洪马耐总理于11月13日主持召开第19届政府-私营领域论坛时对“开放外国人买地”一事进行了明确表示，即严禁外国人在柬埔寨合法持有土地所有权，只有柬埔寨籍的自然人或法人才拥有获得土地所有权的权利。然而，尽管外国人不能直接购买土地和底层楼的房产，但事实上，柬埔寨也有机制，允许外国人通过合法的方式拥有或管理土地产权，无论是用于住宅、商业还是农业用途。 1、通过信托机制购买信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。随着信托在柬埔寨房地产领域的广泛运用，越来越多投资者开始了解和接纳这种财产管理制度。 2、与本地人合伙成立公司 外国投资者可以与本地人合伙，创建一家公司，再以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有。创建土地控股公司的成本可能比建立其他类型的公司更昂贵，而且税收和管理成本也会更高。然而，对于大型投资者或房地产开发商来说，这些成本与在柬埔寨自由购买土地和房产的好处相比，可能是微不足道的。因为这样的公司有权购买任何可用的土地产权。尽管当地合伙人拥有公司的多数股权，但是外国人可以选择在公司内建立限制性合同，以保障自己的权益。例如：授权书，代理人和股东协议。这些合同可帮助外国人实际控制公司和物业产权。切记，一定要事无具细的写在的草案上。3、通过本地人代持 以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。比起设立一个本地公司来购买土地容易得多。最常见的代理购买者为外国投资者的妻子或合伙人，或是当地房地产机构或开发公司的代表。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。双方之间的这个协议是一种机制，使外国投资者能够控制不动产有关的任何交易。但是根据法律，柬埔寨公民实际上拥有该物业的所有权。代替购买方式需要通过4份文件：抵押协议;贷款协议;租赁协议;安全协议一旦这些文件签署，该协议就具有法律约束力，并可作为对试图私吞您资产的代替者采取安全措施。当然，最重要的还是找到一个值得信赖的代替购买者，这是非常关键的一点，以确保代替者履行法律义务。外国人应该意识到，虽然通过本地人代替购买是外国人普遍的做法，柬埔寨当局也基本接受了这种做法，但是法律规定这种做法还是非法的。如果您与您的代替者发生了严重争执，然后他游说柬埔寨法院保护他们对不动产的合法权益，法院可能不尊重你们过去曾经的安排协议，并维护本地人的所有权。4、通过获得本地国籍购买 如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。1996年，柬埔寨就实行了以投资方式获得柬埔寨公民的身份。根据《国籍法》，对柬埔寨捐款超过30万美元者，或不可退还的捐赠金额为24.9万美元，可申请入籍。以投资者的身份申请入籍可免去一般入籍程序中的一部分，如拥有至少7年的居住权，广泛使用高棉语的能力等（以及更多其他要求）。为了获得柬埔寨公民身份，必须得到内政部，部长理事会和总理的共识。一旦获得公民身份，外国人就能以自己的名义拥有不动产。此外，外国人可以向政府申请一些只有柬埔寨国民才能享受的优惠。由于公民身份的好处，一些国际公司通常会派代表到柬埔寨捐款、投资。以一名代表申请柬埔寨公民身份，再代表该公司购得不动产。5、通过长期租赁投资土地 洪玛耐总理在第19届政府-私营领域论坛上表示，根据法律规定，外国人可以签订长期租赁协议。在租赁期内，外国人可以合法地掌控土地。租约可以持续15至50年，到期后还可以延长50年。长期租赁土地是外国人常用的一种方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。但是，产权登记仍然是以柬埔寨公民的名义存在的，当然也不允许外国人转售该不动产。 6、获取特许经营权投资土地“土地特许权”是由主管机关自行决定并发布的法律文件所规定的权利，赋予任何自然人或法人或投资机构占用土地，并执行本法规定的权利。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利，特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过50年，如果遵守出现问题，则政府的决定会被撤销。外国投资者必须具备以下条件才能取得经济特许地的经营资格：目前居住在柬埔寨；拥有一家在本地注册的公司拥有一个有效的税标识号拥有一个活跃的本地银行账户然后，投资者必须通过农业部申请其特定土地的权力。农业部、环境部、柬埔寨发展委员会、有关省政府当局和商业部的代表也需要批准申请。在这些部门批准特许权后，总理办公室必须签署并授权农业部正式缔结特许权协议。特许权申请工作大致花费6至9个月时间。这个部分的全部信息都经由本地专注投资与税务的律师事务所--柬埔寨DFDL 反馈并确认。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

上期文章柬埔寨房地产网给大家介绍到柬埔寨土地注册分成两种，即：系统化注册土地和紧急申请注册土地。系统化注册土地即土地登记官员按照区域来办理硬卡，例如轮到一个村/乡办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记。那有特殊情况个人地主需要申请土地产权证时该如何操作呢？这时就可以进行紧急申请注册土地，但这这种方式与系统化注册土地的方式相比较昂贵，一般民众不会进行紧急申请，除非有土地买卖需求。紧急申请注册土地可分为5个步骤和阶段，包括：一、申请注册阶段：首先，地主要向县/区地籍办公厅的乡/分区长申请，乡/分区长将会进行确认一些有关土地所有者身份和地籍若干问题。二、执行工作组：收到乡/分区长的确认后，下一步将向县/区政府请示，以便县/区地籍官员进行勘测和明确土地界限。通常在标界前14天会有公告，供有关各方参与或抗议。在这次勘测中，与正在勘测土地接壤的地主和土地所有者合作进行，随后土地标界将由官员绘制。三、张贴发布：在绘制土地界限时，区政府必须将其公开。绘制后再次公开土地标界和地主身份为期30天，以保留利益相关者有反对或抗议权利的机会。四、官员进行审核和决定：如果没有抗议，县/区政府将准备一份报告，以提交省/市级地籍单位作出最终决定。五、颁发产权证：这是最后一个阶段，地主须亲自到省/市地籍单位按手印以领取产权证（硬卡）。紧急申请注册土地主要是针对那些急需转售的地主，但对于那些还在使用土地或是能慢慢等待的地主，土地注册可以等到地籍勘测技术工作团队到来，按照系统化程序进行勘测和注册即可。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨土地管理、城市规划和建设部在其官方网站https://mlmupc.gov.kh/上推出了一套电子系统，以供民众线上查询土地信息，这项服务使得查验土地所有权的真实性和有效性更加便利。根据官网上的提示，查看和确认地籍信息的方法有两种：1、在新系统上输入硬产权证书编号2、扫描硬产权证书上附带的二维码第一步：进入柬埔寨土地管理、城市规划和建设部官方网站：https://mlmupc.gov.kh/第二步：选择菜单栏“公共服务”下的“电子地籍服务”（如下图所示）第三步：按照系统提示输入硬产权证书编号和安全码，确认无误后点击确认查询；硬产权证书编号如下图位置所示：第四步：查看信息。如果产权证书有效，则在确认后会出现土地的真实信息。小地拿了一张有效的硬卡来查验，显示的结果中土地位置、土地面积、土地状况、土地所有者姓名等精准信息都包含在内。柬埔寨土地投资极具吸引力，但当前市场仍存在欺诈风险，包括伪造的土地产权证。对于买家来说，查验土地产权证的真实性非常重要，这在很大程度上可以避免未来的纠纷和法律问题。除了以上的方法，我们还建议您采取多种措施来调查核实，例如了解土地的历史，看看已经流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等；进行尽职调查，与之前的土地所有者、邻居和相关利益相关者多交流，以获取更多信息。如果您对此仍没有足够的把握，建议咨询专业房产经纪人，并请当地的法律专业人士协助您进行调查，以确认土地所有权的合法性。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

1、周边城市规划 柬埔寨快速城市化发展推动着土地价值提升，城市总体规划概述了不同地区长期发展的愿景，对土地未来的增长潜力提供了重要参考。如果政府规划了一项涵盖新卫星城市开发将覆盖某些地区的总体发展计划，包括主要道路、排水系统和其他设施，这意味着该规划开发附近的土地需求量将会很大，并且价格很快就会提升。买家需要对地块所在的区域和位置进行全面研究和尽职调查，确保土地附近有水、电力和污水系统等基本公用设施，或者计划在该地区提供。这些服务的可用性可能会影响土地的可用性和价值。 除此之外，还可以了解土地周边私人投资开发计划，例如住宅、商场开发等，这些计划也会影响到土地价值。值得注意的是，柬埔寨土地投资往往需要长线计划，因为政府和大型开发商可能会需要长达10年、20年，甚至是30年的时间才能实现这些规划和发展，买家需要考虑清楚，是否有长线投资的打算，否则土地投资可能不适合您。土地位置的另一个潜在问题是其地理特征，例如，是否容易受到洪水或其他自然灾害的影响？在购买之前提前了解。 2、基础设施和便利设施 关于基础设施，买家应注意两个关键问题：现有基础设施未来发展计划对于现有基础设施，买家应关注可达性，例如从市中心到该地点的道路、自来水供应、排水系统以及附近其他必要的设施，例如学校、社区市场、公共服务等，最好在可以接受的距离内。然而，基础设施到位的地块项目并不多。这就是价格如此有吸引力的原因。大多数土地项目位于城市边缘或首都外围地区，那里基础设施最少。如果是这种情况，买家应该考虑该地点的未来：在您的地块范围内是否会有任何城镇规划，包括基础设施。简而言之，该地点是否有可能在5至10年内实现可行的发展增长？ 3、与土地相关的法律问题 了解柬埔寨土地所有权的法律方面至关重要，以保护您的投资。以下是一些关键的法律考虑因素：1） 土地所有权证书：验证土地的所有权证书和所有权状态。确保卖方对土地拥有明确和合法的所有权，并且该所有权已经在相关机构进行注册。2）土地面积和边界：准确测量土地，以确认其面积和边界。土地面积的差异可能会在以后引发纠纷。 3）土地使用权：了解与该地产权利相关的类型。柬埔寨承认各种土地使用权，包括所有权、长期租赁和经济土地特许权。确保您了解您正在获得的权利。4）尽职调查：对土地进行尽职调查，包括可能影响您所有权的土地纠纷、土地税或负担。5）法律援助：考虑聘请在柬埔寨房地产法方面有专业知识的合格法律专业人士，以指导您完成购房过程，并确保您遵守所有法律要求。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

多年来，投资公寓已成为一种获得额外收入和增加财富的流行方式。外国人可以拥有柬埔寨公寓的完全所有权，这类房产易于管理收租，独特的优势不断吸引着新的投资者。那么，投资公寓的最佳策略是什么，应该选期房还是现房，资本增值还是投资回报？本文，我们将分享有关在考虑购买公寓进行投资时如何最大化回报的指南。公寓投资：期房和现房当您在市场上搜寻房源时，通常会面临两个主要选择：期房和现房。期房是根据楼书、效果图来挑选，是尚未建成的房产；现房已经具备了马上入住的条件，签约付款之后就可以办理过户。尽可能地以最低的成本购买房产有助于最大化投资回报。期房只需要先支付首付，而不是一次性付全款，这降低了购房门槛，可以将资金压力分散开来；并且由于这是开发商在项目初始阶段销售房产，为了筹集项目资金和增加销售速度，通常会提供大量优惠。购房者可以从更具吸引力的价格中受益。期房不仅具有低成本的优势，它还在个性化定制方面提供了更大的灵活性，购房者可以选择符合自己偏好的装修风格。此外，期房拥有长期投资的潜在机会，购房者可以期待未来的资本增值。购买现房可以避免期房购买中存在的建设不确定性和延迟风险，并且可以马上出租获取租金收益。现房通常被认为价格更高，因为其已建成并具备现成价值。然而，当现房存量较大，买家需求有限时，现房的价格就会下降。了解市场走向，找准时机房地产是一个需求随其动态而波动的市场。当市场上有大量买家寻求居住或投资房产时，价格往往会上涨，更具竞争力，而当市场上买家较少时，卖家会更愿意谈判，从而为投资者带来好交易的机会。这对手头上有足够资金的购房者就有利。购房者可以通过与卖家进行有效的谈判，争取到最低的价格。了解当前和未来的市场趋势有助于投资者预测买卖房产的最佳时机，以最大限度地提高回报。资本增值和租金回报在房地产中，资本增值是指在位置、需求和经济状况等多种因素的推动下，房产的价值随着时间的推移而增加。投资者的目标是通过以较低的价格购买房产，并在未来以更高的价格出售，从而从资本增值中获利。另一方面，租金回报，也称为租金收入或收益，是指将物业出租给租户所产生的收入。这种收入通常以房产价值的一个百分比来衡量，可以为房地产投资者提供稳定的现金流。通过有效地选择策略，投资者可以根据特定地区的市场趋势从中受益。满足目标受众的需求公寓包括多种单元类型，单间公寓和一房公寓通常吸引的是单身人士，而较大的家庭则倾向于选择两房或者更大的户型以获得更充足的空间。一旦您确定了目标受众，就尽量让自己的出租房源与他们的需求保持一致。例如对于有孩子的家庭，周边范围内拥有儿童乐园、国际学校是加分项；对于单身人士，他们可能会喜欢在大楼的健身房、游泳池、桑拿室度过时光。能满足更多需求的住房单位更容易吸引买家或租户。位置很重要选择合适的位置至关重要，因为这会直接影响房产的价值、租金回报率和长期投资的潜力。另外，了解当地市场的特点和趋势对于选择合适位置的房产至关重要。不同地区可能有不同的市场条件，需求和发展前景。通常来说，在繁忙的商业区、市中心或周围有便利设施的区域的房产更容易出租，因为这些区域租客数量更多，需求更大。在金边，BKK1区、桑园区、隆边区、森速区和堆谷区都是备受追捧的热门地点，因为这些区域具有良好的连通性、现代化的设施以及多样化的餐饮、娱乐和购物选择。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2023年柬埔寨房地产市场，我们频繁地看到一些类似于“供过于求”、“市场陷入困境”的词汇。在全球经济低迷的形势下，当前的市场处于底部还是正在改善？柬埔寨房地产问题的根源是什么？如何做到灵活变通？开发商和买家应该做什么？根据世邦魏理仕柬埔寨于8月17日发布的一份报告显示，2023年上半年金边房地产市场迎来了前所未有的时代，新项目推出数量为十年来最少，房产库存较大。财务压力的增加，加上销售和租金价格的下降，给开发商和房东带来了高度竞争的环境。报告指出，目前问题的根源是需求不足，因为大多数房地产，特别是公寓，都是在外国投资者（尤其是中国投资者）涌入时期建造的，但新冠疫情和全球经济衰退几乎完全阻止了投资者流动。至于外国投资者何时回归，危机过后，外国投资会更加谨慎，而柬埔寨的主要投资来源国中国经济也陷入了严重困境，因此等待中国投资者回归的时间很长，很难确定具体时间。反观本地市场，供大于求，售价也超出了当地居民的购买力。根据泰国大型房地产公司Sena Development董事总经理分析，泰国以及东南亚年轻一代已经改变了旧有的习惯和思维方式，即房屋是最重要的资产这一观念于他们而言已不再是正确的。因为他们专注于简单而幸福的生活，不再为房产而烦恼。另外，他们的收入不是很高，导致买房困难，同时银行贷款也收紧。出于上述原因，房地产市场，尤其是公寓，将继续承受更大的压力，而越来越多的Boreys将很快面临压力。此外，二手房市场，即从第一业主出售给第二业主的房屋将面临最大的压力，因为许多新房正在涌现，二手房很难出售。商场和写字楼，以及最重要的问题是供应量超过当地民众的实际需求。世邦魏理仕柬埔寨公司总裁Marc Townsend表示，在泰国、越南等周边国家正在逐渐改变的同时，柬埔寨也需要新的解决方案。例如，越南正在重点吸引大型公司，通过修改法律法规吸引投资，而运输和劳动力越南的成本仍然很低。吸引类似三星这样的巨头企业在越南设立制造基地。这些都是柬埔寨适应新形势需要学习的。为了实现这一目标，柬埔寨需求新的政府政策和透明度来增强投资者的信心。如此大量的投资者涌入将通过出售土地、办公空间、工厂建设、创造就业机会、交通和税收对经济和房地产行业产生积极影响。这些活动将有助于提振房地产市场，如公寓、商业建筑、办公楼和房地产。与此同时，旅游促销对于零售或超市市场也很关键。政府能做的就是通过机场折扣、便利航空公司、创造新目的地、税收减免、签证豁免和增强投资者对旅游业的信心。以马来西亚为例，这个国家虽然没有柬埔寨那么多的自然和文化景点，但却把自己打造成一个游客可以舒适购物、品牌种类繁多的国家。往返马来西亚的航班费用为也低。在泰国，政府宣布对中国和印度游客实行签证豁免，作为吸引尽可能多的国际游客的战略。另一个重要的解决办法是依靠私营部门，即将现有的房地产改造成适合实际需要的东西。例如，将现有的公寓改造成游客负担得起的酒店，将现有的房产改造成疗养院，将现有的Borey或公寓改造成利用可再生能源或房地产的绿色项目，将现有的改造成经济适用房等。此外，转向其他业务来撬动核心业务，转向新业务，对于进入房地产市场的人来说也是一个很好的解决方案。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨买房，很多人会纠结是买新房还是二手房，其实这两种类型的房产各有优势和劣势，在柬埔寨买新房的好处：1、全新品质和状态如果您选择从开发商手中购买新房，那么房屋通常处于最新状态，没有使用过，也没有磨损，您可以立即入住并享受全新的住宅设施，并且几年内都不需要大规模维护。2、选择范围比较广新楼盘项目可选择的楼层和户型比较多，尤其是当您已经有了感兴趣的项目，越早下订，就拥有更大的选择权。3、可以分期付款柬埔寨新房项目通常可以分期付款，购房者不用一次性拿出全部的购房款，而是将其分摊到几个月甚至3-5年内，减轻还款压力。4、可享有最大期限保修柬埔寨新房还有一个关键的好处就是可以享有房屋保修和服务，房屋墙体、管道等各部件在合理使用寿命年限内由开发商承担保修。在柬埔寨买新房的劣势：1、新房需要等待柬埔寨楼盘的建设期一般需要3-5年，如果您名下没有其他房产，除了承担购房款，还要考虑每月租房的费用。与此同时，未完工的项目也意味着延期或烂尾的风险。2、预期会出现落差大多数期房购房者只能通过楼书和样板间来判断户型，有时不能够更直观地了解房屋的真实状况，交房时可能会出现预期落差。在柬埔寨买二手房的好处：1、二手房可马上入住二手房在完成转让手续后，新房东就可以马上入住，不用经过漫长的等待，也不用担心工期延迟而带来的一系列问题。如果市场正好有需求，还可以马上把房子租出去，用租金偿还贷款。2、看到的就是拥有的二手房的另一个好处是，您可以仔细查看房屋的情况，例如建筑品质、室内装潢、社区环境等，一切都是实实在在看得见的，不用担心货不对版。更关键的是，近两年柬埔寨新项目相继完工，一些生活在国内的业主因为急需资金，甚至没有住过就低价转手，对于想买房的完全是捡漏！3、可以跟房东议价在柬埔寨买二手房，您可以尽可能地了解房东卖房的原因，如果碰到房东急需资金或者马上就要移民到别的国家，那么房价就会拥有很大的协商空间，有时房东急于抛售，买家可以获得更优惠的价格。楼花价买现房的现象在柬埔寨二手房市场并不稀奇。4、可以更好地判断项目二手房由于项目已经完工并交房入住，有了一定年限的发展，很容易了解项目的物业管理水平，出租率等各方面的情况，因此买家可以更好地判断项目值不值得投资。在柬埔寨买二手房的劣势：1、需要全款购买虽然与新房相比，二手房的价格通常更为实惠，有时还能够在同一预算范围内购买到更大、更优质的房产，但在二手房需要全款购买，如果资金储备不充裕，一次性投入压力会很大，也会在一段时间内对日常生活品质造成影响。2、隐藏的问题和风险在柬埔寨买二手房特别需要注意一些潜在风险，例如房屋有可能存在抵押和负债风险，买家还需要仔细研究产权证明和所有权纠纷的情况，以确保能够获得合法的产权。二手房过户流程也比较复杂，通常需要通过专业房产经纪人帮忙办理。柬埔寨新房VS二手房，该买哪个？实际上，在柬埔寨究竟该买新房还是二手房取决于个人的需要和经济状况，还应结合和当下的市场供应状况。首先，您需要确定好：预算：买家需要根据个人和家庭资金实力、还款能力等估算实际购买力，并确定一个大概的预算，才能在预算范围内选择合适的房产。户型：确定预算之后就要着重考虑面积、户型等因素，如果是单身人士，可以首选考虑单间和一房，如果家里有老人和小孩就需要考虑更大的户型。位置：买房位置也很关键，在柬埔寨买房之前，买家需要了解一下各个区的发展情况，从交通便利性、周边市政规划、资源配套等各方面来确定买的地段。划定好大致范围后，就可以找专业中介机构帮您筛选出几套对应的房源，然后进行实际踩盘对比，专业能力和责任心强的中介通常能够帮买家找到最合适的房源，并给买家比较中肯的建议。买房的最终目的是用手里积攒的这笔钱找到最中意和划算的房子，但很多时候，机会是留给有准备的人的，真心想买房的买家们需要多多留意市场释放的房源，才能及时抓住时机捡漏。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨这个充满投资潜力的国家，房地产市场吸引了众多投资者的目光。然而，投资买房并不是一项轻松的任务，许多关键因素容易被忽视，可能导致投资失败或不如预期。在本文中，我们将探讨在柬埔寨投资买房过程中最容易被忽视的关键因素，并提供有关如何避免这些陷阱的建议。>>位置位置是不动产投资的黄金法则，但要注意，如果您的目标是投资而不是自住，那么选择位置时要考虑不同的因素。首先，要考虑租客群体是否足够大，租金水平如何，以及租金回报率等因素。了解当地的租赁市场情况，找到具有稳定租客需求的地区，以确保您的投资能够获得良好的租金回报。>>户型户型是另一个常被疏忽的因素。柬埔寨市场上有一些过于小巧的户型，如二十多平方米的“小鸟房”，虽然适合短期租赁，但长期租客可能不会考虑这样的户型，因为它们通常感觉太过局促。此外，房间内的布局也很重要。例如，虽然一套公寓被标榜为两居室，但如果厨房太小或者阳台过大，可能会降低它的实用性。尺寸也是一个关键因素，要确保您查看的户型图上标注了尺寸，这样才能了解实际的大小和房间的宽度，否则您在收房之后可能会面临类似于卧室只能放小床，沙发的电视距离太近眼睛非常难受等问题。>>建筑质量购房者通常会关注房屋的外观和内饰，但建筑质量同样重要。要了解开发商选择的建筑公司，了解其资质和过去的承建项目。信誉可靠的建筑商通常会提供更可靠的房产，减少后续维修和维护的成本。在参观房产时，也可以仔细观察建筑材料和装修质量，检查墙壁、地板、天花板、门窗、水龙头等，看看是否有裂缝、渗漏、翘曲或其他明显的问题。注意是否使用了耐用的材料。尽量和带看的中介多沟通，实战经验丰富的中介往往对大部分项目的背景和建筑质量都比较了解，会给出中肯的建议。>>朝向选购房子或公寓，大家一定很关心方位因素。或许在很多人的印象里，房子坐北朝南才是完美，但这一买房经验搬到柬埔寨可不一定适用。柬埔寨是一个热带国家，全年日照极为充沛，只要不是房子本身的设计缺陷，采光基本没有大问题。大部分房子除了朝西可能会较热之外，东、南和北朝向没有太大差异，唯一的差别就在于景观。要注意所选购的房源是否有遮挡的建筑物，如果选的楼层较矮且前面有建筑物，那就有可能买到握手楼。有时房子内部吸热也和建筑材料有关，在实际选房时最好结合房子设计、用料以及外部环境综合考虑。>>合同购房合同是保障您权益的法律文件，查看购房合同时要格外小心。除了房产描述与规格、价格和付款条件等常规的内容，还需要查看合同中关于建筑质量和维修保证的条款、期限，了解开发商对于房屋质量的承诺以及维修责任。物业费用、土地产权是否有房产证、开发商的营业执照以及销售和建筑许可证是否齐全等也很重要。如果您购买的是现房，还要确保这套房子拥有合规的产权证，并且是原件。最重要的是，不要急于签署合同。花时间阅读合同，确保您完全理解其中的条款，并在需要时咨询专业人士，以确保您的购房交易顺利进行且您的权益得到充分保护。购房是一项重要的金融决策，谨慎处理合同是非常必要的。总而言之，购房是一项复杂的决策，需要仔细考虑和计划。通过谨慎选择位置、户型、建筑质量、朝向和合同条款，您可以最大程度地减少投资风险，确保您的房产投资获得长期的稳健回报。不要忽视这些关键因素，以避免在柬埔寨的房产市场中犯下常见的投资错误。详情请咨询详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

LMAP（土地经营管理项目）产权是柬埔寨的一种产权类型。LMAP产权与硬产权的不同之处是LMAP会注册GPS坐标。所以在这种模式下，明确标识了房产的实际边界， 与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决 LMAP产权的背景： 土地经营管理项目在政府批准后于2002年由世界银行引入柬埔寨，目的是通过明确注册、产权颁发来提高土地所有权的安全，保护业主利益。柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）是该项目的主要执行机构。LMAP产权的优点：LMAP是目前柬埔寨最强、最安全、和最现代化的土地所有权类型。在建立LMAP产权之前，柬埔寨国土、城市规划和建设部主要解决土地所有权争议，明确土地所有权的界限。而这些主要是为了建立既高效又诚实的土地管理系统。对于现在拥有LMAP产权的土地所有者来说，这意味着他们的地块已由有关地籍官员明确衡量，他们的土地边界已经商定，并已经画押按手印。LMAP产权帮助业主明确他们的物业的各个方面，而且它是防止未来发生土地纠纷的有力工具。LMAP产权也被认为是更可靠的产权，潜在买家会溢价估值。获得LMAP产权的流程： 由于LMAP产权是国家级认证的土地产权，申请LMAP产权会涉及柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）以及有关地籍官员的沟通。对于已经在地籍图上编制索引的土地或其他物业，LMAP产权大约需要12周的时间来办理。LMAP产权不收取任何特定的服务费用。此外，在申请过程中，土地所有者要向柬埔寨国土、城市规划和建设部办事处提交正确的文件和申请表。必要的文件包括：证明所有权的任何收据、信件或协议（对于尚未拥有所有权的物业）、所有权证书、软产权或硬产权、以及买卖协议。 其他文件还包括：身份证、家庭手册、出生证明和结婚证（如果适用的话）等补充证件也是申请该产权的必要文件。一旦提交申请，柬埔寨国土、城市规划和建设部指定的官员将审查所有文件的合法性。在申请期间，国土、城市规划和建设部将判定土地是否属于私人财产。如果土地存在纠纷，相关的土地管理人员可以将其提交给有关的地方委员会以解决冲突，而不会将案件提交法院。另一个需要考虑的主要因素是,LMAP 的标定过程尚未在全国各地实施。这个国家的许多地方还没有使用 GPS 进行测量。业主可获得LMAP产权的3种可能： 首先，如果国土、城市规划和建设部正在有产权问题的村庄或地区进行必要的LMAP产权处理工作。在这种情况下，地方当局有义务通知该地区的业主可以注册LMAP产权。其次，如果物业所在地区的LMAP产权已经完成注册工作，业主也可以直接向国土、城市规划和建设部申请。最后，如果物业所在地区未受到政府支配发放LMAP产权，业主就无法申请该产权。不过，这些地区的业主仍然可以申请硬产权。 如何知道在某特定地区是否设有LMAP产权？业主可以与当地当局，如乡区负责人核实。此外，相关地籍办公室也能够就可用性提供建议。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

房地产税是指土地、房屋、楼房和建筑物每年所需缴纳的税金。房地产估价超过1亿瑞尔（约2.5万美元）就需要缴纳房地产税，因此，大部分需要缴税的房地产都是居于首都金边和各省城市。柬埔寨年度房产税和闲置土地税征收期须于9月30日前完成，未按时申报纳税的业主将根据税收法受到行政处罚。但是根据税务总局的消息指出，下面9类房地产可免除税务。一、农业用地：已经相关机构认证并正在使用的农业土地，如：耕地、农田、工农业用地、养殖地、水产养殖地、盐田等。二、国有土地：对于登记为国有财产的房地产。至于政府租给私营领域用于建设的国有土地，该土地可以免除房地产税，但建筑本体仍需纳税。三、社区或个人拥有的房地产：纯粹出于宗教和慈善目的而建设和经营的房地产。四、房地产属于外国使馆、国际组织和政府的技术合作机构。五、基础设施地产，包括道路、桥梁、清洁水系统或发电系统、机场、港口、火车站。六、建在农田上的房屋、楼房和建筑物并直接、永久地服务于农业活动。七、被不可抗拒力量严重破坏的房地产。八、建设未达到80%的房屋、楼房和建筑物并尚未投入使用，但土地仍需缴纳房地产税。九、经济特区内直接服务生产活动的房地产。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，带您了解更多柬埔寨房产税收知识！ 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产为投资者提供了大量的机会，尤其是公寓领域。然而，土地仍然是该国最有利可图的房地产投资途径。柬埔寨房地产网第六期《柬埔寨房地产市场调研报告》显示，大部分买家对土地投资最感兴趣，超过2000名本地和外国人士中36.63%的人想要投资土地。公寓位居第二，占比近24%。除此之外还有别墅 、店屋和排屋，分别占比14.39%、12.95%、9.16%。由此可见，土地和带地住宅是柬埔寨最受欢迎的投资类型，其最大的吸引力来自于土地作为有形和持久的投资，以及显著的增值潜力。那么，以外籍身份如何购买和租赁柬埔寨土地呢？通过信托机构购买土地信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。通过信托购买土地要认准正规注册的持牌信托。目前，通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的信托公司共有10家，包括加华信托、BIC信托、碉堡信托、第一中华投资信托、金柬信托、YUANHAN信托、太子信托、Royal Group信托，这些信托公司可以在柬埔寨经营资金、股权和实物信托等业务，且所有业务都基于柬埔寨《信托法》之下，受到柬埔寨证券交易委员会监管，保障委托人相对应的合法权益。根据柬埔寨信托监管局（Trust Regulator）的数据，截至2023年5月，向该局注册的信托共512个，总投资资产高达9.40亿美元。与本地人合伙成立公司 外国投资者可以与本地人合伙，创建一家公司，再以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有。创建土地控股公司的成本可能比建立其他类型的公司更昂贵，而且税收和管理成本也会更高。然而，对于大型投资者或房地产开发商来说，这些成本与在柬埔寨自由购买土地和房产的好处相比，可能是微不足道的。因为这样的公司有权购买任何可用的土地产权。尽管当地合伙人拥有公司的多数股权，但是外国人可以选择在公司内建立限制性合同，以保障自己的权益。例如：授权书，代理人和股东协议。这些合同可帮助外国人实际控制公司和物业产权。切记，一定要事无具细的写在的草案上。通过本地人代理购买以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。比起设立一个本地公司来购买土地容易得多。最常见的代理购买者为外国投资者的妻子或合伙人，或是当地房地产机构或开发公司的代表。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。双方之间的这个协议是一种机制，使外国投资者能够控制不动产有关的任何交易。但是根据法律，柬埔寨公民实际上拥有该物业的所有权。代替购买方式需要通过4份文件：抵押协议;贷款协议;租赁协议;安全协议一旦这些文件签署，该协议就具有法律约束力，并可作为对试图私吞您资产的代替者采取安全措施。当然，最重要的还是找到一个值得信赖的代替购买者，这是非常关键的一点，以确保代替者履行法律义务。外国人应该意识到，虽然通过本地人代替购买是外国人普遍的做法，柬埔寨当局也基本接受了这种做法，但是法律规定这种做法还是非法的。如果您与您的代替者发生了严重争执，然后他游说柬埔寨法院保护他们对不动产的合法权益，法院可能不尊重你们过去曾经的安排协议，并维护本地人的所有权。 通过获得本地国籍购买 如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。1996年，柬埔寨就实行了以投资方式获得柬埔寨公民的身份。根据《国籍法》，对柬埔寨捐款超过30万美元者，或不可退还的捐赠金额为24.9万美元，可申请入籍。以投资者的身份申请入籍可免去一般入籍程序中的一部分，如拥有至少7年的居住权，广泛使用高棉语的能力等（以及更多其他要求）。为了获得柬埔寨公民身份，必须得到内政部，部长理事会和总理的共识。一旦获得公民身份，外国人就能以自己的名义拥有不动产。此外，外国人可以向政府申请一些只有柬埔寨国民才能享受的优惠。 由于公民身份的好处，一些国际公司通常会派代表到柬埔寨捐款、投资。以一名代表申请柬埔寨公民身份，再代表该公司购得不动产。通过长期租赁投资土地 长期租赁土地是外国人常用的一种方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。但是，产权登记仍然是以柬埔寨公民的名义存在的，当然也不允许外国人转售该不动产。租赁期限非常灵活。租赁一般可持续50年、70年、或99年。但是请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。长期租赁包含开发土地及施工所需的权利和相关建设许可。获取特许经营权投资土地 “土地特许权”是由主管机关自行决定并发布的法律文件所规定的权利，赋予任何自然人或法人或投资机构占用土地，并执行本法规定的权利。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利，特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过50年，如果遵守出现问题，则政府的决定会被撤销。外国投资者必须具备以下条件才能取得经济特许地的经营资格：目前居住在柬埔寨；拥有一家在本地注册的公司拥有一个有效的税标识号拥有一个活跃的本地银行账户然后，投资者必须通过农业部申请其特定土地的权力。农业部、环境部、柬埔寨发展委员会、有关省政府当局和商业部的代表也需要批准申请。在这些部门批准特许权后，总理办公室必须签署并授权农业部正式缔结特许权协议。特许权申请工作大致花费6至9个月时间。这个部分的全部信息都经由本地专注投资与税务的律师事务所--柬埔寨DFDL 反馈并确认。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨，Borey住宅是最具吸引力的房地产投资选项之一，无论是联排别墅、双边别墅、独栋别墅，还是店屋，这种连地的物业不仅带来了家庭生活的舒适性，其永久土地产权的特性也让居住者内心更加踏实安稳。在柬埔寨房地产业不断发展的过程中，Borey规模逐渐扩大，为投资者带来了更广泛的选择。为了最大程度规避风险，对打算购买的项目的开发公司进行尽职调查极为重要。我们建议投资者与开发商核实以下几个重要的法律文件，确保社区住宅项目的质量和可信度。1、开发商营业执照开发公司需要登记自己，从相关部门获得必需的施工批准。不过，施工并不表明他们有批准。你可以要求查看营业执照，确保项目和开发商的程序都是合法的。2、施工许可证柬埔寨法律明令规定，各种建筑项目须获得政府相关部门颁发“施工许可证”，违反规定的建筑项目将被强制拆除，无建筑施工许可证擅自施工将面临最高15年的刑期和15000美元的罚款施工公司需通过土地管理部门的背景审核。社区住宅必需有单独的注册建筑公司建造房子和基础设施，确保项目的持续性和质量。一旦这些理清了，施工公司应该给出执照。3、排屋园区执照一切都准备就绪的时候，经济和财政部会向社区颁发执照。这意味着开发商在资质，设计，销售计划和文件上都满足了政府的要求。4、项目总体规划土地管理部分需要在施工之前批准开发商的总体规划。可信的开发商应该能够向你展示批复，起码展示副本。5、硬产权当交易社区住宅的时候，你需要核对两类的硬产权。第一个是整个社区住宅项目的产权，这被称为总地契，覆盖项目的所有土地。第二个是每套住宅的单独产权。这些被称为独立产权。一个合法的社区应该能向买家提供这两种产权。如果不能，不要买房，直到他们可以。一直以来，大多数希望投资新房产的高棉家庭都会首选Borey住宅，而近些年，信托企业的落地生根，为外国人投资连地物业创造了可行性和便利性，许多外国家庭也试图通过这种方式购买排屋别墅，以获得更大的居住空间。但购买Borey住宅发生纠纷的事件也时有发生，您可以联系专业人士，以便在购房过程中获得帮助和指导。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨房地产业经历了显著扩张，吸引了国内外投资者的兴趣。该国快速的城市化、不断壮大的中产阶级以及疫后旅游活动的复苏，为房地产投资尤其是公寓市场提供了绝佳机会。 在本文中，我们将探讨柬埔寨最适合公寓投资的三大城市：金边、暹粒和西港。 金边作为柬埔寨的首都和经济中心，金边是王国政府的所在地，也是全国最大的投资中心，这里聚集了超过200万本地和外国人。多年来，这座城市见证了房地产、基础设施、制造业等各个领域的快速发展。例如金银岛卫星城、金边第三条环城路沿线等地区的快速发展，银行、学校、商场的建设，以及新机场的增建等。所有这些结合在一起，继续吸引着在金边寻找机会的人，导致对住宅物业市场的强劲需求。金边到处都是奢华的新现代建筑，正在改变城市的天际线，这里犹如一个“游乐场”，该国新兴中产阶级在这里与当地精英和国际投资者频繁接触。随着人们消费水平的不断提升，金边的国际品牌也越来越多，例如大家所熟知的H&M、ZARA、名创优品、7-Eleven便利店、Big C等都在金边不断扩张。如果您想要寻找靠近市中心的投资，百色河分区、BKK1区、堆谷区等位置是热门的选择。这些区域拥有许多国际餐厅、咖啡馆、购物中心和娱乐场所，受到本地和外国人欢迎。一些设施不断增加的区域如水净华区、金银岛卫星城也受到投资者的关注。根据柬埔寨房地产网的数据，金边目前在售公寓的均价如下：单间公寓均价为8万美元一房公寓均价为11万美元两房公寓均价为16万美元三房公寓均价为29万美元暹粒 暹粒以古老的寺庙和旅游度假村而闻名，其中最著名的是世界七大奇迹之一的吴哥窟，该景点被许多国际知名旅游平台评为世界最佳旅游目的地，每年吸引百万游客前来参观。这也带动了暹粒住宿和服务等旅游业相关的需求强劲增长。暹粒最显著的特点是没有高耸的摩天大楼或高层建筑，这一独特景观是政府为了保护吴哥窟文化遗产而实施建筑限高的结果。然而，也正是因为这项规定，保留了暹粒独特的魅力和宁静的氛围。许多外籍人士选择在暹粒定居，因为这里融合了文化、旅游和休闲的高棉乡村生活方式。暹粒在旅游、酒店、餐饮、服务等方面保持着投资吸引力。暹粒新国际机场即将投入运营，政府正在研究一条从新机场到暹粒市区的轻轨路线，目前已进入收集信息和影响数据的阶段。暹粒的主要住宅区包括沃波寺（Wat Bo ）、沙拉贡良分区（ Sala Kamreuk）、檖东尊分区（Svay Dankum），这几个区域靠近酒吧街、老夜市、暹粒河等热门景点。根据柬埔寨房地产网的数据，暹粒目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.3万美元两房公寓均价为10.8万美元三房公寓均价为14.8万美元  西港 西哈努克城位于柬埔寨西南海岸，是一座快速发展的沿海城市，以高龙岛、高龙撒冷岛等旅游景点备受欢迎。西港也是柬埔寨重要的商业中心，拥有柬埔寨最大、最繁忙的深水海港，由于其通往新加坡和其他较大国际港口的直驳能力，每年集装箱吞吐量超55万标准箱次。柬埔寨的首条高速公路金港高速正是连接首都金边和西港，高速公路的开通大大缩短了两地的旅行时间，使得前往西港旅游观光的游客持续增加。海景房是西港最受欢迎的房产类型，已完工的海景公寓项目主要集中在索卡海滩、独立海滩、胜利海滩、奥切迭海滩等地。根据柬埔寨房地产网的数据，西港目前在售公寓的均价如下：一房公寓均价为7.5万美元两房公寓均价为16.5万美元三房公寓均价为26万美元总体来说，房地产市场潜在的增长前景与城市的贸易、旅游等经济活动相关联，金边作为柬埔寨的首都城市，具有明显的优势。然而，暹粒和西哈努克省也因大量的游客涌入而被认为具有良好的前景，特别是在中长期内。投资者可以观察每座城市的需求动态，以确保良好的投资回报。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

购买房产最重要的事情之一是确保获得完整的所有权，在柬埔寨有四种类型的财产所有权，其中硬产权是相对于软产权更加安全可靠的类型。为了顺利完成产权转让，您可以依靠值得信赖的房地产代理机构。然而，为了确保您了解有关产权转让的一切，以实现安全投资，小地为您梳理了产权转让的基本流程：1、核实产权证书 在产权转让程序正式启动之前，您需要对所购买的房产进行尽职调查，以确保安全。为此，您需要从卖家那里获取房产所有权证书原件，并前往柬埔寨土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）核实。这是验证产权真实性的可靠方法，如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局会通知买家。相关部门：柬埔寨土地管理、城市规划和建设部（网址：https://www.mlmupc.gov.kh/）预计耗时：大约10天 2、进一步研究房产详情 了核实产权证书，您还需要对房产本身进行全面研究。您可以向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。注意，一定要在购买物业的所在地咨询，才能获得具体信息。 查询可能需要一天的时间，但确认可能需要长达10天的时间，因此建议同时执行此步骤和上一步骤。 3、从卖方获得正式相关文件 如果卖家是本地人，您需要获得3份经过认证的身份证复印件；如果卖家是公司法人，那么您需要获得以下资料：✔（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件✔ 获得商业部认可的公司注册证明文件✔ 与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性✔ 委托书✔ 经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书，允许其代表公司去往土地管理局✔ 委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方 在对房产进行研究的同时，为了确保您的投资安全，您还需要对卖方的合法性进行研究。如果卖家是本地人，您需要索取三份经过认证的身份证件副本。此外，如果卖家是外国人，您需要索取有关其公民身份的皇家法令的经认证副本以及三份身份证件副本。相关部门：商业部 （网址：https://www.moc.gov.kh/）预计耗时：大约10天 4、到土地局登记一旦研究完成并且您希望继续完成交易，那么您需要与卖方（个人或公司法人）前往土地局，以准备签署相关文件。这里需要所有相关方的签名，如果个人卖家已婚，则须包括配偶的签名。所有权转让登记大概可能需要20至30天才能完成。相关部门：柬埔寨土地管理、城市规划和建设部预计耗时：大约20-30天 5、缴纳4%转让费 土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。 值得注意的是，这里的税额不会根据房产交易的真实价格来计算，而是根据政府评估的价格来计算，一般政府评估价格会根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。 相关部门：税务局（网址：www.tax.gov.kh/en/） 时间预估：大约1天 6、返回土地局完成登记手续 在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。 相关部门：土地管理、城市规划和建设部时间预估：大约需要5天 7、获得产权证书 从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。相关部门：土地局时间预估：大约需要1至2周 最后一个步骤可能需要花几个星期时间，这取决于土地官员和有关各方的工作速度。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

最近，有读者私信小地，表示现在柬埔寨市场没有疫情前那么火热，房子租了很久都租不出去，有没有办法帮忙找到更多的租客。而有些业主在将房子委托给我们出租之后还是比较担忧，三四天就会询问一次有没有客户看房。的确，房子长时间空置难免让人感到焦灼，小地非常理解大家的心情。我们长期带租客看房的过程中，实际了解了出租率高的房和空置率高的公寓之间的差别，有时房子租不出去不完全跟市场有关，如果是房子所处的地段不好租那就另当别论，但大部分情况下，很多小细节直接决定了成败与否。想要快速将房子租出去需要一些策略和实用技巧，小地就根据实际经验为大家一一分享：1、确保合理的定价确保您的租金定价合理，并与市场价格相符。过高的租金可能会吓退租户，而过低的租金可能让人怀疑房子的质量，也会让您损失利润。当您设定租赁价格之前，可以与周边范围内的市场进行比较，面积、户型、楼层、房龄、配套设施等等都要综合考虑。社区安全、方便停车、宠物友好等是加分项，如果没有足够的配套设施如电梯、停车，则应当适当调整，找到一个吸引租户且与市场相符的租金。2、高质量的照片在租房推广中小地建议大家使用高质量的照片，尽量展示房屋的各个角落和特点。同时，提供准确而吸引人的房屋描述，包括房间数量、设施、交通便利等信息。值得注意的是，展示好的信息能够吸引更多租客，但夸大或过度美化也会拔高租客的期待，最终得不偿失，因此信息应当保持真实。如果您没有专业的设备，可以联系我们上门为您拍摄。3、提供家具家电目前，柬埔寨的租赁市场竞争是非常激烈的，在选择广泛的情况下，租户更有可能选择已经装备齐全的房屋，因为这意味着他们可以立即开始居住，而不需要进行大规模的购买和布置。因此，考虑您的目标租户群体和市场需求，您可以提供适当的家具家电。一些本地业主在展示租房信息时并没有包括家具家电，而是根据长期租户的需求去配置，这一方法也比较奏效。4、做好清洁打理业主应当确保房屋处于良好的清洁和维护状态，尤其是上一任租客搬走后，应当仔细检查房屋内的状况，尽量确保空调、冰箱等设备可以正常运行，因为第一印象非常重要。以小地带客看房的经历来说，有的业主房屋还算比较新，但却没有打扫干净，房间里非常杂乱，还留有垃圾，给租客留下了不好的印象，当场就表示拒绝租房。无论是谁都希望能够住进一个整洁舒适的家。 5、灵活的租赁条件如果可能，业主可以考虑提供一些灵活的租赁条款，如短租期选项、减免租金等，这可以吸引更多类型的租户。拿商铺的业主来说，通常租户需要根据自己经营的商业类型花费半个月到一个月的时间来装修，并且这类租客的租期短则3年，长则5年以上，业主可以适当放宽条件，比如减免半个月的租金，这样可以更有力地说服租客签约。6、多渠道宣传推广您可以使用多种渠道宣传您的房屋，包括在线租房平台、社交媒体、朋友圈等，确保您的租房信息能够覆盖更多的潜在租户。如果您愿意，可以考虑与专业房地产中介机构合作，他们通常有更广泛的渠道来寻找租户。7、回应积极迅速对潜在租户的咨询和看房请求要尽快回应，一个积极且迅速的房东会给租户留下良好的印象。如果您不在柬埔寨长期居住，可以把钥匙交给信任的中介，很多中介都可以帮忙带看，并且在不同的时间段积极响应租户的需求。同样的，在房屋出租期内，当租户向您反馈问题，例如需要帮忙修理水管，需要备用钥匙开门等等，应当尽量回应，这样可以提高租客居住的满意度，将短期租客转化为长期租客。8、与租户建立良好的信任关系口碑传播在租房市场上也很重要。前期在选择租户时进行适当的筛选，包括背景调查、信用评估等，这有助于减少潜在的租赁问题。遇到好的租客应当与其建立良好的信任关系，这样即使租客搬走了也可能为您介绍更多需要租房的朋友、同事。总之，租房是灵活多变的，您可以结合实际情况进行调整和优化。市场竞争激烈的当下，您需要不断地调整策略，积极倾听市场反馈，以吸引潜在租户并加快房子的出租速度。当您已经做好了充足的准备，尽量多点耐心，毕竟租房除了付出努力有时也要看缘分。最后，小地还想提醒大家，注意筛选租客，同时用合同条款进行有效约束，不要因为急于出租房产获取收益而不对租客尽职调查，或忽略了其他关键点，否则遇上不良租客造成房屋损坏等糟心麻烦事得不偿失。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由于稳定经济和充满活力市场，柬埔寨已成为东南亚热门的房产投资目的地，尤其是首都金边、西哈努克城和贡布等快速发展的城市，为本地和外国投资者提供了广泛的机会。作为外国人，由于法律和监管方面的细微差别，在柬埔寨的房地产市场中探索可能会稍显复杂。以下是外国人在柬埔寨买房投资过程需要关注的8个关键点：1、了解所有权类型对于柬埔寨的外国投资者来说，了解所有权类型是最重要的一项必须事宜，尤其是分契式产权。因为在柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权，这些所有权仅限于获得分契式产权的楼产。分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。根据分契式产权条规，所有外国投资房比例最多可达一栋共管公寓大楼的70%。2、寻求专业人士帮助寻求专业房产代理机构或精通柬埔寨房地产相关法律的律师至关重要，他们可以指导您完成法律程序，确保购房流程安全透明，所有文件井然有序，并帮助您了解柬埔寨财产所有权的复杂性。买家在决定购买前必须对财产进行彻底的尽职调查，包括合法有效的产权证明，是否存在负担、抵押或纠纷等。3、建立安全的所有权结构根据柬埔寨的土地法和外国人所有权法规定，外国人不能直接拥有柬埔寨土地的绝对所有权。那如何建立安全的所有权结构来管理和使用柬埔寨的土地？通常有两种方法：可以通过租赁土地来获得土地使用权。租赁合同的期限通常为50年，70年，最长可达99年。另一种方式是通过在柬埔寨成立一家公司，并将土地登记在该公司名下来购买土地，但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。这种方式可以间接地获得土地使用权。4、硬产权和软产权在柬埔寨买房买地，常常会碰到两种产权：硬产权和软产权，这两种产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书，建议瞄准具有“硬产权”的房产，因为它更安全并且可以获得更好地保护。 硬产权软产权国家层面认可仅获地方级认可产权无争议有边界重叠等风险可用于抵押贷款不能用于抵押贷款转让程序复杂繁琐转让程序简单快捷4%的转让税可避免4%的转让税5、外国人融资贷款外国人在柬埔寨融资贷款的选择相对有限，而且与本地借贷人相比，利率更高。如果想要以外国人的身份在柬埔寨贷款购买房产，需要满足法律规定的条件和程序，如必须持有效的护照和签证，并提供收入证明等。特别需要注意选择正规的金融机构，以确保贷款合法、可靠。此外，还要了解贷款的利率、期限和还款方式，并仔细阅读合同条款，确保自己了解并能够履行还款义务。6、缴纳房产相关税费与其他国家一样，柬埔寨对房地产持有和交易征收税费。这些税费应当作为您投资计划的一部分，印花税：房产价值的4%（购房时一次性支付）房产税：税率为1%（年度计征，每年9月30日前缴纳）租金所得税：租金的14%（出租产生收益时计征）资本利得税：买卖资产所得利润的20%（2024年开始实施）7、遵守柬埔寨法律法规外国人在柬埔寨购买房产通常被视作一项投资活动，投资法规定了外国投资者在柬埔寨开展业务和投资的法律框架。外国人需遵守该法律的相关规定，否则可能会罚款、处罚甚至没收财产。例如在柬埔寨购买房产并进行建筑活动时，需遵守的建筑法规涉及建筑许可证、施工标准、安全要求等方面。8、退出策略计划在柬埔寨投资房地产时，制定周密的退出策略至关重要。者从选房时就需要谨慎选择，了解房产所在区域的增长潜力，市场需求和未来发展计划等因素，这些都将对未来几年转售房产产生影响。此外，还应考虑户型、楼层、朝向、社区配套，物业管理服务等，选对了房产可以帮助您最大化回报并保护您的投资。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是东南亚发展起步较晚的国家，在很多人的固有印象中依旧是一个贫穷落后的地方。金边是该国的首都和最大城市，常常因其贫穷的外表而被低估，实际上却是一座充满活力和吸引力的城市，蕴含着巨大的发展潜力和机遇。一些金边无法忽略的事实：01 经济高度自由开放柬埔寨实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化，首都金边更是以商业友好的氛围而闻名。政府对外国投资采取友好政策，并为外国企业提供各种便利和优惠。这种包容性吸引了许多外国投资者前来开展业务，尤其是在房地产、旅游和制造业等领域。许多跨国公司在金边设立办事处，进一步推动了城市的经济发展。02 包容性很强金边是一座融合了各种文化背景的城市。不仅吸引了全国各省的人前来寻找更好的生活和工作机会，同时还吸引了许多外国人，包括外国游客、外交官、跨国公司的员工，以及各类寻求商机和投资机会的外国投资者。这样的多元人口构成让金边成为一个独特而开放的城市。多语言环境、国际化餐饮和丰富的文化活动，都构成了金边独特的魅力。03 经济增长强劲尽管金边在过去的几十年里曾经历过一系列的挑战和动荡，但近十多年来其经济表现却十分抢眼。旅游业、房地产业和制造业是金边的主要经济支柱产业，这些产业推动了金边成为柬埔寨经济增长的引擎。城市持续吸引投资、拓展房地产市场、扩大商业和服务业，也都显示出金边经济蓬勃的生命力和潜力。04 基础设施不断改善金边的基础设施在近年来得到了显著改善。政府在道路、桥梁和供水等方面进行了大规模投资，具有代表性的是金边第三条环城路，全长52.983公里，连接多条主要干道，是缓解交通拥堵和便于货物运输的关键道路；衔接钻石岛卫星城和金银岛卫星城的斜拉桥，预计年底完工，将带动金边湾区经济发展；金边新国际机场，正稳步推进中，建成后将成为全球最高等级的4F级机场。05 城市扩张迅速金边在过去十年里进行了数次扩张，面积扩大了六倍以上，2019年达到679平方公里。世界银行的一项研究表明，金边的城市空间扩张速度在东亚地区排名第二。这种持续的城市扩张使金边成为了一个充满活力和发展潜力的城市，新的商业区、住宅区和娱乐设施在城市的各个角落涌现，为金边市民提供更多的选择和便利。金边的快速城市化发展也带动土地投资信心持续上升。06 房地产市场潜力大相比其他亚洲主要城市，金边的房价相对较低，这为投资者创造了机会。许多国际投资者看中了金边的增长潜力和相对较低的投资门槛，纷纷投资于住宅和商业地产项目。实际上金边房地产的吸引力还在于高租金回报，一般情况下，金边的租金回报率在6%至8%之间，商业地产和短期出租物业（如酒店、民宿等）的租金回报率更高。还有什么是你了解了金边之后才知道的呢？详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨，作为东南亚国家中的新兴经济体，近年来在全球投资者和游客中引起了广泛关注。其中一个重要的吸引因素就是该国相对较低的房价。柬埔寨当前房价如何？多少钱能买一套房？柬埔寨房价根据不同的城市、不同的区域有着明显的差别，我们可以按低、中、高三档来划分不同的价位。根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，柬埔寨公寓单位和带地房产的实际售价如下： 柬埔寨公寓价格（销售起价）金边低价位单价：1200-1500美元/平方米总价：5万美元至7万美元起中价位单价：2100-2500美元/平方米总价：10万美元至15万美元起高价位单价：3000-3500美元/平方米总价：20万美元至25万美元起 暹粒低价位单价：1200美元/平方米起总价：5万美元起中价位单价：2200美元/平方米起总价：8.5万美元起高价位N/AN/A 西港低价位单价：1700美元/平方米起总价：6万美元起中价位单价：2200美元/平方米起总价：8万美元起高价位单价：3500美元/平方米起总价：14万美元起 金边带地房产价格（排屋、别墅均价）高档区市区郊区50万美元起30万美元起8万美元起3000-6000美元/平方米1500-2500美元/平方米200-800美元/平方米 与邻国泰国相比，柬埔寨房价处于什么水平？与泰国相比，柬埔寨房地产市场提供了更实惠的选择。拿首都城市金边和曼谷来说，很明显曼谷市中心的房产成本较高，每平方米超过5400美元，而同地段同类型的高端房产在金边只需要3000美元至3500美元。因此，就购房成本这一点来说，柬埔寨的房地产市场更具吸引力，尤其是在豪华房地产领域。  市区公寓郊区公寓曼谷5,466美元/平方米2,547美元/平方米普吉岛2,971美元/平方米1,996美元/平方米清迈1,997美元/平方米1,232美元/平方米 柬埔寨房价近几年的变化趋势是怎样的？在过去的几年中，柬埔寨的房地产市场一直保持着相对稳定的增长态势。尤其是首都金边，其房价一直呈现稳定上涨趋势。这主要是由于金边作为柬埔寨的政治、经济和文化中心，吸引了大量的外国投资和移民，同时中产阶级崛起和城市化进程也加速了对住房的需求。尽管柬埔寨房地产市场经历了显著的增长和变化，但并非没有挑战。由于网络赌博禁令和新冠疫情的接连冲击，给房价带来了下行压力。在某些情况下，柬埔寨房价较2019年巅峰时期的水平有所下降，当前的形势创造了一个对买家更有利的市场，为那些寻求更实惠的投资选择的人提供了机会。例如此前以2500美元/平方米的价格买一套新房公寓，您大概率只能获得期房，并且需要在不确定中等待3-5年，而现在同样的价格您可以获得安全的现房，选择范围更广。不过，根据市场变化规律，房价在穿越下行周期之后又会回升到上行周期。目前柬埔寨房地产市场正处于一个调整的周期，该国不断完善的基础设施还在提升着发展的潜力，加上自由开放的经济、对外国投资政策友好等优势，该国的房地产市场的长期前景仍然乐观。随着市场走向更加平衡、供需更加紧密结合，房价有望平稳回升，买家需把握处于主动地位的机会。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨，购买一套房产作为投资的方式很普遍，当涉及到投资回报时，有两种主要方式：一种是短期持有+转手买卖获得增值收益，另一种是长期持有+管理出租获得持续的正向现金流。究竟哪种方式可以实现最大化收益呢？房产升值率：房产的价值往往受多重因素的影响，包括城市规划、基础设施建设，市场供求关系等。柬埔寨房地产的价值更容易受到市场条件的影响，且由于房产类型和地理位置不同，很难准确确定该国的平均房产升值率。不过，如果购买的是预售房产（未开工），在项目建设至完工的期间每年可获得约1%至5%的升值。案例，2019年，A先生以14.5万美元的价格在金边市区购买了一套65平方米的2卧室公寓。由于A先生是在项目未开工前就预定，因此获得了较低的价格。随着工程进度的不断推进，开发商阶梯式地调涨了价格。2023年，项目已完工交付，这套房产的价格已涨到16.5万美元，如果A先生在此时选择售出房产，并顺利找到新买主，那么他将获得2万美元的投资回报。金边市区 | 65平方米 | 2卧室公寓2019年买入（楼盘刚开售未动工）购买价格14.5万美元2023年卖出（项目已完工，精装交付）出售价16.5万美元4年房产增值：16.5万-14.5万=2万美元4年增长率约：13.8% 租金回报率：通过出租房产赚取收益是投资获得稳定回报的一种方式。相对于大部分国家和地区，柬埔寨的租金回报率要高很多，目前依然可以实现6%至8%的年租金回报率。尤其是首都金边和旅游胜地暹粒这样的热门城市，吸引了大量的国际游客和商务旅行者，租赁需求更加旺盛。租期通常为半年或一年，这为投资者提供了稳定的现金流。案例，2019年，A先生出于长期持有出租+未来可能会自住的目的，以14.5万美元的价格在金边市中心购买了一套65平方米的2卧室公寓，收房之后，他花了8000美元配好了家具家电并开始出租。金边市区 | 65平方米 | 2卧室公寓购买价格14.5万美元家具家电8000美元总投入：15.3万美元月租金1200美元年租金1200 x 12 = 14400美元佣金1200美元/次（租期一年，需拿出一个月的租金以作为中介的佣金）物业费1404美元/年（该项目的物业费按1.8美元/平方米的标准收取）4年房产增值：11796美元年租金回报率：7.7% 如何实现投资回报最大化？尽管房产升值率和租金回报率通常被独立看待，但它们实际上有很大的关联。能够产生有效租金收入的房产往往也能获得稳定的保值升值，一个尤为关键的点在于有效的房产管理。我们建议海外私人买家应该以出租和易于转售作为终极目标，选择有成熟物业管理服务的住宅或商用楼盘。你支付合理的服务对价，但可以避免必须去对应各种络绎不绝的正常而且繁琐的事务的麻烦。又或者更简单地，选购信誉品牌企业提供包租协议的楼盘单位，提前获得部分资本的时间收益。在产品组合上，可以考虑多类型、多户型的配比方案。适用性能上，可以公寓配合办公或零售空间，配比权重，主要看自己把握度的强弱。在公寓类型上需要多花点心思去考虑，比如选择什么样的地段、产品档次和配套、共管式还是酒店服务式、面积、朝向、日常居住还是度假短住的等等。 更重要的是，在柬埔寨投资房地产可能获得丰厚的回报，但也伴随着一定的风险。投资者在做出决策之前，应该充分了解市场情况，认真考虑自身的投资预算和风险承受能力。无论是选择房产升值还是租金回报，或是两者的组合，都需要审慎考虑，结合市场实际情况，制定全面的投资策略，从而在柬埔寨房地产市场获得稳健和可持续的投资回报。想要获得更多真实市场信息，可以添加房小地微信REAKH2016详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

最近，柬埔寨房地产网收到一些读者私信，他们称在2019年之前在柬埔寨买了房，现在却遇到了问题，非常焦急，担心投出去的钱打水漂，想要通过我们的帮助来解决问题。交流过程中发现，这些读者的案例都非常典型，有必要分享出来让更多的人，尤其是打算在柬埔寨买房的人知道，以提高警惕。案例分享01 中介突然“消失”A先生一直生活在国内，几年前观察到柬埔寨的投资形势不错，便通过一家中介公司在金边森速区2004路买了一套公寓。后来由于“8.18禁赌令”和疫情席卷，很多中介公司都遭受了不同程度的打击，有甚者已经解散。现在项目已经完工，A先生不仅联系不上对接的中介，也不知道如何才能联系得上开发商。我们在收到信息后第一时间帮助A先生与开发商取得了联系，证实A先生在该项目购买了房产，但尚未完成交房和过户手续，最终A先生顺利拿到了产权证书。 02 交了钱楼的影子都看不到和A先生一样看好柬埔寨投资前景，L先生也在国内通过中介买了金边一套公寓，但他就没有这么幸运了。通过L先生分享过来的项目介绍文章，我们发现原来其所谓的中介并不在柬埔寨常驻，对当地市场环境并不了解。项目介绍资料也是漏洞百出，例如采用索瓦纳购物中心、托波尔市场、苏联朋友医院等名称，当地实际没有人用这样的名称；项目距中国大使馆150米，距美国大使馆600米，实际上这样的距离根本不合理，因为这两个大使馆之间相距5.1公里。再看公寓售价，按实用面积计价，56.7平总价仅需41万人民币，按6.5的汇率计算，单价仅需$1112/㎡，听上去很有诱惑力，但显然不在合理正常的价格范围内，即使是在2019年。很多信息只是网上抄一堆拼凑在一起，不过对于对当地不了解的买家的确很难辨别。L先生也向我们展示了收款凭证，然而上面连一个正式的公司名称都没有。遇到这样的情况，很难追索。我们虽然很同情L先生的遭遇但也无能为力。 03 只有几十年产权另一位读者向我们表示，自己低价买了金边一套小公寓，一开始没有仔细问清楚，后来才发现只有几十年产权。虽然中介信誓旦旦承诺，土地租赁到期后，开发商会申请延续，和永久产权没有太大差别，读者心里却还是感到不踏实，于是向我们侧面咨询。经过了解我们发现，这位读者所提到的中介承诺只是口头承诺，这意味着延期并没有保障。而网上充斥着大量信息，很多买家都误以为柬埔寨所有的房产都是永久产权，可以传承给下一代，实际并非如此，当买家得知真相时才追悔莫及。在柬埔寨买房如何防止被骗？海外买房往往涉及到语言不通，对当地政策环境不了解等障碍，涉及到一定的风险，一旦发生问题，很难追索赔偿，中介给钱就消失，没有完善的售后服务等等案例比比皆是，在买房之前一定要擦亮眼睛。1、不要轻易相信不在柬埔寨的中介有些中介只是到柬埔寨考察过一两次，甚至只是和柬埔寨的中介和项目合作，就向买家推销。试想一下，如果中介和你一样，不是长期实地处于柬埔寨，如何能够真正了解当地的市场和情况？又如何才能为你推荐靠谱的项目呢？当你试图向中介了解信息，得到的都是泛泛而谈，避重就轻，实际调研信息很少，那多半他只是经过简单的培训，并不真正了解柬埔寨房地产市场。建议选择公司位于柬埔寨，经常奔走于各大项目工地，真正了解项目全专业资深的中介。2、尽量选择权威的中介机构大型权威中介机构往往拥有经验丰富的专业团队，以及更多的合作项目和资源，这使得他们能够更好地处理国际性的项目，为买家提供更广泛的选择。与此同时，这些中介机构通常在市场上有更强的影响力和知名度，这意味着他们通常会更加注重维护自己的声誉。因此，他们更可能提供可靠和高质量的服务，以保持良好的口碑。3、从可靠的渠道获取真实信息买房之前要看靠谱的信息渠道，听取真实可靠的市场信息。当下有许多卖房平台只是信息搬运工，团队中的成员并没有太多的实操经验，对产权类型、合同条款、过户流程等方面并不熟悉，更谈不上保障客户买房的安全性，买家需要仔细辨别。此外，虽然中介在房地产交易中扮演着重要角色，但仅仅听从中介的建议并不足以做出明智的购房决定。柬埔寨房地产网建议买家们在买房前亲自考察项目，了解周边的环境和建筑情况，以确保所购买的房屋符合自己的要求，并且没有隐藏的问题。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh