产权转让是房地产买卖中最重要、最必要的程序。因此，买卖双方都需要了解产权转让的程序和方法，以避免在买卖房地产时遇到问题。 通常，我们需要了解：房地产所有权转让的正确方法是什么？具体步骤是什么？硬卡（国土管理规划局提供的所有权证书）和软卡（当地区/县办公处提供的所有权证书）的转让程序有什么区别？ 首先，产权的转让是指房地产占有、使用和支配在不同主体（所有者）之间的变更，该转让受法律认可，通常以下列形式进行：-房地产合同-作为礼物或捐赠（一方将财产无偿转让给另一方）-继承（依法将权利或法律责任从一个人转让给一个或多个人）-通过协议分配遗产等  房地产所有权转让的流程主要有5大阶段，分别是： 第一步 在土地行政办公室填写文件 双方或受益人必须来到房地产所归属的国土规划与建设和市、县、区土地行政办公室（通常称为土地行政办公室），并连同证人一起过来，在土地行政官员面前完成办理相关文件。 双方必须附上必要的文件，例如：-买卖合同（买卖时所有权已全部转让）-房地产作为礼物已转让的文件（该土地作为礼物捐赠给任何一方）-身份证（由市、县/区当局出具证明）-结婚证复印件（如果是夫妻双方的财产）-身份证明文件（单身、已婚和离异等）-根据房地产实际所需的其他文件 第二步 到乡-分区办公室盖章  在土地行政办公室办好文件后，土地所有者必须将文件带到房屋或土地所归属的的乡-分区当局检查其合法性并在所有文件上盖章。  第三步办理土地法律证件和考察土地具体地点 盖章后，土地所有者必须继续将文件带回土地行政办公室，让官员办理下一步程序。土地行政官员将检查地块，办理土地相关法律证件，收集土地信息、测量土地作记录，以及收集其他相关备案。   第四步 向省市国土规划与建设部申请许可和报税 对于硬卡（国土管理规划局提供的所有权证书），土地所有者必须将所有的文件携带到房地产所在的省市国土规划与建设局（或称为地籍局）一站式服务窗口，然后让地籍官员将对所有文件进行检查。 如果所有文件都符合法律规定，官员将传唤地主前来支付地籍服务费，并嘱咐地主携带文件到房地产所在的税务分局缴纳税款。 对于软卡（当地区/县办公处提供的所有权证书），在官员完成测量和作记录（第三阶段）后，土地行政办公室将准备文件，以让申请人将文件拿去缴纳印花税4%。 根据税务总局2016年6月14日第8726号的指令，房地产转让包括硬卡和软卡契约须缴纳4%的税务。这也意味着，软卡土地所有者也有义务与硬卡土地一样缴纳印花税4%。 无论如何，根据日期为2016年1月10日的第4号的决定，有些权利的转让无需征税，例如房地产以以下形式进行建筑和/或土地的转让： -亲生父母和孩子之间-夫妻之间-祖父母和孙子女之间 第五步在地契上注入姓名 为注册的硬卡缴纳税款后的最后一步，土地所有者必须再次向地籍局提交所有文件，以供官员在电脑系统里更改土地所有者资料，以及在地契注入其签名。 一旦所有流程都完成，新的土地所有者将收到地契。 对于缴纳税款后未注册的土地（软卡），申请人必须将缴税后的收据交到土地行政办公室，以供官员审查并做出决定，以完成将房地产所有权转让给新的土地所有者，不过，该操作只有在县-区当局级别受理和认可。 届时，新的土地所有者将收到一份转让给新地主的房地产权转让文件。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是世界上假期最多的国家之一，本地民众乐享生活，热爱大自然，他们通常会在周末和节假日到旅游景区享受休闲时光。许多房地产开发商由此将目光投向了一个新市场——度假屋。​ 本地和外国投资者已经在公寓市场和排屋园区市场分到了一杯羹，旅游地产蕴藏着进一步挖掘的机会，对于普通投资者来说也同样如此，如果您在寻找房屋以作为旅游度假用途，那暹粒和贡布两个省份是不错的选项。  暹粒：通往吴哥窟的门户 暹粒是通往千年古迹吴哥窟建筑群的门户，每年都吸引着大量的国内外游客造访。著名的酒吧街、老市场周围布满了酒吧、餐馆和酒店，热闹无比，让人沉浸在该地区丰富的文化体验中，只需尽情享受美好时光。暹粒有很多值得逗留的景点，生态旅游蓬勃发展，催生了繁荣的度假屋市场。  暹粒市内空地以及距离市区25公里地，如女王宫地区，是游客众多的地方，是目前投资暹粒的很好选择，如果你有18到28万美元的预算，已经足够选择一处不错的住宅，提供一流生活的豪华别墅的价格从50万美元到超过100万美元不等。对于热衷于暹粒房地产投资的投资者，城郊或乡村地区有大量的殖民地风格的房屋、传统的高棉建筑、现代别墅可供选择，价格约为50,000至15万美元。 一些本地人正通过另一种途径来获得自己梦想中的度假屋，即购买土地建造，这种方式完全可以根据业主自己的喜好来设计。暹粒土地价格合适，具有潜力的发展中地区是不错的选择，整块出售的土地面积每平方米50美元到2,000美元不等。  贡布：柬埔寨的河畔休闲之都 贡布省位于柬埔寨西南，扼滨海小镇白马市，接越南边境，离首都金边约150公里，往西哈努克港也只2小时车程。贡布的城区非常小，环绕榴莲大转盘，方圆不超2公里。两条支流在这里蜿蜒而过。城市周边有很多旅游热点，每年也吸引不少游客。比如波哥山、德周河两边的胡椒等热带作物种植园，市区三五公里以外散布着很多有生态特色的小型度假村。  历史上，贡布是法国精英们的首选度假胜地，因为这里常年都保持着21至30摄氏度的凉爽气候。大象山脚下河畔是最吸引游客的位置，日落时分，沿着河道乘船而过，可以欣赏到令人窒息的自然美景。贡布也以盐田闻名，在那里，来自大海的盐水被引入田中，自然蒸发，形成漂亮的盐晶体。每年，来自中国、日本、欧洲、泰国、韩国和美国的成千上万游客来到贡布，这里也是金边外籍人士最喜欢的周末度假胜地。11月至次年2月是贡布旅游的旺季，5月和6月也比较忙碌，8月是柬埔寨雨季高峰期，游客访问量减少。  今年4月，KW 贡布房地产公司经理指出，2020年年初，贡布邻近市区和郊区的地价每平方米大约100美元，受疫情严重打击后，地价跌至40美元至60美元，而房价则从原来高涨的价格下降了60%至70%。事实上，选择抛售的业主基本都面临着手头拮据需要现金的境况，大多数业主并没有调整要价，而是在等待着市场回温之后的好价格。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“包租3年，每年保证8%固定收益！” 在柬埔寨买房，常常会看到开发商给出类似的诱人方案。通常，为了提高竞争力，促进销售和统一方便管理，很多开发商都会提供售后包租服务，按每年的6%~8%的投资回报率返利给业主，时间1年到8年不等，有的甚至是10年。 对于外国投资者来说，合理的包租的确非常有利，一方面不用为寻找租客而头疼，另一方面还能定期获得稳定收益，同时还省去了房子打理的繁琐过程。但开发商提供的包租服务是有年限的，包租合约结束后，房子的管理又回到了业主手中，那么问题就来了，你的房产要交给谁管理，是短期内升值转手还是出租获取收益？  事实上，大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益，房屋租金因地段、类型、档次和配套等因素而异，公寓大多从300美元到1500美元不等，在商业繁华、交通便利的黄金地段公寓甚至能租到2000美元以上。 获得产权之后想要实现收益最大化，实际要面对的还是怎样把房子快速租出去，尽量减少空置期。 01 你的出租对象是谁，能获得多大收益？ 想要应对这一问题，首先需要弄清楚你的房产出租对象是谁。 柬埔寨的房地产信息并不像发达国家那么完整，一个公认的数据是目前金边的存量市场大约在两万套左右，难以满足庞大的需求。每年大概有3万多外国人从国外直接去到金边工作，还有约20万人从柬埔寨其他城市搬到金边。 这是柬埔寨房地产市场的底气——真正需要在金边买房或租房常驻的人群，也是大部分海外买家在金边购房后出租或未来转售的对象。柬埔寨标准净回报率一般是4％—9％不等。  02 柬埔寨常见的房产出租模式有哪几种？ 除开发商包租之外，柬埔寨常见的房产出租模式主要有以下几种： 自由出租 在金边城市范围内转一圈，你会发现不少房屋门口挂着房子出售/出租字样，并附带联系号码的牌子，承租人如果对房子感兴趣直接拨打上面的电话联系业主商讨即可。这种出租方式简单、直接，但通常只适于位于道路两边的商铺或低层住宅，因为出租信息显眼可见。公寓业主想要自由出租房产，可通过微信、Facebook等社交平台或其他租赁平台散发信息。 在租金价位上，可根据户型、地段等因素来确定，也可根据之前的包租回报率来评估。通常开发商或包租方在确定包租方案时，会考虑到品牌和营销推广的费用，为了确保不会造成利润损失，所提供的保证租金回报要比实际能够获得的利润低，因此后期业主自己出租获得的收益实际可能更大一些。 例如开发商提供的租金回报率是7%，业主自行出租所得的回报率可能达9%。但柬埔寨的房屋市场和国际上一样，产品细分为廉价、中、高三个档次。类型多样，价格差异明显，行情波动也会个别发展，趋势和波幅并不是划一的。  民宿短租 随着民众收入的提高，对于旅游质量也有了相应的要求。近两年，互联网民宿短租更是广受国内外游客的喜爱，尽管目前柬埔寨旅游业因新冠疫情被打落低谷，但旅游消费低，性价比高的根本没有动摇，随着全球疫苗的普及，旅游业将恢复发展，民宿短租具有非常好的发展前景。 目前在柬埔寨的民宿短租主要有两种方式：一是委托给短租公司做托管，需要支付一定的酬劳；二是在各种短租平台上发布出租信息，类似于国内的小猪民宿、飞猪、马蜂窝，可在国外的Airbnb、Booking、Agoda等平台发布信息，这种需要花费精力，但收入全归自己所有。 其实，无论采取哪种方式出租，柬埔寨房产租金都是物有所值。屋主可以结合自身实际情况决定，如果没有精力去照顾房子，通过托管公司比较合适；如果有一定的时间可以选择通过中介出租；如果时间很充裕，可以考虑自己运营。综合来看，越来越多的人会选择将房子交给专业的托管公司打理，这也是一种趋势所向。    商务长租 近年来，随着柬埔寨高速发展，许多外籍人士来柬寻求商机，而商务长租就是为这些外来务工人员量身打造，当然还有本地工作的白领。 这种出租模式主要适用于城市CBD和交通便捷区域，一来这些区域地段好、房产质量过关、配套设施完善，备受租客们的青睐；二来这些区域本身就聚集大量人口，能源源不断提供客源，缩短房子的空置期。 为了节约时间和精力，在柬埔寨不少房东会选择将房子托付给中介或托管公司帮忙出租，并支付其一定的服务费或管理费。 托管公司即国内现在非常流行的长租公寓平台，他们拥有标准化的运营体系，在帮助房东提高收益，规范管理房屋的同时又能给租客提供保洁维修等增值服务。 目前在柬埔寨，专业的公寓托管公司较少，托付中介仍然是最受房东欢迎的出租方式。不过未来随着海外房东数量的增加，这一行业或将迎来新机遇。  03 在柬埔寨如何实现租金收益最大化？ 如何将租房的收益最大化？长短租结合是目前国内越来越多房东选择的房屋出租方式。 长短租结合，顾名思义即将长租和民宿进行适当搭配。柬埔寨是东南亚热门的旅游大国，每年5-10月是雨季，游客较少，11月至翌年的4月是旱季，也是旅游旺季。每年长达6个月的旺季，确实值得去好好利用。 要做长短租结合，必备的条件是房子处于市区，这类产品可以做长租公寓+城市民宿结合的模式。 从长租来说，现在在柬务工或经商的外国人往往愿意选择有品牌或有服务属性的公寓，这些公寓不仅位于市区内，拥有良好的位置优势，基本都有齐全的配套设施，租客可以直接拎包入住。此外，现代化公寓都有自己的物业，能让租客体会到家的感觉。 融入民宿之后，最直观的作用就是可以减少长租的空置时间，将空置期充分利用起来，但这也需要较高的运营水平做支撑，必须能够在长租和民宿中进行切换。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

一提到房贷，就不得不让人吐槽选择贷款类型和贷款机构的过程是多么纷繁复杂。而柬埔寨有35家以上的商业银行，从一众银行中找出一家信誉良好的听着就让人有点打退堂鼓。但如果你将这件事情分成几个阶段来完成，你就不会失望、沮丧，甚至浪费时间。 在柬埔寨贷款买房前要注意什么？ #01柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，这意味着，如果你选择的银行想要在贷款期限内更改利息，他们完全可以这么做，而你却无计可施。考虑到这一点，选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。 #02如果你向银行贷款经理提出的问题，他们的回答含糊其辞，那么你最好放弃这家银行，继续寻找。一定要选择贷款团队经验十足的银行，而不要那些杂而不精的。 #03大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。 #04如果你想要提早多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。  #05询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。 #06另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。 #07有些银行的贷款政策非常死板，如果你想要卖掉房子，你必须要付清所有贷款才能完成产权转让。因而在选择银行时一定要注意这一点，它很有可能成为你转卖房子的绊脚石。 #08如果你想要提前还款，有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。 柬埔寨有哪些外国人可以贷款买的项目？ 世桥体育村无需任何抵押品！公寓买家可贷款70%！ 半岛御景开发商和RHB银行合作，为买家提供优惠贷款！ ​吴哥天逸开发商和RHB银行合作，为买家提供优惠贷款！ 滨江·雅诗顿全款、按揭、分期，多种付款方式均可，可贷款50%！ 摩根公园别墅可分期，支持银行按揭，首付30%，70%可以申请企业贷款！ Residence L Boeung Tompun 开发商为感兴趣的买家提供灵活的付款方式，首付低至10% 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨传统节日一般按照佛历和阳历算，所以每年假期的顺序和日期会有所变化。根据政府公布的2021年公共假期表，全年共计21天法定带薪节假日。主要的传统节日仍旧是4月的柬新年，10月的亡人节和11月的送水节，分别休假3天。4月份和10月份假期最多，7月份和8月份没有假期。​柬埔寨2021年公共假期表 1月1日元旦1月7日胜利纪念日3月8日国际妇女节4月14-16日柬埔寨新年4月26日比萨宝蕉节4月30日御耕节5月1日国际劳动节5月14日国王华诞6月18日国母华诞9月24日立宪节10月5-7日亡人节10月15日国父纪念日10月29日国王登基日11月9日独立日11月18-20日送水节 柬埔寨主要的传统节日 柬埔寨新年 柬新年又称“宋干节”，是柬埔寨最重要的传统节日之一，于每年公历4月13日至15日举行，2021年的柬新年为4月14-16日，通常，当地民众会在柬新年期间，到佛寺听和尚诵经礼佛，开展各种民间传统游戏。柬埔寨新年的由来来自一个传说：传说梵天和一位青年才俊打赌，谁输了的就要把头割下，结果梵天输了，但梵天把头割下会为世界带来灾难，因此梵天的女儿将梵天的头放在喜玛拉雅山山洞内供奉，七个女儿每年轮流守护，每年“宋干”将头带回仙界，这一天即为柬埔寨佛历新年的开始。柬新年第一天迎接仙女下凡，祈求来年阖家平安，2021年下凡的是四仙女迪日内得维。柬新年的第二天，人们通常会和家人一起，带着香烛和斋饭前往佛寺礼佛斋僧，为已故祖先诵经祈福。第三天则会举行浴佛仪式，将佛像用清水和花瓣清洗干净，接着儿女为父母清洗，父母向孩子泼水，互祝新年顺利平安。 比萨宝蕉节 比萨宝蕉节又称佛诞节，是为纪念佛祖诞生、成道和涅槃的日子。比萨宝蕉节纪念活动的历史要上溯到1854年安东国王在位时。自从佛祖舍利子2002年从金边迁移到距金边40公里的乌廊山后，每年比萨宝蕉节的纪念活动都在此举行。 御耕节 御耕节历史悠久，是柬埔寨王国的传统节日，于每年佛历六月下弦初四（一般在公历5月）举行举办，主要是为了祈祷神灵保佑、风调雨顺、五谷丰登。从古至今，御耕节活动一直受到上至国王下至百姓的重视。 亡人节 每年佛历十月下弦一日至下弦十五日是柬埔寨的亡人节，人们在这个节日里追思亡灵祭拜先祖，就像中国的清明节。只不过中国的清明节祭拜的是我们的前人先祖，而亡人节则更具宗教色彩，除了祭拜先祖外，还以佛教的慈悲追思亡灵。关于亡人节的来历，有一个传说。相传从前有许多商人搭乘帆船出去做生意，夜晚至一处荒无人烟的海岛，不幸遇见出来觅食的饿鬼们，为了恳求饿鬼放他们一条生路，商人们便向鬼王承诺：每年北风吹起之际，便编制船只，放上各种粮食、稻谷、糕点、香蕉等等随水漂浮以供给他们，祖祖辈辈都是如此。于是，从那时起的每年佛历十月下弦一日至下弦十五日北风吹起时，人们便按照承诺向鬼魂祭供，代代相传下来便是今天的亡人节。亡人节持续15天之久，被称为“亚洲最长的节日”。节日期间，无论是王宫还是民间，各种祈福和祭拜的仪式都不可或缺。亡人节期间每天早晨四点钟，善男信女们便聚集到佛寺，将糕点、果品、蜡烛等等都呈在盘中，双手合十，听僧侣诵经。 到了佛历十一月上弦一日，早上天不亮，人们就摸黑走到河边，用香蕉树编成的小船上放上饭菜、糕点、果品、五谷等等，将小船放到河面让其随河水漂流，跪送亡魂乘船返回阴间，亡人节仪式到此结束。在柬埔寨的一些地区，人们还会举办水牛赛跑和摔跤比赛，借这样的方式对数百年前的先人们的承诺表达敬意。 送水节 送水节是柬埔寨最重要的传统节日，是柬埔寨举国欢庆的三大节日之一，它标志着一年中雨季的结束和捕鱼季节的到来。 送水节源自一则热血澎湃的历史故事。相传公元12世纪，柬埔寨最繁荣的吴哥时期，柬埔寨国王摄耶跋摩七世亲自率领海军出战。国王屹立船头，高举王剑，英勇指挥战船向敌人冲锋，最终打败了占婆军队，大获全胜，凯旋还朝。为了纪念海军的伟大胜利，从那时起，往后的每一年便将打败敌人的那一天定为赛龙舟日。  送水节的高棉语含义为“划龙舟、放水灯、吃扁米、拜月”，节日习俗与活动与名称一致。 每逢送水节，柬埔寨的民众便可以享受三天的假期，这三天全国各地都会举行相关的庆祝活动，但金边的庆典最为隆重盛大。 送水节的第一天，王宫周围、湄公河畔张灯结彩，柬埔寨全国各省数千名赛龙舟的选手在四臂湾齐齐亮相，海内外的数万名观众齐聚河边，龙舟比赛就此拉开序幕。 第二天白天，初赛获胜的龙舟进行半决赛，到了晚上十二点，国王在王宫内举行祭月仪式，同时民众们也举办相关的拜月活动。 到了第三天，人们便迎来送水节的高潮。白天举行龙舟比赛的决赛和发奖仪式，王宫前设有观礼台，除了开幕式，王国、政府高官们以及受邀请的各国使节还将在这里观看龙舟赛的闭幕式和颁奖礼。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

西港是柬埔寨首屈一指的海滨度假胜地，周边有五六座原生态的海岛，被西方旅游爱好者称为“未被发现的天堂”，其中高龙岛、高龙撒冷岛、蛇岛都是首屈一指的绝美海景天赋之地。 高龙岛 高龙岛（Koh Rong）位于西哈努克省境内，是柬埔寨的第二大岛屿，在当地，龙（Rong）是一位历史人物的名字，在过去，龙（Rong）也代表山洞或者隧道之意，而在古高棉语中，高龙则寓意着庇护。 高龙岛被茂密的丛林所覆盖，整座岛屿大约为78平方公里，在长达61公里的海岸线中，有43公里是绵延的海滩。因大部分尚未被开发，高龙岛仍保持着一副原始纯净的模样，这里沙滩如奶粉般洁白细腻，海水如蓝色玻璃般清澈透明，是背包客度假的天堂，也是热爱冒险历奇旅客的旅游目的地。 随着高龙岛旅游业的发展，海滩沿线上逐渐聚集起了旅馆和度假屋，通过游船，可以前往这个与世隔绝的天然秘境，全身心融入大自然，度过一段难忘的慢享浪漫时光。 高龙撒冷岛 高龙撒冷岛面积相对狭小，从南至北大约9公里远、从西向东大约4公里宽，其中，最狭窄的地方仅有1公里宽。高龙撒冷岛和高龙岛有着许多共通之处，岛上多为起伏平缓的丘陵，内部则长有茂密的热带雨林。 高龙撒冷岛以其海岸线上不断演替的砂岩和优美的海滩而著名。在曲折蜿蜒的西海岸，就有着三片黄海滩。而在不被季风影响、面朝大陆的东边，又以其数目繁多的海湾和海岬自成一景。  自2016年以来，高龙撒冷岛的旅游景区撒拉森海湾已经逐步建立起了数十座沿海小屋和旅舍，并从简单的木制平房逐渐升级到豪华的空调别墅。无论是潜水探险还是睡在吊床上静享时光安好，高龙撒冷岛都是非常不错的选择。  情人岛 2015年，一对来自澳大利亚的夫妇到西港旅游，他们乘船游览了西港的群岛风光，意外得知Song Saa岛上的渔民因生活困难决定出售岛屿，便拿出15000的积蓄买下这个岛，并从政府那里顺利拿下了99年的使用权。随后，这对夫妇通过集资在岛上建立了拥有27座别墅的度假村，从此，情人岛华丽转身成了高级度假岛屿，成功吸引了众多国际游客。 情人岛由“夫”岛和“妻”岛两座岛屿组成，中间一座象征着牵系爱情红绳的木桥连接，“夫”岛上是遗留千百年的热带雨林奇观，“妻”岛则是浪漫绵延的洁白沙滩。  情人岛的别墅价格不菲，一晚就要花费1000多美元，但与其他岛屿的住宿不同，这里每栋别墅都幽静私密，你可以和大海最亲密的接触，在露天浴池中手捧一杯香槟，和爱人相依偎着欣赏落日霞光映照在海面的壮阔景色。  情人岛投资公司（SONG SAA Collective) 非常重视生态保护，比如他们会将岛上的各种垃圾运载到陆地处理，而并没有将垃圾倒入海里。 蛇岛 蛇岛是西港著名的打卡圣地，很多柬埔寨明星网红拍电视剧和MV都曾到这里取景。蛇岛四面环海，礁石林立，通过长900米、宽12米的跨海大桥与市区直接相连，岛内环境清幽氛围静谧，还有蜿蜒的环海道路，风景非常漂亮。岛上新建的混凝土桥梁使这座迷人的沿海城市的居民和游客感受到真正的隐私和安全感，或者让他们加入西哈努克城的喧嚣。 此前蛇岛只在柬埔寨部分传统假日时才向民众开放，2020年8月，在西港省政府发函，要求蛇岛开发公司开放蛇岛大桥供民众和游客参观之后，开发商作出积极回应，已向外界普通民众开放。  蛇岛上的莫拉克岛（Morakot Island ）占地1.6平方公里，第一阶段开发项目由36个栖息于海岛半山腰的别墅组成，每个别墅都掩映在葱郁茂密的丛林植被中，项目还包含一家六星级豪华酒店，两家五星级高端酒店，豪华餐饮、水疗、健身、会议等设施，房屋类型包括公寓、平房和别墅。  疫情让旅游业陷入停滞，但同时也让西港可以暂时缓和歇息，目前，由柬埔寨富商陈丰明持有的皇家集团正在高龙岛上进行基础设施建设，其他安静的海岛如同与世隔绝的秘境，相信一段时间修整之后，西港的海岛能够以更好的姿态迎游客的到来。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在很多西方人眼中，中国人买房就像“女人买手袋”一样。当一辆载满投资考察客的巴士驰入大型开发项目的售楼部，没过多久就会传出下定砸金蛋的欢呼，中国人在柬埔寨一口气能买下几套房产甚至包下一层楼也不为稀奇。 柬埔寨是公认的房地产投资洼地，永久产权、美元资产、租金收益等优势吸引了大批的投资客，几乎每个实力开发商所开发的项目都有数量不小的中国买家比例。那么，他们究竟是如何利用房产赚钱的呢？  买入>转手 通常，不动产会随着时间的推移而升值，比较常见的房产投资方法是购买房产以待增值，再转手，从中获得利润。但并非所有的房产价值都会上涨，这就是房产投资中所要承担的风险，具体取决于项目地段、房屋品质、物业管理、配套设施等。 理想的投资物业是预售或期房物业，在金边，如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。但是，如果购买的是预售房产（未开工），可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。此外，另一个好处就是允许买方分期付款。  伴随着需求增长，柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升，2020全年，柬埔寨发展理事会（CDC）共批准了238个投资项目，投资总额为82亿美元。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030 年-房地产行业十大预测》中指出，到2030 年，金边市场的公寓供应总数将超过30 万套，比 2018 年增长近五倍。由此可见，庞大的房产交易市场中，柬埔寨有大量的期房可供选择。 而在转手的时候通常需要将房源信息挂在房产中介平台，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh与本地多家资质深厚的中介机构有着深入的合作关系，可帮助房东实现转手。 买入>出租 根据《全球房产投资指南》，柬埔寨是亚洲租金收益率排名第三的国家。柬埔寨目前房屋租金收益率约为6-8％，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，甚至更多。 *数据来源：《全球房产投资指南》 柬埔寨常见的房产出租方式有三种：长租、短租、包租。通常，规模较大的开发商都有自己的配套管理和包租返祖服务，一般返祖率多在3-5年，每年7-8%，这是开发商可以承受的合理范围。假如期限较长且利率很高，就要谨慎衡量售价和成本的对比，避免楼盘品质货不对板的风险。 过去10年，柬埔寨租金大幅上涨，一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。事实上，随着柬埔寨经济的不断发展，本地中产阶级也在不断壮大，很多白领希望居住在市中心区域，以避免上下班拥堵的交通，享受城市生活的便利，这些因素促使房产投资者的收益率有所提高。  如果您没有足够的资金，可以选择分期或贷款的方式获得房产，顺利出租之后，每月的租金收入能够抵扣很大一部分需偿还的贷款，减轻压力。但需要谨记位置地段的重要性，您必须认真考量周边的环境，包括商业、学校、医院等重要配套。 出租>转租 在柬埔寨也有一些投资者通过“转租”的方式来获取利益，这种方式一般适用于大型场所和整栋建筑物，例如公寓和酒店。通常，您需要和房东协商，以获得将租赁物转租给第三人的权利，合同中尤其要注意相关细节的声明。 买/租 > 建立业务 除了上述方法，您还可以开设餐厅、小酒吧或咖啡厅等来赚取可观收入，人流量大的地方可以提高店铺的曝光率。 最契合这种投资方法的是店屋，店屋通常位于人流量较大的主要道路上，底层可用于零售或商业用途，较高楼层则用作生活居家，这类型的房产深受本地投资者欢迎。 根据柬埔寨分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋），这意味着外籍人士不能直接购买柬埔寨的土地、排屋、店屋、别墅。 为帮助外国人更轻松投资带地房产，一些实力较大的项目如World Bridge体育村、摩根公园别墅、金柬城、新亚洲别墅60米等，其开发商和提供信托服务的银行金融机构和信托公司建立了合作，外国人可以通过信托协议合法管理和维护房产，每年支付一定比例的信托费用即可。  购买 > 开发 > 出售/出租 通常情况下，土地在房地产中的价格最低，尤其是未开发的地块。柬埔寨土地平坦宽阔，金边30公里范围都处于房产开发的火热状态。随着房产项目的不断涌现，市场竞争日趋激烈，房产的定位、规模、配套都影响着产品的竞争力。 房产投资被认为是最安全的赌注，因为住房是人最基本的需求，且房产价值会随着时间的推移而上涨。如果投资柬埔寨房地产，你会选择哪一种获利方式呢？ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨飞速增长的经济和开放自由的政策使其成为大量外籍人士的投资热土，而外国买家的疯狂涌入也对柬埔寨房地产产生了一定的影响。 为迎合更多外国投资者，许多开发商将项目塑造成国际流行的投资产品，极具吸引力，但由于投资预算有限，许多外国人无法一次性付完全款，这便涉及到贷款问题。 人们普遍认为，以外国人的身份很难获得住房贷款。事实上，尽管外国人贷款的门槛比本人贷地款的门槛更高，却仍有途径可以通过申请。 柬埔寨目前的贷款方式主要有两种：向银行申请贷款和向开发商申请贷款。银行贷款在不同国家的房地产业很常见，过去20年，柬埔寨银行系统呈指数级增长，本地人和外国人都能获得越来越多的贷款。一、以外国人的身份向银行申请住房贷款 柬埔寨约有35家银行，很多新开发项目和银行机构达成合作伙伴关系，以全面协助外籍人士购买房产。如和RHB 柬埔寨银行合作的半岛御景、吴哥天逸，以及与柬埔寨Sathapana银行（建设银行）和柬埔寨马来亚银行（Maybank）合作的WorldBridge 体育村项目，这些项目让外籍人士能够轻松购买房产。 △RHB 柬埔寨银行 在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一，提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。 第二，柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内，他们想或者需要改变您的贷款利率，他们就可以这样做。 基于这点，你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。  01 需要提交什么资料？ 以向对柬埔寨房地产感兴趣的外籍人士提供住房贷款的RHB 柬埔寨银行为例， 如果您是受雇的职员，您需要提供：存折/银行流水账单/近3个月的工资流水受雇佣的合同或证明劳工证简历有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明购房协议 如果您是个体经营者或企业主，您需提供：营业执照商业注册凭证银行对账单近两年的财务报表近3个月的销售或采购发票公司简介有效护照柬埔寨信用局出具的信用证明销售采购协议 想要以外国人的身份通过贷款申请，通常需要提供以上资料，然而根据个人实际情况不同，贷款要求也有所不同，您需要和银行业务员进行会面沟通。 02 需要注意什么细节？ 要注意的主要问题是关于预付费用的隐性费用或条款，部分或全部提前偿还贷款。如果您进行额外付款或想在3年内清偿贷款的话，大多数银行将收取3％的提前偿还费用，尽管有些银行的费用高些，偿还的时间期限长些。 住宅买家就贷款条件以及条款需要仔细斟酌，问些具体问题，例如申请费，如果是在之前或每年支付，那么获得贷款批准需要多长时间；每个月需要支付多少钱，需要现金支付还是从借款人的账户自动扣除？ 在选择哪家银行时，利率往往起着决定性作用，但是如今大部分银行基本相同，因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。比较靠谱的选择是与一个具有可解释的结构化办事模式的银行合作，这通常是一种有效的资金成本加边际收益共同作用的。二、向开发商申请住房贷款 如果银行申请开放贷款不通过，自己又没能力一次付清，该怎么做？向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款，程序上会稍微容易一些，但是利率相对要高一些，和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多，大约在9%-10%，只能贷4-5成；还有部分银行利率是低于9%。 以这个利率来贷款的话，投资所得到的收益还是比较少的。因此，柬埔寨房产的总价不高，用杠杆意义不大。很多可分期付款的期房，资金压力没有想象中那么大。 由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。 记住，选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课，收集信息，全面调研，不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

​如何以婚姻方式实现投资土地的目的？ 柬埔寨宪法规定：与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。 结婚事实将对外国人拿到柬埔寨国籍帮助巨大。当外国人的国籍到手之后，可以将土地更改为夫妻名义共同登记。  这里注意到，当你还是一个外国人身份的时候，即便拥有了土地，写的名字也还是你爱人的，所以选择配偶的时候可不要被利益蒙蔽了双眼哦！另外，婚前在夫妇双方间可以拟定相关协议，可以确保即便你没有完全拥有土地，也仍有独自买卖土地的权利。  想离婚？没那么容易 柬埔寨宪法规定：如果夫妻双方需要离婚或分居，土地和财产分割取决于法院裁决。异国婚姻需要外国人本国大使馆和柬埔寨多处政府机构的参与，比如外交部，国际合作部的法律和领事部门，内政部等等。 这里对那些想利用婚姻倒卖土地的人提个醒，结婚不难，想离婚分钱走人就没那么容易啦！  近年来，“柬埔寨新娘”成了一个热词，越来越多的新闻涉及这样的话题。在中文网页上输入“柬埔寨新娘”进行检索，不到1秒便出现了上千页内容和869万条结果。然而不论以买卖资产为目的也好，其他缘由也好，买来的婚姻毕竟很难幸福，文化上的差异往往给双方带来巨大的伤害。 △互联网上充斥着大量关于中柬跨国婚姻的信息 小编相劝各位，如果不是真爱，就不要做这种无谓的尝试啦！ 那么，真心相爱并想要跟柬埔寨人合法结婚的中国人，该如何办理手续呢？ 一、需要符合什么规定？ 依据柬国婚姻法规定，外籍人士与柬国人通婚者，必须符合以下规定:（1）月收入在2,500美元以上。（此规定主要是柬埔寨当局为了打击妇女拐卖去其他国家或者地区卖淫和嫁人，出台的娶柬埔寨女人的规定。）（2）年龄在50岁以下。（3）检查其所属国驻柬埔寨外交机构之推荐函向柬国外交部转内政部申请结婚许可后，持结婚许可向户籍所在之户政主管单位登记结婚，申领结婚证书。 二、需要准备什么材料？ 1、外籍人士一方根据内政部颁布的法令，和柬国人通婚，外籍人士需向柬埔寨外交部提交以下文件：-结婚申请-持有效签证进入柬埔寨的外国人的护照复印件-外籍人士所属国主管部门出具的单身证明/丧偶证明-柬埔寨王国主管部门所出具的健康证明-外籍人士所属国驻柬埔寨外交机构之推荐函-外籍人士所属国主管部门出具的外国人居住证明  2、柬埔寨公民一方对于与外籍人士通婚的柬埔寨公民，需向其永久居住的公社提交以下文件：-结婚申请-出生证明复印件-所属的永久居住的公社开具的单身证明/丧偶证明-柬埔寨卫生部认可的医院所出具的健康证明*外籍人士和柬埔寨公民的相关资料需一并提  三、具体办理流程怎么走？ 1、首先，需要在中国开具《无犯罪记录证明》和《无婚姻登记记录证明》。因出国出境等事由申请《无犯罪记录证明》的，可以到市公安局无犯罪记录证明书办事处进行办理。而《无婚姻登记记录证明》也就是所谓的“单身证明”，则需去户籍所在地的民政部门进行办理。  2、此后，您需要带上《无犯罪记录证明》和《无婚姻登记记录证明》去所属市区或者镇、县公证机关单位进行公证。 3、第三步，是携带办理好的证明和公证文件，去中国外交部领事司进行认证。外交部领事司认证处位于北京市朝阳区朝阳门南大街2号。  4、第四步，则是将材料带到柬埔寨驻华使馆认证。柬埔寨驻中国大使馆位于北京，不便去往北京的人士，也可尝试联系各地的柬埔寨领事馆，电话询问是否可以办理。 5、在中国处理好以上事项，就可以来到柬埔寨办理相关手续。首先，需要外籍人士所属工作单位出具薪资证明，月薪不能低于2500美元。 6、携带在中国办理好的材料，来到中国驻柬埔寨大使馆，填写两份声明，在使馆官员面前签字，并获得使馆方面的认证。  两份声明，第一份是表明自己的无犯罪证明和单身证明，是真实可信的；第二份则是承诺，婚姻的双方是通过自由恋爱而非中介介绍，并会对彼此负责。这样两份声明，都可以在使馆找到模板。 7、中国驻柬埔寨大使馆认证好的材料送去柬埔寨外交部认证，认证好后再送到柬埔寨内政部认证，直到获得内政部批准后，方可到柬埔寨公民永久居住的公社办理结婚证，登记官将在男女双方都在场的情况下办理结婚证。 当地获取的结婚证为柬文版的结婚证，如需中文版的需把它拿去柬埔寨外交部翻译成英文，再翻译成中文版的，到中国驻柬埔寨大使馆认证。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨的资本利得税是多少？ 柬埔寨的资本利得税 (CGT) 是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。可能与大多数人的看法相反，柬埔寨的资本利得税并不是新鲜事物。柬埔寨的企业一直须缴纳资本收益税。现在的重大区别在于它也适用于个人，课税的大部分会发生在出售私人不动产（即房地产）的情形下。 CGT 于 2020 年 4 月通过财经部颁布的 Prakas 346 正式成为法律条文，最初计划在数月后的 7 月份实施。 由于新冠病毒疫情，该项法律被推迟到 2021 年 1 月，以避免在新冠疫情对房地产市场冲击上雪上加霜。然而柬埔寨在 2021 年第一季度首次大规模爆发本土社区疫情，柬埔寨资本利得税的实施由此再次推迟至 2022 年 1 月。 谁必须在柬埔寨缴纳资本利得税？ 柬埔寨的资本利得税适用于居民纳税人和非居民纳税人。纳税人有义务在实现收益后的 3 个月内缴纳资本利得税。 居民纳税人的定义为符合柬埔寨一项或多项居住标准的自然人。 非居民纳税人的定义为不被视为居民的法人实体或自然人。 资本利得税中“资本”是如何定义的？ 资本利得税应税标的涵盖通过出售资产获得的收益：不动产、租赁、投资/金融资产、商品（经营许可证和品牌）、知识产权和外币。 这听起来似乎包罗万象，但就像其他的税法，有资本利得税免税项目，尤其是当它涉及到不动产，也就是房地产：纳税人的主要居所——如果纳税人（或他们的配偶）有一个以上的居住地，则只有其中一个可以豁免 CGT登记税相关规定中界定的家庭成员之间的不动产转让柬埔寨政府资产根据柬埔寨的征收法，为公共目的出售的不动产，即房地产外国大使馆/领事馆的资产国际组织或外国政府合作机构的资产 在柬埔寨如何计算资本利得税？  柬埔寨的资本利得税的计税原则是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。从表面上看，应缴税占了销售收益的很大一部分，但纳税人可以使用两种方法在费用方面考虑合理避税： 实际费用扣除方法 这种方法是将销售收入减去在该房产上卖方发生费用，以得出实际应付的资本利得税。这些可作为非应税税基的项目可以是购置成本、咨询费、登记税、佣金、甚至是广告费。这些实际费用从销售收入中扣除，余额的 20% 将作为应缴的资本利得税。 这种方法对于在间接费用/运营成本上花费了大量资金并且预计利润较微薄的物业卖家来说是有益的。 示例：Phan 夫人打算以 250,000 美元的价格出售她几年前最初以 100,000 美元购买的房屋。她努力保留重要文件，详细说明她在收购及翻新物业方面的费用，如下所示：登记税：4,000 美元贷款利息：3,000 美元贷款管理费：500 美元装修：35,000 美元现在我们有了相关的值，让我们做一个示例计算：实际费用扣除方法销售价格250,000 美元 实际费用（免征额）原价100,000 美元注册税4,000 美元贷款利息3,000 美元贷款管理费500 美元装修35,000 美元总费用142,500 美元 资产增值税销售价格250,000 美元总费用142,500 美元资本收益（销售价格 - 总费用）107,500 美元资本利得税 (20%)21,500 美元 假如 Phan 女士出售她的房产后采用实际费用扣除法计税，她将需要支付 21,500 美元的资本利得税。 还有更多适用的免征项目，因此如果您打算未来出售房产，我们强烈建议您详细记录自己为房产开支的费用。 基于定额的扣除方法 这种方法取销售额的 80%，并将它从整个销售额中减去，所得结果作为资本收益，其中 20% 就是应缴的资本收益税。这种方法对于低买高卖的业主非常有利。 示例：潘夫人知道还有另一种计算资本利得税的方法。作为一位眼光敏锐的房主，她计划以 250,000 美元出售 100,000 美元房产，她研究了另一种征收资本利得税的方法。基于定额的扣除方法销售价格250,000 美元售价的 80%200,000 美元资本收益（售价 100% - 80%）50,000 美元  资产增值税资本收益50,000 美元资本利得税 (20%)10,000 美元 假如 Phan 女士出售的房产以基于定额的扣除方法计税，她将需要支付 10,000 美元的资本利得税。 很明显可知 Phan 夫人会使用哪种方法。其法律前提是，柬埔寨的纳税人可以自由选择使用上述一种资本利得税计算方法来履行其纳税义务。 如上所述，资本利得税计划最终在 2022 年 1 月实施。这创造了计算资本利得税的第三种方法：在 2022 年 1 月之前出售您的房产，这样您就不必支付此税！ 这当然是开个玩笑。我们强烈建议您保留与您的房产任何相关的费用，并合理合法地为自己确定最有利的计税方法。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

税收是外国投资者在计划购买柬埔寨房地产物业时需要了解的一个非常重要的方面。在柬埔寨税务总局（GDT）的税收项目中，印花税是一项硬性标准。 什么是印花税？ 印花税也称注册税、登记税、过户税、转让税，须缴纳印花税的纳税项目包括：不动产产权转让，各种运输车辆产权转让，公司股份全部或部分转让等。 柬埔寨印花税的税率 根据柬埔寨税务总局规定，任何以销售、交换、接受赠与和公司股份的形式进行转让的房地产所有权或不附带建筑物的土地占用权，计征4％的转让税。 它由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。 什么情况可减免印花税？ 通过继承方式转让给直系亲属或亲属的财产免税（2016年1月10日由洪森首相签署）。配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移不征此税。此税也适用于通过缄默拍卖获得的政府扣押和/或止赎物业。经过协商，可以根据实际的竞拍价格进行处理。 2021年印花税怎么算？ 进入2021年，柬埔寨仍未摆脱疫情困境，政府推出的第7轮应对疫情措施中指出，将延长7万美元以下房产免征印花税措施的实施期限，即2021年全年免征购买7万美元以下房产民众的印花税。 此举对于中端和适用型住房的买家确实是一大利好，而对于政府税收则是不小的缩减，因为过去两年里，房地产交易印花税占国家年度税收15-20%。 亚洲开发银行（ADB）预测，今年和明年柬埔寨的经济将增长4.0％和5.5%，而随着经济恢复增长，房地产业也将快速走出低迷。 预计接下来中端和适用型住房的需求和购买力都会有相当乐观的增长，国库房地产收入的占比也将随之加大。 所以这一刺激措施能对住房自住的刚需起到有效的提振。如果你计划投资柬埔寨的小户型公寓获取长期租金收益，免除的交易税也是很诱人的。 而开发企业方面，为加快周转资金，投资方还会持续释放一些有力度的促销手段，但疫情后房地产价格又回走向稳定上升的轨道，所以在安全的前提下考量，目前这个时期是入手的一个绝佳时机。

​疫情阻挡了出行的脚步，但旅游看外面的心按奈不住。拥有高棉风情的四臂湾大王宫，世界七大奇迹之一的吴哥窟，不亚于马尔代夫、帕劳的海岛风光......一切都那么令人心驰神往，出不了门没关系，跟着柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，带你云游柬埔寨，足不出户看遍好风景！ 01 到金边感受“东方巴黎”的现代气息△金边皇宫△独立纪念碑△塔仔山△中央市场△湄公河日落△高空酒吧△双赢纪念碑△金边水上乐园△金边野生动物园△金边太子庄园度假村02 到千年古城暹粒寻找失落的文明△吴哥窟△巴戎寺△巴肯山△女王宫△圣剑寺△塔布隆寺（古墓丽影拍摄地）△暹粒酒吧街△荔枝山△洞里萨湖水上人家△红树林秘境03 到西哈努克省来一场原始海滩度假△高龙岛△高龙撒冷岛△蛇岛△情人岛△云壤海滩△索卡海滩△胜利海滩△独立海滩△奥彻迭海滩 04 到南部迷失在昏昏欲睡的贡布小镇△榴莲环岛△贡布街头△法式建筑△度假村△度假村△逢咋叻山溶洞05 到波哥山顶看仙气缥缈的自然云海△波哥山△百年法国天主教堂△柬埔寨最大的妈祖雕像△拥有近100年历史的五船寺△波哥山瀑布 06 到一生必去一次的白马打卡留念△白马海滩△螃蟹雕塑△望夫女雕塑△螃蟹市场△螃蟹市场△白马海鲜07 到蒙多基里拥抱自然呼吸鲜氧△蒙多基里△蒙多基里△蒙多基里△蒙多基里 08 到腊塔纳基里寻找上帝遗落在人间的一滴泪△雅龙火山湖△雅龙火山湖△雅龙火山湖△腊塔那基里少数民族村寨 09 到国公探索热带雨林秘境△国公省△国公省 △国公省 △红树林秘境△七星海度假村 10 到柏威夏寻找柬埔寨钱币上的风景△柏威夏寺△柏威夏寺△柏威夏寺△柏威夏寺 11 到马德望坐最有怀旧气息的竹火车△马德望标志△法式建筑马德望蝙蝠洞△竹火车 待疫情结束我们一起赴一场柬埔寨旅游之约可好？ 与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓

房地产投资是一项能够实现资产保值增值的投资方式，但并非所有的项目都能够带来安全稳健的收益，投资者在下注之前往往需要对项目本身进行多方面的考量。不过，房产投资也并非人们所想的那么高深莫测，不论是出于自住还是投资的目的，都绕不过几条“金科玉律”。 一、城市规划 城市规划是对一座城市建设的前瞻性部署，往往能给房产投资者带来方向指引。通常，一个大型规划的落地会吸引商业的涌进，加速区域板块升级的同时带动房产升值。另一方面，借助城市规划的有利因素，还能实现居住的舒适性和便利性。因此，了解投资规划也是对整个投资行为进行谋篇布局的关键步骤。 金边作为柬埔寨的首都，集中了整个国家资源优势。在政府的支持和外资力量的强力助推下，这座城市已经从发展的雏形阶段一步步迈向成长的阶段。根据《2015至2035年金边城市规划》，到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。  目前，金边城市发展正在急速扩张中，起步较早的区域例如堆谷区、桑园区、隆边区，在商业和住宅领域已经趋于成熟，这几个热区从改旧到翻新再到升级的过程持续演变，一些邻近中心商业的区域例如堆谷区正从发展的溢出效应中受益。 跟随城市规划快速崛起一个很好的例子就是森速区，森速区原只是一个不起眼的郊区，在在新基础设施的建成、新道路通车后，政府机构、大型医疗机构、教育机构纷纷设立，随之而来的是大型购物商场永旺2和批发巨头万客隆商场。曾经的蛮荒之地被现代居住和商业取代，房价和地价都迎来很大幅度的跃升。  在环城路建设的推进下，金边以传统市区为中心点呈环状向外铺开，并在大型卫星城和跨河大桥等基建的引导下，向东、向南方向持续发展，形成多个“副中心”。如果预算不在核心地段的房产价格范围之内，可从城市规划发展方向选定新兴区域，以较低价格入手合适的项目。  二、基础设施 买房最先要看的是地段，而交通、配套、环境都是买房看地段最重要的参考因素。其中，基础设施这项周边配套的完善程度不仅直接影响了生活的舒适度，也决定了房产的附加价值和升值潜力。 在柬埔寨，大多实力开发商在项目开发前都会对项目选址纳入重点考量范围，对基础设施的判断可以从两个方向来看： 1、现有基础设施2、未来基础设施 对于现有的基础设施，买家可以在购房前亲自到项目所在的区域亲自探查了解，道路设施、水电供应、排水系统是否完善，其他必要的设施如学校、医院、商场是否在容易抵达的距离内。通常情况下，一个所处地段好的项目，2公里范围内应该能满足业主衣、食、住、行等日常生活所需。  如果手头上的积蓄不是很充足，可以考虑城市边缘或外围地区的房产，因为这些房产眼下的周边生活机能虽然还不完善，但房产价格却很诱人，一个简单的预测的方法就是了解未来5年到10年内是否能够实现发展。 事实上，除了政府规划之外，当地财团的投资和储地所在的区域也是可参考的区域，因为在柬埔寨，几乎大半的财富都掌握在富豪集团手里，他们实力雄厚，旗下产业不仅包括房地产，还涉及农业、基础设施等重大投资，整个市场的导向几乎都牢牢把握在他们手中。  三、法律产权 1、我需要获得什么产权？ 根据柬埔寨法律规定，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。 通常，如果是购买住宅和商办物业，例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等，买家会获得分契式产权。为了确保项目拥有合法的分契式产权，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。 如果投资土地，通常会涉及到硬产权和软产权，硬产权是得到国土部的国家级认证的，在柬埔寨房产权中属于最强有利的形式，软产权是当地政府认可的一种土地产权形式，当两种产权同时存在的时候，拥有软产权的一方最终会失去土地。 买家可以向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。  2、如何审查开发商资质？ 当然，关于法律产权的问题还涉及到很多，投资者在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议，尽量选择大开发商，一般实力较强的开发商能够储备足够的资金来支持项目，鲜少出现烂尾的状况；其次，可对开发商之前的项目背景进行调查，值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。 当然，并不是所有的小开发商和没有背景的新开发商都是骗子。在对当地环境、政策和相关法律法规不熟悉的情况下，投资者应学会为别人的专业买单，也就是说你可以选择可信任的权威机构或企业，帮助完成鉴定。 除此之外，投资者应该在购买和租赁之前进入当地社会，实际体验和考察了解周边环境，并找相关土地管理机构核查，确保安全可靠。  3、柬埔寨买房会涉及到哪些税？ 如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，需要考虑到下面这些税费： 印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付房产税：房产价值的0.1%，年度支付租金收入所得税：年度租金收入的10%VAT(类似新加坡的GST)：10%VAT税，转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VATLegal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付) 投资柬埔寨房地产，还涉及到很多知识，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh在此提醒大家，下决定前多做功课不吃亏，关键时刻可借助专业的力量。 与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网人物采访专栏 说到一个城市的发展变迁，第一个少不了的“功臣”就是房地产。如果说沧海桑田能让一块贫瘠的土地穿上“新衣”，那房地产则能在其之上繁衍出生生不息的未来。当然，建材发挥着极其重要的作用。 建材和房地产的关系可以用“唇齿相依”来形容。柬埔寨房地产的高速发展也为建材业带来了新的发展机遇，一批又一批中国投资者瞄准机会，决定来柬二次创业。 本文的主人公郭锋于2019年到柬埔寨从事大型建材物流运输，短短一年时间里，他创办的企业已在业内获得了很高的评价。下面一起来听听他的故事。  郭锋  Richard Guo全力国际物流（柬埔寨）有限公司总经理 郭锋，2001年毕业于中南大学，开始在福建从事国际货代业务，2005年创办全力物流并运营至今。2019年6月份来柬考察并选择留下来二次创业。 公司目前在柬埔寨的主营方向为建筑材料进口及柬埔寨石材出口。个人信条：凡事全力以赴，绝不尽力而为。 01误打误撞进入物流业毕业2年多自主创业 郭锋是福建平潭岛人，那里是中国大陆距离台湾岛最近的地方，拥有全国著名的渔业基地。生于海岛的他热爱大海，热爱大自然，对户外运动有着天生的热情。 平潭岛人身上那种坚韧不拔，敢闯敢拼的精神也融入到了他的骨子里，为他以后的事业发展奠定了基础。 2001年，大学毕业的郭锋原本学的是计算机专业，因为偶然的机遇进入到物流公司，虽然专业不对口，但当时国内的物流业刚处于起步阶段，郭锋看到了这片蓝海的未来，决心要留在这一行业干下去。 刚入行的他就像一张白纸，一无所知，却又像一块海绵，渴望学习。进入公司后从最底层的销售岗做起，每天像着了魔一样工作，拿着几本厚厚的黄页挨个儿打电话，出去跑客户更是日常。 “首选城市的CBD区域，去到每一栋写字楼就直接坐电梯到楼顶，再一层层地往下走，把每个办公室的门都敲个遍，鞋子磨烂了一双又一双。”郭锋回忆。 2000年代正好碰上物流的高速发展阶段，凭借着这股韧劲，郭锋快速积累了自己的人脉和行业经验。毕业后的2年零3个月，他创业成立了物流公司。2005年，全力物流正式完成注册。  △郭锋团队2019年年会合影 02多年奋斗做到行业龙头33岁选择隐退 2000年代，福建以入世为契机，利用对外贸易增长的大环境，大力发展港口经济。在大时代背景下，郭锋抓住机遇，以跨境物流为主营业务，由他负责运输的货物流通到世界各地，每片蓝色海域下的小小船只都载着他的梦想驶向远方。 随着深耕福建市场，全力物流在不断壮大，小小的办公室装不下越来越多的新鲜“血液”，先后搬了4次，一个人的奋斗也变成了一群人共同的事业。  △多国商人来福建全力物流进行跨境电商考察 在形成一个完整成熟的跨境运输模式后，郭锋又迎来了中国电子商务的发展浪潮，他嗅到商机，先后成立了福建全力供应链管理有限公司、福州全益企业服务有限公司及福州牧之商贸有限公司，还在厦门和泉州分别设立了分公司和办事处，多点多行业结合，辐射本土，为客户提供一站式外贸全流程解决方案。 在跨境物流行业摸爬滚打十多年，事业蒸蒸日上，很多人以为郭锋会继续扩张，但他自己却选择了隐退，基本不过问公司的事情，那时的郭锋年仅33岁。 隐退后，郭锋将时间都用在陪伴家人及发展个人爱好上。他对钓鱼、游泳等与海有关的运动情有独钟，经常出海钓鱼。在最疯狂的时期，一个月有接近25天都在海上，没出海就是在筹备出海的路上。  △出海钓鱼 | 郭锋 很多人可能认为这个年纪隐退尚早，但对于郭锋来说，人生并没有所谓的固定方程式，选择自己想要的生活才能不留遗憾。 03偶然来到柬埔寨带着情怀二次创业 2019年，当时公司里有位同事需要来柬埔寨与合作的商家会面，但因临时有事不能出国，恰逢郭锋隐退后除了钓鱼外时间比较宽裕，于是便代替这位同事来了柬埔寨，他和这个国家的缘分也就此开始。 经过一番考察，郭锋发现柬埔寨的物流市场就像90年代的中国，刚起步却又有一片大好前景，只要好好努力，一定能有所作为。 “我来柬埔寨也不只是为了钱，我看到这里就像90年代的中国，而我正好错过了那个时期物流业的发展，所以特别想有一次这样的经历，可以说是一种情怀吧。”郭锋说道，这里不仅是他事业的二次起步，更是他回忆年少，追逐梦想的出发点。 回到中国后，郭锋召开了公司会议，询问是否有人愿意和他到柬埔寨开拓市场，当时只有一个人举了手。就这样，郭锋带着仅有的一个同事回到柬埔寨，从0-1组建团队，初期筹备到公司开业仅用了2个月的时间。  △出海钓鱼 | 郭锋 虽然在国内从业已经接近20年，但在进入一个陌生国家的市场时该遇到的困难一个都不会少。好在公司已经有非常成熟的运作模式，也积累了宝贵的行业经验和一手资源，让他们在柬埔寨少走了很多弯路，也拥有更多时间去打开市场。 目前郭锋的物流公司主要做大型建材跨境物流运输，其中以瓷砖、钢筋、合成装修材料为主，同时也会将本地石材运回国内。虽然成立时间不长，但全力物流已经在业内颇有名气，客户群体也在不断扩大，计划在其他省份开设分点。 在谈及在柬创业遇到的问题时，郭锋坦言：“最大的坑就是被客户欠款跑路，而且欠款的基本都是中国人。特别是受到网赌禁令的影响，刚开始我们也因此亏了不少钱，但是在异国他乡，我们也没有办法。” “另一个问题就是和本地人合作，一部分人不太靠谱，答应的事情最后以各种理由搪塞。不过总体来说还好，以前的中国也会有这样的问题，是一个社会发展的过程吧。”郭锋总结。 2020年由于疫情影响，房地产、建材行业都首当其冲受到重创，郭锋的物流公司业务量却保持依旧，这在当下的柬埔寨是比较少见的。 “我最遗憾的是没有早点出来，前几年原本有机会来东南亚考察但我错过了，如果我能早点来到这边，现在就会不一样了。”郭锋感慨。 04柬埔寨机会遍地不冒险的人生不完整 凡事要全力以赴，不要尽力而为。这是郭锋一直恪守的人生准则。他认为，柬埔寨所有行业都处于起步阶段，一个经历过中国时代发展的人都能预见这个国家的未来，也更明白下一步该怎么走。 在这里，机会遍地，坑也遍地。如果能选择自己熟悉的行业可以少走弯路，只要好好做下去就一定有发展前景。  △出海钓鱼 | 郭锋 回看郭锋的人生经历，在事业有成时选择隐退，却在柬埔寨看到未来后又选择二次创业，每一个决定都需要重新开始的勇气，或者说更像一次冒险，但他毫无畏惧。 “在柬埔寨，我遇到了很多国内商界有名的人物，他们运作的企业在行业内已经做到了龙头，但他们没有安逸，而是寻求新的机会，愿意到一个落后的国家开拓市场。”郭锋说，这些前辈的态度和看法激励了他，不要给自己设限，才能走得更远。 如今的郭锋打算长期深入柬埔寨市场，将自己从业二十年的经验运用其中，用双眼记录这个国家的发展足迹，也留下自己奋斗的一抹影子。 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 柬埔寨房地产网本期作者：静静微信：Hj1375348353  与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网人物采访专栏 （回顾篇） 在柬埔寨，有这样一群中国人，他们来自不同的地区，有着不同的身份，从基层销售到高层管理，从一线施工到技术核心骨干，从建筑建材到物业家装，从法律到银行、金融、保险、财税......他们站在房地产业不同的链条端，默默发挥着自己的力量，推动整个行业向前发展，他们既是行业变化的见证者也是亲历者； 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目《柬埔寨房地产人物专访》带每一位投资者从人物的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产。 专栏自2020年8月开创至今，我们已经采访了26位来自行业的精英人物，他们都有各自的闪光点，从不同的面对整个房地产业有着不同的看法。 今天，就让我们来回顾一下他们的故事。 第二十六期 人物故事：荣获16项大奖，金边最大港资项目女执行董事的创业之路！  金铿集团执行董事 陈洁盈 第二十五期 人物故事：我的驻外8年史：在非洲战乱国做项目，在柬埔寨创业做装修  宝鹰集团驻柬埔寨公司总经理 李轶 第二十四期 人物故事：立志打破日韩垄断，美的电器如何在柬埔寨崛起？  美的柬埔寨有限公司销售总监 杨艳春 第二十三期 人物故事：会说柬语会卖房，这个中国女人如何在疫情期打造项目销量前十？  柬埔寨金宝城壹号公馆副总经理 曹方菊 第二十二期 人物故事：80后柬埔寨华人疫情期创业，3个月卖出108套房！  聚元房地产有限公司董事长 林来发 第二十一期 人物故事：疫情之下柬埔寨楼市降温，他的项目为何悄悄大卖？  金柬世纪集团GCC主席 余家旗 第二十期 人物故事：30年长线投资6大事业体，利鑫集团执行长的地产王国  利鑫集团执行长许铭钊 第十九期 人物故事：中国一冶国企精英，柬埔寨房地产建设背后的“特种兵”！  中国一冶柬埔寨分公司市场经理李汉峰 第十八期 人物故事：巨石上的“巨人”，横跨柬埔寨地产、保险与资本的战场  巨石资本（亚洲）CEO巨石人寿CEO暨柬爱慈善基金会理事长邓镇岳 Darren 第十七期 人物故事：备受大咖投资人青睐，空少变身金牌土地顾问，专卖“钻石”地块！  柬埔寨亿丰地产投资有限公司总经理林志滨  第十六期 人物故事：共发国际（柬埔寨）执行董事杨建平：请尊重有灵性的土地  杨建平北京中关村不动产商会会长（2008-2018）北京中海联行投资顾问公司董事长北京中海锐智科技有限公司董事长共发国际（柬埔寨）投资集团执行董事柬埔寨宜佳旅游发展有限公司代理总裁 第十五期 人物故事：柬埔寨浙江国际经济特区赵苗章：以传统建筑业“挖掘”新模式  柬埔寨浙江国际经济特区有限公司总经理赵苗章 第十四期 人物故事：精通5国语言！昔日的难民如何成为今天房产金融界华人翘楚？  开源地产董事长林坤 第十三期 人物故事：美女律师，解读柬埔寨房产交易法律常识！  华谊律师事务所中国业务部负责人陈晓华 第十二期 人物故事：西港创业首单签下白沙皇宫，这个在柬中国“电梯人”有点厉害  柬埔寨虏克电梯有限公司总经理鲁言飞 第十一期 人物故事：26岁执行董事：埋头在农场里的“地产小王子”  逢来发集团执行董事兼总经理王佳競 第十期 人物故事：3年半创下2500套房销售传奇，他是柬埔寨房地产“渠道之王”！  房地产研究专家蔡为闳 第九期 人物故事：专注财税领域14年，这个中国人说：要对柬埔寨法规有敬畏之心  卓智集团董事长张小明 第八期 人物故事：从“帝都”到首都，他是柬埔寨建设业中“嚼着菜根做大事”的人  广联达国际工程咨询有限公司CEO王恩来 第七期 人物故事：无人问津到一派火热，留柬7年他见证了房地产业风起云涌！  sky villa 销售总监陈德麒 第五期 人物故事：33岁隐退40岁来柬二次创业，他在建材物流市场发现了大商机！  全力国际物流（柬埔寨）有限公司总经理郭锋 第 期 人物故事：柬埔寨地产开发商的“幕后军师”，如何从土地里变出黄金？  冯焱 深圳星空梦想咨询顾问联合创始人恩泽艺术设计策划顾问 第四期 人物故事：柬埔寨房产界是男人的天下？她凭努力闯出自己的一片天！  中柬投资董事长邓文芳 第三期 人物故事：从工地翻译到企业高管，一个普通柬漂的7年逆袭记  柬埔寨港湾集团常务副总经理黎雄 第二期 人物故事：新华社特邀海外投资专家：周游列国后，我为何选定柬埔寨？  中城创展集团海外事业部总经理王鹏 第一期 人物故事：一口气能买下10套房！这个澳洲人对在柬中国人有看法  柬埔寨房地产网CEO汤姆·奥沙利文柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。本专栏持续征集中，欢迎自荐或推荐专访人物！ 柬埔寨房地产网本期作者：静静微信：Hj1375348353  与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2020年9月，在亚洲地区规模最大、最负盛名的《PropertyGuru亚洲房地产大奖》颁奖典礼上，一名手捧奖杯，笑容纯净的气质女性引起了全场的注意，她身着一袭靓丽红裙，浑身上下散发着一股知性优雅的女性魅力，在踏上领奖台那一刻几乎成了全场的焦点，她就是陈洁盈。  陈洁盈 陈洁盈（Catherine Chan）女士，金铿集团Urban Hub（Cambodia）Co.,Ltd 创始人兼执行董事。香港注册会计师，第三届金紫荆女企业家奖得奖者，毕业于世界顶级学府英国伦敦政治经济学院。现任首都·國金创始人兼执行董事、金铿集团董事、环宇农业发展（柬埔寨）有限公司董事、银懋有限公司（西班牙）董事、CLC金融及贷款有限公司主席、香港环境师学会荣誉主席、第一金慈善基金副主席和海南省农业对外交流合作促进会名誉会长。 01“创二代”以实干笃定前行成就“柬埔寨最大港资投资集团” 钱潮奔涌，时光飞逝。随着第一代家族企业创业者年龄的日益增大，一批生于上世纪80年代，在父辈光芒下背负重压与责任的“创二代”正逐渐崛起。他们在使命与众望、传承与创新中磨砺成长，在“青出于蓝而胜于蓝”的期待中慢慢走向台前。  陈洁盈，柬埔寨最大港资地产开发公司的老板，与丈夫李骏机先生在柬埔寨首都金边市共同建造的“首都·國金URBAN VILLAGE”地产项目，曾连续两年登陆《PropertyGuru亚洲房地产大奖》，成为柬埔寨第一个摘得“全亚洲最佳公寓大奖”和“最佳共享办公室大奖”的地产项目。  △陈洁盈 02“出生”的高起点，背负着“继续开拓家族实业的责任” 陈洁盈的父亲管理的“香港金铿集团（Goldfame Group）”，是一家参与并见证中国改革开放四十年的中资企业。  80年代，当中国改革开放的号角在神州大地吹响，金铿集团北上进入广东投资建厂。90年代，当看到毛泽东、周恩来等领导人对西哈努克国王的重视，就已洞悉中柬友好关系将会深化。  1996年，“金铿集团（Goldfame Group）”在柬埔寨开展大规模的实业投资，涉及制衣、家装、印刷、林业等多个行业。彼时的金铿集团，在还没有自动编织机的时代，拥有超10万名柬籍员工。除经营9家针织毛衣工厂（土地储备面积超过1百万平方米）外，还拥有4亿平方米的农业种植土地。 03坚定目标，直面创业艰辛 因为父母常年忙于工作，童年时的陈洁盈身上就有一种不符合年龄的独立。也正是这份独立，奠定了陈洁盈在以男性为家族企业主要传承对象的当今社会，作为一名80后女性，以巾帼不让须眉之志，通过自己的努力，展现出一部真实“创二代勇闯柬埔寨的现代创业史”。 时间回到2004年，陈洁盈从顶尖英国伦敦政治经济学院学成归来，倔强独立的她没有直接接替家族企业，而是进入全球四大会计师事务所“普华永道”磨砺自己，因为在“普华永道”她可以接触到全球一流的企业，可以快速巩固自己的能量。期间，陈洁盈从助理做起，一点一滴积累属于自己的知识财富，并在计划的时间完成数十家上市公司IPO，期间还考取了“会计师执照”。陈洁盈表示，她坚信努力工作会有回报。  △陈洁盈在英国的母校 2007年，陈洁盈获得父亲的认可后，被安排入职金铿集团采购部，成为一名初级采购员。这是陈洁盈第一次接触家族产业，老板女儿的身份没有任何优待，因为没有经验，她成为每天在公司工作时间最久的人。功夫不负有心人，聪颖的陈洁盈晋升成为集团的商务总监，一步步朝着她的目标前进。熟知家族产业的每个环节，获得家族的认可，带领金铿集团开创新天地是她身上的责任，也是她的目标。  △陈洁盈 04首都·國金URBAN VILLAGE 给员工温暖的家 近年，柬埔寨的政治经济体质愈发稳定，国民经济生活水平不断提高，房价上涨迅速。陈洁盈却经常听到员工说“想要一个温暖的家，能够买得起的家。”朴实无奈的一句话，触动了她，这些员工很多都在金铿集团工作几十年，甚至整个家庭都在金铿工作。自此，陈洁盈立志要给员工建造一个温暖的家。  历经三年筹划，2020年4月，占地面积超76万平方米的建筑群，在金边60米宽洪森大道黄金地段拔地而起，这个将国际创意园和现代化精品住宅完美融合的建筑群，就是“首都·國金URBAN VILLAGE”。  陈洁盈认为，只有好的房子，才能承载着一家人一生的幸福。所以，首都·國金URBAN VILLAGE代表的不仅是一个建筑，而是一个承载体，承载着她对员工辛勤付出的认可，以及对柬埔寨未来发展的憧憬。 项目内的创意园(Factory Phnom Penh)是“东南亚最大的国际创意园”“柬埔寨知名的网红打卡基地”，蜕变后的旧厂房，已成为具备“休闲娱乐、儿童教育、创业孵化、活动展览”等功能的现代化园区。  至于首都·國金URBAN VILLAGE的住宅，在2020年依旧取得骄人的成绩。4月，一期800多套住宅如约交付给业主；二期住宅，坚持“不降价只涨价”的销售策略，两次上调房价，令所有业主在疫情期间继续享受到增值回报的喜悦；同年7月，超计划实现部分户型售罄。  △urban village首都·國金 05左手创新，右手传承烙下属于自己的成长足迹 一路走来，虽充满挑战，但更多的是成长。随着身处的位置不同，陈洁盈对目标的定义也会看的更透彻，从初入“普华永道”工作的小助理，成长为一家企业的领导者，再逐渐扩大到所处的社会群体中需要扮演的角色和履行的责任，她认识到“商业本质，其实还是为社会做贡献，需要企业家去创新。”  就像首都·國金URBAN VILLAGE一期开售时，她的众多员工成为最大的受益者，因为用低于市价的价格，就购买到心仪的房子。陈洁盈表示，此举令众多跟随金铿集团几十年的员工入住到符合现代生活品质的房子里，这种喜悦和满足感是无法用金钱衡量的。  当柬埔寨成为众多海内外创业青年的乐园，陈洁盈就和团队在创意园（Factory Phnom Penh）里规划“众创中心”，以最低的价格，并提供完善的公共服务和创业扶持，吸引了大批初创企业相继入驻。事实上，这个想法在寸土寸金的金边，几乎没有企业愿意做，可是她做了。陈洁盈认为，没有人做，并不代表市场没有需求，只是大家追求的回报不同而已。  截止2021年1月，创意园（Factory Phnom Penh）已入驻超过100多家来自全球的初创企业和30余家各类生活配套商家。在园区内，看着络绎不绝、步履匆匆的年轻人，他们就像是2007年初到柬埔寨创业的陈洁盈，拥有梦想，珍惜时间，计划并努力着在这片沃土开创属于自己的王国。  2020年11月，陈洁盈的创业精神得到中国香港“紫荆女企业家协会”认可，并摘得第三届「金紫荆女企业家奖」。颁奖典礼仪式上，协会主席林淑怡称赞她：她是中国“一带一路”战略的首批响应者、践行者，也是众多柬埔寨创业青年的导师。  06夫妻同心共创“柬埔寨最大港资投资集团” 在陈洁盈看来，她的成就离不开李骏机先生的支持。在以男性为主导的商界，李骏机先生不仅是她的最佳拍档，也是她的丈夫，就像左手和右手的关系，相辅相成、同心协力开辟出属于他们的地产王国，也为金铿集团开创了新的辉煌。 如今，柬埔寨迎来“柬中自贸协定”和“区域全面经济伙伴关系协定”，以及正式迈入石油产出国，利好消息接踵而来，将为柬埔寨的后续发展注入强大动能。 陈洁盈认为，此时的柬埔寨如同2000年的中国，凭借独特的区域政治经济体制和发展潜力，房地产行业即将驶入快车道。随着新冠疫苗接种普及，市场肯定会快速回暖，首都金边会成为投资客的第一站。 现在，金铿集团在陈洁盈和李骏机先生的带领下，产业版图不断壮大，已成为一家涉及：针织毛衣加工、地产开发、农业、金融、家具和印刷等产业的多元化发展集团，跃居“柬埔寨最大港资投资集团”。  △陈洁盈和李骏机先生 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 柬埔寨房地产网本期作者：静静微信：Hj1375348353  与柬埔寨房地产网合作推广&房地产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨房地产高速发展的近七八年，建筑建材、室内装修设计、国际物流等市场也跟着红红火火。本期人物采访我们有幸邀请到中国上市公司宝鹰集团驻柬埔寨公司总经理，分享他驻外8年在非洲战乱国做项目，再到如何从0到1打开柬埔寨装修市场的故事。  李轶 宝鹰集团驻柬埔寨公司总经理 李轶，宝鹰集团驻柬埔寨公司总经理，海外项目经验8年，2014年进入柬埔寨，凭借宽广的国际化视野、独立的国际活动能力以及优秀的跨文化沟通水平深耕东南亚市场，拓展国际项目领域。 01 成绩优异的尖子生自力更生澳洲留学 李轶老家河南，从小天资聪颖，对建筑工程颇有兴趣。成年后，李轶顺利考入中国民航大学，学习交通工程专业。抱着走出国门看世界的目标，他申请前往澳洲留学，并以雅思7.5的优异成绩被录取。 不像家境优渥的富家子弟，李轶出身于普通家庭，必须努力学习才能获得奖学金用作生活费，课余时间被勤工俭学排满，在超市码过货，在酒吧当过清洁工，靠自己的双手完成学业。 2年的留学生活让李轶对西方思维有了更深的理解，世界观也更加开拓，经过打磨的语言能力以及较强的海外适应能力为他后来的工作奠定了基础。  *李轶澳洲毕业留影 2010年中下旬，进入毕业季的李轶即将步入社会。刚刚经历了08年金融危机不久的澳大利亚整体经济形势低迷，条件适中的工作机会非常少。几经对比，他选择回到国内。 当年学习建筑相关专业的海归应届生是非常吃香的，简历投出后没多久，深圳一家有名的设计院便向他抛出了橄榄枝。 不错的待遇水平加上广阔的升职前景，这个offer简直是同龄人心心念念的“香饽饽”，但李轶偏偏就拒绝了。  提及原因，他解释自己并不喜欢长期待在办公室的工作，更喜欢走南闯北，和人打交道。所以便选择进入一家大型国企的国际业务分公司，继续待在海外。 入职第三周，李轶便被分配驻外。  02 驻外非洲战乱国在枪声里做项目 欧洲之南，亚洲以西，纵横赤道南北，有这样一块神奇的土地。它占据世界五分之一的地界，拥有令全世界垂涎的物质资源和自然风光，也曾有往昔光辉而如今落寞的文明。 这就是非洲。 随着中国“走出去”战略的提出，一批又一批的建筑从业者跨越千山万水，在这片神奇的土地上开始了耕耘。李轶也成了他们之中的一员。 李轶驻非的第一站是南苏丹，一个当时刚结束漫长内战而独立的国家。在那里生活是什么样子？他用四个字形容：无法想象。 刚踏出机舱一股热浪扑面而来，瞬间将人“淹没”，就像置身于烤炉之中。首都朱巴全为清一色的黄泥土路，没有一条柏油路。街道两旁也没有一栋像样的建筑物，五颜六色的房子东倒西歪，整个城市还未从战乱中恢复，缺乏生气。 李轶回忆，当时首都没有酒店，只有几家小宾馆。他选了一家中国同胞开的旅店，虽然仅仅是板房，环境恶劣，收费却高达$100一晚。 另外，南苏丹整个国家没有电力供应，每家每户只能自装发电机才有电可用。这也是李轶到来的原因，参与当地太阳能电站项目建设。 虽然已经宣布独立，但首都朱巴社会管制依然混乱，夜晚伴着AK47枪声入睡成为日常。为了人身安全大家一般不会出门，也毫无夜生活可言。 在这样的环境下，身在异国的同胞们之间的感情也更弥足珍贵，李轶和好友金也淘便是这样相识，他们会分享在这个特殊国家的日常，也会举杯小酌思念故土，这份互帮互助的兄弟情谊在非洲大地上格外美好。  *李轶驻外非洲时留影 驻非半年后，南苏丹内战再次爆发，大大小小的中资企业紧急撤离，李轶和同事则被总部调动至邻国乌干达，在这个更加靠近赤道的地方开始了为期一年多的非洲生活，负责当地一家医院和司法部大楼的建设项目。 2014年又是因为工作调动的缘故，李轶驻外的重心转移至东南亚，短短2年时间里几乎走遍了东盟十国。   李轶所负责的项目主要集中在柬埔寨和越南。在柬埔寨，主要和内政部合作一些政府机构大楼的建设项目以及航天信息技术系统，虽然不常驻，但每年会过来出差五六次。 “我对这个国家最大的印象是贫富差距，这里有世界限量版的豪华超跑，也有在街上为500瑞尔而卖艺乞讨的孩童。”李轶回忆道。 柬埔寨是个很神奇的国家，纵然她有很多缺点，但相处久了就会对她产生感情。这里高度国际化和自由的社会，特殊的经济发展优势等等让在外漂泊已久的李轶第一次产生了追求稳定的念头。 03 从0到1组建公司开拓柬埔寨装修市场 2018年，李轶决定辞职，转向一家业内非常知名的建筑公司--宝鹰建设集团，并申请到柬埔寨开拓新市场。 虽然宝鹰是一家有着30多年历史的上市公司，2020年甚至凭借北京大兴机场项目获得了“鲁班奖”，但初到柬埔寨也并未能顺风顺水，如何获取客户，在复杂的同行竞争中脱颖而出是个难题。 李轶从0开始组建团队，以本地化为主，中籍管理层不到十人。为了快速融入市场，他决定从上游建筑材料入手，在贡布开设采沙场，在圈内积累了人脉后逐渐迎来了一批又一批的客户，遍布在金边、西港和巴域。  李轶身上的那股拼劲为他在市场上赢得了机会，但也带来了风险。一次和同事开车去国公考察的路上突遇大雨，车辆侧滑，险些发生事故，十分惊险。 那是他人生中仅有的2次如此近距离地感受到死亡的恐惧和生命的脆弱，另一次则是朋友的意外离世。 2019年3月10日，埃塞俄比亚航空公司从亚的斯亚贝巴飞往肯尼亚内罗毕的ET302航班失事，机上149名乘客和8名机组成员全部遇难，好友金也淘不幸就乘坐此航班，英年早逝。 李轶从新闻中看到好友的信息时心里久久不能平复，悲痛之情难以诉说。对于生命的意义和人生的目标也有了更深的认知，希望能在自己喜欢的国家稳定地生活，闯出自己的事业。 目前李轶所负责的宝鹰柬埔寨有限公司主营业务为室内装修设计等，是金宝城壹号公馆等开发商信赖的合作伙伴。  *宝鹰集团签下壹号公馆装修工程项目 在打入柬埔寨市场的这两年，李轶对沿海省份的发展特别看好。首先，沿海省份资源丰富，地广人稀，交通便利，适合发展旅游业和房地产业。如贡布，在前两者的基础上还具有开发农业和建材业等潜力。 其次，沿海省份是政府重点打造的经济走廊，受到政策优待，加上中美关系走向的不确定性，未来柬埔寨的西港、贡布、白马和国公等省份将迎来发展黄金期。 海外房产投资也是李轶的爱好之一，相比于住宅，他更加看好金边写字楼的前景，作为“一带一路”的桥头堡，首都未来的办公需求将出现巨大缺口，商机无限。 如果说十多年来的驻外经历告诉李轶什么，那便是学会变通，不同国家的市场有不同的特性，只有能识能辨才能融入其中谋求发展。未来的柬埔寨宝鹰在李轶的带领下也将迎来突破，在产业上下游延伸，扬帆起航。 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

洪森总理于2月份签署政令，宣布金边增设2个新区，至今金边共有14个区105个分区。  桑园区共有5个分区，即有百色河分区、株德奔1分区、株德奔2分区、磅德拜分区、沙南特高分区。 隆边区共有11个分区，即有新街市1分区、新街市2分区、新街市3分区、万良分区、下市仔1分区、下市仔2分区、四臂湾分区、胜利分区、旧街市分区、沙拉佐分区、塔仔山分区。 玛卡拉区共有8个分区；乌亚西市1分区、乌亚西市2分区、乌亚西市3分区、乌亚西市4分区、莫诺伦分区、威旺分区、友谊分区、邦巴乐分区。 堆谷区共有10个分区；沙立波1分区、沙立波2分区、沙立波3分区、德洛呵1分区、德洛呵2分区、德洛呵3分区、万谷湖1分区、万谷湖2分区、沙南哥分区、万沙朗分区。 朗哥区共有12个分区；朗哥分区、奔都分区、波罗勉分区、白梳分区、建奔诺分区、沙森宝分区、镇艾分区、光诺分区、百贡比分区、罗洛分区、石桥分区、百典分区。 棉芷区共有7个分区；上长夏社分区、下长夏社分区、宋仁芷1分区、宋仁芷2分区、宋仁芷3分区、东奔湖1分区、东奔湖2分区。 雷西郊区共有7个分区；斯外霸分区、6支牌分区、雷西郊分区、章宗烈1分区、章宗烈2分区、堆城佳1分区、堆城佳2分区。 森速区共有6个分区；新金边分区、德他拉分区、克莫分区、克朗通分区、乌巴克恩分区、高克连分区。 菩森芷区共7个分区；德邦戈桑分区、下森隆分区、宗周1分区、宗周2分区、宗周3分区、戈高1分区、戈高2分区。 铁桥头区共有8个分区；铁桥头1分区、铁桥头2分区、尼洛分区、白豹分区、威斯宝分区、白安分区、戈巴过分区、白特梅分区。 水净华区共有5个分区；水净华分区、白粒分区、白达色分区、断岛分区、巴肯分区。 仙市区共有5个分区；仙市分区、波也奔分区、森隆分区、戈罗卡分区、波桑分区。 万景岗区共有7个分区；万景岗1分区、万景岗2分区、万景岗3分区、奥林匹克分区、水霸分区、堆檖1分区、堆檖2分区。 贡武区共有7个分区；贡武分区、甘德分区、奥洛分区、斯农分区、本通分区、波楞切洛迭分区、波迭斯蓝分区。 *文章转载自《柬华日报》 与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网人物采访专栏（第二十五期） 过去几年，柬埔寨房地产业进入了飞速奔驰的快车道，这一经济支柱产业的繁荣发展直接点燃了相关产业链。其中，家电行业作为房地产后周期行业，与房地产业有着“鱼水相依”的关系，依靠上游链条带动作用，家电行业也迎来了景气周期。 美的，领跑中国家电行业的巨头，早在2001年便开始布局柬埔寨。作为走向柬埔寨最具代表性的中国品牌之一，美的在过去10年经历了从最初的“不被推荐”到受本地人喜爱和信赖，从单一的零售到楼盘、工厂、水电站等家电承包大户，这背后映射着柬埔寨经济和房地产业怎样的发展？ 今天，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh有幸采访到美的柬埔寨有限公司的销售总监杨艳春，一起从他的视角来看看不一样的柬埔寨房地产业。杨艳春美的柬埔寨有限公司 销售总监 杨艳春先生，现任美的（柬埔寨）有限公司常务副总经理兼销售总监，来柬5年，2016年跑市场走遍柬埔寨全境，带领销售团队2017-19年连续3年业绩翻番。  01 起步时期  从“不被推荐”到主流家电品牌 在进入金边的国道旁，以天蓝色背景为基底，Midea 字样为logo的巨大标牌格外引人注目；走在金边的街头，不难发现熟悉的美的专营店，每天都有不少人进店咨询；走进金边最大的现代商场永旺商场，美的专柜上，冰箱、空调、洗衣机、电风扇、电饭煲等商品琳琅满目......  今天，你会发现美的家电几乎渗透到了每一个地方，在异国能够看到强大的中国品牌，一种自豪感会油然而生。然而把时光轴倒退几年，美的在柬埔寨的开始其实并不是那么容易。 “柬埔寨的家电市场主要被日韩的品牌所占领，本地民众心中，中国研发生产的电器质量不行，容易坏维修起来麻烦，一些消费者甚至对中国品牌有抵触心理，这是长期积累的意识导致的。”谈到美的起步时期，杨艳春深有感触。  柬埔寨是一个高度依赖进口的国家，早在一开始，中国的产品也曾广受欢迎，例如国产摩托车曾在金边火极一时，但随着质量问题的爆出，让民众对中国产的摩托车逐渐失去了信心，这一影响直接波及到了中国品牌的形象。 即使到了后来，中国制造的质量已经可以和日韩一些品牌相媲美，但前期“低廉、质次”的印象基本已经固化，很多民众宁愿选择价格更昂贵的日韩产品，也不愿意考虑中国产品，经销商一方则因时常遭到压价而拒绝进口更多中国商品。 杨艳春意识到，当务之急不是销售产品，而是树立中国品牌的信誉，用好的产品、好的质量去说服人心，只有建立这一长远的观念，才能在未来站稳脚跟。 为了让民众重拾中国品牌的信心，杨艳春采取了“以路演带动分销”的策略进行推广，他和团队选择了永旺商场等人流量密集的场所举办专场活动，现场向当地民众展示产品的性能，让他们看到美的产品。 通过试用，很多民众发现，原来同样的产品，中国品牌要比日韩品牌更便宜，为何不试试呢？火热的现场效应也带动了经销商的信心，这为美的进入柬埔寨家电市场打开了一个口。  当然，这只是第一步，杨艳春明白，想要扩大市场占有率，还需建立起广泛的经销商网络。 为此，他和团队跑遍了柬埔寨大大小小的省份，主动上门帮分销商调试，做基础培训，又定期做回访，征求使用意见，几年下来各省的情况都了如指掌，杨艳春也几乎成了“柬埔寨通”。 品质上升，口口相传，市场逐渐打开，曾经被日韩品牌所占领的专柜货架也有了美的家电不可替代的一席之地。 十年前，柬埔寨最多每月卖出500台美的空调，2020年，这个数据达到了6000台，市场占比超过25%，“一晚一度电”系列更是在所有空调品牌变频高端机市场销售量排名第一，美的已经从“不被推荐”的中国品牌默默成长成了市场主流品牌，住进了百万柬埔寨人的家庭。    02 市场扩张  柬埔寨房地产业崛起带动家电产业发展 “错过30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡，不要错过今天的柬埔寨！”大约在2013年，一句关于柬埔寨的宣传语像风一样吹进了投资者心里。大批中国买家将战线从悉尼、伦敦等热点城市转向东南亚地区，继而转向柬埔寨。一时间，柬埔寨投资热潮掀起，推动房地产业迅速发展，各类商业建筑和公寓大楼拔地而起。  根据国土规划建筑部发布的报告，2000年至2019年，政府共批准了4万8446个建筑投资项目，建筑面积达1.37亿平方米，总投资额达531.19亿美元。中国作为柬埔寨最大的投资来源国，稳居柬埔寨房产建筑投资龙头地位。 房地产业的蓬勃发展带动着建筑、建材、家电、家居等下游产业的需求上涨，杨艳春和团队抓住机会，运用方案设计、安装、维护和售后服务等一条龙服务的优势打入市场。为了让项目方感受到团队的用心和美的家电的品质，杨艳春从项目正式进入市场之前就开始做好准备，即使只是售楼部和办公室的空调安装也全身心投入。  一个楼盘项目的背后涉及百万甚至千万的资金，然而只要有其中一环做不好也会影响到最终的品质和信誉。因此，在家电配备的选择上，开发商同样不敢掉以轻心。在众多竞争对手面前，杨艳春坚信品牌技术够硬，又能注重每一个细节，把前期的设计和后期的安装、维护都服务到位就一定能拿到打开市场大门的钥匙。 2014年，美的成功拿下了金边保时捷展厅多联机中央空调工程；2015年，美的空调又获得了柬埔寨政府信息大楼的认可；接下来，金边Naga 2、太子中央广场、钻石凯撒，暹粒吴哥王朝大剧院，西港太子酒店，马德望海螺水泥厂......越来越多的项目方选择美的。就这样，在杨艳春和团队的努力下，美的在柬埔寨开辟了一片专属市场。  03 展望未来和房地产业彼此良性驱动，长远发展 2020年原本是柬埔寨房地产业继续上升的一年，一场疫情的袭来将国际投资客无情地阻隔在外，也打乱了项目开发的正常节奏。地产项目增速明显放缓，家电产业不可避免地受到了波及。 另一方面，受疫情隔离措施的限制，不少居民开启了居家办公模式，从而催生了空调、电饭煲、电水壶等小家电新需求。这让陷入销售困境的杨艳春又一次看到了机会，他连忙联系总部召开团队会议，顺势推出了“一晚一度电”的节能空调。 这系列的空调产品利用“高效全直流制冷系统”，把一个夜晚8小时睡眠周期内所需的制冷耗电量以最经济模式运行，最低控制在1度电以内。仅需一度电，用户就可以享受一个清凉舒适的夜晚，这正好可以应对柬埔寨电费贵又离不开空调的现实情况。  果然，“一晚一度电”的空调一经引入就获得了市场的青睐。通过这场疫情，杨艳春也明白了危机之中也蕴含着商机，在危机到来之时，正是考验企业应变能力的时候，学会变通，顺应市场发展，才能长远发展。家电行业如此，房地产业亦是如此，在疫情冲刷之后依旧坚如磐石的项目正是有实力的项目。 和柬埔寨房地产业交会多年，杨艳春也见证了这个行业的发展变化。他表示，在大量中国开发商入场之前，整个行业的运行并不规范，个别开发商在楼盘开发之初并没有将家电配备纳入总体计划，导致家电安装阶段总是遇到线路、位置不匹配的状况时常发生，让安装师傅头疼不已。 近年来，越来越多实力开发商涌入，激化了市场竞争，促使政府出台更硬核的筛选条规，无形中加速推动着行业的发展。现在，新的开发商想进入市场，需要经过更严格的资质审核，很多开发商前期的方案设计也囊括了家电安装。  家电行业与房地产行业强相关，杨艳春希望在未来，美的家电能够和柬埔寨房地产业彼此良性循环驱动，为柬埔寨带来更好的城市作品。 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 柬埔寨房地产网本期作者：静静微信：Hj1375348353

在柬埔寨房地产过往十年发展中，金边作为首都迎来了翻天覆地的变化。曾经的荒芜农田高楼四起，曾经的小岛摇身一变成现代卫星城，整座城市正式迈入寸土寸金的繁华都市行列。 *金边市区2010年与2020年卫星对比图 高速发展的房地产业在2020年受到疫情冲击，市场活跃度陷入滑坡。那么过去一年来，金边的地价是否还能保持过往水平？ 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh与开源地产有限公司Key Real Estate合作推出2021年金边市最新地价地图，用数据为你详细揭秘。金边市地价最高的五大区域 根据开源地产独家数据库监测统计，2020年金边市地价最高的五大区域排名如下： 1、隆边区 目前隆边区所有分区位于主干道的土地价格均高于$3000/㎡，价格最低的区域为沙拉佐分区主干道旁的土地，为$3300/㎡。隆边区地价最高的区域为新街市1、2、3分区，其中地价最大值已达$12000/㎡，为金边市地价之首。 这意味着，在该区域购买一块面积为100㎡，靠近莫尼旺大道或诺罗顿大道的土地，需要花费120万美金（约合816万人民币，汇率计算：1:6.8）。 其次为下市仔1、2、3分区，位于主干道旁的土地最高售价也保持在$10000/㎡，非主干道旁的土地最高售价则为$4500/㎡。紧随其后的是四臂湾分区，西索瓦码头沿河一带拥有该分区最贵的土地，单价为$9000/㎡。 总体来看，作为金边发展最早的商业行政区，隆边区仍保持过往十年，乃至二十年的“地价之王”之位。但与2019年相比，未出现较大幅度上涨或下跌，保持平稳，有陷入瓶颈期的趋势。 2、玛卡拉区 同样作为金边老牌商业区及华人聚集区，玛卡拉区2020年地价表现较于平常，与疫情期市场低迷无新增大型投资项目相关。 目前玛卡拉区地价最高的区域为乌亚西市场1、2、3、4分区，顺承金边老牌商圈特色，以市场为中心点向外发展，靠近莫尼旺大道、戴高乐大道等主干道的土地单价最高为$7500/㎡，非主干道旁的土地单价最高为$5500/㎡。 与俄罗斯大道紧邻的友谊分区地价相对2019年并未明显变化，主干道旁土地单价最高为$5500/㎡，非主干道旁的则最高为$3000/㎡。 2020年地价出现涨幅的分区为邦巴乐分区，位于莫尼旺西侧，靠近主干道以及金边大厦一带的地价最高为$7000/㎡，非主干道的地价最高则为$4600/㎡，与2019年同期相比增长了1.11%。 同时拥有The Skyline、奥林匹亚城、Sky Villa三个大型房地产开发项目的分区--威旺分区，2020年地价并未明显上涨，位于主干道旁的土地单价最高为$6000/㎡，非主干道旁的则最高为$3500/㎡。 3、万景岗区 万景岗区原归属于桑园区范围，2019年年初被单独划分成一个具有7个分区的行政区。金边发展速度最快的商业新区--BKK区，2020年土地价格仍超越大多数行政区，稳坐前三。其中最繁华的BKK1分区靠近主干道旁的土地单价最高为$9500/㎡，与隆边区新街市、下市仔分区的价格相差不大。 奥林匹克分区靠近西哈努克大道以及奥林匹克市场区域地价最高为$8000/㎡，非主干道的则为$4500/㎡。相比之下，BKK2、3两个分区的地价上涨较慢，近两年内无明显变化，目前靠近主干道的地价最高均为$6800/㎡。 万景岗区堆檖1、2分区靠近莫尼旺大道、毛泽东大道一侧的区域2020年最高地价为$7500/㎡，非主干道旁最高地价则为$4000/㎡。 4、桑园区 桑园区最著名的地点莫过于柬埔寨首个卫星城--钻石岛，钻石岛所在的百色河分区2020年位于主干道旁的土地单价最高为$7000/㎡。受疫情影响，该区域地价在2020年处于平稳状态，虽然并未持续上涨，但也未出现下跌。 与之相持平的区域为朱德奔1、2分区，金边知名外籍人士聚集地。近两年在Royal Skyland等公寓项目落地后，这两个区域的关注度再次上升，地价相比2018年有一定幅度上涨。目前朱德奔1、2分区非主干道旁地价最高为$3800/㎡。  5、堆谷区 被频频誉为“后起之秀”的堆谷，在2020年疫情期有两个区域地价逆势上涨，幅度明显，即万谷湖1、2分区。目前这两个区域位于主干道旁的土地单价最高为$5500/㎡，均价相比2019年上涨了8.57%，非主干道旁土地单价最高则为$3500/㎡，均价相比2019年上涨了8.33%。 其他分区的主干道旁土地最高价均在$5000/㎡上下，非主干道旁的土地最高价也在$3000/㎡左右，相较2018和2019年可以明显看到上涨幅度。 金边市地价涨幅最大的区域 1、朗哥区 2020年金边也出现了几匹地价黑马，涨幅甚至高达77.5%，它就是朗哥区。 对金边了解得不够深入的人恐怕甚至不知道这个区域在哪里，但自2019年起，朗哥区仿佛一夜之间掀起了投资风，本地大大小小的房产开发商争相进入市场，一个个以排屋为主要产品的住宅园区遍地开花。 曾经在朗哥区开车一圈，你看到的只是工厂，而如今你看到的只有排屋园区。这就是朗哥区当下最真实的写照。 作为近一两年内才兴起的行政区，朗哥区的地价仍处于较低水平，位于主干道旁的土地单价最高为$2500/㎡，非主干道的则为$650/㎡。  在12个分区中，朗哥分区的地价最高，光诺分区的地价最低，其他分区的地价较低但涨幅非常大，部分地区主干道地价均价相对2019年上涨高达77.5%，非主干道地价均价最高则上涨了60.23%。 低廉且广阔土地，离市中心不太远的区位是朗哥区能在短期内发展成本地年轻购房者首选居住地的重要原因。 再者，朗哥区是金边市工厂聚集地，这一带的工人也是排屋园区购买的主力军，大大减低了开发商楼盘销售的难度。 2、铁桥头区 受大型投资项目如诺拉岛卫星城影响，铁桥头区各分区地价差异较大。目前该区域地价最贵的分区为铁桥头1、2分区，主干道旁单价最高为$3500/㎡，与堆谷、桑园一些非主干道旁的地价不相上下。 靠近PH炳发城一带的尼洛分区主干道旁地价最高则为$2500/㎡，当属铁桥头区地价最高的分区次位。近期金边市政府官员透露消息称，将在该区域沿百色河一带修建一条可直通洪森大道的跨河桥梁，导致该分区在年底地价迎来了较大幅度的冲刺上涨，主干道地价均价较2019年上涨了11.82%。 除了上述区域外，铁桥头多个分区相对2019年地价都有所上涨，幅度从3.26%到20.83%不等。往1号公路延伸，通向干拉省直线区域主干道两边也正在成为本地购房者和开发商重点关注的位置。待诺拉岛卫星城、跨河斜拉桥以及多个大型别墅园区项目完工后，铁桥头区仍有非常大的地价上涨空间。 3、菩森芷区 菩森芷区拥有金边目前唯一的国际机场，这一区域也属于金边发展最早的位置。机场所在的戈高分区为菩森芷区地价最高的位置，目前该分区位于主干道旁的土地价格最高为$3200/㎡，非主干道的最高则为$1600/㎡，与2019年相比无明显变化。  除戈高分区外，地价最贵的分区为宗周分区，得益于宗周环形立交桥的建设以及地下通道的开通，这一区域延伸至3、4号公路一带的地价迎来一定幅度的上涨。目前位于主干道旁的地价最高为$2500/㎡。这一分区周边涌现的排屋园区项目也是本地年轻购房主力军的优选之地。 菩森芷区向北下森隆分区受住宅产品的驱使，成为经济适用型别墅园区的聚集地。开阔的土地，低廉的价格，距离永旺2商圈和机场不太远的位置，使这类产品在2020年十分受欢迎。对比2019年，这一分区位于主干道旁的土地均价上涨幅度达23.74%。 除以上列出的3个行政区外，2020年森速区、水净华区、仙市区和新增的贡武区地价均呈现坡度上涨，而已逐渐成熟的市中心几大区域基本持稳，高地价为投资加高了门槛，稀有土地资源规模大量缩减，发展趋势向四周扩散俨然已是当下金边最明显的投资形势。 3年后你以为的市中心未必还是市中心，你认为不可能发展起来的区域也有可能成为繁华的现代商业区。只能说，在这一阶段的柬埔寨，没有绝对二字可言。与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh