柬埔寨首都金边已成为独行旅客追捧的目的地。根据英国探险旅游公司Explore Worldwide近日发布的一项研究报告，从谷歌过去两年的全球搜索数据来看，金边在全球独自旅行首选目的地榜单中排名第五。与去年的数据相比，金边的搜索量增加了 500%。△金边在全球独自旅行首选目的榜单中排名第五 金边曾被誉为“亚洲明珠”，是一座历史文化底蕴深厚的城市，为独行旅客提供众多景点。无论您是想探索历史地标，品尝当地美食，或是沉浸在充满活力的夜生活场景中，金边很多街区都能提供独特的体验。柬埔寨房地产网本篇指南旨在提供金边街区的概览，重点介绍其多样化的景点，并帮助您展开独自冒险的旅程。 金边河畔（西索瓦码头）河滨是金边的热门地区之一。该街区位于洞里萨河沿岸，为游客提供热闹的街道生活和多种住宿选择。 傍晚可以看到游客和当地人在思索瓦码头一带散步、纳凉、喂鸽子、祈福，附近有很多咖啡馆、餐馆和酒吧，十分热闹。如果恰逢柬埔寨最隆重的送水节，金边会举办壮观的龙舟赛，这一带便是最佳观景点。 皇宫、国家博物馆、金边邮局、塔仔山可以让您一窥柬埔寨的历史。您也可以乘坐轮船，看夕阳西下，余晖落在金碧辉煌的皇宫建筑群上，美不胜收。万景岗1区（BKK1）金边BKK1区是一个时尚的高档社区，以其众多的咖啡馆、商店、购物中心和餐馆而闻名。BKK1区拥有各国美食餐厅，提供正宗的美食，是美食爱好者的绝佳选择。该地区深受外籍人士和当地年轻人的欢迎，有着热闹的氛围。咖啡厅的落地玻璃窗隔绝了街道的热气，手捧一杯咖啡在轻松舒适的氛围里完成一天的工作，再到永旺购物中心或诺罗敦购物中心闲逛一圈。独立纪念碑是必去的景点之一，它是柬埔寨主权的象征，纪念该国从法国殖民统治下获得独立。 Bassac Lane（金边“酒吧街”） 如果您是想体验金边充满活力的夜生活的独行旅客，位于百色河分区的巴萨街（Bassac Lane）应该在您的旅行目的地名单上。Bassac Lane 是金边著名的街道，隐藏在市中心，以其一流的小吃餐厅、酒吧、咖啡馆和酒馆而广受欢迎，只需花上几美金，就可以来一杯精酿啤酒，享用饺子、披萨、炸鸡、意大利面、甜点等各式各样的特色美食。这里还有现场音乐表演，提供友好热情的环境，让您很容易结识新朋。夜幕降临之后，这个地区就会变得热闹非凡。俄罗斯市场如果您是购物爱好者，喜欢深入本地市场体验当地风情，可以前往俄罗斯市场。这个市场出售各种各样的手工艺品、纪念品、服装，在布满五颜六色小商品的摊位之间留存的狭窄过道之中穿行本身就是一种冒险，与摊主们友好的讨价还价非常有意思。不要忘记市场里面的高棉米粉、越南春卷、舂木瓜、鸡肉饭、手冲咖啡、鲜榨果汁等各类小吃饮品，这将给您带来难忘的体验。欧洲风情小镇位于金边铁桥头区炳发城的欧洲风情小镇是周末旅游的度假景点之一，在独行旅行景点中人气也很高。您可以步行或乘船游览整个小镇，到复刻版的迷你荷兰风车、悉尼歌剧院、埃菲尔铁塔等景点拍照，还可以在公园里漫步，或是品尝美食咖啡。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

投资柬埔寨房地产，产权年限是必须考虑的重要因素之一。相较于中国住宅的70年产权，柬埔寨住宅的产权还是存在一定的差别。为了帮助潜在购房者更深入地了解柬埔寨房地产市场，柬埔寨房地产网将介绍两种不同类型的房地产所有权形式：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。 永久产权（Freehold）： 永久产权是指购买者拥有房地产的完全所有权，包括土地和房屋，可以无限期拥有。购买者在取得永久性产权后，可以自由支配和使用房产，包括对其进行改造、出租或出售，也可以将其作为遗产继承给后代或赠予他人。在柬埔寨，外国籍身份不能获得永久产权的土地，但可以购买分契式产权的物业，分契式产权相当于硬产权，而硬产权是在国家层面获得认证的最高级别的产权形式，是公认的最安全的产权形式。基于永久产权的土地建造的分契式产权楼产也是永久有效的。 优点： 长期稳定性：与租赁产权相比，永久产权提供了更长期的稳定性和安全性。您不必担心租约到期或续租问题，也不必担心房产被收回的风险。永久产权使您能够长期持有和管理房产，为您和您的后代提供持久的资产。价值保值和增值：永久产权的房产通常具有更高的价值保值和增值潜力。您可以通过房产的改造和增值来提高其市场价值。此外，永久产权还使您能够享受房产所产生的租金收入或投资回报，从而实现财务上的回报和增长。自由决策权：作为永久产权的持有人，您对房产拥有决策权。您可以自主决定如何管理和使用房产，包括选择租赁对象、设定租金和出售房产的时机。您可以根据市场需求和投资目标做出最佳决策，从而最大程度地实现投资回报。 缺点： 高成本：永久性产权的购买成本通常比租赁性产权高，因为购买者拥有终身所有权。租赁产权（Leasehold）：租赁产权是指在特定的时间内拥有财产的使用权，通常是长期租赁，一般可持续50年、70年、或99年。长期租赁土地是外国人常用的一种方法，因为通过长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地，赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁性产权通常用于商业用途，比如建造酒店、商业大厦、综合体。租赁者可以在租赁期内经营并获得收益。在租赁期满之前，持有租赁性产权的人可以将其转让给他人，但转让必须符合相关法律和合同规定。优点：外国人能够参与柬埔寨房地产市场：长期租赁为外国人在柬埔寨投资住宅、商业或工业地产等各方面打开了大门，使外国人能够积极地参与到柬埔寨房地产市场中来。长期租约：柬埔寨政府允许外国人和外国企业在柬埔寨租赁土地的时间达到最长99年。这种长期租约提供了稳定的土地使用权，为投资者提供了长期规划和发展的机会。手续便捷：柬埔寨政府对租赁产权提供了相对简化的手续和程序，加上积极开放的态度，外国投资者可以相对容易地获得租赁土地的许可。 缺点： 有限的控制：作为租赁财产所有者，您对财产的控制有限。在租赁期结束时，政府保留收回土地及其上任何建筑物的权利。综合对比 _永久产权租赁产权定义财产的绝对所有权固定期限的占有权土地包括土地所有权土地所有权归政府期限永久期限50年、70年或99年（可续约）权利拥有使用、出租、出售等全部权利在租赁期内享有独家占有权，须遵守条款外国籍通过分契式产权获得永久产权的楼产通过长期租赁土地的方式进行投资开发 总结柬埔寨法律允许外国人拥有分契式产权的物业，并发放永久产权证书。永久产权提供了长期安全稳定的保障。另一方面，租赁所有权在柬埔寨也很普遍，可以租赁50年、70年、或99年，到期可续约。买家必须仔细审查和了解永久业权和租赁所有权选项的条款和条件。强烈建议寻求专业建议并进行操作，以确保遵守柬埔寨有关财产所有权的法律和法规。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨税务总局日前发布的通告，2023年度房产税和闲置土地税征收期将于9月30日结束。全国所有尚未缴纳房产税的业主都必须在此日期前完成缴税，否则将承担相应的法律责任。年度房地产税 根据《柬埔寨财产税法》，房产税是对市级和省级价值超过1亿瑞尔（约2.5万美元）的物业的所实行的一项税收。该税为年税，要求纳税人在每个纳税年度的1月1日至9月30日按0.1%的税率申报纳税。涉及财产税的房屋价值由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型，依照实际市场价值评估得来。为履行纳税申报义务，业主可以前往税务总局或房产所在的省/区税务分行。也可以前往以下银行：爱喜利达银行、加华银行、安达银行、柬埔寨大众银行、柬埔寨建设银行（Sathapana Bank）、J Trust Royal银行、柬埔寨邮政银行、ABA银行、FTB银行，或通过GDT纳税人应用程序完成（App Store或Play Store搜索“GDT Taxpayer App”即可下载）闲置土地税 闲置土地税征收是指土地没有建筑或只有废弃的建筑，位于城市或某个规定的地区，由闲置土地评估委员会（ULAC）做出指定。至于闲置土地的税款，由地主按照税务总局提供的申报样本缴纳，该税种是根据1995年《金融法》第30条款规定税种的基础上，按2%的税率规定缴纳。上缴未使用的土地税是业主的责任，需要在每年的9月30日之前支付，税基是每年6月30日由闲置土地评估委员会以平方米计算的土地的实际价值，此项税收出于不鼓励业主在特定城市的重要地段占据有价值的土地却不利用。未提交申报或未按照年度缴纳闲置土地税的话，有义务纳税的地主和租赁国有土地的自然人和法人，他们将接受1997年《税务法》第131和132条款，以及2020年有关金融管理法第9条款的罚款，即缴纳10%、25%和40%的附加税，加上每月欠款额1.5%的利息。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

城市化是一个持续的全球趋势，越来越多的人搬到城市寻找更好的工作机会，改善的设施和更高的生活水平。然而，人口迅速涌入导致主要城市过度拥挤、交通拥堵加剧以及资源和基础设施紧张。金边也不例外。根据土地管理、城市规划和建设部的数据，到2030年，柬埔寨的城市人口将达到792万。为了应对城市人口急剧增长带来的挑战，柬埔寨开发了多个卫星城，这也成为了缓解城市拥堵的战略解决方案。在首都金边，卫星城在管理城市发展和创造可持续生活空间方面发挥着至关重要的作用。什么是卫星城？卫星城，也称为“通勤城市”，是指位于大城市或市中心附近“自给自足”的独立城区。这些城区旨在容纳在城市工作，但想要居住在不那么环境拥挤且价格更实惠的地区的居民。这一概念起源于20世纪初，当时是为了应对大城市过度拥挤和住房短缺的问题。卫星城的主要目标之一是减轻城市基础设施的压力，包括交通系统、住房和公共服务。通过为城市工作人员提供另一种居住选择，卫星城市有助于更均匀地分布人口，减轻主城资源的负担。这种分散的城市规划方法也促进了主要城市以外的区域发展和经济增长。卫星城与智慧城之间的主要区别在于，智慧城融合了先进的城市规划和资源管理技术，而卫星城是在大城市附近建造的独立城市区域。金边的卫星城在金边，金银岛和水净华等卫星城因靠近城市中心和新建的交通网络而成为通勤者的热门选择。这些地区提供更轻松的生活节奏、负担得起的住房成本和绿色空间，成为了寻求工作和生活质量之间平衡的人的绝佳选择。水净华卫星城卫星城还有助于减少交通拥堵和改善交通网络。例如水净华区通过雷西郊大桥和发展中的雷西郊区相连，通过新水净华桥（又称柬中友谊大桥）和旧水净华桥（又称柬日友谊桥）和金边市区相连，改善了该区域和市中心之间的交通连通性，可以提高居民的可达性，使他们更容易获得就业、教育、医疗保健和其他服务。几年后，水净华区还将通过柬韩友谊大桥与金边老夜市和干拉省阿雷沙地区相连。金银岛卫星城则将通过跨百色河的OCIC斜拉桥衔接钻石岛卫星城，这座斜拉桥已完工90%，计划在2023年年底竣工。此外，卫星城通常会提供一系列满足居民需求的便利设施和服务，其中包括学校、购物中心、娱乐设施和医疗设施。通过这些便利设施可以减少卫星城居民对城市中心日常服务的依赖，从而实现了更加均衡的资源分配。水净华卫星城是一个很好的例子，该区拥有五星级索菲特大酒店、Sunrise日本议员、美国诺顿大学、Shrewsbury什鲁斯伯里（金边）国际学校、Makro万客隆购物商场，区域后端为正在开发中的新城区，柬埔寨新国家体育场，金边水上乐园，金边野生动物园，双赢纪念碑等旅游地标。大大小小的别墅园区项目正在开发建设中。△金边水净华区确保可持续发展并避免孤立对卫星城至关重要，充分的规划和基础设施搭建对于创造充满活力和自给自足的社区是必要的。如果卫星城市经过精心规划，它们将包含自己的经济催化剂，包括就业前景、社会基础设施和生活方式便利设施。总之，卫星城通过通过为通勤者提供另一种居住选择，在缓解大城市拥堵方面发挥着至关重要的作用。这些城区成功地管理了城市发展、减少了交通拥堵并提高了居民的生活质量。卫星城市通过更均匀地分布人口和资源，促进区域发展，创造可持续的生活空间。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨公共工程和运输部（MPWT）宣布本地驾照可以换领国际驾照，只需要准备一些必要的文件，并支付25万瑞尔的服务费即可。 必要资料：本地驾照（原件，有效期至少1年）柬埔寨身份证（经主管当局认证的复印件）护照和签证有效期至少为15天（外国人）居住证明（外国人）4.5 x 4.5 白底照片费用：25万瑞尔 持有国际驾照的人可以在签署国（99个国家）内驾驶。根据1949年9月19日的《维也纳道路交通公约》，国际驾照的有效期为一年。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

对于希望在柬埔寨建立投资物业组合的人来说，银行贷款是一个非常有价值的工具。而在申请贷款的过程中，时常会面对两种标准的贷款利率，即固定利率和浮动利率，两者有什么不同，投资者该如何选择？柬埔寨固定利率 VS 浮动利率固定利率固定利率贷款是维持安全预算的理想选择。在固定利率的情况下，您知道自己每个月的欠款并可以做出相应的计划——不会因突然的加息而使财务失衡。您也不必担心贷款后期利率上升会影响预算，因为这些利率保持不变。它具有长期稳定性，相比冒着日后可能支付更高费用的风险，您会因为知道每月付款不会改变而高枕无忧。固定利率贷款可帮助您掌控性地执行财务计划，并让自己有信心朝着目标迈进。优点：不用担心利率上升每月还款心里有底便于制定还款计划缺点：缺乏灵活性不存在任何的投机机会浮动利率浮动利率则是指银行贷款的利率会根据市场状况或其他因素而上升或下降——这意味着您的每月还款额可能会发生意外变化。使用浮动利率贷款，当银行贷款利率下降时，您可以节省更多，因为您的贷款金额会相应调整。当然，您也应该注意银行贷款利率可能会在没有任何警告的情况下迅速上升。无论如何，研究浮动利率银行贷款都可以帮助您获得更多收益。优点：灵活性高可享受降息惠利可提前还款缺点：具有不确定性存在涨息风险柬埔寨的贷款利率柬埔寨平均银行贷款利率因银行而异，取决于各种因素，包括贷款类型、信用评分、首付金额等。一般来说，柬埔寨银行提供固定利率贷款，15年期贷款年利率为5% - 8%，30年期贷款年利率为6%-9%；15年期和30年期的浮动利率贷款的年利率往往在4%-7%之间。固定利率和浮动利率各有利弊，没有绝对的好坏之分，关键是满足客户实际情况和具体需求。另外，货比三家很重要，因为各个银行之间在固定利率和浮动利率贷款方面可能存在差异。如果您想要通过贷款买房，我们可以帮助您和柬埔寨的银行取得联系，并帮助您一步步获得贷款利率最好的房产。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

期房是指建筑尚未完工或竣工前销售的房产。也就是说，购买期房意味着购买尚未交付使用的房产。在期房交易中，购房者通常是根据开发商提供的预售信息和样板房做出购买决策。先选择具体的户型、楼层、朝向后，再与开发商签订购房合同，并按期付款。房屋竣工后，购房者可以按照合同约定的交房时间获得该房屋的所有权，并进行最终的交易和付款。在柬埔寨买期房有很多好处，同时也存在一些风险和注意事项。在柬埔寨投资期房的好处1、价格更低：期房是在建造过程中销售，购房者需要承担一定的风险，例如建筑进度、质量和规模的不确定性，因此价格相对较低。另一方面，为了吸引更多购买者，开发商可能降低期房的价格，以在竞争激烈的市场中获得优势，这也是为了尽快获得更多资金，保障项目的建设和开发。2、预期升值潜力：通常随着工程的不断推进，开发商会相应地调整价格。因此，较早买入的购房者可以在短时间内预期的房产增值。而在项目竣工后，随着周围基础设施和社区的发展完善，房屋的价值有望上升。如果您能在购买期房时选择了一个潜力较大的地区，可能会在未来获得良好的升值回报。3、优先选择权：在期房预售阶段，购房者通常有更多的选择范围，可以选择不同的楼层、户型、朝向等。随着时间的推移，购买者可选的房屋数量可能会减少，因为一些单位已经售出或被其他购房者预订。4、灵活的付款方式：在柬埔寨，期房通常可以采用按月分期，按工程进度分期，申请银行贷款的方式灵活购买，这可以减轻购房者的财务压力，使其能够在房屋建设期间逐步支付购房款项。而现房通常只能一次性付全款。投资柬埔寨期房的注意事项购买期房虽然有很多好处，但仍然需要仔细评估相关的风险。在柬埔寨购买期房，买家必须考虑以下几个因素：1、开发商信誉和背景调查：在购买期房之前，购房者应该对开发商进行充分的背景调查和信誉评估。了解开发商的历史记录、过往项目的质量和交付情况，以及开发商的声誉和市场声音。购房者可以参考相关机构的评级和评价，与其他购房者交流经验，并寻求专业人士的意见。2、合同条款的理解和审查：购房者应仔细阅读和理解购房合同的各项条款和条件。确保合同明确规定了房屋竣工时间、交付标准、房屋规格、付款方式和期限等重要内容。如果购房者对合同中的某些条款有疑问或不明确的地方，应及时咨询律师或专业顾问，并在需要时进行合同的修改和补充。3、竣工时间和风险管理：购房者需要了解房屋竣工的预期时间，并考虑到可能的延迟风险。竣工时间的延误可能会影响购房者的资金安排和居住计划。购房者可以与开发商约定合理的竣工时间，并在合同中明确相关责任和赔偿机制。4、专业咨询和意见：购房者可以寻求专业的房地产顾问、律师或财务顾问的意见和建议。他们可以提供专业的帮助和指导，帮助购房者妥善处理投资过程。柬埔寨优质的期房投资项目  柬埔寨房地产网房小地 王府观邸1包租3年，保证租金回报24%2金边繁华热闹的中央商务区BKK1区3精装交付，全屋智能，拎包入住4日本五星级物业名企HopeTree管理Odom1金边诺罗敦大道中心地带2住宅+商业+办公一体的综合项目3高品质精装交付，配置品牌家具家电4只卖净面积，100%得房，自住&收租首选首都国金1柬埔寨最大港资集团项目2金边洪森大道商业发展热区3现代化公寓+国际创意园融合4单间、1-3房和豪华复式详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边是柬埔寨繁华的首都，一座充满活力、国际化氛围浓厚的城市，拥有丰富的历史和文化底蕴。湄公河、洞里萨河和百色河三条河流汇聚，为这座城市带来了自然美景和生态资源。作为昔日的“东方小巴黎”，金边现代化建筑和传统寺庙融合，散发着独特的魅力。 金边14个行政区概况金边市现有14个行政区，其中市区范围内占据了5个，外围则包含了9个，每个区都有各自的特点和发展潜力， 桑园区 区域特点：金边精华核心区，传统和现代交融代表地标：独立纪念碑、金界娱乐城、钻石岛卫星城地产类型：桑园区是金边目前现代公寓供应量最大的区域之一，高端公寓、高档写字楼和别墅为主要新开发建筑类型，这里也矗立着The Bridge、The Peak、摩根大厦、钻石湾花园等摩天大楼。地价水平：$1,600/㎡-$7,300/㎡隆边区区域特点：金边历史文化中心，商业和旅游热区 代表地标：独立纪念碑、金界娱乐城、钻石岛卫星城 地产类型：隆边区的建筑以老式排屋和法殖民地建筑为主，外加部分近年修建的多层酒店和酒店式公寓。代表性的新开发项目包括金边壹号、金边首座、Flatiron By Meridian等，主要集中在PPCC。地价水平：$2,200/㎡-$13,300/㎡马卡拉区 区域特点：金边行政中心，悠久历史的传统行业密布 代表地标：总理府、乌鸦西市场、奥林匹克运动场地产类型：玛卡拉区以奥林匹亚城为发展中心向外辐射，该区拥有很多公寓、商业、高端写字楼。地价水平：$2,300/㎡-$8,000/㎡万景岗区（BKK区）区域特点：以外籍人士、国际学校和大使馆聚集而闻名地产类型：BKK区现代公寓供应量充足，来自中国、日本、韩国、新加坡的地产开发商所开发的高层建筑都聚集于此，BKK区也是现代品牌连锁商业的热门地区。地价水平：$2,800/㎡-$10,000/㎡堆谷区 区域特点：金边许多达官贵人及富裕阶层的居住聚集区代表地标：TK堆谷广场地产类型：堆谷区在售房产以私人豪华别墅居多，公寓市场也在逐渐壮大，该区已成为新兴中产置业安居的青睐佳选地价水平：$1,900/㎡-$6,100/㎡金边郊区行政区 森速区：快速发展的新兴区域，提供负担得起的住房和新兴购物中心棉芷区：住宅、商业和工业综合发展区域，洪森大道贯穿其中朗哥区：拥有很多大面积可发展地块，紧挨着洪森大道的地块发展较迅速普森芷区：金边国际机场的所在地，提供多种住宿选择 铁桥头区：发展中的住宅区， 炳发城、诺拉岛卫星城都位于该区水净华区：金边鸭子岛，鸭头以滨水住宅项目开发为主，鸭长脖地带高档别墅区聚集，鸭身正在迅速被开发为新城区 雷西郊区：拥有很多排屋园区仙市区：在开发低成本住宅项目方面具有巨大潜力的区域之一贡武区：主要是工业区，是金边经济特区的所在地金边CBD和新兴发展区 金边活跃的CBD并不是按城区发展先后来划分，而是按商圈来分布，有些区域并不属于市区行政区，但在卫星城发展的带动下，同样拥有自己的“市中心”。金边主要的CBD区域： 钻石岛卫星城桑园区百色河分区BKK1区PPCC核心圈马卡拉区核心堆谷商圈TK广场水净华鸭嘴前端住在金边CBD的优势住在金边CBD的劣势可享受现代化城市便利设施享有日常通勤便利房产价值比较稳定，容易获取租客购房成本较高环境喧闹，绿色空间少旧式公寓停车麻烦 金边新崛起和将成为新商圈的区域： 洪森大道水净华区6A国道沿线诺拉岛卫星城住在金边非CBD的优势住在金边非CBD的劣势同样的价格可以获得更大的居住空间绿化更多，拥有更舒适的居住环境新式住宅区拥有很多配套设施外籍人士不能直接拥有连地住宅日常通勤要花费大量的时间配套如学校、银行、商场没有市中心丰富金边外籍人士的热门区域 金边吸引了许多外籍人士前来居住和工作，目前较热门的区域包括： 百色河区：临近钻石岛的百色河区是金边外籍人士的热门地点之一，这一区域庞大的综合体建筑提供了大量公寓住宅。BKK1区：该区被视作金边最安全最理想的居住地之一，很多高端品质公寓和豪宅产品可供选择，租金水平居高不下。马卡拉区：该区是金边政治、金融、商业的交汇点，很多外资机构集中在这里。 俄罗斯市场：该区拥有许多国际餐厅、咖啡馆和酒吧，相对于其他区住宿成本更实惠，深受西方外籍租客欢迎。堆谷区：这个地区拥有许多国际学校、餐厅、咖啡馆和购物中心，提供了丰富的生活设施和便利。 金边拥有丰富多样的住房选择，从普通公寓到高端服务式公寓，再到联排别墅和独栋别墅，很多区域对外国人来说都较为友好，且拥有办公楼、银行、国际学校、电影院、美食餐厅、特色咖啡馆、购物商场等城市资源配套。如果您想要选定金边的一个居住或投资区域，可以通过实地探索，感受不同区域的居住氛围，来发现能够满足您的喜好和需求的完美地点。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨买房，很多人会纠结是买新房还是二手房，其实这两种类型的房产各有优势和劣势，在柬埔寨买新房的好处：1、全新品质和状态如果您选择从开发商手中购买新房，那么房屋通常处于最新状态，没有使用过，也没有磨损，您可以立即入住并享受全新的住宅设施，并且几年内都不需要大规模维护。2、选择范围比较广新楼盘项目可选择的楼层和户型比较多，尤其是当您已经有了感兴趣的项目，越早下订，就拥有更大的选择权。3、可以分期付款柬埔寨新房项目通常可以分期付款，购房者不用一次性拿出全部的购房款，而是将其分摊到几个月甚至3-5年内，减轻还款压力。4、可享有最大期限保修柬埔寨新房还有一个关键的好处就是可以享有房屋保修和服务，房屋墙体、管道等各部件在合理使用寿命年限内由开发商承担保修。在柬埔寨买新房的劣势：1、新房需要等待柬埔寨楼盘的建设期一般需要3-5年，如果您名下没有其他房产，除了承担购房款，还要考虑每月租房的费用。与此同时，未完工的项目也意味着延期或烂尾的风险。2、预期会出现落差大多数期房购房者只能通过楼书和样板间来判断户型，有时不能够更直观地了解房屋的真实状况，交房时可能会出现预期落差。在柬埔寨买二手房的好处：1、二手房可马上入住二手房在完成转让手续后，新房东就可以马上入住，不用经过漫长的等待，也不用担心工期延迟而带来的一系列问题。如果市场正好有需求，还可以马上把房子租出去，用租金偿还贷款。2、看到的就是拥有的二手房的另一个好处是，您可以仔细查看房屋的情况，例如建筑品质、室内装潢、社区环境等，一切都是实实在在看得见的，不用担心货不对版。更关键的是，近两年柬埔寨新项目相继完工，一些生活在国内的业主因为急需资金，甚至没有住过就低价转手，对于想买房的完全是捡漏！3、可以跟房东议价在柬埔寨买二手房，您可以尽可能地了解房东卖房的原因，如果碰到房东急需资金或者马上就要移民到别的国家，那么房价就会拥有很大的协商空间，有时房东急于抛售，买家可以获得更优惠的价格。楼花价买现房的现象在柬埔寨二手房市场并不稀奇。4、可以更好地判断项目二手房由于项目已经完工并交房入住，有了一定年限的发展，很容易了解项目的物业管理水平，出租率等各方面的情况，因此买家可以更好地判断项目值不值得投资。在柬埔寨买二手房的劣势：1、需要全款购买虽然与新房相比，二手房的价格通常更为实惠，有时还能够在同一预算范围内购买到更大、更优质的房产，但在二手房需要全款购买，如果资金储备不充裕，一次性投入压力会很大，也会在一段时间内对日常生活品质造成影响。2、隐藏的问题和风险在柬埔寨买二手房特别需要注意一些潜在风险，例如房屋有可能存在抵押和负债风险，买家还需要仔细研究产权证明和所有权纠纷的情况，以确保能够获得合法的产权。二手房过户流程也比较复杂，通常需要通过专业房产经纪人帮忙办理。柬埔寨新房VS二手房，该买哪个？实际上，在柬埔寨究竟该买新房还是二手房取决于个人的需要和经济状况，还应结合和当下的市场供应状况。首先，您需要确定好：预算：买家需要根据个人和家庭资金实力、还款能力等估算实际购买力，并确定一个大概的预算，才能在预算范围内选择合适的房产。户型：确定预算之后就要着重考虑面积、户型等因素，如果是单身人士，可以首选考虑单间和一房，如果家里有老人和小孩就需要考虑更大的户型。位置：买房位置也很关键，在柬埔寨买房之前，买家需要了解一下各个区的发展情况，从交通便利性、周边市政规划、资源配套等各方面来确定买的地段。划定好大致范围后，就可以找专业中介机构帮您筛选出几套对应的房源，然后进行实际踩盘对比，专业能力和责任心强的中介通常能够帮买家找到最合适的房源，并给买家比较中肯的建议。买房的最终目的是用手里积攒的这笔钱找到最中意和划算的房子，但很多时候，机会是留给有准备的人的，真心想买房的买家们需要多多留意市场释放的房源，才能及时抓住时机捡漏。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边椰子公园景点名称：Coconut Park景点类型：休闲娱乐公园营业时间：每天上午9:00 - 下午7:00活动范围：绿色公园、野餐/漫步、踢足球、喝咖啡、户外游乐场、迷你水上乐园、山地自行车、室内溜冰场、艺术活动等。主要特点：金边市中心范围内难得的绿色公园，活动丰富，适合全年龄段的人；不定期举办特色活动和公开集市，出售各种商品。门票价格：免费入园，体验特色玩乐项目需买票 位置：金边钻石岛适合：半日游/一日游/周末游 Facebook主页：Coconut Park咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016  钻石岛沙滩俱乐部景点名称：DIB Club 景点类型：综合俱乐部营业时间：每天上午9:00 - 晚上9:00活动范围：大型室外游泳池、休闲区、酒吧、餐厅、高尔夫练习场、足球场。主要特点：市中心位置，绿色空间和游泳池结合，可以享受美食和放松位置：金边钻石岛适合：半日游/一日游/周末游Facebook主页：DIB Club咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016  Treellion Park景点名称：Treellion Park景点类型：休闲娱乐公园营业时间：每天上午8:00 - 晚上10:00活动范围：绿色公园、迷你高尔夫、鸡尾酒、小吃，不定期举办音乐会、表演、集市售卖活动主要特点：植物茂密，可以融入自然环境，在虫鸣鸟叫中品尝小吃饮品，忘记烦忧门票价格：免费入园位置：金边钻石岛 适合：半日游 Facebook主页：Treellion Park咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016  金边野生动物园景点名称：Phnom Penh Safari world景点类型：金边最大野生动物园营业时间：每天上午10:00 - 下午5:00 活动范围：观看鹦鹉表演、老虎表演、猩猩表演、鳄鱼表演等小动物表演，带孩子走入真实的动物世界，近距离接触和了解各种各样的小动物，激发孩童积极探索和热爱动物的心。中途可以休息，玩乐和品尝美食。门票价格：本地和外国人门票分别为15美元和20美元位置：李永法勋爵卫星城开发区内，靠近柬埔寨新国家体育场和金边水上乐园，距离金边市区约15公里。 适合：一日游/周末游 Facebook主页：Phnom Penh Safari咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016 金边水上乐园景点名称：Garden City Water Park景点类型：金边最大水上乐园营业时间：每天上午10:00 - 下午6:00活动范围：人工沙滩，瀑布、人造海浪、水上过山车滑道、漂流、水幕灯光秀、音乐泡泡秀、儿童娱乐设施等。门票价格：成人票价$15/人，普通儿童、孕妇及65岁以上老人票价$9/人，身高80cm以下的儿童免费。位置：李永法勋爵卫星城开发区内，靠近柬埔寨新国家体育场和金边野生动物园，距离金边市区约15公里。适合：一日游/周末游Facebook主页：Garden City Water Park ហ្គាឌិនស៊ីធី វ៉តធើផាក咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016  金边恐龙主题乐园 景点名称：Dinosaurs Alive景点类型：金边市第一大恐龙乐园营业时间：每天上午9:00 - 下午7:15乐园内容：欢乐谷、恐龙园、旋转飞碟、加勒比海盗船、动感电玩城、摩天轮炫酷小丑舞台表演、大型灯光展等游乐项目门票价格：成人8美金，儿童5美金 位置：金边水净华卫星城适合：一日游/周末游Facebook主页：Dinosaurs Alive咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016 炳发城欧洲风情小镇 景点名称：PH Euro Park景点类型：金边市中心大型休闲娱乐公园活动范围：游览欧洲风情小镇，到复刻版的迷你荷兰风车、悉尼歌剧院、埃菲尔铁塔等景点拍照，还可以在公园里漫步，乘船穿梭于整个小镇，或是品尝美食咖啡，总之，在这里大人和小孩都可以愉快地度过美好的一天。门票价格：免费入场 位置：金边铁桥头区PH炳发城（（Borey Peng huoth））适合：一日游/周末游Facebook主页：PH Euro Park - ភីអេច យូរ៉ូផាក咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016  The Ground Market 景点名称：The Ground Market景点类型：金边绿色创新型社区购物中心营业时间：每天上午7:00 - 晚上10:00 活动范围：绿色、攀岩、攀爬、滑梯、阅读、漫步、拍照、美食、饮品 门票价格：免费入园位置：金边铁桥头区诺拉岛卫星城，CIA国际学校（CIA International School）前面适合：一日游/周末游 Facebook主页：The Ground Market咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016 柬埔寨乡村俱乐部景点名称：Cambodian Country Club景点类型：金边大型乡村俱乐部营业时间：全天开放活动范围：骑马、射击、网球、游泳、篮球、足球、桌球、兵乓球、象棋、绘画等。 主要特点：可以让孩子远离电子产品，到户外尽情释放天性，体验丰富多样的体育运动，并从中收获乐趣，留下难忘的回忆。位置：金边森速区2004路适合：一日游/周末游Facebook主页：Cambodian Country Club咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016 Jet's Garden Park经营范围：综合旅游度假区营业时间：24小时位置：干拉省阿雷沙地区车程：1.5小时 适合：1~2日游 门票：柬埔寨人$3/人，外国人$5/人主要特点：Jet's Garden Park是一个综合旅游度假区，也是干拉省最受欢迎的网红打卡地之一。园区内陈设着大量炫酷豪车和纪念车供游客参观，戴上帅气墨镜，一下就拍出霸气高冷风格；动物园是小朋友最喜爱的去处，仿真恐龙雕塑仿佛进入了侏罗纪公园，蟒蛇、鳄鱼、狐狸、水濑、鸵鸟等各种小动物能够满足好奇的眼光；泳池游乐区也颇受欢迎，价格$1.25/人，如果你想找点额外的乐子，这里还有足球、桌球、钓鱼、骑车等丰富的娱乐活动。咨询公园周边楼盘项目状况请添加房小地微信👉REAKH2016 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨，转卖二手房是很常见的事，如何保证交易安全顺利进行，并且尽量让房子卖个好价钱是许多房东较关心的问题，本文将带大家梳理柬埔寨卖房的基本流程，以及各项费用，需要注意的细节等。第一步，确定房产价值首先，需要对房产进行评估，以确定其实际价值。它参照的因素有几个，包括位置、楼房年份和状况、市场需求热度和稀缺性、转让和使用的便利性。可以请专业房产中介或评估机构进行评估，以获取准确的市场价值。按照柬埔寨财经部出台的支付标准，评估价值小于或等于10万美元，需支付估值0.17%，或不少于170美元；评估价值10万美元以上至100万美元，需支付估值0.10%，或不少于900美元。第二步，寻找新业主寻找买家的方式有很多种，可以通过在线平台如柬埔寨房地产网Realestate.com.kh免费发布房源信息，寻找潜在买家，您需要列出详细的房产信息，例如房屋的产权、面积、户型、楼层、价格等，同时在宣传和推广中突出房产的优势和特点。同时，也可以在社交网络、当地社区或朋友圈中发布您的房产出售信息，以扩大宣传范围，吸引更多潜在买家。通常情况下，寻找中介机构帮助是最有效的方法，他们通常有广泛的客户群，可以为您的房产提供广泛的宣传和推广服务，房屋交易完成后支付3%的服务费即可。第三步，签署买卖协议买家确定购买之后，需要支付一笔定金，以锁定这套房源，一般2000到3000美元。而作为房东，在收到定金之后就需要立马着手起草合同。包括房屋价格、付款方式、交付日期等相关条款。协议的内容应该充分考虑双方利益，确保交易顺利进行。协议通常在定金支付一周后签署，支付首付同步进行。至于付款方式则由房东和买家共同协商而定，分2-3次分期付款是较常见的一种方案，期限有时可以长达大约两年，买家可以通过银行转账或现金支付，遵照双方签订的合同而执行。第四步，办理过户卖方和买方需要到国土管理规划局提交产权过户申请，并提供相关材料，例如产权转让协议、房产证、身份证/护照等。双方需要按规定填写资料并按手印，办理周期一般在1至6个月左右。可以加急处理，但需要加收服务费。房产相关文件房产物业利益相关者产权证书买家的身份证/护照房产税相关资料卖家的身份证/护照原始买卖协议代表的身份证/护照水电费账单/付款记录其他第五步，缴纳税费在完成过户手续后，买家需要向当地税务局缴纳相关税费，包括印花税、所得税等。第六步，领取产权证在完成过户手续和缴纳税费后，新业主可以领取注册到自己名下的房屋权证书。房产交易过程中涉及到很多复杂的过程，为了确保交易安全和顺利进行，建议选择专业的房地产中介机构或律师来协助处理交易。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

一、重视产权买家应该正视土地产权或者项目主规划图下土地细化的产权，并核实整个项目是否已经获得了政府部门（MLMUPC）的批准。一旦该土地只有软产权证明，将来您有可能面临土地纠纷，并失去土地。相对来说，硬产权要更加可靠，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等精准信息都包含在内。土地管理局的官员也很容易验证这种类型的产权证书。 二、注意划分土地边界实地查看土地的真实状况是非常必要的，如果周围范围也有土地的情况下，买家须注意查看自己所买的土地是都有清晰的围栏或边界，如果没有明确的边界，那么在签订合同之前应该再地籍管理局工作人员在场的情况下测量边界，可以用坚固的泥桩或栅栏划定边界。一方面可以确保土地实际大小和产权证书上的面积一致，另一方面可以避免日后邻里冲突。 三、确定土地无债务负担为了规避风险，买家需要了解土地是否存在抵押、担保、出租等情况，如果有，必须在签订合同前要求地主将这些负担全部清除。有些土地因涉及违法被法院裁决禁止出售，甚至被没收，买家须警惕。四、明确土地有无衍生产权柬埔寨土地交易过程中，还存在一种衍生产权，在遇到几个人同时合伙购买同一块土地时，通常投入资金最大的人可以持有地证，但为了证明其他合伙人也拥有其中部分土地产权，合伙人可以分别持有一份合法的证明。这也是为了避免持有地证者私吞整块土地。这类土地必须征得其他业主的同意才能交易，买卖过程中，持证人和合伙人都需要在场，尽管持证人是占有土地权益股份最大的人，但并不代表他有单独签订合同的权利。 五、按法律规定执行每一步为了避免出现抢夺和欺诈性索赔等问题，应注意每一步都按法律规定执行，掌握强有力的产权文件，不论是购买、长久租赁还是经济特许地都要确保获得相应的有法律效应的文件。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

新手买家在柬埔寨买房通常会有许多担忧和顾虑，对市场不够熟悉，对产权法规不够了解，怕踩坑遇上烂尾......实际上，特别注意一些要点能够帮助您规避很多风险。详尽调查开发商背景购买房产是一项长期投资，如果开发商背景不清或信誉不佳，可能会给你的投资带来风险。选择有资历的开发商，才能降低风险，保证项目按期交付。在柬埔寨，想要调查开发商背景可以采取以下几种方式：第一，向当地房地产经纪人或律师寻求帮助。他们通常比较了解当地房地产市场，能够提供相关信息和建议。第二，在互联网上搜索开发商的信息。可以查看开发商的网站、社交媒体账户或其他线上资料。同时，也可以通过百度谷歌搜索或其他途径了解其他人对该开发商的评价和意见。第三，查看开发商过往历史，可以到开发商之前开发的项目或正在开发的项目现场，观察建筑质量、物业维护情况等，以便评估开发商的能力和信誉。第四，查看开发商的注册证照和其他法律文件。可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。 仔细检查买卖协议中的条款签署买房协议是购买房产的重要步骤，以下是一些需要注意的事项：产权文件：确保开发商能够提供合法的产权证书，以确保房产的合法产权。需要核实土地是否有硬产权，产权证书是否有效、合法，并且在购房合同中明确约定。项目规划和建设：了解项目的规划、建设进度和质量，确保项目按照合同规定的时间和质量要求进行建设。合同条款：买家应仔细阅读和理解合同条款，包括购房价格、付款方式、交付日期、产权证书等内容。确保合同中明确了双方的权利和义务，并且符合柬埔寨法律的规定。付款方式：了解购房款项的支付方式和时间安排，并确保购房款项支付符合柬埔寨法律的规定，避免未按合约履行责任而导致风险。 总之，购买房产需要进行详细的尽职调查和仔细的协商，确保所有权益和利益得到充分保护。建议在购房过程中谨慎对待，如有需要请咨询专业律师或相关专业人士。评估自身的财务状况许多买家只注意到房屋的价格，忽视了与房屋所有权相关的额外费用，如印花税、律师费、物业管理费等费用的存在，从而导致后期供房时影响了自身的财务状况和生活质量。房产是一项长期投资，您需要考虑未来几年的财务状况，以确保您有足够的财务支持来承担房产维护和升值的成本。让中介代理协商价格买房子是一项重大的金融交易，必须进行谈判以获得最好的价格。许多购房者错误地认为要价是不可协商的，但情况并非总是如此。可靠的房地产经纪人和经纪人了解市场价格，会帮助您研究该地区的可比房产，并根据您的预算提供反映房产市场价值的报价。 对房产有未来的计划和目标考虑到柬埔寨是东南亚增长最快的经济体之一，您的房产增值的机会将取决于位置、经济和市场状况、房产状况以及该地区房产的供求情况。购买房产时，必须考虑您的长期目标和未来计划。该物业能否在五年或十年内满足您的需求？这是一项随着时间的推移会升值的投资吗？您的房产会带来您期望的租金回报吗？为了确保您的投资能够带来长远的回报，可以向对当前市场趋势有深刻理解的专业房地产经纪人寻求建议，帮助您讨论和解决这些问题。 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

写在前面：中柬婚姻一直以来都是到柬埔寨投资生活的同胞们最为关心的话题，柬埔寨房地产网以中国人娶柬老婆为例整理本篇详细攻略，旨在帮助真心相爱并想要走入婚姻，且会对彼此负责的人办理结婚流程。我们绝不赞成以买卖资产为目的或其他缘由结婚，更强烈谴责贩卖柬新娘的行为，奉劝各位如非真心相爱，请不要做无谓的尝试！对于真诚想要跟柬埔寨人合法结婚的中国人，可参考以下中柬婚姻结婚证办理流程：中国手续基本步骤：开具单身和无犯罪记录证明→到户籍所在地公证处公证→到北京外交部领事馆公证→到柬埔寨驻中国大使馆公证01-开具单身和无犯罪记录证明中国籍一方需要到在户籍所在地开具《无婚姻登记记录证明》和《无犯罪记录证明》。单身证明携带材料：户口本办理部门：户籍所在地民政部门花费时间：当场拿证办理费用：0元办理方法：本人或委托亲属办理  无犯罪记录证明携带材料：户口本办理部门：户籍所在地派出所花费时间：当场拿证办理费用：0元办理方法：本人或委托亲属办理 02-到户籍所在地公证处公证您需要带上《无婚姻登记记录证明》和《无犯罪记录证明》到所属市区或者镇、县公证机关单位进行公证。携带资料：获得的两份证明办理部门：户籍所在地公证处花费时间：当天拿证办理费用：大约250人民币/份左右，“单身”和“无犯罪”两份共计500人民币左右（各地收费标准不一，以实际情况为准）办理方法：本人或委托亲属办理 03-到北京外交部领事馆公证第三步，是携带办理好的证明和公证文件，去中国外交部领事司进行认证。携带资料：上一步公证出具的公证书办理部门：北京外交部总领事馆花费时间：7个工作日完成办理费用：100人民币/件，“单身”和“无犯罪”两份共计200人民币，现场缴费办理方法：无需预约，携带公证书原件到北京的公证处，请对方送至外交部办理领事单认证。 引用一位近期成功办理了结婚证的中国同胞提供的信息，北京市长安公证处（原国家公证处） 电话：010-65543888地址：北京市东城区朝阳门北大街6号首创大厦1层接待时间：周一至周五9:00-17:00 04-到柬埔寨驻中国大使馆认证北京外交部领事馆公证完成后，需要将材料带到柬埔寨驻华使馆认证。柬埔寨驻中国大使馆位于北京，不便去往北京的人士，也可尝试联系各地的柬埔寨领事馆，电话询问是否可以办理。携带资料：上一步认证完的材料办理部门：柬埔寨驻华大使馆花费时间：7个工作日完成办理费用：200人民币/件，“单身”和“无犯罪”两份共计400人民币办理方法：无需预约，携带材料递交至柬埔寨驻华大使馆申请办理，如果选择的是柬埔寨驻北京大使馆，详细地址为北京市朝阳区使馆区东直门外大街9号至此，中国手续完成！不计路费、住宿费，总花费大约1100人民币，总耗时通常半个月至1个月。 注意事项1. 双证认证完后有效期只有3个月，必须尽快到柬埔寨进行接下来的手续。2. 如果中国籍一方的工作单位在国内，最好提前开好2500美元以上收入证明再到柬埔寨，以免来回奔波； 柬埔寨手续 基本步骤：到中国驻柬埔寨大使馆公证→到柬埔寨外交部公证→到柬埔寨内政部公证→到柬籍一方户籍所在地领取结婚证→最后盖章认证01-到中国驻柬埔寨大使馆公证携带在中国办理好的材料，来到中国驻柬埔寨大使馆，填写两份声明，在使馆官员面前签字，并获得使馆方面的认证。准备材料：护照、签证复印件-2份男方身份证复印件-2份女方身份证复印件-2份国内领事双认证完成的材料复印件-2份声明书一：表明自己的无犯罪证明和单身证明，是真实可信的（中英文打印版，先不要签字）声明书二：承诺婚姻的双方是真心相爱，不涉及人口贩卖，并会对彼此负责（中英文打印版，先不要签字）公证申请表（大使馆官网下载，先不要签字）办理部门：中国驻柬埔寨大使馆办理费用：44美元办理方法：将资料准备齐全，打电话给中国驻柬埔寨大使馆预约，预约电话：012901937或者011572642，预约完成后如期前往中国驻柬埔寨大使馆办理，大使馆地址：柬埔寨金边市毛泽东大道156号02-到柬埔寨外交部公证1）体检到柬埔寨外交部公证前，双方需要携带办理好的材料做体检，可自行前往医院，例如柬埔寨公立医院甘密医院，体检涉及的项目比较基础，交完体检费便可进行。拿到体检报告后，便可到柬埔寨外交部做认证。2）公证准备材料：劳工证（男方）2500美元以上收入证明（男方）中国大使馆公证完成的材料（男方）出生证明（女方）户口本（女方）身份证（女方）单身证明（女方）父母同意书（女方）体检报告（双方）证件照（双方）中柬结婚申请书办理部门：柬埔寨外交部办理费用：外交部工本费125美元办理方法：可打电话预约，也可携带完整资料前往外交部办理（外交部办事大厅最右侧窗口）3）面试全部资料提交到外交部申请后，外交部会预约安排一个面试，会提前通知，两个人分到不同的房间，询问一些基本的问题，例如双方是如何认识的，在哪里工作，生活中有哪些习惯，通过你对对方的了解程度来判断你们的关系是否真实。认证通过后，外交部会出具一份认证书，加上其他文件，所有的资料放在一个文件袋中，以供进行下一个流程。 03-到柬埔寨内政部认证拿到上述材料就可以前往柬埔寨内政部认证，准备资料：劳工证（男方）2500美元以上收入证明（男方）中国大使馆公证完成的材料（男方）出生证明（女方）户口本（女方）身份证（女方）单身证明（女方）父母同意书（女方）体检报告（双方）证件照（双方）经外交部处理的结婚申请书外交部出具的一封介绍信办理部门：柬埔寨内政部办理费用：内政部工本费220美元内政部取证费用11.25美元办理方法：携带全套资料前往内政部办事处（谷歌地图搜索：General Department of Identification ），抵达后进入中间的办公大厅取号等候办理。办理时间：4周左右可拿到批文 04-到柬籍一方户籍所在地办理结婚证 1）领取结婚证获得内政部批准后，方可到柬埔寨公民永久居住的公社办理结婚证，登记官将在男女双方都在场的情况下办理结婚证。2）再次认证当地获取的结婚证为柬文版的结婚证，如需中文版的需把它拿去柬埔寨外交部翻译成英文，再翻译成中文版的，并拿到到中国驻柬埔寨大使馆认证。至此，得到中柬两国政府承认，双方合法婚姻关系成立，并受法律保护。 注意事项1. 柬埔寨曾经历了法国殖民统治，属于东南亚小费制国家，因此办理过程中难免会涉及到一些小费2. 因每个人的情况不同，实际办理过程中可能会涉及到一些不同的情况，以上流程仅作参考最后小编还想再次提醒，婚姻不是儿戏，尤其是跨国婚姻，更要谨慎谨慎再谨慎。现实中，中国人和柬埔寨人结婚幸福和不幸福的案例都有，建议在选择在步入婚姻前深入了解柬埔寨的历史、文化、习俗和对方的原生家庭，认真考虑后再做决定，祝福有情人终成眷属！ 详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果您正在考虑投资柬埔寨房地产市场，那么您可能会想要了解柬埔寨买房如何付款。大家都知道，以外国人的身份在柬埔寨向银行申请住房贷款是比较难的，那么作为买家就要选择更容易的付款方式，来完成买房置业计划。柬埔寨房地产网本期文章将重点介绍柬埔寨买房常见的付款方案。柬埔寨买房常见的付款方式有：按月分期付款按工程进度分期付款全额付款开发商贷款/银行贷款 按月分期付款案例：假如王先生在柬埔寨金边购买了一套价值10万美元的期房公寓，开发商提供2年免息分期的付款方式。款项金额支付时间定金一般2000-3000美元买房当天支付首付总房款的30%$10万 x 30%=3万美元定金交付后7天内尾款 $10万 x 70%=7万美元$7万 ÷ 24个月=$2916/月2年（24个月）内 优点：以月为周期稳定付款减轻还款压力无利息成本   按工程进度分期付款案例：以柬埔寨美式别墅住宅区威廉住宅小区为例，该项目提供按工程进度分期的付款方式，买家可以随着工程的进度进行付款。首付预定时支付30%首付第二次付款地基工程完成后支付20%第三次付款别墅封顶后支付20%第四次付款室内装修完成后支付20%最后付款交房时支付最后的10%优点：可以分阶段筹集资金降低资金风险（先建设，后付款）无利息成本 全额付款买家在签署买卖协议后的 30 天内支付全额款项，如果您希望获得最优惠的投资价格，这是最有利的付款方式。优点：可以获得最大买房折扣如果买的是别墅，可以要求开发商加急施工案例：同样以威廉住宅小区为例，该项目和柬埔寨联合商业银行（UCB）、柬埔寨投资发展银行、金边商业银行（PPCBank）、国泰世华银行达成了合作关系，为买家提供贷款买房支持。预定时向开发商支付15%-30%的首付款70%尾款由威廉住宅小区合作的银行提供资金买家在长达20年的时间里按付款协议向银行偿还贷款余款还清拿回硬卡优点：最低的每月付款选项长达20年的贷款年限尽管越来越多的银行开始向房地产业提供的贷款服务，但大部分银行是不会向柬埔寨境外的国际投资者提供贷款支持的，如果您是长期居住在柬埔寨且有工作记录的外籍人士，您将可能有资格从银行获得房屋贷款。柬埔寨房地产网建议您在看房时向开发商询问，是否正在与任何银行合作以向外国买家提供贷款服务。您也可以在柬埔寨房地产网项目详情页下方借助贷款计算器，来预估通过贷款买房每个月要负担的金额是多少：  △柬埔寨房地产网贷款计算器以上便是柬埔寨买房常见的付款方式，更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是亚洲增长最快的经济体之一，该国房地产业在过去20年取得了飞速发展。如果您也想要抓住机会，那么在正式进入该国的房地产市场之前，您应该了解外国人都有哪些房产投资机会，产权、价格水平等等。柬埔寨房地产网本篇指南将为您梳理首次投资最常见的问题。外国人可以在柬埔寨买房吗？ 答案是肯定的，外国人可以在柬埔寨购买房产。尽管柬埔寨法律禁止外国人拥有土地，但外国人可以购买高层建筑二层以上70%的住宅单位。外国人在柬埔寨通常投资什么类型的房产？公寓：如共管式公寓、服务式公寓，公寓是外国人最容易购买的房产类型写字楼：柬埔寨优质写字楼的租金约25美元/平/月，收益可观，很多外国投资者也会考虑写字楼带地房产：如排屋、店屋、别墅，这些房产大多位于新开发的Borey住宅小区内工业地产：可用于仓储、生产、制造等工业活动的土地和建筑，如工厂、仓库等。土地：柬埔寨土地价格便宜，涨幅高，对投资者来说很有吸引力，尤其深受本地买家欢迎 每种类型的房地产投资都会获得不同的回报，但如果以外国籍的身份获得带土地的资产多少要费些周折。通常来说，柬埔寨公寓居住品质高，易于管理、出租和出售，大部分外国买家会首选公寓。外国人在柬埔寨买房需要提供什么证件和资料？外国人在柬埔寨买房条件比较宽松，只需要提供护照就可购买分契式产权公寓，并且不限购。大部分手续工作人员都会协助办理，很多楼盘开发商也有会中文的工作人员，不必担心手续复杂或沟通障碍。  柬埔寨买房手续如何，复杂吗？柬埔寨新房买房流程：第一步：看房选房第二步：交定金（2000-3000美元）第三步：交首付（30%-50%）第四步：签合同第五步：按照协议付款第六步：产权过户大部分流程中介公司和开发商都会协助完成，新手买家不必担心。 柬埔寨买房要交哪些税？柬埔寨买房的税费及相关费用：印花税通过政府评估的房产价值的4%，在办理产权过户时支付房产税每年按财产税率0.1％收取，税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。租金税柬埔寨籍或常住外籍人士10%；非常住外籍人士14%资本利得税买卖资产所得利润的20%，2024年开始实施增值税开发商承担10%的增值税法律费用250美元以上，用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。（可选）房屋保险房屋价值低于10万美元：每年仅需支付低于100美金的房屋保险费房屋价值高于10万美元：每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费中介费一般为房屋成交价格的3%，由开发商支付，买家无需支付任何中介服务费 外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？ 尽管这有些难度，但并不意味着不能实现。想要获得住房贷款通常需要足够的收入、首付、良好的信用记录、身份证明和工作经历，如果有硬卡抵押，这会变得更容易。柬埔寨贷款买房的相关知识：常见的贷款方案 贷款额度：房产价值的50%至70% 贷款利息：年利率通常为8%至10% 还款期限：可长达 15 年向外国人提供贷款的银行大部分银行不对外国人提供住房贷款可协助外国人贷款的银行如：RHB 柬埔寨银行、Maybank马来亚银行、Sathapana银行、J-TRUST皇家银行、BRED 银行等外国人贷款买房的流程 外国人在柬埔寨贷款买房流程可粗略分为以下几个步骤： 第一步：根据您的收入和财务状况，结合贷款能力，选择合适的房产 第二步：与银行贷款经理会面，评估是否符合贷款条件 第三步：提交申请表和银行所需的材料 第四步：银行审核评估并处理申请 第五步：经银行审查条件合格后，发放贷款（硬卡抵押在银行） 第六步：用户依照合同还款 第七步：贷款还清后，借款人将完全拥有该物业（从银行拿回硬卡）贷款所需的材料以向对柬埔寨房地产感兴趣的外籍人士提供住房贷款的RHB 柬埔寨银行为例， 如果您是受雇的职员，您需要提供：存折/银行流水账单/近3个月的工资流水受雇佣的合同或证明劳工证简历有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明购房协议如果您是个体经营者或企业主，您需提供：营业执照商业注册凭证银行对账单近两年的财务报表近3个月的销售或采购发票公司简介有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明销售采购协议想要以外国人的身份通过贷款申请，通常需要提供以上资料，然而根据个人实际情况不同，贷款要求也有所不同，您需要和银行业务员进行会面沟通。 在柬埔寨买房要注意哪些问题？ 1）需要审查哪些证件在柬埔寨，项目获准开发需要获得多个部门的批准，同时还要有官方执照的公司执行实施。投资者在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。2）选择背景好的开发商想要尽可能地规避风险就要对项目的开发商进行详尽的背景调查。首先，尽量选择大开发商，一般实力较强的开发商能够储备足够的资金来支持项目，鲜少出现烂尾的状况；其次，可对开发商之前的项目背景进行调查，值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。3）挑选好地段买房一定要看地段，因为这直接影响了生活的便利性，同时也会影响到房子未来的升值和转售。金边买房地段该怎么选，柬埔寨房地产网往期文章有详细介绍，感兴趣可以回顾。4）实地踩盘不要盲目更风，从自己的买房目的，预算，需求出发去选择项目，最好实地踩盘，对项目全方位了解后再做决定。柬埔寨房地产网是柬埔寨第一也是唯一的房地产门户网站和营销渠道，与全柬各大房产开发商、中介、和贷款机构均有深度合作，是了解柬埔寨房地产的第一站。如果您想了解更多柬埔寨房产知识，欢迎持续关注我们。 以上便是柬埔寨买房常见的付款方式，更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果您正在考虑投资柬埔寨房地产市场，那么您可能会想要了解柬埔寨买房如何付款。大家都知道，以外国人的身份在柬埔寨向银行申请住房贷款是比较难的，那么作为买家就要选择更容易的付款方式，来完成买房置业计划。柬埔寨房地产网本期文章将重点介绍柬埔寨买房常见的付款方案。柬埔寨买房常见的付款方式有：按月分期付款按工程进度分期付款全额付款开发商贷款/银行贷款 按月分期付款案例：假如王先生在柬埔寨金边购买了一套价值10万美元的期房公寓，开发商提供2年免息分期的付款方式。款项金额支付时间定金一般2000-3000美元买房当天支付首付总房款的30%$10万 x 30%=3万美元定金交付后7天内尾款 $10万 x 70%=7万美元$7万 ÷ 24个月=$2916/月2年（24个月）内 优点：以月为周期稳定付款减轻还款压力无利息成本   按工程进度分期付款案例：以柬埔寨美式别墅住宅区威廉住宅小区为例，该项目提供按工程进度分期的付款方式，买家可以随着工程的进度进行付款。首付预定时支付30%首付第二次付款地基工程完成后支付20%第三次付款别墅封顶后支付20%第四次付款室内装修完成后支付20%最后付款交房时支付最后的10%优点：可以分阶段筹集资金降低资金风险（先建设，后付款）无利息成本 全额付款买家在签署买卖协议后的 30 天内支付全额款项，如果您希望获得最优惠的投资价格，这是最有利的付款方式。优点：可以获得最大买房折扣如果买的是别墅，可以要求开发商加急施工案例：同样以威廉住宅小区为例，该项目和柬埔寨联合商业银行（UCB）、柬埔寨投资发展银行、金边商业银行（PPCBank）、国泰世华银行达成了合作关系，为买家提供贷款买房支持。预定时向开发商支付15%-30%的首付款70%尾款由威廉住宅小区合作的银行提供资金买家在长达20年的时间里按付款协议向银行偿还贷款余款还清拿回硬卡优点：最低的每月付款选项长达20年的贷款年限尽管越来越多的银行开始向房地产业提供的贷款服务，但大部分银行是不会向柬埔寨境外的国际投资者提供贷款支持的，如果您是长期居住在柬埔寨且有工作记录的外籍人士，您将可能有资格从银行获得房屋贷款。柬埔寨房地产网建议您在看房时向开发商询问，是否正在与任何银行合作以向外国买家提供贷款服务。您也可以在柬埔寨房地产网项目详情页下方借助贷款计算器，来预估通过贷款买房每个月要负担的金额是多少：  △柬埔寨房地产网贷款计算器以上便是柬埔寨买房常见的付款方式，更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

对柬埔寨房产税有一个基本的了解对房产所有者、卖家和买家来说非常重要，因为这不仅可以使房产交易变得更容易，还可以帮助每个人节省成本，避免不必要的处罚。柬埔寨房地产网本期指南将帮您对柬埔寨房产税费进行一个简单的梳理，这样您就不会盲目进入该国不断扩大的房地产市场！柬埔寨买房、持有、出租和出售各阶段所涉及到的税费有：印花税：产权过户时按税率4%收取房产税：每年按财产税率0.1％收取租金所得税：租金的10%或14%，出租产生收益时计征资本利得税：买卖资产所得利润的20%，2024年开始实施*柬埔寨无无遗产税、无交易增值税 柬埔寨房产税费概览时期税种税费计算公式备注买/卖房产时印花税税率为4%印花税= (税基*4%)过户时一次性计征房产持有期间房产税税率为0.1%房产税= (税基*80%-$25,000)*0.1%年度计征(每年9月30日前)房产出租期间租金所得税租金收益的10%或14%柬埔寨籍或常住外籍人士：租金税=(租金*单位数量)*10%非常住外籍人士：租金税=(租金*单位数量)*14%仅房屋出租产生收益时需上缴房产出售时资本利得税买卖资产所得利润的20%两种方法，具体看柬埔寨房地产网2024年开始实施 柬埔寨印花税 1）什么是印花税印花税也称注册税、登记税、过户税、转让税，这一税收在卖家将房屋过户到买家名下时产生。在柬埔寨税务总局的税收项目中，印花税是一项硬性标准。2）柬埔寨印花税是多少？印花税的税率为4%，纳税人必须在财产转让后的三个月内缴纳转让税。一般由买方支付，但可根据双方合同协商。2）柬埔寨印花税计算方法印花税= (税基* 4%) 税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)3）哪些情况可以免交印花税？通过继承方式转让给直系亲属或亲属的财产免税（2016年1月10日由洪森首相签署）。配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移不征此税。此税也适用于通过缄默拍卖获得的政府扣押和/或止赎物业。 柬埔寨房产税 1）柬埔寨房产税如何计征？房产税，也称财产税、不动产税，不动产包括：土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物。柬埔寨政府对价值1亿瑞尔（25,000美元）以上的物业征收0.1%的财产税，低于这个价值的财产，以及国有土地、农业用地和部分工业用地，免征财产税。2）柬埔寨房产税计算方法房产税= (税基*80%-$25,000)*0.1% 税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)2）什么时候必须缴纳房产税？财产税按年度计征，每年9月30日之前必须缴纳，具体可关注柬埔寨税务局通告。3）在柬埔寨如何缴纳房产税？纳税人可以到所在省的省税务局缴纳房产税税款，或者，到和柬政府有合作关系的银行，如ACLEDA 银行，安达银行，加华银行，柬埔寨大众银行和 ANZ ROYAL 银行缴纳税款。对未登记的房产，纳税人必须迅速联系当地税务局并进行财产登记。  柬埔寨租金所得税 1）柬埔寨租金所得税是多少？柬埔寨籍或常住外籍人士（一个纳税年度内居住时间超过182天）：租金税=(租金*单位数量)*10%非常住外籍人士（一个纳税年度内居住时间少于182天）：租金税=(租金*单位数量)*14% *                    *一个纳税年度（1月1日至12月31日）2）柬埔寨租金所得税的计算方法例如，业主拥有一栋包含5套公寓的大楼，租赁协议中每套公寓租金800美元租金（每月）$800租金（每年）$800*12 = $9,600单位数量5年度租金税(租金*单位数量)*10%($9,600*5)*10%= $4,800如果房东是柬埔寨人或在一个纳税年度内居住时间超过182天的常住外籍人士，则必须为所出租的这栋大楼缴纳 4,800 美元的年租金税。 业主拥有一栋包含5套公寓的大楼，租赁协议中每套公寓租金800美元租金（每月）$800租金（每年）$800*12 = $9,600单位数量5年度租金税(租金*单位数量)*14%($9,600*5)*10%= $6,720如果房东是在一个纳税年度内居住时间少于182天的外籍人士，则必须为所出租的这栋大楼缴纳 6,720 美元的年租金税。 柬埔寨资本利得税 柬埔寨的资本利得税 (CGT) 是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。可能与大多数人的看法相反，柬埔寨的资本利得税并不是新鲜事物。柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。柬埔寨的资本利得税将从2024年开始实施，有实际费用扣除和基于定额的扣除两种计算方法，柬埔寨的纳税人可以自由选择使用上述一种资本利得税计算方法来履行其纳税义务。柬埔寨房地产网曾针对不同方法以详细的案例为大家分享过，以帮助业主合理合法地为自己确定最有利的计税方法，感兴趣者可以回顾往期文章。 偷税漏税的处罚缴税是业主的责任，根据规定，偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁。以上为柬埔寨房产税的基本指南，政策法规会随着时间的推移而发生变化，柬埔寨房地产网强烈建议您在购买房产前就所有的税务问题寻求专业指导。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

土地在柬埔寨一直被视作一项非常有利的投资。在外国投资和开发大幅增长，城市不断扩张等积极因素的推动下，该国的地价多年来一直处于积极轨道，即使遭遇疫情冲击，地价刚性依然没有受到影响。随着土地市场持续火热，越来越多的投资者将目光转向这一板块。那么，柬埔寨土地究竟多少钱一平，哪里地价最高，哪里的地价涨得最快？柬埔寨房地产网近日发布了2023年金边地价地图，用首都金边的实际数据为您详细揭秘。    2023年金边地价地图      金边市共有14个区，市区5个行政区：隆边区、马卡拉区、BKK区、桑园区、堆谷区郊区9个行政区：棉芷区、雷西郊区、森速区、水净华区、铁桥头区、普森芷区、朗哥区、仙市区、贡武区市区行政区的地价都处于高水平范围内，相邻区域越靠近核心区地价越高，通过2023年金边地价地图对各区地价可以一目了然。| 本地图由柬埔寨房地产网整编绘制，数据来源于柬埔寨经济和财政部（MEF）    金边14个区地价排名情况   | 本排行榜由柬埔寨房地产网制作，以金边各区地价中位数进行排名，数据来源于柬埔寨经济和财政部（MEF） 金边地价前五的区域依次是隆边区、马卡拉区、BKK区、桑园区、堆谷区隆边区稳坐金边“地王”宝座，地价最高已达$13,300/㎡金边市区行政区地价最低$1600/㎡，郊区行政区地价最低$20/㎡水净华区和铁桥头区地价跨度最大，反映了区域下各分区发展水平的差异金边不论是市区还是郊区地价均有差异，说明位置不是影响地价的唯一因素    金边14个区详细地价   隆边区$2,200/㎡ - $13,300/㎡隆边区作为金边发展最早、资格最老的城区，以每平方米2,200-13,300美元的价格稳坐金边“地王”宝座，整个区域地价中位数为7,750美元。中央市场附近地价最高，新街市1、2、3分区每平方米地价最高已达13,300美元，为金边地价之首。以这一价格购买一块100平方米的土地，需要花费133万美元（约合864.5万人民币，汇率1 : 6.5）离皇宫较近的下市仔分区紧随其后，每平方米地价最高已达12,200美元，四臂湾分区的地价同样昂贵，最高每平方米9,400美元。整体来看，隆边区地价都处于较稳的水平，实际上该区地价较前两年相比有相当幅度的上涨。桑园区$1,600/㎡ - $7,300/㎡桑园区近年来新开发项目层出不穷，多集中在钻石岛所在的百色河分区，该区土地单价最高为$7,300/㎡，与之相持平的区域为朱德奔1、2分区，金边知名外籍人士聚集地，同时也是国际游客喜爱的旅游目的地。由于桑园区强大的吸引力，该区的地价还将保持稳定上涨。马卡拉区$2,300/㎡ - $8,000/㎡马卡拉区是金边面积最小却最精华的区域，该区在地理上占据着金边最中心的位置，商业繁华、气息浓厚，华人华侨聚集。马卡拉区在金边地价排行榜中位列第二，乌亚西市场1、2、3、4分区地价都在$3,700/㎡ - $8,000/㎡的范围。BKK区$2,800/㎡ - $10,000/㎡万景岗区（BKK区）是金边最受追捧的居住地之一，较著名的三个分区分别是BKK1区、BKK2区、BKK3区。新开发高层高端住宅集中在BKK1区，该区土地资源稀缺，地价最低$4,900/㎡，最高$10,000/㎡，倘若单独拿出来，地价水平仅次于隆边区。临近的BKK2区和BKK3区地价不相上下，但明显要低于奥林匹克分区价格水平。万景岗区整体的地价水平较高，与该区的地理位置，交通便捷度，商业活跃度，外籍人士密集程度等因素密不可分。堆谷区$1,900/㎡ - $6,100/㎡堆谷区也被称作金边的富人区，该区虽然不及隆边区、桑园区、马卡拉区和BKK1区繁华，但是富足和静谧中带热闹的宜居环境，吸引了中等富裕阶层和商务人士。堆谷区近年来商业气氛越来越浓厚，人气最高的万谷湖1分区地价为$2,300/㎡-$6,100/㎡，万谷湖2分区地价为$2,800/㎡-$6,100/㎡。堆谷区最便宜的地价也要$1,900/㎡，预计随着越来越多的人口向该区迁移，堆谷区的地价还将平稳上升。森速区$400/㎡ - $4,400/㎡森速区是金边崛起最为快速的区域之一，该区在过去都被认为是偏远的郊区，直到2018年永旺商场2期开业，森速区的发展迎来转折，在活跃的商业氛围的带动下，迅速引发了排屋、土地、别墅、公寓投资热潮，地价也迅速飙涨。目前森速区的地价最高已达$4,400/㎡，以永旺2商场和万客隆商场周边的地价最为昂贵。水净华区$20/㎡ - $3,500/㎡水净华区地价跨度较大，其形似鸭嘴的前端离市中心仅一河之隔，被称为金边“陆家嘴”，由于特殊的优势和潜力，这一地段吸引了大批大型滨河开发项目，地价自然水涨船高；水净华区鸭长脖一带为OCIC水净华卫星城的所在地，许多排屋别墅项目聚集于此，这里商业氛围浓厚，房价地价随着新城基础设施建设的完善二得以提升；而占据了区域大部分面积的鸭身则因离市区较远，仍可以以较低的价格获得土地。此外，断岛分区目前缺乏良好的基础设施连接，仍以旅游度假为主，在这里可以获得整个水净华区最便宜的土地。朗哥区$50/㎡ - $2,780/㎡朗哥区位于金边南部，是首都最大的郊区，占地197.89平方公里。该区侧重于经济住宅和工业发展，在近年来吸引了大批人口迁移，同时也引起了土地买家的兴趣。根据柬埔寨经济和财政部（MEF）发布的数据，目前朗哥区最便宜的土地仅需$50/㎡，最贵约$2,780/㎡。棉芷区$600/㎡ - $4,600/㎡棉芷区的发展起步较早，该区发展的井喷得益于洪森大道的开通，商业住宅和开发项目迅速蜂拥而至，沿线地价水涨船高，包括上长夏社分区和下长社分区。目前，长夏社分区地价$1000/㎡ - $3,900/㎡，下长夏社分区地价$900/㎡ - $3,400/㎡。宋仁芷分区和东奔湖分区地价也不低，最便宜的土地也要$600/㎡。雷西郊区$500/㎡ - $3,900/㎡ 普森芷郊区$100/㎡-$3,600/㎡铁桥头区$40/㎡-$3,700/㎡仙市区$20/㎡-$1,790/㎡贡武区$30/㎡-$1,890/㎡  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

（注：本篇针对金边在售公寓楼盘进行盘点，以下数据由柬埔寨房地产网收集整理，为不完全统计，排名不分先后，部分信息会随着项目进度改变而改变，仅供参考。）    金边壹号开发商：GRED房地产公司项目属性：金边首个花园式社区项目位置：金边PPCC，总理府旁占地面积：79000㎡建筑面积：约330000㎡项目配套：33000㎡超大绿化公园，19000㎡社区 情景商业,SCIA国际学校、OAKWOOD服务式酒店公寓等。在售房源：51-146㎡精装现房、可租可售、即买即住即收租  金边首座开发商：New Moment Real Estate Development co.,LTD 项目属性：高端公寓 建筑层高：37层 总户数：793户 项目配套：顶层花园、天际酒吧、星级中西餐厅、空中泳池、SPA中心及健身会所、空中花园天幕云邸、入户大堂、购物中心 项目位置：金边PPCC，法国大使馆后面 可售状态：准现房，可售  太子幸福广场开发商：太子地产集团项目属性：22万方国际青年社区建筑面积：逾20万方产权年限：永久产权、不限购 交房时间：2023年 项目位置：金边市中心桑园区在售房源：约32㎡--247㎡ 精装单间、一房至三房 太子·寰宇中心开发商：太子寰宇地产集团 项目属性：14万方城市综合体 占地面积：约7129平方米 物业类型：聚合5A级写字楼、豪华公寓、商业旺铺等功能于一体项目位置：金边桑园区CBD，紧邻Naga 3在售房源：约40-82㎡百变LOFT，金边唯一5.4米层高，买一层奢享两层；约31-105㎡精装铂金公寓，甄选全球一线精装品牌，家电齐全拎包入住  雅居乐·天悦开发商：雅居乐地产土地面积：4220㎡建筑面积：80455.8㎡户型面积：39-42㎡单间、57㎡一房一卫、72-76㎡两房一卫、111㎡三房两卫产权年限：永久产权、不限购项目位置：金边BKK莫尼旺大道金融商业区可售状态：现房，即买即住 Odom开发商：Urban Living Solutions （ULS） 设计公司：新加坡Kite Studio 项目构成：由两座层高层建筑塔楼组成，即Odom Tower和Odom Living，中间由一座离地60米高的天桥连接 物业类型：高端公寓，写字楼，商场 配套设施：空中花园、游泳池、健身会所等 在售户型：72㎡到262㎡一至四房 项目位置：金边市中心诺罗敦大道 金柬·柏盛开发商：JV Parc Residence Co. , Ltd 项目属性：独栋共管公寓项目层高：21层 总户数：128户 项目位置：俄罗斯市场附近 项目配套：无边际泳池，高端健身房，浪漫Sky Bar 在售户型：37㎡--78㎡ 单间、一房至二房，现房，拎包入住 王府观邸开发商：王府国际房地产开发有限公司占地面积：3029㎡建筑面积：8.3万㎡项目层高：145米44层物业类型：公寓住宅、空中别墅、商场项目位置：金边BKK1区可售状态：期房项目，在售时代广场306开发商：Megakim World Corp. Ltd 占地面积：950 平方米 建筑层高：45层 物业类型：公寓 物业产权：分契式产权项目位置：金边BKK1新盘 可售状态：销售率超80%，尾房可售 The FLORA Suites开发商：The FLORA物业类型：共管式公寓 占地面积：20,786㎡ 建筑层高：38层 总户数：167户 项目位置：金边BKK1区 可售状态：准现房，在售 钻石湾花园开发商：海外柬华投资有限公司（OCIC）项目位置：钻石岛核心区域项目构成：由三幢高楼组成，面江一字排开，大楼之间由两座空中桥梁连接物业类型：永久产权公寓/河景公寓在售户型：59㎡到169㎡，1-3房精装公寓项目配套：大型停车场、游泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐场、空中花园、空中酒吧和餐厅等可售状态：准现房，在售 金汇开发商：香港盈达发展建筑层高：50/71层建筑面积：约120,000㎡物业类型：豪华精装公寓，精品购物中心物业管理：太平戴维斯项目位置：金边钻石岛CBD可售状态：期房，在售 TK·星鼎国际开发商：星汇房地产发展（柬埔寨）有限公司项目属性：34层商住一体公寓楼 占地面积：2640平方米 配套设施：智能停车车场，临街商铺，空中花园（每3层一个），无边泳池、健身房和sky bar 物业管理：卓越-富士康（柬埔寨）有限公司 项目位置：金边富人区堆谷区，TK Avenue步行街旁 可售状态：现房，马上入住 摩根天御开发商：摩根福德（柬埔寨）投资有限公司 项目属性：金边42万方首席全年龄大滨江花园社区项目位置：金边水净华鸭子岛前端，大滨江河岸占地面积：25000㎡ 建筑面积：400000㎡ 项目配套：5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、中庭园林、无边泳池、顶层停机坪、空中会客厅、游船码头、健身中心、私家雪茄馆、SPA体验馆 在售房源：滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓 紫晶壹号开发商： 银翼创投有限公司 建筑形态：140米41层超高双子楼项目位置：金边水净华鸭子岛前端 物业顾问：世邦魏理仕（CBRE） 项目配套：无边界泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务一应俱全。 在售房源：296-315㎡大平层、48-127㎡精装公寓，晶品一居、阔景二居、奢雅三居，多元选择，居投皆宜。 威尔斯公馆开发商： 柬埔寨万康国际投资发展有限公司 建筑层高：45层166米 建筑面积：14万方 总户数：1184户 项目配套：1,000㎡金边最大无边际泳池、星级米其林餐厅、500㎡超大空中酒吧、400㎡高端健身会所、金边唯一空中羽毛球馆、瑜伽馆、共享商务会所、多功能厅、儿童游乐区等。 项目位置：地处有“金边陆家嘴”之称的水净华区，紧邻新市政厅、亚运会馆、前瞻城市规划及高标市政配套。 世桥体育村开发商： 世桥集团项目属性：2023年东南亚运动会运动员村/柬埔寨首个大型运动康养综合社区项目规划：住宅区、购物区、娱乐休闲区、运动区、停车区等 物业类型：公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋 购买方式：公寓可直接购买，带地住宅可通过信托购买，可贷款，可分期项目地址：柬埔寨新国家体育场旁边 滨江·雅诗顿开发商： 半岛资本（柬埔寨）有限公司 土地面积：5358平方米建筑层高：38层140米高 项目配套：双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服，中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA 项目位置：金银岛卫星城 可售状态：准现房，可售  Orkidē 皇家公寓开发商： Orkidē Development 占地面积：3.2公顷 项目规模：由6座18层的塔楼组成，提供近2,000 套高级公寓 在售户型：1房至3房，每户有阳台，户户有园景，全屋豪华装修项目配套：花园式人工沙滩游泳池，55,000平方米的皇家购物中心、酒店和国际超市，皇家花园，游泳池、豪华健身房、蒸汽浴室、桑拿、步行道、自行车道等。 项目位置：金边森速区2004路  北园公寓开发商：皇家集团 项目属性：超低密度园林社区/金边优尚生活示范区 占地面积：超12公顷 绿化率：仅包含三栋多层住宅，超低密度，绿化率超 60% 配套设施：健身房、露天游泳池、咖啡馆、羽毛球馆、乒乓球馆、篮球场、足球场、运动场、园林步道等。 在售房源：单身公寓、1、2 和 3 卧以及复式公寓 星汇城开发商： 星汇房地产发展（柬埔寨）有限公司 项目属性：金边稀缺园林式现房小区 项目构成：酒店，写字楼，5栋公寓楼 项目配套：超1000㎡的星光花园广场，750㎡的星光泳池、650㎡的国际标准健身房和标准网球场 位置：金边森速区俄罗斯大道可售情况：现房，即买即得手。全面清盘阶段，房源数量不多，看房抓紧！ 金边·星河花园开发商： 经地东亚房地产开发有限公司占地面积：5000㎡ 建筑面积：91458.33㎡ 项目层高：33层 物业类型：公寓住宅、商场 配套设施：270°无边际游泳池、玻璃栈道、下沉式生活广场、开放式酒吧、多功能厅、共享工作空间、共享读书间、电影院、派对空间、水疗、餐厅、咖啡厅、超市 户型面积：47㎡--108㎡ 一房至二房  Leedon Heights 开发商：柬埔寨、新加坡和台湾公司合资成立的公司开发 在售户型：单间、一卧、两卧、三卧，35平方米至115平方米不等 项目规模：Leedon Heights是一栋综合公寓大楼项目，该建筑是以金边的城市景观，加上新加坡风情装饰点缀。项目占地1.5公顷，郁郁葱葱的园林花园由4座大楼组成，每栋有36层楼项目配套：游泳池、按摩浴缸、游乐场、蒸气室、游戏室、羽毛球场，以及许多其他活动场所。   金边中心城开发商：富力集团柬埔寨公司项目属性：金边最大现房花园社区/56万方国际花园社区项目位置：金边洪森大道，集茂271大型购物中心对面项目配套：综合活动场地、3万多㎡的社区花园、约2700㎡星级网红会所、大型花园游泳池、阳光慢跑道、阳光儿童乐园、户外网球场、1万㎡商业街等。在售房源：54-130㎡一房至三房精装花园美宅 首都·國金开发商： 香港金锵集团 建筑面积：760000㎡ 绿化率：45% 在售户型：一期：50-148㎡一房至三房；二期：35-111㎡单间、复式、一房至三房项目配套：东南亚最大共享创意中心、共享创业办公室、社区学校、足球场、健身房、商业街、图书馆、游戏室、商务活动展览空间、世界级国际音乐会场。位置：金边洪森大道 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh