如果您正在考虑投资柬埔寨房地产市场，那么您可能会想要了解柬埔寨买房如何付款。大家都知道，以外国人的身份在柬埔寨向银行申请住房贷款是比较难的，那么作为买家就要选择更容易的付款方式，来完成买房置业计划。柬埔寨房地产网本期文章将重点介绍柬埔寨买房常见的付款方案。柬埔寨买房常见的付款方式有：按月分期付款按工程进度分期付款全额付款开发商贷款/银行贷款 按月分期付款案例：假如王先生在柬埔寨金边购买了一套价值10万美元的期房公寓，开发商提供2年免息分期的付款方式。款项金额支付时间定金一般2000-3000美元买房当天支付首付总房款的30%$10万 x 30%=3万美元定金交付后7天内尾款 $10万 x 70%=7万美元$7万 ÷ 24个月=$2916/月2年（24个月）内 优点：以月为周期稳定付款减轻还款压力无利息成本   按工程进度分期付款案例：以柬埔寨美式别墅住宅区威廉住宅小区为例，该项目提供按工程进度分期的付款方式，买家可以随着工程的进度进行付款。首付预定时支付30%首付第二次付款地基工程完成后支付20%第三次付款别墅封顶后支付20%第四次付款室内装修完成后支付20%最后付款交房时支付最后的10%优点：可以分阶段筹集资金降低资金风险（先建设，后付款）无利息成本 全额付款买家在签署买卖协议后的 30 天内支付全额款项，如果您希望获得最优惠的投资价格，这是最有利的付款方式。优点：可以获得最大买房折扣如果买的是别墅，可以要求开发商加急施工案例：同样以威廉住宅小区为例，该项目和柬埔寨联合商业银行（UCB）、柬埔寨投资发展银行、金边商业银行（PPCBank）、国泰世华银行达成了合作关系，为买家提供贷款买房支持。预定时向开发商支付15%-30%的首付款70%尾款由威廉住宅小区合作的银行提供资金买家在长达20年的时间里按付款协议向银行偿还贷款余款还清拿回硬卡优点：最低的每月付款选项长达20年的贷款年限尽管越来越多的银行开始向房地产业提供的贷款服务，但大部分银行是不会向柬埔寨境外的国际投资者提供贷款支持的，如果您是长期居住在柬埔寨且有工作记录的外籍人士，您将可能有资格从银行获得房屋贷款。柬埔寨房地产网建议您在看房时向开发商询问，是否正在与任何银行合作以向外国买家提供贷款服务。您也可以在柬埔寨房地产网项目详情页下方借助贷款计算器，来预估通过贷款买房每个月要负担的金额是多少：  △柬埔寨房地产网贷款计算器以上便是柬埔寨买房常见的付款方式，更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是亚洲增长最快的经济体之一，该国房地产业在过去20年取得了飞速发展。如果您也想要抓住机会，那么在正式进入该国的房地产市场之前，您应该了解外国人都有哪些房产投资机会，产权、价格水平等等。柬埔寨房地产网本篇指南将为您梳理首次投资最常见的问题。外国人可以在柬埔寨买房吗？ 答案是肯定的，外国人可以在柬埔寨购买房产。尽管柬埔寨法律禁止外国人拥有土地，但外国人可以购买高层建筑二层以上70%的住宅单位。外国人在柬埔寨通常投资什么类型的房产？公寓：如共管式公寓、服务式公寓，公寓是外国人最容易购买的房产类型写字楼：柬埔寨优质写字楼的租金约25美元/平/月，收益可观，很多外国投资者也会考虑写字楼带地房产：如排屋、店屋、别墅，这些房产大多位于新开发的Borey住宅小区内工业地产：可用于仓储、生产、制造等工业活动的土地和建筑，如工厂、仓库等。土地：柬埔寨土地价格便宜，涨幅高，对投资者来说很有吸引力，尤其深受本地买家欢迎 每种类型的房地产投资都会获得不同的回报，但如果以外国籍的身份获得带土地的资产多少要费些周折。通常来说，柬埔寨公寓居住品质高，易于管理、出租和出售，大部分外国买家会首选公寓。外国人在柬埔寨买房需要提供什么证件和资料？外国人在柬埔寨买房条件比较宽松，只需要提供护照就可购买分契式产权公寓，并且不限购。大部分手续工作人员都会协助办理，很多楼盘开发商也有会中文的工作人员，不必担心手续复杂或沟通障碍。  柬埔寨买房手续如何，复杂吗？柬埔寨新房买房流程：第一步：看房选房第二步：交定金（2000-3000美元）第三步：交首付（30%-50%）第四步：签合同第五步：按照协议付款第六步：产权过户大部分流程中介公司和开发商都会协助完成，新手买家不必担心。 柬埔寨买房要交哪些税？柬埔寨买房的税费及相关费用：印花税通过政府评估的房产价值的4%，在办理产权过户时支付房产税每年按财产税率0.1％收取，税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。租金税柬埔寨籍或常住外籍人士10%；非常住外籍人士14%资本利得税买卖资产所得利润的20%，2024年开始实施增值税开发商承担10%的增值税法律费用250美元以上，用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。（可选）房屋保险房屋价值低于10万美元：每年仅需支付低于100美金的房屋保险费房屋价值高于10万美元：每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费中介费一般为房屋成交价格的3%，由开发商支付，买家无需支付任何中介服务费 外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？ 尽管这有些难度，但并不意味着不能实现。想要获得住房贷款通常需要足够的收入、首付、良好的信用记录、身份证明和工作经历，如果有硬卡抵押，这会变得更容易。柬埔寨贷款买房的相关知识：常见的贷款方案 贷款额度：房产价值的50%至70% 贷款利息：年利率通常为8%至10% 还款期限：可长达 15 年向外国人提供贷款的银行大部分银行不对外国人提供住房贷款可协助外国人贷款的银行如：RHB 柬埔寨银行、Maybank马来亚银行、Sathapana银行、J-TRUST皇家银行、BRED 银行等外国人贷款买房的流程 外国人在柬埔寨贷款买房流程可粗略分为以下几个步骤： 第一步：根据您的收入和财务状况，结合贷款能力，选择合适的房产 第二步：与银行贷款经理会面，评估是否符合贷款条件 第三步：提交申请表和银行所需的材料 第四步：银行审核评估并处理申请 第五步：经银行审查条件合格后，发放贷款（硬卡抵押在银行） 第六步：用户依照合同还款 第七步：贷款还清后，借款人将完全拥有该物业（从银行拿回硬卡）贷款所需的材料以向对柬埔寨房地产感兴趣的外籍人士提供住房贷款的RHB 柬埔寨银行为例， 如果您是受雇的职员，您需要提供：存折/银行流水账单/近3个月的工资流水受雇佣的合同或证明劳工证简历有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明购房协议如果您是个体经营者或企业主，您需提供：营业执照商业注册凭证银行对账单近两年的财务报表近3个月的销售或采购发票公司简介有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明销售采购协议想要以外国人的身份通过贷款申请，通常需要提供以上资料，然而根据个人实际情况不同，贷款要求也有所不同，您需要和银行业务员进行会面沟通。 在柬埔寨买房要注意哪些问题？ 1）需要审查哪些证件在柬埔寨，项目获准开发需要获得多个部门的批准，同时还要有官方执照的公司执行实施。投资者在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。2）选择背景好的开发商想要尽可能地规避风险就要对项目的开发商进行详尽的背景调查。首先，尽量选择大开发商，一般实力较强的开发商能够储备足够的资金来支持项目，鲜少出现烂尾的状况；其次，可对开发商之前的项目背景进行调查，值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。3）挑选好地段买房一定要看地段，因为这直接影响了生活的便利性，同时也会影响到房子未来的升值和转售。金边买房地段该怎么选，柬埔寨房地产网往期文章有详细介绍，感兴趣可以回顾。4）实地踩盘不要盲目更风，从自己的买房目的，预算，需求出发去选择项目，最好实地踩盘，对项目全方位了解后再做决定。柬埔寨房地产网是柬埔寨第一也是唯一的房地产门户网站和营销渠道，与全柬各大房产开发商、中介、和贷款机构均有深度合作，是了解柬埔寨房地产的第一站。如果您想了解更多柬埔寨房产知识，欢迎持续关注我们。 以上便是柬埔寨买房常见的付款方式，更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果您正在考虑投资柬埔寨房地产市场，那么您可能会想要了解柬埔寨买房如何付款。大家都知道，以外国人的身份在柬埔寨向银行申请住房贷款是比较难的，那么作为买家就要选择更容易的付款方式，来完成买房置业计划。柬埔寨房地产网本期文章将重点介绍柬埔寨买房常见的付款方案。柬埔寨买房常见的付款方式有：按月分期付款按工程进度分期付款全额付款开发商贷款/银行贷款 按月分期付款案例：假如王先生在柬埔寨金边购买了一套价值10万美元的期房公寓，开发商提供2年免息分期的付款方式。款项金额支付时间定金一般2000-3000美元买房当天支付首付总房款的30%$10万 x 30%=3万美元定金交付后7天内尾款 $10万 x 70%=7万美元$7万 ÷ 24个月=$2916/月2年（24个月）内 优点：以月为周期稳定付款减轻还款压力无利息成本   按工程进度分期付款案例：以柬埔寨美式别墅住宅区威廉住宅小区为例，该项目提供按工程进度分期的付款方式，买家可以随着工程的进度进行付款。首付预定时支付30%首付第二次付款地基工程完成后支付20%第三次付款别墅封顶后支付20%第四次付款室内装修完成后支付20%最后付款交房时支付最后的10%优点：可以分阶段筹集资金降低资金风险（先建设，后付款）无利息成本 全额付款买家在签署买卖协议后的 30 天内支付全额款项，如果您希望获得最优惠的投资价格，这是最有利的付款方式。优点：可以获得最大买房折扣如果买的是别墅，可以要求开发商加急施工案例：同样以威廉住宅小区为例，该项目和柬埔寨联合商业银行（UCB）、柬埔寨投资发展银行、金边商业银行（PPCBank）、国泰世华银行达成了合作关系，为买家提供贷款买房支持。预定时向开发商支付15%-30%的首付款70%尾款由威廉住宅小区合作的银行提供资金买家在长达20年的时间里按付款协议向银行偿还贷款余款还清拿回硬卡优点：最低的每月付款选项长达20年的贷款年限尽管越来越多的银行开始向房地产业提供的贷款服务，但大部分银行是不会向柬埔寨境外的国际投资者提供贷款支持的，如果您是长期居住在柬埔寨且有工作记录的外籍人士，您将可能有资格从银行获得房屋贷款。柬埔寨房地产网建议您在看房时向开发商询问，是否正在与任何银行合作以向外国买家提供贷款服务。您也可以在柬埔寨房地产网项目详情页下方借助贷款计算器，来预估通过贷款买房每个月要负担的金额是多少：  △柬埔寨房地产网贷款计算器以上便是柬埔寨买房常见的付款方式，更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

对柬埔寨房产税有一个基本的了解对房产所有者、卖家和买家来说非常重要，因为这不仅可以使房产交易变得更容易，还可以帮助每个人节省成本，避免不必要的处罚。柬埔寨房地产网本期指南将帮您对柬埔寨房产税费进行一个简单的梳理，这样您就不会盲目进入该国不断扩大的房地产市场！柬埔寨买房、持有、出租和出售各阶段所涉及到的税费有：印花税：产权过户时按税率4%收取房产税：每年按财产税率0.1％收取租金所得税：租金的10%或14%，出租产生收益时计征资本利得税：买卖资产所得利润的20%，2024年开始实施*柬埔寨无无遗产税、无交易增值税 柬埔寨房产税费概览时期税种税费计算公式备注买/卖房产时印花税税率为4%印花税= (税基*4%)过户时一次性计征房产持有期间房产税税率为0.1%房产税= (税基*80%-$25,000)*0.1%年度计征(每年9月30日前)房产出租期间租金所得税租金收益的10%或14%柬埔寨籍或常住外籍人士：租金税=(租金*单位数量)*10%非常住外籍人士：租金税=(租金*单位数量)*14%仅房屋出租产生收益时需上缴房产出售时资本利得税买卖资产所得利润的20%两种方法，具体看柬埔寨房地产网2024年开始实施 柬埔寨印花税 1）什么是印花税印花税也称注册税、登记税、过户税、转让税，这一税收在卖家将房屋过户到买家名下时产生。在柬埔寨税务总局的税收项目中，印花税是一项硬性标准。2）柬埔寨印花税是多少？印花税的税率为4%，纳税人必须在财产转让后的三个月内缴纳转让税。一般由买方支付，但可根据双方合同协商。2）柬埔寨印花税计算方法印花税= (税基* 4%) 税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)3）哪些情况可以免交印花税？通过继承方式转让给直系亲属或亲属的财产免税（2016年1月10日由洪森首相签署）。配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移不征此税。此税也适用于通过缄默拍卖获得的政府扣押和/或止赎物业。 柬埔寨房产税 1）柬埔寨房产税如何计征？房产税，也称财产税、不动产税，不动产包括：土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物。柬埔寨政府对价值1亿瑞尔（25,000美元）以上的物业征收0.1%的财产税，低于这个价值的财产，以及国有土地、农业用地和部分工业用地，免征财产税。2）柬埔寨房产税计算方法房产税= (税基*80%-$25,000)*0.1% 税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)2）什么时候必须缴纳房产税？财产税按年度计征，每年9月30日之前必须缴纳，具体可关注柬埔寨税务局通告。3）在柬埔寨如何缴纳房产税？纳税人可以到所在省的省税务局缴纳房产税税款，或者，到和柬政府有合作关系的银行，如ACLEDA 银行，安达银行，加华银行，柬埔寨大众银行和 ANZ ROYAL 银行缴纳税款。对未登记的房产，纳税人必须迅速联系当地税务局并进行财产登记。  柬埔寨租金所得税 1）柬埔寨租金所得税是多少？柬埔寨籍或常住外籍人士（一个纳税年度内居住时间超过182天）：租金税=(租金*单位数量)*10%非常住外籍人士（一个纳税年度内居住时间少于182天）：租金税=(租金*单位数量)*14% *                    *一个纳税年度（1月1日至12月31日）2）柬埔寨租金所得税的计算方法例如，业主拥有一栋包含5套公寓的大楼，租赁协议中每套公寓租金800美元租金（每月）$800租金（每年）$800*12 = $9,600单位数量5年度租金税(租金*单位数量)*10%($9,600*5)*10%= $4,800如果房东是柬埔寨人或在一个纳税年度内居住时间超过182天的常住外籍人士，则必须为所出租的这栋大楼缴纳 4,800 美元的年租金税。 业主拥有一栋包含5套公寓的大楼，租赁协议中每套公寓租金800美元租金（每月）$800租金（每年）$800*12 = $9,600单位数量5年度租金税(租金*单位数量)*14%($9,600*5)*10%= $6,720如果房东是在一个纳税年度内居住时间少于182天的外籍人士，则必须为所出租的这栋大楼缴纳 6,720 美元的年租金税。 柬埔寨资本利得税 柬埔寨的资本利得税 (CGT) 是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。可能与大多数人的看法相反，柬埔寨的资本利得税并不是新鲜事物。柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。柬埔寨的资本利得税将从2024年开始实施，有实际费用扣除和基于定额的扣除两种计算方法，柬埔寨的纳税人可以自由选择使用上述一种资本利得税计算方法来履行其纳税义务。柬埔寨房地产网曾针对不同方法以详细的案例为大家分享过，以帮助业主合理合法地为自己确定最有利的计税方法，感兴趣者可以回顾往期文章。 偷税漏税的处罚缴税是业主的责任，根据规定，偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁。以上为柬埔寨房产税的基本指南，政策法规会随着时间的推移而发生变化，柬埔寨房地产网强烈建议您在购买房产前就所有的税务问题寻求专业指导。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

土地在柬埔寨一直被视作一项非常有利的投资。在外国投资和开发大幅增长，城市不断扩张等积极因素的推动下，该国的地价多年来一直处于积极轨道，即使遭遇疫情冲击，地价刚性依然没有受到影响。随着土地市场持续火热，越来越多的投资者将目光转向这一板块。那么，柬埔寨土地究竟多少钱一平，哪里地价最高，哪里的地价涨得最快？柬埔寨房地产网近日发布了2023年金边地价地图，用首都金边的实际数据为您详细揭秘。    2023年金边地价地图      金边市共有14个区，市区5个行政区：隆边区、马卡拉区、BKK区、桑园区、堆谷区郊区9个行政区：棉芷区、雷西郊区、森速区、水净华区、铁桥头区、普森芷区、朗哥区、仙市区、贡武区市区行政区的地价都处于高水平范围内，相邻区域越靠近核心区地价越高，通过2023年金边地价地图对各区地价可以一目了然。| 本地图由柬埔寨房地产网整编绘制，数据来源于柬埔寨经济和财政部（MEF）    金边14个区地价排名情况   | 本排行榜由柬埔寨房地产网制作，以金边各区地价中位数进行排名，数据来源于柬埔寨经济和财政部（MEF） 金边地价前五的区域依次是隆边区、马卡拉区、BKK区、桑园区、堆谷区隆边区稳坐金边“地王”宝座，地价最高已达$13,300/㎡金边市区行政区地价最低$1600/㎡，郊区行政区地价最低$20/㎡水净华区和铁桥头区地价跨度最大，反映了区域下各分区发展水平的差异金边不论是市区还是郊区地价均有差异，说明位置不是影响地价的唯一因素    金边14个区详细地价   隆边区$2,200/㎡ - $13,300/㎡隆边区作为金边发展最早、资格最老的城区，以每平方米2,200-13,300美元的价格稳坐金边“地王”宝座，整个区域地价中位数为7,750美元。中央市场附近地价最高，新街市1、2、3分区每平方米地价最高已达13,300美元，为金边地价之首。以这一价格购买一块100平方米的土地，需要花费133万美元（约合864.5万人民币，汇率1 : 6.5）离皇宫较近的下市仔分区紧随其后，每平方米地价最高已达12,200美元，四臂湾分区的地价同样昂贵，最高每平方米9,400美元。整体来看，隆边区地价都处于较稳的水平，实际上该区地价较前两年相比有相当幅度的上涨。桑园区$1,600/㎡ - $7,300/㎡桑园区近年来新开发项目层出不穷，多集中在钻石岛所在的百色河分区，该区土地单价最高为$7,300/㎡，与之相持平的区域为朱德奔1、2分区，金边知名外籍人士聚集地，同时也是国际游客喜爱的旅游目的地。由于桑园区强大的吸引力，该区的地价还将保持稳定上涨。马卡拉区$2,300/㎡ - $8,000/㎡马卡拉区是金边面积最小却最精华的区域，该区在地理上占据着金边最中心的位置，商业繁华、气息浓厚，华人华侨聚集。马卡拉区在金边地价排行榜中位列第二，乌亚西市场1、2、3、4分区地价都在$3,700/㎡ - $8,000/㎡的范围。BKK区$2,800/㎡ - $10,000/㎡万景岗区（BKK区）是金边最受追捧的居住地之一，较著名的三个分区分别是BKK1区、BKK2区、BKK3区。新开发高层高端住宅集中在BKK1区，该区土地资源稀缺，地价最低$4,900/㎡，最高$10,000/㎡，倘若单独拿出来，地价水平仅次于隆边区。临近的BKK2区和BKK3区地价不相上下，但明显要低于奥林匹克分区价格水平。万景岗区整体的地价水平较高，与该区的地理位置，交通便捷度，商业活跃度，外籍人士密集程度等因素密不可分。堆谷区$1,900/㎡ - $6,100/㎡堆谷区也被称作金边的富人区，该区虽然不及隆边区、桑园区、马卡拉区和BKK1区繁华，但是富足和静谧中带热闹的宜居环境，吸引了中等富裕阶层和商务人士。堆谷区近年来商业气氛越来越浓厚，人气最高的万谷湖1分区地价为$2,300/㎡-$6,100/㎡，万谷湖2分区地价为$2,800/㎡-$6,100/㎡。堆谷区最便宜的地价也要$1,900/㎡，预计随着越来越多的人口向该区迁移，堆谷区的地价还将平稳上升。森速区$400/㎡ - $4,400/㎡森速区是金边崛起最为快速的区域之一，该区在过去都被认为是偏远的郊区，直到2018年永旺商场2期开业，森速区的发展迎来转折，在活跃的商业氛围的带动下，迅速引发了排屋、土地、别墅、公寓投资热潮，地价也迅速飙涨。目前森速区的地价最高已达$4,400/㎡，以永旺2商场和万客隆商场周边的地价最为昂贵。水净华区$20/㎡ - $3,500/㎡水净华区地价跨度较大，其形似鸭嘴的前端离市中心仅一河之隔，被称为金边“陆家嘴”，由于特殊的优势和潜力，这一地段吸引了大批大型滨河开发项目，地价自然水涨船高；水净华区鸭长脖一带为OCIC水净华卫星城的所在地，许多排屋别墅项目聚集于此，这里商业氛围浓厚，房价地价随着新城基础设施建设的完善二得以提升；而占据了区域大部分面积的鸭身则因离市区较远，仍可以以较低的价格获得土地。此外，断岛分区目前缺乏良好的基础设施连接，仍以旅游度假为主，在这里可以获得整个水净华区最便宜的土地。朗哥区$50/㎡ - $2,780/㎡朗哥区位于金边南部，是首都最大的郊区，占地197.89平方公里。该区侧重于经济住宅和工业发展，在近年来吸引了大批人口迁移，同时也引起了土地买家的兴趣。根据柬埔寨经济和财政部（MEF）发布的数据，目前朗哥区最便宜的土地仅需$50/㎡，最贵约$2,780/㎡。棉芷区$600/㎡ - $4,600/㎡棉芷区的发展起步较早，该区发展的井喷得益于洪森大道的开通，商业住宅和开发项目迅速蜂拥而至，沿线地价水涨船高，包括上长夏社分区和下长社分区。目前，长夏社分区地价$1000/㎡ - $3,900/㎡，下长夏社分区地价$900/㎡ - $3,400/㎡。宋仁芷分区和东奔湖分区地价也不低，最便宜的土地也要$600/㎡。雷西郊区$500/㎡ - $3,900/㎡ 普森芷郊区$100/㎡-$3,600/㎡铁桥头区$40/㎡-$3,700/㎡仙市区$20/㎡-$1,790/㎡贡武区$30/㎡-$1,890/㎡  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

（注：本篇针对金边在售公寓楼盘进行盘点，以下数据由柬埔寨房地产网收集整理，为不完全统计，排名不分先后，部分信息会随着项目进度改变而改变，仅供参考。）    金边壹号开发商：GRED房地产公司项目属性：金边首个花园式社区项目位置：金边PPCC，总理府旁占地面积：79000㎡建筑面积：约330000㎡项目配套：33000㎡超大绿化公园，19000㎡社区 情景商业,SCIA国际学校、OAKWOOD服务式酒店公寓等。在售房源：51-146㎡精装现房、可租可售、即买即住即收租  金边首座开发商：New Moment Real Estate Development co.,LTD 项目属性：高端公寓 建筑层高：37层 总户数：793户 项目配套：顶层花园、天际酒吧、星级中西餐厅、空中泳池、SPA中心及健身会所、空中花园天幕云邸、入户大堂、购物中心 项目位置：金边PPCC，法国大使馆后面 可售状态：准现房，可售  太子幸福广场开发商：太子地产集团项目属性：22万方国际青年社区建筑面积：逾20万方产权年限：永久产权、不限购 交房时间：2023年 项目位置：金边市中心桑园区在售房源：约32㎡--247㎡ 精装单间、一房至三房 太子·寰宇中心开发商：太子寰宇地产集团 项目属性：14万方城市综合体 占地面积：约7129平方米 物业类型：聚合5A级写字楼、豪华公寓、商业旺铺等功能于一体项目位置：金边桑园区CBD，紧邻Naga 3在售房源：约40-82㎡百变LOFT，金边唯一5.4米层高，买一层奢享两层；约31-105㎡精装铂金公寓，甄选全球一线精装品牌，家电齐全拎包入住  雅居乐·天悦开发商：雅居乐地产土地面积：4220㎡建筑面积：80455.8㎡户型面积：39-42㎡单间、57㎡一房一卫、72-76㎡两房一卫、111㎡三房两卫产权年限：永久产权、不限购项目位置：金边BKK莫尼旺大道金融商业区可售状态：现房，即买即住 Odom开发商：Urban Living Solutions （ULS） 设计公司：新加坡Kite Studio 项目构成：由两座层高层建筑塔楼组成，即Odom Tower和Odom Living，中间由一座离地60米高的天桥连接 物业类型：高端公寓，写字楼，商场 配套设施：空中花园、游泳池、健身会所等 在售户型：72㎡到262㎡一至四房 项目位置：金边市中心诺罗敦大道 金柬·柏盛开发商：JV Parc Residence Co. , Ltd 项目属性：独栋共管公寓项目层高：21层 总户数：128户 项目位置：俄罗斯市场附近 项目配套：无边际泳池，高端健身房，浪漫Sky Bar 在售户型：37㎡--78㎡ 单间、一房至二房，现房，拎包入住 王府观邸开发商：王府国际房地产开发有限公司占地面积：3029㎡建筑面积：8.3万㎡项目层高：145米44层物业类型：公寓住宅、空中别墅、商场项目位置：金边BKK1区可售状态：期房项目，在售时代广场306开发商：Megakim World Corp. Ltd 占地面积：950 平方米 建筑层高：45层 物业类型：公寓 物业产权：分契式产权项目位置：金边BKK1新盘 可售状态：销售率超80%，尾房可售 The FLORA Suites开发商：The FLORA物业类型：共管式公寓 占地面积：20,786㎡ 建筑层高：38层 总户数：167户 项目位置：金边BKK1区 可售状态：准现房，在售 钻石湾花园开发商：海外柬华投资有限公司（OCIC）项目位置：钻石岛核心区域项目构成：由三幢高楼组成，面江一字排开，大楼之间由两座空中桥梁连接物业类型：永久产权公寓/河景公寓在售户型：59㎡到169㎡，1-3房精装公寓项目配套：大型停车场、游泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐场、空中花园、空中酒吧和餐厅等可售状态：准现房，在售 金汇开发商：香港盈达发展建筑层高：50/71层建筑面积：约120,000㎡物业类型：豪华精装公寓，精品购物中心物业管理：太平戴维斯项目位置：金边钻石岛CBD可售状态：期房，在售 TK·星鼎国际开发商：星汇房地产发展（柬埔寨）有限公司项目属性：34层商住一体公寓楼 占地面积：2640平方米 配套设施：智能停车车场，临街商铺，空中花园（每3层一个），无边泳池、健身房和sky bar 物业管理：卓越-富士康（柬埔寨）有限公司 项目位置：金边富人区堆谷区，TK Avenue步行街旁 可售状态：现房，马上入住 摩根天御开发商：摩根福德（柬埔寨）投资有限公司 项目属性：金边42万方首席全年龄大滨江花园社区项目位置：金边水净华鸭子岛前端，大滨江河岸占地面积：25000㎡ 建筑面积：400000㎡ 项目配套：5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、中庭园林、无边泳池、顶层停机坪、空中会客厅、游船码头、健身中心、私家雪茄馆、SPA体验馆 在售房源：滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓 紫晶壹号开发商： 银翼创投有限公司 建筑形态：140米41层超高双子楼项目位置：金边水净华鸭子岛前端 物业顾问：世邦魏理仕（CBRE） 项目配套：无边界泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务一应俱全。 在售房源：296-315㎡大平层、48-127㎡精装公寓，晶品一居、阔景二居、奢雅三居，多元选择，居投皆宜。 威尔斯公馆开发商： 柬埔寨万康国际投资发展有限公司 建筑层高：45层166米 建筑面积：14万方 总户数：1184户 项目配套：1,000㎡金边最大无边际泳池、星级米其林餐厅、500㎡超大空中酒吧、400㎡高端健身会所、金边唯一空中羽毛球馆、瑜伽馆、共享商务会所、多功能厅、儿童游乐区等。 项目位置：地处有“金边陆家嘴”之称的水净华区，紧邻新市政厅、亚运会馆、前瞻城市规划及高标市政配套。 世桥体育村开发商： 世桥集团项目属性：2023年东南亚运动会运动员村/柬埔寨首个大型运动康养综合社区项目规划：住宅区、购物区、娱乐休闲区、运动区、停车区等 物业类型：公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋 购买方式：公寓可直接购买，带地住宅可通过信托购买，可贷款，可分期项目地址：柬埔寨新国家体育场旁边 滨江·雅诗顿开发商： 半岛资本（柬埔寨）有限公司 土地面积：5358平方米建筑层高：38层140米高 项目配套：双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服，中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA 项目位置：金银岛卫星城 可售状态：准现房，可售  Orkidē 皇家公寓开发商： Orkidē Development 占地面积：3.2公顷 项目规模：由6座18层的塔楼组成，提供近2,000 套高级公寓 在售户型：1房至3房，每户有阳台，户户有园景，全屋豪华装修项目配套：花园式人工沙滩游泳池，55,000平方米的皇家购物中心、酒店和国际超市，皇家花园，游泳池、豪华健身房、蒸汽浴室、桑拿、步行道、自行车道等。 项目位置：金边森速区2004路  北园公寓开发商：皇家集团 项目属性：超低密度园林社区/金边优尚生活示范区 占地面积：超12公顷 绿化率：仅包含三栋多层住宅，超低密度，绿化率超 60% 配套设施：健身房、露天游泳池、咖啡馆、羽毛球馆、乒乓球馆、篮球场、足球场、运动场、园林步道等。 在售房源：单身公寓、1、2 和 3 卧以及复式公寓 星汇城开发商： 星汇房地产发展（柬埔寨）有限公司 项目属性：金边稀缺园林式现房小区 项目构成：酒店，写字楼，5栋公寓楼 项目配套：超1000㎡的星光花园广场，750㎡的星光泳池、650㎡的国际标准健身房和标准网球场 位置：金边森速区俄罗斯大道可售情况：现房，即买即得手。全面清盘阶段，房源数量不多，看房抓紧！ 金边·星河花园开发商： 经地东亚房地产开发有限公司占地面积：5000㎡ 建筑面积：91458.33㎡ 项目层高：33层 物业类型：公寓住宅、商场 配套设施：270°无边际游泳池、玻璃栈道、下沉式生活广场、开放式酒吧、多功能厅、共享工作空间、共享读书间、电影院、派对空间、水疗、餐厅、咖啡厅、超市 户型面积：47㎡--108㎡ 一房至二房  Leedon Heights 开发商：柬埔寨、新加坡和台湾公司合资成立的公司开发 在售户型：单间、一卧、两卧、三卧，35平方米至115平方米不等 项目规模：Leedon Heights是一栋综合公寓大楼项目，该建筑是以金边的城市景观，加上新加坡风情装饰点缀。项目占地1.5公顷，郁郁葱葱的园林花园由4座大楼组成，每栋有36层楼项目配套：游泳池、按摩浴缸、游乐场、蒸气室、游戏室、羽毛球场，以及许多其他活动场所。   金边中心城开发商：富力集团柬埔寨公司项目属性：金边最大现房花园社区/56万方国际花园社区项目位置：金边洪森大道，集茂271大型购物中心对面项目配套：综合活动场地、3万多㎡的社区花园、约2700㎡星级网红会所、大型花园游泳池、阳光慢跑道、阳光儿童乐园、户外网球场、1万㎡商业街等。在售房源：54-130㎡一房至三房精装花园美宅 首都·國金开发商： 香港金锵集团 建筑面积：760000㎡ 绿化率：45% 在售户型：一期：50-148㎡一房至三房；二期：35-111㎡单间、复式、一房至三房项目配套：东南亚最大共享创意中心、共享创业办公室、社区学校、足球场、健身房、商业街、图书馆、游戏室、商务活动展览空间、世界级国际音乐会场。位置：金边洪森大道 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨金边是亚洲国际学校费用第二便宜的城市金边国际学校费用每年2400美元到20340美元不等金边拥有50多所国际学校，中英法日韩柬等多国语言教学金边国际学校多采用国际知名教程，教师均来自母语国家金边国际学校毕业后，学生能够获得被大部分国家认可的学历金边房产价格实惠，家长更容易为孩子提供良好的支持 国际学校数据库（International Schools Database）近期发布的《2022全球国际教育费用排行榜》显示，柬埔寨首都金边在全球50个国家76座城市中排名第72，为全球国际学校费用最便宜的5大城市之一；在亚洲13个国家24座城市中排名第23，为亚洲国际学校费用第二便宜的城市.该报告对全球国际学校的价格（截至2022年12月31日）进行了调查评估分析，并取中位数进行排名，中国是亚洲乃至全世界国际学校费用最高的国家，排名前四的城市分别是：北京、上海、深圳和广州，且中位数较2021年的调查数据有所上涨，由每年10,000美元以上涨到近40,000美元。 大多数亚洲城市的国际学校费用中位数都低于15,000美元，柬埔寨金边是亚洲国际学校费用第二便宜的城市，仅次于马来西亚霹雳州的首府怡保市。数据显示，金边国际学校费用最低每年2,400美元，最高每年20,340 美元，中位价格为4,908 美元。事实上，柬埔寨是公认的国际学校收费较低的国家，在2020年和2021年的排名中，金边是亚洲国际学校费用最低的城市。柬埔寨近年来经济发展迅速，吸引了大量的外国投资和业务，私立教育机构相继崛起。 目前金边已拥有超过50所国际学校，什鲁斯伯里国际学校是2022年金边发展最快的国际学校，该学校还计划于2024年在金边市水净华区兴建新校舍。其他知名的国际学校包括ISPP国际学校，ICAN国际学校，AISPP国际学校，北桥国际学校，加拿大国际学校，Invictus国际学校。大部分外国籍家庭和本地富裕家庭都会选择让孩子进入国际学校就读，越来越多中产阶级家庭也希望孩子能够接受国际化水平的教育。柬埔寨国际学校语言类课程和实践类课程吸引着不同的父母，掌握中英柬三语也是很多孩子的目标，因为这有助于他们今后的发展。 对于想要到柬埔寨长久发展却又顾虑到孩子教育问题的外国人来说，柬埔寨其实有很多优质的国际学校，采用中英法柬等多国语言教学，且教师都来自母语国家，小班级教学，老师可以更好地照顾到每一位学生。幼儿段的班级除了主教通常还会配备两名柬埔寨籍助教，更好地引导孩子的学习和生活。 更重要的是，很多学校采用国际著名的教程，如IEYC课程，IPC课程，IB课程、剑桥IGCSE课程等，孩子毕业后能够获得大部分国家学校承认的入学资格。柬埔寨金边的房产价格也比较实惠，家长更容易为孩子提供良好的支持。如果您想找柬埔寨金边的学区房，柬埔寨房地产网可以为您提供免费支持。 以下列举几家金边排名靠前的国际学校，供大家参考：加拿大国际学校招生范围：幼儿园预备班、幼儿园、小学、初中和高中教学语言：中文、英文、法语、柬埔寨语课程特色：提供加拿大英语课程，并通过加拿大阿尔伯塔省的认证班级规模：平均16人师生比例：1:20学校设施：图书馆、足球场、游泳场、多功能教室、体育馆、健身房、瑜伽舞蹈室、户外公园等基本费用：1）申请费：250美元2）报名费：1000-2000美元3）年学费：半天5600-9000美元；全天6600-19400美元4）建校费：1200-2400美元5）其他费用*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准学校官网：https://www.cisp.edu.kh/ 加拿大国际学校是柬埔寨唯一一所获得加拿大认证的国际学校，在金边拥有三个校区，为来自30多个国家和地区的600多名学生提供教育。加拿大国际学校提供国际认可的加拿大课程，所有教师都是经过认证的教师，平均拥有6年的教学经验。孩子可以实现从学前班到十二年级的无缝对接，毕业后将参加与艾伯塔省学生相同的标准考试，获得的文凭可以被全球200多所大学所接受。ISPP国际学校招收年龄：3-18岁，幼儿园到高中教学语言：英语，IB文学和语言类科目包括汉语，法语，高棉语，西班牙语，韩语课程特色：这是一所完全被授权的IB世界学校，提供小学课程(PYP)、中学课程(MYP) 和国际文凭课程（IBDP），并获得西方学校和学院协会（WASC）和国际学校理事会 （CIS）的认可。班级规模：22教师分配：1:9学校设施：游泳池、健身房、蝴蝶花园、体育运动场、黑盒剧场、学习中心、食堂、学习中心、艺术画廊等。每年费用：新生1）申请费：250美元2）入学费[K-12]：2750美元3）押金[幼儿园预备班]：750美元报名费：750美元年费：8241美元-25802美元其他费用*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准 学校官网：https://www.ispp.edu.kh/ ISPP成立于1989年，是柬埔寨最早、最具声望的国际学校，至今仍是该国国际教育领域的领导者。学校占地6公顷，提供一流的学习和娱乐设施，为培养全球化的公民营造了良好的环境。ISPP是一个国际化的大家庭，教师和学生来自全球50多个国家和地区，99%的毕业生继续走向大学，也有很多学生被哈佛大学、伦敦大学学院、新加坡国立大学、宾夕法尼亚大学等世界顶尖的学校录取。从3岁到12年级，ISPP鼓励每一位学校充分发挥个人和学术潜力。iCAN英国国际学校招收年龄：幼儿园、小学教学语言：英语课程特色：国际小学课程（IPC），国际中学课程（IMYC），英国国家课程班级规模：20教师分配：1:20学校设施：体育馆、花园、游泳池、游乐区、多功能教室、图书室、画室等每年费用：1）年学费：4860美元-10710美元2）建校费：1000美元-1200美元3)  注册费：1000美元-1500美元4）ESL强化课程费 ：200-250美元/月*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准 学校官网：https://www.ican.edu.kh/home iCAN英国国际学校位于金边市中心，临近金边皇宫、独立纪念碑、钻石岛和BKK1区，拥有安全温馨的校园环境，鼓励学习者拥有思想、创造力、批判性思维和协作能力，培养具有国际视野的公民。iCAN激励每个孩子充分认识自己的潜力，相信自己可以有所作为，并尊重自己、他人和周围的世界。ICAN沿用英国教育体系，学风相当严谨，很多有身份的家长都把孩子送到这所学校。北桥国际学校 招收年龄：2-18岁，幼儿园到高中教学语言：英语，柬语，韩语，普通话，法语，西班牙语课程特色：提供完整的IB课程，包括小学课程(PYP)、中学课程(MYP) 、国际文凭课程（IBDP）班级规模：22教师分配：1:24学校设施：操场、图书馆、音乐室、舞蹈室、画室、科学实验室、篮球场、足球场、游乐场、食堂等每年费用：    1） 申请费：250美元    2） 注册费：750美元-2750美元    3） 年学费：早教(2-4岁)：9620美元幼儿园-5年级：18650美元6-10年级： 22820美元11-12年级：24620美元    4)   其他费用*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准 学校官网：https://www.nordangliaeducation.com/nisc-cambodia/北桥国际学校（Northbridge International School Cambodia）是英国诺德安达教育（Nord Anglia Education）体系下的国际学校之一，该校IB考生平均分达到36分（全球平均33分），优等生甚至拿到了满分45分，IB文凭通过率为100%。北桥国际学校环境非常优美，占地8公顷的校园拥有绿树成荫的场地和先进的设施，该校融合了多元化和国际化的教育方法，并提供丰富多彩的交流实践课程，为学生打开通往世界一流大学的大门。Invictus国际学校 招收年龄： 3-18岁，托儿班，幼儿园 ，小学，中学 教学语言：英语，法语，柬埔寨语，中文课程特色：英国早期基础教育体系(EYFS)，国际小学课程(IPC)，剑桥IGCSE课程班级规模：20-25教师分配：1:25学校设施：图书馆，科学实验室，音乐室，游泳池，游乐场，活动区等每年费用：1）注册费：1000美元2）年学费：1980美元07700美元3）教材费：500美元-600美元4）其他费用学校官网：https://www.invictus.edu.kh/ Invictus国际学校位于金边市中心，提供从幼儿园到13年级的私立国际教育。学校配备现代化的学习设施和资历深厚、经验丰富的教师，提供全面的英语课程，并以中文和法语作为附加语言，培养胜任未来的终身学习者。学校注重培养孩子的好奇心和学习的热情，剑桥国际课程达到了全球教育标准，并得到世界各国大学和企业的认可。东西方国际学校 招收年龄：幼儿园，小学，中学，高中教学语言：英语 ，汉语，柬语课程特色：MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、国际中学课程以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程班级规模：18-22教师分配：1:22学校设施：图书馆、科学实验室、美术室、音乐室、篮球场、排球场、游泳场、游乐场、花园等每年费用：1）注册费：400美元2）教材费：250美元-400美元3）建校费：300美元4）年学费：4320美元-6840美元5）其他费用*学费依照年份、年级、学习计划而有所不同，具体以学校最新标准为准 学校官网：https://ewiscambodia.edu.kh/    东西方国际学校（The East-West International School） 成立于2006年，是一所由西部学校和学院协会（WASC）认可的双语国际学校，提供从幼儿园到12年级的课程。学生可以在这里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、国际中学课程以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程， 结合广泛的课外计划（体育，学术和文化），帮助培养能够对世界产生积极影响的全球公民。柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果您在对柬埔寨公寓、别墅、土地该怎么选的问题上犹豫不决，那您需要从各方面了解不同物业的优缺点，综合对比分析最终才能找到最适合自己的选项。柬埔寨房地产网本篇指南将为您详细梳理。公寓产权：硬产权/分契式产权 位置：金边市中心，核心商务区，及城区范围内价格：单间8万美元左右户型：单间，1-4房，复式楼、大平层 楼层：2-50多层设施：- 标配设施：接待大堂、停车场、游泳池、健身房、Sky Bar- 其他设施：空中花园、社区花园、健康跑道、儿童游乐场、乒乓球场、羽毛球场、台球室、桌球室、行政酒廊、桑拿浴室、私厨聚所、共享办公室、酒店、超市便利店等。付款方式：期房可分期，可贷款，现房全款支付 主要买家群体：常驻柬埔寨的外籍人士、国际投资人士，本地中产阶级及富裕群体 外国人购买方式：持护照即可购买 物业管理费：1-2美元/平/月相关税费：转让税4%（过户时计征）财产税0.1%（年度计征）租金所得税10%（出租产生收益时计征）资本利得税20%（出售获得收益时计征，2024年起计征） 投资回报：6%-8%年投资回报率升值空间：如果购买的是期房，可获得5%至10%的升值转售时间：3-5年更多柬埔寨公寓投资知识，添加房小地微信REAKH2016了解。   BoreyBorey 是柬埔寨的一种社区住宅形式，由联排别墅、双边别墅、独栋别墅、店屋和平房混合而成，以满足个人、家庭或企业对房屋规模、数量和价格方面的不同需求。Borey 也是本地买家最热衷的投资类型。 产权：硬产权 位置：多位于新兴发展区，较偏离市中心价格：约15万美元以上空间：较宽敞，通常有多个房间和卫生间，房前有停车位或院子楼层：一般2-3层设施：- 常见设施：游泳池、健身房、儿童游乐场、超市便利店- 其他设施：现代购物商场、公园、社区花园、休闲运动广场、餐厅、学校、诊所药房、沙龙美发等付款方式：分期付款，贷款或全款支付主要买家群体：本地中产阶级及富裕群体，常驻柬埔寨的外籍人士外国人购买方式：通过信托购买，通过本地公司购买，通过本地合伙人的身份购买，通过柬籍配偶的身份购买物业管理费：15-20美元/月相关税费： 转让税4%（过户时计征）财产税0.1%（年度计征）租金所得税10%（出租产生收益时计征）资本利得税20%（2024年起征）投资回报：月租低至500美元，高至数千美元升值空间：视具体的项目，位置，折旧情况等而定转售时间：3-5年  土地在柬埔寨，土地被视为最具投资价值的投入领域之一，显而易见，土地投资的高利润是该板块保持强劲吸引力的直接原因。通常可以投资的土地有住宅用地、商业用地、农用土地，柬埔寨房地产网上有大量的在售土地信息可供参考。产权： 硬产权、软产权位置：郊区 价格：按平方算，不同省份，不同位置及不同用途的土地价格差别较大，获取具体土地报价请咨询柬埔寨房地产网（微信REAKH2016） 付款方式：全款支付主要买家群体：本地中产阶级及富裕群体、常驻柬埔寨的外籍人士 外国人购买方式：通过信托购买，通过本地公司购买，通过本地合伙人的身份购买，通过柬籍配偶的身份购买相关税费：转让税4%（过户时计征）闲置土地税2%（土地是非闲置的则可以避免） 管理费：无升值空间：2011年至2021年，金边近郊的地价增长率为10.6%，远郊的地价增长率保持在20%以上转售时间：5-10年  综合对比 公寓Borey土地价格和空间（以15万美元为例）15万美元=两房公寓15万美元=带私家小花园的联排别墅15万美元有大量的土地选择位置市中心- 通勤时间短- 城市配套资源丰富- 租客更密集新兴区域- 通勤时间长- 城市配套资源欠缺- 租客较少市中心- 价格高昂，升值空间小，但价值稳定郊区- 价格较低，升值空间大周边环境氛围都市热闹和便捷更开阔，更贴近自然-收益方式出租/转售出租/转售升值转售投资时间线3-5年3-5年 5-10年 外国人购买难易程度容易较难较难                  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨买房手续如何，复杂吗？具体需要完成哪些步骤？今天柬埔寨房地产网就帮大家梳理一下柬埔寨买房的具体流程，希望能够帮助更多新手买家顺利完成置业计划。柬埔寨新房购买流程如下：查找在售项目和可售房源常见的渠道：网站搜索（信息较杂，请注意辨识真假）柬埔寨房地产网（房源较全，信息较精准）柬埔寨房地产网APP微信公众号/群组找中介公司参加柬埔寨房地产展（每年举办两届）售楼部实地踩盘我们强烈建议您购买前实地考察项目，同时我们也支持预约看房，可提供接送、翻译、答疑、议价等全方位服务，并且不收取任何服务费。选定房源这一步您需要确定喜欢的楼层、户型，并确保了解价格、还款方式等信息。交定金一旦您决定购买，就需要向开发商支付$2000-$3000的定金签署协议  交定金当天需要提供有效护照，现场签署一份协议，并按手印 支付首付款首付款通常定金交付后7天内支付，首付比例通常30%-50%。签合同签合同时，需要注意确认产权过户和款项支付的重要交易节点以及违约条件。如果没有十足的把握，可在专业律师的陪同下进行。按照协议付款 常见的付款方式：按工程进度付款按月分期付款一次性全款支付交房验房这是关键的一步，不能掉以轻心，如果发现面积、层高等有误差，或质量有问题，务必第一时间和开发商协商解决。办理过户手续付完款之后，开发商便会将产权转移到买家手中，买家需要支付4%的转让费，待拿到硬卡就成为真正的业主啦！总结：柬埔寨新房购买流程看上去繁琐，实则其实并不复杂，粗略来看只需经历看房选房、交定金、交首付、签合同、收房验房、过户六个步骤，有疑问可以进一步咨询我们微信REAKH2016 ，大部分流程中介公司和开发商都会协助完成，新手买家不必担心。  柬埔寨二手房交易流程如下：查找二手房源常见的渠道：找柬埔寨房地产中介（各家资质良莠不齐，建议选择较权威的机构）柬埔寨房地产网（5万以上开发项目及私人房源可查看）Facebook实地查找（房东会在门口上挂“房屋出售”字眼的提示牌）注：通过中介公司出售是柬埔寨二手房市场最大的渠道，因此，如果您是想要考虑二手房的买家，最快捷的方法是寻求中介代理人的帮忙，他们手头上往往有大量的房源及房东联系方式，可以帮您迅速筛选。联系房东实地看房一些房东会亲自参与看房过程，一些房东则会把钥匙交由中介代理人，委托中介代理人帮忙带看交定金确认购买之后，买家需要先交一笔定金，具体的金额和房东协商而定。房东在收到定金后，也需要在中介代理人或律师的见证下提供收款凭证或合约。签订合同通常在买家交付定金一周内，房东会在一周内请求律师创建合同，双方在律师在场见证下签订合同。按付款时间表支付买家根据合同约定按时向房东付款，二手房交易通常要求买家在短期内尽快付完款办理产权过户付完款之后，需要到柬埔寨财经部缴纳4%的转让税，到国土、城市规划和建设部完成产权过户，二手房买卖流程才最终完成。提示：柬埔寨二手房交易也涉及很多知识，柬埔寨房地产网建议买家注意核实产权的真实有效性，同时也要留意有无债务、抵押或官司，以免产生不必要的纠纷和损失。  柬埔寨土地交易流程如下：查找在售地块信息常见的渠道：找柬埔寨房地产中介（各家资质良莠不齐，建议选择较权威的机构）柬埔寨房地产网（进入“土地”页面）Facebook实地查找（地主会在土地旁边树立“土地出售”字眼的提示牌）现场查看土地状况需提前和地主预约好时间，然后到现场实际查看土地及周边的情况。如果没有明确的边界，那么在签订合同之前应该再地籍管理局工作人员在场的情况下测量边界，可以用坚固的泥桩或栅栏划定边界。核实土地真实状况这一步尤为关键，柬埔寨房地产网往期文章中给大家介绍过有效的方法，买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。另外也要向乡/分区官员了解该房地产的详细信息，还可以向周边邻居打探土地的真实状况，确保产权安全。支付押金/定金一般以物业价格的 50% 将作为购买定金支付。签署合同同样的，为确保安全，在签订任何合同前请在律师的协助下完成办理产权过户土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。支付余款支付50%余款提示：土地是柬埔寨房地产投资非常受欢迎的类型，但根据当地法律，外国人不能直接拥有土地产权，只能通过其他变通的途径，例如信托进行，信托费用根据土地的价值不同。专业的信托公司会帮助买家完成核实产权安全性，评估产权价值，转让等一系列的步骤。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着2023年第32届东南亚运动会的脚步越来越近，东运会之火已经在人们心中燃起，这场世界瞩目的盛事将给柬埔寨带来什么？又会对该国的投资和房地产业带来什么样的影响？东南亚运动会创办于1959年，前身为"东南亚半岛运动会"，自首次举办以来，该赛事一直是加强东南亚地区各国之间和平团结的重要活动，迄今已举办过31届，第32届东南亚运动会将于2023年5月5日至17日在柬埔寨举办。接下来，很大一部分国际媒体的注意力都将转移到该国。作为东盟重要的成员国，柬埔寨曾计划于1963年主办东运会，但由于政治危机、战争和经济形势，放弃了承办赛事的任务。在等待长达64年后，在拥有足够的体育基础设施、财政资源和人力资源的基础上，柬埔寨终于赢回了东南亚运动会的主办权。  第32届东南亚运动会你想了解的一切第32届东南亚运动会的举办时间由柬埔寨主办的第32届东南亚运动会定于2023年5月5日举行正式开幕仪式，并于2023年5月17日闭幕，随即在6月1日至9日继续主办第12届东盟残疾人运动会。第32届东南亚运动会的参赛国家2023年第32届东南亚运动会共有11个国家参赛，分别是：印度尼西亚、菲律宾、新加坡、马来西亚、文莱、老挝、缅甸、东帝汶、泰国、越南、柬埔寨，本届赛事的举办重任由柬埔寨承担。第32届东南亚运动会的主题、会徽、吉祥物第32届东运会主题口号为“体育生活在和平中”（Sport Live In Peace），充分反映了柬埔寨从一个饱受蹂躏的国家转变成重要的东南亚成员国的历程。从1960年代到1990年代初，柬埔寨一直被冲突撕裂，历经艰难才恢复和平重建。近年来，该国发展迅猛，成为世界上增长最快的经济体之一。与此同时，第32届东运会的会徽由柬埔寨最具象征意义的吴哥窟和独具文化特色的龙组成，黄、绿、红、蓝四龙盘曲缠绕，代表了参赛国之间的团结与合作。吉祥物则是两只穿着柬埔寨传统服装的兔子，一红一蓝，与柬埔寨国旗的颜色相呼应。  第32届东南亚运动会的比赛项目2023年第32届东南亚运动会共计40个比赛项目，按三种不同的类别进行划分：第一类别为全能性运动项目，包括田径、游泳比赛项目。第二类别为奥林匹克和亚洲运动项目，包括健美操、射击、跆拳道、WTF跆拳道、自行车、击剑、柔道、武术、摔跤、世界拳击、空手道、舞蹈、铁人三项、柔术、举重、体育划船（划独木舟-皮划艇和赛艇）、足球、排球、篮球、藤球、乒乓球、羽毛球、网球、高尔夫、曲棍球、骑马、帆船和软网球。第三类别为区域和传统体育项目，包括南越武术、高棉拳击、牢笼拳击、水上摩托车、蛙泳、地掷球、健美、象棋、电子、斗狮拳和ITF跆拳道。  第32届东南亚运动会的比赛场地组委会已公布，第32届东南亚运动会的比赛场地分布在5个省市，金边：40场比赛大多数都将在金边举行暹粒：旅游之都暹粒将举办自行车比赛西港：计划举办帆船、射击和水上摩托贡布：位于南部的贡布市将举办独木舟、皮划艇和传统划船比赛白马：白马省是柬埔寨最小的省，预计将举办铁人三项比赛第32届东南亚运动会相关仪式 倒计时100天：2023年1月25日，在洪森总理的指示下，柬埔寨在新国家体育场举行了隆重的2023年东南亚运动会倒计时100天庆祝活动。包括古代、现代的丰富多彩的文艺表演、各种体育吉祥物表演和烟花秀等系列活动。 圣火点燃仪式：2023年第32届东南亚运动会、东盟残疾人运动会圣火点燃仪式于3月21日举行，西哈莫尼国王将亲自主持。火炬于3月22日从暹粒省出发，25日抵达越南河内市，随后相继在菲律宾、文莱、印尼、东帝汶、马来西亚、新加坡、泰国、缅甸、老挝进行接力传递，最后再回到柬埔寨，在境内传递，最终返回金边德崇国家体育场。2023年柬埔寨经济新起点事实上，2021年11月，柬埔寨也获得了2029年亚洲青年运动会主办权，不断推进的国际赛事将持续扩大柬埔寨的影响力。柬埔寨国际赛事安排2023年5月/ 第32届东南亚运动会 第32届东南亚运动会由柬埔寨政府决定于2023年5月5日至17日盛大举办，共计40个比赛项目，包括具有东南亚特色的藤球、高棉拳击等。 2023年6月 /第12届东盟残疾人运动会 将接踵而至的是于2023年6月3日至9日举办的第12届东南亚残疾人运动会，由东南亚11个国家的残疾运动员参与。2029年 /第五届亚洲青年运动会亚洲地区规模第二大、水准最高的综合性青年运动会，同时也是全世界水准最高的地区青年运动会，代表整个亚洲的青年体育运动水准。  从历届举办大型体育赛事城市的经验来看，举办运动会能够起到促进经济消费、投资与进口需求，及刺激旅游业发展，提升GDP的经济效应。2013年缅甸主办运动会当年的GDP增长率为8.43%；2017年马来西亚东南亚运动会的GDP增长率5.9%，优于之前的水平。第32届东南亚运动会各国参加人员将达1万人，包含7000多名运动员，各国高级官员、体育组织和代表团等3000余人。通过举办东南亚运动会，柬埔寨的城市建设将迎来质的飞跃，而服务业、旅游业的国际知名度也将大大提升。因此，2023年将成为柬埔寨经济新的发力点。  东南亚运动会掀起的基建热潮国际性的重大体育赛事往往会吸引世界各国的目光，当地政府对于创造崭新的国际形象都会非常重视。为保障赛事顺利进行，对比赛场馆、道路交通、电信、城市容貌升级改造方面的庞大资金注入不可少。作为东道主，柬埔寨已经推动了许多大型基础设施项目的建设。在金边净华区区后端，德佐国家体育场（柬埔寨新国家新体育场）已经竣工，该体育场占地面积16公顷，总造价1.58亿美元，可容纳6万名观众，是中国政府迄今对外援建的规模最大、等级最高的体育场，是“一带一路”建设的重点项目。柬埔寨国家体育场将作为2023年东南亚运动会的主场馆，同时也将作为金边市民健身运动的中心。  2022年10月，金边-西港高速公路正式通车，这是由是中国路桥以投资-建设-经营-移交（B0T）的一体化基础建设项目，采用中国设计及质量标准，总投资额20.19亿美元，连通柬埔寨首都金边市和最大海港西哈努克港，长187.05公里，双向四车道。金边-西港高速公路的开通彻底打破了柬埔寨仅有普通公路的时代，通车首日车流量近万。有了高速公路，观赛游客和运动员都将可以更轻松地前往西港。  为承接国际游客，打造便利交通，柬埔寨还在大力推进其他基础设施建设，，除此之外，柬埔寨正兴建金边第三条环城路，金边新国际机场、暹粒新国际机场等，近几年还将推动金边-巴域高速公路、金边-波贝高速铁路等重大基建项目实施。基础设施的加速建设也带来了材料、货物需求大幅上涨红利。柬埔寨哪些城市和区域受益最大？作为2023年东运会和东盟残运会的主场地，首都金边无疑将成为整场赛事的焦点，尤其是赛事主场馆德佐国家体育场的所在地水净华区，其北端与干拉省相邻的35,000公顷大部分土地早已酝酿新城的发展，政府部门、国际学校、国际医院，金边野生动物园、Garden City 水上乐园、Garden City 高尔夫俱乐部等等基础设施配套已投入使用，或将陆续建成。这一区域已经有大规模住宅开发项目开始涌现，包括世桥体育村，摩根公园别墅、金柬·泓岸、THE BOTANIC CITY、BOREY PENG HOUT JUMEIRAH、Park Land 6A、THE FLORA、THE MEKONG ROYAL，添加房小地微信REAKH2016了解。其中最受瞩目的便是世桥体育村，因为该项目正是为迎接第32届东南亚运动会来自东盟区域各国的运动健儿而建，项目占地8公顷，包括购物区、娱乐休闲区、运动区和住宅区。  东运会带来的长远收益 一场大型国际体育赛事是彰显主办国综合实力的重要时机，同时也将提升该国在国际上的影响力，从而吸引更多外来直接投资，刺激经济发展。洪森总理在柬埔寨成功举办东南亚运动会100天倒计时庆祝活动后，呼吁发展全民运动，减少交通事故，保持城市清洁卫生，让柬埔寨变成美丽的国家迎接万众游客。柬埔寨旅游部国务秘书兼国家奥委会秘书长万忠南此前表示，希望所有国家都能注意到柬埔寨发展体育运动事业的潜力，当国外友人到达时，他们将看到柬埔寨的基础设施发生了重大改变，并注意到金边不断变化的面貌，那时他们将向世界描述真正的柬埔寨。柬埔寨已经取得了和平的发展和稳定的经济。 他也坚信，柬埔寨及其人民将会成为优秀的东道主！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

对于柬埔寨房地产投资，我们时常会听到两种声音，一种是柬埔寨房价低，房产投资优势多，可以考虑投资；另一种是到柬埔寨买房就是一个坑，投资陷进多。那么，哪一种观点才是正确的，柬埔寨房地产到底值不值得投资呢？下面柬埔寨房地产网就这个话题跟大家深入聊聊。事实上，很多朋友都是抱着投资的目的来柬埔寨买房的，一方面呢也是因为一些不良中介过于夸大柬埔寨房地产市场，说这里的房价非常便宜，只要买对了地段放在那个几年价格就能翻涨，一本万利。当然了，在几年前，一直到疫情爆发以前，柬埔寨房地产的价格都随着外来投资的推动在上涨，的确有同胞选对了时机入场，看到了房产升值。但疫情的发生把所有的计划都打乱了。实际上，抱着炒房的目的到柬埔寨买房是不可行的，不能说花个七八万美金买个公寓，过三年就涨到十多万美金。柬埔寨的二手房其实是不容易转让的，要看地段、配套、户型多方面的优势。这边大部分的公寓都是外国投资者在买，因为根据法律，外国人不能直接拥有排屋、别墅这样的连地资产，只能购买二层以上的住宅。疫情之后，很多原本专注于外国市场的开发商将重心转向了本地市场，产品和价格也更贴近本地买家群体的需求，有些新房价格甚至比二手房还便宜。如果你恰好买了一个位置不是很好的盘，又不太了解当地市场，不懂怎么出租，这样的话这个房产对于您来说就是一个坑，因为你出又出手不了，租也租不出去，人在国内没法住，房子反而成了一个累赘，这样的话这个房产对于你来说就是一个坑。因此，对于抱着炒房目的来柬埔寨买房的是非常不建议这样做的。哪些人适合在柬埔寨买房？第一类：长期在柬埔寨生活定居的人基本上最大的一类人群是到柬埔寨工作生活定居，或在柬埔寨设厂，开店，做生意的这类人群。因为你要长期要留在这边，房子是必需的，那这样的话最好就是买房，这样才能够有一个稳定的保障。如果是带孩子到柬埔寨上国际学校，或者接老人过来养老的家庭，这类人群可以考虑大一点的户型或者是排屋和别墅，如果你的配偶是柬籍身份，就更容易获得带地资产了。第二类：想要通过租房获得回报的由于大量的外资企业入驻，金边租房需求很高，单间和一卧公寓的月租金大概在300-800美元这个水平，两卧室公寓月租金600-1400美元，根据地段，项目，配套不同会有差异，总体来说金边公寓的租金回报在6%~8%，开发商通常会提供包租2年的方案，包租合同结束后你可以选择自己租，或者请托付给中介或托管公司帮忙出租，只需要支付服务费和管理费就可以了。第三类：获得永久产权传承给下一代柬埔寨的房产属于永久产权，政府开放外国人购买柬埔寨高层公寓，且外籍业主和本地业主享有同等的待遇。柬埔寨房地产网经手的案例中就有年轻的夫妇为了给孩子留下房产而在不同的项目分别买了房，这样的案例在本地富裕家庭中更为常见。第四类：通过资产配置分散风险我们常说，不要把鸡蛋放到同一个篮子里，在柬埔寨，一套精装公寓不到10万就有很多选项，很多投资者都能轻松拿出全款，而且这套房子本身就只是众多“鸡蛋”中放在海外的那一个，起着分散风险、拓宽收益渠道的作用。第五类：喜欢到柬埔寨旅游度假的投资人士最后呢，如果你非常喜欢柬埔寨，每一年都会到这边来旅游，照顾生意，经常往返，一待就是一个月，而手上也有充足的闲钱，那也是可以考虑的，因为这边有很多河景房、度假屋、海景房，都是挺不错的。说了这么多，简单地来总结一下，如果你把计划未来一两年内需要用的钱拿来买房，那我们还是劝你谨慎做决定，因为这会有不能及时变现的风险；如果你是抱着炒房的目的来的，想要短时间内一下就赚很多的，那更不可行，因为这不现实。如果你是长期在这边工作、生活、投资，或者是熟悉市场，通过租金获得回报，又或是为了小孩老人，有足够的资金买度假屋，出于以上目的都是可以买房的。想了解更多关于柬埔寨房地产的真实信息，欢迎添加房小地微信REAKH2016。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

说到海外投资，尤其是柬埔寨房地产投资，我想很多人的印象是风险比中国房地产投资要高。事实上，柬埔寨作为新兴国家能够吸引大量的关注，必然有其他国家所没有的优势，尤其是房地产投资领域。柬埔寨房地产网对柬埔寨买房的优势总结如下：柬埔寨房产以美元计价和销售，可以降低外汇风险柬埔寨房价在东南亚国家中最低柬埔寨房产具有永久产权，可传承给下一代柬埔寨房产普遍精装交付，大大节省时间和花费柬埔寨租金回报高，可出租赚钱柬埔寨对外国资本的监管宽松，汇进汇出容易柬埔寨银行开户容易，存款利率高一、柬埔寨是东南亚唯一美元资产国如果您被新兴国家的投资所吸引，货币风险也不可避免地随之而来，特别是购置房地产时。很多国家房地产投资非常有利，但往往仅限于本国货币。在东南亚，除柬埔寨外的所有国家的房地产都是以本国货币计价。由于汇率变动存在不确定性，这也意味着房产存在贬值风险。柬埔寨经济高度美元化，房产以美元计价和销售，投资回报也是美元，因此可以同时降低货币风险和外汇风险。  二、柬埔寨房价在东南亚国家中最低柬埔寨房地产一直以众多优势吸引着国际投资者的关注，金边更是世界上少有的，能够让您以低价购买优质资产的首都城市，尤其是在高增长的亚洲前沿市场。在市中心，只需10万美元（约65万人民币）就能全款拿下一套全新的小公寓，这和北上广深动辄数万一平的房产比是不可想象的。放到东南亚市场来看，柬埔寨房产价格也有优势，拿均价来说，根据柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网（微信REAKH2016）研究表明，金边公寓售价普遍在每平方米1500美元到3000美元之间，和邻国泰国、新加坡、越南等相比要低得多。  三、柬埔寨房产具有永久产权柬埔寨房产具有永久产权，也就是当您买了一套房子，就拥有了永久性的房屋所有权，可以传承给下一代，不像国内70年产权，到期国家会回收。如果您目前有经济实力，为子女考虑想在海外购置房产，那么便可以考虑柬埔寨的房产。四、柬埔寨房产普遍精装交付在柬埔寨，根据开发商规划及项目定位的不同，所提供的交付标准也有所不同，但绝大部分楼盘都会提供基础装修，如果想要和样板间一模一样的标准，可以和开发商协商包办，如果远在海外，也可以委托物业帮忙购置家具家电。这大大节省了海外投资者的金钱成本和时间成本，还省去了找装修公司及采购家具的麻烦。  五、柬埔寨租金回报高柬埔寨租金回报高也是吸引众多投资者一项重要因素，该国房屋租金收益率约为6-8％，超越了大部分发达地区城市，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段的大户型能够租到1500美元，甚至更多。六、柬埔寨外汇相对容易1993年，柬埔寨政府通过并实施《外汇法》，允许居民自由持有外汇。1994年颁布了《投资法》，为外资进入柬埔寨提供了极大的优惠条件。宽松的外汇管制和自由的市场经济使得越来越多外资涌入柬埔寨，直至今日，柬埔寨对外国资本的监管仍然比其他国家宽松。七、非居民银行开户容易，存款利率高在柬埔寨，即便是外国人或非居民也可以开通美元计价的银行账户，您可以把租金收入直接存入银行。柬埔寨的银行也因高存款利率而具有吸引力，就拿大家熟悉的加华银行、ABA银行、爱喜利达银行来说，个人一年的定期存款年利率都在5%左右，通过结合房地产投资和银行定存，您可以进行进一步的资产管理。  柬埔寨房地产网对柬埔寨买房的劣势总结如下：外国人申请住房贷款门槛高购买期房项目存在风险考察不足盲目冲动有风险一、外国人申请住房贷款门槛高在柬埔寨，外国人申请住房贷款的门槛比较高，大部分房地产投资都是以现金的形式进行，柬埔寨房地产网建议您自备现金。要知道，长期以来柬埔寨都没有专门的金融机构为外国人提供住房贷款服务，直到近年来，房地产投资市场的兴起，一些银行如RHB 柬埔寨银行，Sathapana柬埔寨建设银行和Maybank柬埔寨马来亚银行才慢慢开放外国人申请住房贷款。在柬埔寨申请住房贷款需要开设银行账户，提供身份证明和收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据。如果您能通过初审，则可以选择一项贷款方案。不过柬埔寨的贷款利率非常高，通常在8%左右，有的超过10%。另外您还要考虑贷款年限。二、购买期房项目存在风险和大部分地区一样，期房是投资的主流产品。在金边，如果购买预售房产（未开工），可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。另一个好处就是允许买方分期付款。但期房需要等待至少两年的时间，这其间，开发商计划改变，房子价值与预期不符等种种现象都是极有可能发生的。作为投资者，您需要谨慎选择开发商，关注项目的销售情况和建设情况。  三、考察不足盲目冲动有风险柬埔寨房地产网曾经发布过有关柬埔寨房地产投资骗局的文章，里面涉及到的真实案例多发生在2019年以前，当时柬埔寨正处于房产投资最火热的时期，大量投资客蜂拥而至，有的买家身在海外，只是通过一场柬埔寨房产投资推荐会便冲动交定金，结果最后项目工地只见一片杂草；有的买家则是仅仅跟随考察团到售楼部一看便仓促买下房产，后期进一步了解之后又对位置和项目规划等大失所望。2019年开始，新冠疫情在柬埔寨爆发，加上“818禁赌令”的颁布实施对主要投资城市西港造成剧烈冲击，多重影响下，柬埔寨房地产业经历了一场彻底的大洗牌，资质不良的开发商和杂乱的项目被市场淘汰，实力不够硬的项目浮出水面，投资乱象也得到整治，对于投资者尤其是新手投资者来说，无疑是非常有利的。但柬埔寨房地产网仍要在此提醒各位买家，买房投资有风险，我们强烈建议您在决定购买前对当地进行深入了解，最好实地考察，深思熟虑之后再做决定。同时我们也建议您从自身的情况去选项目，不要偏听偏信，盲目更风，找到最适合自己的投资产品。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，由于国际地产投资商为柬埔寨注入了更多的房产类型，使得柬埔寨传统社区居住的方式也发生了翻天覆地的变化。在这几年里，作为柬埔寨首都的金边，也在越来越多投资者进军柬埔寨后引起的需求中，林立起各种各样的房产楼宇。那么，金边的房地产市场现在都有哪些类型的房产，又分别受什么类型的买家喜欢呢？节选柬埔寨房地产网出版的《柬埔寨房地产投资指南》为您一一详解。柬埔寨新开发项目常见的房产类型大致有：公寓排屋店屋联排别墅双边别墅独栋别墅 公寓产权：分契式产权价格：单间8万美元左右位置：集中在金边市区范围内主要买家群体：外国投资者和本地新兴中产阶层提示：分契式产权必须基于项目土地为硬产权来分割 公寓式开发项目通常是新建的高层建筑，带有各种现代家具和便利设施。柬埔寨的许多公寓单元位于多用途开发区，这意味着该综合楼也可能容纳零售空间、商业办公室，在某些情况下还包括酒店。由柬埔寨产权法的相关法律所规定，公寓是外国人在柬埔寨可持有的唯一完整产权的房产类型。公寓是外国人在金边选择率最高的居所，其安全性，舒适性，便利性都远高排屋，租金价格略高于排屋，又远低于别墅，适合独居或家庭成员少的民众。2023年柬埔寨公寓热门户型，单间，1-3房大平层空中复式  排屋产权：硬产权价格：10万美元起（根据位置和项目因素等不同）位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：本地中产家庭提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 排屋，故名思义，是一幢幢造型一致，紧挨在一起，连成一排的房子叫做排屋。排屋是近几十年来，柬埔寨民众最常见的民居类型。通常情况下排屋的深度会有10多米，宽度则只有三五米左右，因此其整体属于细长型的。一般的排屋大约有两三层，有的屋子主人会在原有的基础上加盖层数。排屋价格不算太贵，属于连带地皮销售的房产项目，所以外国人不可以直接购买，但通过信托的方式很容易买到排屋，当然还有其他方法可以实现。并且近几年来随着外国投资者的涌入，主流排屋的价格已经从6万美元左右售至20万美元左右，好的开发商社区排屋，价格更贵。(偏远地区，不知名开发商的排屋价格仍旧低廉，但买家要谨慎选择。)  店屋产权：硬产权价格：约15万美元起位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：本地中高产家庭提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 店屋和排屋类似，但不同于排屋的是，店屋不仅仅是作为居住用途，其底层还可用于零售或商业用途，如小酒吧，餐馆、咖啡馆和杂货商店等。在大部分新开发的Borey排屋园区内，店屋占了很大比例，店屋通常面向主道路，这是为了更好地吸引客流量，房前也会保留1个停车位。因为店屋的实用性和受欢迎程度高，价格也比排屋更贵，但比别墅则更实惠。和排屋一样，店屋属于连带地皮销售的房产项目，所以外国人不可以直接购买，只能通过其他变通的方式购买，例如通过信托购买，通过柬籍配偶的身份购买，如果您想了解更多这方面的知识可以微信（REAKH2016）我们。  联排别墅产权：硬产权价格：约20万美元起（根据位置和项目因素等不同）位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：中产阶级及资金雄厚的海外投资者提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 在柬埔寨的居住形态随着经济与社会发展产生变化后，联排别墅在近几年已悄然跃入金边市场，这类房产多位于金边新开发区及郊区。联排别墅不仅外观美观，且室内设计及花园配备的生活环境很适合中产阶级的年轻新婚夫妇，外地资金雄厚的人群为在金边上学的子女居住，因此有许多有实力的中产阶级及资金雄厚的投资会选择购置，即使不居住，租金回报也很可观。  双边别墅产权：硬产权价格：约30万美元起（根据位置和项目因素等不同）位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：中高产阶级及资金雄厚的海外投资者提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 双边别墅，也称双子别墅，双拼别墅，外观上看上去如同一栋独立的别墅，实则中间隔开，分成左右两边，如果只购买一套，则业主将和邻居紧紧挨在一起，资金雄厚者通常会将相邻的两套都买下来，将院落中间的隔墙打通。本地富裕家庭通常喜欢购买双边别墅，这类型的住宅通常拥有4间以上的卧室，空间宽敞，适合长辈和孩子一起居住。柬埔寨房地产网拥有大量的真实别墅房源，感兴趣者可以搜索查看。  独栋别墅产权：硬产权价格：大概50万美元（根据位置和项目因素等不同）位置：集中在新兴区域和新开发卫星城内主要买家群体：本地富裕家庭提示：需核对总地契和独立产权两类硬产权，价格仅供参考（每个项目不同） 别墅是园区开发项目的首选开发物业。许多园区开发项目提供别墅、联排别墅和其他类型的别墅。独栋别墅通常标价最高，房屋连地块，是富裕柬埔寨家庭的心仪选择。一些豪华独栋别墅价格高达500万美元。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房产投资的优势主要有：政治环境稳定中柬两国交好经济增长强劲房价低永久产权美元资产精装修交付国际水平物业管理外国人可合法购买租金回报高人口年轻化 大环境优势政治环境和宏观经济稳定是吸引外国投资最坚实的基础。柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，尤其与中国的关系堪称“柬铁”友谊，两国还签订了柬中自由贸易协定。柬埔寨经济体制开放，为外国投资商创造了友好的投资环境，据世界经济论坛《2017-2018年全球竞争力报告》显示，柬埔寨在全球137个经济体中竞争力排名第94位。柬埔寨经济增长迅速，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。尽管受疫情冲击，2020年柬埔寨GDP萎缩了3.1%，2021年这一局面很快得到扭转，据国际货币基金组织预测，2021年柬埔寨GDP增长率为1.9%，2022年柬埔寨GDP将跻身东盟前五，达到5.7%。高速增长的经济、有利的商业环境和投资立法，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。2019年，柬埔寨吸引外国直接投资（FDI）35亿美元，同比增长12%。根据国家银行《2019年银行监管年度报告》数据显示，2019年流入柬埔寨房地产领域（包括所有类型的不动产和公寓）的外国直接投资总额逾4.373亿美元。 房产投资优势房价低柬埔寨市场是一个公认的价值洼地，房地产价格在东南亚国家中最低。柬埔寨首都金边的房地产市场与 1990 年代的曼谷或 2000 年代的西贡非常相似。目前，您仍可以以低于每平方米 2,000 美元的价格买到金边市中心的房地产。相比之下，泰国曼谷黄金地段的公寓单位价值约为 6,000 美元/平方米。越南河内和胡志明市的房地产价格则约为每平方米 4,000 美元。根据柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网的数据显示，经济型共管公寓，单间价格可以低至4.7万美元，一房有低至6.5万美元的。如果是较大的户型，如两居室单位，你可以期望物色到低至9万美元的。最新柬埔寨房价可加微信了解REAKH2016。  永久产权柬埔寨的房屋拥有三种产权形式：硬产权、软产权和分契式产权。硬产权是由国家土地管理规划局颁发的国家级土地产权形式，是柬埔寨房产拥有权中最有力的形式，也是最好的土地产权。软产权是当地行政区域或去办公室颁发的地方级的土地产权形式，是受当地政府认可的一种所有权方式。分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。 根据分契式产权条规，外国人允许持有分契式产权大楼二楼及以上的物业，并且是永久产权。具体可上柬埔寨房地产网查看。  美元资产众所周知，柬埔寨实行的是双货币制度，美元在其经济中广泛流通。美元化始于20世纪80年代和90年代。国内银行体系美元存款和贷款均超过80%，柬币需求主要来自纳税、水电费、公务员薪水和一般市场交易。瑞尔与美元挂钩，确保物价稳定，也消除了汇率风险，降低柬埔寨对外贸易的交易成本，促进柬埔寨的出口，并有利于更多资本流入柬埔寨，让柬埔寨成为自由贸易和投资的国度。柬埔寨房产以美元计价和销售，这意味着，如果您拥有一套柬埔寨物业就持有稳定和强势的“美元资产”。  精装修交付中国房产市场的普遍情况是，楼盘交付为毛坯房，业主装修需另出费用。这样一来，在本就昂贵的房屋总价上，又多出一笔不菲的费用。柬埔寨新楼盘的普遍交付标准为精装修，房屋的家具和家电可以委托开发商或物业代为购置。此外，市场上也有很多楼盘在交付时就已经涵盖了所有：精装修、家具、家电一应俱全，业主拎包即可入住。  国际水平物业管理物业管理费是房地产业不可或缺的一部分，好的物业管理能够让业主的房产得到很好的维护，这样在很大程度上能够提高出租率，同时确保房产的保值增值。除此之外，物业管理可以让海外买家更容易管理他们的房产（或多个房产），不用过多的操心，物业公司也可以代为筛选租客，接洽租客。伴随着柬埔寨房地产市场的发展，早有来自中国、日本、新加坡、美国等国家的国际知名物业管理公司进入市场。与此同时，日益激烈的竞争环境已经促使该国的物业管理水平不断提升。这对于房产投资客来说无疑是一大利好。 外国人可合法购买2010年4月，柬埔寨通过了“外国人所有权物业法”，外国人可以拥有柬埔寨公寓产权和公寓单位（仅限第二层以上的房屋，购买限额最多达房产的70％），这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利。外国人可以获得分契式产权的楼产，分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。想了解更多柬埔寨分契式产权的知识可以私信房小地微信REAKH2016租金回报高柬埔寨金边租金回报率通常在6%~8%，居全球第四位。如果您在柬埔寨拥有一套价值10万美元的房产，以每年6%的租金回报保守估算，两年可以获得1.2万美元的预期收益。当然，您还需要考虑物业管理费，水电费等其他成本。房屋总价10万美元租金回报每年6%租期两年预期收益10万x6%x2=12000美元 人口年轻化柬埔寨第三次全国人口普查初步统计结果显示，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万，大部分人口集中在城市地区生活。此外，柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，未来30年柬埔寨人口红利将持续释放。 不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断扩大新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。总体来说，柬埔寨房地差市场正处于快速上升的时期，如果有投资房产的志趣，不妨到柬埔寨看看！柬埔寨房地产网可为您提供实地考察带看服务。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。 信托涉及到当事人分别是委托人：买家/投资者 受托人：信托公司，负责代持产权，并根据委托人的意愿进行管理、运用和处置信托财产受益人：委托人指定的权益收受人，可以是委托人自己 简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。随着信托在柬埔寨房地产领域的广泛运用，越来越多投资者开始了解和接纳这种财产管理制度。那么，通过信托购买柬埔寨连地物业操作是否复杂，具体需要经过几个步骤呢？  通过信托购买柬埔寨连地物业的步骤 以通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的持牌信托公司加华信托有限公司CANA TRUST CO., LTD为例， 第一步：填写申请表 买家确认通过加华信托代为持有和管理在柬埔寨的信托资产后，需要先填写一份申请表，并提供相关的资料。需提供的文件或资料：硬卡（复印件）地主和买家的身份证/护照加华银行账户物业位置 企业：备忘录/文件董事长/股东身份证专利税税务登记证明授权书营业执照（如有）  第二步：土地尽职审核 在收购土地之前，加华信托将为投资者提供尽职的审核服务，以确保投资者所购买的土地不在限制区域范围内，同时也不牵涉其他土地所有权问题，确保投资者的利益。 第三步：不动产评估在确保不动产的合法性之后，将由加华集团旗下的兆基资产管理公司（Mega Asset Management Co., Ltd）对不动产的价值进行专业评估，并出具评估报告，以合理确定不动产的实际市场价值。  第四步：签署买卖协议 这一步买家地主需要共同签署一份买卖协议（SPA），该协议必须经过加华信托律师的确认。  第五步：签署信托协议在完成以上步骤后，加华信托将根据客户的投资管理需求制定一套信托方案，并制定相应的信托协议，买家确认无误后与加华信托签署协议，并支付50%的信托费用。  第六步：产权转让 最后，地主将不动产产权（仅限硬产权）变更到加华信托名下，并将产权证转交给买家。买家继续支付剩余50%的信托费用，并签署授权书，以便加华信托根据投资者的意愿进行管理和运用信托财产。   柬埔寨2019年通过了《信托法》，信托财产受信托法的保护。信托在投资方面的确有很多优势，实际上信托服务的费用也不是想象中那么高昂，以加华信托为例，价值低于25万美元的不动产每5年的信托费用仅3500美元，价值25万至50万美元的每5年的信托费用为5000美元，价值50万至100万美元的每5年的信托费用为7500美元，税费为10%。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。 信托涉及到当事人分别是委托人：买家/投资者 受托人：信托公司，负责代持产权，并根据委托人的意愿进行管理、运用和处置信托财产受益人：委托人指定的权益收受人，可以是委托人自己 简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。随着信托在柬埔寨房地产领域的广泛运用，越来越多投资者开始了解和接纳这种财产管理制度。那么，通过信托购买柬埔寨连地物业操作是否复杂，具体需要经过几个步骤呢？  通过信托购买柬埔寨连地物业的步骤 以通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的持牌信托公司加华信托有限公司CANA TRUST CO., LTD为例， 第一步：填写申请表 买家确认通过加华信托代为持有和管理在柬埔寨的信托资产后，需要先填写一份申请表，并提供相关的资料。需提供的文件或资料：硬卡（复印件）地主和买家的身份证/护照加华银行账户物业位置 企业：备忘录/文件董事长/股东身份证专利税税务登记证明授权书营业执照（如有）  第二步：土地尽职审核 在收购土地之前，加华信托将为投资者提供尽职的审核服务，以确保投资者所购买的土地不在限制区域范围内，同时也不牵涉其他土地所有权问题，确保投资者的利益。 第三步：不动产评估在确保不动产的合法性之后，将由加华集团旗下的兆基资产管理公司（Mega Asset Management Co., Ltd）对不动产的价值进行专业评估，并出具评估报告，以合理确定不动产的实际市场价值。  第四步：签署买卖协议 这一步买家地主需要共同签署一份买卖协议（SPA），该协议必须经过加华信托律师的确认。  第五步：签署信托协议在完成以上步骤后，加华信托将根据客户的投资管理需求制定一套信托方案，并制定相应的信托协议，买家确认无误后与加华信托签署协议，并支付50%的信托费用。  第六步：产权转让 最后，地主将不动产产权（仅限硬产权）变更到加华信托名下，并将产权证转交给买家。买家继续支付剩余50%的信托费用，并签署授权书，以便加华信托根据投资者的意愿进行管理和运用信托财产。   柬埔寨2019年通过了《信托法》，信托财产受信托法的保护。信托在投资方面的确有很多优势，实际上信托服务的费用也不是想象中那么高昂，以加华信托为例，价值低于25万美元的不动产每5年的信托费用仅3500美元，价值25万至50万美元的每5年的信托费用为5000美元，价值50万至100万美元的每5年的信托费用为7500美元，税费为10%。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

首付30%，在柬埔寨买套10万美元的房产，是不是只需要准备3万美元，办硬卡时再把钱凑齐就够了？其实，柬埔寨的买房的真实成本不仅仅只有我们熟悉的房屋总价，从首付到分期，再到税费都要纳入预算。正所谓“谋定而后动”，买房前衡量好个人财务状况，并准确估算相关费用，以此来制定合理的策略，把所有开销都了然于心，才不会造成预算超支，给自己和家庭带来巨大的压力和负担。本篇我们将从帮大量买家完成买房流程积累的经验中，为大家理一理柬埔寨买房的真实花费。 柬埔寨买房常见开支有哪些？    首先，拿到钥匙之前主要涉及的费用有以下几种： 01 定金：一般$2000-3000  买房的花费通常是从定金开始，在选中房源后买家需要先交定金并签订一份字据或合同，以做彼此之间的约束。定金的数额一般由开发商确定，一般是2000-3000美金，如果是二手房，则可以和房东协商而定。交了定金就表示你已经锁定了这套房源，如果开发商或业主违约，则可以索赔双倍定金。 02 首付：通常30%-50%  首付款通常定金交付后7天内支付，首付比例通常30%-50%。按照这个比例，假如你购买的房子总价是10万美元，那么首付便是3万美元-5万美元。 通常，以外国人的身份获得住房贷款的难度系数和利率都比较高，因此大部分外籍买家都会选择分期付款方案，常见分分期付款方案是首付30%，在地基完成、建至一定的楼层、封顶、交房这几个阶段，分别支付一定比例的房款。 首付 30% 地基完成 按约定的比例支付 建至一定楼层 按约定的比例支付 封顶 按约定的比例支付 交房 付清 03 律师费：约250美金  此项费用用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 04 中介费：由卖方支付  在柬埔寨，房屋买卖的中介费用全部由卖家支付，这笔费用的结算是在房屋销售款项中扣除，因此如果你是买家完全不用担心中介费的问题。通常，房产经纪人向卖家收取3%的佣金。 04 过户税：房产价值的4%  即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书，是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。  而拿到钥匙之后会涉及到的费用通常包含以下几项：  01 贷款利率：7%到10%  如果你是通过按揭的方式买房，那么后续还要定期向开发商或银行偿还贷款，每年的利率范围为7%到10%。一般而言，银行不会提供100%的贷款，但会提供70%。 贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。 02 财产税：税率0.1％（年度计征）  柬埔寨法律规定，凡价值超过1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产都要计征财产税，每年申报和缴纳房产税的截止日期仅为9月30日。柬埔寨财产税每年按财产税率0.1％收取，税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。房产价格由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型，依照实际市场价值评估得来。  03 租金税：总租金的10％  这项税收发生在你将房产出租并获得收益时，税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。 04 物业管理费：税率0.1％（年度计征）  柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等，乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。 例如：总单位面积单位面积50平方米公摊面积份额40平方米总面积（单位面积 + 公摊面积）90平方米 管理费总面积 90平方米管理费（每平方米） $1.5管理费 $135每月  05 公共事业费  电费公价起步每度 720 瑞尔住宅用水公价起步每立方 550 瑞尔每月互联网开支 20 - 60 美元垃圾处理费每月每户家庭每月1美元停车费每月大概50美元左右 在柬埔寨买房哪些环节可以省钱，如何省？  1、首付环节 在柬埔寨买房，的确是有一些环节可以通过一定的方式节省费用的，例如在付首付的环节，如果你已经筹备了足够的钱款，可以主动和开发商协商，支付更多比例的首付，如50%或全款支付，在此条件下，很多开发商会愿意给出更多的让价空间，少则几百美金，多则几千美金，甚至会赠送更多家具家电。 2、付款方式和贷款利率 通常，开发商会提供多种灵活的付款方案，以满足不同买家的需求。买家可以仔细计算一下，究竟哪种方式最终付下来比较节省费用。类似的，在选择银行贷款机构时，每家银行提供的利率是不一样的，货比三家，选择最划算的。 3、与卖家协商转让费 如果卖家比较急于出售房产，买家尽可以抓住机会，让卖家来承担4%的转让费，有经验的房产经纪人更容易快速抓住卖家的心理，并告诉你更多谈判的技巧和省钱的诀窍。通过多项叠加，你会发现最终能够省下一笔不小的费用。 关于柬埔寨买房费用的其他问题 能不能拿中介费作为压低房价的谈判条件？ 这个方法通常是无效的，因为开发商在房屋上市之前通常会将营销和房地产经纪人的佣金考虑作成本的一部分，即使你没有找经纪人帮忙，中介费也不会减免在房款里。那么能不能和你的经纪人谈佣金返点呢？最好不要，因为这样会影响经纪人的积极性，也会致使其所提供的服务大打折扣。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

进入疫情第三年，全球航空业仍处于复苏阶段，在航班不稳定，票价、隔离成本高昂等各项因素影响下，很多海外投资者无法实际身处柬埔寨管理自己的房产，被迫成为了“远程房东”。由于无法跨越地理限制，很多人打起了退堂鼓，甚至宁愿亏本也要将等待了几年才交付的房子迅速处理掉。事实上，在疫情发生以前，就有不少国际房东通过远程的方式打理着在柬埔寨的房产。虽然很多事不能亲力亲为，但稍加努力，你会发现跨国管理出租房其实并没有想象中那么复杂，尤其是当你的房产是属于“正现金流”的房产时，轻易放弃它损失是巨大的。本篇我们将从选房开始，带你一步步解析如何成为一名成功的柬埔寨远程房东。  做柬埔寨远程房东你真的考虑清楚了吗？ 首先在成为柬埔寨房东之前，我们强烈建议买家审慎思考自己在这边买房的目的是什么？低成本获得美元资产通过资产配置分散风险通过出租房产获得正现金流从房屋升值中获得长期利益作为退休后的一部分收入来源可以传给下一代的永久产权用于度假/退休/养老 从以上这几个主要的买房目的来看，买家需要从长远的计划考虑，并做好长期持有的打算，劝诫任何一位买家都不该抱着“炒房”的目的在柬埔寨买房。目前柬埔寨正处于房产爆发期，随着新盘项目的陆续完工，大量公寓单位入市，目前新房二手房价位相差不大，更多的新手买家会首先选择新房。只有随着房产建筑的进一步开发，土地资源逐渐稀缺，二手房才会真正迎来它的市场。 柬埔寨什么样的房产适合远程管理？ 1、好地段的优质房产 如果你想要成为一名成功的远程房东，选对房产是最关键的一步。好地段的优质房产更容易租出去，并且租客的质量也会更高，如果房产位置过偏，光是寻找租客是一件头疼事。从租客的角度出发，安全性、便利性、舒适度都是必要的条件，因此在挑选地段和项目时你也可以把这些都纳入考虑范围内。 2、物业管理水平较高的房产 物业管理在海外投资者远程监管房产方面发挥着重要的作用，尤其是鉴于当前国际旅行仍旧受限的情况下。优质的物业管理能够有效帮你解决很多层面的问题，例如社区安全，公共区域维护，房屋清洁打扫，打包采购家具家电，甚至能够满足筛选租客、出租和接洽租户的要求，避免身处不同国家以及不同时区的业主和租户直接联系。  3、配套设施完善的楼盘项目 柬埔寨地产这几年兴起许多共管公寓和服务式公寓项目，通常规划有地下停车场、空中花园、健身房、无边际泳池。即使开发商都宣称他们提供这些配套设施，你也需要注意整栋大楼的容积率如何，住户规模是否配置了相应层次的公共配套设施。  如何设定合理的租金、押金和租期？ 设定合理的租金可以快速找到租客，降低空置率，维持好房屋的正向现金流，你可以参考柬埔寨房地产网Realestate.com.kh出租房源，由此了解不同地段，不同户型，不同配置的房租金处于什么样一个水平，可以取一个中位价再结合自己房屋的状况来制定合理的报价。常见付款方式是押一付一、押一付三，租期长短则可以设定为3个月、半年或一年，具体看个案情况。 如何远程找到租客？ 通过房产经纪公司或者专业物业管理公司来实现远程操控的确是一个省时省心省力方法，但当你不想承担这些花销时，也可以找到一些其他的窍门，例如你可以用奖励的方法（通常是一个月的租金）让老租客在决定搬出去之前帮你寻找新租客。事实上，可以赚取额外的一笔钱，很多租客也乐意帮忙。小编一位中国朋友之前租了一套公寓，其早已移民海外的房东一直在采用这种方法寻找租客，而且非常有效。 如何远程照看房产？   多结交朋友在关键时刻能够给你带来不小的帮助。在长期身处海外的情况下，你可以托付一位柬埔寨可信赖的朋友帮忙定期检查房屋状况，并及时给予反馈，并在老租客退房，新租客看房、入住，更换门锁、维修房产等一些关键时期给予一些帮助。当然，最好用金钱给予实质性的补偿，这样对方的付出会更值得，且更愿意帮忙。本地朋友或邻居会是更佳人选，因为熟知当地的交通、环境、市场，帮助你这件事对于他们来说更轻松。 如何远程维修房产？ 出租房产的过程中常常会碰到电器损坏、马桶水道阻塞、网络阻断等需要维修的情况，而这些问题都是需要由房东来帮租客解决的。Facebook在柬埔寨的实用程度远比你想象的高很多，包括装修、维修、打扫绝大部分的联系方式在上面都可以找到，并且很多是可以用基础的英语沟通的，因此你可以通过Facebook找到你需要的维修工。不过，不少人柬埔寨维修工即使是小问题也要跑好几趟才能修好，这也是令很多房东头疼的问题。同样的，和本地朋友和邻居打好关系能够帮你解决很多烦恼，主动向他们询问，他们会很乐意向朋友推荐自己认识的、靠谱的维修工。遇到靠谱的维修工，你可以和其保持好长期的合作关系，这样在下次遇到问题就不用发愁。  远程管理有什么风险？ 远程管理是有一定的风险的，常见的情况有租金拖欠，房屋使用不当，房屋过度损耗，擅自改装房屋，擅自出租给第三方，产生连带法律责任等，作为房东须谨记一点：合同条款能够起到很好的约束作用。一定要将重要议题列入合约，当发生状况是与租客协商解决，如果未能奏效应当通过法律途径来处理，以保障自身的利益和安全。 其他注意事项 租房合同最好找专业律师制定申请一个本地银行账户，在很多方面大有帮助如果有多套房产，可以直接雇佣一个专人帮你打理做好备选方案，以防不时之需摄影一组专业照片能够吸引更多潜在租客维修的成本如果高于新电器的售价，不如网购新的要有良好的心态，积极面对各种问题 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨买房买地，常常会碰到两种产权：硬产权和软产权，那么究竟什么是硬产权，什么是软产权，两者之间有什么区别？同样的一块土地为什么会有不同的产权类型存在，投资者在选择过程中又应该注意什么问题呢？  柬埔寨土地所有权的历史 首先，了解柬埔寨的历史对投资者正确解读柬埔寨土地所有权至关重要。柬埔寨曾有着动荡不安的过去，红色高棉和多年内战带来的影响至今仍存在于多方面，土地市场就是一个影响较明显的领域。1975年至1979年间，红色高棉废除了财产所有权，并销毁了所有官方财产记录。那时，土地都属于国家，不属于私人。红色高棉倒台后，在接下来的十年里，财产所有权仍未得到承认，所有财产都归政府所有。直到1989年柬埔寨通过了《土地法》，私人土地所有权才得以恢复。2001年，柬埔寨发布了《土地法》修订版，2001年《土地法》创建了土地登记系统，个人可以在法律框架下登记土地并在国家政府层面得到承认，迄今为止仍然适用。柬埔寨登记土地的任务是复杂且具有挑战性的，尤其是在大部分土地所有权文件已被销毁或不足的情况下。过程中也发展出一个多层次的系统，不同土地所有权代表不同的级别，主要区别在于土地/财产注册所在的政府级别。  什么是硬产权？硬产权是由国土管理规划局 （MLMUPC）所颁发的所有权证书，土地详细信息均获得国家级认证，是柬埔寨房产权中最强有利的形式。硬产权转让须交付4%的转让税，大约需要花费4到6周的时间办理。 什么是软产权？ 软产权是从当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。软产权在柬埔寨是普遍存在的，主要城市约70%的房产拥有软产权，而这一数字在农村地区高达80%。办理软产权非常快，通常只需10个工作日左右。 硬产权和软产权的优缺点是什么？ _硬产权软产权优点获得国家层面认可产权无可争议可用于抵押贷款价格更便宜转让程序更便捷可避免4%转让税缺点可选的房产较少办理过程繁琐4%的转让税仅获得地方级认可有边界重叠等风险不能用于抵押贷款硬产权和软产权的根本区别是什么？硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。硬产权是最安全可靠的产权形式，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等精准信息都包含在内。 软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。软产权还可能存在边界没有正确划分或者与相邻地块重叠的风险。但软产权也并非只有缺点，与硬产权相比，办理软产权的成本较低。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。 如何辨别硬产权和软产权的真假？为了辨别产权的真实性，或者避免一块土地同时存在硬产权和软产权，买家可以向地主获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。  你也可以了解这片土地的历史，看看土地已经连续流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等，以验证地主所持有的软产权是否是合法的。柬埔寨的土地登记官员是按照区域来办理硬卡的，例如轮到一个村庄办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记。你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权，如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发了硬产权。 如果房产/土地只有软产权，还能考虑吗？软产权是值得考虑的，具体取决于您打算如何处理该物业。例如，一个较流行的趋势是将老房产重新翻新，再以更高的价格转售，目的不是最终持有财产，而是在较短时间内转售。如果您打算长期持有，或者在该物业的基础上投入大量的资金，那么硬产权将是更好的选择，因为它更安全。此外，很多软产权都是可以转为硬产权的，您可以在下定金前询问是否可以转为硬产权。埔寨房地产网Realestate.com.kh建议各位读者在通过任何一种方法购买柬埔寨房地产之前，都应该咨询专业经纪人，并考量专业法律机构的意见。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

太子·阳光壹号 Prince One Tropica 【开发商】太子地产集团【项目特点】首创3.5层户型，也是在金边首次提出3.5层别墅生活，露台、室内中庭、全明卫生间等创新设计，也属金边首创。【物业类型】店屋、联排、联排别墅A、联排别墅B、双拼别墅、独栋别墅、皇后别墅【配套设施】自带大型商业配套，还有高端会所、矿物质游泳池、斯诺克台球厅、时尚调酒吧、健身房等【项目位置】地处金边最为宜居的森速区核心位置，项目毗邻城市黄金主干道河内路，河内路南接金边国际机场，途经爱喜利达商学院、新金边国际建材城、柬埔寨国土部、大金边高尔夫球场、永旺二期、万客隆、金边皇家医院、阿特伍德商务中心等城市休闲娱乐配套，链接一城繁华生活。【购买方式】可通过太子信托购买，太子信托是通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的信托企业之一 世桥体育村 World Bridge Sport Village【开发商】世桥集团【建筑面积】约为20万平方米【产权】硬产权【物业类型】公寓、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋【交房时间】2023年东南亚运动会前【配套】花园、运动中心、跑道、篮球场、网球场、健身站、游泳池、儿童游乐场、休闲娱乐广场、购物中心、酒店等【项目地址】世桥体育村坐落在金边以北城市开发区，李永发卫星城内，柬埔寨新国家体育场（“德佐”体育村）正对面【付款方式】低首付，可免息分期，可申请无抵押贷款【购买方式】世桥体育村为外籍买家开放绿色投资通道，外籍人士可通过BIC信托的途径合法拥有世桥体育村所有连地物业的永久产权，包括排屋、别墅和店屋。 金边卡森花园 Borey Kasen Phnom Penh【开发商】卡森国际置业有限公司【占地面积】总规划用地30公顷【建筑面积】32万平方米【项目规划】涵括了沿3号国道220米商业街（沿街商铺 41 套）、国际学校、顶级医疗等多种业态，集居住、购物、社交、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，打造金边市域西部有规模上档次现代化的大型社区，打造贡武区最新款的地标性样版社区。【动工时间】2022年1月6日正式动工【工期】整个建设工程分三期进行。其中首期占地5.5公顷，规划建设69000平米，以排屋别墅为主要户型，全部实行高标准硬装修交付，配备厨柜、吊柜、灶具、客厅柜等品牌家俱。【物业管理】已引进中国香港上市物管企业绿城服务，以先进的物业服务理念、服务手段、服务方式，创造小区硬件与软件服务一体，打造为品质一流、环境优美、服务周全、安全洁净的宜居社区。【位置】位于金边市贡武区波楞切洛迭分区（金边国际机场圆盘往3号国道方向2公里处），是区域内首个高端排屋别墅项目。【购买方式】外籍人士可在合法的信托框架下购置 威廉住宅小区 Borey William【开发商】Borey Williams Co., ltd【项目特点】柬埔寨首个首个美式别墅住宅区。项目以其美国开发商 William Naramore 的名字冠名，旨在将现代城市社区带入柬埔寨的生活。威廉住宅小区项目拥有充足的绿地、房屋各自有大面积占地，并且价格实惠，还有周全的社区服务。【产权年限】永久产权【物业类型】绿洲别墅、传统遗风别墅、新古典欧风别墅、高棉风茉莉花别墅、天空别墅和加州别墅【配套设施】拥有一整套豪华设施，包括一个社区游泳池、两个公园、一个游乐场和一个开放的野餐区，里面还有威廉广场购物中心，Pannasastra国际学校【社区服务】 24 小时保安、闭路电视监控、永久续航的太阳能电池板路灯、全套园艺服务以及游泳池和社区清洁【项目位置】位于金边市贡武区，距离金边-西哈努克高速公路仅 250 米，距离 4 号国道和 Kop Srov 环路均只有 3 公里。【购买方式】外籍人士可在合法的信托框架下购置 摩根公园别墅 Morgan Park Villa【开发商】摩根集团【项目介绍】摩根公园别墅是由摩根集团打造的柬埔寨首个生态宜居、健康绿色的湄公河畔大滨江LOHAS墅区。在柬埔寨颇具别墅划时代的意义，创造了目前柬埔寨别墅的三个“第一”——第一个地下停车人车分流的别墅项目；第一个下沉式花园设计的别墅项目；第一个全能社区配套的别墅项目。【产权年限】永久产权、不限购【在售户型】约245㎡双拼/独栋户型【绿化率】约45%超高绿化率，户户垂直绿化【配套设施】约700m璀璨中轴公园，高尔夫果岭体验区，亲子童话园林，健身会所、瑜伽馆、咖啡厅、时尚餐厅、宴会厅、Sky Bar、无边际泳池、1KM健跑跑道等【项目位置】金边市水净华区6A公路9号桥旁，25分钟可达市中心，双赢纪念碑、水上乐园、东南亚运动会场馆、高尔夫球场在侧【购买方式】外籍人士可在合法的信托框架下购置 金柬·泓岸 Borey Nadi by GC City【开发商】金柬世纪GCC【占地面积】34公顷【绿化率】30%【物业类型】单子别墅、双子别墅、联排别墅和商业排屋【面积】180㎡--196㎡ 四房至五房【产权年限】永久产权【交房时间】2023年【项目地址】位于金边市水净华区，周边拥有新市政中心、2大卫星城、中柬友谊之城“唐人街”项目、中国援建2023年东亚运会场馆等大型项目，商业配套、国际学校、顶级医疗一应俱全。享有湾区特有景观，空气清新环境清幽。【配套】公园、游泳池、健身房、儿童游戏室、游戏室、咖啡厅、多功能厅、缓跑径道、婚礼庆典会场【付款方式】可0首付，可分期付款，可与开发商贷款【购买方式】外籍人士可在合法的信托框架下购置 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh