考虑今年在全球范围内分散投资是一个好想法。因为事不凑巧，2022 年最适合投资的国家可能不是你的居住地。 也就是说，今年表现最好的股票和房地产投资收益将甚至远在您的世界的另一端。 至少 2022 年内，全球旅行仍然充满变数。中国、日本以及东亚其他地区预计起码在 2023 年到来之前仍将向国际游客关闭。 | 2022年，全球旅行仍然充满变数，投资者很难抵达投资目的国 如果你不能以外国人的身份访问一个国家，你就不能轻易地在那个国家投资。当然不是在所有层面上，但比如购买房地产、创业或建立本地证券交易账户就有难度了。 坦率地说，旅行是进行某些投资的绝对必要条件。如果您正在创办一家本地公司或参与房产买卖，则尤其如此。很少有司法管辖区可以让您远程转移房地产，而无需亲临操办。 因此，2022 年最适合投资的国家主要包括那些您现在可持最基本的旅游签证或类似签证进入访问的国家。 | 柬埔寨是为数不多免隔离入境的国家，该国电子旅游签证已重新开放 即使在 21 世纪似乎一切都在互联网上完成，但能够旅行亲临某个地方有时是至关必要的。 在我们自己给经济体排名的名单上，还其他因素需要考虑，例如人口趋势和避免任何衰退的历史记录。 具体来看，我们将要讨论的四个市场在过去十年中，每一个都跑赢了整个世界经济。其中个别国家/地区有一周左右的强制性酒店隔离期；而假设您已接种疫苗，其余的国家或地区则不需隔离。与投资相关或其他方面的具体政策因地而异。  越南 | 如果您的投资倾向是避免投资于经济衰退的国家，前沿市场就是一个不错的选择。越南应该是你的首要考虑因素之一——尤其是它的股票市场。 在过去的 30 年里，越南避免了履次经济衰退的牵连。全世界只有少数几个国家能够实现这一壮举。 从 1997 年的亚洲金融危机到 2020 年最近的，并且仍在持续的危机，越南始终保持着 GDP 正增长。 为什么过去几年越南的房地产、股票和私募股权都表现如此出色？该国的制造业是其强劲经济的主要贡献者。 常常有外国制造商选择从中国迁往其他地方，而越南通常是他们的首选之一。越南的工业受益于低电力和原材料成本、熟练且廉价的劳动力以及宽松的监管环境。 而且由于越南与中国接壤，因此更易于搬迁和调整供应链。相对亚洲其他国家，公司将工厂从中国转移到越南会更容易。 在过去的几十年里，越南房地产、股票和私募股权的表现都优于大多数国家。我们完全有理由相信，这一趋势将继续下去，越南仍将是 2022 年及以后的最佳投资地之一。  柬埔寨 | 图：飞速发展中的柬埔寨 在过去十年中，柬埔寨的 GDP 增长率一直保持在 7% 以上，早已摆脱了历史上的黑暗。 柬埔寨的股票市场规模虽小，但仍在增长。目前，柬埔寨证券交易所只有 9 只股票上市，尽管这比 2016 年的 4 只有所增加。 目前，购买房产可以说是投资柬埔寨的最佳方式。柬埔寨首都金边的租金收益率是亚洲最高的，平均约为6%。 与租金收益率相比，资本增值较难事先估算。然而，由于其强大的升值潜力，仅在柬埔寨持有房地产，您可能每年获得超过 6% 的收益。 回看泰国或越南等附近国家的房地产价格在其“前沿市场流年”中的增长情况，是衡量柬埔寨房地产未来表现的一个非常合适的指标。 | 图：金边的租金收益率居亚洲最高，平均约为6% 金边的房地产市场与 1990 年代的曼谷或 2000 年代的西贡非常相似。 在某些情况下，您现在可以以低于每平方米 1,500 美元的价格购买金边市中心的房地产。相比之下，泰国曼谷黄金地段的公寓单位价值约为 6,000 美元/平方米。 在邻国越南，你甚至不能真正拥有土地，因为每块土地都只能从政府那里获得 50 年的租赁权。不过，河内和胡志明市的房地产价格仍约为每平方米 4,000 美元。 | 图：能想象吗，曼谷黄金地段公寓价格约$6000/㎡，而在金边市中心仅需$1500/㎡起步 柬埔寨的房地产价值将随该国的人口增长而增长。柬埔寨国民平均年龄为 25.6 岁，这意味着在可预见的未来，劳动力生产率更高，人口增长更快，对社会安全网的依赖程度更低。 与此同时，柬埔寨的城市化率仅为24%，但是在快速攀升。这实际上需要健康的房地产需求和不断上涨的房价。 该国不断壮大的中产阶级继续从农村向城市转移，因此，越来越多的人在金边租房和购买房屋，甚至公寓。 截至2022年初，世界上大多数国家接种疫苗的游客无需任何隔离即可进入柬埔寨。 | 图：已接种疫苗的国际旅客无需任何隔离即可进入柬埔寨  考虑到该国有利的人口趋势和合理的价格，柬埔寨首都金边的房地产可能是亚洲最具价值的房产之一。 新加坡  新加坡在短短几十年内从一个小型贸易站发展成为亚洲最重要的金融中心。作为地球上最富有的国家之一，新加坡每六个家庭中就有一个是百万富翁。 这个拥有约 600 万人口的城邦拥有比亚洲其他任何地方都多的家族办公室资产和风险投资基金。新加坡处理的外汇交易量也超过亚洲地区任何竞争金融中心，如东京和香港。 过去几年，即使实施旅行限制，家族办公室财富仍涌向“狮城”。这种趋势应该会继续下去，这将使新加坡成为我们 2022 年最佳投资国家的名单。 在不确定的经济时期，全球投资者将新加坡的房地产和股票视为避风港。因此，这座城市的房地产市场是全世界最昂贵的市场之一——事实上，仅次于香港和摩纳哥，这是完全有道理的。 在新加坡购买公寓，在滨海湾和乌节等黄金地段，平均每平方米需要花费 20,000 美元。这还是未计算转让税。 这个城市国家最近宣布了新一轮的降温措施，再次提高了转让税。尤其是外国、非新加坡永久居民和多个购房者。如果您属于这两个类别中的任何一个，您将需要在购买价格的基础上再支付至少 25% 的税。  尽管如此，仅仅因为新加坡的房地产市场价格昂贵（或征税重）并不一定令它成为一笔糟糕的交易。 此前从 2011 年到 2018 年推出的降温措施显然未能大幅限制需求，显然需要再进行一轮限制调控的事实就证明了这一点。 去年，新加坡是东南亚第一个完全没有隔离期就让游客入境的国家。然而 2021 年 12 月，他们不得不再次开始对大多数入境者实施至少一周的酒店隔离措施。  马来西亚  马来西亚毗邻新加坡，自然受益于邻国的经济增长。它是在未来几十年内取得类似发展的可靠候选者。 从长远来看，健康的贸易顺差加上有利的人口趋势应该有助于马来西亚超越大多数其他发展中国家。 该国的货币林吉特最近也非常稳定。在过去五年中，尽管全球经济不明朗，但马来西亚林吉特兑美元汇率一直保持在 4.20 左右。 强势令吉意义重大，因为马来西亚曾被视为“石油经济”，其货币曾面临类似于原油出口依赖的问题。 即使在油价下跌的环境下，令吉仍保持稳定，这意味着马来西亚经济已成功实现多元化，远离大宗商品出口。金融、高科技制造和商业服务是这里真正的未来。  如今，由于这个城市化国家在过去几十年的经济成功，许多投资者正在寻求投资“下一个新加坡”。马来西亚是最明确的候选者，因为它与新加坡的地理接近和文化相似。 马来西亚的人均GDP在东南亚排名第三，仅次于新加坡和石油资源丰富的文莱，到2030年几乎肯定会成为亚洲最新的发达经济体。 你可能想不到，尽管马来西亚的房地产市场发展迅速，但它仍然是亚洲最便宜的房地产市场之一。在吉隆坡市中心以低于每平方米 3,500 美元的价格购买公寓是完全可能的。 不过，马来西亚房地产市场方面的并非都是好消息。吉隆坡未售出的公寓单位过剩仍然是一个主要问题。在其他受欢迎的城市，如槟城同样的存在供过于求的问题，在新山则更为严重。 | 马来西亚不断增长的天际线是否表明其经济成功？还是即将破灭的房地产泡沫？时间会证明一切，2022 年可能是决定性的一年。 但最终，马来西亚强劲的人口趋势将赶上其建设的步伐。到 2050 年，该国人口将从目前的 3300 万增长到 4000 万以上，这本身就创造了更大的住房需求。   2022 年最好投资目的国有什么共同点？ 强劲的人口增长趋势 您可能已经注意到上述的国家/地区有一些相似之处。一般来说，2022 年所有最适合投资的国家都有强劲的人口趋势。不断增长的人口和不断壮大的中产阶级有助于他们各自的长期经济前景。 宽松的入境隔离政策 同样，上述所有国家（越南除外）现在都在一定程度上允许国际旅行。 可以游客身份访问自己的投资目的地很重要，因为当然，在您进行投资之前，您没法拥有合法居留权或长期签证。 只有在您购买房产或在国外开展业务后，您才能获得居留签证以及此类身份所包含的旅行便利。这通常涉及首先以普通签证前往投资目的地。 新兴市场或前沿市场 最后，以上名单的大多数国家（除了新加坡）都是新兴市场或前沿市场。越南、柬埔寨和其他发展中国家一样与国际经济及金融动荡的相关性较低。 2022 年，无论好坏，几乎可以肯定会是一个巨大变化时点。毕竟，世界上每个国家都受到影响，只是方式和程度有差别。 即使整个全球市场面临衰退，一些国家仍将继续增长……就像过去的 30 年。 因此，2022 年的最佳投资地点是那些过去曾多次避免了衰退的地方。能做到这一点的国家都受到相似因素的主导。 作者简介 Reid Kirchenbauer 是 InvestAsian 的创始人。他是泰国、柬埔寨和其他几个地方的国际股票交易员和房地产投资者。Reid 管理着世界上第一个也是唯一一个前沿市场房地产基金，并曾在福布斯、房地产报告、南华早报和 Seeking Alpha 等刊物上发表文章。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨近20年的建筑业的蓬勃发展有目共睹，据国土规划和建设部发布的报告，2000年至2021年底，全国共有5万7590个建筑项目获批，投资总额高达662亿0584万美元。目前中国仍处居柬埔寨建筑业投资龙头地位，韩国、日本、新加坡和泰国紧随其后。 丰富的外资投资让柬埔寨房地产发展更加多元化。近些年，由中资和新加坡开发的项目都是当之无愧的佼佼者，日本在本土的知名度力和国际影响力也在日渐提升。  日本“高质量”印象的渗透 日本曾长期为柬埔寨最大的援助来源国，直到近年被中国取代而退居其后。近30年，日本向柬埔寨提供经济援助高达39亿美元，涉及公路桥梁、水电基础设施等重点发展领域。 日本一直推行“高质量基础设施”的理念，从有效治理、长期可靠运营，以及对当地社会影响等方面着手，施工管理细致，各方面都比较严密，因此由日本负责的项目在当地人心目人也留下了“高质量”的信誉。 | 图：日本政府对柬埔寨基础设施发展进行了大量援助 此外，日本汽车品牌丰田占据着柬埔寨汽车消费市场的第一名，金边街头大部分摩托车也来源于日本进口。而在家电消费市场，日本家电品牌如松下电器（Panasonic）和韩国LG，中国格力、美的等竞争激烈。在柬埔寨人心目中，日本产品品质过硬，这种信赖潜移默化地转移到其他方面，例如房产建筑。因此，不少本地买家接触到日式建筑时，都会选择进一步了解。 | 日本汽车品牌在柬埔寨市场占据很大份额 实际上，柬埔寨的日式建筑基本上也是采用日本设计和施工技术建造，在项目正式宣布落地之前，他们会进行大量的市场考察，以寻求既能够融入日本居住文化，又和当地居住需求相契合的建筑。柬埔寨本土的老式建筑大多存在漏水、采光不佳、门窗劣质、热水不足、水压弱等问题，在解决这些建筑问题时，开发商会采用和日本现代建筑相同的水电安装技术，这意味着更低的维护成本和节能。 | 日式品质的建筑也是“高质量”的代言 日本开发商选址眼光独到 出于建筑开发习惯，日本开发商对项目选址的考量也非常谨慎，包括项目所在地是否耐震、是否能抵抗自然灾害等关键要素。除此之外，日本开发商眼光精准，颇具前瞻性的市场预见力和把握市场的能力。 最突出的例子就是日本零售巨头永旺集团，其在金边开发的3座购物商场分别位于桑园区百色河分区、森速区、洪森大道，在商场动工以前，这几个位置的关注热度还不算太高，商场落成后，周边土地房屋价格暴涨，区域配套和各类房产投资项目接踵而至，此后，永旺的选址也成了投资风向标。 | 日本开发商眼光精准，颇具前瞻性的市场预见力和把握市场的能力 在金边，几座有代表性的日式住宅项目聚集在万景岗1分区（BKK1区），如J tower 1和2，L'attrait，The view serviced residence，BKK1区一直以来都保持着住宿，餐饮和中心位置的多样性特色，无数的企业，餐馆，咖啡店，酒吧和酒店以及公寓，也包括国际餐饮品牌和零售店聚集于此，BKK1区地价昂贵却受到追捧。地段决定了价值，这几座公寓楼在市场上的信息并不多，但出售率和出租率都处于较高水平。 | 图：金边高端日式服务式公寓楼盘The view serviced residence 再有两个典型的例子，由日本Creed集团斥资1.34亿美元打造的柬埔寨最大规模日式绿色公寓项目菩提树Bodaiju，这个项目位于金边连接机场和市区的大动脉俄罗斯大道，毗邻百盛商场，几分钟车程就可以到达金边皇家医院和北桥国际学校。好的区位吸引了大量的住房投资者，Bodaiju系列市场反响热烈。 | 图：柬埔寨最大规模日式绿色公寓项目菩提树Bodaiju 另外一个规模较大的住宅项目，荒川住宅项目（Arakawa Residence）位于金边森速区，是柬埔寨首批全日本标准的公寓项目。这个项目投资额约7000万美元，占地面积超过1.3公顷，楼群由16栋建高21层的筑物组成。 | 图：金边森速区荒川住宅项目（Arakawa Residence） 森速区属于金边新兴区域之一，因起步较晚，区内的发展成熟度不能与桑园区、BKK1区直接相较，但受欢迎程度丝毫不亚于其他区。Arakawa定位经济适用型，让收入预算有限的群体在城市区域也能拥有一个舒适体面的家，其选址和定位高度契合。 日式楼盘采用低密度规划保障舒适 至于居住空间和舒适性方面，日本文化中始终有一套自己对健康、安乐生活的见解，这套见解同样会融入到海外建设的项目中。柬埔寨的日式楼盘多采用低密度规划，住宅户数较少，公共空间占比较大，保障了居住舒适度。拿L’attrait来说，这个项目高26 层，整个楼栋仅提供149个居住单位，为每个单元的住户呈献丰富的都市舒适生活所需的空间。 | 图：金边BKK1区高端日式公寓楼盘L’attrait | 图：金边BKK1区高端日式公寓楼盘L’attrait | 图：金边BKK1区高端日式公寓楼盘L’attrait 菩提树Bodaiju也是一个低密度社区的典范，6栋12层公寓大楼间距经过精心设计，确保最大的宁静，而中央花园平台可作为居民社交和招待客人的公共区域。精雕细琢打造的楼盘有丰富、多样化的设施，包括屋顶花园、天空泳池、露天咖啡馆，有两层停车场和一个大型游乐场，所有的公寓单元都有独立阳台，美景尽收眼底。 | 图：金边低密度社区的典范菩提树Bodaiju 和菩提树归属于同一开发商的ARATA Garden Residences是一个绿色自然氛围下的现代高级住宅区，每个楼栋之间都保持了充足的间距，以建设活动广场、羽毛球场、游泳池和儿童池、健身房、咖啡厅、花园等设施。 为创造并维护项目的宜居环境，集团着力保护在ARATA周边广袤葱郁的绿色生态，以确保项目持久的生命力。项目的终极目标是在城市中心区创造一个休闲、舒适、便利的现代生活领地，也是大众梦寐以求的家园。 | 图：金边现代高级住宅区ARATA Garden Residences 日式住宅的空间和舒适性 在家居设计风格方面，日式住宅结构简单，布局雅观、整洁，尽量避免复杂化，家具多采用原木和朴素色系，摆放时侧重整齐，添加简单的花瓶、盆栽等装饰，呈现出一种敞亮舒适的感觉，很多日式户型面积虽说不大，却蕴藏着随处可见的巧思，可以看出设计者背后熟练运用了"小、精、巧"的准则。 | 图：金边高端日式服务式公寓楼盘The view serviced residence 就拿高端日式服务式公寓The view serviced residence来说，这个项目由日本品牌开发商打造，按照国际化管家式服务标准管理，公寓于2018年竣工，目前已成为金边外国人最受欢迎的服务式公寓之一。 | 图：金边高端日式服务式公寓楼盘The view serviced residence The view 的室内设计就比较还原日系风格，胡桃木色家具橱柜，灰度墙面和沙发，搭配起来比较接近传统日式的肃净感。整体空间没有过多复杂多余的装饰和设施，突出的就是整洁和秩序。 | 图：金边高端日式服务式公寓楼盘The view serviced residence 极致精细的物业管理 除了装修风格上，日本开发商精细的物业管理同样给人留下了深刻印象，为了保持长期居住舒适，项目后续管理会由专业的团队负责，基本的接待值守前台，24/7 全天候接收租户的请求，安保措施，汽车和摩托车停车场、清洁服务、洗衣和床单护理、无线互联网连接等。交付后的服务质量兑现前期承诺，使得项目长久立足，留下口碑。 | 图：菩提树Bodaiju实行强硬安保措施 | 图：菩提树Bodaiju实行强硬安保措施 快节奏的增长和激烈的外资竞争推动柬埔寨房地产业飞速发展，物业管理达到了国际化的水平。和其他外资开发商的项目相比，日式楼盘的物业管理似乎无差，但倘若你实地走进大楼，还是会为他们的物业管理实践打个高分，入户大堂氛围安静，健身房一尘不染，泳池干净透彻，可以说设备管理和物业空间管理都做得较为到位。 |设备管理到位让The view 的物业配套崭新如初 |设备管理到位让The view 的物业配套崭新如初 |设备管理到位让The view 的物业配套崭新如初 真正优秀的建筑，一定是有特色和生命力的，不得不说日式建筑能够长久立足，并建立良好的口碑和信誉，其设计管理确有很多值得借鉴的地方。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

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据柬中时报报道，根据洪森总理于12月16日批准的《新冠肺炎疫情新常态下振兴经济政策框架》文件，政府正考虑再次延期征收资本利得税，至2023年1月1日。同时，政府也考虑延长7万美元以下的房产免征印花税的优惠，至2022年12月31日。 柬埔寨资本利得税概述 柬埔寨的资本利得税是多少？ 柬埔寨的资本利得税 (CGT) 是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。可能与大多数人的看法相反，柬埔寨的资本利得税并不是新鲜事物。柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。 CGT 于 2020 年 4 月通过财经部颁布的 Prakas 346 正式成为法律条文，最初计划在数月后的 7 月份实施。 由于新冠病毒疫情，该项法律被推迟到 2021 年 1 月，以避免在新冠疫情对房地产市场冲击上雪上加霜。然而柬埔寨在 2021 年第一季度首次大规模爆发本土社区疫情，柬埔寨资本利得税的实施由此再次推迟至 2022 年 1 月，如今有可能再一次延期。  谁必须在柬埔寨缴纳资本利得税？ 柬埔寨的资本利得税适用于居民纳税人和非居民纳税人。纳税人有义务在实现收益后的 3 个月内缴纳资本利得税。 居民纳税人的定义为符合柬埔寨一项或多项居住标准的自然人。 非居民纳税人的定义为不被视为居民的法人实体或自然人。 资本利得税中“资本”是如何定义的？ 资本利得税应税标的涵盖通过出售资产获得的收益：不动产、租赁、投资/金融资产、商品（经营许可证和品牌）、知识产权和外币。 这听起来似乎包罗万象，但就像其他的税法，有资本利得税免税项目，尤其是当它涉及到不动产，也就是房地产： 纳税人的主要居所——如果纳税人（或他们的配偶）有一个以上的居住地，则只有其中一个可以豁免 CGT登记税相关规定中界定的家庭成员之间的不动产转让柬埔寨政府资产根据柬埔寨的征收法，为公共目的出售的不动产，即房地产外国大使馆/领事馆的资产国际组织或外国政府合作机构的资产 在柬埔寨如何计算资本利得税？ 柬埔寨的资本利得税的计税原则是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。从表面上看，应缴税占了销售收益的很大一部分，但纳税人可以使用两种方法在费用方面考虑合理避税： 1、实际费用扣除方法 这种方法是将销售收入减去在该房产上卖方发生费用，以得出实际应付的资本利得税。这些可作为非应税税基的项目可以是购置成本、咨询费、登记税、佣金、甚至是广告费。这些实际费用从销售收入中扣除，余额的 20% 将作为应缴的资本利得税。这种方法对于在间接费用/运营成本上花费了大量资金并且预计利润较微薄的物业卖家来说是有益的。 示例： 潘夫人打算以 250,000 美元的价格出售她几年前最初以 100,000 美元购买的房屋。她努力保留重要文件，详细说明她在收购及翻新物业方面的费用，如下所示： 登记税：4,000 美元贷款利息：3,000 美元贷款管理费：500 美元装修：35,000 美元 现在我们有了相关的值，让我们做一个示例计算：实际费用扣除方法销售价格250,000 美元_实际费用（免征额）原价100,000 美元注册税4,000 美元贷款利息3,000 美元贷款管理费500美元装修35,000 美元总费用142,500 美元_资产增值税销售价格250,000 美元总费用142,500 美元资本收益（销售价格 - 总费用）107,500 美元资本利得税（20%）21,500 美元 假如潘女士出售她的房产后采用实际费用扣除法计税，她将需要支付 21,500 美元的资本利得税。 还有更多适用的免征项目，因此如果您打算未来出售房产，我们强烈建议您详细记录自己为房产开支的费用。 2、基于定额的扣除方法 这种方法取销售额的 80%，并将它从整个销售额中减去，所得结果作为资本收益，其中 20% 就是应缴的资本收益税。这种方法对于低买高卖的业主非常有利。 示例： 潘夫人知道还有另一种计算资本利得税的方法。作为一位眼光敏锐的房主，她计划以 250,000 美元出售 100,000 美元房产，她研究了另一种征收资本利得税的方法。 基于定额的扣除方法销售价格250,000 美元售价的 80%200,000 美元资本收益（售价 100% - 80%）50,000 美元_资产增值税资本收益50,000 美元资本利得税（20%）10,000 美元 假如 Phan 女士出售的房产以基于定额的扣除方法计税，她将需要支付 10,000 美元的资本利得税。 很明显可知 Phan 夫人会使用哪种方法。其法律前提是，柬埔寨的纳税人可以自由选择使用上述一种资本利得税计算方法来履行其纳税义务。  柬埔寨房地产网Realestate.com.kh强烈建议您保留与您的房产任何相关的费用，并合理合法地为自己确定最有利的计税方法。 柬埔寨印花税概述 在柬埔寨税务总局（GDT）的税收项目中，印花税是一项硬性标准。印花税也称注册税、登记税、过户税、转让税，须缴纳印花税的纳税项目包括：不动产产权转让，各种运输车辆产权转让，公司股份全部或部分转让等。 根据柬埔寨税务总局规定，任何以销售、交换、接受赠与和公司股份的形式进行转让的房地产所有权或不附带建筑物的土地占用权，计征4％的转让税。 它由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。 2020年2月，为应对疫情给建筑业和房地产业带来的冲击，政府对7万美元以下的房产免征印花税，为期一年。2021年，这一优惠措施再度延长一年，直至2021年12月下旬。鉴于经济和市场需要一定的时间才能恢复元气，为缓解民众经济压力，政府再度宣布延长免征印花税措施。 | 图：柬埔寨排屋园区 建筑业和房地产也一直是柬埔寨经济快速增长的主要贡献者。根据世界银行的一份报告，截至2019年，建筑业占柬埔寨国内生产总值的三分之一。根据财经部发布的数据显示， 2021年前11个月，共有3,925个建设项目报批，造价达103.5亿美元。随着全国从新冠疫情的不利影响中慢慢走出来，大部分项目已经开始“复燃”。 免除7万以下房产印花税是政府通过降低相关成本来促进经济活动的持续战略的一部分。对于中端和适用型住房的买家来说，这也是一大利好。 文案兼职职位描述1、不限工作地点，按时交稿即可2、有一定的文字功底，认真负责3、有过房地产相关文案经验者最佳 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由于历史原因，柬埔寨土地所有权机制还处于过渡时期，许多土地没有正确注册，土地纠纷问题时有发生。一些本地居民在没有合法地契的情况下占有土地并私自出售，导致土地买卖陷入争议，为了避免产生纠纷，买家在购买土地之前可以通过几个方法规避风险。  1、辨别产权的真实合法性 买方应注意核实地主产权的真实合法性，如果地主持有的是硬卡，这意味着他是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的，是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。 相对来说，硬产权要更加可靠，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等精准信息都包含在内。土地管理局的官员也很容易验证这种类型的产权证书。 另一方面，如果地主只能提供软卡，那么他只是土地的合法占有人。这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。根据柬埔寨土地法，土地占有人也有权出售土地，因此买家在购买此类土地时需非常小心。 了解柬埔寨土地市场的人都知道，软产权是柬埔寨最常见的土地产权，是当地政府认可的一种土地产权形式。为了避免一块土地同时存在硬产权和软产权，买家可以向地主获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。  软产权土地以价格更便宜、转让程序更便捷等优势广受本地投资者青睐，关于软产权的合法性也可以通过很多途径来识别。你也可以了解这片土地的历史，看看土地已经连续流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等，以验证地主所持有的软产权是否是合法的。 柬埔寨的土地登记官员是按照区域来办理硬卡的，例如轮到一个村庄办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记，大部分农村地区，甚至城市的土地还以软产权的形势存在。你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权，如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发了硬产权。  2、注意划分土地边界 实地查看土地的真实状况是非常必要的，如果周围范围也有土地的情况下，买家须注意查看自己所买的土地是都有清晰的围栏或边界，如果没有明确的边界，那么在签订合同之前应该再地籍管理局工作人员在场的情况下测量边界，可以用坚固的泥桩或栅栏划定边界。一方面可以确保土地实际大小和产权证书上的面积一致，另一方面可以避免日后邻里冲突。 3、明确土地的负担情况 为了规避风险，买家需要了解土地是否存在抵押、担保、出租等情况，如果有，必须在签订合同前要求地主将这些负担全部清除。有些土地因涉及违法被法院裁决禁止出售，甚至被没收，买家须警惕。  4、明确土地有无衍生产权 柬埔寨土地交易过程中，还存在一种衍生产权，在遇到几个人同时合伙购买同一块土地时，通常投入资金最大的人可以持有地证，但为了证明其他合伙人也拥有其中部分土地产权，合伙人可以分别持有一份合法的证明。这也是为了避免持有地证者私吞整块土地，城市规划和建设推进的过程中，这种证明方法从1998年一至延用至今。 这类土地必须征得其他业主的同意才能交易，买卖过程中，持证人和合伙人都需要在场，尽管持证人是占有土地权益股份最大的人，但并不代表他有单独签订合同的权利。  5、按法律执行每一步骤 为了避免出现抢夺和欺诈性索赔等问题，应注意每一步都按法律规定执行，掌握强有力的产权文件，不论是购买、长久租赁还是经济特许地都要确保获得相应的有法律效应的文件。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

合同是具有法律效力的文件，能够成为维权的有力武器，但有时不注意细节，造成经济损失的案例也不少见。因此，在签订合同时一定要非常谨慎。 柬埔寨房地产买卖过程中，涉及到的合同有多种形式，根据每一种的目的而具有不同的含义。以下是房地产经纪人或房地产买卖方应该了解的8种合同： 一、产权转让文件  房地产产权文件直接关联授权的一方，是房地产行业中一项重要文件，该文件明确了转让方和授权方的姓名和个人资料，是通过协议将房产所有权转让给他人的一种保证。  二、佣金保护合同 佣金可说是办理各种手续的“跑腿费”或是做某种相关业务的服务费用，佣金保护合同明确了双方必须履行的条件和义务，这些条件取决于双方具体的协议。  2017年，柬埔寨财经部发布了关于《提供估价和房地产服务的专业收费和收费标准》的新公告，其规定佣金收取标准为3%。  三、保密和勿扰合同  保密和勿扰合同，是一种特别的合同，很少在现实生活中看到，因它涉及到双方商业机密，包含很多需要保密的条约。  在法律方面，如果合同中规定的条约是非法会影响到传统和公共秩序活动的，那么这类合同是不能够成立的。  四、土地或房屋买卖合同 土地或房屋买卖合同，类似与房地产转让权合同，它是指买卖土地或房屋的协议，两者的主要区别是，房地产转让权合同是转让方将产权归于他人名下，而土地或房屋买卖合同主要用于土地或房屋之间买卖关系附加以书面形式说明。 此类合同保证土地或房屋从卖方转让给买方，但不能证明买方是该不动产的所有者，除非买方将该土地或房屋进行登记，符合法律法规。 五、定金合同  定金协议通常发生在买卖之间，可以在买卖合同中包含此定金条款。基于当事人相互协商的原则，按当事人约定缴纳定金。该类合同可以保障买方定金，如果卖方不愿再出售，买方即可收回最低限度两倍的定金，换而言之根据协议可能会赔偿更多倍。  六、款项交接文件 款项交接文件，主要是证明双方都已经完成交接事宜了。在法律方面，它并没有以书面形式要求。该份文件是房地产买卖业务的一个优点，即可有助于避免因当事人的恶意而可能出现的任何问题。  七、允许亲属出让土地的联合协议 允许亲属出让土地的联合协议是由当事人订立的合同，即是房地产所有者。除了所有者可以转售房地产外，还可以授权于他人，一般是亲属，可在权部分或全部授权的情况下成立。  八、购房意向证书（买方） 购房意向证书（买方）是确认买方有意购房产的协议。在法律范围内，为了订立合同，买方须从卖方指定需要收购的物品，这称为申请。经此确认，卖方可自行决定同意出售或不出售。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓

金边有着众多的租房选择，可接纳任何一位希望在这座繁华都市安家的外籍人士。图片来自 The View Serviced Residence  金边是柬埔寨的经济和政治中心。自始至终，它的基础设施方面建设在国内是最发达的，自然吸引最多数的外籍人士。比如此前的 2019 年，金边接待游客的数量是全国之最。 2022年外国人进入柬埔寨的新旅行规则  这座城市领跑着柬埔寨快速增长的经济，随之而来的是许多外籍人士来到金边生活和工作。如果您也是外籍人士，那么本篇外籍人士租房指南将帮助您了解如何在金边找到最好的外籍人士租房服务。 本指南将回答您在金边找房租房时需要了解的以下问题： 在金边租房需要多少钱？外籍人士在金边租房最适合的房子是怎样的？我可以在金边租房中获得哪些配套服务？金边哪里租房比较好？在金边租房前需要注意什么？ 在金边租房需要多少钱？ 根据房子类型、卧房数量、便利设施和服务，当然还有位置，金边的外籍人士租金总成本（租金 + 水电费）可低至每月 400 美元起，高可达 2,000 美元以上。 那么，构成这一总成本是什么呢？让我们来了解一下： 金边的月租 在金边，一间卧室的月租金从 200 美元到 1,000 美元不等，具体取决于房子、可用设施（或不带设施）和位置。当然，卧室越多，起价就会越高。 位置在金边是问题的关键，租金越靠近堆谷区和万景岗区等中心地区，其价格就越高。但规则总是有例外的——我们的团队随时待命，帮助您在金边找到那些隐市中的宝石： 寻找金边的出租物业 金边的租金押金 金边的租金押金相当于 1 到 2 个月的租金，具体取决于房东。租金押金没有固定规则，因此这将完全取决于房东。 金边的城市公用服务开支 当然，租金成本并不止于每月的租金。电力和生活用水等公用事业费用计入每个租户的月度费用。 在电力方面，金边的公寓租金通常为 1,000 瑞尔（0.25 美分）/度。没错，与泰国和越南相比，电力相对昂贵，因此最好减少不必要的消耗啦！ 另一方面，金边的生活用水相对便宜。公寓通常每立方米收费 0.30 - 0.60 美分。 值得一提的是，金边的一些公寓为服务式公寓。它们向租户提供不同程度的酒店式服务。这些通常收取每平方米 1 美元到 2 美元不等的“管理费”，以支付大堂、电梯和游泳池等公共区域的维护费用。收取管理费的通常是高端公寓，如 白银城 Silvertown Metropolitan 和金边的许多其他服务式公寓。 寻找金边的酒店式公寓  租金税 柬埔寨的出租物业需缴纳 14% 的预扣税。但通常是房东的义务。 金边有哪些适合外籍人士租的房子？ 外籍人士可以在柬埔寨自由租用任何住宅物业，无论是公寓、店屋、联排别墅，甚至是大别墅。那么，让我们来看看哪些是最适合外籍人士租用的房子： 普通公寓/共管公寓 在金边很容易找到配备现代设施和宽敞空间的西式公寓。图片来自 白银城 Silvertown Metropolitan 起租价格： 一居室公寓 200 美元两居室公寓 300 美元三居室公寓 400 美元*以上价格基于柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 上的实时房源 公寓是许多居住在金边的外籍人士的常见选择。它们提供现代化的便利设施和服务，通常位于繁忙的市区，外籍人士可以轻松前往超市、商场、商店和餐馆等主要城市舒适设施。 寻找金边的出租公寓  房屋金边有大量有地住宅可供外国人租用。 起租价格： 一居室房子 250 美元两居室房子 350 美元三居室房子 400 美元*以上价格基于柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 上的实时房源 外国人可能无法直接拥带有土地的房产，但他们可以租用。金边有带地房子出租，如店屋、联排别墅、别墅和排屋。虽然中心区域也有带地房屋招租，但数量较少，且与城市半中心及外围地区的更广泛选择相比，价格显著更高。 寻找金边的出租房屋  我可以在金边租房中获得哪些配套服务？想在泳池边欣赏城市美景吗？那就不必再找了。图片来自白银城 Silvertown Metropolitan 金边的许多出租公寓/房屋都配备齐全，正如大家对现代出租公寓所期望的那样。一般包括冰箱、炉灶、热水器、空调、餐桌椅、床和许多其他品质生活的必须品。来看看我们关于柬埔寨租房设施的完整指南： 柬埔寨住宅里的设施和固定装置 金边哪里租房比较好？ 作为外籍人士找房租房时，重要的是要考虑个人的生活规划是什么，当然还有预算。先让我们假设这些都已经明确了，你只是需要知道从哪里着手。以下，我们列出了最适合外籍人士居住的地区。 隆边区 隆边区是金边真实意义上的中央商务区 (CBD)。它是首都最发达的地区，也是大多数在柬埔寨经营的跨国公司的所在地。尽管它已拥有的现代外观，但它仍展示着许多柬埔寨的文化和历史景点，如皇宫和河畔的法国殖民时期建筑、民宅 —— 亦为这座城市的旅游大热点。 如果您有宽松预算并希望住在有大量外籍人士聚集的地方，那么隆边区值得一试。 查找在隆边区的出租物业 桑园区 桑园区是金边的中南部地区，这里有很多新的地产开发项目正在兴建。百色河分区和俄罗斯市场分区是外籍人士的热门租房区，因为这些街区提供与隆边区相当的城市便利，但没有近似的价格标签。该地区深受当地人、外籍人士和游客的欢迎，是永旺商城的所在地，俄罗斯市场也是热门旅游景点。 如果您在寻找一个地方既有都市便利且充满魅力，桑园区应该是您的首选。 查找在桑园区的出租物业 万景岗区 (BKK) 万景岗区 (BKK) 是金边相对较新的区。它以前是桑园区的一部分，包括靠近隆边区中央商务区的部分地区。鉴于其地理位置，万景岗区在保留了桑园区的魅力的同时，也可分享隆边区的许多城市便利设施。万景岗1分区是大多数国际学校、大使馆、外国品牌商店和餐厅以及越来越多的现代公寓和办公楼涌现的地方。 如果您想住在金边最繁忙的地区之一，那么万景岗区是值得一看的地方。查找万景岗区的出租物业 在金边租房前需要考虑的事项 在租房合约的虚线上签名时，通常非常重要的小细节会被忽略。但您应该记住，您的最终签订租房的协议可能不包括许多重要因素，最终会决定租房协定的成败。在签署任何租约之前，您可以查看我们的租房查验清单指南！ 租房签约前的查验清单 正如本指南第一部分所述，首都金边处于快速增长的房地产市场的前沿。有无数的待租房可供选择，任何希望侨居金边的外籍人士只需几下点击，在以下链接即可找到满足需求的居所： 咨询金边房屋 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨政府将于2022年1月1日起开始征收资本利得税，税率为出售资产所得利润的20%。 此前，个人买卖房地产等所获得收益无需缴税，致使柬埔寨成为避税天堂，很多人以此漏洞逃避税务，尤其是经常进行土地和产业买卖活动的富豪会以个人名义进行交易，导致政府每年损失巨额税收。 其实早在2010年，柬埔寨就引入了资本利得税的征收体系，而后相关法规又起草了具体的法律条款，政府原计划从2020年7月开始正式实施这项税法，但由于前期需要一定的时间进行宣传，便一直推迟执行。2020年8月，政府宣布于2021年1月开始实施资本利得税，由于疫情影响，加上各个商业协会和业主的强烈建议下，又推迟到2022年1月1日正式实施。 |柬埔寨国家税务总局 新税法之下，税务居民的资产买卖活动，包括房地产、资产租赁、资产投资、企业商标、知识产权和外国货币等，都将被纳入征税范围。仅有政府资产、外国大使馆资产、税务居民持有时间5年以上的常住房屋（仅限一套），可免征资本利得税。 1、征收对象有哪些？ 资本利得税的征收对象为税务居民，即负有纳税义务的企业或个人，符合条件的外国人也将成为税务居民。 2、个人如何判断自己是否需要纳税？ 对于个人而言，只要占有以下三个标准中的其中任意一项，便符合税务居民的身份，即：1、纳税年度（12个月中）一次或多次在柬埔寨居住超过182天的人士；2、任何在柬埔寨境内组织和经营各种商业活动的法人；3、合作经营或主营地在柬埔寨的商业活动法人。  3、资本利得税的计算方法是什么？ 根据最新法规，税务居民需在资产交易后的3个月内，向国家税务总局申报和缴纳资本利得税。而资产买卖活动中所付出的必要开支，包括合同费、产业税、闲置土地税、印花税、地证收费、中介费、产业估价费、贷款利息、保养和装修费等，可在保留和未保留证明文件的两种情况下抵扣资本利得税。 1）保留证明文件交易金额：30万美元相关费用计算方法实际金额可抵扣开支交易金额x80%30x80%=24万美元资本利得税税基交易金额-可抵扣开支30-24=6万美元资本利得税资本利得税税基x20%6x20%=1.2万美元 2）未保留证明文件交易金额：30万美元相关费用计算方法实际金额可抵扣开支产业原价22万美元已交税费1.8美元中介费用0.8万美元装修费用1万美元资本利得税税基交易金额-可抵扣开支30-22-1.8-0.8-1=4.4万资本利得税资本利得税税基x20%4.4x20%=8800美元 4、除了资本所得税，还要注意其他什么税？ 如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，需要考虑到下面这些税费：  印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付。 房产税：房产价值的0.1%，年度支付。 租金收入所得税：年度租金收入的10% 。    4.VAT(类似新加坡的GST)：10%VAT税，转卖房产时，如果买家是VAT注册公          司，则需要支付VAT。 Legal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付)。  5、偷税漏税会遭到什么样的处罚？ 根据柬埔寨法规，偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

小心建筑工地被喊停！柬埔寨所有新项目业主在申请建筑许可之前都必须做到这些。  柬埔寨房地产业正处于稳步发展的时期，尽管发生了新冠疫情危机，但金边作为全国拥有最多高层建筑的经济中心，仍在保持积极活跃。尤其是国门开放以后，许多因疫情停工的项目开始恢复建设，这对经济复苏来说是一个好兆头。 | 金边一处建筑工地 为了能够在柬埔寨合法兴建建筑物，所有新项目业主不仅需要拥有建筑许可证，且必须要向国土规划和建设部和各级有关单位申请其他相关许可证。 根据国土规划和建设部发布的关于《审查和认证建筑设计图和建筑构件设计图程序》的公告指出，所有新项目业主都必须在兴建建筑物之前，向国土规划和建设部或/和首都-省政府提交蓝图，以进行审查和认证。 | 金边一处建筑工地 申请建筑许可证前需做什么？该公告还指出，所有新项目业主须先向国土规划和建设部专业技术工作组提交建筑设计图和建筑构件设计图，并通过审查和获得认证后，方可申请建筑许可证或其他许可证。  * 设计图：指建筑工程的技术文件，包括建筑设计、建筑构件设计图或文件方案以及其他施工或拆除和建筑用途的技术说明。 * 设计图审查和认证：是指检查、分析、验证和认证，符合设计图的施工技术规定和其他适用的规定，对新建工程、修理工程、改造工程、拆除工程或建筑用途功能的改变进行计算、技术指导，作为当局官员提供施工许可证、修理许可证、拆除许可证、施工现场许可证和新建筑用途证明的基础依据。  申请建筑许可证的必要文件：  根据建筑许可证次级法令第9条规定，为了能够申请许可证，业主必须附上以下文件： 不动产所有权证明或不动产使用权证明或临时土地所有权 该地段的土地所有权证和建筑位置图  建筑工程项目和设计图  申请人的柬埔寨籍身份证  申请由业主和开发商签署的建筑许可证。（所有建筑许可证申请表必须用柬文填写，英文和法文的文章可以附在信函里） | 金边四处都是高楼建设 根据《建筑法》第54条明确规定，建设、拆除需要许可证的，当局应当采取措施，对没有许可证的建设必须立即要求停止或拆除。  另外，根据2020年12月30日第224号关于建筑许可证的法令中规定，新建工程、改造工程、安装工程和拆除工程等所有施工之前，必须要先获取施工许可证。 申请施工许可证的必要文件：  施工单位在取得施工许可证后，必须根据施工面积的大小，向建设总局或首都、省、市、县、区政府申请另一个施工许可证。施工单位申请施工许可证时，应当附上下列文件： 建筑许可证建筑构件设计图地质研究文件建筑作业手册工程承包合同其他建筑技术文件与保险公司签订工地保险合同相关证件 值得提起的是，在建设竣工之时，建筑业主必须向当局申请另一个结束施工许可证。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

假若您有在海外新兴市场置业作为投资的想法，柬埔寨是非常值得考虑的。 柬埔寨房地产业真正起步虽然没有多少年，但是由于建筑业的底气加上各国房地产业者引进的时代元素，它的住宅产品非常多元化。如果没有在柬埔寨生活、考察的经历的话，您该从何处着眼呢？ 首先我们要明确，现在及不远的将来，楼层公寓必是海外房东的首选，因为分契产权形式决定了它的可行性。  | 日新月异的金边，城市天际线不断被刷新 楼层公寓，如果也包括各式各样的改良式旧公寓就太宽泛了。选购和出租改良式公寓比较复杂，小编不建议海外买家涉入。当然，有意全面了解住宅市场结构，可以参考我们的相关指南。这里呢，我们重点来关注新型楼层公寓。 ﹀﹀﹀一般来讲，公寓项目投资策划主体的属地决定了产品和服务的风格，因此柬埔寨的公寓项目有日本、新加坡、法国、美国、中国等不同的理念和卖点，平面规划和户型设计也各有千秋。 和风公寓空间安排偏阔气一些，软件服务比较细致；早期的新加坡式公寓多走高端路线，有大平层、空中别墅，近期也出现了经济适用型项目；欧美风格的公寓户型一般以大小两头为主。中资项目一般户型多样。 | 金边BKK1日式和风公寓 | 金边水净华区新加坡式公寓 | 金边BKK1美式大户型公寓 户型大小就决定了租客的类型。 单身公寓和一卧单元求租的相对多，但市场的供应量最大，而且租客流转也会较为频繁。 两卧至三卧家庭户型的租户呢，租期一般比较长，相对稳定，但客源相对少得多。 至于租住大户型公寓的情况，一般是家庭度假，比如在主要旅游城市或省份的度假村项目。 结合户型图和方位朝向，仔细阅读项目楼书里的户型详情描述很重要。投资买房自然需要完整装配的交付标准，省心省力。所以选择户型设计时，买家应该考虑布局的实用性能和利用弹性，适应大众普遍的习惯，入住轻松，如果布局上能还保留一点个性发挥的余地就更理想了。 | 金边水净华区三房公寓先研究一下热门的小户型，举两个例子：  一房单位属于精致的小户型。雅致的布局内有一间带卫浴的卧室，客厅、阳台和西式厨房一样不少。建筑面积45.5平方米，出色的设计风格，非常契合希望拥有独立生活方式的年轻夫妇或单身专业人士的心思。 | 图：金边棉芷区一平价公寓项目一房户型 D型单元是一个难得的一居室单元。这个42平方米的单位，不仅设计优美，还配有大方得体的西式厨房和卫浴。更不用说，它漂亮的客厅有宽敞的阳台在旁边，这意味着您在室内或室外，都可以随时欣赏金边美妙的边际线，自然采光和优质空气不在话下。 | 金边桑园区一新加坡式公寓一房户型 通过比较以上两段描述，您会发现各有所长，45平米的户型卧室带卫浴，这样一来起居功能的空间会稍微宽敞一些，休息功能区间则更私密方便；而42平米的户型强调了厨房和卫浴的舒适好用，还有阳台的采光和景致。如果您倾向选择42平米的户型，最好选择好一点的朝向，尽可能避免西南方位的午后日照。  普遍意义上，在柬埔寨旅居的人们，一般都不介意阳光日照，因为它是热带生活的本色。在自己家里就能享受日光浴也是一个很特别的养生卖点。假如空间够宽敞，通风散热后，晚间室内体感温度还是可以接受的。 看看这样的两个户型： 这户型单位是小型家庭的理想住所。它配有两间卧室，主卧带浴室，及一个客用洗手间。建筑面积为62.5平方米，室内设计很漂亮，与西式厨房绝配。最重要的是，两个观景阳台，其中一个阳台与主人房相连，带来充足的自然采光并改善室内空气质量。居住在这里，当然可自在欣赏城市美景。 | 图：金边永旺1旁一公寓项目两房户型 | 图：金边永旺1旁一公寓项目两房户型 两卧室公寓装饰精巧，家居电器配合设计风格，买入即可成为真正的家。浴室有现代化的配件装置，美观舒适还经久耐用。厨房简洁而实用，自调简易膳食，或与家人和朋友共度特别时光，均两全其美。 客厅是我们设计家居的核心，它既可以用作书房，厨房的延伸部分，也可以透过阳台欣赏美景尽情放松。但最好的还是卧室，各种的舒适结合在一起，营造出宁静的氛围，让你充分地休息和充电。卧室和客厅还各自连带阳台，再加几分惊喜。| 金边水净华区河景现楼公寓实拍 柬埔寨新型优质公寓的层高一般不会低于3米，这也是热带家居通风降温的基本需要。所以考虑入手性价比较高的错层或复式公寓，就要研究一下层高和室内空气流通是否适宜了。 | 金边摩根·天御Morgan Enmaison复式公寓 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边使馆区准现房公寓金柬•柏盛，总价低至$78980，首付10%起，可分期可贷款！精装修送全套家具家电！包租2年，保证年租金回报7%！首付不到1万美金在市中心安个家！👇👇  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨经济高速发展，越来越多的中国人开始嗅到柬埔寨的投资潜力，纷纷涌入柬埔寨进行房地产等方面的投资。作为一名与钱打交道的投资客，拥有当地的银行账户进行资金流转是必不可少的。那么柬埔寨银行有哪些，开户方便吗？外国人如何申请住房贷款呢？  柬埔寨银行有哪些，提供人民币服务吗？ 据柬埔寨国家银行（中央银行）的报告显示，截止2020年9月，柬埔寨共有65家银行和328家金融机构，其中银行包括了51家商业银行和14家专业银行；得益于存款与贷款额的不断增加，柬埔寨金融业整体保持着强劲的增长势头。 柬埔寨主要有三大货币：瑞尔、美元和人民币，其中瑞尔和美元分别作为法定货币和常用货币在市场上大量的流通使用，而人民币则多被用于中柬贸易投资中。 在柬埔寨开展银行业务时，所有银行都支持瑞尔和美元，目前也有约17家银行提供人民币清算业务，4家银行提供人民币存款服务。15家银行获准通过银联、微信支付和支付宝结算人民币，实现数字支付。2020年新冠疫情大流行，政府大大鼓励数字安全支付。 外籍人士如何在柬埔寨开设银行账户？ 在柬埔寨生活最方便的事情之一是外籍人士几乎可以在所有的银行，以很轻松的方式开设账户，必备的资料包括： 有效期6个月以上的护照旅游签证/商务签证活期留存金额（取决于银行） 如果你是购房者，基本所有开发商都与银行有合作，银行会派工作人员到售楼处为你开户，你只需要提供相应的资料即可。疫情期间，一些银行也开放接受在线申请。为了以防一些银行机构需要提供更全的文件资料以做尽职调查，你可以提前准备： 白底证件照商业专利/许可/注册（如果您是自雇人士或在柬埔寨拥有业务）租房合同劳工证（工作证明） 外籍人士在柬埔寨常用的银行有哪些？ ABA银行（ABA Bank） ABA银行成立于1996年，由加拿大国家银行独资拥有，已发展成柬埔寨五大银行之一，在全国主要城市中心设有200多个自助银行服务亭，以及遍布柬埔寨的450多台自动柜员机。ABA银行拥有先进的应用程序和支付网络，转账、支付、收款、提现、交易都非常方便，因此深受欢迎，手机APP上就能看到有哪些合作的房产项目。ABA银行开户简单便捷，持旅游签证、护照及存入10美金即可，当场就可以拿到存折。 柬埔寨建设银行（Sathapana Bank） 柬埔寨建设银行是柬埔寨领先的商业银行之一，在全国拥有超过173家分行，设有230多台自动取款机（ATM），总资产超过21亿美元。除了基础的存取款、支付业务以外，柬埔寨建设银行还为客户提供贷款、汇款、金融贸易等。该银行和世侨集团建立了合作关系，能够为世桥体育村的买家提供高达20万美元的住房贷款，更优惠的利率和更高的贷款额度，以及更长的还贷年限保障了建设银行的竞争力。 J-TRUST皇家银行（J-TRUST ROYAL BANK） J-TRUST皇家银行原名为ANZ Royal银行(澳盛皇家银行)，于2005年成立，为柬埔寨十大富豪之一陈丰明勋爵所有，2018年被日本最大的银行之一 J Trust银行宣布收购55%股权，后改名为J-TRUST皇家银行。该银行在柬埔寨有40多个分行，致力为柬埔寨本地公司提供贷款服务，多次获得行业大奖。开户最低存款为500美元，活期留存金额为100美元。 BRED银行（BRED BANK） BRED Bank（柬埔寨）银行是法国BRED大众银行（隶属BPCE集团）的子公司。BPCE集团是法国第二大银行集团，为3120万名客户提供服务，全球雇员超过10万人，及拥有900万合作股东，信用评级为A/A+。BRED银行在金边、暹粒和马德望均有分行，白银账户最低存款额为100美元，每月手续费为1美元。BRED银行同时面向本地人和外籍人士，在住房贷款、个人贷款、汽车贷款方面条件都非常诱人。 Maybank马来亚银 马来亚银行有限公司总部位于马来西亚吉隆坡，属于马来西亚最大的商业银行，于1993年进入柬埔寨，目前在金边有20多个分行，提供给企业和个人贷款类型丰富。开户最低存款额为100美元，活期留存金额为10美元。 外籍人士可以向柬埔寨的银行申请住房贷款吗？ 外国人究竟能不能在柬埔寨贷款买房？首先可以明确的是，外国人可以在柬埔寨贷款！买房最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款，外国投资者也可获得贷款，具体利率、额度、年限需要经和银行工作人员面谈，评估个人情况之后才能决定。 但是，不是所有贷款机构都提供这种服务，而且外国人想符合贷款资格也是比较难的。因为，许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款，而很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。  一些开发商也提供贷款，程序上会稍微容易一些，但是利率相对要高一些，和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多，大约在9%-10%，只能贷4-5成；还有部分银行利率是低于9%。 2021年，为了推动柬埔寨房地产疫后复苏，开发商积极与银行建立合作伙伴关系，以设定更长的付款计划。ABA 银行、BRED 银行、RHB 银行（来自马来西亚）和 Maybank 银行等在柬埔寨已有一定历史的跨国银行机构，均可为外国买家提供融资选择。  买房置业如何汇款到柬埔寨账户，安全吗？ 对于经常在中国柬埔寨之间往来的朋友、商务人士、务工者或游客，都时常会碰到需要汇款的情况，对于想要到柬埔寨买房置业的投资者也不例外。 常见的汇款方法有4种： 1、直接打入开发商人民币账户（部分开发商提供支持）2、分期存入美金账户（需按照规定实行操作）3、跟大型银行申请票汇（需支付手续费，金额也受限）4、通过钱庄汇款（存在风险，且会产生1.5%~2.5%的亏损） 为规避风险，建议提高法律意识，通过合法途径汇款，最好选择中柬两国认可的正规持牌商业银行汇款，切勿贪图“高汇率”选择地下钱庄或从事非法资金支付结算业务的机构和个人途径。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

夸大销售进度诱导买家争购 柬埔寨大大小小的排屋园区项目不计其数，为了引起买家注意，一些不良开发商会制造热销假象，故意虚报销售数据，谎称项目已经卖了75%至80%，甚至90%到95%，实际上只卖出了10%-15%。很多不知情的购房者看到售楼处都是问询的人，再一看销售人员递过来的项目图纸上大部分都被标记已售出，便以为项目很受欢迎，于是放下犹豫当场签下了订单。  应对这种情况，最好选择品牌信誉较大的开发商，因为知名的开发商更专注于开发有竞争力的产品，通常不会在销售数据上作假。实地查看现场情况也是非常有必要的，如果只是一片空白的土地，没有房屋在规模建设，项目却已经销售了大半，那么很可能只是为了诱导消费者争购而已。 谎称有大人物购买拉高人气 有些开发商为了尽快推广自己的项目，谎称本地比较大牌或有影响力的人在里面买了房，实际上只是借助这些人物来抬高名气。房产投资不必盲目跟风，真正有价值的房产看的是其本身的地段、配套、品质、户型等综合因素，最重要的是从切身需求考虑，从而决定要不要签约买房。 虚假宣传最终变“空头支票” 受限于高昂的地价成本，排屋园区项目越来越偏离城区，周边没有购物中心、超市、餐饮和医疗等完善的配套设施。有的开发商在宣传和销售时提供的总体规划非常诱人，内部配套设施应有尽有。 购房者在满心期待和忐忑中等待了一两年时间后，才发现园区现实状况与当初销售描述的不符，简单的草坪、经济型树种就成了整个园区的绿化，所谓的游泳池、儿童游乐园也非常迷你，有的配套甚至没有兑现。  事实上，项目的开发都需要获得政府的批准和认证，开发商不仅要有开发土地的硬产权，还要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。 夸大事实 一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。 与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是最安全的产权形式。  冒充周边土地地主抬高地价 有的地主为了能够卖到高价，会在旁边挂一块“土地出售”的信息牌，用不同的电话冒充旁边土地的地主，故意要价很高，很多土地投资者询问对比后，以为自己找到了低于市场价的土地，是获利的机会，实际上只是只是地主自导自演。 相邻的土地价格相差过大是不合理的，避免这种套路，不要只看旁边的土地售价多少，而是要了解整片区域的地价水平。此外，多和邻里交流，真相就会浮出水面。柬埔寨房产市场虽然没有透明公开的行业数据口径，但可以参考权威服务机构的分析报告，不要偏听偏信，多多实地考证。  很多人担心对柬埔寨政策法规不熟悉而误入房地产投资的坑，事实上，只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨投资是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介比你更了解交易过程和市场诀窍。在涉及合同签约过程中，可以依靠专业人士的力量，由专业的律师或经纪人陪同，一起完成合同签订事宜。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

安居置业是一项长期的综合理财规划，租赁或购置必须结合生活所在地的楼市及个人的支付能力来全盘考虑，没有简单的算式能直接套用。 此篇就柬埔寨住房的租或买，笔者想从几个切入点为读者给一点提示和参考。首先需要一个假定的前提，那就是在柬埔寨长期工作和居住的外籍人士，有稳定的收入来源，市场以首都金边为参照区域。 公寓售价方面 柬埔寨房地产市场在近几年的飞速发展进程，私有产权对外籍居民的开放是先决因素，因为从2014到2017年数年间，分契式所有权下的中高端公寓一直是市场交投的主要标的物，公寓销售价格实现了50%的可观增幅。 2018年开始趋于稳定，而2019年得行情可以说是一个比较显著的转折点，中端和可负担型住宅在市场份额上崭露头角，有价格上升的潜力，相反高端住宅的价格略略回落。  2020年，新冠疫情冲击致使柬埔寨房地产市场陷入低迷，写字楼、商业地产和服务式公寓均呈坡度下滑。2021年，这一下滑趋势持续。 根据世邦魏理仕(柬埔寨)2021年第三季金边房地产报告的数字：金边公寓以中端公寓为主，占市场份额的48%，平价公寓约占31%，21%为高端公寓。目前，可负担住房价格在$1200/㎡-$1800/㎡，中端板块的价格为$1800/㎡-$2400/㎡，高端市场价格则在$2400/㎡-$3000/㎡。  公寓租金方面 公寓出租方面，过去10年间租金总体水平几近翻倍。一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。 普通公寓和家庭商店是柬埔寨最常见的出租住房类型。普通公寓目前还是很多外籍务工人员和志愿者安家的必选。它们大多位于市中心区域老旧的或者改建的公寓，一般没有物业安保、电梯或后备发电等设施。目前租金从300美元到700美元不等。  服务式和共管公寓是柬埔寨外籍企业主和中高级雇员租房的主要选项，因为它迎合舒适和时尚生活的需求，大多是位于各商业区，就近工作地点。 同时，这类型住宅可为居民提供各种便利，免于操心家务日常，例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视。很多这样的公寓还外加游泳池、健身房、接待和休息室、后备供电和电梯等设施。 在过去的三、四年中，由于金边城区的服务式公寓和普通公寓供应增加，租金价格一直保持相对平稳。2021年第三季度，柬埔寨公寓市场仍受疫情压力的影响，平价、中端、高端公寓的租金分别下降了7.8%、7.8%和5.6%。绝大部分公寓项目与买家签订了包租服务合同，因此，外籍租客大幅减少造成的空置和租金下跌，所带来的压力主要集中在开发商身上。  租房买房哪个划算？ 通过以上信息比照，可以进一步分析外籍工薪族在金边买房的可行性。按照当前的中端产品的平均价格水平，一居室期房约30平方米的小单位起售价5万美元上下，现房的价格会稍高。而位于发展新区的一些项目，公寓单位的起步价可低至4万美元。对于月收入800 -1000美元的阶层是具备可操作性的。 也就是说，粗略一算，当你发现租金和买房分期月供的支出接近时，买房的决心就不容疑迟了。当然，前提是你有足够的积蓄付首期，并且能够借助开发商的建筑分期付款计划或银行按揭。同时如果买的是期楼，那么在交付前，你能继续负担现有的住宿开销，这种情况下，你的月收入至少要达到1500美元。  对于具备住房购买力的外籍居民来说，大部分人会认为租房比买房简单的多。这是事实。因为在置业之前，买家必须弄清楚业主对政府的税负义务，目前柬埔寨的私人物业税年税率为0.1%，起征点是2.5万美元。 这还是其次的，更主要的是考虑到将来的转售带来的麻烦。这样的忧虑在以前是符合现实的。不过，趋势在变。就中端和经济型公寓来说，未来的转售行情会越发明朗和乐观，因为这一产品板块符合柬埔寨的大众需求和负担能力。接近城市中心、便利和舒适兼备的公寓将会成为住宅板块的香饽饽。  从2014年启动可负担型住房计划以来，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部也一直不遗余力的推进3万美元以下的经济适用型住宅领域的发展。但低利润和购买力不足使开发商却步。2019年这一领域有所突破。 按照目前正在动工的三个本土发展商投资的规模各达7/8千万美元大型经济适用型项目来看，尽管位置坐落于金边郊区森速区或邻省干拉省，项目预售的情况超预期的理想。越来越多的开发商从单一的高端市场转向中端部门，投放3至5万美元的公寓产品。  在柬埔寨房地产网的楼盘库里，每天有新的平价公寓上线，期房公寓和转售公寓都可以纳入考察的范围。客户端、在线客服、360度全景看房等实用工具，在你动动指头之间，免费带你饱览房源信息，只需要你注册登录一下而已！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

新冠疫情猖獗了近两年，给各个国家各项经济领域带来的冲击是显而易见的，为防控疫情，柬埔寨在过去采取了封锁、旅行限制等严厉措施，可以观察到整个市场因此发生了巨大转变，首都金边公寓住宅、办公地产、商业地产等都出现了下跌，但地价却依旧不降。 据柬埔寨CBRE世邦魏理仕发布的报告，过去10年，金边各地区的地价大幅上涨，隆边区、桑园区、玛卡拉区升值幅度最大，这几个区域10年前的土地均价为$2000/㎡，2019年升涨至$6000/㎡，堆谷区是新兴的开发区域，2019年年底，堆谷区的地价由2010年的$1000/㎡升涨至$3500/㎡。 究竟哪些因素推动着金边地价保持稳定上涨？ | 图源：柬埔寨CBRE ，自2010年以来金边地价一直在稳步上涨 政治经济环境稳定 政治环境和宏观经济稳定是吸引外国投资最坚实的基础。柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，尤其与中国的关系堪称“柬铁”友谊，两国还签订了柬中自由贸易协定。柬埔寨经济体制开放，为外国投资商创造了友好的投资环境，据世界经济论坛《2017-2018年全球竞争力报告》显示，柬埔寨在全球137个经济体中竞争力排名第94位。  柬埔寨经济增长迅速，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。尽管受疫情冲击，2020年柬埔寨GDP萎缩了3.1%，2021年这一局面很快得到扭转，据国际货币基金组织预测，2021年柬埔寨GDP增长率为1.9%，2022年柬埔寨GDP将跻身东盟前五，达到5.7%。 外国投资日益增加 高速增长的经济、有利的商业环境和投资立法，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。2019年，柬埔寨吸引外国直接投资（FDI）35亿美元，同比增长12%。大部分投资者的目标是投资建筑，包括基础设施、商业和住宅建筑，及旅游等产业，还有一些投资者则选择在制造业和农业领域进行投资。 根据国家银行《2019年银行监管年度报告》数据显示，2019年流入柬埔寨房地产领域（包括所有类型的不动产和公寓）的外国直接投资总额逾4.373亿美元。其中，中国是投资最大来源国。2009年至2019年，柬埔寨的建筑业累计投资额达430亿美元。  强劲的经济增长和外国投资的不断涌入推动着房地产业的蓬勃发展，金边的土地价格在过去10年几乎每年都以15%-20％的涨幅保持稳定增长，住宅物业的租金回报为每年6%至 8%，平均租期为12个月。 人口和城市化因素 随着柬埔寨经济快速发展，人民的生活水平也不断提升，人口年均增长1%到1.5%之间。目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”，34岁以下的年轻人占总人口的70%，人口红利至少能释放30年。洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发，大部分人口将集中在城市地区生活。  根据土地管理、城市规划和建设部公布的2035年金边城市发展总体规划，金边土地半径将扩大至100公里，人口将增至600万人，住房需求将进一步上升。城市的发展也在带动金边城区和郊区的土地价格连年上涨，即使是遭遇疫情，地价的刚性并没有被撼动，尤其是关注热度较高的区域，地价保持着稳定，发展中的新区地价涨幅可高达77.5%，14个区总体保持上升和平稳，无下降趋势。 基建推动地价上涨 为促进国家经济发展，柬埔寨正在大力兴建机场、桥梁、高速公路等基础设施项目。2021年疫情给建筑业带来阻碍，但政府仍在积极推进各项大型工程建设，这些工程将拉动柬埔寨发展，并在疫后国家经济快速复苏。大型基建的发展会促使土地出让频率增加，地价不断上涨。 截止8月30日，金边新国际机场已完成工程总量25%以上，第一阶段工程的客运大楼已拔地而起，由于土地征用、住房商业开发，新机场周边10公里范围内一直吸引着投资者的目光，曾经的农田和湖泊价格仅为每公顷5000至10000美元，现在已上涨至每公顷30万至100万美元，具体取决于位置和大小。  耗资3亿美元的三环路正如火如荼的推进，带动沿线地区土地价格飙升10倍。目前道路周边的土地价格每平方米上升至200至250美元，而在道路开工前，该地区的土地价格每平方米仅20至25美元。四环路建设计划的公布也激起了土地投资爱好者的兴趣，沿线地价不断上涨，目前每平方米在15到50美元之间。  早在去年11月，政府计划兴建衔接金边市至干拉省阿雷沙乡跨河大桥的消息传出后，两岸掀起了买卖土地热潮，目前阿雷沙区的土地价格在$80/㎡-$100/㎡之间，住宅用地的价格在$350/㎡-$500/㎡之间，商业用地价格最高，市场售价位于$500/㎡-$750/㎡之间。  房产热拉高地价 近年来，柬埔寨房地产市场堪称“爆炸式”增长，随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场，2020年金边公寓市场的过热因疫情而降温，但全年仍新增了3778套房源，同比增长17.6%。2021年下半年，柬埔寨成为全球疫苗接种竞赛的领跑者，公寓租金和售价降幅开始收窄，疫情让国际投资者更加冷静和慎重。  尽管短期内国际房产买家数量很难恢复到疫情前的水平，但柬埔寨中产阶级比重仍在继续增加，房屋所有权仍然是本地年轻家庭和富裕投资者的首要资产配置。很多大型开发商都瞄准了本地人青睐的连地（排屋）住房市场，甚至一些传统的公寓开发商也转向这一市场。2021年第三季度，共有22个项目新宣布，排屋园区市场表现非常强劲。  大量排屋项目的开发带动着新兴区域地价飞速上涨，本地买家的房地产投资意识在增强，于他们而言，房产投资也是一种赚钱的方式，相较于银行每年2%到3%的利率，不少人更愿意选择土地投资，因为好的地段价值增长在每年10%到20%之间。 工厂迁移潮带动郊区地价上涨 近年来，东南亚为制造业迁移和增长提供了肥厚的土壤，随着中国的产业升级、人口结构变化、制造成本上升等因素的影响，劳动密集型的制造业正在逐步向技术较落后的东南亚国家迁移，越来越多的工厂将会转移到柬埔寨，给该国经济发展带来增长动力的同时，带动地价上涨。由于交通便利性等原因，金边30公里范围内，国道沿线两侧工业发展充满了活力，这些区域的土地也备受看好。  据全球见证发布的数据报告显示，柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米，相较于中国的10900美元，新加坡的11800美元，泰国、印度的3900美元，仍处于一个价格洼地。目前，得益于新冠疫苗的效率，柬埔寨疫情稳定，政府正逐步恢复各项经济领域，预计市场的回暖又将带动一波地价上涨。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

住宅和商用地产在柬埔寨蓬勃发展，首都金边目睹了最快节奏的增长，几乎每年不少新的开发项目发布、楼盘竣工。物业管理自然是不可或缺的一部分。柬埔寨房地产市场的日益成熟，开发商、代理商和投资者都看到，一个地产项目的长期成功在很大程度上取决于其交付后的服务质量。 那么，柬埔寨的物业管理是什么样的？为帮助读者了解得更具体，柬埔寨房地产网邀请了柬埔寨首屈一指的物业管理公司 Naki Realty 的首席执行官 Veasna Meas 先生。 △Veasna Meas先生 柬埔寨当前的物业管理如何？ 相对人们对美国等更发达市场的期望，柬埔寨的物业管理没有太大不同。根据 Veasna 的说法，“柬埔寨的物业管理提供给开发商或私人业主以及租户的是相类似的服务”。 他的解释是，柬埔寨的物业管理涵盖了以多种方式维护不同物业的基本方面。例如，柬埔寨的公寓物业管理服务商负责管理大堂、乘客/服务电梯以及建筑物内分权业主或租户使用的其他公共区域。 与美国非常相似，在柬埔寨，业主协会 (HoA) 可以由物业的分权所有人组成。通常在建筑物业的占用率达到 70% 后，需要成立这个集体机构，由其指定一家物业管理公司利用租户/分权所有者支付的管理费用来维护共享空间。 让我们更好地了解柬埔寨的物业管理是如何运作的，Veasna 描述了以下两个主要方面：设施管理和物理空间管理。 设备管理| 照片来自白银城游泳池很不错吧？多亏了物业管理，这个游泳池干净透彻！ 设施管理是指维护建筑物的外部和内部，包括窗户、景观、车道、大堂、乘客电梯、健身房和建筑物的其他设施。Veasna 强调了设施管理的重要性，因为像公寓这样有许多个业主的住宅建筑需要有专人照顾公共/公共区域。管理费其中的一部分开支就用于设施管理。 物理空间管理| 照片来自白银城需要你的生活空间干净整洁？物业管理帮助您定期清洁。  物理空间管理是指在单个物业（无论是公寓、连地住宅、甚至是购物中心的铺位）内提供的个体服务。这一范畴的物业管理是为满足物业投资人对其物业现场管理的需要应运而生。 Veasna 指出，这方面的物业管理给海外买家创造了很大的便利。在疫情期间，这项服务的重要性更加凸显。当国际旅行大多受到限制，旅行的目的地的隔离停留可能非常昂贵，耗费不必要的时间和精力不说，访客还面临传染风险。 因此，物理空间管理服务，正如 Naki Realty 所提供的服务，实现了海外投资者在无法实际身处柬埔寨的情况下管理他们在柬埔寨的房产。 服务于海外投资者的物业管理的好处柬埔寨的很大一部分购房者来自海外，外国人对柬埔寨房产的兴趣激增，产生了对物业管理服务的需求。以下是物业管理如何使柬埔寨房地产市场的海外买家受益： 实现海外投资者监管他们的房产  鉴于当前的旅行限制，像 Naki Realty 这样的物业管理公司让海外买家更容易管理他们的房产（或多个房产），不用过多的操心。 管理多个物业的一站式解决方案  海外投资者通常拥有多处房产。管理多个物业，无论是在同一个开发项目中还是在不同的项目中，都可能令人头疼。“无论投资者拥有多少房产，” Veasna 说，“物业管理公司的目标是为海外买家提供他们可以信赖的人来照顾他们的房产”。 租户管理变得简单  海外投资者可以预期获得这些服务：筛选租客、出租和接洽租户的要求等，由他们选择聘请的物业管理公司来处理。柬埔寨的物业管理服务 24/7 全天候接收租户的请求。这完全避免了租户直接联系可能身处国外和不同时区的业主。 柬埔寨物业管理费柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等，乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。例如： 总单位面积单位面积50平方米公摊面积份额40平方米总面积（单位面积 + 公摊面积） 90平方米 管理费总面积90平方米管理费（每平方米）$1.5管理费 $135每月 管理费用于设施的维护，一些开发商为项目准备的储备基金 - 用于解决建筑物中不可预见费用的专项基金，也会部份分配到设施维护 管理费是否包括租户筛选和租赁管理呢？ 关于租赁的服务被归类为可选服务，将收取象征性的费用。这项额外服务的费用是租金的一部分（约 10%）。广而推之，诸如租户清退之类的争议解决操作也将收取象征性的费用。 我可以提出协商减少服务项目而支付较低的管理费吗？ 这样的协商会很困难，因为管理费价格是根据你所拥有的单元类型和可用的设施来确定的。物业管理费包括在建筑物内居住的所有租户和分权所有者使用的公用事业开支和设施维护费用。 | 照片来自白银城归家即享受星级酒店般的服务 柬埔寨物业管理相关规定 在柬埔寨物业管理尽管是一项相对较新的服务，但柬埔寨也有一些关于物业管理的明确规定。 物业管理牌照柬埔寨财经部颁发的物业管理许可证。Veasna 解释说，财经部于 2015 年至 2016 年左右开始许可证制度，Naki Realty 是第一批获得许可证的机构其中之一。自持证运营以来，Naki Realty 在为柬埔寨监管机构塑造物业管理概念方面发挥了重要作用。 分契式物业分契式所有权适用于多个所有者的建筑物业。这是目前唯一可供外籍人士直接拥有的财产。您可以在此处了解有关柬埔寨的分契产权和其他产权的更多信息。分契式所有权下的建筑物必须有适当的物业管理形式。然而，鉴于该业务领域的相对新颖性，开发企业仍在探索如何实施更有效的管理。 柬埔寨物业管理的未来 当然，每当市场引入任何新概念总会面临挑战。根据 Veasna Meas 的看法，柬埔寨目前面临的挑战是接受物业管理作为物业移交后的一项标准规划。他解释说，事实上越来越多的开发商开始意识到他们不是万事通，物业的正常使用需要专业的物业管理来确保。 此外，开发商之间日益激烈的竞争已经导致部分企业，尤其是具有国际背景，会寻求像 Naki Realty 这样的公司来提供物业管理服务，以确保项目的总体成功以及其建筑交收后长期稳定的价值，这一阶段才是来日方长。 “物业管理将随扩展的房地产市场一道持续发展，” Veasna Meas 说， “随着越来越多的公寓和办公楼现盘上市，开发商已意识到对此类服务的迫切需求”。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边BKK1高端日式服务式公寓，日本品牌开发商打造，按照国际化管家式服务标准管理，公寓于2018年竣工，目前已成为金边外国人最受欢迎的服务式公寓之一，一房月租金$1000，二房月租$2500。公寓楼顶配备高端sky bar，无边际泳池及健身房等设施，专人管理，7/24安保服务，非常安全便利。   Embassy Central Embassy central中央使馆大楼位于金边”蛋黄区"万景岗1(BKK1)，该区汇聚各国大使馆和重要机关行政中心，周边餐厅、银行、办公大楼、购物中心众多，已然成为金边最繁荣富丽的地段。Embassy central有119个公寓单位，面积从61平方米到159平方米不等。每间公寓都配备欧式厨房和超大的阳台。中央使馆住户将享受包括最先进的健身中心，无边泳池，桑拿房等。一居室月租$1,100 ~ $1,300 ，两居室月租$1,500 ~ $2,000(视楼层及面积大小而定)  白银城  金边首屈一指的高端服务式公寓，项目楼高14层，总建筑面积1000平方米，拥有110套公寓外加一个四居室的顶层公寓。项目已于2014年交房，当前2-12层精装公寓出售，包含单间公寓、一房和两房，户型面积61-198平方米。BKK1黄金区位+高端室内外设计+世界级物管服务+市中心单价最低，单间月租$1000起步，中国香港、澳门、新加坡的外籍人士最爱！  J tower  J Tower 首座日式公寓于2016年在金边繁华的BKK1区落成，设计、配套、品质、均按日式标准打造，深受日本买家、本地买家和其他国家的买家欢迎。首座J Tower 的开发取得了成功之后，开发商同样定位BKK1区，推出了J-Tower 2 ，附带精致的游泳池、健身房、空中酒吧，带来美好的都市生活，单间月租$750起，出租率高，人气旺！  钻石云庭  钻石云庭（Casa by Meridian）是金边市中心首个国际标准的酒店式服务公寓。位于金边市黄金地段钻石岛。距离永旺商场，国际学校，展览中心，大使馆，写字楼，金界娱乐城等仅一步之遥。不但可以满足日常的生活的需求，而且可以尽情享受都市生活的惬意，出租率高，入住的人士都是精英阶层、高端人士。1房约850美元，2房约1200美元，3房约3900美元。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

出租物业是从投资中获得被动收入的肯定方式。2014年到2016年，外国工作者的涌入直接导致柬埔寨物业租金价格上涨。2016年开始，由于柬埔寨各地（尤其是城市地区）可租的住宅和商业空间增加，租金开始稳定，每年增长约5-10％ 2020年和2021年，疫情冲击打破了市场的发展规律，外国投资锐减、需求减少，导致房价、租价双双下跌，尤其是高端公寓和中档公寓，在2021年上半年下降了2.69%和0.73%，唯有经济适用型公寓的租金逆势而上，上涨幅度达到了6.97%。  尽管新冠疫情继续困扰着柬埔寨，2022年大型基础设施项目和免疫屏障的建立将推动该行业复苏，房地产业的长足发展依旧被看好。那么，柬埔寨租金行情接下来会是什么样的走势？过去10年的发展变化或许能给你带来一些启示！ 柬埔寨出租住宅的类型像其他国家一样，柬埔寨拥有类别各异的住宅物业可满足住客各自的喜好。柬埔寨最常见的出租物业类型是普通公寓，服务式公寓，别墅和排屋别墅。每种类型都有特定的用途，适合不同的客户群。 公寓出租公寓通常适合柬埔寨的外国工作者独立居住的要求。这类大众型住宿非常普及，一般为住客提供齐备的设施和住所的基本所需。对于住户来说，这种选择很方便实用。市中心的公寓比城市郊区的公寓贵。还配有符合西方标准的现代化设施。在金边市中心，目前的租金从300美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量，便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。  服务式公寓服务式公寓这一类型住宅，可为居民提供各种便利，而不必操心日常的家务劳动，例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视连接，以及接待处或酒店式礼宾服务。很多这样的公寓还外加游泳池、发电机和电梯等设施。 低层公寓和店屋普通公寓和店屋是柬埔寨最常见的住房类型。它们甚至在现代公寓出现之前就已经存在。这是一种混合用途的房屋。较高楼层用作生活居家，而底层则是零售或商业用途。 特别是店屋通常位于人流量较大的主要道路上。他们被改建为酒吧，餐馆，咖啡馆和杂货商店。业主经常住在高层。低层公寓是位于市中心区域老旧的公寓式住宿，通常需通过连结主要道路的小巷进入。低层公寓比普通公寓便宜，因为它们没有物业安全、电梯或发电机等设施。店屋的租金比普通公寓高一点，因为底层可住也可商用。 目前低层公寓的租金从300美元到700美元不等，而在市中心花700美元到2,500美元可租到店屋。和其他住房类型一样，价格差异与卧室、便利设施和家具等具体条件挂钩。  共管式公寓共管式公寓在柬埔寨的首度兴起时在2008年。玫瑰园是金边建造的第一座共管公寓大楼。然而，分契式产权，作为是外国人可以拥有的一种财产所有权，仅在2011年下半年才开始引用。在暹粒，第一座共管式公寓于2019年初竣工，而西哈努克市的第一套共管式公寓是在2015年建成的。 这类公寓单位是一种新型住房空间，连带其他便利设施，例如游泳池、健身房、接待和休息室、全面保安、发电机、电梯等，属于公寓的高端版本。这种类型的住房迎合追求舒适和时尚生活的人。他们大多数位围绕商业区，使租户可以根据他们工作的地点就近居住。 这类住房的租金在2019年的价格在750美元以上，具体价格取决于房间的数量、家居配置和位置  别墅和排屋别墅以前，高雅别墅在柬埔寨是精英和上流阶层的乡村住宅。这些别墅大多数都设计有大型石柱和蜿蜒的楼梯，以展现财富和权力。如今，这些别墅多被外籍大家庭租用或改建为商用别墅。外国组织和政府机关将商用别墅用作运营总部或基地。有时，它也被改造成精品酒店、宾馆或集体旅社。 许多别墅地处市镇中心，但大多数会位于城市的周边。别墅拥有宽敞的占地与空间、大型户外花园、停车位以及游泳池。它们是保留了传统魅力的新高棉建筑，但配有现代家电和家具配饰。 与别墅不同，排屋别墅通常位于郊区。它也有宽敞的空间和足够的房间，离商业区不远，所以还是很方便。别墅和排屋别墅都比普通公寓和共管式公寓单位贵，因为它占地面积较大。  目前，市中心三卧室别墅的平均租金约为1500美元或以上。在城市的郊区，别墅和排屋别墅的价格略低。  合租住宿合租住宿非常适合需要临时住宿而住房预算较低的外国人。他们包括实习生和学生，或在柬埔寨停留较长时间的旅行工作者。设施齐全供分享公用，住户只需携带行李即可轻松入住。在合租住宿里，租客只需负担各自房间的租金。厨房和起居区等公共空间是共用的，视同公用设施。合租公寓的价格从50美元到300美元不等，视地点而定。  商业和零售空间最初，柬埔寨的店屋就是商业和零售空间，住宅和商业空间混合的建筑结构。临街道空间用作店面而上层用作住宅，至今它仍然是市中心最常见的商业空间类型。  然而真正的商业和零售空间的应该始于City Mall、苏利亚和后来的永旺商城问世。零售空间爆炸式发展是在永旺商城1成功之后的最近5年中发生的。现在，还有其他更大的商业空间，例如永旺2、交易广场、奥林匹克购物中心、TK步行街等。这些空间的租金从每平方米14美元起。  影响租金的因素季节因素在疫情爆发之前，季节因素是影响租金的一大因素。因季节性因素，在清淡的月份，房东不愿意看到单位空置，租客往往很容易地能和房东协商租赁价格。外国人造访柬埔寨的人次上升和下降趋势是直接与出租住宅占用率正相关的。    位置和区域配套增长百分比取决于物业的具体位置。在过去的五年中，由于需求旺盛，市中心和商业区的物业租金价格翻了一番。同样，道路或基础设施开发和改善的地区，价格也有所上涨。西哈努克市就是这个驱动因素的一个很好的例证。 外国直接投资也是价格变化的驱动因素。中国进入柬埔寨的巨额投资导致共管式公寓和普通公寓开发的增加。反过来，这又可能导致供过于求，以致租金价格随之下降。 供应量的变化柬埔寨房地产投资收益表现为年度租金收益，收入比率按年度收入对比物业投资额计算。此外，你还将获得年度资本增长，这是你的房产的实际价值增长。就房产而言，收益多，损失可能性很小。 由于目前大量新开发住房项目正在进行，柬埔寨的租金预计将在未来几年会相对稳定下来。预计供应量的增加极有可能影响入住率。但是，这并不表示你没有投资回报。机会仍然很大。而且，如果你明智的话，就会明白现在是投资的时机。柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

财产登记只需进行一次即可识别，对于已经登记的不动产，下一年不再重新登记，而是要求纳税人每年按0.1%的税率申报纳税，具体数额取决于房产的类型和所在的位置。另一方面，当已注册的财产出现所有权变更，规模变化，分割或合并转让等情况时，获得物业所有权或土地占用权的人须缴纳4%的印花税。 例如，张先生在暹粒拥有10公顷的土地，那么他必须去税务机关登记财产，并按每年0.1%的税率缴纳房产税。后来，张先生把这块土地分割成了3块，分别出售给不同的买家，此时，这块土地已经出现了所有权变更和规模变化，那么新的买家须重新去税务机关登记财产，并根据转让时财产的实际价值计算4%的转让税。  登记注册需要什么文件？ 通常，在申请房地产登记时，业主须提供以下文件：-身份证或护照-户口本或居住证明-产权证书-房地产买卖合同文件-根据房地产实际所需的其他文件 任何人不得伪造不动产登记文件，一旦被税务机关工作人员发现弄虚作假，都将依法予以严厉的处罚，包括罚款，甚至面临有期徒刑。  如何计算财产税？ 在计算财产税时，先确定80％的税基（根据财经部Prakas评估的价格）然后减去25,000美元（免税），来计得总额的1％。 财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1% 税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米) 注意：土地和建筑价格标准参照财经部细则 Prakas No.273的附录建筑价格分为两大类：10年楼龄或以下和10年楼龄以上。再按类型分为3类：混凝土框架结构、半永久性结构、公寓建筑 财产税税基价格附录表（部分） 表中的价格是位于隆边区、马卡拉区、桑园区和堆谷区的实际确定的每平方米建筑物价格.  在下面的示例计算中，我们假设这个业主在隆边区有一栋4层楼的公寓。我们假设土地价格为每平方米1,500美元。这座钢筋混凝土建筑楼龄不到10年。使用上表，按建筑物的每层计算税基，然后使用先前使用的财产税公式计算。然后我们将得出这个估计： 财产税= (($292,500)*80%)-$25,000)*0.1% = $209 实例计算 土地价格：$1,500/平方米 面积：20m*30m建筑类型：4层公寓每层建筑面积：10m*15m楼龄：10年以下框架结构财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1%税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)注意：土地和建筑价格标准参照财经部细则 Prakas No.273的附录建筑价格分为两大类：10年楼龄或以下和10年楼龄以上。再按类型分为3类：混凝土框架结构、半永久性结构、公寓建筑财产税税基价格附录表（部分） 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

每年的5月到10月，柬埔寨就进入了雨季，雨季的柬埔寨不再是高温炙烤，天气变得更加凉爽，空气也更加湿润，几乎每天傍晚都会迎来一场暴雨侵袭。雨季对楼盘项目是一项严峻的考验，品质不过关，一不小心新家变成了“水淹房”。 反之，对于想要购买房产和土地的人来说，雨季其实为判断区位和房屋好坏提供了很好的帮助，选择雨季看房，漏水、渗水、潮湿、发霉等问题一览无遗，通过一些细节楼盘项目的好坏一窥便知。 1、可以了解哪些区是淹水区 每逢暴雨，金边内涝就会“如约而至”，各个街道因排水系统不能及时排水而被淹没，大约两三个小时才能完全退去。地势较低的区域污水甚至直接涌进家里，加速房屋的老化、损坏，同时引发细菌滋生，产生难闻气味等问题，生活质量可想而知。 柬埔寨没有四季之分，只有雨季和旱季，一年之中有一半的时间都要和雨水打交道，因此选对区域非常重要，尤其对于想要购买土地和低层住宅的买家，可以趁雨季进行实地考察。了解区域的淹水情况，以选择最佳投资地点。 2、可以了解房产的施工质量 雨季可以让你更清楚地看到建筑施工质量，就拿地下停车库来说，柬埔寨很多高楼项目都是单体楼，规划了地下停车库，有实力的承包商都会在前期做好排水和墙板防水等措施，防止大水漫灌和回潮，爱车可以放心归位。 此外，对于选择顶楼的高层住户来说，一定要注意检验屋顶的渗水情况，因为即使是小的霉斑长期不处理也会酿造出大问题。不仅如此，很多方面的细节也能够看出房产的质量如何，例如有些建筑开发商用料不达标，导致房屋外墙出现脱落现象，有些窗户密闭性不强，一旦遭遇大雨，雨水就渗进家里，还有卧室、卫生间潮湿、发霉等细节都值得注意。 3、可以了解排水系统是否完善 雨季不仅把整座城市都冲刷了一遍，同时也为购房者打开了一道“透视窗”，很多问题不论被隐藏得再好也逃不过暴雨的检验。在雨季选房，购房者可以更清楚地看到生活区的排水系统，区内平地是否有下限情况，道路是否有裂痕都可以看得一清二楚。 就在2020年10月，柬埔寨发生持续强降雨导致洪水泛滥成灾，不仅稻田被淹，一些新建设的排屋园区也出现了淹水问题，鲜活的例子给开发商提了醒，必须重视排水系统的处理。而对于购房者而言，趁雨季考察楼盘，可以筛选过滤掉质量不过关的房，为日后生活排除了很多不必要的烦恼。 4、检验物业的管理能力 雨季，个别物业公司平时在管理上的不足被充分暴露出来，通常，品牌信誉好的物业管理公司往往能够提供更高水平的服务，将业主的生活打理得井井有条。例如为业主定期检查地面排水情况，清理异物保持排水通畅，避免出现积水；及时为出入的住户清理地砖上的水渍，确保业主安全；甚至安排保安定期巡查，贴心地护送没有雨具的业主回家，有问题及时通知业主，每一处细节都体现着服务水准。 5、易于协商价格 柬埔寨雨季楼盘成交量比旱季低，开发商为了吸引买家促进成交，会适时放出一些优惠折扣，购房者也可以抓住一些房产的小缺憾协商价格，尤其对于寻找二手房的买家来说，更容易和房东协商，获得更好的价格。 不看晴天看雨天也是买房的窍门之一，无论售楼人员如何夸奖，眼见为实。雨季看房有很多旱季看房无法比拟的优势，转眼2021年雨季已经接近尾声，想在柬埔寨买房的你不如抓住时机实地探探自己喜欢的楼盘吧！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh