管理等，虽然服务质量可能因公司而异，但随着国际投资的增加和市场需求的上升，物业管理的标准和效率正在提高。40、柬埔寨物业管理费高吗？柬埔寨公寓的物业管理费一般是0.5-1.8美金一平，大部分公寓项目按1美元/平方米/月的标准来收，最高收到2美元/平方米/月，按建筑面积来收。柬埔寨别墅的物业管理费一般免费或按月收取，例如40美元/月。41、柬埔寨房产的交付标准是怎样的？ 柬埔寨房产大部分都精装交付，但根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，具体要看购房合同中约定的条款。有的开发商只提供硬装，也就是基础装修，有的也包含了软装，还有的交付标准更高，奢华品牌家具家电全配齐，真正做到拎包入住。尽管市场上没有一个完全统一的标准，但可以肯定的一点是，柬埔寨绝大部分楼盘都会提供基础装修。42、柬埔寨养房难吗？每年要花多少钱？ 柬埔寨养房的成本总体来说不算太高，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、水电网垃圾费、停车费等。房产税：按财产税率0.1％收取，年度计征（每年9月30日前）物业费：大部分按1美元/平方米/月的标准来收，按建筑面积计算水费：一般1000瑞尔/立方米电费：一般1000瑞尔/度网费：每月开支20-60美元，具体取决于所选择的网络套餐和提供商。垃圾收集费：每月仅需几美元停车费：摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费一般50美元/月。43、柬埔寨买了房之后如何管理？在柬埔寨购买了房产之后，您可以选择出租来获取租金收益，如果您不常住在柬埔寨，可以聘请当地的物业管理公司来负责日常管理和维护。他们可以处理租赁、维修、清洁和其他管理任务。44、柬埔寨二手房有市场吗？柬埔寨正处于新房大量供应的时期，新房选择多，付款方式轻松，大部分买家会优先选择新房。不过，核心地段的优质二手房仍能保持其价值，即使在整体市场出现波动的时候，也能相对稳定。但对于那些重视位置、社区成熟度和即时入住的买家来说，好的二手房仍然是一个非常吸引人的选择。 45、柬埔寨买房要注意哪些问题？ 在柬埔寨购买房产时需要注意以下几个关键问题：1）产权和法律问题 了解柬埔寨的房地产法律，特别是关于外国人的购房规定，确保产权清晰，没有争议，并通过合法途径进行交易；2）市场研究 进行市场研究，了解当地房地产市场的供需情况，价格趋势，以及可能影响房地产价值的因素。3）选择信誉开发商 调查开发商的背景和信誉，检查建筑质量，确保房产符合建筑标准和安全规定。4）挑选好地段 选择地点时要考虑到该地区的发展潜力、基础设施、交通便利性以及未来的增值潜力。5）实地踩盘 不要盲目更风，从自己的买房目的，预算，需求出发去选择项目，最好实地踩盘，对项目全方位了解后再做决定。6）专业咨询 考虑聘请当地的房地产经纪人、律师和财务顾问，以帮助您在整个购房过程中做出明智的决定，并处理相关的法律和财务事宜。46、柬埔寨的中国人多吗？ 根据柬埔寨移民总局推出的“外国人管理系统”（FPCS）统计的数据，截至2020年7月，超过16万来自183个国家和地区的外国人完成登记，其中中国人最多，超过了10万人。在柬埔寨的中国人主要集中在金边和沿海城市，这部分得益于两国加强的经济合作和投资关系。47、中国人在柬埔寨都投资哪些领域？ 柬埔寨虽是个贫穷落后的小国，却吸引了无数投资者的目光。目前官方统计的10万中国人，加上华侨华人超过一百万人在柬埔寨。中国投资者活跃在各个领域，包括房地产业、建筑业、制衣业、农业、旅游业、矿产能源业、金融业、服务业、娱乐业、零售业等热门行业。48、中国飞往柬埔寨的直飞航班多吗？目前，设有直飞柬埔寨金边航线的中国城市包括北京、上海、广州、厦门、南宁、成都、重庆、昆明等地。随着疫情逐渐远去，越来越多国际游客和投资者正在重返柬埔寨。49、到柬埔寨签证怎么办理？柬埔寨办理签证非常方便，通常有三种方式：1）落地签直接在国际机场或边境口岸申请，提供有效护照、照片，费用30-35美元；2）电子签官方网站：https://www.evisa.gov.kh/，按照提示填写信息缴纳费用，申请处理时间一般是3天，成功后从邮箱下载打印即可，一般有效期为3个月，逗留期限为30天；3）使馆或领事馆签通常适用于需要长期停留的人士。50、2024年柬埔寨主要在售楼盘项目有哪些？ 2024年柬埔寨主要在售楼盘：王府观邸、J Tower 3、时代广场302、钻石湾花园、毕加索2、摩根天御、威尔斯公馆、紫晶壹号、滨江·雅诗顿、金边壹号、太子幸福广场、Odom、金边中心城、首都·国金二期、金边首座、皇家铂晶公寓、兰花皇家公寓、北园公寓、炳发城、吴哥天逸、玫苹广场等等。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

关键词一 GDP-东盟地区增长最快的经济体据国际货币基金组织（IMF）预测，柬埔寨2024年经济增速为6.1%，这一积极预测显示柬埔寨将成为东盟地区增长最快的经济体，增速远高于亚太地区的平均增长率。世界银行（WB）则预测，柬埔寨2024年经济增长率将升至5.8%，2025年继续升至6.1%。东盟与中日韩(10+3)宏观经济研究办公室（AMRO）发布的报告显示，在强劲的国内经济活动的推动下，柬埔寨经济预计将在2024年保持逐步复苏。关键词二 FDI-外国直接投资排名第一 根据2024年外国直接投资（FDI）杰出观察名单，柬埔寨有望在2024年保持强劲的投资势头。在吸引外国直接投资方面，柬埔寨在全球50个国家和地区中排名第一，指数得分为 96.11（满分100）。2007年至2022年，柬埔寨外国直接投资势头增长15倍。在2021-2022财政年度，柬埔寨境内的外国直接投资项目增长率为109.76%。强劲的外国直接投资增长势头和宏观经济前景使柬埔寨在投资方面更具吸引力。关键词三 2024年-“中柬人文交流年”2023年10月，在洪马耐总理赴华出席第三届“一带一路”国际合作高峰论坛期间，中柬两国领导人共同宣布了将2024年确定为“中柬人文交流年”，以作为促进旅游业、贸易和投资，以及连接两国的基础。两国同意加强和扩大现有各个领域的良好合作，特别是旅游、能源、贸易、投资和民间交流等。相信2024年将有更多的中国投资者和游客来柬埔寨投资兴业和旅游观光。关键词四 RCEP-自贸协定继续产生积极影响2023年前11个月，柬埔寨向区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）成员国出口了价值72.1亿美元的商品，同比增长了27%。1月至11月期间，在该协定下，排名前五的出口目的地是越南、中国、日本、泰国和新加坡。2022年生效的RCEP是柬埔寨长期出口增长的催化剂，也是吸引更多外国直接投资流入柬埔寨的“磁石”。这项世界上最大的贸易协定，连同其他双边自由贸易协定，将帮助柬埔寨实现到2030年成为中高收入国家、到2050年成为高收入国家的目标。2024年至2026年，我们将继续看到这些自由贸易协定对柬埔寨的积极影响。关键词五 560万-2024年将接待超560万国际游客根据旅游部的路线图计划，柬埔寨通过发展旅游基础设施、体育赛事和实施数字技术，预计2024年将接待超560万国际游客。旅游部部长唐坤表示，政府已经制定了一个路线图，从三方面促进柬埔寨的旅游业。第一，发展旅游基础设施，如新机场、旅游港口和高速公路；第二，在柬埔寨推广更多的体育赛事；第三，实施数字技术，以预订酒店、预订机票或进行支付。关键词六 暹粒-2024年必去的旅游目的地 近日，《美国日报》公布了2024年必去的12个旅游目的地，其中，柬埔寨暹粒省被列为11月份最不容错过的旅游胜地。“我无法用语言来描述在世界上最大的宗教建筑吴哥窟上观看日出的感受，这是一个伟大的历史遗迹，正在被丛林吞噬。我从没见过这样的事物，而且可能永远不会再有。我们在黎明前前往主寺庙群，观看了日出。由于新国际机场的建成，现在前往暹粒更容易。您需要至少3天的时间才能大致了解吴哥窟的规模，这将让您永生难忘。”该篇报道的记者写道。关键词七 机场-金边新国际机场2024年完成截至2023年12月，德崇国际机场（新金边国际机场）工程已完成超过58%，已花费8.5亿美元。德崇国际机场位于干拉省，距离金边市中心约19公里，总投资预算为15亿美元。德崇国际机场分三期开发，设计容量5000万人次，拥有3条跑道和一个卫星航站楼，总占地面积2600公顷。德崇国际机场于2020年开工，建成后将成为全球最高等级的4F级机场，能有效缓解柬埔寨的机场运营压力，对吸引国际游客也将起到推动作用。项目一期建设计划于2024年完成，并计划于2025年启动。关键词八 商业峰会，柬埔寨-东盟商业峰会3月举办柬埔寨将于今年3月在金边举办首届柬埔寨-东盟商业峰会，来自东盟各国的商界领袖将齐聚一堂，共同促进该地区的贸易和互联互通。根据柬埔寨总商会（CCC）的声明，此次峰会以“释放东盟潜力——技术、可持续发展和包容性增长”为主题，将于3月初在洪马耐总理的主持下举行，预计将有来自东盟和世界其他地区的约500名与会者参加。声明强调，2024年柬埔寨-东盟商业峰会旨在成为释放东盟地区巨大潜力的催化剂。通过峰会，外国商人和投资者将看到柬埔寨投资和商业环境中的潜在机会。关键词九 延征税-资本利得税和闲置土地税延期洪马耐总理于2023年11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时向公众宣布，资本利得税再度延期至2024年年底，延期的资产包括房地产、资产租赁、资产投资、企业商标、知识产权和外国货币。此外，为了加大对建筑业和房地产业的支持，政府宣布推出额外的激励措施，Borey住宅小区房产交易，7万美元以下房产免征印花税延期至2024年；价值超过7万美元的房产进行所有权转让时，允许从税基中扣除7万美元的印花税。闲置土地税也将延期至2024年年底。 关键词十 买方市场-2024年仍是对买方有利的市场 买方市场是指供过于求，卖方之间激烈竞争，买方处于主动地位的市场。尽管2023年包括柬埔寨在内的全球经济形势与2020年至2022年疫情期间相比显示出改善迹象，但房地产业仍面临挑战。业内专家表示，这一趋势可能会持续到2024年。房地产市场复苏仍旧缓慢，但这也为买家创造了有利条件，在高度竞争的环境中，开发商们面临着更为苛刻的市场条件，不得不优化产品和服务，并为买家提供更轻松的付款方式，这为长期投资的买家和刚需群体带来了机会。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

众所周知，柬埔寨房产具有永久产权、美元资产、租金回报高等优势，每年吸引了无数的买家和投资客，然而，如果你属于以下几类人，千万不能在柬埔寨买房。抱有炒房心理的投机者柬埔寨房产市场的特性主要倾向于长期投资模式，以出租获取稳定租金收益是主要的盈利方式。年租金回报率通常在6%至10%，这是柬埔寨吸引投资者的关键点之一。与此同时，柬埔寨的二手房市场相对有限，真正位置好、物业维护好，出租率高的房产才更具竞争力。如果只想要在短期内买卖物业、追求快速投资回报恐怕会感到失望。想要在柬埔寨成功投资房产，还需具备耐心和长期的投资眼光。对当地市场缺乏了解的人任何海外房地产市场都涉及复杂的法规、地理位置、市场趋势等因素，柬埔寨也不例外，如果投资者对这些方面了解不足，可能会面临一系列风险和挑战。例如，如果您对柬埔寨的产权不了解，可能会导致争议的发生，甚至有可能血本无归；而缺乏对柬埔寨不同地区发展和市场趋势的了解可能导致对区域的误判，将不成熟的发展区当作市中心或高潜力区；不熟悉实际的市场行情可能会导致买房时支付过高的价格。喜欢盲目跟风的买房者有些投资者可能会听信朋友的推荐，而未经过充分的调查和研究。要知道，即使是亲密的朋友在柬埔寨房地产市场的成功经验也不一定适用于每个人。市场条件、投资目标和财务状况的差异可能导致相同的策略在不同投资者之间产生不同的效果。柬埔寨房产市场涵盖了各种类型的物业，包括公寓、别墅和商业用地等。不同类型的物业有不同的市场需求和价值。应该根据个人的偏好、投资目标以及市场调研，做出明智的投资决策。未对自身财务状况和风险正确评估柬埔寨购房过程中会涉及到一系列费用，包括但不限于房屋定金、过户费、税费、律师费等。未正确评估自身财务状况可能导致购房过程中资金不足，难以应付。如果投资者选择贷款购房，未正确评估偿还能力可能导致贷款还款过程中面临财务压力。贷款偿还不力可能影响信用记录，甚至导致资产被追回。因此，考虑在柬埔寨房地产市场投资之前，投资者应该进行全面的财务评估和风险评估。这包括确保足够的购房资金、清晰的还款计划、对市场的了解以及未来支出的充分考虑。通过正确地评估，投资者可以更好地规划和管理自己的投资，避免因财务问题而影响投资体验和回报。对投资回报抱有不切实际期望的人有些投资者可能过于乐观，对房产投资寄予了过高的期望，但却忽略了一些关键因素，如房产的养护成本、房屋空置期等，最终未能取得满意的结果。在柬埔寨房地产市场中，应当建立合理和稳健的投资预期。对投资回报的期望应基于对市场的深入了解、理性的风险评估以及对自身财务状况的实际考量。合理的期望可以帮助投资者更好地规划和管理投资，避免因期望过高而导致失望。那么柬埔寨房产适合哪些人买呢？小地认为，如果是出于以下的目的，就可以考虑在柬埔寨买房：低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权用于度假/退休/养老当然了，买房投资不是一件小事，建议大家先深入了解市场，实地考察，深思熟虑后再下决定。如果您想要买房投资却不知道怎么选，也可以私信房小地微信：REAKH2016，我们会为您提供合理建议，帮助您理性买房。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

答案是不需要。如果您打算在柬埔寨购买房产，开设本地银行账户不是严格的法律要求，但遵循本地银行业务和法规可以使财产交易更加顺利、透明。同时为了方便处理房款、税费以及其他房地产交易相关的费用，我们的建议您开设属于自己的本地银行账户。在您没有本地银行账户却想买房的情况下，可以利用律师的帐户中转资金，或将资金直接转给开发商。但直接将大额资金转账给不熟悉的个人或实体，即使是合法交易，也可能存在风险。使用本地银行账户可以提供更安全、可追溯的方式来处理财务交易。此外，虽然使用国际银行卡在柬埔寨支付交易是被接受且方便的，但是如果您持外国银行卡在本地取款机取款，将会产生额外的手续费（每笔交易最高5美元），以及发卡银行通常也会收取相同的费用。一来二去，显而易见这不是处理日常开支最经济可行的方式。 拥有本地银行账户还可以更轻松地管理资金，特别是当您计划从租户那里获得租金收入时。通过网上银行或手机银行查询或处理当地的资金也更加容易，比如每月进行物业管理费、水电费、垃圾收集费、停车费等费用的缴纳。这将使您身在海外，也能以最小的麻烦和成本支付费用。外国人在柬埔寨开设银行账户很容易，您只需携带有效护照、签证，以及存入最低金额（取决于具体的银行），其他一些可能涉及到的证明文件包括工作证明、商业执照等，另外还需要提供本地电话号码。柜台的工作人员会引导您办理开户手续，当场就可以拿到账户和银行卡。目前柬埔寨较受欢迎的银行有ABA银行、爱喜利达银行、加华银行、安达银行、柬埔寨大众银行、柬埔寨建设银行、J Trust Royal银行、柬埔寨邮政银行等等。您可以选择适合您需求的银行。如果您想了解在柬埔寨开设银行帐户的更多信息，请阅读我们的柬埔寨外国人银行业务终极指南。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

还在为房子卖不出去而烦恼吗？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供“帮你卖房”服务，免费发布房源，推广房源，帮忙带看，办理过户，全程委托代理，省时省心省力！ 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨政府近期宣布了一系列重大税收优惠措施，并重申第七届王国政府不会实施新税务，也不会提高目前的税率。其中，与房地产业税收相关的新举措包括：资本利得税继续推迟至2024年年底7万美元以下房产免征印花税至2024年补缴房产税和闲置土地税可免除利息和罚款5公顷以下闲置土地从2025年起无需纳税// 资本利得税再度延期至2024年年底该项措施是洪马耐总理于11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时向公众宣布的。柬埔寨的资本利得税（CGT）是就出售资本资产所得收益按固定税率20%征税。资本利得税并不是新鲜事物，柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。柬埔寨资本利得税于2020年4月通过财经部颁布的 Prakas 346 正式成为法律条文，最初计划在数月后的7月份实施，但随后多次推迟实行，以避免疫情对房地产市场冲击上雪上加霜，以及影响疫后房地产业的复苏。资本利得税的计算方法有两种，即实际费用扣除方法和基于定额的扣除方法，根据基于定额的扣除方法，将征收扣除了80%后的金额的20%作为资本利得税，相当于实际税率为4%。 // 7万美元以下房产免征印花税至2024年为了加大对建筑业和房地产业的支持，政府宣布推出额外的激励措施，Borey住宅小区房产交易，7万美元以下房产免征印花税延期至2024年；价值超过7万美元的房产进行所有权转让时，允许从税基中扣除7万美元的印花税。例如，如果房屋价值10万美元，即超过了7万美元，印花税是在扣除7万美元的基础上计算，也就是说仅需按照3万美元的房价来计算印花税。 // 补缴房产税和闲置土地税可免除利息和罚款政府鼓励业主对之前未注册的不动产进行登记和纳税。在2024年6月之前完成注册和纳税的业主，将被豁免之前拖欠房产税的利息和罚款，但这不适用于已缴纳的税款。豁免税务重新评估，其中包括从纳税年度起至2023年，对过去登记和申报房地产税时，土地价值、建筑用地面积、建筑类型或建筑年限申报有误的房产，免除行政处罚（额外税款和利息）。2024年起，必须遵守现行法律法规。过去未登记和申报房产税的房产（无论有无产权证），从入住年份或最后受益人开始登记和缴税。// 5公顷以下闲置土地从2025年起无需纳税  为了避免民众产生“双重征税”的误解，政府决定只在金边14个区和27个指定省市征收房产税，闲置土地税一般适用于金边市外的土地。政府征收闲置土地税的目的是为了遏制炒作土地的投机行为，促进土地合理利用和发展，促进国家经济发展，确保税收有利于国家和各级政府的预算。政府还决定放宽政策，5公顷以下的闲置土地无需纳税，2025年起开始实行。对于面积超过5公顷的闲置土地，一些特定条件下也可免除“闲置土地税”，这些包括：由土地评估委员会认可的正在耕种的农业用地；在税务机构注册的自然人或法人用于实体经济活动的土地；已出租并签订合同的带建筑物/不带建筑物的土地；王国政府或政府机构的土地；从政府租赁的经济特许土地或社区土地；根据双方签订的合同或协议，租赁给法人或自然人用于各种经济活动的国有土地；经济特区内直接用于农业活动、工业或服务业的土地；教育机构的土地。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

洪马耐总理于11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时对“开放外国人买地”一事进行了明确表示，即严禁外国人在柬埔寨合法持有土地所有权，只有柬埔寨籍的自然人或法人才拥有获得土地所有权的权利。然而，尽管外国人不能直接购买土地和底层楼的房产，但事实上，柬埔寨也有机制，允许外国人通过合法的方式拥有或管理土地产权，无论是用于住宅、商业还是农业用途。 1、通过信托机制购买信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。随着信托在柬埔寨房地产领域的广泛运用，越来越多投资者开始了解和接纳这种财产管理制度。 2、与本地人合伙成立公司 外国投资者可以与本地人合伙，创建一家公司，再以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有。创建土地控股公司的成本可能比建立其他类型的公司更昂贵，而且税收和管理成本也会更高。然而，对于大型投资者或房地产开发商来说，这些成本与在柬埔寨自由购买土地和房产的好处相比，可能是微不足道的。因为这样的公司有权购买任何可用的土地产权。尽管当地合伙人拥有公司的多数股权，但是外国人可以选择在公司内建立限制性合同，以保障自己的权益。例如：授权书，代理人和股东协议。这些合同可帮助外国人实际控制公司和物业产权。切记，一定要事无具细的写在的草案上。3、通过本地人代持 以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。比起设立一个本地公司来购买土地容易得多。最常见的代理购买者为外国投资者的妻子或合伙人，或是当地房地产机构或开发公司的代表。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。双方之间的这个协议是一种机制，使外国投资者能够控制不动产有关的任何交易。但是根据法律，柬埔寨公民实际上拥有该物业的所有权。代替购买方式需要通过4份文件：抵押协议;贷款协议;租赁协议;安全协议一旦这些文件签署，该协议就具有法律约束力，并可作为对试图私吞您资产的代替者采取安全措施。当然，最重要的还是找到一个值得信赖的代替购买者，这是非常关键的一点，以确保代替者履行法律义务。外国人应该意识到，虽然通过本地人代替购买是外国人普遍的做法，柬埔寨当局也基本接受了这种做法，但是法律规定这种做法还是非法的。如果您与您的代替者发生了严重争执，然后他游说柬埔寨法院保护他们对不动产的合法权益，法院可能不尊重你们过去曾经的安排协议，并维护本地人的所有权。4、通过获得本地国籍购买 如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。1996年，柬埔寨就实行了以投资方式获得柬埔寨公民的身份。根据《国籍法》，对柬埔寨捐款超过30万美元者，或不可退还的捐赠金额为24.9万美元，可申请入籍。以投资者的身份申请入籍可免去一般入籍程序中的一部分，如拥有至少7年的居住权，广泛使用高棉语的能力等（以及更多其他要求）。为了获得柬埔寨公民身份，必须得到内政部，部长理事会和总理的共识。一旦获得公民身份，外国人就能以自己的名义拥有不动产。此外，外国人可以向政府申请一些只有柬埔寨国民才能享受的优惠。由于公民身份的好处，一些国际公司通常会派代表到柬埔寨捐款、投资。以一名代表申请柬埔寨公民身份，再代表该公司购得不动产。5、通过长期租赁投资土地 洪玛耐总理在第19届政府-私营领域论坛上表示，根据法律规定，外国人可以签订长期租赁协议。在租赁期内，外国人可以合法地掌控土地。租约可以持续15至50年，到期后还可以延长50年。长期租赁土地是外国人常用的一种方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。但是，产权登记仍然是以柬埔寨公民的名义存在的，当然也不允许外国人转售该不动产。 6、获取特许经营权投资土地“土地特许权”是由主管机关自行决定并发布的法律文件所规定的权利，赋予任何自然人或法人或投资机构占用土地，并执行本法规定的权利。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利，特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过50年，如果遵守出现问题，则政府的决定会被撤销。外国投资者必须具备以下条件才能取得经济特许地的经营资格：目前居住在柬埔寨；拥有一家在本地注册的公司拥有一个有效的税标识号拥有一个活跃的本地银行账户然后，投资者必须通过农业部申请其特定土地的权力。农业部、环境部、柬埔寨发展委员会、有关省政府当局和商业部的代表也需要批准申请。在这些部门批准特许权后，总理办公室必须签署并授权农业部正式缔结特许权协议。特许权申请工作大致花费6至9个月时间。这个部分的全部信息都经由本地专注投资与税务的律师事务所--柬埔寨DFDL 反馈并确认。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

上期文章柬埔寨房地产网给大家介绍到柬埔寨土地注册分成两种，即：系统化注册土地和紧急申请注册土地。系统化注册土地即土地登记官员按照区域来办理硬卡，例如轮到一个村/乡办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记。那有特殊情况个人地主需要申请土地产权证时该如何操作呢？这时就可以进行紧急申请注册土地，但这这种方式与系统化注册土地的方式相比较昂贵，一般民众不会进行紧急申请，除非有土地买卖需求。紧急申请注册土地可分为5个步骤和阶段，包括：一、申请注册阶段：首先，地主要向县/区地籍办公厅的乡/分区长申请，乡/分区长将会进行确认一些有关土地所有者身份和地籍若干问题。二、执行工作组：收到乡/分区长的确认后，下一步将向县/区政府请示，以便县/区地籍官员进行勘测和明确土地界限。通常在标界前14天会有公告，供有关各方参与或抗议。在这次勘测中，与正在勘测土地接壤的地主和土地所有者合作进行，随后土地标界将由官员绘制。三、张贴发布：在绘制土地界限时，区政府必须将其公开。绘制后再次公开土地标界和地主身份为期30天，以保留利益相关者有反对或抗议权利的机会。四、官员进行审核和决定：如果没有抗议，县/区政府将准备一份报告，以提交省/市级地籍单位作出最终决定。五、颁发产权证：这是最后一个阶段，地主须亲自到省/市地籍单位按手印以领取产权证（硬卡）。紧急申请注册土地主要是针对那些急需转售的地主，但对于那些还在使用土地或是能慢慢等待的地主，土地注册可以等到地籍勘测技术工作团队到来，按照系统化程序进行勘测和注册即可。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨土地管理、城市规划和建设部在其官方网站https://mlmupc.gov.kh/上推出了一套电子系统，以供民众线上查询土地信息，这项服务使得查验土地所有权的真实性和有效性更加便利。根据官网上的提示，查看和确认地籍信息的方法有两种：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码第一步：进入柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/第二步：选择菜单栏“公共服务”下的“电子地籍服务”（如下图所示）第三步：按照系统提示输入硬产权证书编号和安全码，确认无误后点击确认查询；硬产权证书编号如下图位置所示：第四步：查看信息。如果产权证书有效，则在确认后会出现土地的真实信息。小地拿了一张有效的硬卡来查验，显示的结果中土地位置、土地面积、土地状况、土地所有者姓名等精准信息都包含在内。柬埔寨土地投资极具吸引力，但当前市场仍存在欺诈风险，包括伪造的土地产权证。对于买家来说，查验土地产权证的真实性非常重要，这在很大程度上可以避免未来的纠纷和法律问题。除了以上的方法，我们还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。如果您对此仍没有足够的把握，建议咨询专业房产经纪人，并请当地的法律专业人士协助您进行调查，以确认土地所有权的合法性。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

1、周边城市规划 柬埔寨快速城市化发展推动着土地价值提升，城市总体规划概述了不同地区长期发展的愿景，对土地未来的增长潜力提供了重要参考。如果政府规划了一项涵盖新卫星城市开发将覆盖某些地区的总体发展计划，包括主要道路、排水系统和其他设施，这意味着该规划开发附近的土地需求量将会很大，并且价格很快就会提升。买家需要对地块所在的区域和位置进行全面研究和尽职调查，确保土地附近有水、电力和污水系统等基本公用设施，或者计划在该地区提供。这些服务的可用性可能会影响土地的可用性和价值。 除此之外，还可以了解土地周边私人投资开发计划，例如住宅、商场开发等，这些计划也会影响到土地价值。值得注意的是，柬埔寨土地投资往往需要长线计划，因为政府和大型开发商可能会需要长达10年、20年，甚至是30年的时间才能实现这些规划和发展，买家需要考虑清楚，是否有长线投资的打算，否则土地投资可能不适合您。土地位置的另一个潜在问题是其地理特征，例如，是否容易受到洪水或其他自然灾害的影响？在购买之前提前了解。 2、基础设施和便利设施 关于基础设施，买家应注意两个关键问题：现有基础设施未来发展计划对于现有基础设施，买家应关注可达性，例如从市中心到该地点的道路、自来水供应、排水系统以及附近其他必要的设施，例如学校、社区市场、公共服务等，最好在可以接受的距离内。然而，基础设施到位的地块项目并不多。这就是价格如此有吸引力的原因。大多数土地项目位于城市边缘或首都外围地区，那里基础设施最少。如果是这种情况，买家应该考虑该地点的未来：在您的地块范围内是否会有任何城镇规划，包括基础设施。简而言之，该地点是否有可能在5至10年内实现可行的发展增长？ 3、与土地相关的法律问题 了解柬埔寨土地所有权的法律方面至关重要，以保护您的投资。以下是一些关键的法律考虑因素：1） 土地所有权证书：验证土地的所有权证书和所有权状态。确保卖方对土地拥有明确和合法的所有权，并且该所有权已经在相关机构进行注册。2）土地面积和边界：准确测量土地，以确认其面积和边界。土地面积的差异可能会在以后引发纠纷。 3）土地使用权：了解与该地产权利相关的类型。柬埔寨承认各种土地使用权，包括所有权、长期租赁和经济土地特许权。确保您了解您正在获得的权利。4）尽职调查：对土地进行尽职调查，包括可能影响您所有权的土地纠纷、土地税或负担。5）法律援助：考虑聘请在柬埔寨房地产法方面有专业知识的合格法律专业人士，以指导您完成购房过程，并确保您遵守所有法律要求。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

多年来，投资公寓已成为一种获得额外收入和增加财富的流行方式。外国人可以拥有柬埔寨公寓的完全所有权，这类房产易于管理收租，独特的优势不断吸引着新的投资者。那么，投资公寓的最佳策略是什么，应该选期房还是现房，资本增值还是投资回报？本文，我们将分享有关在考虑购买公寓进行投资时如何最大化回报的指南。公寓投资：期房和现房当您在市场上搜寻房源时，通常会面临两个主要选择：期房和现房。期房是根据楼书、效果图来挑选，是尚未建成的房产；现房已经具备了马上入住的条件，签约付款之后就可以办理过户。尽可能地以最低的成本购买房产有助于最大化投资回报。期房只需要先支付首付，而不是一次性付全款，这降低了购房门槛，可以将资金压力分散开来；并且由于这是开发商在项目初始阶段销售房产，为了筹集项目资金和增加销售速度，通常会提供大量优惠。购房者可以从更具吸引力的价格中受益。期房不仅具有低成本的优势，它还在个性化定制方面提供了更大的灵活性，购房者可以选择符合自己偏好的装修风格。此外，期房拥有长期投资的潜在机会，购房者可以期待未来的资本增值。购买现房可以避免期房购买中存在的建设不确定性和延迟风险，并且可以马上出租获取租金收益。现房通常被认为价格更高，因为其已建成并具备现成价值。然而，当现房存量较大，买家需求有限时，现房的价格就会下降。了解市场走向，找准时机房地产是一个需求随其动态而波动的市场。当市场上有大量买家寻求居住或投资房产时，价格往往会上涨，更具竞争力，而当市场上买家较少时，卖家会更愿意谈判，从而为投资者带来好交易的机会。这对手头上有足够资金的购房者就有利。购房者可以通过与卖家进行有效的谈判，争取到最低的价格。了解当前和未来的市场趋势有助于投资者预测买卖房产的最佳时机，以最大限度地提高回报。资本增值和租金回报在房地产中，资本增值是指在位置、需求和经济状况等多种因素的推动下，房产的价值随着时间的推移而增加。投资者的目标是通过以较低的价格购买房产，并在未来以更高的价格出售，从而从资本增值中获利。另一方面，租金回报，也称为租金收入或收益，是指将物业出租给租户所产生的收入。这种收入通常以房产价值的一个百分比来衡量，可以为房地产投资者提供稳定的现金流。通过有效地选择策略，投资者可以根据特定地区的市场趋势从中受益。满足目标受众的需求公寓包括多种单元类型，单间公寓和一房公寓通常吸引的是单身人士，而较大的家庭则倾向于选择两房或者更大的户型以获得更充足的空间。一旦您确定了目标受众，就尽量让自己的出租房源与他们的需求保持一致。例如对于有孩子的家庭，周边范围内拥有儿童乐园、国际学校是加分项；对于单身人士，他们可能会喜欢在大楼的健身房、游泳池、桑拿室度过时光。能满足更多需求的住房单位更容易吸引买家或租户。位置很重要选择合适的位置至关重要，因为这会直接影响房产的价值、租金回报率和长期投资的潜力。另外，了解当地市场的特点和趋势对于选择合适位置的房产至关重要。不同地区可能有不同的市场条件，需求和发展前景。通常来说，在繁忙的商业区、市中心或周围有便利设施的区域的房产更容易出租，因为这些区域租客数量更多，需求更大。在金边，BKK1区、桑园区、隆边区、森速区和堆谷区都是备受追捧的热门地点，因为这些区域具有良好的连通性、现代化的设施以及多样化的餐饮、娱乐和购物选择。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2023年柬埔寨房地产市场，我们频繁地看到一些类似于“供过于求”、“市场陷入困境”的词汇。在全球经济低迷的形势下，当前的市场处于底部还是正在改善？柬埔寨房地产问题的根源是什么？如何做到灵活变通？开发商和买家应该做什么？根据世邦魏理仕柬埔寨于8月17日发布的一份报告显示，2023年上半年金边房地产市场迎来了前所未有的时代，新项目推出数量为十年来最少，房产库存较大。财务压力的增加，加上销售和租金价格的下降，给开发商和房东带来了高度竞争的环境。报告指出，目前问题的根源是需求不足，因为大多数房地产，特别是公寓，都是在外国投资者（尤其是中国投资者）涌入时期建造的，但新冠疫情和全球经济衰退几乎完全阻止了投资者流动。至于外国投资者何时回归，危机过后，外国投资会更加谨慎，而柬埔寨的主要投资来源国中国经济也陷入了严重困境，因此等待中国投资者回归的时间很长，很难确定具体时间。反观本地市场，供大于求，售价也超出了当地居民的购买力。根据泰国大型房地产公司Sena Development董事总经理分析，泰国以及东南亚年轻一代已经改变了旧有的习惯和思维方式，即房屋是最重要的资产这一观念于他们而言已不再是正确的。因为他们专注于简单而幸福的生活，不再为房产而烦恼。另外，他们的收入不是很高，导致买房困难，同时银行贷款也收紧。出于上述原因，房地产市场，尤其是公寓，将继续承受更大的压力，而越来越多的Boreys将很快面临压力。此外，二手房市场，即从第一业主出售给第二业主的房屋将面临最大的压力，因为许多新房正在涌现，二手房很难出售。商场和写字楼，以及最重要的问题是供应量超过当地民众的实际需求。世邦魏理仕柬埔寨公司总裁Marc Townsend表示，在泰国、越南等周边国家正在逐渐改变的同时，柬埔寨也需要新的解决方案。例如，越南正在重点吸引大型公司，通过修改法律法规吸引投资，而运输和劳动力越南的成本仍然很低。吸引类似三星这样的巨头企业在越南设立制造基地。这些都是柬埔寨适应新形势需要学习的。为了实现这一目标，柬埔寨需求新的政府政策和透明度来增强投资者的信心。如此大量的投资者涌入将通过出售土地、办公空间、工厂建设、创造就业机会、交通和税收对经济和房地产行业产生积极影响。这些活动将有助于提振房地产市场，如公寓、商业建筑、办公楼和房地产。与此同时，旅游促销对于零售或超市市场也很关键。政府能做的就是通过机场折扣、便利航空公司、创造新目的地、税收减免、签证豁免和增强投资者对旅游业的信心。以马来西亚为例，这个国家虽然没有柬埔寨那么多的自然和文化景点，但却把自己打造成一个游客可以舒适购物、品牌种类繁多的国家。往返马来西亚的航班费用为也低。在泰国，政府宣布对中国和印度游客实行签证豁免，作为吸引尽可能多的国际游客的战略。另一个重要的解决办法是依靠私营部门，即将现有的房地产改造成适合实际需要的东西。例如，将现有的公寓改造成游客负担得起的酒店，将现有的房产改造成疗养院，将现有的Borey或公寓改造成利用可再生能源或房地产的绿色项目，将现有的改造成经济适用房等。此外，转向其他业务来撬动核心业务，转向新业务，对于进入房地产市场的人来说也是一个很好的解决方案。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨买房，很多人会纠结是买新房还是二手房，其实这两种类型的房产各有优势和劣势，在柬埔寨买新房的好处：1、全新品质和状态如果您选择从开发商手中购买新房，那么房屋通常处于最新状态，没有使用过，也没有磨损，您可以立即入住并享受全新的住宅设施，并且几年内都不需要大规模维护。2、选择范围比较广新楼盘项目可选择的楼层和户型比较多，尤其是当您已经有了感兴趣的项目，越早下订，就拥有更大的选择权。3、可以分期付款柬埔寨新房项目通常可以分期付款，购房者不用一次性拿出全部的购房款，而是将其分摊到几个月甚至3-5年内，减轻还款压力。4、可享有最大期限保修柬埔寨新房还有一个关键的好处就是可以享有房屋保修和服务，房屋墙体、管道等各部件在合理使用寿命年限内由开发商承担保修。在柬埔寨买新房的劣势：1、新房需要等待柬埔寨楼盘的建设期一般需要3-5年，如果您名下没有其他房产，除了承担购房款，还要考虑每月租房的费用。与此同时，未完工的项目也意味着延期或烂尾的风险。2、预期会出现落差大多数期房购房者只能通过楼书和样板间来判断户型，有时不能够更直观地了解房屋的真实状况，交房时可能会出现预期落差。在柬埔寨买二手房的好处：1、二手房可马上入住二手房在完成转让手续后，新房东就可以马上入住，不用经过漫长的等待，也不用担心工期延迟而带来的一系列问题。如果市场正好有需求，还可以马上把房子租出去，用租金偿还贷款。2、看到的就是拥有的二手房的另一个好处是，您可以仔细查看房屋的情况，例如建筑品质、室内装潢、社区环境等，一切都是实实在在看得见的，不用担心货不对版。更关键的是，近两年柬埔寨新项目相继完工，一些生活在国内的业主因为急需资金，甚至没有住过就低价转手，对于想买房的完全是捡漏！3、可以跟房东议价在柬埔寨买二手房，您可以尽可能地了解房东卖房的原因，如果碰到房东急需资金或者马上就要移民到别的国家，那么房价就会拥有很大的协商空间，有时房东急于抛售，买家可以获得更优惠的价格。楼花价买现房的现象在柬埔寨二手房市场并不稀奇。4、可以更好地判断项目二手房由于项目已经完工并交房入住，有了一定年限的发展，很容易了解项目的物业管理水平，出租率等各方面的情况，因此买家可以更好地判断项目值不值得投资。在柬埔寨买二手房的劣势：1、需要全款购买虽然与新房相比，二手房的价格通常更为实惠，有时还能够在同一预算范围内购买到更大、更优质的房产，但在二手房需要全款购买，如果资金储备不充裕，一次性投入压力会很大，也会在一段时间内对日常生活品质造成影响。2、隐藏的问题和风险在柬埔寨买二手房特别需要注意一些潜在风险，例如房屋有可能存在抵押和负债风险，买家还需要仔细研究产权证明和所有权纠纷的情况，以确保能够获得合法的产权。二手房过户流程也比较复杂，通常需要通过专业房产经纪人帮忙办理。柬埔寨新房VS二手房，该买哪个？实际上，在柬埔寨究竟该买新房还是二手房取决于个人的需要和经济状况，还应结合和当下的市场供应状况。首先，您需要确定好：预算：买家需要根据个人和家庭资金实力、还款能力等估算实际购买力，并确定一个大概的预算，才能在预算范围内选择合适的房产。户型：确定预算之后就要着重考虑面积、户型等因素，如果是单身人士，可以首选考虑单间和一房，如果家里有老人和小孩就需要考虑更大的户型。位置：买房位置也很关键，在柬埔寨买房之前，买家需要了解一下各个区的发展情况，从交通便利性、周边市政规划、资源配套等各方面来确定买的地段。划定好大致范围后，就可以找专业中介机构帮您筛选出几套对应的房源，然后进行实际踩盘对比，专业能力和责任心强的中介通常能够帮买家找到最合适的房源，并给买家比较中肯的建议。买房的最终目的是用手里积攒的这笔钱找到最中意和划算的房子，但很多时候，机会是留给有准备的人的，真心想买房的买家们需要多多留意市场释放的房源，才能及时抓住时机捡漏。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨这个充满投资潜力的国家，房地产市场吸引了众多投资者的目光。然而，投资买房并不是一项轻松的任务，许多关键因素容易被忽视，可能导致投资失败或不如预期。在本文中，我们将探讨在柬埔寨投资买房过程中最容易被忽视的关键因素，并提供有关如何避免这些陷阱的建议。>>位置位置是不动产投资的黄金法则，但要注意，如果您的目标是投资而不是自住，那么选择位置时要考虑不同的因素。首先，要考虑租客群体是否足够大，租金水平如何，以及租金回报率等因素。了解当地的租赁市场情况，找到具有稳定租客需求的地区，以确保您的投资能够获得良好的租金回报。>>户型户型是另一个常被疏忽的因素。柬埔寨市场上有一些过于小巧的户型，如二十多平方米的“小鸟房”，虽然适合短期租赁，但长期租客可能不会考虑这样的户型，因为它们通常感觉太过局促。此外，房间内的布局也很重要。例如，虽然一套公寓被标榜为两居室，但如果厨房太小或者阳台过大，可能会降低它的实用性。尺寸也是一个关键因素，要确保您查看的户型图上标注了尺寸，这样才能了解实际的大小和房间的宽度，否则您在收房之后可能会面临类似于卧室只能放小床，沙发的电视距离太近眼睛非常难受等问题。>>建筑质量购房者通常会关注房屋的外观和内饰，但建筑质量同样重要。要了解开发商选择的建筑公司，了解其资质和过去的承建项目。信誉可靠的建筑商通常会提供更可靠的房产，减少后续维修和维护的成本。在参观房产时，也可以仔细观察建筑材料和装修质量，检查墙壁、地板、天花板、门窗、水龙头等，看看是否有裂缝、渗漏、翘曲或其他明显的问题。注意是否使用了耐用的材料。尽量和带看的中介多沟通，实战经验丰富的中介往往对大部分项目的背景和建筑质量都比较了解，会给出中肯的建议。>>朝向选购房子或公寓，大家一定很关心方位因素。或许在很多人的印象里，房子坐北朝南才是完美，但这一买房经验搬到柬埔寨可不一定适用。柬埔寨是一个热带国家，全年日照极为充沛，只要不是房子本身的设计缺陷，采光基本没有大问题。大部分房子除了朝西可能会较热之外，东、南和北朝向没有太大差异，唯一的差别就在于景观。要注意所选购的房源是否有遮挡的建筑物，如果选的楼层较矮且前面有建筑物，那就有可能买到握手楼。有时房子内部吸热也和建筑材料有关，在实际选房时最好结合房子设计、用料以及外部环境综合考虑。>>合同购房合同是保障您权益的法律文件，查看购房合同时要格外小心。除了房产描述与规格、价格和付款条件等常规的内容，还需要查看合同中关于建筑质量和维修保证的条款、期限，了解开发商对于房屋质量的承诺以及维修责任。物业费用、土地产权是否有房产证、开发商的营业执照以及销售和建筑许可证是否齐全等也很重要。如果您购买的是现房，还要确保这套房子拥有合规的产权证，并且是原件。最重要的是，不要急于签署合同。花时间阅读合同，确保您完全理解其中的条款，并在需要时咨询专业人士，以确保您的购房交易顺利进行且您的权益得到充分保护。购房是一项重要的金融决策，谨慎处理合同是非常必要的。总而言之，购房是一项复杂的决策，需要仔细考虑和计划。通过谨慎选择位置、户型、建筑质量、朝向和合同条款，您可以最大程度地减少投资风险，确保您的房产投资获得长期的稳健回报。不要忽视这些关键因素，以避免在柬埔寨的房产市场中犯下常见的投资错误。详情请咨询详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

LMAP（土地经营管理项目）产权是柬埔寨的一种产权类型。LMAP产权与硬产权的不同之处是LMAP会注册GPS坐标。所以在这种模式下，明确标识了房产的实际边界， 与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决 LMAP产权的背景： 土地经营管理项目在政府批准后于2002年由世界银行引入柬埔寨，目的是通过明确注册、产权颁发来提高土地所有权的安全，保护业主利益。柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）是该项目的主要执行机构。LMAP产权的优点：LMAP是目前柬埔寨最强、最安全、和最现代化的土地所有权类型。在建立LMAP产权之前，柬埔寨国土、城市规划和建设部主要解决土地所有权争议，明确土地所有权的界限。而这些主要是为了建立既高效又诚实的土地管理系统。对于现在拥有LMAP产权的土地所有者来说，这意味着他们的地块已由有关地籍官员明确衡量，他们的土地边界已经商定，并已经画押按手印。LMAP产权帮助业主明确他们的物业的各个方面，而且它是防止未来发生土地纠纷的有力工具。LMAP产权也被认为是更可靠的产权，潜在买家会溢价估值。获得LMAP产权的流程： 由于LMAP产权是国家级认证的土地产权，申请LMAP产权会涉及柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）以及有关地籍官员的沟通。对于已经在地籍图上编制索引的土地或其他物业，LMAP产权大约需要12周的时间来办理。LMAP产权不收取任何特定的服务费用。此外，在申请过程中，土地所有者要向柬埔寨国土、城市规划和建设部办事处提交正确的文件和申请表。必要的文件包括：证明所有权的任何收据、信件或协议（对于尚未拥有所有权的物业）、所有权证书、软产权或硬产权、以及买卖协议。 其他文件还包括：身份证、家庭手册、出生证明和结婚证（如果适用的话）等补充证件也是申请该产权的必要文件。一旦提交申请，柬埔寨国土、城市规划和建设部指定的官员将审查所有文件的合法性。在申请期间，国土、城市规划和建设部将判定土地是否属于私人财产。如果土地存在纠纷，相关的土地管理人员可以将其提交给有关的地方委员会以解决冲突，而不会将案件提交法院。另一个需要考虑的主要因素是,LMAP 的标定过程尚未在全国各地实施。这个国家的许多地方还没有使用 GPS 进行测量。业主可获得LMAP产权的3种可能： 首先，如果国土、城市规划和建设部正在有产权问题的村庄或地区进行必要的LMAP产权处理工作。在这种情况下，地方当局有义务通知该地区的业主可以注册LMAP产权。其次，如果物业所在地区的LMAP产权已经完成注册工作，业主也可以直接向国土、城市规划和建设部申请。最后，如果物业所在地区未受到政府支配发放LMAP产权，业主就无法申请该产权。不过，这些地区的业主仍然可以申请硬产权。 如何知道在某特定地区是否设有LMAP产权？业主可以与当地当局，如乡区负责人核实。此外，相关地籍办公室也能够就可用性提供建议。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

房地产税是指土地、房屋、楼房和建筑物每年所需缴纳的税金。房地产估价超过1亿瑞尔（约2.5万美元）就需要缴纳房地产税，因此，大部分需要缴税的房地产都是居于首都金边和各省城市。柬埔寨年度房产税和闲置土地税征收期须于9月30日前完成，未按时申报纳税的业主将根据税收法受到行政处罚。但是根据税务总局的消息指出，下面9类房地产可免除税务。一、农业用地：已经相关机构认证并正在使用的农业土地，如：耕地、农田、工农业用地、养殖地、水产养殖地、盐田等。二、国有土地：对于登记为国有财产的房地产。至于政府租给私营领域用于建设的国有土地，该土地可以免除房地产税，但建筑本体仍需纳税。三、社区或个人拥有的房地产：纯粹出于宗教和慈善目的而建设和经营的房地产。四、房地产属于外国使馆、国际组织和政府的技术合作机构。五、基础设施地产，包括道路、桥梁、清洁水系统或发电系统、机场、港口、火车站。六、建在农田上的房屋、楼房和建筑物并直接、永久地服务于农业活动。七、被不可抗拒力量严重破坏的房地产。八、建设未达到80%的房屋、楼房和建筑物并尚未投入使用，但土地仍需缴纳房地产税。九、经济特区内直接服务生产活动的房地产。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，带您了解更多柬埔寨房产税收知识！ 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产为投资者提供了大量的机会，尤其是公寓领域。然而，土地仍然是该国最有利可图的房地产投资途径。柬埔寨房地产网第六期《柬埔寨房地产市场调研报告》显示，大部分买家对土地投资最感兴趣，超过2000名本地和外国人士中36.63%的人想要投资土地。公寓位居第二，占比近24%。除此之外还有别墅 、店屋和排屋，分别占比14.39%、12.95%、9.16%。由此可见，土地和带地住宅是柬埔寨最受欢迎的投资类型，其最大的吸引力来自于土地作为有形和持久的投资，以及显著的增值潜力。那么，以外籍身份如何购买和租赁柬埔寨土地呢？通过信托机构购买土地信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。通过信托购买土地要认准正规注册的持牌信托。目前，通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的信托公司共有10家，包括加华信托、BIC信托、碉堡信托、第一中华投资信托、金柬信托、YUANHAN信托、太子信托、Royal Group信托，这些信托公司可以在柬埔寨经营资金、股权和实物信托等业务，且所有业务都基于柬埔寨《信托法》之下，受到柬埔寨证券交易委员会监管，保障委托人相对应的合法权益。根据柬埔寨信托监管局（Trust Regulator）的数据，截至2023年5月，向该局注册的信托共512个，总投资资产高达9.40亿美元。与本地人合伙成立公司 外国投资者可以与本地人合伙，创建一家公司，再以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有。创建土地控股公司的成本可能比建立其他类型的公司更昂贵，而且税收和管理成本也会更高。然而，对于大型投资者或房地产开发商来说，这些成本与在柬埔寨自由购买土地和房产的好处相比，可能是微不足道的。因为这样的公司有权购买任何可用的土地产权。尽管当地合伙人拥有公司的多数股权，但是外国人可以选择在公司内建立限制性合同，以保障自己的权益。例如：授权书，代理人和股东协议。这些合同可帮助外国人实际控制公司和物业产权。切记，一定要事无具细的写在的草案上。通过本地人代理购买以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。比起设立一个本地公司来购买土地容易得多。最常见的代理购买者为外国投资者的妻子或合伙人，或是当地房地产机构或开发公司的代表。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。双方之间的这个协议是一种机制，使外国投资者能够控制不动产有关的任何交易。但是根据法律，柬埔寨公民实际上拥有该物业的所有权。代替购买方式需要通过4份文件：抵押协议;贷款协议;租赁协议;安全协议一旦这些文件签署，该协议就具有法律约束力，并可作为对试图私吞您资产的代替者采取安全措施。当然，最重要的还是找到一个值得信赖的代替购买者，这是非常关键的一点，以确保代替者履行法律义务。外国人应该意识到，虽然通过本地人代替购买是外国人普遍的做法，柬埔寨当局也基本接受了这种做法，但是法律规定这种做法还是非法的。如果您与您的代替者发生了严重争执，然后他游说柬埔寨法院保护他们对不动产的合法权益，法院可能不尊重你们过去曾经的安排协议，并维护本地人的所有权。 通过获得本地国籍购买 如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。1996年，柬埔寨就实行了以投资方式获得柬埔寨公民的身份。根据《国籍法》，对柬埔寨捐款超过30万美元者，或不可退还的捐赠金额为24.9万美元，可申请入籍。以投资者的身份申请入籍可免去一般入籍程序中的一部分，如拥有至少7年的居住权，广泛使用高棉语的能力等（以及更多其他要求）。为了获得柬埔寨公民身份，必须得到内政部，部长理事会和总理的共识。一旦获得公民身份，外国人就能以自己的名义拥有不动产。此外，外国人可以向政府申请一些只有柬埔寨国民才能享受的优惠。 由于公民身份的好处，一些国际公司通常会派代表到柬埔寨捐款、投资。以一名代表申请柬埔寨公民身份，再代表该公司购得不动产。通过长期租赁投资土地 长期租赁土地是外国人常用的一种方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。但是，产权登记仍然是以柬埔寨公民的名义存在的，当然也不允许外国人转售该不动产。租赁期限非常灵活。租赁一般可持续50年、70年、或99年。但是请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。长期租赁包含开发土地及施工所需的权利和相关建设许可。获取特许经营权投资土地 “土地特许权”是由主管机关自行决定并发布的法律文件所规定的权利，赋予任何自然人或法人或投资机构占用土地，并执行本法规定的权利。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利，特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过50年，如果遵守出现问题，则政府的决定会被撤销。外国投资者必须具备以下条件才能取得经济特许地的经营资格：目前居住在柬埔寨；拥有一家在本地注册的公司拥有一个有效的税标识号拥有一个活跃的本地银行账户然后，投资者必须通过农业部申请其特定土地的权力。农业部、环境部、柬埔寨发展委员会、有关省政府当局和商业部的代表也需要批准申请。在这些部门批准特许权后，总理办公室必须签署并授权农业部正式缔结特许权协议。特许权申请工作大致花费6至9个月时间。这个部分的全部信息都经由本地专注投资与税务的律师事务所--柬埔寨DFDL 反馈并确认。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨，Borey住宅是最具吸引力的房地产投资选项之一，无论是联排别墅、双边别墅、独栋别墅，还是店屋，这种连地的物业不仅带来了家庭生活的舒适性，其永久土地产权的特性也让居住者内心更加踏实安稳。在柬埔寨房地产业不断发展的过程中，Borey规模逐渐扩大，为投资者带来了更广泛的选择。为了最大程度规避风险，对打算购买的项目的开发公司进行尽职调查极为重要。我们建议投资者与开发商核实以下几个重要的法律文件，确保社区住宅项目的质量和可信度。1、开发商营业执照开发公司需要登记自己，从相关部门获得必需的施工批准。不过，施工并不表明他们有批准。你可以要求查看营业执照，确保项目和开发商的程序都是合法的。2、施工许可证柬埔寨法律明令规定，各种建筑项目须获得政府相关部门颁发“施工许可证”，违反规定的建筑项目将被强制拆除，无建筑施工许可证擅自施工将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款施工公司需通过土地管理部门的背景审核。社区住宅必需有单独的注册建筑公司建造房子和基础设施，确保项目的持续性和质量。一旦这些理清了，施工公司应该给出执照。3、排屋园区执照一切都准备就绪的时候，经济和财政部会向社区颁发执照。这意味着开发商在资质，设计，销售计划和文件上都满足了政府的要求。4、项目总体规划土地管理部分需要在施工之前批准开发商的总体规划。可信的开发商应该能够向你展示批复，起码展示副本。5、硬产权当交易社区住宅的时候，你需要核对两类的硬产权。第一个是整个社区住宅项目的产权，这被称为总地契，覆盖项目的所有土地。第二个是每套住宅的单独产权。这些被称为独立产权。一个合法的社区应该能向买家提供这两种产权。如果不能，不要买房，直到他们可以。一直以来，大多数希望投资新房产的高棉家庭都会首选Borey住宅，而近些年，信托企业的落地生根，为外国人投资连地物业创造了可行性和便利性，许多外国家庭也试图通过这种方式购买排屋别墅，以获得更大的居住空间。但购买Borey住宅发生纠纷的事件也时有发生，您可以联系专业人士，以便在购房过程中获得帮助和指导。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨房地产业经历了显著扩张，吸引了国内外投资者的兴趣。该国快速的城市化、不断壮大的中产阶级以及疫后旅游活动的复苏，为房地产投资尤其是公寓市场提供了绝佳机会。 在本文中，我们将探讨柬埔寨最适合公寓投资的三大城市：金边、暹粒和西港。 金边作为柬埔寨的首都和经济中心，金边是王国政府的所在地，也是全国最大的投资中心，这里聚集了超过200万本地和外国人。多年来，这座城市见证了房地产、基础设施、制造业等各个领域的快速发展。例如金银岛卫星城、金边第三条环城路沿线等地区的快速发展，银行、学校、商场的建设，以及新机场的增建等。所有这些结合在一起，继续吸引着在金边寻找机会的人，导致对住宅物业市场的强劲需求。金边到处都是奢华的新现代建筑，正在改变城市的天际线，这里犹如一个“游乐场”，该国新兴中产阶级在这里与当地精英和国际投资者频繁接触。随着人们消费水平的不断提升，金边的国际品牌也越来越多，例如大家所熟知的H&M、ZARA、名创优品、7-Eleven便利店、Big C等都在金边不断扩张。如果您想要寻找靠近市中心的投资，百色河分区、BKK1区、堆谷区等位置是热门的选择。这些区域拥有许多国际餐厅、咖啡馆、购物中心和娱乐场所，受到本地和外国人欢迎。一些设施不断增加的区域如水净华区、金银岛卫星城也受到投资者的关注。根据柬埔寨房地产网的数据，金边目前在售公寓的均价如下：单间公寓均价为8万美元一房公寓均价为11万美元两房公寓均价为16万美元三房公寓均价为29万美元暹粒 暹粒以古老的寺庙和旅游度假村而闻名，其中最著名的是世界七大奇迹之一的吴哥窟，该景点被许多国际知名旅游平台评为世界最佳旅游目的地，每年吸引百万游客前来参观。这也带动了暹粒住宿和服务等旅游业相关的需求强劲增长。暹粒最显著的特点是没有高耸的摩天大楼或高层建筑，这一独特景观是政府为了保护吴哥窟文化遗产而实施建筑限高的结果。然而，也正是因为这项规定，保留了暹粒独特的魅力和宁静的氛围。许多外籍人士选择在暹粒定居，因为这里融合了文化、旅游和休闲的高棉乡村生活方式。暹粒在旅游、酒店、餐饮、服务等方面保持着投资吸引力。暹粒新国际机场即将投入运营，政府正在研究一条从新机场到暹粒市区的轻轨路线，目前已进入收集信息和影响数据的阶段。暹粒的主要住宅区包括沃波寺（Wat Bo ）、沙拉贡良分区（ Sala Kamreuk）、檖东尊分区（Svay Dankum），这几个区域靠近酒吧街、老夜市、暹粒河等热门景点。根据柬埔寨房地产网的数据，暹粒目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.3万美元两房公寓均价为10.8万美元三房公寓均价为14.8万美元  西港 西哈努克城位于柬埔寨西南海岸，是一座快速发展的沿海城市，以高龙岛、高龙撒冷岛等旅游景点备受欢迎。西港也是柬埔寨重要的商业中心，拥有柬埔寨最大、最繁忙的深水海港，由于其通往新加坡和其他较大国际港口的直驳能力，每年集装箱吞吐量超55万标准箱次。柬埔寨的首条高速公路金港高速正是连接首都金边和西港，高速公路的开通大大缩短了两地的旅行时间，使得前往西港旅游观光的游客持续增加。海景房是西港最受欢迎的房产类型，已完工的海景公寓项目主要集中在索卡海滩、独立海滩、胜利海滩、奥切迭海滩等地。根据柬埔寨房地产网的数据，西港目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.5万美元两房公寓均价为16.5万美元三房公寓均价为26万美元总体来说，房地产市场潜在的增长前景与城市的贸易、旅游等经济活动相关联，金边作为柬埔寨的首都城市，具有明显的优势。然而，暹粒和西哈努克省也因大量的游客涌入而被认为具有良好的前景，特别是在中长期内。投资者可以观察每座城市的需求动态，以确保良好的投资回报。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

购买房产最重要的事情之一是确保获得完整的所有权，在柬埔寨有四种类型的财产所有权，其中硬产权是相对于软产权更加安全可靠的类型。为了顺利完成产权转让，您可以依靠值得信赖的房地产代理机构。然而，为了确保您了解有关产权转让的一切，以实现安全投资，小地为您梳理了产权转让的基本流程：1、核实产权证书 在产权转让程序正式启动之前，您需要对所购买的房产进行尽职调查，以确保安全。为此，您需要从卖家那里获取房产所有权证书原件，并前往柬埔寨土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）核实。这是验证产权真实性的可靠方法，如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局会通知买家。相关部门：柬埔寨土地管理、城市规划和建设部（网址：https://www.mlmupc.gov.kh/）预计耗时：大约10天 2、进一步研究房产详情 了核实产权证书，您还需要对房产本身进行全面研究。您可以向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。注意，一定要在购买物业的所在地咨询，才能获得具体信息。 查询可能需要一天的时间，但确认可能需要长达10天的时间，因此建议同时执行此步骤和上一步骤。 3、从卖方获得正式相关文件 如果卖家是本地人，您需要获得3份经过认证的身份证复印件；如果卖家是公司法人，那么您需要获得以下资料：✔（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件✔ 获得商业部认可的公司注册证明文件✔ 与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性✔ 委托书✔ 经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书，允许其代表公司去往土地管理局✔ 委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方 在对房产进行研究的同时，为了确保您的投资安全，您还需要对卖方的合法性进行研究。如果卖家是本地人，您需要索取三份经过认证的身份证件副本。此外，如果卖家是外国人，您需要索取有关其公民身份的皇家法令的经认证副本以及三份身份证件副本。相关部门：商业部 （网址：https://www.moc.gov.kh/）预计耗时：大约10天 4、到土地局登记一旦研究完成并且您希望继续完成交易，那么您需要与卖方（个人或公司法人）前往土地局，以准备签署相关文件。这里需要所有相关方的签名，如果个人卖家已婚，则须包括配偶的签名。所有权转让登记大概可能需要20至30天才能完成。相关部门：柬埔寨土地管理、城市规划和建设部预计耗时：大约20-30天 5、缴纳4%转让费 土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。 值得注意的是，这里的税额不会根据房产交易的真实价格来计算，而是根据政府评估的价格来计算，一般政府评估价格会根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。 相关部门：税务局（网址：www.tax.gov.kh/en/） 时间预估：大约1天 6、返回土地局完成登记手续 在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。 相关部门：土地管理、城市规划和建设部时间预估：大约需要5天 7、获得产权证书 从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。相关部门：土地局时间预估：大约需要1至2周 最后一个步骤可能需要花几个星期时间，这取决于土地官员和有关各方的工作速度。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh