柬埔寨房地产网人物采访专栏（第九期） 在资本疯狂涌入柬埔寨的过去两三年，来自各行各业的中企先后入驻，本文故事的主人公张小明则是财税行业的代表。他洞见市场空需，为许多出海的中企解决税务难题，其中房地产和建筑业占大头。目前，张小明所带领的卓智（柬埔寨）会计师事务所已进入行业头部，成为后辈学习的典范。今天我们就来听听他的故事。 张小明卓智集团董事长 张小明为卓智（柬埔寨）会计师事务所合伙人，是中国注册会计师（CPA)和国际注册会计师(ACCA)。拥有三年跨国企业管理经验、六年上市审计经验、五年创业经验。曾经从事企业上市、资本运作近6年，主要参与了中国远洋、远洋地产、海王生物、瑞丰光电、雷曼光电等公司的上市及资本运作方面的财税专业工作。  01放弃公务员“铁饭碗”为追梦寒窗苦读2年 与张小明交谈，即使只是通过微信，你也能在字里行间感受到他身上鲜明的特点--成熟稳重，追求细致，时刻认真，阅历较深的甚至能直接猜出他的职业--财务工作者。 数字对于张小明来说就像一辈子的朋友，以至于在大学选专业时他毫不犹豫勾了财务，毕业时更是通过刻苦努力考上了公务员，拿到了当时大家都羡慕不已的“铁饭碗”。  如果追求安逸，他已经达到了目的。但在真正开始工作后，就像机器复制出来的日子让他看不到希望，不想一辈子坐在那把椅子上，他开始渴望到大城市，渴望能有所成就，渴望拿到行业里的“金饭碗”--做注册会计师。 确定了方向后，张小明拿出上学时的那股干劲，每天坚持6点起床，除了工作时间外几乎都在学习，一直到晚上12点才停下休息，就这样坚持了2年。 2008年，考上了注册会计师后，张小明正式辞职，来到深圳，进入了大型会计师事务所，主要进行企业上市（IPO）审计，先后参与了中国远洋、远洋地产、海王生物、瑞丰光电、雷曼光电、金徽酒业等公司的上市审计和年度审计工作。 “财务是一个专业性很强，需要持续学习的工作。”张小明说。2009年，在工作之余，他再次报考ACCA，由于是全英文的考试，他自学了4年才全部通过。 02嗅到商机下海创业融资500万，首创免费财税平台 2013年，张小明在一家企业IPO上市审计中，发现五粮液、泸州老窖消费税有问题，便在微博上发表了一篇文章，在当时一度引起热议，被各大媒体纷纷转载。舆论持续发酵，最后，其中一家上市公司为此特地发布了澄清公告。 通过此事，他发现企业在财税方面的需求很大，便打算开始自主创业，卓智会计事务所就这样诞生了。 和大多数普通财务公司一样，成立初期，卓智会计事务所的主营业务是传统财税服务，靠着每位员工勤勤恳恳地工作，公司缓慢且稳定地发展着。 经营了一段时间后，细心的张小明开始发现传统财税服务存在的弊端：小微公司报税成本太高，每年一大笔的报税服务费及人力成本是一个沉甸甸的包袱。基于此，张小明构思了微智云免费记账报税平台的想法，并立志要将它成功落地。将传统收费记账报税业务变成免费线上财税平台，张晓明的想法提出后立即遭到了公司同事的反对，局面僵持不下。那年春节，当别人都沉浸在过年的喜悦当中时，他一直与合伙人沟通，表达出想把公司做成一个大生态链平台的愿景。最终，双方意见达成一致。 *微智云新三板上市辅导协议签约仪式 万事开头难，得到合伙人的肯定后为了让处于种子期的项目能够成功，重压之下，张小明决定通过路演获得融资。 “早期参加路演，连续讲了一周多，嗓子已经完全说不出话来了。朋友塞给我一袋金嗓子喉宝，我觉得那是一份信任。”张小明回忆道。 然而他辛辛苦苦所做的一切都是竹篮打水一场空，原本指望通过路演可以获得融资，但是花了23万元参加一场线下推广后，并没有得到任何成果，这给企业带来了沉重的经济负担。 他开始反思到底是哪里做错了。陷入低谷期的张小明在反复思考后决定放弃路演，把资金投入到产品升级上。“方向有点偏，是时候调整回来了。”经过四个月的打磨，张小明推出了微智云1.0版，半年内又推出了改进后的2.0版。 新版本上线后功能已经与预期设计基本相符，张小明再次启动融资。2016年12月11日夜里11点，张小明和同事赶到上海，住在一个郊区小旅馆里，准备第二天同雪球资本的谈判。一天水米没打牙的两个人抱着泡面，感慨万千。或许是吃泡面感动了上天，经过三个小时畅谈，融资敲定了。2015年12月12日，雪球资本正式投资微智云500万元。 *张小明（左）与雪球资本王雪（右）合影03走出国门布局柬埔寨仅用了2年做到行业头部 新资本的注入也为张小明的公司注入了新生机，随着产品的升级改版，卓智财税真正做到实现工商、财税、法律、金融等多元化服务整合，摆脱传统繁琐的操作模式，让用户体验更智能、便捷。 自此，张小明的卓智和微智云平稳运营且公司业务量不断扩大，步伐渐渐迈向海外，寻求更广阔的版图。 2018年，恰逢客户在柬埔寨的项目需要财税服务，加上找到了匹配的合伙人，张小明决定在柬埔寨成立一个会计师事务所，相当于是卓智记账报税平台面向东南亚的一个拓展。 初来乍到，尽管在国内已经积累了足够多的从业经验和经商心得，但面对一个完全陌生的他国市场时，张小明难免有些紧张与不安。好在有了柬埔寨合伙人的细心教导和辛勤付出，让他在短时间内迅速熟悉环境，展开工作。 “创业已经有8个年头了，也经历了很多，公司各项制度、人员都相对比较完善，大家都各尽其责，所以推动也还是比较顺利的。” “在柬埔寨创业是我们集团第一次走出国门，在遇到苦难时也得到很多贵人相助，借此机会也感谢一下我们柬埔寨的合伙人、柬埔寨同事、以及客户的信任和支持，感谢卓智各位员工的辛勤付出。”在采访中，张小明感慨道。 *卓智会计师事务给企业做税务培训 进入市场两年，卓智积累了许多稳定的客户，房地产及建筑业占多数，大的主要有一些国企，如中建、中国联通等，还有一些国内上市公司在柬埔寨的子公司，获得了较高的口碑。目前张小明带领的卓智（柬埔寨）会计师事务所已经处于行业的头部位置，但他坦言，公司和四大会计师事务所相比差距还是很大，主要是人才方面，他希望有更多的专业人才加入，为公司带来新鲜血液。 04海外经商不易需敬畏当地法规 在柬埔寨从事财税服务的2年多时间里，张小明为不少的在柬中资企业提供过相关服务，除了每月的报税外，还有财税处理、咨询、审计等。 他指出，国人在柬埔寨从事的业务很多，但因为不熟悉当地税务法规政策走了很多弯路。让他最深刻的是一些被税务局罚款几十万美金的客户，由于企业前期资料保存不完善，也没有及时专业有效地和税务部门沟通导致。 “这是大问题，也是一个经常发生的情况。这类情况发生，我认为首先从自身找问题，即对柬埔寨财税缺少必要的了解或没有聘请专业人土，另外柬埔寨的税收环境也是一个实际情况。” “为避免此类情况发生，我认为首先要对柬埔寨法规有敬畏之心，不要总想着柬埔寨什么事情都可以用钱搞定，是可以啊，几十万美金是不是有点冤呢？所谓敬畏之心就是要相信柬埔寨是有法律法规的，我们要学习、了解、遵守。如果没有规则，外国人的利益如何保障？其次就是要找专业人员、如注册会计师、大型会计师事务所进行服务和咨询，法律相关方面的，肯定要听专业人士的。”张小明说道。 *为在柬中企做税务培训--张小明 在谈及柬埔寨房地产的财税问题时，张小明表示，他曾经从事过房地产上市企业的审计，税务计算比较麻烦，成本也相对较高。以前由于成本费用发票收集难，部分个人或公司没有做税务处理，但后续随着资本利得税的实施或将产生严重影响。因此，他呼吁在柬企业要注重财税，特别是一些大型企业，在国内财务体系及人员比较完善，但在柬埔寨公司由于缺少专业人员或沟通不畅，及易产生财税风险。目前除了金边外，卓智会计师事务所也在西港设立了办事处，未来随着业务发展，张小明会带着他的团队走向更远的未来。 “我们还是很喜欢柬埔寨的，也认为柬埔寨机会很多，我们还是会专注于财税领域，做好财税服务，架好柬埔寨财税法及相关机构与中国投资者的桥梁。” 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 本期作者: 柳柳微信号码：liuliu974236748免费咨询房小地了解金边一线投资信息查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网人物采访专栏（第八期） 有这么一个行业。它为建设产业信息化发展默默做出了卓越的贡献，任何一项工作都与建筑业息息相关，但却游离于建筑行业之外。在这个行业中，绝大部分从业者却仍旧在多年后体现着“嚼得菜根，做的大事”的精神。这个行业就是——工程行业的第三方服务业，工程管理咨询行业。我们今天的主人公王恩来，就是该行业的从业者缩影。 王恩来广联达国际工程咨询有限公司  CEO 王恩来，46岁，北京人。广联达国际执行总经理，柬埔寨广联达国际公司 ( CEO )首席执行官。从业于建筑工程咨询公司，在建筑行业从业20余年。就职于中国优秀企业广联达公司的他，低调幽默。2015年踏入柬埔寨，成为中国首批“一带一路”海外发展政策的先驱者之一，扎根于柬埔寨，依旧默默地为建筑行业的平稳落地而努力着。  01从“帝都”到首都成为国家政策的先驱者 采访时，跟王恩来王总聊天的时候，我总算体会到了什么叫工作狂。我的同学朋友们常常戏称我为“工作狂”，但跟王总采访，即使是聊起生活的一些日常乐趣，他总能在三句内就绕到工作上，就连需要的照片，都需要团队临时抓拍。王总公司的营销总监还补充，说王总的生活中很热爱工作。我被哽的无语——这是一位令我敬佩却又觉得分外可爱的先生。在我认识的人际圈子中，中国的北京人大多骨子里都透着一种傲然。大约是身处帝都，许多北京人坐拥繁华，选择海外生活或工作的国家也多是发达国家，倒也无他，习惯使然。因此当我得知王总从“帝都”挪至柬埔寨首都，且一居便是6年时，份外哑然。大多中国企业的高管，来柬埔寨从业、创业，也是选择一年多次往返于中柬的。因为5年前柬埔寨的生活条件，的确远差于中国的发达与便利。而王总，除了与家人相伴的时间，几乎在柬埔寨稳扎不动。  为什么呢？王总说，进入柬埔寨是因为国家政策的第一波号召，因此他们的团队也属于先驱者。但做为建筑企业的设计、造价、项目管理等建筑产业的相关第三方服务者，务必都是要以务实、扎实为基准的。因为这关系到项目的平稳落地及品质、成本，容不得半点脱离现实。仅仅为此，他便像大多建筑项目的工程师，事无巨细、兢兢业业。他坦言，柬埔寨的气温比中国高太多。在属于中国北方的北京，气候与柬埔寨可谓天壤之别。因此刚来很不适应，经常咳嗽、疲惫，过了很久才能够习惯。而且在柬埔寨女性地位太高，母系氏族社会的传承风格，令他这个北京爷们瞠目结舌，只怕老婆在这里生活久了也让他体验一把母系氏族社会的传统家庭生活。后来在柬埔寨生活久了，了解柬埔寨之后，他一度无法想象，在16年，中国已经进入小康社会的时期，柬埔寨的工人薪资还在100美金左右。直到现在，也才200美金。柬埔寨那些触目可见的贫穷，总是从他的眼睛开始，深深地刺痛心灵。  02建筑业的”保护者“目前柬埔寨的NO.1 不过，贫穷落后不可怕 ，因为这意味着巨大的发展空间。任何一个国家的发展，时代性标志之一就是基础建设及国民地产建筑文化的发展。柬埔寨的贫困落后，令建筑业与基建行业拥有巨大的发展空间。王总所从业的广联达国际工程管理咨询公司，是中国建筑第三方服务业的龙头企业之一，自然也不会放过柬埔寨的拓展机会。工程管理咨询是一个比较特殊的行业，它不是建筑业的产业，也不算是科技产业，但是它是与建筑业在科技发达时代最不可缺少和无法替代的一个第三方服务产品。这个行业中，中国的翘楚，广联达国际公司拥有丰富的用户资源，可以利用大数据技术，通过自有数据供应商库、广联达软件端、广材网、建材供应商优选名录等多个选材定价，精准地将建材企业品牌与产品信息推广至甲方、设计方与施工方，实现精准引流和定向传播，并依托大数据技术实现效果监测和线索挖掘，为企业的项目平稳落地提供强有力的服务支持。  且在科技日益发达的时代，广联达国际平台涵盖了建筑项目申报、设计和预算、工程咨询管理软件，不仅能够为企业项目安全平稳落地提供强力服务，还能节省下可观的成本费用，更好的推动项目的有序发展。此外，广联达国际在行业中的位置很巧妙，它为企业提供的上下游资源非常可观。上至政府CDC部门，下至瓷砖乃至更细则的建筑材料供应商，它都能够为企业有序的提供市场预算公式及资源推荐。因此，可以这么说，王恩来带领的团队在6年的努力下，将中国的这个巨头，复制到了柬埔寨，且迄今无业内对手可匹敌。柬埔寨的广联达工程咨询管理公司，如果称第二，那就没有同行敢在柬埔寨称第一。目前几乎所有地标性的柬埔寨建筑项目，都在王总公司的囊括之中。王总的公司，也是柬埔寨第一家正式注册拥有资质的国际工程管理公司。  03嚼着菜根做着为建筑业的大事 王总带着团队在柬埔寨，入手的第一个项目便是金边壹号。这个品质项目为中国地产树立了标杆。再后来，摩根天御、摩根蓝波湾、星汇城、星汇海景湾、中航大厦、恒合集团的恒合银行、华骏汇悦、TK星鼎国等项目接踵而来。而这么多庞然大物的建筑建设服务工作，都是在一栋小小的房子里，由王总的团队披星戴月完成。他们的工作，就像一线的建设者，没有华丽的服饰、聚光灯，只有一排又一排的沉闷柜子、堆满了资料的桌子，还有没日没夜的演算与计算。只有从业者，与行业相关者，才能理解为何这个“号称”服务业的行业服务者，为何总是一年到头一件打着标志的POLO衫，就可以搞定四季服饰。——这个行业，不需要华而不实的东西，也容不得一丝的马虎与浮躁。王总也在2020年全球疫情肆虐的这一年，带着团队倾力工作之余，奉行着企业责任与慈善之心。仅口罩，他们团队就捐赠出近1万美金。而他却在几年的时间里，连一支几百美金的手机都懒得换，令我在为了找他的照片头昏脑涨的同时，气得牙痒痒——就连捐赠的照片，也是一张都没拍！可王总却说，任何一个企业的发展，都必须要牢记责任心、责任感。做了什么事情，只要对社会有帮助，对自己而言有意义就行。我对此肃然敬起。工程咨询管理业的这些人，真的是把自己的生活过成艰苦朴素，但是工作与成果却是那样的遥指天际，令一个个地标性建筑在其辅助下冲破时代，稳稳地占据一方天地。  摩根、星汇的项目高层几乎天天茶占王总的办公室。可谓是斯是陋室，惟吾德馨，往来皆精英。大家每每讨论起柬埔寨的种种项目，王总自信地说，柬埔寨房地产市场及基础建设的发展空间，毋庸置疑至少还有10多年的时间。  令他更自豪的，他的公司目前虽荣幸列为柬埔寨该行业领域的第一，但他也谦虚地认为要争取更多的资源，辅助更多的中国房产开发项目在柬埔寨更好的落地，公司才能努力成为中国地产文化的一项正面传播。王总说，他们会在这里坚守，为柬埔寨地产领域提供专业服务，也为中国企业在柬埔寨的建筑业发展添上一笔辉煌。——这才可以，真正的为祖国政策贡献微薄的力量。 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。本期作者: Lucky微信号码：REAKH2016免费咨询房小地了解金边一线投资信息查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

本地人买不起房 柬埔寨给人的第一印象就是穷！走在金边的街头就像走入了中国5、6线城市，废弃的电线如蜘蛛网一般盘绕在头顶，汽车、摩托车、嘟嘟车在道路上混乱行驶，交通杂乱无章；大部分人还挣扎在温饱线上，有的一家老小都挤在一个几十平米的狭小空间里，过着艰难的生活。 柬埔寨的确还处于贫穷落后的阶段，本地人两极分化严重，贫富差距较大。富人财力雄厚，手握大量的资产，他们喜欢自建别墅，囤积土地，而穷人仅靠一天几美金的微薄收入维持生计。随着经济的发展和社会的进步，柬埔寨国民收入在提高，中产阶级在近几年逐渐壮大起来。 据国家银行报告，2019年柬埔寨小额贷款机构发放的贷款总额逾70亿美元，这还不包括客户与住宅区开发商直接办理分期付款的金额。目前，柬埔寨房地产和建筑贷款占所有贷款的三分之一以上，这说明本地人的购房意识在提高。根据市场调查，价格在4万美元至8万美元的经济住宅较受本地人青睐。 *金边一排屋园区销售中心满是柬埔寨人 本地人总是安于现状 在很多人看来，柬埔寨人好吃懒做，工作效率低。因为世代贫穷，加上受教育程度低，很多人只图享乐，不思进取，没有改变生活的欲望，也不会去冒险和行动。 其实，这只是片面的看法，如果真正融入到当地的生活你会发现柬埔寨人也有勤奋好学的一面。一个普通的嘟嘟车司机居然可以用英文跟外国游客交流，有的也会简单的中文；一个普通的售货员会在下班后去进修金融会计学专业；不少年轻人即使已经工作还计划申请到国外留学，争取优异奖学金...... 不可否认，他们的努力上进是为了多一份生存的技能，多增加一些收入，但这种积极向上的心态会感染到你。在城市的商业竞争与压力中，很多人的意识在慢慢改变。  本地人只会买排屋 受祖祖辈辈生活习惯的影响，柬埔寨人较倾向于排屋。在他们看来，排屋相对于公寓价格更便宜，能够让一家人生活在一起。如果靠近路边，一楼还可以改成门面，做点小本生意。 然而，他们也深知排屋的缺陷，采光通风不佳，房间阴暗潮湿。而随着城市开发，市区土地资源只会变得越来越紧缺，排屋园区只会离城中心越来越远。一方面，郊区生活机能非常不完善，另一方面住在郊区就要面临下班长时间的奔波，这样便会导致排屋失去原来对许多潜在购房者具备的吸引力。 可以预见，尽管目前人们对买排屋的兴趣更多于买公寓。但是在五年或七年内，趋势将逐渐开始改变。 指望本地人做“接盘侠” 柬埔寨中产阶级将会越来越壮大，本地人的购房思维也会慢慢转变，这是不是就意味着本地人能做接盘侠？ 对于本地人而言，房子是刚需，随着人口的爆发性增长，投资者的基数会越来越大。但是，别忽略柬埔寨的土地是私有制，很多地二代受祖辈的树荫庇护，他们更宁愿在自己的土地上建造房屋。 再者，一些开发商只是粗暴地盖房，并没有结合当地的人文，按照自己惯有的思维开发的楼盘不一定符合当地人的审美。柬埔寨目前处于住宅方式转变的过渡期，很大一部分人不是没有能力负担公寓产品，真正符合需求的产品才能赢得他们的信赖。  柬埔寨的房闭着眼也能买 想要在柬埔寨买房，门槛和流程比大多数人想象中更简单。语言不通、没有熟人、不了解市场都不成问题，只要愿意付钱参加购房团，从行程住宿、参观考察、签合同、转账的每个环节都能找到专人提供服务。 有的人盲目跟风，在销售的一番解说之下，脑袋一热立马就下买了，冷静下来才追悔莫及。海外投资需得小心谨慎，开发商实力，承建方资质，周边环境，项目配套，后续管理等都需要认真做功课。  包租就是赚了 物业包租实际是长期的物业托管行为，属于物业管理服务的一项主要内容，它的执行主体必须是运作有效的物业服务机构，不太可能有开发商承诺并付诸行动。因此需要看看清楚，你买房时接到的包租合约是否由合规和优质的专业机构履行，而非一纸空文。 至于提前返租，买家应该判断价格和返租回报率的合理性。一般返租率多在3-5年，每年7-8%，这是开发商可以承受的合理范围。假如期限长且比率很高，你就要谨慎衡量售价和成本的对比，要么高回报实际是价格虚高了，要么很可能面临楼盘品质货不对版的风险。  中介都只想赚我的钱 买家的心理：“中介都只想赚我钱，干嘛找中介，自己去踩盘，找直销的中资开发商呀！”然而柬埔寨的地产销售没有中介，你真的玩得转吗？ 获取信息渠道有限，普通开发商资质背景、建筑施工团队、是否具备开工许可证等更关键的信息很多自己难以考证，市场尚没有透明公开的行业数据口径...... 所以，要想投资顺利，没有比遵循柬埔寨国家法律、按柬埔寨商业规律仔细评估项目优劣更好的办法。买家还要学会为别人的专业能力和经验买单。  房产首付越低越好 想要在柬埔寨贷款买房，首付不够怎么办？很多人借助按揭等杠杆工具，以较低的首付获得产权。目前很多开发商为了促进销售提出了低首付的购房政策，帮助资金紧张的购房者垫付首付款，只需在约定时间内把欠款还清即可。 看似“免费的午餐”实则是面临着两份房贷需要偿还，一份来自开发商，一份来自银行，两份都需偿还利息，有的开发商甚至通过暗地提高房价拿回收益，变相提高了房价。 买房一般首付3成，3倍左右杠杆。关键要看自身的能力是否能还得起银行月供，即使首付成数高点，也更保险。  柬埔寨的房不愁租不出去 柬埔寨目前房屋租金收益率约为6-8％，首都金边的租金收益率却位居东南亚第一，公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，甚至更多。柬埔寨的房子真这么好租吗？ 柬埔寨的公寓租金收益确实可观，但不意味着所有的房都容易租出去，需要注意项目本身的品质、配套，以及项目所在区域的发展情况，并结合自身的资金状况，综合各项因素去选房。 柬埔寨房产只适合短线投资 很多人抱着炒楼花的心态投资柬埔寨房地产，交了订金便想迅速转手卖给别人，从中套取高额的钱款，而这种投机行为恰恰会催使泡沫滋长，打乱市场秩序。 真正好的项目是按照时间节点稳定上涨的，贪图暴利一门心思只想抄底，往往会碰上品质和地段不好的项目，一不小心就会被套牢。投资需理智，避免进入误区。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

微风轻抚的夜晚，登上金边视野极佳的星空酒吧，俯瞰夜幕笼罩下的灯火阑珊。在恰到好处的氛围中，眺望最美的风景，享受晚餐与微醺。以下是小编为您推荐的金边十大天空酒吧，每一家都将赋予你的金边之旅以不一样的感受！ 安达大厦索拉天空酒吧△图片来源于网络 地址：莫尼旺大道安达大厦37楼 营业时间：下午5:30开始 安达大厦索拉天空酒吧是金边最高、最奢华的天空酒吧，这里有无敌的视角和环境，抬头便是星空，低头可俯瞰全金边最繁华的夜景，来一杯特色鸡尾酒或自选葡萄酒，再来一份特色小食，在轻松的音乐中尽情地享受夜生活的美好，所有的压力都能得到释放。 Eclipse Sky Bar日蚀天空酒吧△图片来源于网络 地址：金边市莫尼旺大道（93）455号，金边大厦23楼 营业时间：17:00-2:00 位于金边大厦23楼塔顶的日蚀天空酒吧，是金边隐藏的璀璨宝石。难以匹敌的景色和高度，这个酒吧在顶部世界创造出一个舒适天地。 在这里，你和天空之间的距离只有一道玻璃栏杆，这里不仅可以俯瞰独立纪念碑、皇宫以及湄公河景，还可以欣赏到日落全景。可以说，日蚀高空酒吧是这座城市最适合喝酒的地方之一，难怪它能够屡获殊荣，赢得“最好的高空酒吧”奖项！ 除美景外，日蚀高空酒吧还提供特别的美食小吃，美味羊肉串、经典的长岛冰茶以及蓝色玛格丽特等，都称得上是镇店美食！还等什么呢？走进日蚀天空酒吧，让你的金边之旅与众不同。 Cloud9 Skybar△图片来源于网络 地址：金边市136街68号，靠近中央市场 营业时间：周一至周五下午5:00-晚上12:00周六、周日下午5:00-凌晨01:00 Cloud9是SUN&MOON城市酒店的屋顶酒吧，无论是入住酒店的客人们还是当地的居民青年，都极爱到Cloud9放松身心。凉爽的季节里，品尝着创意鸡尾酒，在心旷神怡的环境中欣赏壮阔的金边夜景，与友人互诉衷肠，实在美哉。 在这里，您不仅可以享受品类丰富的自助晚餐，还可以在池畔烧烤派对中尽情狂欢。这里也能欣赏到来自毛里求斯的DJ演奏，世界各地的热门歌曲以及独具一格的柬埔寨现代音乐。 Lemoon屋顶酒廊△图片来源于网络 地址：金边隆边区154街（皇宫附近） 营业时间：下午5点至凌晨1点 Lemoon屋顶酒廊坐落在湄公河畔，离皇宫非常近，这家酒吧不算太高，但可以欣赏到270°的湄公河景色，徐徐的清风迎面吹来。浪漫的夜晚外出到此，品尝味道独特的鸡尾酒，在夜晚清新的空气中全身心放松。 G Star Lounge & Sky bar△图片来源于网络 地址：钻石岛塞纳河路B43-46号 营业时间：下午18：00-晚上12:00 位于钻石岛的G 星廊高空酒吧，是金边举办聚会的完美场所，许多美女明星都会去打卡。该酒吧创始人是柬埔寨资深音乐人，其室内设计风格独具品味，因放松的氛围和令人惊叹的河景而闻名。 这里有全柬著名的DJ，还有最燃的现场乐队表演。在这里，你可以和人群共舞，嗨翻午夜；你也可以品尝传统的风味咖啡，和三俩好友共同享受亚洲各菜系美食及西方佳肴、海鲜菜品。当然，还有口味独特的鸡尾酒值得期待！ V View Sky Lounge△图片来源于网络 地址：金边隆边区262街和51街交汇处 营业时间：周一至周三 晚上10:30-00:00周四至周日 晚上10:00-00:00 V View Sky Lounge是金边最知名的酒吧之一，从独立纪念碑出发步行一小段距离即可到达，这里的桌椅放置在无边际泳池边，不论是设计、服务，还是环境氛围都相当不错。这里能够看到Naga娱乐城一带的繁华夜景，非常适合拍照，也经常能够邂逅当地美女。 SkyBar Lounge△图片来源于网络 地址：金边BKK1区278街#36A 营业时间:周一至周三16:00-1:00周四至周六16:00-2:00周日14:00-0:00 “美丽的风景、美味的食物以及美妙的灯光，这真的是一个很酷的地方！”这是以往的客人们对SkyBar Lounge的初印象。可以说，这里是开启金边浪漫之夜的首选场地之一。 在这里，您可以享受优质舒适的服务和物超所值的美食，苹果酒是以往客人们的强力推荐，值得一试！您也可以想象：微风拂面，空气中的葡萄酒醇香沁人心脾，与友人在屋顶共进晚餐，俯瞰霓虹；又或是躺在屋顶的按摩浴缸里，沐浴在城市的景色中慢慢迎来日落，是怎样惬意的一种体验！ Aquarius Hotel & Urban Resort△图片来源于网络 地址：金边隆边区240街道#5号 Aquarius Hotel & Urban Resort是坐落在金边市中心地带的4星级酒店，是金边的理想下榻酒店。这家无烟酒店设有餐厅、室外游泳池和屋顶酒吧等服务设施。酒店周边遍布着独立纪念碑、金边皇宫、国家博物馆等地标式建筑及热门景点。 酒店的屋顶酒吧里，玻璃墙、露天游泳池、浓郁的传统咖啡风味、独特的鸡尾酒……让您在俯瞰迷人金边的同时，尽情享受别具一格的柬埔寨风情服务 VEHHA Resturant and bar△图片来源于网络 地址：金边市桑园区百色河分区苏塔罗大道 营业时间：下午4:00至晚上12:00 VEHHA Resturant and bar位于苏塔罗大道，这个酒吧最独特的地方在于四处布满绿植，场景的设计也融入了森林的元素，走进酒吧宛如自然原始森林。内部还设有一个游泳池，可以举行小型的派对狂欢。  Neo SkyBar Neo 高空酒吧地址：金边51街拐角214号Eastone酒店22楼 营业时间：周一至周日下午4:00-凌晨2:00 Neo 高空酒吧是集壮观的城市景观和美味的食物于一体的新天空酒吧。位于高空22楼，足以看到金边的大部分地区，比如皇宫、湄公河以及城市全景，是金边的网红打卡圣地。 其菜品以西式和当地菜为主，饮品也非常丰富。对于中国客人，酒吧更是贴心地配备了中文服务员。此外，顾客们还能得到网红熊送上的纪念小礼物。每周四至周日还有乐队驻唱，是生日Party、朋友聚会的首选之地！ 该酒吧观看全景的最佳时间是下午6点，在这之前到达，您可以感受日落，欣赏夜景，享用各种食物、饮料、啤酒和小吃，和朋友一起度过愉快的时光。 随着社会经济的不断发展，当地居民的娱乐生活日渐丰富，如果你想要了解金边的夜生活文化，先来高空酒吧体验一番吧！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“柬埔寨，一个刚起步的发展中国家！”大量外国投资者争相涌进，掀起一波又一波的浪潮以首都金边为首的热门城市正火力全开高楼建设四处可见，城市天际线不断在刷新国家经济增长强劲，发展迎风而上“亚洲经济新虎”正全面崛起！ 今天的柬埔寨 今天的柬埔寨工业、旅游业、制造业蓬勃发展房地产业如日中天四处都是高楼建设，一派生机勃勃的景象  2023年的柬埔寨 3年后的柬埔寨将刷新你的认知基建、工业、房地产业将进一步大跃进展现出全新的面貌 3年后的柬埔寨，基建不再落后！3年后，柬埔寨将拥有全球第9大机场 斥资15亿美元的金边新国际机场已完工30%，项目第一阶段将于2023年竣工，项目启用后，将成为全球第9大机场，每年可以接待1300万人次的国内外游客。 根据规划，金边新国际机场将横跨柬埔寨干拉省和茶胶省，占地面积达2600公顷。柬埔寨政府还计划建设一条连通洪森60米大道和新国际机场的战略道路。这意味着金边新国际机场建成启用后，不仅会带动周边的住宅、商业开发，也会促进其必经之路洪森大道的繁荣发展。 3年后，柬埔寨将迎来“空中列车”时代 金边机场——皇宫轨道交通项目，日本人已经跟进6年，由于日本企业提交的方案造价太高，柬埔寨政府无法承受，所以就被搁置了。 中城创展集团于19年底与柬埔寨富海集团达成了战略合作，签署此项目，等待疫情结束后，该项目就会进入下一个阶段。金边轻轨（AGT）项目全长18公里，其中有14公里为空中轻轨，另外4公里为地铁，规划3条路线，途径莫尼旺大道、俄罗斯大道、永盛路等多条交通繁忙的路段。  3年后，柬埔寨将迈入高速路网时代 尽管面临新冠疫情挑战，柬埔寨首条高速公路仍旧大举推进，整个项目预计2022年完工。 金边-西港高速公路全长190.63公里，限速为每小时80至120公里，设有4条车道，每车道宽度3.75米，沿途经过干拉省、磅士卑省和国公省。建成后将打通首都经济圈和西哈努克港，带动沿线经济社会快速发展。 除此之外，柬埔寨还计划兴建6条高速公路，以作为重型运输服务和现代化产业的基础发展方向。覆盖全国10个省市，该计划有望在2020年至2030年开始实行。  3年后，首都金边将出现第四条环城路 由中国提供2.59亿美元优惠贷款建设的第三条环城路计划于2021年12月竣工。目前，一家中国企业正在对金边第四条环城路的建设展开研究。 为避免居民抢购土地导致地价飙涨，从而致使建设成本增加，政府尚未透露具体的线路位置。 公共工程与运输部发言人曾透露，金边第四条环城路可能是从金边新集装箱码头出发，经过白电木大桥、干拉省罗威艳县和锡干拉县。另一个方案是金边新码头出发，前往克岱达贵大桥直通阿雷克萨，或是可能会在见遂县兴建一座跨河桥，直到锡干拉县。 3年后的柬埔寨卫星城遍布 伴随着经济的迅速发展，柬埔寨人口不断增长，城市规模急剧扩张。为满足不断爆发的需求，推动可持续性发展，政府在金边、巴域、波贝等省市批准了卫星城项目，这些卫星城将分散密集的人口，缓解交通拥堵，改变城市面貌。 钻石岛卫星城、水净华卫星城、李永发卫星城、甘东区卫星城......或许在你看来，今天的柬埔寨还是那个不起眼的小国，但她正以你想象不到的速度飞快发展着。随着卫星城的落实，城市面貌将发生巨大改变。 3年后，柬埔寨工业发展将迈上新台阶！ 根据《2015-2025年工业发展计划》，柬埔寨工业将由劳动密集型向技术密集型转变，工业占GDP比重从2013年的24.1%提高到30%。 为了促进贸易发展，政府已将具有基础设施体系和较高经济发展潜力的6个省确定为国家工业基地，分别是金边、西哈努克、巴域、波贝、拜林和暹粒。 柬埔寨还设立了大量的工业园区，为了鼓励更多的企业入驻，政府实行免税政策，企业不仅可以免缴3至9年的盈利税，进出口材料免税，办理出口的手续也将进一步简化，实现一站式服务。 经由经济多元化、竞争力强化和生产力增强，柬埔寨经济将保持在高速成长轨道上。  3年后，柬埔寨有望成为新兴能源输出国20亿桶石油，世界第二大石油储备地 近几年的勘探和研究工作表明，柬埔寨的石油和天然气资源蕴藏量丰富，据世界银行相关报告估计，柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油和10亿立方尺的天然气，据此，柬埔寨在不久的将来有可能成为新兴的能源输出国。 目前，柬埔寨A区块Apsara油田的钻井平台建设已完成，2020年年底开采出第一滴油。  水电蕴藏量约1000万千瓦，开发潜能大 柬埔寨水资源丰富，主要河流有湄公河，洞里萨河等，还有东南亚最大的洞里萨湖，柬埔寨水电蕴藏量约1000万千瓦，目前已建及在建水电站装机容量为143.5万千瓦，约占总蕴藏量的14%，因此水电资源可开发潜能巨大。 13.45万平方千米，太阳能资源丰富 除水资源外，柬埔寨还有丰富的太阳能资源。 柬埔寨约有13.45万平方千米的土地适宜发展太阳能，平均日太阳辐射量为5千瓦时/平方米/天。柬埔寨生物质资源也较为丰富，主要包括稻壳、甘蔗渣等农业剩余物、林业生产剩余物和畜禽粪便等，柬埔寨政府目前正在积极寻求国外的资金和先进技术发展本国的生物质能。  3年后，世界的目光将聚焦柬埔寨！ 2022年柬埔寨将第三次担任东盟轮值主席国政府将选择在暹粒古城举办东盟首脑峰会东盟与对话伙伴领导人峰会则将在西港举办  2023年柬埔寨将主办第32届东南亚运动会向世界展示自己的实力，提升国际知名度运动会的主场馆新国家体育场由中国援建项目即将竣工 “黄金十年”正式开启柬埔寨即将跃上国际舞台迈入高速稳定发展的轨道曾经贫穷落后的小国正在扭转形象 柬埔寨蕴藏着太多的希望和可能2023年，让我们拭目以待！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2013年金秋，中国正式提出共建21世纪海上丝绸之路的重大倡议，就此掀开了世界发展进程的新篇章。在中国企业“走出去”的大潮下，大量的领英人才开始输出处于经济高速增长期的东南亚、中东和南亚地区。 今天故事的主人翁陈德麒，是最早一批迈入柬埔寨的企业骨干中，一位极具代表性的人物。从2014年随企业“出海”至今，他在柬埔寨已经待了将近7个年头，期间，他从未疏离房地产领域。 作为行业发展的见证者和亲历者，他亲眼目睹了中国投资柬埔寨的狂热时期，也深刻感受过行业的凛冽寒冬；他看过市场的恶性竞争及建筑开发非理性的扩张，也看过经不住来快钱诱惑的买家一头栽进大浪里。经过多年历练，他如今坦然处事。 △陈德麒 01地主坐地起价刚迈出第一步就挫败 2014年，为发挥开拓“一带一路”东南亚市场的桥头堡作用，很多优秀的国有企业开始集群“走出去”，陈德麒便是在这样的背景之下，和其他考察队员一起进入了柬埔寨，他们所做的工作是对柬埔寨这个国家进行整体的考察，并做可行性分析。 起初他们看中了堆谷区的一块土地，想在上面做开发。谈好价格交好订金，他们便开始上交方案，然而国有企业制度非常严谨，每一个申请都需要走很多复杂的流程，尤其是涉及海外投资的大项目都需要获得国资委的批准。从报告提交到获批，大概需要3个月的时间。 另一边，柬埔寨的土地为私有制，价格的高低很大程度上取决于地主的决定。当时央企、私营企业都纷纷开始进入，很多中国投资者也转向了柬埔寨，核心区域的土地变得非常抢手。由于短时间内收到了大量的问询，地主开始坐地起价，土地价格以季度为单位飙涨。 还没等方案获批，原来谈好的土地价格已经翻了几番。他们赶紧撤下方案，并以新的报价提出申请，可再过一段时间那块地已不是原来的价格。由此，陷入了一个无法破解的死循环。仅仅是拿地的第一步就受阻，陈德麒空有雄心壮志，却不能大展拳脚。 正当他一筹莫展之际，太子地产集团正筹备在柬埔寨成立，虽然起步时期的太子公司不大，但决策很快，陈德麒因此选择进入了太子地产集团。  021个月仅10组客户中柬市场全面打开却收效甚微 早在2008年中期，柬埔寨房地产因泡沫破灭而落下之后，就一直处于“有行无价”的萧条期。直到2010年，国会通过了《外国人不动产产权法》，允许外国人购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，市场才逐渐开始复苏，但起步阶段依旧很艰难。 到了2015年，尽管当时政策已经全面开放，但几乎没有几个人了解东南亚市场，尤其是缅甸50多年的内战还未停歇，武装反抗活动持续发生，东南亚国家留给中国人的印象依然是贫穷、落后，有人甚至连柬埔寨在哪里都没有听说过，更别提让他们买房。 除了一些有远见的企业大亨，大部分普通人还没意识到柬埔寨这个新兴市场的投资潜力。而本地人贫富悬殊、 两极分化严重，穷人首先考虑的是温饱问题，富豪阶层虽说有购房投资的实力，但一开始对中国开发商的项目并不认可。 因为在大量中国开发商进入之前，受金融危机的影响，很多韩国开发商建设的楼盘出现了烂尾的状况，挫败了本地投资者对外国投资商的信心，他们宁愿选择观望。 “偌大的销售大厅没有成群的看房客，只有销售人员。一个月10组客户已经非常不错，都是一些稀稀落落的散客，主要还是靠大客户签约。”陈德麒表示。  03转向印尼却遭遇返华潮睡觉都要随时在枕头下压把刀 2017年，陈德麒转向了印尼寻找新的突破口，不料一进入印尼就感受到了“文化差异”的强烈冲击。印尼国民90%是穆斯林，一天固定有五次的祷告膜拜的时间，时间一到就要去祷告。 一次，工人们正在工地上工作，印尼工人在下面扶着梯子把砖头递给上面的中国工人，中国工人接过砖头砌墙，一扭头，印尼工人不见了，梯子也被抽走了，原来印尼工人是做祷告去了， 独留中国工人被吊在上面叫天天不应叫地地不灵。还有一次，一名印尼销售正在接待一名大客户，过程中刚好到了祷告时间，他直接撇下客户去祷告了，不了解当地文化的客户一时懵了。 文化的摩擦碰撞在陈德麒看来是非常能理解的，去到一个国家必然要尊重当地人的信仰和文化。真正迫使陈德麒离开印尼的原因是排华潮，印尼历史上曾数次在局势不稳的情况下出现排华潮，尤其是快到选举的时候，光是2017年就出现了3次十几万规模的排华潮。 “每天担惊受怕，连睡觉都要带把菜刀放在枕头下。人身安全都成问题，我是绝对不会把家人带到印尼生活的。”陈德麒说。 一番深思熟虑，陈德麒还是决定返回柬埔寨。柬埔寨地缘近，当地人对华友好，经济增速，美元化等各方面都具备优势。  04再度折返柬埔寨目睹金边、西港投资的狂热时期 再次回到熟悉的柬埔寨，时间已经来到了2018年，陈德麒顺利进入了富力地产工作。作为知名的房地产巨头，富力借助品牌联动优势，在国内70多座城市发起了“轰炸式”的宣传，并集中向100多万老业主进行推广，金边的热度在2018年一下就上涨起来。打开百度一搜索“海外房产”，最先出现的都是关于柬埔寨金边，很多人开始认识到了这座潜力城市。 市场全面打开之后，为帮助投资者走进柬埔寨实地探访，团队也开始组织发动旅游团过来看房，基本上每个月可以组3~4个团，一个团12个人起步。期间，有一些项目利用高佣金点位吸引分销商，而富力佣金订得很低，基本上都补贴到了旅行团上，导致很大一批客户流失。 △陈德麒和同事 2018年年底，柬埔寨也发生了一个较大的情况。在中国警方不断整治跨境网络赌博犯罪专项行动的高势打压下，原本辗转在菲律宾、马来西亚等国家的菠菜大军把阵线转移到了西港。发达的网赌经济带动了赌博、色情等系列的畸形产业链，大量淘金客闻风涌入，迅速炒热了房价、地价、租价、物价。 紧接着，有关西港的负面消息铺天盖地席卷而来，甚至一度盖过了金边的房产热度。尽管西港房价已经被炒到虚高，不断滋长膨大的泡沫随时都有破灭的风险，但很多中国人仍抵不住来快钱的诱惑一头往里扎。 “很多人听朋友讲，听别人介绍，不听劝说坚持要到西港开店、看地，结果最后一个不拉全栽进去了。”陈德麒回忆。 网赌经济覆灭之后，房地产断崖式崩溃，买了房的人进退两难，不继续交钱，前面的投入全部打水漂，继续交钱，房价已经被腰斩，同样是赔本！ “当然，这里面也有一些分销作祟，不停忽悠买家过去。西港佣金点位可以高到25，这已经超出了常理。在柬埔寨，首都金边的经济结构才是最稳定的。”陈德麒表示。  05长久定居柬埔寨未来将挖掘本地顶级富豪市场 如今，陈德麒已经带着妻儿在柬埔寨长久定居下来。和柬埔寨房地产市场发展走过了一段特殊历程的他，对本地市场已经有了深入的了解和看法。 他对于市场上粗暴的盖房方式不以为然，一些开发商没有把结合本地市场的文化需求当作第一要素，他们惯有的思维是毫无顾忌地加盖，打造出超高的容积率，只图将土地利用到极致。一栋楼房里超出常理的户数，水电、配套的能力根本供不上，想想都是个灾难。 另一边，他也发现很多投资者是不够理智的，他们并没有深入地了解本地市场，也没有深度考察项目本身的品质，投资线往往只设定在短短3年，有些局限，也就是所谓的炒楼花。还有一些投资者到了柬埔寨总是以高傲的姿态看待别人，殊不知别人有更高的资本。 在柬埔寨房地产市场打磨了多年，陈德麒最终决定未来将开拓本土的高端市场，他认为真正顶级富人阶层完全具备实力，重要的是找准符合他们需求的产品。为此，陈德麒转到了Sky Villa项目，Sky Villa是金边的稀世大平层豪宅，能在空间尺度上满足富人阶层的需求。 △Sky Villa 尽管高价位的豪宅比中端项目的推广更具挑战难度，但他坚信本地富豪市场的潜力是不可估量的。 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 柬埔寨房地产网本期作者：静静微信号码：Hj1375348353查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网人物采访专栏（第五期） 如何让地产项目从立项开始就占据行业潜力价值榜的一角？如何让地产项目的产品线及终端产品带来最大利润值？解决行业这些问题的人员，叫做地产规划，或者是地产策划师。他们通常是博学多闻、又能抓住时代与专业精髓的菁英阶层。但社会予以他们的关注度并不高，只有那些惊艳绝伦的项目爆红后，才能窥探到他们存在的一角。我们今天故事的主人翁冯焱，便是这个菁英群体中的其中一位。来，听听他的故事吧！ 冯焱 Mok  Feng  深圳星空梦想咨询顾问联合创始人   恩泽艺术设计策划顾问 冯焱是地产界多闻少见的一位资深策划师。从业17年来，他曾就职国企、私企，独立操作住宅项目380万平，无人机科技产业园4万平，商业规划项目22万平；主要涉及bot、boo等项目落地、前期产品规划与测算、开发策略制定、市场营销方案制定、团队组建及执行项目入市推广策略及执行。他表示，未来主要业务核心是在东南亚区域，以柬埔寨为主，从事地产的前端产品策划，包括轻资产开发管理。  01老师教不了的学生从计算机专业到地产资深策划师 遇见冯焱的时候，正是柬埔寨疫情出现第一例时期。为了解决工作上的一个疑问，我硬着头皮捂紧口罩前往Naga的办公室去见冯焱。没想到，会遇见一位地产界默默无闻，却又是博学多闻的菁英。至今想来，只能用这样的话来形容：他有沈南鹏式菁英阶层特有的商务风格，却又有多数从事商业领域菁英所没有的那种儒雅与淡然。  冯焱说，进入房地产领域是他年少时的顺势而为。冯焱在高三时就拿到微软认证的微软认证产品专家(MCP)、微软认证系统工程师(MCSE)、思科认证网络工程助理（CCNA）、思科认证网络工程专家（CCNP）证书，在计算机交换机类领域，当时能拿到这些证书的全球才1万多人，放在中国就更可谓是屈指可数。如果不出意外，冯焱可能在大学时期深造计算机行业后会成为中国计算机领域的一枚专家，但2002年国内的大学计算机教材比较落后，北京普通大学里的老师已经教不了他什么了，他有时候还要反过来教老师，补充老师所不能提供的一些专业知识。于是他选择利用多余的时间兼职在房地产行业广告领域工作。在兼职工作的时间里，他发现他所能触及的房地产策划营销几乎算是泥潭状态，非常有市场但又缺乏人才，因此他毅然转学地产营销及策划方面的专业。从此，冯焱于2004年在北京入行房地产广告领域，再转战国企、私企各类地产策划，历经金壁、恒大等知名商业地产、工业地产项目，至今已经整整17年了。 年少时期的冯焱 02地产策划师不是大多数人理解的广告策划师 三十岁的冯焱，曾独立操盘策划过沈阳玫瑰小镇百万平米住宅项目。从项目前端的立项、产品设计、园林景观、销售团队组建、广告销售、落地等一系列，他带领团队将大型项目完整的落地实操，曾取得不菲成绩。这在地产领域的策划职业里，极少见。而对于我这个同样出身于建筑工程领域的人来说，我在与冯焱结识之前，也对于地产策划师这个职业的概念非常模糊，并不能完全理解地产策划师这个职业。冯焱笑道，大多人理解的策划一般是销售端的广告策划，就是投什么样的广告，组建什么样的活动，最终为企业项目达成一定的销售业绩或品牌推广。  但地产策划师的职业其实是非常广泛的，地产策划师大致可分为前端项目及产品策划师、中端产品定向及调配策划师、终端产品营销及品牌价值策划师。地产策划师基本可归结为：为房地产企业解决最终产品落地盈利所产生的一系列问题中，所提交关键方案、主导运营走向的思想人物。简而言之，策划师的关键就是解决问题这四个字。通常中国的许多地产项目考虑成本，以及本身的运营能力，所以难以企及有产品线的品牌巨头企业，常常少于考虑产品所能组成的产品更高利润或价值，而少有前端、中端地产策划师这个专业职务。  03房地产策划师究竟在领域中有多重要？ 冯焱表示，在地产领域，一个一流的策划师可以将三流的项目做成一流，三流的策划师则会把一流的项目做成三流。前端项目及产品策划包括项目立项方向、产品线、最终消费者群体设立。中端产品定向及调配策划包括产品设计好后先销售哪栋、后卖哪栋、产品价格、价格浮动时刻。而终端产品营销及品牌价值策划则包括销售形象、本地&当地元素融入、广告策划、活动组织吸引消费者，最终让消费者愿意买单并认可项目品牌。例如一个集团的地产项目，类似太子地产，它属于多盘联动。那么如何来设立它的开发策略，解决开发节奏——先卖哪个，后卖哪个项目，哪个项目是高利润盈利主打销售，哪个项目可以做为辅助完善产品线，就需要策划师团队融合考虑三端策划。因为这样的地产项目产品线要解决的不单单是资金回流的问题，它还要考虑项目产品线的节奏紧凑而能带来的利润最大化，并且以开发商自身的情况，结合实地遭遇的问题，而时刻随机调整，为企业品牌增添价值。这样看来，三端的策划师工作是环环相扣，可见策划师一职对于企业项目能起到的潜在作用，在企业盈利的目的途中是至关重要的。  ——地产策划师可以让一块普通的土地价值转变成一个金融或商业生态系统，生生不息的繁衍出无限的未来。在柬埔寨这个投资热土，短短几年时间，房地产领域的产品竞争已经进入一个炽热化极端。冯焱作为地产策划师，似乎在2019年进入柬埔寨房地产领域显得正好。冯焱谈及柬埔寨房地产的现状，表示疫情这一波大清洗，房地产行业影响表现尤甚。当下的房地产领域有两个现象：中小、没有实力的房地产企业因为疫情因为没有收入产出就干耗、直销、或停掉。央企、大型企业受疫情影响则会综合考虑部门KPI，暂停项目。但本身有实力、有运营能力的大型房品牌地产企业会在这个时候加强打造自身团队能力、综合结合本地环境，调整经营状态。加上抗风险产品（例如综合体）就能够在疫情当更好的生存下来。这其中，房地产企业自身的运营、策划销售团队的能力就显得尤其重要。例如摩根的一些项目产品就打磨成体验式的销售，在玩乐互动中加深销售目的，这个便是很强有力的一个竞争点。  04爱工作更爱柬埔寨的生活 冯焱是更偏向于前端项目产品策划的策划师。他表示从自己的角度看，柬埔寨当前的地产已经陷入缺乏文化的状态。柬埔寨当前许多地产，本身的高棉建筑风格已经退去，城市的高速发展又令当下的地产无法迅速的与当地人文环境充分结合起来，成为一个国家、或者一个时代的标志。很多地产企业只是在粗暴直接的建立房子、销售房子。但没有太多地产企业还没有意识到结合当地文化、环境、以及本地人所缺乏的一些元素来创建更多划时代的建筑产品。目前疫情中能够活下来的实力房地产企业，多数也会对柬埔寨本地环境有更深的考量，从而让地产策划师充分体现自己的价值，为市场创造更多具有特色、竞争力的各形态地产产品，这是一件好事。  并且在疫情之后，由于柬中自贸协议的签订，势必会牵动一大批的产业、企业涌入柬埔寨。涌入的人群会购入大量的土地，而土地最终的转化也必然 是各种形态的地产产品来供各行各业使用。那么这些涌入的企业自拿地起，就需要与地产开发商合作，认真来策划土地使用、企业地产建筑的设计与建造。这会增加柬埔寨房地产领域更急剧的竞争，因此前端产品策划师将在其中起到重要的作用。比如当前柬埔寨因为建筑材料产业及工艺的落后，国际企业入驻为了节约时间成本或者其它物力、人力成本，那么好的地产策划师可以结合实际情况，使用新型的建筑设计与建造方法来为企业争取时间及其它成本的缩减，从而为企业争取更多利润。这样的前景让冯焱对柬埔寨未来的工作充满信心和期望。他还曾表示，在柬埔寨可能更多的快乐是来自于与中国相比的惬意——想想总统府门前乘凉散步的那些人群，从嘟嘟车夫到政府官员，常常有人困了可以直接就地睡一晚，这在中国是不可想象，也是不可能拥有的体验。还有不知不觉就能遗忘时间，让生活节奏慢下来的高棉生活，好像为他提供了更多的安静思考、以及重视家庭生活的影响，这对于工作、生活、身心，都很有利。因此，冯焱坚定表示，在疫情褪去后，仍然会重点布局柬埔寨房地产行业，将生活和工作重心都留在柬埔寨，继续从事前端产品策划领域。 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 本期采访作者: Lucky扫一扫添加商务合作

过去5年来，柬埔寨，特别是首都金边公寓的开发，无疑撩动了当地买家、国外买家，乃至国际媒体的兴趣。但随着柬王国进入二十一世纪又一个新的十年，你可能会犹疑，柬埔寨的公寓是否仍是主流趋势？投资回报又是否物有所值呢？简而言之，回答是肯定的。 未来3年，公寓将继续主导市场需求 目前，柬埔寨房地产行业正处于蓬勃发展的时期。根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的数据，到2020年底，金边公寓单元的存量将增加近22,000套，涉及30个项目。2021年还将增加15,000个单位，分布归属14个已发布的项目。另外11个已发布的新项目，将为2022年新增11,000个单位。预测2023年，将有8个竣工项目再产生6,000个金边公寓的新增存量。注：2020年下半年启动的新项目（本报告中未跟踪）可能宣布在近期完成。上述新增项目的下降势头，不宜作为发展迟滞的研判。以上信息仅供参考，更多项目信息咨询微信REAKH2016 金边房价如何，多少钱能一套公寓？ 在庞大的市场供应中，柬埔寨的公寓依照开发商水平、区域地段和建筑品质等可以划分为多个等级，不同等级的公寓价格也有所差别。 经济型共管公寓价格 柬埔寨房地产网的数据显示，单身公寓类型，价格可以低至4.7万美元。而一套一居室的单位，有低至6.5万美元的。如果是较大的户型，如两居室单位，你可以期望物色到低至7.5万美元的。在三居室单位，最实惠的可以14.5万美元入手。有意者可以从The Hexa或Parc 21 Residences这两个2020年初发售的最平价的楼盘着手淘选。 2020年金边公寓价格表 中端共管公寓价格 金边公寓单位的平均销售价格是11.9万美元套，包括各类户型单位（一卧室，两卧室和单身公寓单位）。更具体一点，一居室公寓的平均售价为11万美元/套，两居室公寓的平均为16万美元/套。而三居室的买家平均要支付29万美元。金边也有很多单身公寓，平均价格为8万美元。 高端共管公寓价格 金边有相当多豪华的住宅产品，宽敞的生活空间可与连地别墅相媲美。柬埔寨房地产网的数据显示，金边的一居室公寓的豪宅价格高达24万/套，而两居室的价格高达39万美元。而最好的三居室可以要价60万。豪华系列当中也有单身公寓，价格约为13.5万美元。对金边最奢华住所有意者，可考察象金边中心城、太子寰宇中心、黄山国际、利鑫CEO等楼盘项目。 在金边购买公寓有多大的升值空间？ 柬埔寨市场是一个公认的价值洼地，房地产价格在东南亚国家中最低，首都金边的租金收益率却位居全球第一。目前，柬埔寨房地产开发商通常提供年收益率6%至9%的回报，时间一般2至5年不等。从柬埔寨房地产网Realestate.com.kh跟踪的全国100多个项目数据分析来看，2021年公寓单位价格将上涨7%至8%。如果您已经计划在金边买一套公寓，今天可能是最好的选择。 金边精选好盘推荐： 太子国际广场紫晶壹号威尔斯公馆金边花园壹号保利公馆Sky villa  免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

众多实力开发商看中柬埔寨的投资潜力，在各大城市占领了重金进行开发，如今，柬埔寨房地产销售火爆，客户来自全球各地，这当中不乏来自中国的投资者。由于各国国情不同，在柬埔寨购房的细节与国内有所差异。首次在柬埔寨置业势必会产生各种各样关于资金方面的问题，尤其是除房款外还涉及到一定费用。以下是由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh提供的一些关键提示，帮助首次置业的人解决疑惑。  购房贷款利率： 在柬埔寨购房，如果您没有足够的钱支付房款，可以选择向贷款机构或者银行申请房屋贷款。无论是选择从贷款机构还是选择从银行付款，都必须支付贷款利率。申请银行贷款时，需要硬所有权证书和收入证明作为抵押，这样才能获得贷款批准。贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。一般而言，银行不会提供100％的贷款，但会提供70％。此外，部分开发商也会提供贷款服务。  房贷申请费和律师费： 当您申请购房贷款时，贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用，这意味着您需要支付总贷款金额的1％给贷款机构或银行。此外，您还需要向律师支付250美金，用于法律咨询，财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。 过户税： 购房者必须支付4％的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。通常情况下，地税局进行硬所有权过户需要12周的时间。硬所有权证书是由国土管理规划局提交的所有权证书，是国家级，市级和镇级公认的最安全的所有权形式。  房屋保险费 柬埔寨财政经济部要求购房者从银行贷款时必须购买房屋保险。房屋保险费本身房屋的大小和价值。如果房屋价值高于10万美元，则房东每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费；如果房屋价值为10万美金及以下，则房东每年仅需支付低于100美金的房屋保险费。 房地产中介费 在柬埔寨，房地产经纪人向卖家收取3％的佣金，而不向买家支付抵押交易费用。但是在某些情况下，需要由买家支付这3％的佣金，这种情况通常发生在卖家不打算出售房屋，但买家想要购买房屋并要求物业经纪人说服房东出售时。  所有权核实 买家需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费，才能在法律文件上登记新业主的姓名。根据，根据2012年12月28日发布的关于公共服务的995号法令，所有权证的核实大约要花费12.5美金。 房产税 所有财产每年均需缴纳纳财产税，此税仅适用于价值25000美元或以上的财产。根据柬埔寨财政经济部的规定，财产税按0.1％的比率征收。房地产税的计算方法是房地产总价值的80％初始25000美元，转化的结果再乘以0.1％。财产价值可以通过政府评估获得，评估基于各种因素，其中，财产参考项包括其市场价值，质量和所在位置。  其他的服务费 维护费用于建筑的维护，由房东支付。城市中的普通房屋和公寓的维护费用各不相同。 城市房屋的维护费用 包括项目区域内的安保和公共照明服务，价格在每月20美金到50美金之间；公寓的管理服务费则为每平方米0.5至2美元。另外，居住在公寓中还需支付停车等服务费，每月费用从50到60美元不等。  以上便便是在柬埔寨购房除房款外还需缴纳的相关费用，仅作参考用途。不同的情况会涉及到数额不等的钱款，在购房前最好先咨询专业的机构或相关从业人员，以获取准确的信息和合理的建议。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为柬埔寨最权威的房地产门户，会定期为大家免费分享柬埔寨的投资信息，指南，欢迎持续关注。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨房地产业法律信息

柬埔寨房地产网人物采访专栏（第四期） 有人说，房地产业是个刚性的世界，是由男性来主导的领域，在柬埔寨的房产圈里却活跃着这样一群女性，她们挑战着不同的岗位，从一线销售到营销策划，再到核心的开发管理，女性高管和操盘手的面孔日益增多，她们独立自主，精明果敢，又丰富细腻，靠自己独特的人格魅力绽放异彩。今天故事的主人公便是这样一位巾帼不让须眉的女地产人。 邓文芳  中柬投资董事长 邓文芳女士毕业于伦敦大学学院（UCL），曾攻下建筑学硕士和城市设计硕士双项硕士学位。她是东南亚投资形势研究专家，也是资深柬埔寨土地专家，对整个柬埔寨房地产市场有着敏锐的目光和洞察力。 01有梦想目标坚定她曾为进顶级学府深造，参加了15次雅思考试 或许，每个人年轻的时候内心都会住着一位格瓦拉，满怀烈焰梦想。大学毕业后的邓文芳从武汉踏入上海，进入了同济城市规划设计研究院工作，这里所做的都是国家级别大型项目，以及对外援助的大型重点项目，例如上海世博会总体规划，非洲安哥拉首都的整体规划，俄罗斯圣彼得堡城市设计等。这份工作让她的视野从国内放到了国外。在上海，邓文芳也受到了不一样的国际化氛围感染，这座城市汇聚了精英阶层，尤其是身边的同事个个都非常优秀，对比之下邓文芳看到了自己的不足。一段时间后，工作遇到了瓶颈，迷茫之下曾经的校长建议她出国留学，寻找更开阔的视野。为了提升自己，邓文芳决定听从校长的建议。 这个决定放今天很多人身上来看并不稀奇，但放邓文芳身上那几乎是个不切实际的梦想。极差的英文水平，高昂的留学费用，还有家庭和孩子的羁绊，任何一个理由都足以把这个梦想掐熄在萌芽状态。但这些并没将邓文芳吓退，反而激起了她的斗志，她决定挑战高难度的目标，既然要出国就到顶级学府深造！“我从小就是一个目标很坚定，想做一件事情一定会拼尽全力去做的人。”为了跨过门槛，邓文芳参加了15次雅思考试；为了满足出国留学的高经济要求，她工作积攒了整整8年；靠着这股“执拗”劲，邓文芳硬是闯进了英国伦敦大学学院，甚至在很多人都认为毕不了业的情况下拿到了证书，还获得了100个人里面仅有3个人可以获得的最高荣誉(Distinction Award)毕业。毕业那天，导师眼含热泪与邓文芳拥抱，这真的太不容易了！ 邓文芳和其导师Peter hall 爵士 02转战柬埔寨房地产业她亲率国际名校精英,一个季度售出300多套房 早在英国留学的时期，邓文芳便开始关注到土耳其、印度、越南、柬埔寨这些国家，当时她研究的课题涉及贫民窟和保障房，主要关注发展中国家在城市化的浪潮里面，如何能够最大化地保障低收入人群的民生和生计，促进社会发展，避免出现过大的社会分层和差异化。当时她发现整个东盟加上印度共有20亿人口，各个国家城镇化发展水平差异非常大，例如新加坡已实现百分之百城镇化，而柬埔寨只有20%以上。经过测算她还得出，未来十年中南半岛的房地产市场体量大概会有一万亿美元，刚需人口则有2.5亿。相对于其他国家，柬埔寨是较特别的一个国家。柬埔寨60年代文明程度非常高，但是后来遭受了一些磨难，直到现在还没有恢复到当时最繁荣时期的状态。按照发展规律，当国家政治经济发展稳定的时候，市场需求就会释放出来。邓文芳意识到，柬埔寨是一个很好的市场，于是她选定了这里作为东南亚创业的第一站。 左一为邓文芳 当时中国开发商刚开始进入柬埔寨，她发现当地竟连一个正儿八经的专业咨询机构都没有，于是决定利用自己的优势，从专业咨询开始，打造一个全产业链服务。很快，她便辞去了工作，开始联络英国法律、财务、策划、设计和市场等专业的同学，为自己的“梦想号”寻找强有力的舵手，中柬投资就此成立。较幸运的是因为抓住了最好的入场时期，加上专业的操盘团队，中柬投资争取到了与太子地产、摩根集团等大型的开发商合作的机会，并在2017年创下了一个季度售出300多套房源的最高纪录，一举成为年度销冠！  03在柬埔寨房地产圈5年她也看过朋友深陷漩涡，损失千万 2018年，伴随着东南亚投资越来越热，很多投资者迅速嗅到了柬埔寨房地产的商机，越来越多的大型房产开发商开始涌入。随着合作伙伴的成长，中柬投资也取得了更大的进步，不仅深度参与了十多个柬埔寨房地产项目的选址、拿地、定位、策划、销售等环节，还成功举办了上百次中柬投资沙龙及大型商务论坛。而作为中柬投资董事长，同时也是资深柬埔寨土地专家的邓文芳已然成了圈内很有影响力的人物，很多人都知道有这样一位硕果累累的女强人。当她率领团队拿下金边一环内甘东区金沙嘴地带的地块时，你或许看到的是一个魄力十足的邓文芳；当她站在投资论坛上分析市场时，你或许看到的又是一个房地产专业知识和市场经验丰厚的邓文芳。 在柬埔寨多年，邓文芳其实也经历了很多人和事。曾经有朋友因大型的不动产交易失败而损失千万，她想用自己的专业能力帮助朋友走出困境，却发现交易环节漏洞百出，根本无从下手。她也看过很多地产人在房产开发中误入歧途，自己把自己口碑砸了，以及同胞欺骗同胞等等真实案例。“在柬埔寨做房地产行业品质和口碑非常重要，一旦前面的项目品质做差了后面的市场就非常难做。”邓文芳说到。 金边2030城市论坛 04改善贫民窟，改善民生她将把所学专长运用到柬埔寨,为终极梦想而战 在谈及对柬埔寨房地产市场的看法时，邓文芳也有自己的一番见解。她认为，中国房地产的白银时代已经过去了，而柬埔寨房地产的黄金时代才刚刚开启。柬埔寨城镇化率只有27%，随着经济的持续发展和就业的创造，人口向城市集中的趋势是不可逆转的。她表示，进入城市的人口不论是基础的劳动力还是外国知识精英，刚需人口的流入是必然会推动房地产业发展的。而根据全球化的城市发展经验，例如人均GDP为1300美元的时候住宅产业刚刚开始发展，当人均GDP为1500美元时，将会达到住宅产业峰值。她还提到尽管今年柬埔寨房地产遭遇了疫情冲击，隔断了国际投资客，但行业的专业人士都能明显感觉到，本地市场的购买力正在加速释放，这是一个普遍的市场规律和趋势，所以很多开发商开始集中抓本地市场。   我很好奇，已经攀上这样一个高度的邓文芳还会树立怎样的职业丰碑，然而她的一番话却让我肃然起敬。“其实房地产事业只是我们团队一个谋生的路线，并不是我们的终极梦想。目前的金边很杂乱，有很大的机会被改变。我在英国的导师，以及在上海和北京的多位师长，都鼓励我用城市规划的角度和视野来看待金边这个正在起步的城市。所以我的终极理想是把自己所学的专长，发达国家及中国城市化发展中积累的经验应用到这片土地，推动真正改善民生的城市规划项目，例如解决闹市中的贫民窟问题，真正提高大众生活质量。”心怀梦想，敢于担当，也许这正是这位女地产人独特的魅力所在！ 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 免费咨询房小地了解更多柬埔寨房地产人物故事

​柬埔寨房地产网人物采访专栏（第三期） 房地产，一个在柬华人从事最多的行业之一。在这个说大不大说小不小的圈子里，你可能遇到的大多是毕业于世界知名大学的海归精英，或者是在国内叱咤多年的房产投资者，抑或是科班出身的专业人士，但今天故事的主人公皆不在列。他是一个半路出家的房产从业者，在柬埔寨奋斗的7年时间里，从一个没有工资的工地翻译逆袭成集团高管。虽然出身平凡，但他凭借一己之力为自己赢来了翻盘的机会。 黎雄  Leo Lee  柬埔寨港湾集团常务副总经理 黎雄先生自大学毕业后就一直在柬埔寨工作，从业的7年时间里，他凭借自身的语言优势和拼搏精神，不断挑战和涉足不同领域和行业。目前他任职于柬埔寨港湾集团，一家以房地产开发为主营业务的企业。 01英语专业的寒门学子渴望看到世界 黎雄来自广东湛江吴川，一个拥有“中国建筑之乡”和“中国月饼之乡”等荣誉称号的县级市。虽然家境贫寒，但黎雄的父母却有远见之明，非常重视教育，省吃俭用，只为将四个孩子送入大学。黎雄和父亲 作为家里的老小，黎雄在一个充满爱与奉献的环境中长大，谈吐间散发的自信与看待事物的乐观态度都在不经意间向人传递出一股正能量。也正因为有了家人的鼓励，让他从小就表现出与同龄人不一样的潜质。读高中时，当身边的同学都在网吧通宵打游戏，他却在网吧里面如饥似渴地观看新东方创始人俞敏洪的励志演讲视频，一待就是几个小时。俞敏洪的名言，“从绝望中寻找希望”一直是他的人生座右铭。“我当时的梦想就是读英语专业，毕业后去新东方当老师。”黎雄说。这个被他视为理想生活的奋斗目标却在2012年发生了改变。2012年的暑假，还在读大二的黎雄揣着哥哥姐姐给的2000块钱坐了20多个小时的火车去北京穷游，在朋友打工的工地宿舍里寄宿。闲聊中，黎雄表达了自己想走出海外看世界的想法，但由于家里经济条件不允许，所以当身边的同学都去欧美周游时他只能满眼羡慕，但他却不愿就此放弃，想为自己创造一个机会。听到这里，他的朋友便好心告知他，这个工地所在的建筑公司在柬埔寨也有项目，他们也许需要英语翻译人才，建议他可以去试试。自那以后，柬埔寨这个国家就在黎雄心里有了位置。2013年，大三实习期到了，黎雄便联系到了在柬埔寨工地工作的同学，请求他帮忙争取一个机会过来实习，担任工地英语翻译。他表态，如果公司没有办法提供正式的实习机会，他可以不要工资，并自己承担往返机票和签证费用，人身安全自己负责，他只需要公司包吃包住即可。黎雄诚恳的态度为他赢得了实习机会，但只是作为一个工地上的跑腿翻译，没有任何正式的岗位，所以公司内部的人并不知道他的存在。实习的事情确定后，钱成了问题。碰巧当时两个姐姐出嫁，按照家乡的风俗，作为弟弟的他能收到两个大红包，共2万元人民币。他便拿着这笔钱买了机票，办了签证，顺利来到柬埔寨。 02没有工资的跑腿翻译千里马终遇伯乐 一个没有工资的实习生，过的是很艰苦的，在烈日高照下的工地里奔走，任劳任怨。但当时的他就像上足了发条的马达，浑身充满激情，丝毫不觉疲倦。年少的他渴望做出成绩，渴望被看见。“那时候最幸福的事，就是周日休息时去中央市场附近的中华一条街吃一碗2.5美元的面。”黎雄回忆。久别家乡的思念之情始终蛰伏在他心底，有时候溜出来，在他最柔软的地方咬上一口。那段时间，哥哥姐姐总会及时给他鼓励。在黎雄“上岗”后不久，公司正巧在负责一个大型建筑项目，对接的是英国人。由于语言障碍，双方之间的沟通并不太顺畅，每每他们需要帮忙时黎雄总是随叫随到。最终，这个热心又充满干劲的小伙子得到了他们的肯定。实习结束时，这个英国人亲自为黎雄写了一封推荐信，向他所在的建筑公司赞赏他的工作态度以及感谢他付出的努力，更表示在他身上看到了潜力，建议公司等他正式毕业后将他纳入正式员工，让他能继续在柬埔寨工作。遗憾的是，这封信虽然让公司看到了黎雄，但却没有帮他获得工作。回到学校后，洞见到柬埔寨发展机遇的黎雄开心着手学习与建筑工程有关的知识，并成功考取了装饰工程师从业资格证，时刻为重返柬埔寨做准备。看到QQ提醒柬埔寨的项目经理近期过生日，他还用心地写了一段祝福语表达情谊，同时也透露出自己想应聘公司的想法。功夫不负有心人，几个月后正巧公司拿到了新项目，急需一个英语翻译，项目经理第一时间想到了黎雄，并急聘他到柬埔寨上岗。彼时身边的同学都忙着参加招聘会找工作，而他已经顺利拿到了offer，重返柬埔寨。不过，他也因此错过了毕业典礼，这成了他心头的一大遗憾。 2020年代表柬埔寨头条参加柬埔寨商务部与NICE TV联合主办的首届国家商业品牌年度盛典 0327岁出任柬埔寨分公司副总遭遇人生“滑铁卢” 从争取到来柬埔寨的实习机会开始，黎雄走的每一步路都在他的计划当中。永远快人一步，成了他脱颖而出的关键。虽然职称是翻译，但黎雄却不愿意限制自己，他乐于学习，每一件事都敢于尝试。加上处于一个非常好平台之上，他迅速积累了很多人脉。不忘初心，桃李相报。在完全安顿下来后，他还向公司申请回到母校开专场招聘会，将一批又一批的人才引到柬埔寨。后来几年，这批人也为柬埔寨的建设发展做出了不小的贡献。 2014年在金边担任英语翻译 2017年，凭借努力拼搏和积极好学的干劲，年仅27岁的他正式出任柬埔寨分公司副总。在新的岗位上，他兢兢业业，付出远远超越同龄人的努力。因为他不想辜负公司高层和所有支持他的人的信任。2018年，国内外环境发生了变化。为了创造更大的价值，他积极协调各种关系，熬夜应酬成为他的工作常态。白天处理各种杂务，晚上喝酒熬夜让他的精神时刻紧绷，导致他严重失眠，陷入焦虑。在一场饭局中，为了请求别人帮忙，他被要求喝下很多烈酒，当他中途上厕所照镜子看到老态疲劳的自己时，长期压抑在内心的情绪被全部释放。他泪如雨下，在家庭微信群里发信息说自己要离开柬埔寨回国。因为他回想起了自己最初的梦想是做一名英语老师，每天能够在讲台上侃侃而谈，而且当时已经有朋友表示愿意投资支持他，让他回国创业做英语培训机构。家人看到他的辛酸和泪水后，非常支持他回国。当时的他还特意请假回国考察培训市场，但当他回到国内走访时，他才感受到如果做培训机构，他的人生将会从此变得很安逸，而在他这个年纪，奋斗和挑战才应该是主旋律。靠着坚强的内心，黎雄正视自己面临的困难并接受了个人性格和职业规划方面的心理咨询。最终，他从焦虑的情绪中走了出来。于是决定重返柬埔寨并坚定地留了下来。回首当初，如果当时他做了回国的决定，也许今天他的人生又会不一样。七年时间足以可以成就一个人，也足以可以毁掉一个人。别人的履历都写在纸上，而黎雄的履历却写在了一座座不断攀升的高楼背后，那里隐藏着他在柬埔寨的奋斗足迹，还有他对这个城市默默无闻的奉献。 04眼看路通桥成，眼看时代变迁柬埔寨，变得太快 整个采访就像坐上了时光机，让黎雄回忆起许多尘封在心底的过往。最让他感慨的，莫过于柬埔寨这些年的变化。“从前的中餐馆没那么多，想吃到家乡菜很难。但是现在，我可以直接用手机叫外卖，十多分钟后就有地地道道的家乡菜送到门口。”黎雄感慨。他还举了一个非常有代表性的例子。“我的家乡湛江已经开通了飞往柬埔寨的航班，这意味着我可以在家里吃了早茶再坐飞机，下午到金边吃个晚饭。”见证了柬埔寨这些年的发展，在谈及这个国家的未来前景时，黎雄也有自己的一些看法。 2020年作为柬埔寨房地产网的嘉宾参与主题为“中国人在柬埔寨生活N年的真实感受”直播 他认为，中柬两国的合作关系正在逐年升温，自贸协定的签订将带动柬埔寨经济发展，增加出口，未来农业、制造业等将迎来新的发展机遇。除了中国外，柬埔寨也正在积极与向世界其他国家寻求合作，吸引投资。虽然受到疫情影响， 整个国家的经济发展速度减慢，但总体方向是正确的，随着一些政策的落实，柬埔寨的未来十分明朗。但他也指出，在营商环境方面，政府应当投入更多努力去改善，这样来自世界各地的投资者才能安心在柬埔寨投资。对于选择在柬埔寨长期发展的同胞，他也建议大家保持初心，步步为营，不要被环境影响，过于着急，失去判断。黎雄从不讳言自己的草根出身，也从未想过包装自己的履历，在整个访谈过程中，他坦诚、积极、乐观的性格就像一张独特的名片，让人感到轻松愉快。黎雄还强调，在柬埔寨投资，我们想的不应该仅仅是赚钱，更要懂得奉献。二者间取得平衡才能共赢，获得稳定长久的发展。 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 添加房小地微信分享你在柬埔寨房地产的故事

盼着盼着期待已久的柬埔寨新年补假终！于！要！来！了！  这一周房小地收到了很多读者的来信都在询问柬埔寨有哪里好玩的？？打算假期出游 为了让大家有个美好的假期今天小编特意整理了五个柬埔寨两次多年来最火的旅游城市快动动你的小手指分享起来！！1个新兴海滨之城-贡布 受疫情影响，柬埔寨旅游业几乎进入停滞状态，但在疫情得到控制后，加热的城市就是贡布。贡布（Kampot）是柬埔寨南部的一座省会城市，靠近西港和白马，有“柬埔寨最美的山”-波哥山，还有直通。作为一座新兴的海滨之城，贡布值得游玩的景点非常多，而且价格便宜，交通方便，不容错过。 >>>>波哥山国家公园 波哥山国家公园（波哥大国家公园）位于贡布西部，距离金边189公里，是柬埔寨著名的避暑胜地。波哥山海拔1075米，风景优美，气候凉爽，游客可以穿过公路从山下直通山顶，沿途欣赏巍峨的山岭，美丽的松林和飞溅的瀑布，在最高点还能俯瞰西港，白马的海滨风光和贡布美丽的天然景色。  >>>>东格水上乐园 doungte是贡布本地的一个水上乐园，离市区非常近，园区内没有过度开发，以自然景观为主，加入柬埔寨特色元素，非常受当地游客欢迎。进入doungte不需要收票，里面包含有餐厅，水上滑梯，划皮艇，游泳等多个娱乐项目，各个项目单独收费，价格十分便宜。  >>>>贡布盐田 象山山麓布满了一片片盐田，每年的上半年是最热闹的收成季节，烈日下的工人手持扁担和箩筐，赤脚走进盐田辛勤地劳作，这种最原始的人工晒盐方式成为了贡布一道靓丽的风景线。  贡布的旅游景点比较集中，自驾游最方便省时，可以选择一个河上酒店住宿，然后花两天时间游览，也可以约会本地商务车前往，在市区内租摩托车，只需5美金一天，经济实惠。 2热带山海之地-国公 在柬埔寨几个沿海省份中，国公省相对而言名气较小，但重复转换七星海项目的开发而逐渐闻名。树林，非常值得花上两三天去游玩一番。 >>>>纳萨特海滩 Nesat海滩位于国公省Srae Ambel县Nesat村，距离金边170km。这里有蜿蜒的白色沙滩连成一条美丽的海岸线，还有一片椰子树林点缀，非常适合露营和自驾游。Nesat海滩可以选择露营或住在附近的酒店，比较推荐带上食物自助烧烤。海滩上还有乘船观光，橡皮艇等游乐项目，海鲜也很丰富。谷歌地图搜索：钓鱼滩  >>>>塔台河和瀑布 塔泰河蜿蜒蜿蜒穿过国公省的豆蔻山脉，在河上有过渡度假酒店，风格各异，价格也有所不同。傍晚划皮艇沿河而上，两边的红树林有野生动物在奔跑，十分自然。傍晚还能看到夕阳，整个天空呈现彩色，浪漫无比。建议提前订好酒店，然后向工作人员咨询娱乐项目及收费标准，如果向徒步旅行的话最好有专业人士进行。 >>>>戈公岛 Koh Kong Island是柬埔寨面积最大的岛屿，距离国公省市区大约22公里，被泰国海湾环绕，虽然知名度没有高龙撒冷岛高，风景却不差于其中。去国公岛出游最好花上一天的时间，早上带上食物乘船过去，下午迎着日落返回。岛上有奶白色的沙滩和纯天然树林，整个岛上只有一个小渔村，但设有专门的潜水店铺，怀疑租​​借设备，会有教练指导。 >>>>红树林 国公省Mangroves是东南亚最大的红树林湿地公园，面积超过5万英里，被称为“海边的热带雨林”，是生物多样性最丰富的森林之一。红树林公园有很多游乐项目，可以乘船游览，也能垂钓，烧烤等等，晚上还能看到萤火虫。红树林公园内有一个非常有名的网红度假酒店Mangroves，可以在预订或Agoda等平台预定。酒店隐藏在红树林之间，房间内还设有河畔露台，适合情调小憩。了泳池和餐厅，生活十分便利。 3千年吴哥之境-棘粒 没去过吴哥窟就不算来过柬埔寨，作为世界瞩目的旅游城市，蜘蛛粒早已被各大旅游博主写烂，但每每提到柬埔寨值得玩的城市，它还是得榜上有名，不容透视。关于发现吴哥窟大小圈等就不再多说，今天要给大家推荐的是几个比较新鲜的景点玩法。 >>>>洞里萨湖水上浮村作为除吴哥窟外必去的景点，洞里萨湖水上浮村，立即让你看到壮观的日落，更能直接感受水上居民的真实生活。甚至生存环境如此恶劣，他们仍保持对生活的热爱，家家户户都在屋外栽种一些鲜花。游览洞里萨湖的最佳时间是傍晚，以落日做背景，夕阳的余晖洒在微波闪烁的湖面，当地船夫载着游客缓缓移位过，唯美得就像一幅画。  >>>>四驱摩托ATV自驾探险旅行的意义是在路上看到不同的风景和惊喜。在发作粒不带地图，漫无目的地骑车到处游览，估计没有比这更特别的事情了。速度与激情的完美结合，专业教练陪护，，用狂野的方式轻松体验柬埔寨田园风光，特别适合喜爱冒险的人群。如果该有兴趣的同胞可以在国内一些旅游平台上提前预定，会有专人为你安排，省了很多麻烦。谷歌地图搜索：Siem Reap Quad Bike Adventure网址：https：//srquadbikeadventure.com/  >>>>扑克粒开心牧场 开四驱摩托自驾很刺激，那在柬埔寨乡下骑马是一种什么样的体验？骑在马背上，穿过绿色的稻田和华丽的佛塔，以一种特别而有趣的方式感受吴哥窟的风情。门票建议提前在网上预订，乘坐嘟嘟车到达，单程车费5美金左右。谷歌地图搜索：快乐牧场马场牧场网址：https：//www.thehappyranch.com/home.html  >>>>暹粒库伦大象森林保护 为了保护大象，2019年仙女机构宣布将吴哥窟的大象全部转移到库伦森林保护区，这里也被改造成了一个既利于大象生活又可以吸引游客参观的自然景点。游客可以在导游的前端下近距离接触大象，与它互动。库伦大象森林保护区分有上午和下午两场参观门票，门票包含接送费和餐费，具体信息可参考其官网：https：//kulenforest.asia/index.html  因为篇幅有限，所以就不再重复，游玩扑克粒小编建议第一天安排给吴哥窟，晚上去酒吧街和夜市。第二天可以去荔枝山，洞里萨湖，大象保护区等周边景点，晚上体验一下高棉spa。第三天可以选择骑马或四驱摩托自驾游，感受乡村风景。 4复古文艺之都-马德望 对于在柬埔寨中国人而言，去上面三个城市还有西港，蒙多基里等省份旅游是多个常见的，但去马德望却是比较少的。马德望省位于柬埔寨西北部，与泰国接壤，是一座宁静而富有文艺气息的城市，这里拥有柬埔寨特色手工艺品：竹子，木材，陶器和葡萄酒等，还是大米盛产地，世界著名影星安吉丽娜朱莉在柬埔寨的别墅就设在这里。 >>>>竹火车 它可能是马德望最着名的景点，当地人称为“ Nori”，火车是在车轮上运行的竹制平台，由小型发动机驱动，通常是拖拉机或摩托车发动机。沿途有巴南山，森林，果园，附近等景点。乘坐竹子火车的票价为外国人5美元，当地人2.5美元。火车提供了一种独特而惊险的方式来观赏马德望乡村美丽而有趣的风景。 >>>>马德望博物馆 马德望省博物馆由著名的法国历史学家马德琳·吉托（Madeleine Giteau）于1963年创立，其中包括来自吴哥窟和前吴哥窟时期的陶器，乐器和文物。 >>>>巴南寺 一个人在巴南寺（Wat Banan）距离马德望市中心约有20公里。此处竖建于10世纪至13世纪，由国王优陀耶迭多跋摩二世建造，可以俯瞰Sangkae河的山丘上。必须爬上一个358级的楼梯才能到达。巴南寺是马德望保存最完好的高棉替代，甚至过去被掠夺和抢劫。  >>>>锦屏布衣 现在是一个位于马德望郊外的热门休闲区。这里是一片，划船和游泳的好地方。游客可以租一条船探索湖泊及其周边地区。这里也是观鸟的好地方，居住着许多不同种类的鸟类。  近段时间正值雨季，8月是降雨最长期的季节，所以小编建议大家出游前先看天气，如果遇到狂风暴雨的恶劣天气，谨慎出海。另外，特殊时期出行还请做好防护，口罩洗手液不要忘哦！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

柬埔寨房地产网·人物采访专栏（第二期） 响应国家“走出去”的发展战略，近年来一批又一批的国内知名企业选择出海，面向国际。在这样的大时代背景下，来自各行各业的中国人化身“信使”肩负重任，奔向世界。本期人物采访的主人公也是其中一员，这个有着书一样厚履历的地产从业者，曾在西班牙与俄罗斯人攀谈政治，在卡塔尔与伊拉克人探讨经济，用双脚丈量世界，用双眼悟出真理，最终将图标定在柬埔寨，开启人生新篇章。现在，让我们一起来读一读他的故事吧。 王鹏  David Wang  中城创展集团海外事业部总经理 王鹏先生是一位资深的权威海外投资置业专家。他曾任职我爱我家集团海外部等多家知名机构负责人；是搜狐出国、网易房产、新浪房产、新华社海外频道，远见财讯栏目等多家知名媒体特邀海外投资分析专家。从业10年来，他先后操盘和运营英、美、加、澳、新、日本等欧洲及东南亚多国地产项目和投资移民项目，也曾先后游历除非洲和南美外的绝大多数国家。  01比柬埔寨导游更熟知柬埔寨历史的中国人 我在采访王鹏之前，一直很忐忑。因为我在准备他资料的时候，发现他的从业履历令我咋舌，阅历堪称深厚。中国有句古话叫做，读万卷书，行万里路。才37岁、风趣俊朗的王鹏，算是这句古话的实践者之一。他出生于华夏发源处中原之地，大学就读于中国人民大学攻读国际政治专业。不仅在海外工作旅居多年、游历多国、在海外资产领域深耕多年，也是一位历史知识达人及一位足球爱好者。 （人类第一届奥运会举办场地） 这些丰富的知识与遍布全球的游历经历，是需要建立在良好的个人素养、高层次的教育以及他自身的刻苦努力基础上的。他如今随手捻来的地产专业知识，只是15年前积累至今的财富一角。如今任职于央企机构，负责集团海外事业部整体工作以及柬埔寨公司的运营和发展，趣事之一便是2019年做为一个才进入柬埔寨的外国人，却比柬埔寨导游还要熟知柬埔寨历史。2019年，新入柬埔寨的王鹏与几个朋友去吴哥窟游玩，陪同的当地导游介绍柬埔寨近几十年历史时，王鹏忍不住打断了导游，纠正了导游的好几处历史知识谬误。王鹏笑言到，他在世界各国游玩时，都很少找导游陪同，因为发现对方对古迹的历史人文表述错误时，纠正呢会让对方有出丑的感觉，不纠正呢又觉得对方在误导他人。 柬埔寨体验人生第一次坐手扶拖拉机板车 02刚来柬埔寨想走住久了不想走的央企高管 在国内和其他一线发达国家生活久了，起初王鹏对柬埔寨的生活并没有抱太高的期望。王鹏笑称，他证实了许多人说过的一句话：柬埔寨是一个刚来就想走，但住久了就会想留下来的国家。刚到柬埔寨，感受到的是整体上柬埔寨还是一个欠发达国度；这里交通拥挤，市场街道总让人觉得乱糟糟；城市规划更是无法与中国一纸法令就可拆迁重建的火箭速度相比（因为柬埔寨的土地大多是私人拥有的永久产权）；但在走遍柬埔寨的每一个省份后发现，它有一个无可辩驳的优势：全世界各国，几乎每个陌生的国度都需要用当地语言作为沟通基础，做为外国人很难和当地人交朋友。可柬埔寨不需要语言沟通就能看到亲切的微笑，无论是普通民众，官员、商人、勋爵，都特别亲切，一顿饭、一杯饮料，没有任何利益来往，他们也会热忱相待，很快成为朋友。加上近年中文在柬埔寨的普及和受欢迎程度极高，所以他觉得即使是初到柬国的中国人，也能很快适应这边的生活。  王鹏强调，中国人及华人在柬埔寨是非常安全的。中国人或华人在所有东南亚国家，都占据很高的经济地位。但只有在柬埔寨，华人血统的民众不但占据经济地位、也占据政治、军事地位。华人在这里世代受尊崇，很多人以有华人血统为荣。新闻曾多次报道，洪森总理的孙子3岁就学习中文。已故的前国王西哈努克孙女苏丽娅公主也于今年在中国的大学毕业。这些与中国油然而生的亲近感，至少是许多中国企业，中国投资者进入柬埔寨的重要原因之一。  03感叹祖国的强大，愿押全部身心于柬埔寨 2010年左右，在还没有流行国外自由行的时代，在工作之余王鹏就开启游历多国的经历。那个时候他分析发现，中国在加入世贸组织后，中产阶级资产积累飞速增长，荷包满满的中国中产阶层也没有逃脱全世界有钱人以时间为度的趣象——以不同时代的背景，不同的理由，将目光更远的地方，购置更多的资产。2010年前出国留学的大多是去读研究生或者本科，这个群体在海外购置资产的欲望和需求并不强。但2010年后乃至于今，不仅移民成风，小学及初中出国读书的家庭也越来越多。这些孩子的父母几乎不约而同的选择海外资产购置，庞大且爽快的这个群体无疑将海外置业领域撕开了一道大口子。于是，他成为毫不犹豫、主动攻入海外资产置业领域的一员；也为他日后加入为央企，为集团布局海外项目领域打下了硬实基础。游历时，他发现很多外国人近几年对中国评价越来越高。  2018年他在西班牙转机去希腊的时候，遇到一个俄罗斯商人（上了年纪，比较有素养，）与他主动攀谈道：商人经历了苏联的解体，因此看到中国在那个各社会主义国家都迷茫并放弃的时候，中国探索出了最正确的路。所以中国的经济腾飞，绝大多数中国人民都是受益者。 而2019年初，在卡塔尔转机时候，同机遇到一个伊拉克的老工程师，攀谈时对他说，希望中国能发展的更快更强大一些，这样就可以更好的照顾到他们这样弱小的国家不被欧美殖民者欺负。工程师说在萨达姆时代，他们伊拉克是中东最发达的国家，那个时代男女可以一同去电影院，去水上游乐中心，根本不是美英媒体报道宣传的那样封闭保守。但美军占领伊拉克后的这20年，现在巴格达却连一个电影院都没有了，更不要想什么水上游乐中心。为整个伊拉克真正做建设帮助的只有中国企业中国人。王鹏说，当时和这位伊拉克老工程师交流后，五味杂陈。他突然对国家一带一路战略有了更深层次更精准的认识——个人的发展与祖国的强大有着密不可分的关联。做为央企的一个海外代表，他深深地感觉国家的发展方向非常正确，而他所在的企业也在紧跟国家一带一路步伐，尤其是聚焦深耕柬埔寨。为国家一带一路扎根柬埔寨而努力。王鹏还对此笑道：他把自己未来的几年都押在柬埔寨了。为所在企业的每一个战略、规划、落地去做最深化细致的执行。  04跟随政策选择扎根弯道超车的柬埔寨 近年来中国政策的倾斜，加速了柬埔寨的发展。更多央企选择柬埔寨自然也不是意外。王鹏说，柬埔寨现在的发展处于基础时代，也是弯道超车时代。2006年就进入国内房地产行业，从2012年起转入海外地产领域，经历了近10年海外资产置业起落线的王鹏先生在几年前就预感到，柬埔寨将成为中国一带一路战略的最大受益国之一，会迅速实现基础现代化和财富升级。他对正在选择哪一个国家作为海外业务第一立足点的集团董事长表示：最优选择就是柬埔寨。因为身为央企的中城创展集团肩负着国家使命、责任，柬埔寨是中国“一带一路”政策中重要的节点国家，它的市场热起将因为中国的贸易伙伴逆转而与中国经济发展息息相关，有着不可估量的潜在发展空间。且将来五到十年，一定是在柬埔寨扎扎实实干正事的好时代。正是国家队开始纷纷登场的好时代。 柬埔寨辽沈经济特区启动签约仪式 十年前到2016年，出国留学、投资、置业的中国人中80%会选择美加英澳新，其余选择欧洲日本，几乎没有人会选择东南亚。直到近五年，亚洲版块的东南亚各国，尤其是柬埔寨，因为中国布局“一带一路”，而逐渐占领投资热度，而近两，国人对东南亚尤其是柬埔寨的地产投资更是超过了对美英等国投资。2016年之前中国人的荷包在海外很大一部分是用于消费。但2016年之后，中国人在海外，尤其是在东南亚地区，从事正当行业的很多人已经转变为投资和置业，央企国企更是不会错过为祖国贡献及壮大的机会。虽然今年的疫情对市场和企业项目布局推进都产生了一定的不利影响，但同时也给柬埔寨及央企带来了更有利的一面。王鹏分析，中美的实际冷战已经发生且会延续数年。上一次美苏冷战，得益于美国的扶持，比朝鲜还贫困的韩国跃升为亚洲新发达国家。而这一次的中美冷战，加之多重因素，柬埔寨将成为中国“样板扶持工程”的最大受益者。此次疫情不仅令两国关系加深，已经走过第一个野蛮生长高速发展期的柬埔寨，将迎来第二个更健康更具备工业含量和科技含量的高速发展期。柬埔寨将在这个时期弯道超车，直接进入科技农业时代、信息科技时代和国际金融中心时代，让这里也将逐渐形成一个真正的良性金融生态系统。因此，这个发展期，只有有格局、布局以双赢为目的企业、非投机者才会是赢家。也是做正当行业的中国投资者及国际投资者进入柬埔寨各个领域最好的时机。  05把握机遇以本地人为出发点去经营 在我们采访的过程中，我注意到王鹏多次强调，任何投资企业，无论哪行哪业，在何处，都需要以人为本，以本地人的客观需求和成长诉求为出发点去构建企业自身的发展和服务体系。王鹏率领的央企团队也不例外。中城创展集团目前的三大项目，合作开发粤泰·金边港、金边机场——皇宫轨道交通项目、西哈努克辽沈经济特区项目，皆是从服务于本地人、考虑政府经济成本、为中柬两国友好关系及经贸双赢为基点的。尤其是后两者，更是以利国利民为初心的重点项目。金边机场——皇宫轨道交通项目，日本人已经跟进6年，由于日本企业提交的方案造价太高，柬埔寨政府无法承受，所以就被搁置了。中城创展集团于19年底与柬埔寨富海集团达成了战略合作，签署此项目，等待疫情结束后，该项目就会进入下一个阶段。柬埔寨人民很快就可以体验现代化的出行方式。在疫情期间，中城创展集团为此项目所做的前期筹备工作一刻也没有停歇。至于西哈努克辽沈经济特区设立，本就是中国一带一路重点项目。洪森总理19年年底表示，西哈努克将会成为一个现代化的金融中心，而其中的辽沈经济特区将会是一个数字科技、数字金融特区。中城创展集团为把该特区打造成国家一带一路样板工程，引入各领域领军企业联合打造该特区，例如中国海外控股集团，中国电建集团，清华大学建筑设计院，云海蓝产业集团等。特区涵盖了金融、贸易，物流，电厂等尖端和社会生活必备行业。其中还有顶级的住宅社区和综合娱乐中心免税商街等。而特区内配置的学校和医院，皆是国家级。特区将会从本质上提升和改变整个西哈努克的经济生态和居住生态，这对国际招商引资都具备有足够的吸引力。 西港辽沈经济特区鸟瞰图 此外，王鹏在短短的时间内，几乎走遍了柬埔寨的各地，看到柬埔寨的很多地方仍然很贫穷。他觉得贫穷落后不可怕，因为这意味着大批的基础建设需要去实现、例如其中房地产做为必须品也是必然有一个长久的成长及发展空间。但要在柬埔寨做好地产，一定是要建立在当地人（含在当地生活工作的各国人）需求的基础上。因为房地产归根到底是要以居住属性来实现投资属性！如果一个楼盘或者项目没有以当地人（含在当地生活工作的各国人）需求为主要出发点，那么这个项目就是无根之萍，最多24-36个月内，在小小的风浪中就会把自己的口碑及初心消磨殆尽。王鹏表示，例如永旺的商业，就是我们中国企业的学习样板之一。做为一个纯外企，它将以本地人为本的理念发挥的淋漓尽致。永旺超市的商品便签基本是柬文，英文都不多，日文更少，它的成功，这部分原因应该占主要部分。由此，他一直坚持初心，一如几年前在一个专业解答海外置业领域问题的平台上所表示，服务体系的构建将是取胜的至重关键。——以人为本，以当地人为本。以当地人为视角，为当地人为服务点，这是出发点也是立足点。  06宝剑锋自磨砺出梅花苦自寒香来 王鹏说，疫情已经将要过去。这场疫情对很多行业和很多人都带来了巨大的压力。所有人都希望它能尽快过去。可市场热度高的时候，是市场热度掩盖了行业或者从业者的很多缺点。这一场突如其来的疫情便暴露出了没有打磨好自己的那些部分。他希望所有负重前行的同胞们，能在这个时间让自己更好的调整并认真磨炼自己，不然大浪淘沙，被冲走过一波，还没有让自己变得有重量。等疫情过去，更强烈的竞争开始，做为没有基本功的那个群体，又怎么可以赢过真正的金子？  我十分赞同、并感激王鹏在本次采访中的耐心解答。一些专业的解答不仅仅让我看到了王总在房地产领域的资深和厚积的个人魅力，也对我们年轻人有着很好的指引和帮助。我们希望更多的人能在这场疫情中坚持努力，因为时光和未来未必会给您最好的答复，但如果不努力，就一定不会有答复。感谢王鹏的信息分享，柬埔寨房地产网聚焦人物采访专栏，我们下期见！ 柬埔寨房地产网 · 人物采访专栏 《柬埔寨房地产人物访谈》专栏是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家策划的专访品牌栏目之一，本专栏将以平实的视角，通过讲述柬埔寨房地产行业相关人物的故事，带大家近距离地观察和了解房地产行业精英人物，以这些精英们的视角进一步了解真实的柬埔寨房地产及相关行业。 本期作者:  柬埔寨房地产网   Lucky      微信号码：REAKH2016 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

极端，大量野心勃勃的中国炒房客涌入柬埔寨，买房热度空前高涨，就算是疫情期间，仍然有资金又一批看准时机的投资客蜂拥而至。当看到别人都为柬埔寨的财产疯狂时，大量投资者也感到心动，迫不及待地想在柬埔寨拥有一套财产。事实果真如此吗？并不是，在高速发展的柬埔寨房地产市场，有人能够笑着入场，满载而归，有人却只能笑着入场，愁容惨淡地离开。  那么那些在柬埔寨房地产市场中疯狂捞金的人，他们都有什么秘密武器？为什么总能买到优质的房地产项目？今天房小地就给你介绍一个柬埔寨超好用的选房工具- 柬埔寨房地产网（Realestate.com.kh）。作为最权威的房地产门户网站，柬埔寨房地产网长期深耕于柬埔寨房地产的各个领域信息，致力于为每个个人提供购房指南，投资攻略，追求前沿资讯，准确把握市场。 买房，卖房，租房，选地，一站式搞定 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh5万+柬埔寨优质绩效等你来浏览！  柬埔寨房地产网柬埔寨房地产网（www.realestate.com.KH）是柬埔寨最权威的买房，租房，卖房，买地平台。专为有意向投资柬埔寨房产的华人提供一站式选房平台。5万+开发项目及私人房源免费分享，柬埔寨房地产界新闻热点、政策指南每日更新，中英柬泰法五语随意切换，致力于响应“一带一路”号召，为有意向投资柬埔寨房产的华人提供一站式选房平台。 *扫码下载柬埔寨房地产网APP 015万+优质房源免费分享 柬埔寨房地产网具备公寓、排屋、别墅、酒店、仓库、办公室等5万柬埔寨房源信息清晰浏览，全部数据公开，真实可靠。看到喜欢的房源可以直接在线预约看房，只要将个人信息及需求偏好填写完整即会有专人联系您。  柬埔寨房地产网还有”线上聊天“功能，如同微信聊天一样，用户可以一键直呼开发商进行线上聊天咨询，简单、方便、快捷，减少了等候时间和中介成本，也省去了电话沟通的尴尬。  充分考虑到用户的需求，我们还开发了翻译功能，您只需要在聊天窗口将鼠标移到信息旁边即可选择翻译键，实现中英柬泰法五语实时换译，实现交流无障碍，高效沟通。同时为了缩短不必要的等待时间，在屏幕的顶部会显示您沟通的开发商或代理人是处于在线还是离线状态，如果收信人阅读了您的信息，在文本的左侧会出现双勾。  02超全信息资讯、投资指南集结 近几年蓬勃发展的柬埔寨房地产行业，有投资客赚得盆钵体满，有投资客被坑得一塌糊涂。如何才能避免掉入陷阱 ，不让辛苦赚来的美金打水漂？你需要一个资深柬埔寨房地产资讯专家！柬埔寨房地产网实时更新房产新闻和优质房产资讯，涉及房产的各个领域信息，包括权威的购房指南，地区指南、投资攻略等，帮你准确把握市场动向！ 1 2  实时更新推送的柬埔寨房地产行业动态，当地政策法规，投资攻略等等，就像你在柬埔寨的贴身管家，全方面了解时事才能精准把控投资方向，不错过一个黄金时机。 03具备柬埔寨首个360°全景看房功能 全柬首家360度全景看房功能在柬埔寨房地产网上线，让你不必出门却宛若亲临，在家就能体验沉浸式全真看房！ 对于买房者／租房者而言 通过柬埔寨房地产网的360度全景看房功能，你只要舒舒服服地坐在自家沙发上，就可以跟着全景图从入户门开始，跟着箭头走进厨房、客厅、卫生间，甚至上楼梯，走进卧室、阳台……仔仔细细看遍房子的每一个角落。 ▲360度观看金边水净华区半岛御景复式公寓 户型结构一目了然，房屋真实空间的尺寸、朝向、远近尽收眼底，房子周围的教育、医疗等配套信息也可以通过点击页面的在线咨询按钮，来向房产经纪人轻松轻松了解…一个上午，就能看完三个楼盘！全房源、全中文、全真实拍摄，解决看房者的所有后顾之忧！若碰到不合需求的房子，页面一关，就能开始下一个房源，省心又省力！ ▲360度观看 Urban Village Phase 2 两居室 对于开发商／卖家而言 360度全景看房功能可以为您的项目创建在线展厅，访问柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的用户都可以浏览您的房产项目，甚至查看每一个房间。同样时间内，线上看房的效率是线下的数倍！买家能获得更好的看房体验，卖家也能同时接待更多的潜在客源。  04更贴心的使用设计 柬埔寨房地产网整个界面设计十分简洁大方，不会有过多的广告弹窗，谢绝网络骚扰。主页面清晰划分有买房、租房及出售三大分类搜索功能，紧接着是海量实时更是的房产咨询及资深房产人士总结的投资攻略，助你挑到最合适的优质房源！  再往下还有精选好盘、联排别墅小区及精选中介推荐，在买房这件大事上，柬埔寨房地产网将竭尽所能为你提供最好的资源。在网站尾部还有柬埔寨热门投资区域推荐，你只需要轻轻点击就能即刻了解每一个投资区域的关键信息及房产数据。即使对柬埔寨不够了解，也能轻松购房。  最最重要的是，与市面上的房地产平台不同，柬埔寨房地产网专为用户设计了“帮你找房”功能，即用户可以从自身的需求出发，输入区域偏好、房源类型、当前预算等信息，平台会根据这些信息迅速从5万多个房源中为您匹配出契合度最高的房产商，解决个人网上扒房费事又费力的问题。  使用步骤：1、选定区域偏好、房源类型、当前预算等；2、确认信息无误后，点击“提交”按钮；3、系统根据需求及时为您匹配最佳开发商；4、等待片刻会有开发商或代理人联系您。 担心信息过多被骚扰？放心，柬埔寨房地产网非常注重用户的个人隐私，贴心设置了前五名原则，仅允许率先响应需求的前五位代理人与你联系。在浩渺如烟的信息中，想要找到自己想要的并不容易，“帮你找房”功能通过定位需求，逐步匹配，精准抓住你想要的产品。谢绝盲目，谢绝疲惫，不错失一个好机会。  作为柬埔寨最受华人欢迎的买房、卖房、租房、买地平台，柬埔寨房地产网还有更多功能等你解锁！还在等什么？ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

要说史上最牛搬家方式恐怕非柬埔寨莫属了大多数人想象中的搬家是搬家具家电、生活用品柬埔寨人的搬家不借助起重机等现代工具直接徒手将整栋房子搬起抬走，绝对实至名归！有图有真相  在柬埔寨贫瘠的乡村地区四处散落着实木搭建的吊脚楼这是柬埔寨最典型的传统房屋上面住人，下面架空饲养家禽牲畜不仅可以避免蛇虫鼠蚁的侵害而且阴凉通风，不怕炎热的天气困扰更重要的是，这种木质铆合结构的框架房屋相对轻巧，易于搬动当一个村庄里有一户人家需要搬家时全村的有力后生都会一同出动帮忙  在一位通晓搬运技巧的人统一指导下村民们先用竹竿或者木棒将支撑房屋的柱子牢牢固定好避免搬运过程中出现失误再找好各自的位置，均匀分配力量“木维！逼！倍！！”（柬语里1、2、3的意思）扛起，走你~ 更重要的是，这种木质铆合结构的框架房屋当整栋房子开始移动时近百号村民们的步伐和鼓气声音一致双手辅助负重的肩膀一起往前推动远远看去像一群蚂蚁在搬动巨大的物体真真是柬埔寨版的“愚公移山”相当当的硬核了！  有人将柬埔寨人搬家的视频发布到网络引来大批网友的惊叹：普通的搬家在柬埔寨人面前真的弱爆了我们所说的搬家充其量只是搬家具而柬埔寨人的搬家才是实至名归的“搬”家啊！按照传统的习俗为了安抚屋内的神灵，祈求好运搬家过程中还会让一个孩童待在屋内  有时搬运的距离不远只需光着脚的村民们齐心合力就可以搞定果真涨姿势~  距离较远的话两台老式的拖拉机齐上阵伴随着“突突突突”的声音一项劳心劳力的浩大工程就这么轻松搞定了这样的神操作简直大写的膜拜！ 很多人也许会好奇柬埔寨人为什么要这样搬家？在延续千年的高棉文化的影响下传统的柬埔寨人都会选择逐水而居他们将木屋高高地架在河边伴随季节变化，潮水涨落使得水土更为肥沃滋养了一代又一代的子孙但每当雨季来临村民们也会面临洪灾，河堤塌陷的风险为了逃避灾难，他们会采用将整栋房子搬离的方式迅速转移到安全地带 一些村民原本居住的地方人烟过于稀少不够安全便会选择去往住户更密集的地区因为路不好，距离又远，他们便会选择先将高脚屋拆分，到达之后再重新组装再怎样也阻止不了他们搬家的脚步可见高棉民族对高脚屋的热爱  当你前往柬埔寨的乡村碰到当地人搬家的奇景千万不要怀疑自己的眼睛一些地方现如今还非常完好地保留着极具有收藏价值的高脚屋一些传统建筑爱好者看中后会直接花钱买下再请人将整栋房子原封不动地打包带走  柬埔寨人搬家图片再走一波~  看完只想说当真是高手在民间什么时候小编也能有这样一栋房子想住哪里就搬到哪里 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

柬埔寨是个神奇的国度。它有被历史遗忘在热带雨林中几百年的大小吴哥；它也有明明刚经历残忍历史，民众却随处可见的、热情真挚的笑容；它还有至今为止牢牢占据东南亚GDP增长首榜的十年记录。2020年，它在疫情中又火了一把，成了世界的又一瞩目点，不仅仅是因为有个“网红”洪森总理，还有这里诸多的趣闻。  一．曾被遗忘的世界文明古迹7月7日，柬埔寨政府在柏威夏神庙举行纪念仪式，以纪念这柏威夏神庙被世界联合国教科文组织列入世界遗产名录的第12周年。新闻发出，我们再一次关注到柬埔寨丰富的文化遗产——柬埔寨不止是有金边以北400公里的柏威夏神庙，还有离此仅140公里的更闻名于世的吴哥窟古迹文明。吴哥是柬埔寨吴哥王朝的都城遗址，现存古迹主要包括吴哥王城（大吴哥）和吴哥窟(小吴哥)。  吴哥王朝于15世纪衰败后，古迹群也淹没于茫茫丛林，直到400多年后的1861年才被法国博物学家发现，并向欧洲和世界广为宣传介绍，才重现光辉。吴哥城曾是东南亚历史上最大、最繁荣、最文明的王国之一的高棉王朝皇家中心。2007年国际研究团队发现在吴哥王朝鼎盛时期，吴哥城面积近3,000平方公里，曾一度是工业革命前全球面积最大的城市，并且有精密的灌溉系统与农业文明。现在吴哥的大部分建筑已倒塌成废墟，但吴哥古迹规模宏大，有许多精美的佛塔以及众多的石刻浮雕，蔚为壮观。  它精湛的建筑艺术设计与千年屹立未倒的磅礴遗迹璀璨夺目，充分展示了高棉民族在历史长河中曾经辉煌灿烂的文明痕迹，至今依然令所有参观过的人们惊叹。考古学家把它与中国的长城、埃及的金字塔和印度尼西亚的婆罗浮屠并称为东方四大奇迹。作为柬埔寨早期建筑风格代表，1992年，联合国教科文组织世界遗产委员会已把整个吴哥古迹列入世界文化遗产名录。二．残存母系氏族社会风俗柬埔寨有历史记载的第一个王朝叫扶南，是由一位叫柳叶的女王开创并统治。有些研究认为，扶南柳叶女王时期形成的母系制度，使得柬埔寨婚嫁风俗遗留了母系氏族社会的风俗。  在今天的柬埔寨，很多地方仍然是以女人为尊，女人多半比较强势，在市场上的摊位老板也以女性为主。尤其以大榕树村为例，这里的老百姓基本还过着远古柬埔寨人的生活，而且一直沿袭着“母系社会”的风俗。据说在柬埔寨农村，如果一个家庭生了女儿，那就一定要敲锣打鼓庆祝一番，还要把孩子抱到村长家里，告诉村长你要分我一块地，以后我要盖房子。如果生个男孩，就不用说了。因为要嫁出去，还要带走很多彩礼，所以叫男人“赔钱货”。女孩子长大后，没有“男大当婚女大当嫁”一说，而是女大必须当婚，男大一定要当嫁。传说民众以前见面时会问女生，你娶了没？会问男生，你嫁了没？（注：女孩子结婚前，据说必须要学会抽烟，结婚后大多也是男方住到女方家，婚礼同样在女方家办哦。）  三．交通罚款70%归警察个人 历史沧桑有趣，但那只是历史。在时代的变迁中，柬埔寨城市的现代化发展越来越高速。王国的风俗文化传承还未被严重同化的时代，互联网科技越来越渗透生活。  有不少外籍人士通过近期交通部门的有关新闻发现一个更有趣的现象：7月初，运输部和税务总局宣布计划连接双方系统，简化汽车过户手续。而内政部则宣布将与金融机构合作，允许民众通过电子银行缴付交通罚款和办理护照手续费。上述此计划，有关部门高官强调，是为了更有效收取交通罚款和发放“分红”，从而提高新交通法规执法工作。  ——也就是说，柬埔寨的交通罚款只有5%上交国库，25%归执法单位外，还会分红给执勤的交通警察。这个分红比例还挺高，高达70%。（埔寨国家警察总署总监涅沙文于7月8日透露，自《陆路交通法》新规执行以来，全柬交通警察每人每月可获得至少20万柬币（约50美元），最多200万柬币（约500美元）的奖金。） 四．被“上帝眷顾”的王国柬埔寨在千百年来有着得天独厚的地理优势，几乎未曾遭遇过大型的自然灾害。在2020年全球疫情爆发的黑暗时刻，柬埔寨再一次出现“奇迹”。柬埔寨在此次全球疫情危机中，本地感染病例占比极少。  截至7月1日，柬埔寨新冠肺炎确诊病例累计141例，治愈病例累计131例。境内确诊感染患者几乎皆是境外输入感染，而治愈率也高达90%以上，并且未有死亡病例，可谓是“上帝开了金手指”。毕竟当前还有许多发达国家仍然在疫情中苦苦挣扎。值得欣慰的是，洪森总理和柬埔寨政府并没有因此就对疫情放松警惕。  7月5日，柬埔寨比较重要的传统节日佛教守夏节活动时，洪森总理再次提醒民众不能对疫情防控掉以轻心，勤洗手，外出佩戴口罩。因为目前，全球疫情形势严峻复杂，尚没有治疗药物。而柬埔寨卫生部则在此前宣布，将与和柬埔寨移动电信公司合作，以推展“健康科技”（Health Tech）。  这项合作的目的，是为了提高柬埔寨卫生领域发展，促进医疗资源公平分配和提高卫生医疗服务质量。合作双方将在近期推出在线卫生系统，连接全国各地医务人员和民众，以便更有效传达防疫措施，以及更新疫情状况。  五．疫情期保持增长的建筑业 根据柬埔寨国土规划和建设部发布的最新报告：今年1月至6月，全国共有2522个建筑项目，投资总额为38.42亿美元；而去年同期则有2047个建筑项目，投资总额为33.92亿美元，今年较去年同期增长13%。  这意味着，在新冠肺炎疫情影响下，柬埔寨建筑领域仍然保持持续增长的势头。要知道，在过去的20年中，自2000年至今年，国土规划和建设部一共才批准40968个建筑项目，仅今年上半年就占了过去20年总和的6.1%！目前，柬埔寨已在疫情的严峻考验中逐渐走脱，社会秩序和经济发展也在重新恢复当中。它还有更多的地方以独特的魅力吸引着全球的投资者关注并到来，相信它会一定会越来越好，让更多的人喜欢这个神奇的国度！ 如果您有柬埔寨房地产领域的需要，请一键添加房小地微信：REAKH2016，一站式获取柬埔寨地产领域最全面、权威资讯！部分信息采编自网络 免费咨询房小地

在柬埔寨当前的热门投资省市中，首都金边得益于得天独厚的政治、经济、历史、文化等综合因素，乃居首选。金边目前共有十二大行政分区，每个区域都以不同的优势吸引了来自全球的国际投资者入驻，尤其是隆边区、水净华区、桑园区、马卡拉区、堆谷区，因此今天我们来分析下金边的这几个热门首选投资地区，以便帮您在购置金边地产时，最快选择区域地段！  01隆边区(Daun Penh) 隆边区是金边市区内的四大行政区之一，位于市区东北侧，范围约在莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里。隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市 ――老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。隆边区代表了金边最繁华的商业和旅游热区，也是经济、行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。  归功于湄公河畔风景独好的位置，这里餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集、夜生活极为丰富，一直是外籍人士最活跃的区域。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多；历史特色的建筑传承，和众多便捷的旅游服务相关产业，让这个区域成为旅游服务业的必争之地。  目前据柬埔寨地产价格水平来说，隆边区无疑属老大，土地价格平均5-6000美元/平米，涨幅超过1.7%。这个区域可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。区域代表项目：ONE PARK金边壹号、熨斗大厦分析：因此，在这个区域投资房产，不管是过去，还是现在，或者未来，都会是金边最有价值的区域！ 02水净华区（Chroy Changvar） 水净华区在2013年之前一直属于雷西郊区。它与金边市中心隔河相望，通过柬中友谊桥和柬日友谊桥与城市中心相连，仅拥有少数几个市场。  但近几年来，随着国际投资在该区的增加，得益于湄公河和洞里萨河交汇的地理优势，短短十年内，水净华区已经从空无一物的土地发展成为金边最发达的地区之一，也在不断的发展中成为金边的重要组成区域。水净华区的变化令人惊讶，其发展速度远超金边的其他郊区，许多著名的大型投资项目也因此在水净华区落户。除各个知名地产项目外，别墅群也在近年丛生。  由海外柬埔寨投资公司（OCIC）斥资16亿美元开发的建筑群，占地300公顷。其中包括河滨发电厂，超级市场，展览中心，体育中心，政府大楼，学校和会所。区域代表项目：威尔斯公馆、紫晶壹号、半岛御景私享住宅分析：曾有地产界资深专家讲道，水净华区是高端商务及住宅聚集区域。因此，可谓是金边房产领域商居皆最具潜力的投资区域！ 03桑园区(Chamkamorn) 桑园区位于金边市区东南侧，占据着金边精华核心区，各国使馆密布，治安最好、配套最完善、优质生活资源一应俱全，成为金边商业文化中心，因此其投资火热程度不亚于隆边区。它的三个主要分区中，万景岗1分区(BKK1)又号称“蛋黄区”、“使馆区”是西方外籍人士聚集最多的地方，更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。  万景岗2分区位于1分区的西面，那里同样有高品质的住宅——但是要比1分区的城区价格便宜。和1分区相比，3分区提供舒适，传统的高棉人生活以及现代化的海外人士生活，周边环境安静。  因此整体有成熟商圈，业态丰富，生活气息浓厚，成为金边目前现代公寓供应量最大的区域，住房需求旺盛，不过主要是租赁。区域代表项目：雅居乐·天悦、太子·寰宇中心、The Peak分析：该区域高端发展潜力深具，是商业行政人士在房产购置时考虑的首选！ 04马卡拉区(7 Makara) 马卡拉区位于金边市区西侧，金面积最小的区域，却是金边最为精华区域之一，奥林匹克运动场、总理府、乌亚西传统市场均坐落其内，很多外资机构都集中在这个区域。除政治、金融、商业交汇，马卡拉区密布着历史悠久的传统行业，传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心林立；华人华侨聚集于此，成为高棉居民的乐居区域。  因为就近金边国际机场、火车站，国际学校、医院、大型商场坐落区内，生活机能完善，马卡拉区也深受开发商器重。奥林匹亚城、Skyline云顶公寓、金边太平洋CEO、保利公馆等知名房产都在该区域内。 马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，地产还以传统排屋为主打。中端公寓的价格2500美元/平米左右。区域项目代表：Sky Villa、保利公馆、利鑫CEO中心分析：马卡拉地区将成为生活住宅投资最具潜力的地区！ 05堆谷区（Toul Kork） 堆谷区在高棉语中翻译为“地面山丘”，它位于金边市区的西北部，被几个潜在开发区所包围，是仅次于桑园区的第二受欢迎的住宅区。  几年前，这是一个令人印象深刻的郊区，如果开车经过，感觉就像进入乡村。随着商业和房地产的快速发展，大量的空地被填补，基础设施也逐渐得到改善，现在这个区域已崛起，变成了一个实际的BKK1商业区。这个地区有许多混合用途项目，例如Gateway，TK广场和金边市中心（PPCC）等，餐馆，商店和娱乐中心也丛立。  房产领域专家认为，堆谷区正在迅速成为金边CBD的延伸。由于这个区域目前专注于家庭住房以及商业和零售的开发，并且其价格适中，便利和安全，因此吸引了大量国内外买家到此区域。金边的许多高级官员和商业精英、富裕家庭都选择在这里购买土地，房屋及公寓。区域项目代表：壹号花园分析：这个区域是未来十年内房产投资较少、收益较高、收益回报较快，可居住也可仅投资便有保障的一个地区！ 金边住宅土地价格指数金边商业土地价格指数 金边的十二个区域各有特色，也各具投资或购置房产的选择热点。今天因篇幅问题，我们先分析这五个区域，下期文章我们再来分析其它区域。不过，投资过程中还需要深入市场，实地踩盘，切身实际地去感受之后才能做最终的选择。想要获取更多的柬埔寨投资资讯，可以持续关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，或者添加房小地微信REAKH2016，我们将在了解您的实际需求之后给您推荐靠谱的开发商！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

做为柬埔寨的首都，金边市（按：2019年人口普查）拥有200多万居民，人口密度达约每平方公里3,136人。金边城市中购物中心、商城、摩天大楼、酒店以及餐馆和娱乐场所林立，吸引了来自世界各地的游客，还令许多外籍人士在此投资兴业。因此这里不仅是政治中心，也是柬埔寨王国的国际投资重心之地。  这造就金边市中心房地产是全国均价最高的，也仍对柬埔寨国内外投资者有着强大的吸引力。柬埔寨房地产领域最权威的信息平台——柬埔寨房地产网在2019年对2000名以上的消费者做了一份信心调查，报告显示：有54％的受访者表示，地理位置是影响其在房产领域投资的决定性因素。有76％的购房者表示，金边正是他们寻求投资或者购买房产的地方，较高的房价也不能阻止他们的投资或置业计划。 金边市房地产可投资的重要组成结构有：商场商铺、公寓、排屋、别墅，写字楼。 01商场商铺 近年柬埔寨的零售业蓬勃发展，金边涌现出众多现代化商场，国际品牌以前所未有的速度进入本地市场。虽然一些品牌有意占领国内的中产阶级消费市场，但许多品牌是针对外籍人士或当地上流社会的消费力。同时，本土的产品和服务也在飞速发展，因此商场的铺位投资成了当前的地产投资方向之一。据悉，柬埔寨商场的铺位的价格目前在每平方米18美元到40美元不等，视其地理位置而定。  首都金边汇聚的许多高品质的购物商场中，日资永旺购物中心（1，2，3将于2023年在金边南部落成）不仅是第一个大型投资的商城，也是目前柬埔寨投资最成功的商场。这两年随着越来越多的购物中心和商城开业，预计在不久的将来，3、4年内，商城及市场商铺投资将会持续不断地大量增长。根据莱坊的数据，截至2019年上半年，当前柬埔寨的商铺究竟供应量为338,505平方米可租净面积，预计到2021年将增加到超过100万平方米的可租净面积，届时商铺的价格也会走高。 02公寓项目 至于公寓项目，柬埔寨随着外国需求的增加，金边的公寓项目还在继续建设，随着购买的走势，公寓价格还在稳步走高。  因为居住在市中心，不仅是外籍人士的热门选择，对于当地买家来说同样具有很强的吸引力。目前柬埔寨公寓的总供应量略高于17,000套，预计到2022年底将增加三倍，达到52,000套。柬埔寨有关部门曾在近期新闻中表示，公寓市场每年还需要5000套房源的增加，才能满足市场需要的供应。金边目前在建的公寓中的大多数都定价在中档范围，一般介于7.5万至12.5万美元，折合约每平方米1,500美元到3500美元不等。 03排屋住房 排屋住房仍然是柬埔寨房地产领域的高销产品，也依然对当地人有极大的吸引力。现在售价从每平方米800美元到1,700美元不等。仅在2019年上半年，排屋住房的当前供应量就达到51,278套。同时，金边周围启动了18个新的排屋项目，预计将再增加22,549套房源，计划在2022年底前交付。  这些房源中的大多数（59％）归属中端产品，房产领域各式各样的买家都会对这种有地房产感兴趣。 01别墅项目 《2019年消费者信心调查》的数据还显示，在2000多名受访者中，近三分之一表示他们喜欢别墅项目。森速、雷西、Kam Boul区集中了金边大部分的别墅园区，其次是朗哥、棉芷、铁桥头和水净华区等。  在金边市中心，洞里萨河的对岸水净华区，柬埔寨海外投资公司（OCIC）正在水净华打造一个拥有金边市区舒适设施的人造卫星城市。这能令金边交通与居住环境都大大提升，在未来几年它也将成为一个值得关注的别墅投资重心地区。别墅的价格一直未有明确浮动与区间。 01办公空间 金边办公空间市场增长显著,具有分契式产权的办公空间是一个引人瞩目的新投资领域。  根据莱坊的数据，B、C类写字楼仍然是最受柬埔寨企业欢迎的选择。办公空间供应已增加至463,701平方米可出租净面积，并在2019年上半年新增了3座B类办公楼。办公空间预计将继续增加，到2022年，首都A类写字楼的存量有望增长75％。根据莱坊的观点，随着公寓市场达到供需平衡，可能会吸引以收益为导向的投资者转向分契式产权的办公空间投资。  金边日益多样化的房地产市场，会在政府鼓励其本地市场对外开放的前提下未来持续成长。当下还有更多积极因素，如受疫情影响后，全球商业局势的变化；依旧是东南亚投资热土的柬埔寨；还在不断涌入的国际投资者；许多针对不断壮大的中产阶层而衍生的新项目。故此在柬埔寨，金边的房地产领域，开发商和投资者都还拥有可持续的长期回报的方向。以上信息采编自柬埔寨房地产网《2020年柬埔寨投资指南》，若您对柬埔寨房产投资有迷惘，请一键咨询房地产领域最权威平台房小地微信：REAKH2016，随时为您解惑！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

几年前，柬埔寨政府批准了《柬埔寨王国金边蓝图》，将首都金边分为14个不同的地理，经济和城市区域。 根据这份规划，金边在近几年的时间里迅速发展崛起，城市的经济和人口也增长迅速。2020年一场疫情的大考验中，金边的多个基础建设工程及地产开发项目也未停工，这标志着柬埔寨的房地产市场仍然在相对稳定的发展。 对于所有的民众来说，购买房产及高利润的土地一直是颇受欢迎的话题。有业内资深人士认为，金边市中心区域纵然适合投资，但金边的市郊及南部地区，也是金边的重要地产投资和经济发展的目的地。 金边市郊 柬埔寨知名地产公司Century21 Advance Property首席执行官Long Kim Sour在近期表示，一些精明的购买者在研究了金边的区域及发展计划之后发现，首都郊区的土地及房产市场还具有丰富的利润回报潜力。 这些年，由于市区的快速发展以及基础设施不佳，而离金边市区很近的二环路吸引了大量柬埔寨人。从2020年5月起，从Prek Samrong桥到Thangreng工厂的1号国道区域附近，Borey项目和土地已经开始大幅度涨价。 Amaktak物业服务董事总经理Tang Hour女士说，这个地区由于工厂运输需要便利的交通，而建设了很多便利的道路。因此这个地区良好的交通、低于市区的价格，以及还在快速发展中的配套环境设施，成了很多投资者或者购房者偏爱的地区。 同时，柬埔寨房地产专家兼Show Up Real Estate董事总经理Innsnang同样表示，金边二环路正在快速发展，便利的道路系统易于运输和市区交通往来，已成为金边新的潜在发展之地。这使得各种企业和企业相关的民众都容易选择在此地投资或买地购房，以增加资产或保障。 金边南部 柬埔寨政府在金边南部地区规划了三个较大的开发项目，包括三环公路项目，2号国道，以及新金边国际机场项目，这使得金边南部的土地及相关行业投资在近期变得炙手可热。 King Residence的创始人Khim Mony Ratanak表示： “自2019年中期以来，项目开发区的土地价格一直在上涨，当时机场项目刚刚宣布，三环路的建设成果尚未最终确定。很多人已经开始大量购入周边土地。” 虽然2020年受疫情影响，一些开发商无法释放大量现金，但土地价格低于市场价格，仍然使得一些投资预算充足且对潜力有清晰认知的投资者投入这片区域。 Coldwell Banker国际房地产代理机构的首席执行官Ken Ken说： “政府规划资助的大型开发项目鼓励并吸引了更多的私营部门投资，尤其是在房地产领域。它在金边南部的参与更加强烈。近期土地相关的许多投资者现在都集中在这些领域，这刺激了本地区的交易活跃，价格也上涨了。” 在金边南部地区，沿着2号国道的土地价格上涨了很多。有些地区的价格已达到每平方米$300-500不等，而两年前，同一地点的价格更便宜。每平米仅$100-200。 对于环城公路旁的土地来说，价格也在上升，去年是每平方米$100以下，但在建设项目之后，第三环路上涨了近$200。并将在项目完成后于可能还会继续上涨。 新金边国际机场附近地区的价值也在增加，因为国内外的私营部门都在这里寻求新的投资和发展。 AMATAK物业服务董事总经理Tang Hour曾说， “如今，在金边南部，人们对住房开发项目，特别是在发展中地区Samdech Techo Blvd（60米）的高层商业中心，越来越感兴趣。这个地区非常发达，特别是现代住房项目昂贵的令本地普通人群几乎不可能负担的起，某些商住房的价格高达每套70万美元。” 但即使是这样，在这个区域因为政府的开发和基础设施的完善，良好的商业环境仍然会吸引更多的人群加入，而这个地区的人口毋庸置疑会增加。 R Investment Group首席执行官Oknha Teng Rithy则表示： 金边南部地区许多住宅项目的发展和商业势头，因此所有开发项目均只会吸引越来越多的人进入。并且因为该地区的居住和经商更加便利，未来还会有更多新项目。如有地产相关合作，请咨询微信：REAKH2016房小地 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

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