新冠疫情猖獗了近两年，给各个国家各项经济领域带来的冲击是显而易见的，为防控疫情，柬埔寨在过去采取了封锁、旅行限制等严厉措施，可以观察到整个市场因此发生了巨大转变，首都金边公寓住宅、办公地产、商业地产等都出现了下跌，但地价却依旧不降。 据柬埔寨CBRE世邦魏理仕发布的报告，过去10年，金边各地区的地价大幅上涨，隆边区、桑园区、玛卡拉区升值幅度最大，这几个区域10年前的土地均价为$2000/㎡，2019年升涨至$6000/㎡，堆谷区是新兴的开发区域，2019年年底，堆谷区的地价由2010年的$1000/㎡升涨至$3500/㎡。 究竟哪些因素推动着金边地价保持稳定上涨？ | 图源：柬埔寨CBRE ，自2010年以来金边地价一直在稳步上涨 政治经济环境稳定 政治环境和宏观经济稳定是吸引外国投资最坚实的基础。柬埔寨与世界上大多数国家保持友好关系，尤其与中国的关系堪称“柬铁”友谊，两国还签订了柬中自由贸易协定。柬埔寨经济体制开放，为外国投资商创造了友好的投资环境，据世界经济论坛《2017-2018年全球竞争力报告》显示，柬埔寨在全球137个经济体中竞争力排名第94位。  柬埔寨经济增长迅速，是世界上增长最快的10大经济体之一。2011年到2019年，柬埔寨GDP连续9保持着7％以上的年增长率，比东盟平均GDP增长速度高出2.5%。尽管受疫情冲击，2020年柬埔寨GDP萎缩了3.1%，2021年这一局面很快得到扭转，据国际货币基金组织预测，2021年柬埔寨GDP增长率为1.9%，2022年柬埔寨GDP将跻身东盟前五，达到5.7%。 外国投资日益增加 高速增长的经济、有利的商业环境和投资立法，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。2019年，柬埔寨吸引外国直接投资（FDI）35亿美元，同比增长12%。大部分投资者的目标是投资建筑，包括基础设施、商业和住宅建筑，及旅游等产业，还有一些投资者则选择在制造业和农业领域进行投资。 根据国家银行《2019年银行监管年度报告》数据显示，2019年流入柬埔寨房地产领域（包括所有类型的不动产和公寓）的外国直接投资总额逾4.373亿美元。其中，中国是投资最大来源国。2009年至2019年，柬埔寨的建筑业累计投资额达430亿美元。  强劲的经济增长和外国投资的不断涌入推动着房地产业的蓬勃发展，金边的土地价格在过去10年几乎每年都以15%-20％的涨幅保持稳定增长，住宅物业的租金回报为每年6%至 8%，平均租期为12个月。 人口和城市化因素 随着柬埔寨经济快速发展，人民的生活水平也不断提升，人口年均增长1%到1.5%之间。目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”，34岁以下的年轻人占总人口的70%，人口红利至少能释放30年。洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发，大部分人口将集中在城市地区生活。  根据土地管理、城市规划和建设部公布的2035年金边城市发展总体规划，金边土地半径将扩大至100公里，人口将增至600万人，住房需求将进一步上升。城市的发展也在带动金边城区和郊区的土地价格连年上涨，即使是遭遇疫情，地价的刚性并没有被撼动，尤其是关注热度较高的区域，地价保持着稳定，发展中的新区地价涨幅可高达77.5%，14个区总体保持上升和平稳，无下降趋势。 基建推动地价上涨 为促进国家经济发展，柬埔寨正在大力兴建机场、桥梁、高速公路等基础设施项目。2021年疫情给建筑业带来阻碍，但政府仍在积极推进各项大型工程建设，这些工程将拉动柬埔寨发展，并在疫后国家经济快速复苏。大型基建的发展会促使土地出让频率增加，地价不断上涨。 截止8月30日，金边新国际机场已完成工程总量25%以上，第一阶段工程的客运大楼已拔地而起，由于土地征用、住房商业开发，新机场周边10公里范围内一直吸引着投资者的目光，曾经的农田和湖泊价格仅为每公顷5000至10000美元，现在已上涨至每公顷30万至100万美元，具体取决于位置和大小。  耗资3亿美元的三环路正如火如荼的推进，带动沿线地区土地价格飙升10倍。目前道路周边的土地价格每平方米上升至200至250美元，而在道路开工前，该地区的土地价格每平方米仅20至25美元。四环路建设计划的公布也激起了土地投资爱好者的兴趣，沿线地价不断上涨，目前每平方米在15到50美元之间。  早在去年11月，政府计划兴建衔接金边市至干拉省阿雷沙乡跨河大桥的消息传出后，两岸掀起了买卖土地热潮，目前阿雷沙区的土地价格在$80/㎡-$100/㎡之间，住宅用地的价格在$350/㎡-$500/㎡之间，商业用地价格最高，市场售价位于$500/㎡-$750/㎡之间。  房产热拉高地价 近年来，柬埔寨房地产市场堪称“爆炸式”增长，随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场，2020年金边公寓市场的过热因疫情而降温，但全年仍新增了3778套房源，同比增长17.6%。2021年下半年，柬埔寨成为全球疫苗接种竞赛的领跑者，公寓租金和售价降幅开始收窄，疫情让国际投资者更加冷静和慎重。  尽管短期内国际房产买家数量很难恢复到疫情前的水平，但柬埔寨中产阶级比重仍在继续增加，房屋所有权仍然是本地年轻家庭和富裕投资者的首要资产配置。很多大型开发商都瞄准了本地人青睐的连地（排屋）住房市场，甚至一些传统的公寓开发商也转向这一市场。2021年第三季度，共有22个项目新宣布，排屋园区市场表现非常强劲。  大量排屋项目的开发带动着新兴区域地价飞速上涨，本地买家的房地产投资意识在增强，于他们而言，房产投资也是一种赚钱的方式，相较于银行每年2%到3%的利率，不少人更愿意选择土地投资，因为好的地段价值增长在每年10%到20%之间。 工厂迁移潮带动郊区地价上涨 近年来，东南亚为制造业迁移和增长提供了肥厚的土壤，随着中国的产业升级、人口结构变化、制造成本上升等因素的影响，劳动密集型的制造业正在逐步向技术较落后的东南亚国家迁移，越来越多的工厂将会转移到柬埔寨，给该国经济发展带来增长动力的同时，带动地价上涨。由于交通便利性等原因，金边30公里范围内，国道沿线两侧工业发展充满了活力，这些区域的土地也备受看好。  据全球见证发布的数据报告显示，柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米，相较于中国的10900美元，新加坡的11800美元，泰国、印度的3900美元，仍处于一个价格洼地。目前，得益于新冠疫苗的效率，柬埔寨疫情稳定，政府正逐步恢复各项经济领域，预计市场的回暖又将带动一波地价上涨。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

住宅和商用地产在柬埔寨蓬勃发展，首都金边目睹了最快节奏的增长，几乎每年不少新的开发项目发布、楼盘竣工。物业管理自然是不可或缺的一部分。柬埔寨房地产市场的日益成熟，开发商、代理商和投资者都看到，一个地产项目的长期成功在很大程度上取决于其交付后的服务质量。 那么，柬埔寨的物业管理是什么样的？为帮助读者了解得更具体，柬埔寨房地产网邀请了柬埔寨首屈一指的物业管理公司 Naki Realty 的首席执行官 Veasna Meas 先生。 △Veasna Meas先生 柬埔寨当前的物业管理如何？ 相对人们对美国等更发达市场的期望，柬埔寨的物业管理没有太大不同。根据 Veasna 的说法，“柬埔寨的物业管理提供给开发商或私人业主以及租户的是相类似的服务”。 他的解释是，柬埔寨的物业管理涵盖了以多种方式维护不同物业的基本方面。例如，柬埔寨的公寓物业管理服务商负责管理大堂、乘客/服务电梯以及建筑物内分权业主或租户使用的其他公共区域。 与美国非常相似，在柬埔寨，业主协会 (HoA) 可以由物业的分权所有人组成。通常在建筑物业的占用率达到 70% 后，需要成立这个集体机构，由其指定一家物业管理公司利用租户/分权所有者支付的管理费用来维护共享空间。 让我们更好地了解柬埔寨的物业管理是如何运作的，Veasna 描述了以下两个主要方面：设施管理和物理空间管理。 设备管理| 照片来自白银城游泳池很不错吧？多亏了物业管理，这个游泳池干净透彻！ 设施管理是指维护建筑物的外部和内部，包括窗户、景观、车道、大堂、乘客电梯、健身房和建筑物的其他设施。Veasna 强调了设施管理的重要性，因为像公寓这样有许多个业主的住宅建筑需要有专人照顾公共/公共区域。管理费其中的一部分开支就用于设施管理。 物理空间管理| 照片来自白银城需要你的生活空间干净整洁？物业管理帮助您定期清洁。  物理空间管理是指在单个物业（无论是公寓、连地住宅、甚至是购物中心的铺位）内提供的个体服务。这一范畴的物业管理是为满足物业投资人对其物业现场管理的需要应运而生。 Veasna 指出，这方面的物业管理给海外买家创造了很大的便利。在疫情期间，这项服务的重要性更加凸显。当国际旅行大多受到限制，旅行的目的地的隔离停留可能非常昂贵，耗费不必要的时间和精力不说，访客还面临传染风险。 因此，物理空间管理服务，正如 Naki Realty 所提供的服务，实现了海外投资者在无法实际身处柬埔寨的情况下管理他们在柬埔寨的房产。 服务于海外投资者的物业管理的好处柬埔寨的很大一部分购房者来自海外，外国人对柬埔寨房产的兴趣激增，产生了对物业管理服务的需求。以下是物业管理如何使柬埔寨房地产市场的海外买家受益： 实现海外投资者监管他们的房产  鉴于当前的旅行限制，像 Naki Realty 这样的物业管理公司让海外买家更容易管理他们的房产（或多个房产），不用过多的操心。 管理多个物业的一站式解决方案  海外投资者通常拥有多处房产。管理多个物业，无论是在同一个开发项目中还是在不同的项目中，都可能令人头疼。“无论投资者拥有多少房产，” Veasna 说，“物业管理公司的目标是为海外买家提供他们可以信赖的人来照顾他们的房产”。 租户管理变得简单  海外投资者可以预期获得这些服务：筛选租客、出租和接洽租户的要求等，由他们选择聘请的物业管理公司来处理。柬埔寨的物业管理服务 24/7 全天候接收租户的请求。这完全避免了租户直接联系可能身处国外和不同时区的业主。 柬埔寨物业管理费柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等，乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。例如： 总单位面积单位面积50平方米公摊面积份额40平方米总面积（单位面积 + 公摊面积） 90平方米 管理费总面积90平方米管理费（每平方米）$1.5管理费 $135每月 管理费用于设施的维护，一些开发商为项目准备的储备基金 - 用于解决建筑物中不可预见费用的专项基金，也会部份分配到设施维护 管理费是否包括租户筛选和租赁管理呢？ 关于租赁的服务被归类为可选服务，将收取象征性的费用。这项额外服务的费用是租金的一部分（约 10%）。广而推之，诸如租户清退之类的争议解决操作也将收取象征性的费用。 我可以提出协商减少服务项目而支付较低的管理费吗？ 这样的协商会很困难，因为管理费价格是根据你所拥有的单元类型和可用的设施来确定的。物业管理费包括在建筑物内居住的所有租户和分权所有者使用的公用事业开支和设施维护费用。 | 照片来自白银城归家即享受星级酒店般的服务 柬埔寨物业管理相关规定 在柬埔寨物业管理尽管是一项相对较新的服务，但柬埔寨也有一些关于物业管理的明确规定。 物业管理牌照柬埔寨财经部颁发的物业管理许可证。Veasna 解释说，财经部于 2015 年至 2016 年左右开始许可证制度，Naki Realty 是第一批获得许可证的机构其中之一。自持证运营以来，Naki Realty 在为柬埔寨监管机构塑造物业管理概念方面发挥了重要作用。 分契式物业分契式所有权适用于多个所有者的建筑物业。这是目前唯一可供外籍人士直接拥有的财产。您可以在此处了解有关柬埔寨的分契产权和其他产权的更多信息。分契式所有权下的建筑物必须有适当的物业管理形式。然而，鉴于该业务领域的相对新颖性，开发企业仍在探索如何实施更有效的管理。 柬埔寨物业管理的未来 当然，每当市场引入任何新概念总会面临挑战。根据 Veasna Meas 的看法，柬埔寨目前面临的挑战是接受物业管理作为物业移交后的一项标准规划。他解释说，事实上越来越多的开发商开始意识到他们不是万事通，物业的正常使用需要专业的物业管理来确保。 此外，开发商之间日益激烈的竞争已经导致部分企业，尤其是具有国际背景，会寻求像 Naki Realty 这样的公司来提供物业管理服务，以确保项目的总体成功以及其建筑交收后长期稳定的价值，这一阶段才是来日方长。 “物业管理将随扩展的房地产市场一道持续发展，” Veasna Meas 说， “随着越来越多的公寓和办公楼现盘上市，开发商已意识到对此类服务的迫切需求”。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边BKK1高端日式服务式公寓，日本品牌开发商打造，按照国际化管家式服务标准管理，公寓于2018年竣工，目前已成为金边外国人最受欢迎的服务式公寓之一，一房月租金$1000，二房月租$2500。公寓楼顶配备高端sky bar，无边际泳池及健身房等设施，专人管理，7/24安保服务，非常安全便利。   Embassy Central Embassy central中央使馆大楼位于金边”蛋黄区"万景岗1(BKK1)，该区汇聚各国大使馆和重要机关行政中心，周边餐厅、银行、办公大楼、购物中心众多，已然成为金边最繁荣富丽的地段。Embassy central有119个公寓单位，面积从61平方米到159平方米不等。每间公寓都配备欧式厨房和超大的阳台。中央使馆住户将享受包括最先进的健身中心，无边泳池，桑拿房等。一居室月租$1,100 ~ $1,300 ，两居室月租$1,500 ~ $2,000(视楼层及面积大小而定)  白银城  金边首屈一指的高端服务式公寓，项目楼高14层，总建筑面积1000平方米，拥有110套公寓外加一个四居室的顶层公寓。项目已于2014年交房，当前2-12层精装公寓出售，包含单间公寓、一房和两房，户型面积61-198平方米。BKK1黄金区位+高端室内外设计+世界级物管服务+市中心单价最低，单间月租$1000起步，中国香港、澳门、新加坡的外籍人士最爱！  J tower  J Tower 首座日式公寓于2016年在金边繁华的BKK1区落成，设计、配套、品质、均按日式标准打造，深受日本买家、本地买家和其他国家的买家欢迎。首座J Tower 的开发取得了成功之后，开发商同样定位BKK1区，推出了J-Tower 2 ，附带精致的游泳池、健身房、空中酒吧，带来美好的都市生活，单间月租$750起，出租率高，人气旺！  钻石云庭  钻石云庭（Casa by Meridian）是金边市中心首个国际标准的酒店式服务公寓。位于金边市黄金地段钻石岛。距离永旺商场，国际学校，展览中心，大使馆，写字楼，金界娱乐城等仅一步之遥。不但可以满足日常的生活的需求，而且可以尽情享受都市生活的惬意，出租率高，入住的人士都是精英阶层、高端人士。1房约850美元，2房约1200美元，3房约3900美元。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

出租物业是从投资中获得被动收入的肯定方式。2014年到2016年，外国工作者的涌入直接导致柬埔寨物业租金价格上涨。2016年开始，由于柬埔寨各地（尤其是城市地区）可租的住宅和商业空间增加，租金开始稳定，每年增长约5-10％ 2020年和2021年，疫情冲击打破了市场的发展规律，外国投资锐减、需求减少，导致房价、租价双双下跌，尤其是高端公寓和中档公寓，在2021年上半年下降了2.69%和0.73%，唯有经济适用型公寓的租金逆势而上，上涨幅度达到了6.97%。  尽管新冠疫情继续困扰着柬埔寨，2022年大型基础设施项目和免疫屏障的建立将推动该行业复苏，房地产业的长足发展依旧被看好。那么，柬埔寨租金行情接下来会是什么样的走势？过去10年的发展变化或许能给你带来一些启示！ 柬埔寨出租住宅的类型像其他国家一样，柬埔寨拥有类别各异的住宅物业可满足住客各自的喜好。柬埔寨最常见的出租物业类型是普通公寓，服务式公寓，别墅和排屋别墅。每种类型都有特定的用途，适合不同的客户群。 公寓出租公寓通常适合柬埔寨的外国工作者独立居住的要求。这类大众型住宿非常普及，一般为住客提供齐备的设施和住所的基本所需。对于住户来说，这种选择很方便实用。市中心的公寓比城市郊区的公寓贵。还配有符合西方标准的现代化设施。在金边市中心，目前的租金从300美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量，便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。  服务式公寓服务式公寓这一类型住宅，可为居民提供各种便利，而不必操心日常的家务劳动，例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视连接，以及接待处或酒店式礼宾服务。很多这样的公寓还外加游泳池、发电机和电梯等设施。 低层公寓和店屋普通公寓和店屋是柬埔寨最常见的住房类型。它们甚至在现代公寓出现之前就已经存在。这是一种混合用途的房屋。较高楼层用作生活居家，而底层则是零售或商业用途。 特别是店屋通常位于人流量较大的主要道路上。他们被改建为酒吧，餐馆，咖啡馆和杂货商店。业主经常住在高层。低层公寓是位于市中心区域老旧的公寓式住宿，通常需通过连结主要道路的小巷进入。低层公寓比普通公寓便宜，因为它们没有物业安全、电梯或发电机等设施。店屋的租金比普通公寓高一点，因为底层可住也可商用。 目前低层公寓的租金从300美元到700美元不等，而在市中心花700美元到2,500美元可租到店屋。和其他住房类型一样，价格差异与卧室、便利设施和家具等具体条件挂钩。  共管式公寓共管式公寓在柬埔寨的首度兴起时在2008年。玫瑰园是金边建造的第一座共管公寓大楼。然而，分契式产权，作为是外国人可以拥有的一种财产所有权，仅在2011年下半年才开始引用。在暹粒，第一座共管式公寓于2019年初竣工，而西哈努克市的第一套共管式公寓是在2015年建成的。 这类公寓单位是一种新型住房空间，连带其他便利设施，例如游泳池、健身房、接待和休息室、全面保安、发电机、电梯等，属于公寓的高端版本。这种类型的住房迎合追求舒适和时尚生活的人。他们大多数位围绕商业区，使租户可以根据他们工作的地点就近居住。 这类住房的租金在2019年的价格在750美元以上，具体价格取决于房间的数量、家居配置和位置  别墅和排屋别墅以前，高雅别墅在柬埔寨是精英和上流阶层的乡村住宅。这些别墅大多数都设计有大型石柱和蜿蜒的楼梯，以展现财富和权力。如今，这些别墅多被外籍大家庭租用或改建为商用别墅。外国组织和政府机关将商用别墅用作运营总部或基地。有时，它也被改造成精品酒店、宾馆或集体旅社。 许多别墅地处市镇中心，但大多数会位于城市的周边。别墅拥有宽敞的占地与空间、大型户外花园、停车位以及游泳池。它们是保留了传统魅力的新高棉建筑，但配有现代家电和家具配饰。 与别墅不同，排屋别墅通常位于郊区。它也有宽敞的空间和足够的房间，离商业区不远，所以还是很方便。别墅和排屋别墅都比普通公寓和共管式公寓单位贵，因为它占地面积较大。  目前，市中心三卧室别墅的平均租金约为1500美元或以上。在城市的郊区，别墅和排屋别墅的价格略低。  合租住宿合租住宿非常适合需要临时住宿而住房预算较低的外国人。他们包括实习生和学生，或在柬埔寨停留较长时间的旅行工作者。设施齐全供分享公用，住户只需携带行李即可轻松入住。在合租住宿里，租客只需负担各自房间的租金。厨房和起居区等公共空间是共用的，视同公用设施。合租公寓的价格从50美元到300美元不等，视地点而定。  商业和零售空间最初，柬埔寨的店屋就是商业和零售空间，住宅和商业空间混合的建筑结构。临街道空间用作店面而上层用作住宅，至今它仍然是市中心最常见的商业空间类型。  然而真正的商业和零售空间的应该始于City Mall、苏利亚和后来的永旺商城问世。零售空间爆炸式发展是在永旺商城1成功之后的最近5年中发生的。现在，还有其他更大的商业空间，例如永旺2、交易广场、奥林匹克购物中心、TK步行街等。这些空间的租金从每平方米14美元起。  影响租金的因素季节因素在疫情爆发之前，季节因素是影响租金的一大因素。因季节性因素，在清淡的月份，房东不愿意看到单位空置，租客往往很容易地能和房东协商租赁价格。外国人造访柬埔寨的人次上升和下降趋势是直接与出租住宅占用率正相关的。    位置和区域配套增长百分比取决于物业的具体位置。在过去的五年中，由于需求旺盛，市中心和商业区的物业租金价格翻了一番。同样，道路或基础设施开发和改善的地区，价格也有所上涨。西哈努克市就是这个驱动因素的一个很好的例证。 外国直接投资也是价格变化的驱动因素。中国进入柬埔寨的巨额投资导致共管式公寓和普通公寓开发的增加。反过来，这又可能导致供过于求，以致租金价格随之下降。 供应量的变化柬埔寨房地产投资收益表现为年度租金收益，收入比率按年度收入对比物业投资额计算。此外，你还将获得年度资本增长，这是你的房产的实际价值增长。就房产而言，收益多，损失可能性很小。 由于目前大量新开发住房项目正在进行，柬埔寨的租金预计将在未来几年会相对稳定下来。预计供应量的增加极有可能影响入住率。但是，这并不表示你没有投资回报。机会仍然很大。而且，如果你明智的话，就会明白现在是投资的时机。柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

财产登记只需进行一次即可识别，对于已经登记的不动产，下一年不再重新登记，而是要求纳税人每年按0.1%的税率申报纳税，具体数额取决于房产的类型和所在的位置。另一方面，当已注册的财产出现所有权变更，规模变化，分割或合并转让等情况时，获得物业所有权或土地占用权的人须缴纳4%的印花税。 例如，张先生在暹粒拥有10公顷的土地，那么他必须去税务机关登记财产，并按每年0.1%的税率缴纳房产税。后来，张先生把这块土地分割成了3块，分别出售给不同的买家，此时，这块土地已经出现了所有权变更和规模变化，那么新的买家须重新去税务机关登记财产，并根据转让时财产的实际价值计算4%的转让税。  登记注册需要什么文件？ 通常，在申请房地产登记时，业主须提供以下文件：-身份证或护照-户口本或居住证明-产权证书-房地产买卖合同文件-根据房地产实际所需的其他文件 任何人不得伪造不动产登记文件，一旦被税务机关工作人员发现弄虚作假，都将依法予以严厉的处罚，包括罚款，甚至面临有期徒刑。  如何计算财产税？ 在计算财产税时，先确定80％的税基（根据财经部Prakas评估的价格）然后减去25,000美元（免税），来计得总额的1％。 财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1% 税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米) 注意：土地和建筑价格标准参照财经部细则 Prakas No.273的附录建筑价格分为两大类：10年楼龄或以下和10年楼龄以上。再按类型分为3类：混凝土框架结构、半永久性结构、公寓建筑 财产税税基价格附录表（部分） 表中的价格是位于隆边区、马卡拉区、桑园区和堆谷区的实际确定的每平方米建筑物价格.  在下面的示例计算中，我们假设这个业主在隆边区有一栋4层楼的公寓。我们假设土地价格为每平方米1,500美元。这座钢筋混凝土建筑楼龄不到10年。使用上表，按建筑物的每层计算税基，然后使用先前使用的财产税公式计算。然后我们将得出这个估计： 财产税= (($292,500)*80%)-$25,000)*0.1% = $209 实例计算 土地价格：$1,500/平方米 面积：20m*30m建筑类型：4层公寓每层建筑面积：10m*15m楼龄：10年以下框架结构财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1%税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)注意：土地和建筑价格标准参照财经部细则 Prakas No.273的附录建筑价格分为两大类：10年楼龄或以下和10年楼龄以上。再按类型分为3类：混凝土框架结构、半永久性结构、公寓建筑财产税税基价格附录表（部分） 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

每年的5月到10月，柬埔寨就进入了雨季，雨季的柬埔寨不再是高温炙烤，天气变得更加凉爽，空气也更加湿润，几乎每天傍晚都会迎来一场暴雨侵袭。雨季对楼盘项目是一项严峻的考验，品质不过关，一不小心新家变成了“水淹房”。 反之，对于想要购买房产和土地的人来说，雨季其实为判断区位和房屋好坏提供了很好的帮助，选择雨季看房，漏水、渗水、潮湿、发霉等问题一览无遗，通过一些细节楼盘项目的好坏一窥便知。 1、可以了解哪些区是淹水区 每逢暴雨，金边内涝就会“如约而至”，各个街道因排水系统不能及时排水而被淹没，大约两三个小时才能完全退去。地势较低的区域污水甚至直接涌进家里，加速房屋的老化、损坏，同时引发细菌滋生，产生难闻气味等问题，生活质量可想而知。 柬埔寨没有四季之分，只有雨季和旱季，一年之中有一半的时间都要和雨水打交道，因此选对区域非常重要，尤其对于想要购买土地和低层住宅的买家，可以趁雨季进行实地考察。了解区域的淹水情况，以选择最佳投资地点。 2、可以了解房产的施工质量 雨季可以让你更清楚地看到建筑施工质量，就拿地下停车库来说，柬埔寨很多高楼项目都是单体楼，规划了地下停车库，有实力的承包商都会在前期做好排水和墙板防水等措施，防止大水漫灌和回潮，爱车可以放心归位。 此外，对于选择顶楼的高层住户来说，一定要注意检验屋顶的渗水情况，因为即使是小的霉斑长期不处理也会酿造出大问题。不仅如此，很多方面的细节也能够看出房产的质量如何，例如有些建筑开发商用料不达标，导致房屋外墙出现脱落现象，有些窗户密闭性不强，一旦遭遇大雨，雨水就渗进家里，还有卧室、卫生间潮湿、发霉等细节都值得注意。 3、可以了解排水系统是否完善 雨季不仅把整座城市都冲刷了一遍，同时也为购房者打开了一道“透视窗”，很多问题不论被隐藏得再好也逃不过暴雨的检验。在雨季选房，购房者可以更清楚地看到生活区的排水系统，区内平地是否有下限情况，道路是否有裂痕都可以看得一清二楚。 就在2020年10月，柬埔寨发生持续强降雨导致洪水泛滥成灾，不仅稻田被淹，一些新建设的排屋园区也出现了淹水问题，鲜活的例子给开发商提了醒，必须重视排水系统的处理。而对于购房者而言，趁雨季考察楼盘，可以筛选过滤掉质量不过关的房，为日后生活排除了很多不必要的烦恼。 4、检验物业的管理能力 雨季，个别物业公司平时在管理上的不足被充分暴露出来，通常，品牌信誉好的物业管理公司往往能够提供更高水平的服务，将业主的生活打理得井井有条。例如为业主定期检查地面排水情况，清理异物保持排水通畅，避免出现积水；及时为出入的住户清理地砖上的水渍，确保业主安全；甚至安排保安定期巡查，贴心地护送没有雨具的业主回家，有问题及时通知业主，每一处细节都体现着服务水准。 5、易于协商价格 柬埔寨雨季楼盘成交量比旱季低，开发商为了吸引买家促进成交，会适时放出一些优惠折扣，购房者也可以抓住一些房产的小缺憾协商价格，尤其对于寻找二手房的买家来说，更容易和房东协商，获得更好的价格。 不看晴天看雨天也是买房的窍门之一，无论售楼人员如何夸奖，眼见为实。雨季看房有很多旱季看房无法比拟的优势，转眼2021年雨季已经接近尾声，想在柬埔寨买房的你不如抓住时机实地探探自己喜欢的楼盘吧！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

产权转让是房地产买卖中最重要、最必要的程序。因此，买卖双方都需要了解产权转让的程序和方法，以避免在买卖房地产时遇到问题。 通常，我们需要了解：房地产所有权转让的正确方法是什么？具体步骤是什么？硬卡（国土管理规划局提供的所有权证书）和软卡（当地区/县办公处提供的所有权证书）的转让程序有什么区别？ 首先，产权的转让是指房地产占有、使用和支配在不同主体（所有者）之间的变更，该转让受法律认可，通常以下列形式进行：-房地产合同-作为礼物或捐赠（一方将财产无偿转让给另一方）-继承（依法将权利或法律责任从一个人转让给一个或多个人）-通过协议分配遗产等  房地产所有权转让的流程主要有5大阶段，分别是： 第一步 在土地行政办公室填写文件 双方或受益人必须来到房地产所归属的国土规划与建设和市、县、区土地行政办公室（通常称为土地行政办公室），并连同证人一起过来，在土地行政官员面前完成办理相关文件。 双方必须附上必要的文件，例如：-买卖合同（买卖时所有权已全部转让）-房地产作为礼物已转让的文件（该土地作为礼物捐赠给任何一方）-身份证（由市、县/区当局出具证明）-结婚证复印件（如果是夫妻双方的财产）-身份证明文件（单身、已婚和离异等）-根据房地产实际所需的其他文件 第二步 到乡-分区办公室盖章  在土地行政办公室办好文件后，土地所有者必须将文件带到房屋或土地所归属的的乡-分区当局检查其合法性并在所有文件上盖章。  第三步办理土地法律证件和考察土地具体地点 盖章后，土地所有者必须继续将文件带回土地行政办公室，让官员办理下一步程序。土地行政官员将检查地块，办理土地相关法律证件，收集土地信息、测量土地作记录，以及收集其他相关备案。   第四步 向省市国土规划与建设部申请许可和报税 对于硬卡（国土管理规划局提供的所有权证书），土地所有者必须将所有的文件携带到房地产所在的省市国土规划与建设局（或称为地籍局）一站式服务窗口，然后让地籍官员将对所有文件进行检查。 如果所有文件都符合法律规定，官员将传唤地主前来支付地籍服务费，并嘱咐地主携带文件到房地产所在的税务分局缴纳税款。 对于软卡（当地区/县办公处提供的所有权证书），在官员完成测量和作记录（第三阶段）后，土地行政办公室将准备文件，以让申请人将文件拿去缴纳印花税4%。 根据税务总局2016年6月14日第8726号的指令，房地产转让包括硬卡和软卡契约须缴纳4%的税务。这也意味着，软卡土地所有者也有义务与硬卡土地一样缴纳印花税4%。 无论如何，根据日期为2016年1月10日的第4号的决定，有些权利的转让无需征税，例如房地产以以下形式进行建筑和/或土地的转让： -亲生父母和孩子之间-夫妻之间-祖父母和孙子女之间 第五步在地契上注入姓名 为注册的硬卡缴纳税款后的最后一步，土地所有者必须再次向地籍局提交所有文件，以供官员在电脑系统里更改土地所有者资料，以及在地契注入其签名。 一旦所有流程都完成，新的土地所有者将收到地契。 对于缴纳税款后未注册的土地（软卡），申请人必须将缴税后的收据交到土地行政办公室，以供官员审查并做出决定，以完成将房地产所有权转让给新的土地所有者，不过，该操作只有在县-区当局级别受理和认可。 届时，新的土地所有者将收到一份转让给新地主的房地产权转让文件。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是世界上假期最多的国家之一，本地民众乐享生活，热爱大自然，他们通常会在周末和节假日到旅游景区享受休闲时光。许多房地产开发商由此将目光投向了一个新市场——度假屋。​ 本地和外国投资者已经在公寓市场和排屋园区市场分到了一杯羹，旅游地产蕴藏着进一步挖掘的机会，对于普通投资者来说也同样如此，如果您在寻找房屋以作为旅游度假用途，那暹粒和贡布两个省份是不错的选项。  暹粒：通往吴哥窟的门户 暹粒是通往千年古迹吴哥窟建筑群的门户，每年都吸引着大量的国内外游客造访。著名的酒吧街、老市场周围布满了酒吧、餐馆和酒店，热闹无比，让人沉浸在该地区丰富的文化体验中，只需尽情享受美好时光。暹粒有很多值得逗留的景点，生态旅游蓬勃发展，催生了繁荣的度假屋市场。  暹粒市内空地以及距离市区25公里地，如女王宫地区，是游客众多的地方，是目前投资暹粒的很好选择，如果你有18到28万美元的预算，已经足够选择一处不错的住宅，提供一流生活的豪华别墅的价格从50万美元到超过100万美元不等。对于热衷于暹粒房地产投资的投资者，城郊或乡村地区有大量的殖民地风格的房屋、传统的高棉建筑、现代别墅可供选择，价格约为50,000至15万美元。 一些本地人正通过另一种途径来获得自己梦想中的度假屋，即购买土地建造，这种方式完全可以根据业主自己的喜好来设计。暹粒土地价格合适，具有潜力的发展中地区是不错的选择，整块出售的土地面积每平方米50美元到2,000美元不等。  贡布：柬埔寨的河畔休闲之都 贡布省位于柬埔寨西南，扼滨海小镇白马市，接越南边境，离首都金边约150公里，往西哈努克港也只2小时车程。贡布的城区非常小，环绕榴莲大转盘，方圆不超2公里。两条支流在这里蜿蜒而过。城市周边有很多旅游热点，每年也吸引不少游客。比如波哥山、德周河两边的胡椒等热带作物种植园，市区三五公里以外散布着很多有生态特色的小型度假村。  历史上，贡布是法国精英们的首选度假胜地，因为这里常年都保持着21至30摄氏度的凉爽气候。大象山脚下河畔是最吸引游客的位置，日落时分，沿着河道乘船而过，可以欣赏到令人窒息的自然美景。贡布也以盐田闻名，在那里，来自大海的盐水被引入田中，自然蒸发，形成漂亮的盐晶体。每年，来自中国、日本、欧洲、泰国、韩国和美国的成千上万游客来到贡布，这里也是金边外籍人士最喜欢的周末度假胜地。11月至次年2月是贡布旅游的旺季，5月和6月也比较忙碌，8月是柬埔寨雨季高峰期，游客访问量减少。  今年4月，KW 贡布房地产公司经理指出，2020年年初，贡布邻近市区和郊区的地价每平方米大约100美元，受疫情严重打击后，地价跌至40美元至60美元，而房价则从原来高涨的价格下降了60%至70%。事实上，选择抛售的业主基本都面临着手头拮据需要现金的境况，大多数业主并没有调整要价，而是在等待着市场回温之后的好价格。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“包租3年，每年保证8%固定收益！” 在柬埔寨买房，常常会看到开发商给出类似的诱人方案。通常，为了提高竞争力，促进销售和统一方便管理，很多开发商都会提供售后包租服务，按每年的6%~8%的投资回报率返利给业主，时间1年到8年不等，有的甚至是10年。 对于外国投资者来说，合理的包租的确非常有利，一方面不用为寻找租客而头疼，另一方面还能定期获得稳定收益，同时还省去了房子打理的繁琐过程。但开发商提供的包租服务是有年限的，包租合约结束后，房子的管理又回到了业主手中，那么问题就来了，你的房产要交给谁管理，是短期内升值转手还是出租获取收益？  事实上，大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益，房屋租金因地段、类型、档次和配套等因素而异，公寓大多从300美元到1500美元不等，在商业繁华、交通便利的黄金地段公寓甚至能租到2000美元以上。 获得产权之后想要实现收益最大化，实际要面对的还是怎样把房子快速租出去，尽量减少空置期。 01 你的出租对象是谁，能获得多大收益？ 想要应对这一问题，首先需要弄清楚你的房产出租对象是谁。 柬埔寨的房地产信息并不像发达国家那么完整，一个公认的数据是目前金边的存量市场大约在两万套左右，难以满足庞大的需求。每年大概有3万多外国人从国外直接去到金边工作，还有约20万人从柬埔寨其他城市搬到金边。 这是柬埔寨房地产市场的底气——真正需要在金边买房或租房常驻的人群，也是大部分海外买家在金边购房后出租或未来转售的对象。柬埔寨标准净回报率一般是4％—9％不等。  02 柬埔寨常见的房产出租模式有哪几种？ 除开发商包租之外，柬埔寨常见的房产出租模式主要有以下几种： 自由出租 在金边城市范围内转一圈，你会发现不少房屋门口挂着房子出售/出租字样，并附带联系号码的牌子，承租人如果对房子感兴趣直接拨打上面的电话联系业主商讨即可。这种出租方式简单、直接，但通常只适于位于道路两边的商铺或低层住宅，因为出租信息显眼可见。公寓业主想要自由出租房产，可通过微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台散发信息。 在租金价位上，可根据户型、地段等因素来确定，也可根据之前的包租回报率来评估。通常开发商或包租方在确定包租方案时，会考虑到品牌和营销推广的费用，为了确保不会造成利润损失，所提供的保证租金回报要比实际能够获得的利润低，因此后期业主自己出租获得的收益实际可能更大一些。 例如开发商提供的租金回报率是7%，业主自行出租所得的回报率可能达9%。但柬埔寨的房屋市场和国际上一样，产品细分为廉价、中、高三个档次。类型多样，价格差异明显，行情波动也会个别发展，趋势和波幅并不是划一的。  民宿短租 随着民众收入的提高，对于旅游质量也有了相应的要求。近两年，互联网民宿短租更是广受国内外游客的喜爱，尽管目前柬埔寨旅游业因新冠疫情被打落低谷，但旅游消费低，性价比高的根本没有动摇，随着全球疫苗的普及，旅游业将恢复发展，民宿短租具有非常好的发展前景。 目前在柬埔寨的民宿短租主要有两种方式：一是委托给短租公司做托管，需要支付一定的酬劳；二是在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，这种需要花费精力，但收入全归自己所有。 其实，无论采取哪种方式出租，柬埔寨房产租金都是物有所值。屋主可以结合自身实际情况决定，如果没有精力去照顾房子，通过托管公司比较合适；如果有一定的时间可以选择通过中介出租；如果时间很充裕，可以考虑自己运营。综合来看，越来越多的人会选择将房子交给专业的托管公司打理，这也是一种趋势所向。    商务长租 近年来，随着柬埔寨高速发展，许多外籍人士来柬寻求商机，而商务长租就是为这些外来务工人员量身打造，当然还有本地工作的白领。 这种出租模式主要适用于城市CBD和交通便捷区域，一来这些区域地段好、房产质量过关、配套设施完善，备受租客们的青睐；二来这些区域本身就聚集大量人口，能源源不断提供客源，缩短房子的空置期。 为了节约时间和精力，在柬埔寨不少房东会选择将房子托付给中介或托管公司帮忙出租，并支付其一定的服务费或管理费。 托管公司即国内现在非常流行的长租公寓平台，他们拥有标准化的运营体系，在帮助房东提高收益，规范管理房屋的同时又能给租客提供保洁维修等增值服务。 目前在柬埔寨，专业的公寓托管公司较少，托付中介仍然是最受房东欢迎的出租方式。不过未来随着海外房东数量的增加，这一行业或将迎来新机遇。  03 在柬埔寨如何实现租金收益最大化？ 如何将租房的收益最大化？长短租结合是目前国内越来越多房东选择的房屋出租方式。 长短租结合，顾名思义即将长租和民宿进行适当搭配。柬埔寨是东南亚热门的旅游大国，每年5-10月是雨季，游客较少，11月至翌年的4月是旱季，也是旅游旺季。每年长达6个月的旺季，确实值得去好好利用。 要做长短租结合，必备的条件是房子处于市区，这类产品可以做长租公寓+城市民宿结合的模式。 从长租来说，现在在柬务工或经商的外国人往往愿意选择有品牌或有服务属性的公寓，这些公寓不仅位于市区内，拥有良好的位置优势，基本都有齐全的配套设施，租客可以直接拎包入住。此外，现代化公寓都有自己的物业，能让租客体会到家的感觉。 融入民宿之后，最直观的作用就是可以减少长租的空置时间，将空置期充分利用起来，但这也需要较高的运营水平做支撑，必须能够在长租和民宿中进行切换。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

一提到房贷，就不得不让人吐槽选择贷款类型和贷款机构的过程是多么纷繁复杂。而柬埔寨有35家以上的商业银行，从一众银行中找出一家信誉良好的听着就让人有点打退堂鼓。但如果你将这件事情分成几个阶段来完成，你就不会失望、沮丧，甚至浪费时间。 在柬埔寨贷款买房前要注意什么？ #01柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，这意味着，如果你选择的银行想要在贷款期限内更改利息，他们完全可以这么做，而你却无计可施。考虑到这一点，选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。 #02如果你向银行贷款经理提出的问题，他们的回答含糊其辞，那么你最好放弃这家银行，继续寻找。一定要选择贷款团队经验十足的银行，而不要那些杂而不精的。 #03大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。 #04如果你想要提早多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。  #05询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。 #06另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。 #07有些银行的贷款政策非常死板，如果你想要卖掉房子，你必须要付清所有贷款才能完成产权转让。因而在选择银行时一定要注意这一点，它很有可能成为你转卖房子的绊脚石。 #08如果你想要提前还款，有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。 柬埔寨有哪些外国人可以贷款买的项目？ 世桥体育村无需任何抵押品！公寓买家可贷款70%！ 半岛御景开发商和RHB银行合作，为买家提供优惠贷款！ ​吴哥天逸开发商和RHB银行合作，为买家提供优惠贷款！ 滨江·雅诗顿全款、按揭、分期，多种付款方式均可，可贷款50%！ 摩根公园别墅可分期，支持银行按揭，首付30%，70%可以申请企业贷款！ Residence L Boeung Tompun 开发商为感兴趣的买家提供灵活的付款方式，首付低至10% 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨传统节日一般按照佛历和阳历算，所以每年假期的顺序和日期会有所变化。根据政府公布的2021年公共假期表，全年共计21天法定带薪节假日。主要的传统节日仍旧是4月的柬新年，10月的亡人节和11月的送水节，分别休假3天。4月份和10月份假期最多，7月份和8月份没有假期。​柬埔寨2021年公共假期表 1月1日元旦1月7日胜利纪念日3月8日国际妇女节4月14-16日柬埔寨新年4月26日比萨宝蕉节4月30日御耕节5月1日国际劳动节5月14日国王华诞6月18日国母华诞9月24日立宪节10月5-7日亡人节10月15日国父纪念日10月29日国王登基日11月9日独立日11月18-20日送水节 柬埔寨主要的传统节日 柬埔寨新年 柬新年又称“宋干节”，是柬埔寨最重要的传统节日之一，于每年公历4月13日至15日举行，2021年的柬新年为4月14-16日，通常，当地民众会在柬新年期间，到佛寺听和尚诵经礼佛，开展各种民间传统游戏。柬埔寨新年的由来来自一个传说：传说梵天和一位青年才俊打赌，谁输了的就要把头割下，结果梵天输了，但梵天把头割下会为世界带来灾难，因此梵天的女儿将梵天的头放在喜玛拉雅山山洞内供奉，七个女儿每年轮流守护，每年“宋干”将头带回仙界，这一天即为柬埔寨佛历新年的开始。柬新年第一天迎接仙女下凡，祈求来年阖家平安，2021年下凡的是四仙女迪日内得维。柬新年的第二天，人们通常会和家人一起，带着香烛和斋饭前往佛寺礼佛斋僧，为已故祖先诵经祈福。第三天则会举行浴佛仪式，将佛像用清水和花瓣清洗干净，接着儿女为父母清洗，父母向孩子泼水，互祝新年顺利平安。 比萨宝蕉节 比萨宝蕉节又称佛诞节，是为纪念佛祖诞生、成道和涅槃的日子。比萨宝蕉节纪念活动的历史要上溯到1854年安东国王在位时。自从佛祖舍利子2002年从金边迁移到距金边40公里的乌廊山后，每年比萨宝蕉节的纪念活动都在此举行。 御耕节 御耕节历史悠久，是柬埔寨王国的传统节日，于每年佛历六月下弦初四（一般在公历5月）举行举办，主要是为了祈祷神灵保佑、风调雨顺、五谷丰登。从古至今，御耕节活动一直受到上至国王下至百姓的重视。 亡人节 每年佛历十月下弦一日至下弦十五日是柬埔寨的亡人节，人们在这个节日里追思亡灵祭拜先祖，就像中国的清明节。只不过中国的清明节祭拜的是我们的前人先祖，而亡人节则更具宗教色彩，除了祭拜先祖外，还以佛教的慈悲追思亡灵。关于亡人节的来历，有一个传说。相传从前有许多商人搭乘帆船出去做生意，夜晚至一处荒无人烟的海岛，不幸遇见出来觅食的饿鬼们，为了恳求饿鬼放他们一条生路，商人们便向鬼王承诺：每年北风吹起之际，便编制船只，放上各种粮食、稻谷、糕点、香蕉等等随水漂浮以供给他们，祖祖辈辈都是如此。于是，从那时起的每年佛历十月下弦一日至下弦十五日北风吹起时，人们便按照承诺向鬼魂祭供，代代相传下来便是今天的亡人节。亡人节持续15天之久，被称为“亚洲最长的节日”。节日期间，无论是王宫还是民间，各种祈福和祭拜的仪式都不可或缺。亡人节期间每天早晨四点钟，善男信女们便聚集到佛寺，将糕点、果品、蜡烛等等都呈在盘中，双手合十，听僧侣诵经。 到了佛历十一月上弦一日，早上天不亮，人们就摸黑走到河边，用香蕉树编成的小船上放上饭菜、糕点、果品、五谷等等，将小船放到河面让其随河水漂流，跪送亡魂乘船返回阴间，亡人节仪式到此结束。在柬埔寨的一些地区，人们还会举办水牛赛跑和摔跤比赛，借这样的方式对数百年前的先人们的承诺表达敬意。 送水节 送水节是柬埔寨最重要的传统节日，是柬埔寨举国欢庆的三大节日之一，它标志着一年中雨季的结束和捕鱼季节的到来。 送水节源自一则热血澎湃的历史故事。相传公元12世纪，柬埔寨最繁荣的吴哥时期，柬埔寨国王摄耶跋摩七世亲自率领海军出战。国王屹立船头，高举王剑，英勇指挥战船向敌人冲锋，最终打败了占婆军队，大获全胜，凯旋还朝。为了纪念海军的伟大胜利，从那时起，往后的每一年便将打败敌人的那一天定为赛龙舟日。  送水节的高棉语含义为“划龙舟、放水灯、吃扁米、拜月”，节日习俗与活动与名称一致。 每逢送水节，柬埔寨的民众便可以享受三天的假期，这三天全国各地都会举行相关的庆祝活动，但金边的庆典最为隆重盛大。 送水节的第一天，王宫周围、湄公河畔张灯结彩，柬埔寨全国各省数千名赛龙舟的选手在四臂湾齐齐亮相，海内外的数万名观众齐聚河边，龙舟比赛就此拉开序幕。 第二天白天，初赛获胜的龙舟进行半决赛，到了晚上十二点，国王在王宫内举行祭月仪式，同时民众们也举办相关的拜月活动。 到了第三天，人们便迎来送水节的高潮。白天举行龙舟比赛的决赛和发奖仪式，王宫前设有观礼台，除了开幕式，王国、政府高官们以及受邀请的各国使节还将在这里观看龙舟赛的闭幕式和颁奖礼。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

西港是柬埔寨首屈一指的海滨度假胜地，周边有五六座原生态的海岛，被西方旅游爱好者称为“未被发现的天堂”，其中高龙岛、高龙撒冷岛、蛇岛都是首屈一指的绝美海景天赋之地。 高龙岛 高龙岛（Koh Rong）位于西哈努克省境内，是柬埔寨的第二大岛屿，在当地，龙（Rong）是一位历史人物的名字，在过去，龙（Rong）也代表山洞或者隧道之意，而在古高棉语中，高龙则寓意着庇护。 高龙岛被茂密的丛林所覆盖，整座岛屿大约为78平方公里，在长达61公里的海岸线中，有43公里是绵延的海滩。因大部分尚未被开发，高龙岛仍保持着一副原始纯净的模样，这里沙滩如奶粉般洁白细腻，海水如蓝色玻璃般清澈透明，是背包客度假的天堂，也是热爱冒险历奇旅客的旅游目的地。 随着高龙岛旅游业的发展，海滩沿线上逐渐聚集起了旅馆和度假屋，通过游船，可以前往这个与世隔绝的天然秘境，全身心融入大自然，度过一段难忘的慢享浪漫时光。 高龙撒冷岛 高龙撒冷岛面积相对狭小，从南至北大约9公里远、从西向东大约4公里宽，其中，最狭窄的地方仅有1公里宽。高龙撒冷岛和高龙岛有着许多共通之处，岛上多为起伏平缓的丘陵，内部则长有茂密的热带雨林。 高龙撒冷岛以其海岸线上不断演替的砂岩和优美的海滩而著名。在曲折蜿蜒的西海岸，就有着三片黄海滩。而在不被季风影响、面朝大陆的东边，又以其数目繁多的海湾和海岬自成一景。  自2016年以来，高龙撒冷岛的旅游景区撒拉森海湾已经逐步建立起了数十座沿海小屋和旅舍，并从简单的木制平房逐渐升级到豪华的空调别墅。无论是潜水探险还是睡在吊床上静享时光安好，高龙撒冷岛都是非常不错的选择。  情人岛 2015年，一对来自澳大利亚的夫妇到西港旅游，他们乘船游览了西港的群岛风光，意外得知Song Saa岛上的渔民因生活困难决定出售岛屿，便拿出15000的积蓄买下这个岛，并从政府那里顺利拿下了99年的使用权。随后，这对夫妇通过集资在岛上建立了拥有27座别墅的度假村，从此，情人岛华丽转身成了高级度假岛屿，成功吸引了众多国际游客。 情人岛由“夫”岛和“妻”岛两座岛屿组成，中间一座象征着牵系爱情红绳的木桥连接，“夫”岛上是遗留千百年的热带雨林奇观，“妻”岛则是浪漫绵延的洁白沙滩。  情人岛的别墅价格不菲，一晚就要花费1000多美元，但与其他岛屿的住宿不同，这里每栋别墅都幽静私密，你可以和大海最亲密的接触，在露天浴池中手捧一杯香槟，和爱人相依偎着欣赏落日霞光映照在海面的壮阔景色。  情人岛投资公司（SONG SAA Collective) 非常重视生态保护，比如他们会将岛上的各种垃圾运载到陆地处理，而并没有将垃圾倒入海里。 蛇岛 蛇岛是西港著名的打卡圣地，很多柬埔寨明星网红拍电视剧和MV都曾到这里取景。蛇岛四面环海，礁石林立，通过长900米、宽12米的跨海大桥与市区直接相连，岛内环境清幽氛围静谧，还有蜿蜒的环海道路，风景非常漂亮。岛上新建的混凝土桥梁使这座迷人的沿海城市的居民和游客感受到真正的隐私和安全感，或者让他们加入西哈努克城的喧嚣。 此前蛇岛只在柬埔寨部分传统假日时才向民众开放，2020年8月，在西港省政府发函，要求蛇岛开发公司开放蛇岛大桥供民众和游客参观之后，开发商作出积极回应，已向外界普通民众开放。  蛇岛上的莫拉克岛（Morakot Island ）占地1.6平方公里，第一阶段开发项目由36个栖息于海岛半山腰的别墅组成，每个别墅都掩映在葱郁茂密的丛林植被中，项目还包含一家六星级豪华酒店，两家五星级高端酒店，豪华餐饮、水疗、健身、会议等设施，房屋类型包括公寓、平房和别墅。  疫情让旅游业陷入停滞，但同时也让西港可以暂时缓和歇息，目前，由柬埔寨富商陈丰明持有的皇家集团正在高龙岛上进行基础设施建设，其他安静的海岛如同与世隔绝的秘境，相信一段时间修整之后，西港的海岛能够以更好的姿态迎游客的到来。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在很多西方人眼中，中国人买房就像“女人买手袋”一样。当一辆载满投资考察客的巴士驰入大型开发项目的售楼部，没过多久就会传出下定砸金蛋的欢呼，中国人在柬埔寨一口气能买下几套房产甚至包下一层楼也不为稀奇。 柬埔寨是公认的房地产投资洼地，永久产权、美元资产、租金收益等优势吸引了大批的投资客，几乎每个实力开发商所开发的项目都有数量不小的中国买家比例。那么，他们究竟是如何利用房产赚钱的呢？  买入>转手 通常，不动产会随着时间的推移而升值，比较常见的房产投资方法是购买房产以待增值，再转手，从中获得利润。但并非所有的房产价值都会上涨，这就是房产投资中所要承担的风险，具体取决于项目地段、房屋品质、物业管理、配套设施等。 理想的投资物业是预售或期房物业，在金边，如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。但是，如果购买的是预售房产（未开工），可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。此外，另一个好处就是允许买方分期付款。  伴随着需求增长，柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升，2020全年，柬埔寨发展理事会（CDC）共批准了238个投资项目，投资总额为82亿美元。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030 年-房地产行业十大预测》中指出，到2030 年，金边市场的公寓供应总数将超过30 万套，比 2018 年增长近五倍。由此可见，庞大的房产交易市场中，柬埔寨有大量的期房可供选择。 而在转手的时候通常需要将房源信息挂在房产中介平台，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh与本地多家资质深厚的中介机构有着深入的合作关系，可帮助房东实现转手。 买入>出租 根据《全球房产投资指南》，柬埔寨是亚洲租金收益率排名第三的国家。柬埔寨目前房屋租金收益率约为6-8％，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，甚至更多。 *数据来源：《全球房产投资指南》 柬埔寨常见的房产出租方式有三种：长租、短租、包租。通常，规模较大的开发商都有自己的配套管理和包租返祖服务，一般返祖率多在3-5年，每年7-8%，这是开发商可以承受的合理范围。假如期限较长且利率很高，就要谨慎衡量售价和成本的对比，避免楼盘品质货不对板的风险。 过去10年，柬埔寨租金大幅上涨，一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。事实上，随着柬埔寨经济的不断发展，本地中产阶级也在不断壮大，很多白领希望居住在市中心区域，以避免上下班拥堵的交通，享受城市生活的便利，这些因素促使房产投资者的收益率有所提高。  如果您没有足够的资金，可以选择分期或贷款的方式获得房产，顺利出租之后，每月的租金收入能够抵扣很大一部分需偿还的贷款，减轻压力。但需要谨记位置地段的重要性，您必须认真考量周边的环境，包括商业、学校、医院等重要配套。 出租>转租 在柬埔寨也有一些投资者通过“转租”的方式来获取利益，这种方式一般适用于大型场所和整栋建筑物，例如公寓和酒店。通常，您需要和房东协商，以获得将租赁物转租给第三人的权利，合同中尤其要注意相关细节的声明。 买/租 > 建立业务 除了上述方法，您还可以开设餐厅、小酒吧或咖啡厅等来赚取可观收入，人流量大的地方可以提高店铺的曝光率。 最契合这种投资方法的是店屋，店屋通常位于人流量较大的主要道路上，底层可用于零售或商业用途，较高楼层则用作生活居家，这类型的房产深受本地投资者欢迎。 根据柬埔寨分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋），这意味着外籍人士不能直接购买柬埔寨的土地、排屋、店屋、别墅。 为帮助外国人更轻松投资带地房产，一些实力较大的项目如World Bridge体育村、摩根公园别墅、金柬城、新亚洲别墅60米等，其开发商和提供信托服务的银行金融机构和信托公司建立了合作，外国人可以通过信托协议合法管理和维护房产，每年支付一定比例的信托费用即可。  购买 > 开发 > 出售/出租 通常情况下，土地在房地产中的价格最低，尤其是未开发的地块。柬埔寨土地平坦宽阔，金边30公里范围都处于房产开发的火热状态。随着房产项目的不断涌现，市场竞争日趋激烈，房产的定位、规模、配套都影响着产品的竞争力。 房产投资被认为是最安全的赌注，因为住房是人最基本的需求，且房产价值会随着时间的推移而上涨。如果投资柬埔寨房地产，你会选择哪一种获利方式呢？ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨飞速增长的经济和开放自由的政策使其成为大量外籍人士的投资热土，而外国买家的疯狂涌入也对柬埔寨房地产产生了一定的影响。 为迎合更多外国投资者，许多开发商将项目塑造成国际流行的投资产品，极具吸引力，但由于投资预算有限，许多外国人无法一次性付完全款，这便涉及到贷款问题。 人们普遍认为，以外国人的身份很难获得住房贷款。事实上，尽管外国人贷款的门槛比本人贷地款的门槛更高，却仍有途径可以通过申请。 柬埔寨目前的贷款方式主要有两种：向银行申请贷款和向开发商申请贷款。银行贷款在不同国家的房地产业很常见，过去20年，柬埔寨银行系统呈指数级增长，本地人和外国人都能获得越来越多的贷款。一、以外国人的身份向银行申请住房贷款 柬埔寨约有35家银行，很多新开发项目和银行机构达成合作伙伴关系，以全面协助外籍人士购买房产。如和RHB 柬埔寨银行合作的半岛御景、吴哥天逸，以及与柬埔寨Sathapana银行（建设银行）和柬埔寨马来亚银行（Maybank）合作的WorldBridge 体育村项目，这些项目让外籍人士能够轻松购买房产。 △RHB 柬埔寨银行 在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一，提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。 第二，柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内，他们想或者需要改变您的贷款利率，他们就可以这样做。 基于这点，你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。  01 需要提交什么资料？ 以向对柬埔寨房地产感兴趣的外籍人士提供住房贷款的RHB 柬埔寨银行为例， 如果您是受雇的职员，您需要提供：存折/银行流水账单/近3个月的工资流水受雇佣的合同或证明劳工证简历有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明购房协议 如果您是个体经营者或企业主，您需提供：营业执照商业注册凭证银行对账单近两年的财务报表近3个月的销售或采购发票公司简介有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明销售采购协议 想要以外国人的身份通过贷款申请，通常需要提供以上资料，然而根据个人实际情况不同，贷款要求也有所不同，您需要和银行业务员进行会面沟通。 02 需要注意什么细节？ 要注意的主要问题是关于预付费用的隐性费用或条款，部分或全部提前偿还贷款。如果您进行额外付款或想在3年内清偿贷款的话，大多数银行将收取3％的提前偿还费用，尽管有些银行的费用高些，偿还的时间期限长些。 住宅买家就贷款条件以及条款需要仔细斟酌，问些具体问题，例如申请费，如果是在之前或每年支付，那么获得贷款批准需要多长时间；每个月需要支付多少钱，需要现金支付还是从借款人的账户自动扣除？ 在选择哪家银行时，利率往往起着决定性作用，但是如今大部分银行基本相同，因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。比较靠谱的选择是与一个具有可解释的结构化办事模式的银行合作，这通常是一种有效的资金成本加边际收益共同作用的。二、向开发商申请住房贷款 如果银行申请开放贷款不通过，自己又没能力一次付清，该怎么做？向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款，程序上会稍微容易一些，但是利率相对要高一些，和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多，大约在9%-10%，只能贷4-5成；还有部分银行利率是低于9%。 以这个利率来贷款的话，投资所得到的收益还是比较少的。因此，柬埔寨房产的总价不高，用杠杆意义不大。很多可分期付款的期房，资金压力没有想象中那么大。 由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。 记住，选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课，收集信息，全面调研，不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

​如何以婚姻方式实现投资土地的目的？ 柬埔寨宪法规定：与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。 结婚事实将对外国人拿到柬埔寨国籍帮助巨大。当外国人的国籍到手之后，可以将土地更改为夫妻名义共同登记。  这里注意到，当你还是一个外国人身份的时候，即便拥有了土地，写的名字也还是你爱人的，所以选择配偶的时候可不要被利益蒙蔽了双眼哦！另外，婚前在夫妇双方间可以拟定相关协议，可以确保即便你没有完全拥有土地，也仍有独自买卖土地的权利。  想离婚？没那么容易 柬埔寨宪法规定：如果夫妻双方需要离婚或分居，土地和财产分割取决于法院裁决。异国婚姻需要外国人本国大使馆和柬埔寨多处政府机构的参与，比如外交部，国际合作部的法律和领事部门，内政部等等。 这里对那些想利用婚姻倒卖土地的人提个醒，结婚不难，想离婚分钱走人就没那么容易啦！  近年来，“柬埔寨新娘”成了一个热词，越来越多的新闻涉及这样的话题。在中文网页上输入“柬埔寨新娘”进行检索，不到1秒便出现了上千页内容和869万条结果。然而不论以买卖资产为目的也好，其他缘由也好，买来的婚姻毕竟很难幸福，文化上的差异往往给双方带来巨大的伤害。 △互联网上充斥着大量关于中柬跨国婚姻的信息 小编相劝各位，如果不是真爱，就不要做这种无谓的尝试啦！ 那么，真心相爱并想要跟柬埔寨人合法结婚的中国人，该如何办理手续呢？ 一、需要符合什么规定？ 依据柬国婚姻法规定，外籍人士与柬国人通婚者，必须符合以下规定:（1）月收入在2,500美元以上。（此规定主要是柬埔寨当局为了打击妇女拐卖去其他国家或者地区卖淫和嫁人，出台的娶柬埔寨女人的规定。）（2）年龄在50岁以下。（3）检查其所属国驻柬埔寨外交机构之推荐函向柬国外交部转内政部申请结婚许可后，持结婚许可向户籍所在之户政主管单位登记结婚，申领结婚证书。 二、需要准备什么材料？ 1、外籍人士一方根据内政部颁布的法令，和柬国人通婚，外籍人士需向柬埔寨外交部提交以下文件：-结婚申请-持有效签证进入柬埔寨的外国人的护照复印件-外籍人士所属国主管部门出具的单身证明/丧偶证明-柬埔寨王国主管部门所出具的健康证明-外籍人士所属国驻柬埔寨外交机构之推荐函-外籍人士所属国主管部门出具的外国人居住证明  2、柬埔寨公民一方对于与外籍人士通婚的柬埔寨公民，需向其永久居住的公社提交以下文件：-结婚申请-出生证明复印件-所属的永久居住的公社开具的单身证明/丧偶证明-柬埔寨卫生部认可的医院所出具的健康证明*外籍人士和柬埔寨公民的相关资料需一并提  三、具体办理流程怎么走？ 1、首先，需要在中国开具《无犯罪记录证明》和《无婚姻登记记录证明》。因出国出境等事由申请《无犯罪记录证明》的，可以到市公安局无犯罪记录证明书办事处进行办理。而《无婚姻登记记录证明》也就是所谓的“单身证明”，则需去户籍所在地的民政部门进行办理。  2、此后，您需要带上《无犯罪记录证明》和《无婚姻登记记录证明》去所属市区或者镇、县公证机关单位进行公证。 3、第三步，是携带办理好的证明和公证文件，去中国外交部领事司进行认证。外交部领事司认证处位于北京市朝阳区朝阳门南大街2号。  4、第四步，则是将材料带到柬埔寨驻华使馆认证。柬埔寨驻中国大使馆位于北京，不便去往北京的人士，也可尝试联系各地的柬埔寨领事馆，电话询问是否可以办理。 5、在中国处理好以上事项，就可以来到柬埔寨办理相关手续。首先，需要外籍人士所属工作单位出具薪资证明，月薪不能低于2500美元。 6、携带在中国办理好的材料，来到中国驻柬埔寨大使馆，填写两份声明，在使馆官员面前签字，并获得使馆方面的认证。  两份声明，第一份是表明自己的无犯罪证明和单身证明，是真实可信的；第二份则是承诺，婚姻的双方是通过自由恋爱而非中介介绍，并会对彼此负责。这样两份声明，都可以在使馆找到模板。 7、中国驻柬埔寨大使馆认证好的材料送去柬埔寨外交部认证，认证好后再送到柬埔寨内政部认证，直到获得内政部批准后，方可到柬埔寨公民永久居住的公社办理结婚证，登记官将在男女双方都在场的情况下办理结婚证。 当地获取的结婚证为柬文版的结婚证，如需中文版的需把它拿去柬埔寨外交部翻译成英文，再翻译成中文版的，到中国驻柬埔寨大使馆认证。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨的资本利得税是多少？ 柬埔寨的资本利得税 (CGT) 是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。可能与大多数人的看法相反，柬埔寨的资本利得税并不是新鲜事物。柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。 CGT 于 2020 年 4 月通过财经部颁布的 Prakas 346 正式成为法律条文，最初计划在数月后的 7 月份实施。 由于新冠病毒疫情，该项法律被推迟到 2021 年 1 月，以避免在新冠疫情对房地产市场冲击上雪上加霜。然而柬埔寨在 2021 年第一季度首次大规模爆发本土社区疫情，柬埔寨资本利得税的实施由此再次推迟至 2022 年 1 月。 谁必须在柬埔寨缴纳资本利得税？ 柬埔寨的资本利得税适用于居民纳税人和非居民纳税人。纳税人有义务在实现收益后的 3 个月内缴纳资本利得税。 居民纳税人的定义为符合柬埔寨一项或多项居住标准的自然人。 非居民纳税人的定义为不被视为居民的法人实体或自然人。 资本利得税中“资本”是如何定义的？ 资本利得税应税标的涵盖通过出售资产获得的收益：不动产、租赁、投资/金融资产、商品（经营许可证和品牌）、知识产权和外币。 这听起来似乎包罗万象，但就像其他的税法，有资本利得税免税项目，尤其是当它涉及到不动产，也就是房地产：纳税人的主要居所——如果纳税人（或他们的配偶）有一个以上的居住地，则只有其中一个可以豁免 CGT登记税相关规定中界定的家庭成员之间的不动产转让柬埔寨政府资产根据柬埔寨的征收法，为公共目的出售的不动产，即房地产外国大使馆/领事馆的资产国际组织或外国政府合作机构的资产 在柬埔寨如何计算资本利得税？  柬埔寨的资本利得税的计税原则是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。从表面上看，应缴税占了销售收益的很大一部分，但纳税人可以使用两种方法在费用方面考虑合理避税： 实际费用扣除方法 这种方法是将销售收入减去在该房产上卖方发生费用，以得出实际应付的资本利得税。这些可作为非应税税基的项目可以是购置成本、咨询费、登记税、佣金、甚至是广告费。这些实际费用从销售收入中扣除，余额的 20% 将作为应缴的资本利得税。 这种方法对于在间接费用/运营成本上花费了大量资金并且预计利润较微薄的物业卖家来说是有益的。 示例：Phan 夫人打算以 250,000 美元的价格出售她几年前最初以 100,000 美元购买的房屋。她努力保留重要文件，详细说明她在收购及翻新物业方面的费用，如下所示：登记税：4,000 美元贷款利息：3,000 美元贷款管理费：500 美元装修：35,000 美元现在我们有了相关的值，让我们做一个示例计算：实际费用扣除方法销售价格250,000 美元 实际费用（免征额）原价100,000 美元注册税4,000 美元贷款利息3,000 美元贷款管理费500 美元装修35,000 美元总费用142,500 美元 资产增值税销售价格250,000 美元总费用142,500 美元资本收益（销售价格 - 总费用）107,500 美元资本利得税 (20%)21,500 美元 假如 Phan 女士出售她的房产后采用实际费用扣除法计税，她将需要支付 21,500 美元的资本利得税。 还有更多适用的免征项目，因此如果您打算未来出售房产，我们强烈建议您详细记录自己为房产开支的费用。 基于定额的扣除方法 这种方法取销售额的 80%，并将它从整个销售额中减去，所得结果作为资本收益，其中 20% 就是应缴的资本收益税。这种方法对于低买高卖的业主非常有利。 示例：潘夫人知道还有另一种计算资本利得税的方法。作为一位眼光敏锐的房主，她计划以 250,000 美元出售 100,000 美元房产，她研究了另一种征收资本利得税的方法。基于定额的扣除方法销售价格250,000 美元售价的 80%200,000 美元资本收益（售价 100% - 80%）50,000 美元  资产增值税资本收益50,000 美元资本利得税 (20%)10,000 美元 假如 Phan 女士出售的房产以基于定额的扣除方法计税，她将需要支付 10,000 美元的资本利得税。 很明显可知 Phan 夫人会使用哪种方法。其法律前提是，柬埔寨的纳税人可以自由选择使用上述一种资本利得税计算方法来履行其纳税义务。 如上所述，资本利得税计划最终在 2022 年 1 月实施。这创造了计算资本利得税的第三种方法：在 2022 年 1 月之前出售您的房产，这样您就不必支付此税！ 这当然是开个玩笑。我们强烈建议您保留与您的房产任何相关的费用，并合理合法地为自己确定最有利的计税方法。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

税收是外国投资者在计划购买柬埔寨房地产物业时需要了解的一个非常重要的方面。在柬埔寨税务总局（GDT）的税收项目中，印花税是一项硬性标准。 什么是印花税？ 印花税也称注册税、登记税、过户税、转让税，须缴纳印花税的纳税项目包括：不动产产权转让，各种运输车辆产权转让，公司股份全部或部分转让等。 柬埔寨印花税的税率 根据柬埔寨税务总局规定，任何以销售、交换、接受赠与和公司股份的形式进行转让的房地产所有权或不附带建筑物的土地占用权，计征4％的转让税。 它由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。 什么情况可减免印花税？ 通过继承方式转让给直系亲属或亲属的财产免税（2016年1月10日由洪森首相签署）。配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移不征此税。此税也适用于通过缄默拍卖获得的政府扣押和/或止赎物业。经过协商，可以根据实际的竞拍价格进行处理。 2021年印花税怎么算？ 进入2021年，柬埔寨仍未摆脱疫情困境，政府推出的第7轮应对疫情措施中指出，将延长7万美元以下房产免征印花税措施的实施期限，即2021年全年免征购买7万美元以下房产民众的印花税。 此举对于中端和适用型住房的买家确实是一大利好，而对于政府税收则是不小的缩减，因为过去两年里，房地产交易印花税占国家年度税收15-20%。 亚洲开发银行（ADB）预测，今年和明年柬埔寨的经济将增长4.0％和5.5%，而随着经济恢复增长，房地产业也将快速走出低迷。 预计接下来中端和适用型住房的需求和购买力都会有相当乐观的增长，国库房地产收入的占比也将随之加大。 所以这一刺激措施能对住房自住的刚需起到有效的提振。如果你计划投资柬埔寨的小户型公寓获取长期租金收益，免除的交易税也是很诱人的。 而开发企业方面，为加快周转资金，投资方还会持续释放一些有力度的促销手段，但疫情后房地产价格又回走向稳定上升的轨道，所以在安全的前提下考量，目前这个时期是入手的一个绝佳时机。

​疫情阻挡了出行的脚步，但旅游看外面的心按奈不住。拥有高棉风情的四臂湾大王宫，世界七大奇迹之一的吴哥窟，不亚于马尔代夫、帕劳的海岛风光......一切都那么令人心驰神往，出不了门没关系，跟着柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，带你云游柬埔寨，足不出户看遍好风景！ 01 到金边感受“东方巴黎”的现代气息△金边皇宫△独立纪念碑△塔仔山△中央市场△湄公河日落△高空酒吧△双赢纪念碑△金边水上乐园△金边野生动物园△金边太子庄园度假村02 到千年古城暹粒寻找失落的文明△吴哥窟△巴戎寺△巴肯山△女王宫△圣剑寺△塔布隆寺（古墓丽影拍摄地）△暹粒酒吧街△荔枝山△洞里萨湖水上人家△红树林秘境03 到西哈努克省来一场原始海滩度假△高龙岛△高龙撒冷岛△蛇岛△情人岛△云壤海滩△索卡海滩△胜利海滩△独立海滩△奥彻迭海滩 04 到南部迷失在昏昏欲睡的贡布小镇△榴莲环岛△贡布街头△法式建筑△度假村△度假村△逢咋叻山溶洞05 到波哥山顶看仙气缥缈的自然云海△波哥山△百年法国天主教堂△柬埔寨最大的妈祖雕像△拥有近100年历史的五船寺△波哥山瀑布 06 到一生必去一次的白马打卡留念△白马海滩△螃蟹雕塑△望夫女雕塑△螃蟹市场△螃蟹市场△白马海鲜07 到蒙多基里拥抱自然呼吸鲜氧△蒙多基里△蒙多基里△蒙多基里△蒙多基里 08 到腊塔纳基里寻找上帝遗落在人间的一滴泪△雅龙火山湖△雅龙火山湖△雅龙火山湖△腊塔那基里少数民族村寨 09 到国公探索热带雨林秘境△国公省△国公省 △国公省 △红树林秘境△七星海度假村 10 到柏威夏寻找柬埔寨钱币上的风景△柏威夏寺△柏威夏寺△柏威夏寺△柏威夏寺 11 到马德望坐最有怀旧气息的竹火车△马德望标志△法式建筑马德望蝙蝠洞△竹火车 待疫情结束我们一起赴一场柬埔寨旅游之约可好？ 与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓

房地产投资是一项能够实现资产保值增值的投资方式，但并非所有的项目都能够带来安全稳健的收益，投资者在下注之前往往需要对项目本身进行多方面的考量。不过，房产投资也并非人们所想的那么高深莫测，不论是出于自住还是投资的目的，都绕不过几条“金科玉律”。 一、城市规划 城市规划是对一座城市建设的前瞻性部署，往往能给房产投资者带来方向指引。通常，一个大型规划的落地会吸引商业的涌进，加速区域板块升级的同时带动房产升值。另一方面，借助城市规划的有利因素，还能实现居住的舒适性和便利性。因此，了解投资规划也是对整个投资行为进行谋篇布局的关键步骤。 金边作为柬埔寨的首都，集中了整个国家资源优势。在政府的支持和外资力量的强力助推下，这座城市已经从发展的雏形阶段一步步迈向成长的阶段。根据《2015至2035年金边城市规划》，到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。  目前，金边城市发展正在急速扩张中，起步较早的区域例如堆谷区、桑园区、隆边区，在商业和住宅领域已经趋于成熟，这几个热区从改旧到翻新再到升级的过程持续演变，一些邻近中心商业的区域例如堆谷区正从发展的溢出效应中受益。 跟随城市规划快速崛起一个很好的例子就是森速区，森速区原只是一个不起眼的郊区，在在新基础设施的建成、新道路通车后，政府机构、大型医疗机构、教育机构纷纷设立，随之而来的是大型购物商场永旺2和批发巨头万客隆商场。曾经的蛮荒之地被现代居住和商业取代，房价和地价都迎来很大幅度的跃升。  在环城路建设的推进下，金边以传统市区为中心点呈环状向外铺开，并在大型卫星城和跨河大桥等基建的引导下，向东、向南方向持续发展，形成多个“副中心”。如果预算不在核心地段的房产价格范围之内，可从城市规划发展方向选定新兴区域，以较低价格入手合适的项目。  二、基础设施 买房最先要看的是地段，而交通、配套、环境都是买房看地段最重要的参考因素。其中，基础设施这项周边配套的完善程度不仅直接影响了生活的舒适度，也决定了房产的附加价值和升值潜力。 在柬埔寨，大多实力开发商在项目开发前都会对项目选址纳入重点考量范围，对基础设施的判断可以从两个方向来看： 1、现有基础设施2、未来基础设施 对于现有的基础设施，买家可以在购房前亲自到项目所在的区域亲自探查了解，道路设施、水电供应、排水系统是否完善，其他必要的设施如学校、医院、商场是否在容易抵达的距离内。通常情况下，一个所处地段好的项目，2公里范围内应该能满足业主衣、食、住、行等日常生活所需。  如果手头上的积蓄不是很充足，可以考虑城市边缘或外围地区的房产，因为这些房产眼下的周边生活机能虽然还不完善，但房产价格却很诱人，一个简单的预测的方法就是了解未来5年到10年内是否能够实现发展。 事实上，除了政府规划之外，当地财团的投资和储地所在的区域也是可参考的区域，因为在柬埔寨，几乎大半的财富都掌握在富豪集团手里，他们实力雄厚，旗下产业不仅包括房地产，还涉及农业、基础设施等重大投资，整个市场的导向几乎都牢牢把握在他们手中。  三、法律产权 1、我需要获得什么产权？ 根据柬埔寨法律规定，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。 通常，如果是购买住宅和商办物业，例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等，买家会获得分契式产权。为了确保项目拥有合法的分契式产权，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。 如果投资土地，通常会涉及到硬产权和软产权，硬产权是得到国土部的国家级认证的，在柬埔寨房产权中属于最强有利的形式，软产权是当地政府认可的一种土地产权形式，当两种产权同时存在的时候，拥有软产权的一方最终会失去土地。 买家可以向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。  2、如何审查开发商资质？ 当然，关于法律产权的问题还涉及到很多，投资者在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议，尽量选择大开发商，一般实力较强的开发商能够储备足够的资金来支持项目，鲜少出现烂尾的状况；其次，可对开发商之前的项目背景进行调查，值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。 当然，并不是所有的小开发商和没有背景的新开发商都是骗子。在对当地环境、政策和相关法律法规不熟悉的情况下，投资者应学会为别人的专业买单，也就是说你可以选择可信任的权威机构或企业，帮助完成鉴定。 除此之外，投资者应该在购买和租赁之前进入当地社会，实际体验和考察了解周边环境，并找相关土地管理机构核查，确保安全可靠。  3、柬埔寨买房会涉及到哪些税？ 如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，需要考虑到下面这些税费： 印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付房产税：房产价值的0.1%，年度支付租金收入所得税：年度租金收入的10%VAT(类似新加坡的GST)：10%VAT税，转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VATLegal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付) 投资柬埔寨房地产，还涉及到很多知识，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh在此提醒大家，下决定前多做功课不吃亏，关键时刻可借助专业的力量。 与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网人物采访专栏 说到一个城市的发展变迁，第一个少不了的“功臣”就是房地产。如果说沧海桑田能让一块贫瘠的土地穿上“新衣”，那房地产则能在其之上繁衍出生生不息的未来。当然，建材发挥着极其重要的作用。 建材和房地产的关系可以用“唇齿相依”来形容。柬埔寨房地产的高速发展也为建材业带来了新的发展机遇，一批又一批中国投资者瞄准机会，决定来柬二次创业。 本文的主人公郭锋于2019年到柬埔寨从事大型建材物流运输，短短一年时间里，他创办的企业已在业内获得了很高的评价。下面一起来听听他的故事。  郭锋  Richard Guo全力国际物流（柬埔寨）有限公司总经理 郭锋，2001年毕业于中南大学，开始在福建从事国际货代业务，2005年创办全力物流并运营至今。2019年6月份来柬考察并选择留下来二次创业。 公司目前在柬埔寨的主营方向为建筑材料进口及柬埔寨石材出口。个人信条：凡事全力以赴，绝不尽力而为。 01误打误撞进入物流业毕业2年多自主创业 郭锋是福建平潭岛人，那里是中国大陆距离台湾岛最近的地方，拥有全国著名的渔业基地。生于海岛的他热爱大海，热爱大自然，对户外运动有着天生的热情。 平潭岛人身上那种坚韧不拔，敢闯敢拼的精神也融入到了他的骨子里，为他以后的事业发展奠定了基础。 2001年，大学毕业的郭锋原本学的是计算机专业，因为偶然的机遇进入到物流公司，虽然专业不对口，但当时国内的物流业刚处于起步阶段，郭锋看到了这片蓝海的未来，决心要留在这一行业干下去。 刚入行的他就像一张白纸，一无所知，却又像一块海绵，渴望学习。进入公司后从最底层的销售岗做起，每天像着了魔一样工作，拿着几本厚厚的黄页挨个儿打电话，出去跑客户更是日常。 “首选城市的CBD区域，去到每一栋写字楼就直接坐电梯到楼顶，再一层层地往下走，把每个办公室的门都敲个遍，鞋子磨烂了一双又一双。”郭锋回忆。 2000年代正好碰上物流的高速发展阶段，凭借着这股韧劲，郭锋快速积累了自己的人脉和行业经验。毕业后的2年零3个月，他创业成立了物流公司。2005年，全力物流正式完成注册。  △郭锋团队2019年年会合影 02多年奋斗做到行业龙头33岁选择隐退 2000年代，福建以入世为契机，利用对外贸易增长的大环境，大力发展港口经济。在大时代背景下，郭锋抓住机遇，以跨境物流为主营业务，由他负责运输的货物流通到世界各地，每片蓝色海域下的小小船只都载着他的梦想驶向远方。 随着深耕福建市场，全力物流在不断壮大，小小的办公室装不下越来越多的新鲜“血液”，先后搬了4次，一个人的奋斗也变成了一群人共同的事业。  △多国商人来福建全力物流进行跨境电商考察 在形成一个完整成熟的跨境运输模式后，郭锋又迎来了中国电子商务的发展浪潮，他嗅到商机，先后成立了福建全力供应链管理有限公司、福州全益企业服务有限公司及福州牧之商贸有限公司，还在厦门和泉州分别设立了分公司和办事处，多点多行业结合，辐射本土，为客户提供一站式外贸全流程解决方案。 在跨境物流行业摸爬滚打十多年，事业蒸蒸日上，很多人以为郭锋会继续扩张，但他自己却选择了隐退，基本不过问公司的事情，那时的郭锋年仅33岁。 隐退后，郭锋将时间都用在陪伴家人及发展个人爱好上。他对钓鱼、游泳等与海有关的运动情有独钟，经常出海钓鱼。在最疯狂的时期，一个月有接近25天都在海上，没出海就是在筹备出海的路上。  △出海钓鱼 | 郭锋 很多人可能认为这个年纪隐退尚早，但对于郭锋来说，人生并没有所谓的固定方程式，选择自己想要的生活才能不留遗憾。 03偶然来到柬埔寨带着情怀二次创业 2019年，当时公司里有位同事需要来柬埔寨与合作的商家会面，但因临时有事不能出国，恰逢郭锋隐退后除了钓鱼外时间比较宽裕，于是便代替这位同事来了柬埔寨，他和这个国家的缘分也就此开始。 经过一番考察，郭锋发现柬埔寨的物流市场就像90年代的中国，刚起步却又有一片大好前景，只要好好努力，一定能有所作为。 “我来柬埔寨也不只是为了钱，我看到这里就像90年代的中国，而我正好错过了那个时期物流业的发展，所以特别想有一次这样的经历，可以说是一种情怀吧。”郭锋说道，这里不仅是他事业的二次起步，更是他回忆年少，追逐梦想的出发点。 回到中国后，郭锋召开了公司会议，询问是否有人愿意和他到柬埔寨开拓市场，当时只有一个人举了手。就这样，郭锋带着仅有的一个同事回到柬埔寨，从0-1组建团队，初期筹备到公司开业仅用了2个月的时间。  △出海钓鱼 | 郭锋 虽然在国内从业已经接近20年，但在进入一个陌生国家的市场时该遇到的困难一个都不会少。好在公司已经有非常成熟的运作模式，也积累了宝贵的行业经验和一手资源，让他们在柬埔寨少走了很多弯路，也拥有更多时间去打开市场。 目前郭锋的物流公司主要做大型建材跨境物流运输，其中以瓷砖、钢筋、合成装修材料为主，同时也会将本地石材运回国内。虽然成立时间不长，但全力物流已经在业内颇有名气，客户群体也在不断扩大，计划在其他省份开设分点。 在谈及在柬创业遇到的问题时，郭锋坦言：“最大的坑就是被客户欠款跑路，而且欠款的基本都是中国人。特别是受到网赌禁令的影响，刚开始我们也因此亏了不少钱，但是在异国他乡，我们也没有办法。” “另一个问题就是和本地人合作，一部分人不太靠谱，答应的事情最后以各种理由搪塞。不过总体来说还好，以前的中国也会有这样的问题，是一个社会发展的过程吧。”郭锋总结。 2020年由于疫情影响，房地产、建材行业都首当其冲受到重创，郭锋的物流公司业务量却保持依旧，这在当下的柬埔寨是比较少见的。 “我最遗憾的是没有早点出来，前几年原本有机会来东南亚考察但我错过了，如果我能早点来到这边，现在就会不一样了。”郭锋感慨。 04柬埔寨机会遍地不冒险的人生不完整 凡事要全力以赴，不要尽力而为。这是郭锋一直恪守的人生准则。他认为，柬埔寨所有行业都处于起步阶段，一个经历过中国时代发展的人都能预见这个国家的未来，也更明白下一步该怎么走。 在这里，机会遍地，坑也遍地。如果能选择自己熟悉的行业可以少走弯路，只要好好做下去就一定有发展前景。  △出海钓鱼 | 郭锋 回看郭锋的人生经历，在事业有成时选择隐退，却在柬埔寨看到未来后又选择二次创业，每一个决定都需要重新开始的勇气，或者说更像一次冒险，但他毫无畏惧。 “在柬埔寨，我遇到了很多国内商界有名的人物，他们运作的企业在行业内已经做到了龙头，但他们没有安逸，而是寻求新的机会，愿意到一个落后的国家开拓市场。”郭锋说，这些前辈的态度和看法激励了他，不要给自己设限，才能走得更远。 如今的郭锋打算长期深入柬埔寨市场，将自己从业二十年的经验运用其中，用双眼记录这个国家的发展足迹，也留下自己奋斗的一抹影子。 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 柬埔寨房地产网本期作者：静静微信：Hj1375348353  与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh