柬埔寨在东南亚热门旅行目的地榜上的一支奇葩，一年2次的吴哥窟塔尖日出影像刷爆了微信、脸书等社交平台；2022年四月柬新年活动期间，有3万5259名外国游客访问了柬埔寨。许多人初到柬埔寨旅行或度假，不经意间就爱上了这片资源富饶、地势平缓、淳朴友善的王国。 △吴哥塔尖日出奇景吸引众多游客参观 1 自然条件natural environment 柬埔寨大部分都是平原低地，洞里萨湖盆地、湄公河低地、湄公河三角洲。它的热带丛林生态和肥沃的耕地资源孕育着高棉民族和珍稀物种。全国最高点奥拉山，海拔也不过是 1,810 米。  柬埔寨终年炎热，分雨季和旱季。即使遭遇极强大陆寒流的影响，最低气温也不低于 15 摄氏度。12 月至 4 月被认为是旱季。五月降雨开始为一切降温。九月和十月是雨季高峰期。柬埔寨灾害性气候绝少，除了雨季或台风天气可能遭受的洪涝。  最直接地讲，如果您想移居柬埔寨工作或养老，首先你得不惧怕酷热。  2 本土人文的包容度 friendliness 在 InternationalLiving.com 的年度最佳退休国家指数中，柬埔寨一直位居前 20 名。在发展中经济体国家安享退休生活正成为一种世界趋势。 柬埔寨一直位居世界上对外国人最友好的国家的前五名。当地人乐于助人、乐于社交。在这里交朋友很容易，不需要有深厚的交情，您可能也会被邀请参加柬式婚礼！  来自亚洲国家的外籍人士构成了柬埔寨的大部分外籍人士。其中包括中国人、越南人、泰国人、马来西亚人、印度人、印度尼西亚人、韩国人、日本人和菲律宾人。柬埔寨也有很多西方侨民。大多数是法国人、英国人、澳大利亚人和美国人。所以呢，柬埔寨的重要城市如金边、暹粒、西哈努克港、马德望、贡布等等就是嵌入了大大小小各国飞地的‘合众国’。  很难确切地说柬埔寨有多少外籍人士。目前，有 15 万至 20 万名外国人居住在柬埔寨。2020 年 FPCS（外国人在柬埔寨系统）应用程序的推出，来自 183 个国家的近 16 万外国人被记录在案。柬埔寨国土面积不大，但开放和包容足以让它‘海纳百川’。 政府已发布计划，拟议政策将赋予退休人员购买、出租或出售房产的权利，以提高柬埔寨作为外国退休人士目的地的吸引力。  3 生活成本 living cost  柬埔寨是个人均收入脱离联合国贫困线的发展中国家，当地人的平均工资每月不到 300 美元。大众生活成本远低于发达经济体的水平。 新式共管公寓或服务式公寓的月租一般在 500 - 1,000 美元之间，设有游泳池、健身房和安保设施，随时享用天然日光浴。而普通公寓或老房改良式公寓月租 300 - 500 美元不等。 现阶段，柬埔寨的医疗保健声誉并不高。同地区的新马泰是重大疾病的解决途径，所以个人的医疗保险是必不可少的。不过，柬埔寨也有许多诊所、医院和牙科设施确实能提供某个领域较高质量的医疗保健。  用度开支清单-电费公价起步每度 720 瑞尔，约合人民币 1.1 元-住宅用水公价起步每立方 550 瑞尔，约合人民币 0.85 元-每月互联网开支 20 - 60 美元-快餐/简餐一顿 1.50 美元-中等价位餐厅双人花费 15-20 美元-每月在食品上的花费在 200-500，自己做或外出用餐，丰简由人  4 择一城而居 choose one city for living  大多数来柬埔寨的外国人住在金边、暹粒或西哈努克港。有一些较小的城市也能吸引游客和长期旅居者，像贡布、白马、马德望和戈公，很受欢迎。尤其是贡布，越来越多的退休外国人选择在这里定居下来。不用说，金边的城市生活更贴近来自发达城市的外国居民。但是，如果您喜爱自然和艺术，暹粒可能是最佳选择。简单的慢生活也许在贡布或白马更典型。  5 生活日常 daily life  在首都金边，日杂生鲜采购方式多样化，既有传统特色的湿货集市，也有大型综合超市如 Lucky、Thai Huot，国际连锁如永旺、万客隆，舶来货专营杂货店，还有便利店。所以，土产干鲜、国际和地区品牌食品琳琅满目，保证了不同国界菜肴烹饪的材料来源。 相对而言，其他重要城市的大型超市虽然较少，但传统街市和小型杂货铺的供应也是时令丰富，多种多样的。  在柬埔寨的大商家也好，小商贩也罢，都比较注重市场口碑和信誉，造假掺假的行为不多见。同样，在饮食原料供应上，因为没有像工业化国家那样的大型工厂化农场，农产品的种植和加工，不会为了追求产量、品相、口感和保质期而广泛使用化学添加。你买到的食材更新鲜和天然。只要会讲一点高棉语和一些讨价还价的技巧，你就可以更好地享受街市采购的时光。  首都的购物消费发达程度永远比其他城市优胜。你购物或休闲的意欲很容易得到满足，得益于越来越多的现代化设施开发和使用。购物中心里不仅有来自欧洲、新加坡、泰国、马来西亚、日本、韩国、中国等等各个国家和地区的优质产品，还有电影院、餐厅、街机游戏、保龄球和其他形式的娱乐活动。  6 出门旅行 travel for fun  众假期和节日里，国内的短途旅行是极受欢迎的活动。除了自驾，省际的公共交通也很方便，这种出行方式非常接地气。人们省亲访友、观光游乐，城市与农村相互交融。到暹粒、马德望、西哈努克港、贡布、白马、戈公、蒙多基里等热门地区，花费 100-200 美元也可以出行了。   7 因人而异却值得尝试 worth the challenge 柬埔寨的生活不可能士适合所有外籍人士。这里没有名山大川，没有大自然的鬼斧神工，但是高棉文化、热带风情、异域融合的独特体验，会让不少人爱上这里。可以肯定的是，外籍人士在柬埔寨的生活可能具备挑战性，因为国家整体的基础设施和城市硬件还在不断改善和提高。但正因为差异，曾经这样的经历就可能给你的余生留下珍贵的回忆。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

因全城修路而逆袭的暹粒新颜值简直惊爆路人，在停顿了两年之久的旅游业重新敞开怀抱欢迎游客之际，人们终于可以借着柬新年小长假的契机重游暹粒。作为柬埔寨最著名的旅游城市，暹粒有的不仅仅是吴哥窟和酒吧街，她可以文静，可以博学，可以活泼，可以酷野，总之，暹粒还有很多你没有感受过的精彩！今天，小编就为大家盘点10项暹粒不容错过的小众玩法。  01 开吉普车追逐狂野  开着满是复古气息的吉普车穿越丛林，穿越古寺，穿越乡间田野，呼吸新鲜空气，欣赏暹粒的自然风景，感受粗狂豪迈的狂野气息。还可以轻轻松松拍出又飒又野的照片，给暹粒之行留下难忘的记忆。 脸书：Tours By Jeeps 02 到弓箭射击场体验乐趣 三五好友一起？来场弓箭射击比赛吧，看看谁能够正中靶心。全神贯注瞄准靶子，用力把弓拉满，松手射击，只听“咻”的一声，羽箭朝目标飞去，技高者赢得阵阵喝彩，乐趣无穷。脸书：Ask Royal Archery Club - Cambodia  03 四轮摩托车 冒险之旅 四轮摩托车是暹粒人气最高的户外活动之一，受到追逐刺激的年轻人欢迎。这种车最大的特点就是抓地能力强，适合各种险峻的地形，驾驶着四轮摩托车驰骋在暹粒泥泞的道路上，穿越乡间田野，无论新手还是老手，都能够获得非凡的冒险体验。脸书：Cambodia Quad Bike   04 乘木舟在宁静的暹粒河上漂流 喜欢漂流体验吗？暹粒为游客准备了许多漂流的小木舟，不用花太多钱就能游一趟，新年期间河面上装饰了很多柬埔寨国旗，和红黄蓝绿的木舟凑成一个纷繁多彩的水上世界，到了晚上，无数的彩灯亮起，超有意境！地址：暹粒河市区河段  05 来一场浪漫的摩天轮之旅 摩天轮寓意幸福浪漫，爱她就和她一起乘坐“吴哥之眼”吧！随着摩天轮缓缓上升，景色不断变化，高度越高视野越开阔，傍晚时分还能看到夕阳，美不胜收！脸书：Angkor Eye  06 到水上运动乐园变滑水玩家喜欢轻松有趣的滑水运动吗？到暹粒ICF滑水乐园（ICF Wake Park）体验一番滑水的乐趣吧，这是柬埔寨首个且目前唯一的滑水主题乐园，这里有专人指导，初次体验的小白也能很快掌握技能，在水上平稳滑行。这里的水上充气堡、人造沙滩是孩童的乐园，大人们的乐趣远不止于此，美食、饮品、健身、瑜伽、有氧运动......最重要是的ICF滑水乐园由非盈利组织经营，所有的收入都投入到慈善事业中，因此到这里游玩，同时也是为慈善尽一份力哦。脸书：ICF Wake Park 07 体验高空滑索穿越吴哥丛林 与大自然亲密接触，到暹粒来一场丛林探险之旅吧！全身心沐浴在绿色丛林景观中，大口畅快地呼吸着新鲜空气，从树林这端呼啸着飞跃到另一端，体验人猿泰山般的自由快乐，还有垂直绳索、悬空吊桥等多项体验活动。这里不仅能遇到各种珍奇植物，运气好的话还能与可爱的野生动物擦肩而过。脸书：Angkor Zipline  08 到暹粒咖啡公园放松 暹粒的度假方式有时可以很简单，比如到这家绿荫庇护的咖啡公园，这里有大人喝咖啡阅读的空间，也有孩童嬉戏玩耍的游乐区，狗狗也很爱清新的环境，倘若恰好碰上周末，这里还会有小型的街市活动，盆栽、美食、手工艺品、衣服，那些稀奇的小玩意儿让人欣喜。脸书：សួន សូកូឡា   09 在宁静的湖水餐厅享用美食  这家餐厅是暹粒一家网红餐厅，以清新自然的环境闻名，吸引无数年轻人专程前来打卡。因为这地方实在太美，一些新婚夫妇还选择在这里拍婚纱照。一条长长的步道从门口经过种满睡莲的水面，直通餐厅，蓝天白云倒映在水面上，意境十足。餐厅的菜品均为高棉传统菜式，客人可以选择在不同的区域休息用餐。 脸书：Tavern_Siem Reap 10 深入神秘的“水上浮村”  除了吴哥窟，暹粒还拥有一个巨大的宝藏，那就是东南亚最大的淡水湖——洞里萨湖，这里生活着一群越南后裔，他们在战争期间从水路流亡到柬埔寨，傍湖而居，以捕鱼为生，时常还会向游客兜售物品。随着船只缓缓经过“水上浮村”，默默感受这里的风俗文化，慢慢了解背后的历史，你会收获不一样的感受。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

提到柬埔寨，人们第一时间想起的是辉煌的宗教建筑吴哥窟，的确，这张亮丽的名片每年吸引了数百万计的游客到柬埔寨，直到疫情爆发前，2019年全年，柬埔寨共接待了661万国际游客。事实上，作为东南亚旅游值得探秘的国家之一，柬埔寨的魅力远不止吴哥窟，真正到了这里，你会领略到东南亚风情，感受到高棉文化的色彩，甚至花费大约两周的时间探索整个国家都是值得的。  首都金边曾饱受战争蹂躏，如今飞速发展，是感受柬埔寨当代生活强劲脉搏的城市；而以通往吴哥窟寺庙群的门户而闻名的暹粒，正凭借着精致的餐厅、热闹的酒吧和别致的精品店，让古城之旅物超所值；南海线上有几个崭露头角的海滩度假区和开始起飞的热带岛屿，西北部则是著名的法国殖民城市马德望的所在地，保持着更传统的高棉生活，更为偏远的丛林古刹诉说着历史，最后是狂野的东部，那里是野象群保护区，天然瀑布飞泻而下......  得益于走在世界前列的疫苗接种速度和普及率，柬埔寨宣布解除PCR检测和快速检测禁令，全面恢复落地签，成为东南亚首个恢复至疫前开放水平的国家。世界各国正在寻求开放，尽管步伐缓慢，旅游业终归会迎来升温。等国门开放时，由于疫情憋得太久的心终于可以奔赴远方，如果你选择柬埔寨作为旅游目的地，那以下这些值得游览的地点必然是不容错过的。  1浪漫首都魅力东方小巴黎 柬埔寨首都金边是一座迷人的城市，它已经走出了战争的阴影，将篇章翻到了和平发展的一页。这里拥有东南亚迷人的河滨景色，从西索瓦码头向两边延伸开来的是一条漂亮的河滨步道，拥有令人印象深刻的精品酒店、美食餐厅和波西米亚风格酒吧，很多都是由19世纪殖民时期留下的建筑翻新而来，外籍游客彻夜狂欢。  王宫门票不贵，加冕宫、银殿、拿破仑三世阁等大小宫殿值得细细观赏，镶嵌的宝物，精巧的雕镂，神秘的剪影，都让人心神驰往；不远处的国家博物馆内珍藏着大量吴哥手工艺品、雕刻艺术品，法国摄影师拍摄的吴哥照片，吴哥窟雕塑的真品，传统高棉歌舞表演也在博物馆内开展；中央市场、俄罗斯市场也是游客必打卡的地点。  金边给人更大的触动是生机与活力，曾经被称为“亚洲明珠”的金边正在重新焕发光彩！ 2千年古城失落的吴哥文明  造访吴哥窟大概是很多人去往暹粒的主要原因，事实上这座有着深厚文化底蕴的城市本身就是一个世界级的目的地。这要归功于一流的餐厅、咖啡馆和酒吧，这些统统位于著名的酒吧街，这一带也是柬新年这类的传统节日狂欢之地。对于外籍游客而言，充满活力的夜市场，精致的纪念品店和充满艺术气息的画廊更加具有吸引力。  走出镇中心，暹粒之旅依然精彩。你可以探访洞里萨湖神秘的漂浮村庄，划船到红树林之中感受大自然的鬼斧神工，除此之外，还有四轮摩托车、森林滑索、高空热气球等刺激的冒险活动同样能够为旅程增添难忘的记忆。  由于疫情带来的重创，暹粒和从前大不相同，很多旅游服务业的企业被迫关门。政府趁此时机投入2亿美元改造城市基础设施，道路全面铺新，并有序地规划了自行车道，河畔花园焕发生机，整座城市颜值大大提升。暹粒正在以全新的面貌等待着游客的回归。 3慵懒的南部昏昏欲睡的海滨小镇  柬埔寨南部的贡布和白马是原本安睡在海边的宁静小镇，因游客的到来变得热闹起来。迷人的贡布小镇拥有众多背包客旅馆、河畔度假村和精品酒店，你可以在此驻足，在法国建筑遗产中回溯历史，也可以在乘坐木舟或皮划艇探索宁静美丽的贡布河流，体验划桨前行的乐趣，再或者，到胡椒园果园中去，在贡布总有乐趣可寻。  白马拥有螃蟹雕塑、望夫女雕塑，供游客嬉戏的海滩，著名的螃蟹市场，乘船约20分钟可抵达4公里外的兔子岛，那是逃离喧嚣的好去处，乡村探险活动包括骑摩托车沿直通波哥山山顶的道路蜿蜒而上，探秘隐藏在丛林里的天然瀑布，去往质朴的胡椒农场，最后花点时间在日落时分穿越盐田，工人们挑着一担担粗盐的影子倒影在水面上，夕阳映衬着这景象，让人难以忘记。  4隐秘海岛“未被发现的天堂”  柬埔寨的海滩可能没有泰国或印度尼西亚的海滩那么有名，但这恰恰是它值得游览的原因，因为没有过多的游客“侵扰”，柬埔寨的海滩至今仍保持着原始纯净的风貌，这里的沙滩如奶粉般洁白细腻，海水如蓝色玻璃般清澈透明，那些隐秘的岛屿更是不掺杂一丝杂质。  西港是岛屿分布较多的一大省份，大约有五六座原生态的海岛，被西方旅游爱好者称为“未被发现的天堂”，其中高龙岛、高龙撒冷岛、蛇岛都是首屈一指的绝美海景天赋之地。通过游船，可以前往这些与世隔绝的天然秘境，全身心融入大自然，度过一段难忘的慢享浪漫时光。  5柏威夏寺悬崖绝壁上的千年古刹 柏威夏寺的历史最早可追溯到公元9世纪，它由高棉帝国的君主耶输跋摩下令建造。这座古刹雄伟地矗立在550米高的峭壁上，基石一直延伸到陡峭的悬崖边缘。从险峻的绝壁上可以俯瞰广阔的北部平原，景色令人叹为观止。  博威夏寺海拔超过500米，从山脚到山顶的道路崎岖难以攀爬，但当你登上山顶亲眼看到这座伟大的建筑，一定会被眼前巍峨壮观的景象所折服，神庙的断壁残垣是历史文明的印记，昔日辉煌依稀可见。  6雅龙火山湖上帝遗落在人间的一滴泪 雅龙火山湖位于柬埔寨北部的拉达那基里省，是隐藏在原始森林深处的一个清澈湖泊，在4000年前因火山爆发而形成。湖面直径约800米，旱季时湖水深48米，这里风景如画，清澈纯净得像一块绿色的宝石。雅龙湖犹如上帝遗落在人间的一滴泪，被列为“全球第15壮观的火山湖”。  当地土著居民对雅龙湖无比虔诚，他们相信周围的土地和森林中拥有神灵。许多游客慕名而来，沿着湖徒步旅行，欣赏这诗画般的绝美风景。四周茂密的雨林带来了生物多样性，各种珍稀鸟类在林间鸣啭，时不时舒展翅膀，掠过湖面飞向枝头。雅龙湖西侧设有游客服务区，可以买到纯手工制作的纪念品。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

时别两年，小编重回柬埔寨发现城市里生活日常的价格略微往上走，和中国二三线城市的情形差不多。上个十年的发展，柬埔寨的人均收入水平有了明显的提高，工薪族月收入 500 至 1000 美元早已不在少数。按常理，收入走高，物价上涨对于柬埔寨来说，微通胀是经济发展的伴随。但是疫情肆虐的两年，消费需求不足在一定程度上引起的通缩抑制了通胀的压力。  然而投资成本和日常消费成本是两个截然不同的概念。消费成本的变化会直接反映到大家的消费频率和数额，而投资成本反映到的更多是对收益率高低的心理预期。 资本输出、个人财富的资产配比对不动产的利益追逐是永恒的。不动产的投资收益特点在于长期的保值和增值。逐利的风险资金往往进出于波动的金融市场，尤其体现在有区域性乃至全球性突发事件持续影响的时间段里，俄乌军事冲突就是如此。而旷日持久的新冠疫情，为财务安全起见，资本则会寻租更稳定的不动产市场。  在二十一世纪，每个国家都相互依存。柬埔寨与许多前沿市场一样，与全球经济的相关性相对较低。在经济景气长期预判相对稳定的前提下，投资成本的变化就意味着增值空间反向的变化。在过去十年中，柬埔寨的外国投资活动实际增长了 800% 以上，然而对于外界来说似乎才刚刚开始。柬埔寨并未受到大多数投资者的关注，但这种情况正在迅速改变。 柬埔寨世邦魏理仕 CBRE 近日发布了第一季度的房地产市场报告，持续追踪了市场的最新数据： 公寓市场价格和自用买家的购买力更加接近了；新开发商开始涌入带地住宅的排屋园区市场，利弊并行；高端办公地产的租金趋于稳定，商业地产积极复苏。 整体来看，柬埔寨地产市场结构调整延续着之前的趋势。在这样的宏观形式下，不少投资客已经在物色适合自己入手的产品领域了。 对于扎根本土的买家来讲，地块、带地住宅以及带地的商用物业是最佳的选择，土地保价增值的抗阻能力是最刚性的。假如外来的柬埔寨投资老手也能利用人脉或合法的技术手段进入土地权证的产品领域，他们必然会首选这个范畴的。这样的投资操作往往以长期持有并实现资产增值为策略。  不同于本地私人买家，海外人士的选择基本受制于律法允许的分契式产权涵盖的领域，公寓或办公物业。这样的产权由于土地价值属性的弱化，投资的策略往往偏重利用资产实现收益，同时实现物业在未来再转售时，其自带的创收预期的增长。 因此，我们建议海外私人买家应该以出租和易于转售作为终极目标，选择有成熟物业管理服务的住宅或商用楼盘。你支付合理的服务对价，但可以避免必须去对应各种络绎不绝的正常而且繁琐的事务的麻烦。又或者更简单地，选购信誉品牌企业提供包租协议的楼盘单位，提前获得部分资本的时间收益。  在产品组合上，我们建议买家考虑多类型、多户型的配比方案。适用性能上，可以公寓配合办公或零售空间，配比权重，主要看自己把握度的强弱。在公寓类型上需要多花点心思去考虑，比如选择什么样的地段、产品档次和配套、共管式还是酒店服务式、面积、朝向、日常居住还是度假短住的等等。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由柬埔寨房地产网主打采编的《2022 年柬埔寨房地产调查》刚刚新鲜出炉，有超过 2,300 名 受访者在 2022 年 1 月数据采集的 3 周内积极回应。他们为本年度的调研提供了有价值的、关于柬埔寨房地产市场的个人见解，包括租赁和购买需求、金融知识和期望改革等，体现了一切从消费者角度出发的看法。 《2022 年柬埔寨房地产调查》给业界提供的信息不是孤立的。结合过去 4 年的柬埔寨房地产网的调研数据，并基于国家经济和社会变化，我们可以分析这些信息，更充分地识别趋势市场。 随着柬埔寨房地产业的纵深化、规模化的发展，给与反馈的受访者居住地的构成发生着明显的变化。在 2016 年首次调查，柬埔寨回应率 68%。如今，受访者 47.6% 是出生在柬埔寨，而29.3% 是亚洲其他国家的国民，其中 10.3% 为中国人，其余 23.1% 来自西方国籍。 就居住地而言，61% 受访者目前居住在柬埔寨，而2016 年的调查为 80%。 这一构成的变化，有力证明了柬埔寨房地产的国际参与度和知名度大为提高。从另一个侧面解释了私营和个人的外资持续 5 年在柬埔寨增加投入的形势。  受访者代表谁？ 年龄相关 近 97% 的受访者年龄在 21 岁以上，66% 受访者年龄超过 31 岁。 在柬埔寨，20 -30 岁的人基本是首次购房者，有计划或开始考虑购置他们的第一个 家。此外，25% 的人年龄介于41-60 岁，通常是更有经验的买家或投资者，有丰厚的储蓄或退休收入。年龄段与地产交易主体参与的产品范畴直接相对应。掌握柬埔寨地产市场消费群体的年龄分布有利于行业各环节的运营机构有的放矢，更高效率地实现经济和社会效益，达至健康地产业循环。 职业相关 各年度地调研结果显示，房地产市场的受众历来几乎都与不错的收入水平、良好教育的身份背景划等号。更突出地，受访者的职业来自银行业和金融（27%）、私人企业主 (24%)，以及房地产和建筑业从业者（22%）。从事零售、教育和政府官员是接下来一个最大的层级。 房地产与建筑，以及银行和金融专业人士自我们成立以来的领先专业2016 年的调查。 总体而言，这些职业表明大多数的受访者可能有。 经济能力相关 每一项市场调研的现实意义都建立在市场消费能力分析上。因此，我们历次的调研都纳入了受访者的平均水平家庭月收入的分类，提供关于购买或出租物业，受访者购买力洞察。 今年这次的答卷表明，大多数受访者的总收入家庭月收入超过 2,000 美元(64.7%)。 此外，占总数的 23% 受访者家庭收入超过每月 5,000 美元。综合收入家庭收入介于 1,000-2,000 美元 (12.3%) 的受访者是较去年显着有所下降。 一项可喜的变化是，预算较低的受访者也有表示对房产感兴趣，特别是付款条件有吸引力的经济适用房。 客观上，新冠疫情 的影响不容忽视，不仅造成家庭收入损失，还左右着大家对财产购置的态度。然而，我们的数据表明，工资或柬埔寨的家庭收入是增加。 这表明新冠疫情期间实施削减工资的企业，现在有许多恢复到疫情前的水平。 不过需要说明一点，此调查来源于柬埔寨房地产网及其渠道和数据库，通常较为集中反映中高净值人士的反馈，也就是那些买得起房产，或者至少开始考虑购买的。因此，该调查可能体现了比柬埔寨正常水平更高的家庭总收入。 柬埔寨家庭置业观 在柬埔寨，居家生活安排因人而异。 尽管柬埔寨等东南亚国家的文化以家庭为导向，城市现代化也深深地影响到了柬埔寨人的行为。 尽管 77% 的本地受访者为家庭居住者，48.2% 自己的直系家庭（配偶/子女），安居乐业往往是买房的动力，尤其是在人口激增大城市，如金边等。28.6% 表示他们与自己的原生大家庭一起居住，即是柬埔寨人牢固的家庭关系，也作为一种经济的生活方式。 参与答卷的本地受访者有 17.7% 独自生活。在金边，单身公寓和一居室公寓受欢迎，倡导和促进了这种生活方式。 在有个人支付能力的前提下，柬埔寨的年轻一族更愿意独享自己的一室天地。虽然目前还不能确定新冠疫情 如何影响柬埔寨人的家庭居住安排，但最简单易见的是，最小家庭单位比多代同堂更容易应对传染疫症。 旅居者的居住习惯 柬埔寨开放包容的国策受到了许多消费能力相对更高外籍人士和外国投资者的欢迎，相辅相成地，他们促进了柬埔寨的本土经济。 历次受访中，外籍人士现居或曾经旅居柬埔寨的，基本上就是两种情形：直系家庭生活或独自居住。 其中，在本次调研中占比 54% 的是有家室的。一直以来， 外国人拖家带口来到柬埔寨旅居，在主要城市里并不罕见。另外，一些外籍人士觅得柬籍配偶，因而有在本地永久立足的可能性。另一头为 25.8% 的外籍独居者，包括很多自由职业、访问学者、寻求创业机会的各国人士，也有不少乐不思返的退休人员。 外国人参与房地产 2022 年调查的热情很高，尽管他们的许多人在新冠疫情的特殊时期离开了柬埔寨，40% 外籍受访者目前居住在柬埔寨境外。 想拥有什么样的住宅 国民收入平均水平的增长和不断壮大的中产阶级，形成了柬埔寨首次购房的大量需求。总体受访者中，三分之一的人目前租了房，但希望购置自己的第一个家。 多达四分之一的受访者已经是业主，但正在寻找购买另一套物业，有的用以第二个居住点。这表明这些富裕的高棉人越来越多地希望拥有第二住宅作为私人度假物业。比如柬埔寨企业主和专业人士会计划在靠近原住地的第二个城市购置房产，如暹粒或贡布。 以投资增值为目的的业主也占了本次调研受访者的四分之一，他们持有土地和/或多个物业，但仍然希望增加新的物业到他们的投资组合中去。  此涨彼消，2022 调研发现，想要出售房屋的人比往次明显减少，极可能的原因是后疫情市场转售行情的价格和交易量暂时消退。 需求在哪里  在整个调查中，超过 90% 的受访者表示购买房产在柬埔寨是一项不错的投资——作为买家，受访者的这种态度一直都是乐观和高昂的。 64% 的受访者认为目前尤其是购买的好时机。比较而言，市场的信心比 2021 年调查的水平明显增强。当前这样的市场情绪反映了疫情后反弹预期前积极抢点的心态。 71.5% 的绝大多数表示会寻找购买房产而不愿继续付租金，甚至超过一半人预计在接下来的 18 个月内付诸行动。 合理数量的受访者，28.5%，表示他们正在浏览出售和寻找好的物业机会，暗示数量可观的本地、外籍人士以及国际投资者希望购买柬埔寨的资产。 价格心理预期 调查显示了更多柬埔寨人愿意相信现在的房产是可负担的，82% 对比 2017 年的 40%，正面心理预期增加成倍。这种改变源于事情的两个反面，家庭收入提高和产品价格档次趋向亲民。 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 的自有数据显示房地产价格在过去 12-24 个月普遍有所下降。不过，价格低迷并没有波及土地和带地房产，反而存在价格已经上涨的迹象。三分之一的本地受访者认为价格年内上涨，这样的调查结果进一步证实了上述判断。因此，土地无疑仍然是本地买家投资的核心标的。  从国际和外籍买家看来，地产价格是下降或基本持平。现实地看，目前留在柬埔寨的外籍受访者人数很有限，外籍行情还有赖于离境人士的回流和新人进入柬埔寨。这些参与调研的受访者虽然人在他方，通常有意在柬埔寨投资或长期居住。  找房的途径  在柬埔寨搜索房产的方式已转向以网络搜索为主。此次受访者多达 70% 的人表示他们使用网上的房产搜索平台或渠道。过去一年半的持续防疫限制，大家已经形成了线上搜索的习惯。 柬埔寨房地产网 realestate.com.kh 正是适应了时代的需要，以大量实时的数据和多渠道让用户随时贴近柬埔寨的行业动向。   房产类型 买家最感兴趣的房产是什么？ 有地更有保障！ 土地仍然是最受欢迎的投入领域，其后依次是公寓、别墅、店屋和联排房屋。 但是，如果我们将别墅、店屋和联排房屋等有地房产归为一类，则会发现过半数的受访者钟意于带地房产。也正因为如此，近一两年柬埔寨的封闭式住宅社区的开发热度持续未减。排屋园区的连地产品也渐渐受到国际买家的青睐。在新冠疫情期间，许多本地和国际投资者出手购买低于市值的土地，而非其他任何类型的不动产。 期楼项目会考虑吗？ 当受访者被问到他们会购买什么样的楼花，40% 的人选排屋园区。至于选择公寓项目产品的受访者，喜欢现楼公寓的比接受期楼的多了几个百分比，现楼或准现楼能给与受访者更多的信心，因为一些公寓受疫情影响项目已延迟工期或搁置开发计划。总体上，公寓和排屋在新开发项目的产品受众占了绝对大多数。商用楼盘的受众占比也不小，达 14.6%。 本土受众的兴趣  经济十多年的长足发展，柬埔寨新兴中产的负担能力显著增长。 土地仍然是最受柬埔寨人欢迎的，但 2022 年的 35.3% 较 2021 年的 45.8%，受众比例下降了10%。很明显，从地块投资流失的兴趣转向了有地房屋，许多优质的大型园区项目因丰富的产品系列和较完善地配套备受瞩目。 那么，公寓产品在本地潜在买家看来就不香了吗？ 当然不是。年轻一代的城市生活方式推动了公寓产品的后续力。许多在城市中心工作或经营业务的青年出于通勤的考虑，会希望在离城市核心区不远的新兴地带购买公寓住宅。 海外受众的兴趣 外国买家的偏好显示柬埔寨公寓仍然是最受他们欢迎的，不论是现楼还是楼花，受众占比几近 40%。 虽然持有土地或带地别墅、店屋等物业，对于外国人来说并不像分契式产权公寓或商用单位那么简单，西方和中国受访者对土地和有地财产的兴趣也大大增加了。受众占比的总和超过了公寓的。这也可能是由于外籍受访者有直系亲属是柬埔寨公民。 然而，近年营运而生的商业信托机构为柬埔寨的外国人持有土地所有权创造了可操作性。中国潜在买家对地块和别墅的兴趣旗鼓相当，西方潜在买家更青睐别墅。 什么类型的新开发项目产品（公寓、排屋、商用）外国人最有可能购买？答案是，公寓最受欢迎，与去年一致。 74.3% 的中国潜在买家和 59.3% 其他的国际潜在买家选择此类物业。 其次，20% 中国受访者欢迎的新开发项目是排屋园区，而 20% 其他国际买家则把兴趣投向了商用地产开发。最终，国际买家的主要偏好仍是分契式产权下的项目产品：公寓或商用空间。 区域偏好 金边是柬埔寨所有潜在地产买家视野的绝对焦点，2022 年的调研结果也不意外。不过仍有 7% 的受访者心仪暹粒市，3% 的人偏爱西哈努克港。  水净华区自 2017 年以来的稳步增长是板上钉钉的事实。它跑赢各个新兴地区的关键因素是持续的发展、乐观的未来与水道环绕的半岛地理环境。新基建项目及其靠近新的国家体育场在该地区也很有名。2017 年 水净华区在受访者心目中的地位排名第四名， 落后于堆谷区、桑园区和森速区。而 2022 年的数据显示，水净华区讨喜度为 21.05%，森速区、桑园区、堆谷区跟随其后。 调查对象对隆边区的兴趣已经下降，人气指数相当于五年前的大多数郊区。尽管隆边区事实上一直被认为是中央商务区，是许多办事处，大使馆和政府机关在金边的驻地，但区内价值成长空间和开发潜力已处于颈瓶段位。同样，堆谷区的热度也明显下降，相邻的森速区后来居上。有心人不难发现，水净华区和森速区均有大片可用于房地产开发的土地，因此越来越受买家关注。金边中心四大老区合计也占据了三成的市场偏好。不过，二、三线新楼盘的陆续推出似乎是真正带动首都未来需求的动力供应。 房产价格与投入预算 调查对象最接受的总价预算介于 50,001 至 75,000 美元，占调查对象的 27.8%。不少排屋和公寓的价格落于这个价格范围，尤其是疫情期间开发商的促销价。 另有 22.3% 的受访者表示他们的预算为 75,001 至 100,000 美元。这个价格区间里，便利设施、室内装潢、设计美学和地段等因素的配合更加灵活多变。显然具备现代化硬件的中端产品非常适合许多‘家的寻觅者’。 此外，18% 的受访者心目中的预算低于 50,000 美元，属于经济适用型住宅价格范畴。它们多位于城市的郊区，人气慢慢积聚。 预算为100,001 美元到 200,000 美元的高端价格段位的受众占比和去年一样。考虑到它的价格，这类产品更注重设施和选址，瞄准的是追求都市时尚生活方式的高薪族，一般以单身公寓和一居室单元为主打。 预算为 200,000 美元以上的受访者占比保持在 14.7%， 他们着眼于大开间的豪华公寓或高级联排别墅。 在新冠疫情时期，价格实惠的期房需求一直比较强劲，不管它是带地排屋或公寓。柬埔寨的家庭收入的增加直接改变了购房预算区间的比例构成。预算低于 50,000 美元的受访者在 2017 年为 42%，现在只占到 17%。 买家的选房标尺 了解买家心目中的标准轻重，以及财务规划，可以帮助开发商、代理商和经销商更好配合市场来规划他们的产品。在之前的调查中，房产物业或开发项目的地理位置是最重要的考虑，而今年，某个地区的‘未来的发展’最为重要，21.7% 的受访者选择这个因素。这是非常客观和实在的，新道路、新学校、新商场增加宜居性和吸引力投资潜力。本地买家似乎更关心未来的发展经常在某区域开发成熟之前入手，锁定较低的价格。 具备良好发展预期的前提下，地段和价格是两个潜在买家最重要的考虑。 对于本地买家，价格始终是一个重要的考虑因素；但对于外国买家，位置是最重要的因素。 每月还款额或分期付款的时间表对所有买家都很重要，但特别是对于柬埔寨买家。 设计和施工质量(9.5%)、潜在租金收益率 (8.8%)、物业布局和空间（8%）是买家考虑的其他主要因素。 什么样的物业会吸引什么样的租客 尽管只有不到五分之一受访者表示他们会租房子。了解具体潜在租户的租房要求是至关重要的，它投射出房产类型、位置和预算如何影响租房者的选择。今年的数据发生了变化，一起来细看一下。 45.7% 的调查对象选择租用房屋型住宅（店屋，排屋和别墅），31% 的受访者表示他们想租一套公寓，普通的或共管的。 对房屋型住宅的偏好集中体现在柬埔寨受访者当中，房屋占他们近三分之一的偏好。而租用土地，同时满足居住和营生的需求，也是为数相当的柬埔寨人的解决方案，有 16% 的当地受访者有这样的倾向。外国人在柬埔寨租用不动产主要为了解决居住需要，因此 60% 的中国受访者和 47% 西方人选择经济实惠的公寓住宅。选择别墅的比例也不低，他们多是出于经济能力、家庭人口和业务经营的多重考虑。 租客们的区位偏好 从区域的角度来看， 83.3% 的受访者压倒性地首选金边作为他们的理想租住地。随后是暹粒5.3%、河畔小镇贡布 4%、以及著名的港口城市西哈努克港 2.7%。我们注意到了人们对暹粒和西哈努克的兴趣下降了一半，但这很可能是疫情障碍还残余着影响，并非结构性变化。在今年的这次民意调查中，人们对达克茅市和干拉省的兴趣有所抬头。白马市和波贝市也录到了受众偏好，这有可能是与柬越、柬泰边陲关口的基础设施提升相关。 毕竟首都金边提供最多样化的住宿和设施，然而柬埔寨地产开发已扩展到其他主要人口城市。热门城市以外的其他城市和地区的城市化节奏的加快也渐渐吸引着新的移民。对于据守金边为重心的开发者，这无疑是他们业务外扩的良好契机。 金边住宅的租金水平和租客偏好是多层面的，归功于城市的近十年发展迅速，金边住宅项目的选址也非常顺应新区域内各种业态投资的涌现。 在受访者中，约 12% 月租金预算在 2,000 美元以上，表明对高端住宅有需求的也非凤毛麟角，尤其是在万景岗区。在其余的绝大多数中，45% 月预算在 $500 - $1,000 之间，而将近 20% 在 1,000-2,000 美元之间。 本次调研中，约 25% 的受访者的预算低于每月 500 美元，主要是由 59% 本地租房者构成。市场上，这个价格范围内的待租物业最实惠，一般都能提供舒适城市生活基本必需的要素。当被问到租房什么因素最重要，46.32% 的调查对象会考虑安全性最重要，30.15% 认为是价格，21.32% 最在意噪音问题， 18.38% 注重物业服务。 虽然本地租房者和外籍人士偏好略有不同，但价格和噪音是两个群体主要关心的因素。  付款计划与融资安排 支付能力及首期比例 56% 的受访者表示他们需要抵押贷款来实现他们买房梦。大约三分之一的受访者目前已有银行提供的一般贷款或房屋贷款。房产买家中， 43% 为首次购房者，38% 是投资者，19% 是寻找物业置换的业主。在柬埔寨，银行历来专注于带地现房和排屋园区的住宅物业。随着越来越多的柬埔寨买家开始考虑公寓，一些银行也开始向本地公寓买家提供特殊的融资选择。 通常，银行在开发项目完工或接近完工的前提下才向买家提供房贷。当然，这也会因不同的开发商而异。 很多开发商在推进零首付促销政策，仅仅基于对买家有能力偿还每月的本金和利息的预判。虽然有这样的操作摆在明面上，但实际并不简单，买家需要非常小心注意小字印刷的附注条件。 过去，有一种现象是柬埔寨的本地买家没有受过较充分的市场教育，或没有足够的知情权。比较历次关于首付预期的民意调查，很明显，2017 年有近三分之一 的买家期望以零首付买房，而 2022 年则只有 13% 的人有这样的期望。本次调查采样中，三分之一的受访者计划安排 10% 的首期，这主要是柬埔寨籍买家。然而，超过三成受众的财务计划是为未来的房产支付 30% 作为首期。这种理性的付款方式更符合市场正常的逻辑。 同时，这种好的迹象本身就证明了本地住房需求端的负担能力正在增加。 同时，希望购买现房或准现房的买家的受众占比有明显增加。疫情前，价格较便宜和房源充足的期房备受追捧。疫情下呢，本土或外资房地产开发商都有延迟工期的情况发生，买家希望买入的物业能保证按时完成，现楼或准现楼的信心指标肯定更高。也恰恰是这种倾向才更符合银行为公寓提供按揭的安全性原则，房贷融资市场更健康更稳妥，可持续性更好。 贷款机构的选择 当涉及融资问题与银行住房贷款时，两个关键的因素——付款方式的灵活性以及提供住房贷款的银行的专业性，受访者最为关切。其次，贷款规模和银行声誉也是重要因素。受访者还表示，融资来源渠道的决策也要考虑流程快捷的分支机构及其良好的客户服务。 财产保障 柬埔寨楼市产业化依然比较新，财产险一直被许多当地业主认为是额外费用。 在今年的调查中，65.4% 受访者会考虑为新购置的房产购买财产保险，这其中一半的受访者表示他们会为他们的财产投保，而另外一半受访者会高度重视并积极考虑。其余 34.5% 的受访者认为不需要投保他们的财产。 很明确的一点是，如果买家利用房屋贷款购买房产，银行将要求业主持有家财保险。 对于那些预备购买财产保险的人，保单的覆盖范围比保费成本高低更关键。另外，考虑到柬埔寨的财产保险市场相对较新，许多那些希望为其财产投保的人极为看重保险机构的声誉。然而，客户服务水平以及获得保险赔付的难易程度是较次要的优先级别。看来这有可能是一个成熟的财产保险公司切入柬埔寨财险市场很好的角度。 地产经纪行的角色 房地产经纪人在柬埔寨的房地产业中起着至关重要的作用。 当要求受访者在考量房地产经纪人时给出一个“极其重要”和“根本不重要”的衡量因素时，不出所料，大多数人选择的权重先后次序为声誉、专业、知识、响应时间、诚实和佣金费用。 其实，最最重要的选择依据是代理人的诚实，其次是响应时间、对市场的熟知程度。而佣金高低和声誉相对不是很关键的因素。 柬埔寨购买房产，尤其是涉及土地产权的转让，需要熟知和遵循法律程序，不是花钱就能一蹴而就的事情。大部分行业都遵循有关政府部委制定的指导方针。但不受监管、未注册的代理人或机构，又或者是和‘自售的业主’发生交易，这时应该更是谨慎对待。 本次调查还询问了受访者希望看到房地产行业发生什么样变化。在以往历次的调查中，“更容易获取的土地所有权证明”是最需要实现的变革。然而 2022 年的调研关于这个议题出现了变化，33.3% 的受访人把“满足经济适用房更多的需求”列为首要，其次是 27.7% 的人依然关注于土地产权证明的简便性，21.1% 的人提出代理佣金的监管，17% 的人重视价格法规的完善。 行情信息来源 对于大多数人，房子和家是一生中最重大的财务计划。买家不惜花费无数个小时做市场研究，以求做出最明智的决定。 地产行业门户网站 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 仍然是柬埔寨房产信息的主要来源。大多数受访者表示正在利用，或计划利用 Realestate.com.kh 在柬埔寨的财产找房屋或投资。柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 列出了柬埔寨的所有可用的房地产，并提供快速精准的线上搜索功能，以及定期更新行业信息。 社交媒体平台 社交媒体，也是一个主要来源信息。随着新冠疫情限制了人们的社会活动，在线信息需求迅速增长，柬埔寨的房地产业者积极采用线上市场策略，以维持和潜在置业者之间联系。 报纸现在在提供房地产市场信息通常扮演着辅助的角色。一些柬埔寨主流报刊，比如高棉时报，设有每周房地产专栏，通过传统发行和电子刊物传递行业新闻。 以往柬埔寨大规模的房地产博览会和研讨会举办得有声有色，也是被广泛认为是有价值的来源信息。疫情缓和后，知名度高的专题展会和营销活动会以线上、线下互补的形式在 2022 年回归。 结论 像柬埔寨各主业一样，2020-2021 年对房地产来说是极具挑战的两年。2022 年则是充满期待的一年。 尽管 2022 年第一季度柬埔寨也受到奥密克戎毒株输入的影响，但疫情依然可控。市场正在重拾信心，调查数据本身就是有力的证明。而且，柬埔寨房地产网网站流量和客源生成的增加，也向业内传递着一种征兆，2022 年柬埔寨房地产市场处于反弹的有利形势。相关利好还会延续到 2023 年的重大事件，例如东南亚运动会 (SEA)、重大基础设施项目接踵启动等。同时，柬埔寨国家银行和世界银行预测 2022 年国民经济将增长 4.5-6.5%。 关于负担能力的关键问题，调查显示，大多数受众觉得柬埔寨的地产产品是可负担的。同时，当地经济房型买家（投资预算低于 50,000 美元）的需求在增长，我们开始看到更多的开发企业进入这个市场领域。随着经济型和中端住宅的需求日渐盛行，地产开发商已认识到迎合当地市场偏好所赚取的利润更可持续，只关注国际投资者的公寓开发商的面临的局限不言而喻。 对于租房者来说，2022 年仍然有很多好的房源和价格弹性空间，由于后疫情游客稀缺和外籍人士的缓慢回流，租赁市场仍处于萎缩的状态。 现业主有计划转手物业的可能仍得等到 2022 年下半年，如果他们不愿意在目前随行就市。 同样地，过去 24 个月内新增的商用/零售空间进一步稀释了短缺的人流，这仍然是许多零售商面临的棘手问题，因为他们不同程度上都依赖外来的消费。商业地产开发商竞相设法留住租户竞争无疑更为加剧。但是，也有不少新品牌和连锁经营权借此契机进入零售市场。 柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 自信满满地发布这份 2022 年柬埔寨房地产调查报告，并籍此希望读者能利用它，更清晰全面的知晓如何抉择，无论您是买家、投资客、承租人、或代理人。 我们由衷感谢每位在本次调查中的分享他/她对柬埔寨房地产市场的想法和观点的人。 柬埔寨房地产调查报告 2022: 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨市场开放，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh收获的房产咨询量再度上涨，过去一周霸占热销榜top3，你知道是哪三大楼盘吗？点开视频为您揭晓👇👇  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

提到柬埔寨，许多人的第一反应就是想到首都金边。实际呢，除了首都能云集四方，几个重要城市各自的特色和生活方式，同样吸引了很多慕名而至的游客和旅居者。此篇简要地为大家罗列一下。 ►►► 西哈努克港——新兴的深水港口城市，制造和贸易重镇；暹粒——历史人文的摇篮，旅游重镇；马德望——国家的粮仓，主要的华人聚居地；贡布——休闲城镇，潮汕和越南外来文化的沉积地；白马——离金边最近的海边城镇，短途度假的小清新目的地；戈公——小众的滨海城镇，保有原生态气息 投资柬埔寨的房产，不同的所在地和房产类型的匹配也是需要考究的。柬埔寨房地产网置业顾问建议根据城市特色来确定房产的类型。 首都金边，作为一国经济、政治、文化的核心，其兼容性极强。不动产投资适合所有类型的住宅产品，包括公寓、排屋、店屋、别墅。当然，对于海外买家来说，投资共管公寓或服务式公寓的一系列操作最简单可行。在具备行业公信力的平台或中介机构，可一站式安全地完成购置、代租代管、代付代收等程序。公寓出租的目标受众最广泛，以一至两卧室户型为主，金边的外来人口和外籍人士中有相当部分是中、长期的稳定租客。  西哈努克港，宜人的滨海城市，市政设施已经升级了几个层次。它首先是自由港、经济特区大量从业人员工作生活的地方，其次也是旅游度假的打卡圣地。所以，配套多样的新式公寓必然备受租客的青睐。此外，海外买家可以考虑投资大型度假村的度假屋，借助有效的远程物业管理，收租及业主度假小住两相宜。  暹粒，旅游及历史文化的重地，高层新式公寓不多，房产市场的物业类型适合度假、养老。暹粒的房地产开发的步子迈得不大，但很扎实，多是中小型项目，讲究因地制宜，人地和谐，自住或出租都适合。也有很多隐匿于大市中的别墅或平房，适合投资用于旅业民宿。  贡布和马德望，二线城市离住宅产品规模化的程度尚远。可投资的房产以店屋和排屋居多，商住两用，可自营或出租获利。外国人要稳妥地锁定自己的合法产权，购置这类带地房产必须费点周折。值得投资买家关注的是，原属贡布省的波哥市是国家级公园波哥山的所在地，距离贡布市非常近，这里大型的度假别墅群正在兴建，无疑也是投资置业的可选项目。  至于白马和戈公两市，很明显房产以老式住宅为多，临海地带自然少不了许多的别墅和高棉风格的宅子。这些旧房子经过合理改造，非常适合经营旅业，接待游客或者候鸟式长租客。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

和平发展时期，柬埔寨开放友好的投资环境培育了房地产业的快速崛起。柬埔寨的不动产产权是永久私属的，有别于邻国越南和老挝。这个属性必然吸引着眼于长远收益的外来资金。  柬埔寨最具吸引力的房地产之一是排屋项目内的房屋，例如独体别墅、半别墅、联排别墅等。在全球疫情导致的产业调整下，不少开发商明显地把产品重心从高层公寓转向排屋园区倾斜。所以带地房屋的类型和档次也越来越丰富，而且舒适性、安全性、配套便利使它们成为了许多金边或临近省份居民心目中的梦想家园。  最近，柬埔寨房地产网的置业顾问也常常被中国意向投资买家询问到排屋。那么，带地住宅对于外籍买家是否合适呢？ 这个问题的答案并不绝对。 柬埔寨产权法明确外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名。本土地产开发商开发的排屋园区基本都是永久住宅用地，也就是说，其买家就购得房产的硬产权。假如外国人希望购置带地住宅，就必须在产权证的问题上寻求变通。【详情具体参看投资指南 ☞外国人在柬埔寨怎样能够拥有土地所有权？】  解决产权上的技术难度，外国买家购买带地住宅还需进行更周全的衡量和比较。 首先，绝大部分排屋园区的选址都稍偏离金边市区。这是可想而知的。原因自然是地价成本、居住密度、家庭置业的准入对于价格的要求......等等。 目前市区一套两卧现房公寓大概 15 万美元起步，同样的价格也能买到带私家小花园的联排别墅了。 同时，许多本地家庭是没有每日市区通勤需要的，因此排屋园区非常适合他们。相反，高层公寓多位于市区，甚至靠近核心商务区，更适合城市上班族。  外国买家买房假如为了自住，完全可以根据自己的切身喜好，在市区公寓和近郊排屋之间定夺。喜欢都市热闹和便捷，可以选择一卧以上的公寓户型；喜欢更开阔的自然天地和居室空间的，可以购买联排别墅，前提是有效地规避不能直接拥有带地产权而可能产生的法律风险。假如投资目的是用于出租获利，业主就应该从自己定位的租客群体的类型及其实际需求出发。 另外，金边市各区都有带地房屋转手，有独栋别墅，也有联排店屋。不过价格起步高，在适用性能方面和普通高层公寓基本没有可比性。因为，别墅出租的对象多为小型机构团体，店屋的出租则是面向商业经营者。身为业主，你要考虑这样的长期租客的要求会较为复杂一些，待租期的间隙也可能更长一点。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

问题一：在柬埔寨，银行能提供多大额度的住房贷款？ -在柬埔寨，可贷款金额通常为您所购买的房屋总价的70％。与世界其他地区一样，最终贷款金额将由银行根据申请人的偿还能力酌情决定。  问题二：柬埔寨买房贷款的利率是多少？ -柬埔寨每年的利率范围为7%到10% 问题三：柬埔寨住房贷款的年限是多少？ -柬埔寨住房贷款期限最多为15或20年，具体年限取决于银行的条款规定。   问题四：在柬埔寨申请住房贷款是否需要支付任何费用？ -是的，当您申请购房贷款时，贷款机构或银行会要求您支付贷款的评估及处理费用，这就意味着您需要支付总贷款金额的1%给贷款机构或银行。 问题五：在柬埔寨如何申请住房贷款？ -与银行建立联系是第一步，柬埔寨房地产网与多家银行广泛合作，帮助买家获取最合适的贷款方案。您可以使用贷款计算器，计算出每月还款额及贷款利率、利息等信息，以确定您在维持舒适生活的前提下可承担的房屋贷款金额与新房的价格范围。除此之外，您可以进入网页realestate.com.kh/banks-finance/，填写几个简单的问题，提交您的需求，剩下的交给我们完成。 △柬埔寨房地产网贷款计算器  问题六：外国人在柬埔寨能不能贷款买房？ 答案是：可以！柬埔寨约有35家银行，很多新开发项目和银行机构达成合作伙伴关系，以全面协助外籍人士购买房产。如和RHB 柬埔寨银行合作的半岛御景、吴哥天逸，以及与柬埔寨建设银行（Sathapana Bank）和柬埔寨马来亚银（Maybank）合作的WorldBridge 体育村项目，这些项目让外籍人士能够轻松购买房产。  问题七：外国人申请住房贷款难易程度如何？ 外国人想符合贷款资格也是比较难的。因为，许多银行都需要“硬产权”（☜点击）做抵押以获得贷款。但是，问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。（要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的）此外，由于房地产开发市场缺乏透明度，要为计划外的房产获得融资也特别困难，所以银行很难对不完全产权放贷。  问题八：柬埔寨贷款买房的利弊 总的来说，柬埔寨贷款利率还是比较高，以这样的利率来贷款的话，投资所得到的收益还是比较少的。因此，柬埔寨房产的总价不高，用杠杆意义不大。很多可分期付款的期房，资金压力没有想象中那么大。   问题十：在柬埔寨申请住房贷款需要注意什么？ 柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息，这意味着，如果你选择的银行想要在贷款期限内更改利息，他们完全可以这么做，而你却无计可施。考虑到这一点，选择一家信誉好并且有着稳健的财务状况的银行是至关重要的。 如果你向银行贷款经理提出的问题，他们的回答含糊其辞，那么你最好放弃这家银行，继续寻找。一定要选择贷款团队经验十足的银行，而不要那些杂而不精的。 大多数商业银行在预支费用方面都大同小异。通常来说，你要先支付一笔贷款审批费用（或手续费），在地契办事处准备及登记贷款文件时还要交律师费，评估费，以及为你的房屋投保基本的火灾险。 如果你想要多还一点，或者想要3年之内还清贷款，大多数银行还会要求你支付3%的提前还款费用，有些银行可能收费标准不一样。 询问关于贷款期限和条件的所有细节问题：要问清楚手续费是多少，是需要事先支付还是按年支付；获得房贷批准需要多长时间；月供如何偿还，是现金还款还是自动从贷款人的账户中扣除。 另一个需要考虑的贷款特征就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否还想再买一套房或者卖掉现在的房子买另一套。 有些银行的贷款政策非常死板，如果你想要卖掉房子，你必须要付清所有贷款才能完成产权转让。因而在选择银行时一定要注意这一点，它很有可能成为你转卖房子的绊脚石。 如果你想要提前还款，有些银行还会让你出具最近三个月的流水单据，这种方式通常能大大降低有些人通过另一家银行进行融资的情况发生。这也是你在贷款前需要知道的事情。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

好租的房子就好比地产市场里的‘硬通货‘，稳增值，易变现。普遍来说吧，受欢迎的出租房应该具备的金科定律包括这么几条，首先是安全宜居，然后是出行和通勤便利，租金合理且符合大众的心理预期，再有呢，就是功能适用且不浮夸浪费。 安全与舒适是任何人对家的首要需求。不管是业主还是租客，不能满足这个基本要求的住宅，任凭地产商或房屋中介吹得再天花乱坠，大家也是不会买账的。比方说密度太大而格局太狭小的‘鸽子笼’，在柬埔寨一般难有长期稳定的租客愿意租住。 | 图：好租的房子好比地产市场里的‘硬通货‘，稳增值，易变现 你的住所安全吗？ 在柬埔寨，大体来讲，居住的安全性被考虑得比较多的是防盗防窃。别的先不说，带轮子的私人交通工具有安全停放的地方是居民们最起码的要求。在金边市中心密集的旧式公寓的住户们就需要在家的附近有寄存两轮车的地方，尽管费用比较低廉，实际是真的非常麻烦。因此新住宅或是改良式公寓都会妥善解决私人车辆的停放需要。 其次是楼房的私密程度，在市中心的许多旧建筑都是低层的连体楼，后街后巷里的房子更多的是握手楼。住户离开或夜晚休息时，基本要紧闭阳台门，窗户即使有防护栏也要记得把贵重物品放在远离窗口的地方，防止被“钓”。如果外出度假，还要留一灯长明，以防贼人惦记。 然而，市中心的现代高层共管式或服务式公寓的安保是有保障的，因为它是有偿的契约行为。在城市新兴区域的很多住宅社区就更具有安全优势，封闭式社区进出有序。既安稳又私密，即使离开一段时间，也有人替你照看，无后顾之忧。 | 图：金边封闭式管理的社区 你的家环境舒适吗？ 快速城市化的今天，柬埔寨城市的基础设施尚有非常大的提升和完善的空间。 河水是城镇的命脉，不止是金边，各主要城市都会面临雨季不同程度的内涝问题。所以买/租房子尽量避开地势相对低洼的区域。相对而言，城市中心的积水问题比较普遍，那是因为人口密集，商业活动集中，城市垃圾收集和生活排污的压力很大，增加了街道排水的难度或污水倒灌的可能。 | 图：金边选房尽量避开低洼区域，否则到了雨季将面临积水问题 在地产密集开发的一轮操作后，保留下来的公共绿地在城市里显得越发珍贵，尤其是市中心。虽然新的高层住宅楼也各尽其能地倡导垂直绿化，但相比树木成林的大环境，局部绿化还是差强人意的。因此，城市近郊的大面积住宅社区远离噪音、尾气污染，加上建造者致力营造的康养生态吸引了很多注重居住舒适度的中高收入人群。 | 图：金边市中心很多高层住宅楼各尽其能倡导垂直绿化 | 图：金边城郊大面积住宅社区致力营造康养生态环境 你的居住成本高吗？ 市中心的居住成本比较高，尤其是旺中有静的好位置，比如金边 BKK 区的别墅集中的街区、夹杂着部分早些年拿地开发建成的高端公寓。这样便利和舒适兼备的公寓月租金一般都以1,000 美元为起价，别墅的月租则是 1,000 美元的数以倍计。价高受众则寡，稳定的租客更是可遇不可求。这样的投资，投入大，收益稳定性较差，优势在于增值趋势平稳，没有太多的不确定性，转售也比较容易，弥补了自身的短板。 | 图：金边市区核心高端公寓投入大，收益稳定性较差，但增值趋势平稳，转售容易 偏离市中心的话，现有很多优质的住宅产品在规划、功能、价格、地段等方面各自都有可圈可点的优势。例如在重要城市的新兴区域，评价住宅的可租性很关键的一条是外围和内部的规划是否到位，诸如道路、生活垃圾/废物的处理、网络通讯、诊所药房等是否能适配生活的日常。 | 图：金边新兴区域优质住宅在规划、功能、价格、地段等方面各有优势 虽然住户的需求偏重各异，物有所值的好房子更容易吸引相应类型的租客。住宅就应该有适用性和审美性的结合与统一。切忌被建造商添加的浮华笔墨喧宾夺主，一些刻意制造的卖点不仅多余而且增加业主和住户不必要的开支。 要想当收益稳定的房东，可以考虑”鸡蛋放在不同的篮子里”的策略。按照不同人群的偏好，对同种类型的住宅进行综合对比，然后评定和殷选。如果投资预算充沛，可以考虑兼顾不同类型的产品，如公寓、排屋或别墅、甚至是度假屋，形成一个投资组合，以求达到风险和收益的最佳平衡。放诸四海皆准的方法在柬埔寨这个新兴市场也非常适用。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

哪些区域属于金边CBD？隆边区BKK1区桑园区（主要集中在百适河分区）玛卡拉区堆谷区 CBD，也就是一座城市繁华商业的所在地，较为显著的特征是高楼林立建筑密集。被称为金边“华尔街”的隆边区，“蛋黄区”BKK1区，还有桑园区、玛卡拉区、堆谷区都是金边热门的核心区，大量政府机关、跨国企业、金融机构、律师事务所等都聚集在这些区域开展业务，这些区域还拥有高度集中的商业和娱乐场所，例如购物中心、高档酒吧、餐厅和品牌商店等。 住在金边CBD的优势  正如上文所述，CBD是城市配套丰富且资源最为集中的区域，居住在金边核心区意味着可以享受城市多样化的便利。举个简单的例子，如果说你想点一份外卖，或取一份快递，金边内城区域基本都在柬单点、大象APP、Foodpanda、NHAM 24等大多数外卖平台和物流企业的免费配送服务的覆盖范围内；如果你想打出租车，也是轻而易举的事，因为乐马专车、Pass App、Grap等主流打车软件的司机几乎都在城内跑。金边CBD区域拥有大量商业配套，永旺购物商场（Aeon Mall）、集茂购物商场（Chip Mong Mall）、奥林匹亚购物中心（Olympia Mall）、交易广场（Exchange Square）、伊甸园花园购物中心（Eden Garden）等大型购物商场几乎都在5公里范围内，这还不包括各式各样的零售小店和现代超市。 此外，大量银行金融机构，如ABA银行、RHB 柬埔寨银行、柬埔寨Sathapana银行都聚集在诺罗敦大道、西哈努克大道；柬埔寨知名的国际学校如加拿大国际学校、ICAN国际学校等也基本都集中在金边CBD区域。在通勤方面，居住在CBD区域无疑是最方便的选择。大多数企业的总部都设立在金边核心区，同时周围也有大量的出租房源可供选择，以服务式公寓居多，月租通常是$350起步。住在离办公地点较近的地方可以大大省去了通勤的烦恼，尤其是早晚高峰时期。而谈到未来的回报，你在市中心购买的房产价值是比较稳定的，没有太多的不确定性，转售也比较容易。租金方面，在金边市中心，目前的租金从500美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量，便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。而市中心三卧室别墅的平均租金约为2,000美元或以上。在城市的郊区，别墅和排屋别墅的价格略低。  住在金边CBD的劣势 住在金边CBD区域的确享有很多便利，但同时也有很多弊端。首先，与外围地区相比，核心区域的购房成本要高很多，例如BKK1区，想要获得一套一卧的现房公寓，大概要15万美元左右，而在其他新兴区域，如森速区，总价9万美元你仍有机会找到一套全新的公寓，且家具家电配置齐全。从居住环境上来说，市区要更为喧闹。金边是一座熙熙攘攘的城市，到处都是汽车、摩托车和嘟嘟车，如果楼层较低可能会面临噪音和灰尘的困扰。此外，随着金边建筑业的蓬勃发展，公共绿地空间逐渐被削减，日常散布、遛狗仅有少数几个公园可去。几个难得的花园社区式公寓项目规避了这些问题，新的高层开发项目也在尽可能地探索垂直绿化，不过，这也仅仅是有限的。在金边市区居住，还面临一个比较麻烦的问题就是停车。柬埔寨土地私有制，政府的土地例如市政地块、公园本就稀少，重新规划改造难上加难，而面对高昂的地价成本，开发商也很难做到1:1的停车位配比。如果你选择新建的共管式公寓，这些项目基本已经能够妥善处理业主的停车问题，但日常出行还是会碰到停车难的问题，很多餐厅、商铺也仅能提供门店前有限的几个停车位。 住在金边CBD的优势住在金边CBD的缺点可享受现代化城市便利设施享有日常通勤便利房产价值比较稳定，容易获取租客购房成本较高环境喧闹，绿色空间少旧式公寓停车麻烦 哪些区域属于金边非CBD区域？水净华区（后半段）森速区雷西郊区菩森芷区仙市区朗哥区棉芷区铁桥头区贡武区 首先，从严格意义上来说，一些区域不能完全被划分为非CBD区域，例如水净华区，该区前半段“鸭嘴”区域是金边湾区经济圈的重要组成部分，与市区仅一河之隔，已逐渐发展成新的城市中心；森速区也在永旺二购物中心和万客隆商场等大型商业中心的带动下迅速向市中心靠拢，除此之外还有棉芷区、朗哥区洪森大道路段，已逐渐成为金边城市发展的延伸。近几年首都金边正经历着迅速扩张的过程，新兴区域主要表现在有地住宅和商业的大量增长，炳发城、Chip Mong 和 Orkide 等大型住宅开发项目正在各个区域进行大规模的Borey开发，这些大型住宅城项目自带大型商业，如炳发城购物中心、集茂购物商场，加上金边近郊水、电、互联网和道路基础设施在逐年完善，新兴区域提供了明显更好的生活质量。柬埔寨房地产网发布的《2022 年柬埔寨房地产调查报告》中，金边中心四大老区合计也占据了三成的市场偏好。不过，二、三线新楼盘的陆续推出似乎是真正带动首都未来需求的动力供应。 住在金边郊区的优势  金边郊区的房产投资成本比市中心低很多，根据当前市场行情，市区一套两卧现房公寓大概15万美元起步，但在郊区，同样的价格你可以拿下一套两层或三层的联排别墅，更不用说别墅前面的停车位和小花园。金边郊区的发展正在加快步伐，现有很多优质的住宅产品在规划、功能、价格、地段等方面各自都有可圈可点的优势。例如许多大型开发商正在他们的住宅城中建设配套设施，如游泳池、花园、游乐场、体育中心、餐厅、商店甚至俱乐部、社区购物中心，极大地满足了住户的需求，无需到市中心也能享受舒适的社区生活。在安全方面，城市新兴区域的很多住宅社区就更具有优势，封闭式社区进出有序。既安稳又私密，即使离开一段时间，也有人替你照看，无后顾之忧。 住在金边郊区的劣势  郊区别墅对于很多柬埔寨家庭来说都是梦想中的家园，但对于外籍人士来说，首先柬埔寨产权法明确外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名，如果你想以外籍身份购买别墅就必须在产权证的问题上寻求变通，例如和柬埔寨人通婚，如果你选择通过信托的途径购买，那也要考虑到委托成本。郊区的别墅还有一些缺陷，例如如果你是上班族，就不得不考虑前往市中心的交通工具和时间成本，如果住在离市中心10多公里的地方，在高峰时段花1.5到2个小时回家是很常见的。另外，虽然郊区的住宅城环境安静，也拥有很多配套设施，但这仍无法与市中心竞争。 住在非CBD区域的优势住在非CBD区域的劣势同样的价格可以获得比公寓更大的居住空间绿化更多，拥有更舒适的居住环境新式住宅区拥有很多配套设施外籍人士不能直接拥有连地住宅产权日常通勤要花费大量的时间市配套如学校、银行、商场没有市中心丰富 金边市中心和郊区该怎么选？ 对于业务都在城市中心的人来说，中央商务或内城区是最好的居住地，虽然成本更高，但可以享受到城市的通达和便利。而对于喜欢远离城市喧嚣享受安静生活的人来说，郊区拥有更广阔的居住空间和氛围，但前提是你不用考虑通勤。假如投资目的是用于出租获利，业主就应该从自己定位的租客群体的类型及其实际需求出发。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

产权、税费、买卖流程、出租...2022年柬埔寨购房置业科普帖我们全部帮您整理好了 戳一戳蓝色文字跳转至详情页面查看 -宏观环境分析-（点击对应的链接查看）1、东南亚投资市场连续10年跑赢世界经济，柬埔寨和周边国家有什么不同？ 2、柬埔寨投资市场首都堪比1990年的曼谷，2000年的西贡？柬埔寨究竟是怎样的投资市场？ 3、柬埔寨投资环境和法律投资指南｜柬埔寨的外资投资环境及投资法 4、中柬房产的差别柬埔寨房产vs中国房产，结果竟是9:0？ 5、疫情冲击后柬埔寨市场如何变化？重估柬埔寨市场：疫情2年，楼市竟发生这么大变化！ -产权购买相关-（点击对应的链接查看） 6、公寓产权分契式产权解析！中国人如何在柬埔寨合法拥有房产？ 7、土地产权投资指南 | 外国人在柬埔寨的产权法！ 8、获取土地所有权的方式外国人在柬埔寨怎样能够拥有土地所有权？ 9、购房成本柬埔寨买房除了首付和房贷，还有什么“隐性”成本？ 10、购房流程最全指南：中国人怎么在柬埔寨买房？ 11、土地转让步骤干货丨柬埔寨土地转让7大步骤 -选房攻略-（点击对应的链接查看） 12、投资方式一口气买一层楼！那些在柬埔寨的人是如何利用房产赚钱的？ 13、房产类型干货 | 1分钟找准适合您的金边住宅类型 14、如何选房？在柬埔寨，如何买到升值最快的房产？ 15、地段柬埔寨买房避坑指南，手把手教你选好地段！ 16、户型靠租金赚钱！柬埔寨哪种户型的公寓好出租？ -汇款、贷款、税费、评估-（点击对应的链接查看） 17、买房汇款干货！中国人如何汇款到柬埔寨买房？ 18、银行开户柬埔寨银行开户、汇款、贷款，5分钟全看懂！ 19、住房贷款外国人在柬埔寨贷款买房前，一定要注意的8大事项 20、财产税史上最全，柬埔寨财产税终极指南！ 21、房产评估柬埔寨不动产评估，只看这一篇就够了！ -房产投资回报-（点击对应的链接查看） 22、租金水平在柬埔寨买房做房东，租金收益究竟有多高？ 23、租金回报柬埔寨租金回报率原来这样算，你赚了还是赔了？ 24、出租房产投资柬埔寨房产后，如何通过出租获得收益？ 25、租房指南柬埔寨最强租房避坑指南，一篇找到你想要的房子！-其他知识-（点击对应的链接查看） 26、中介收费标准干货：柬埔寨房产中介收费标准 27、物业管理柬埔寨物业管理水平如何？每年物业费要交多少？ 28、柬埔寨房产避坑指南独家 | 柬埔寨房产投资有哪些骗局？教你一一破解 - 关于我们 - 柬埔寨房地产网是柬埔寨最大、最权威的房地产信息综合门户。 网站Realestate.com.kh支持中、英、柬、法、泰5国语言，现有超过5万个开发项目及私人房源，为海内外有意向在柬埔寨投资、租赁、购买房地产的人士提供最权威客观的信息和服务。 扫码看房 微信：REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨国土规划和建设部于3月2日发布通告，严厉禁止承包商和施工团队建造、维修或拆除未获得建筑许可证、施工许可证、拆除许可证等相关证件的建筑物，未经批准的建筑工地将被强制拆除，不遵守规定的施工方将被吊销执照，没收建筑设备，甚至面临法律处罚！ 这一禁令是出于公共秩序、施工安全的影响所发布。为加强全国建筑管理，国土规划和建设部曾多次敦促执法人员与相关部门加强合作，有效执行建筑业相关规定，以监督各地建筑工地的施工情况，保证这些工地都符合建筑施工的标准和要求。 | 图：金边一处建筑工地 柬埔寨房地产业正处于稳步发展的时期，尽管发生了新冠疫情危机，但金边作为全国拥有最多高层建筑的经济中心，仍在保持积极活跃。尤其是国门开放以后，许多因疫情停工的项目开始恢复建设，这对经济复苏来说是一个好兆头。 为了能够在柬埔寨合法兴建建筑物，所有新项目业主不仅需要拥有建筑许可证，且必须要向国土规划和建设部和各级有关单位申请其他相关许可证。  根据国土规划和建设部发布的关于《审查和认证建筑设计图和建筑构件设计图程序》的公告指出，所有新项目业主都必须在兴建建筑物之前，向国土规划和建设部或/和首都-省政府提交蓝图，以进行审查和认证。 | 图：金边一处建筑工地  申请建筑许可证前需做什么？ 该公告还指出，所有新项目业主须先向国土规划和建设部专业技术工作组提交建筑设计图和建筑构件设计图，并通过审查和获得认证后，方可申请建筑许可证或其他许可证。  * 设计图：指建筑工程的技术文件，包括建筑设计、建筑构件设计图或文件方案以及其他施工或拆除和建筑用途的技术说明。 * 设计图审查和认证：是指检查、分析、验证和认证，符合设计图的施工技术规定和其他适用的规定，对新建工程、修理工程、改造工程、拆除工程或建筑用途功能的改变进行计算、技术指导，作为当局官员提供施工许可证、修理许可证、拆除许可证、施工现场许可证和新建筑用途证明的基础依据。 申请建筑许可证的必要文件：  根据建筑许可证次级法令第9条规定，为了能够申请许可证，业主必须附上以下文件： 不动产所有权证明或不动产使用权证明或临时土地所有权  该地段的土地所有权证和建筑位置图 建筑工程项目和设计图 申请人的柬埔寨籍身份证 申请由业主和开发商签署的建筑许可证。（所有建筑许可证申请表必须用柬文填写，英文和法文的文章可以附在信函里） | 图：金边四处都是高楼建设 根据《建筑法》第54条明确规定，建设、拆除需要许可证的，当局应当采取措施，对没有许可证的建设必须立即要求停止或拆除。 另外，根据2020年12月30日第224号关于建筑许可证的法令中规定，新建工程、改造工程、安装工程和拆除工程等所有施工之前，必须要先获取施工许可证。 申请施工许可证的必要文件： 施工单位在取得施工许可证后，必须根据施工面积的大小，向建设总局或首都、省、市、县、区政府申请另一个施工许可证。施工单位申请施工许可证时，应当附上下列文件： 建筑许可证建筑构件设计图地质研究文件建筑作业手册工程承包合同其他建筑技术文件与保险公司签订工地保险合同相关证件 值得提起的是，在建设竣工之时，建筑业主必须向当局申请另一个结束施工许可证。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

交通堵塞是柬埔寨首都金边日常生活的主题之一。在新冠流行社区爆发的非常时期，金边的城市道路享受到了暂时的休养生息。随着生活和建设重回正轨，金边道路立马恢复拥挤的常态。 “金边哪天不堵车，恐怕是出了什么问题了！”  金边 1、2 号环路的建成和使用也依旧赶不上这座城市的扩容对交通疏导能力的要求。2021 年，柬埔寨国内的在册机动车约达 600 万，其中摩托车有 500 多万台。拍拍脑袋就可以大胆估算这么多的车辆有多少驰骋在金边及其周边。2021 年底，交通部出台交通新法规并增加技术手段来管理交通，加强执法力度和规范，同时倡议首都民众多使用已有的城市公共交通工具。尽管如此，金边市民都知道，最重要的还是道路和城市规划得跟上车辆的扩充。  △交通拥堵是金边市政的一大难题 01金边3环路有望9月完工，缓解交通拥堵 据各大新闻近日的消息，金边外围 3 号环路的建设进度达 66%，有望在 2022 年 9 月之前完成，受疫情的影响，较原计划延期一年通车。 3 号环路于 2019 年 1 月破土动工，全长 52.9 公里，途经干拉省 38 公里，金边约 15 公里，双向四车道，设计时速每小时 80 公里，连接多条主要干道，从 5 号公路的仙市桥到 4 号公路，衔接 3、2、21 及 1 号公路，一直延伸到金边新港口。  此外，政府还计划在三环路东侧建设一条全环路，目前正在由一家中国公司进行研究。 023环路开通后制造业将外迁，对金边规划产生影响 金边市市长坤盛表示，市政府准备在 3 号环城路开通后要求大型工厂和仓库迁往郊区，以疏导市区交通负荷。事实上，金边市政厅一直与卡车运输协会和主要制造企业进行讨论，合理地将工厂和仓库迁至金边郊区。这样可减少大型运输车进入市区，大大缓解交通拥堵现象。 △工厂外迁可减少大型运输车进入市区，从而缓解交通拥堵 工厂和仓库的迁移，除却在交通和环境两方面有立竿见影的好处，更深远地，将影响迁出和迁入的两地的规划和地产格局。可以肯定，3 号环路内未来的规划着力于建设绿色城镇的条件更为充分和有利。 03以2环路看3环路，地产行情会发生什么改变？ 回看金边 2 号环城路，它把棉芷区、雷西郊区、铁桥头区的大部区域囊括在内，也包括了朗哥区和森速区各自的半个版图，还有水净华区最精华的部分也没有被落下。 △金边环路布局 此前，环路内大部区域还是不起眼的郊区，随着道路规划和建设而迅猛发展起来。二环作为金边市中心的外溢区段，既有商业资源，又有成片的地块，因此除综合楼盘外，还集中了许多本地房产大亨开发的高端排屋园区项目，如炳发城、Chip Mong、新世界等项目。 △位于金边二环的炳发城项目 那么 3 号环路又会带来什么重大改变呢？金边 3 号环路包围了普森芷区东侧、水净华区北段核心，以及 2 号环路以外的雷西郊区、森速区、朗哥区、铁桥头区。 时至今日，三环内待开发的土地仍较多，且价格远低于市区。疫情前，金边地产行情如日中天，许多本地开发商就开始在三环区域寻觅土地，开发针对中低收入人群的经济型住宅。 △土地买卖市场伴随大型规划的落地日益活跃 与二环内相比，三环内基本是由本地中小型开发商投建的排屋项目，价格 4 万美元起步，虽然排屋别墅价格相对低廉，但距离市区远，周边学校、医院、市场等民生配套较稀疏，生活氛围尚未成熟，所以这个范围内的房产更适合长期持有者。 04金边即将进入四环时代，地产格局还在演变 大金边的环路规划并没有在三环外止步，好戏待续，要知道，第四条环城路已于 2020 年 6 月完成可行性研究。预计环路全长 195 公里，途径实居、茶胶、干拉、波萝勉 4 个省份 14 个区，衔接 41、51 号公路等多条路线。伴随着环城路的建设发展，广泛的沿线地区的经济发展将被注入强劲动力，周边工业、房地产业将在环路的刺激下迅速展开。 伴随环路的建成，金边市区为圆心的以北、以西、以南 30 公里半径的圈层，将极可能发展成加工制造业的生产、生活新基地。原驻扎在三环的工厂企业也逐渐外迁到四环区域。 △51号公路已逐渐发展成制造业生产的新基地 曾经广阔的稻田已经被开发项目取代，一批服装、电子、电器、手工艺品工厂在沿线设立，政府也计划在这个环带开发廉价住房。未来的四环，变化已经在发生！ 正如柬埔寨商会副主席林兴所说，“这是一件好事 ...... 如果能让他们在郊区建造新工厂，那将对每个人都有好处，因为可以为产业工人获得更高生活质量提供更多的机会。”  4 号环路无疑会带动更多的实业投资落户金边的临近个省，以平衡经济格局，解决贫困。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨本地人喜欢买什么样的房子？他们喜欢哪个区域？他们对公寓的看法如何？柬埔寨房地产网实地采访来袭！一个视频带你了解👇👇 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果您正在关注亚洲的前沿市场，可以说柬埔寨是对外国房地产买家和企业主最开放的市场。 自从20多年前红色高棉瓦解以来，这个位于东南亚中心的小国在经济增长方面取得了飞跃。柬埔寨房地产是从该国空前崛起中获利的最佳方式。 柬埔寨 20 年来从未遭受过一年的经济衰退。它跳过了 1990 年代的亚洲金融危机，忽视了 2000 年代初的科技泡沫，甚至超过了最近的 2008 年金融危机。  没有对经济衰退完全免疫的国家，但柬埔寨有点接近了。原因是柬埔寨与许多前沿市场一样，与全球经济的相关性较低。 在 21 世纪，几乎每个国家都依赖于其他国家。如果中国、美国或欧洲生病了，世界其他地区也会生病。 但罕见的例外往往是不太依赖外国资本的前沿市场经济体。∨柬埔寨并未受到大多数投资者的关注，但这种情况正在迅速改变。三星、耐克、丰田等跨国公司正在柬埔寨繁华的首都金边开展业务。 在过去十年中，柬埔寨的外国投资活动实际增长了 800% 以上，然而对于外界来说似乎才刚刚开始。 制造业增长的水平也令人刮目——尤其是由于劳动力成本较低，而相比之下，中国对传统工业来说劳动力成本已变得昂贵。显然，这些因素对柬埔寨的房地产价格和整个国家的经济都是积极的。 意识到柬埔寨的潜力，投资正在涌入。但存在一个问题：高薪外籍人士，通常从国际公司赚取六位数的薪水，很难找到符合他们标准的公寓。 首都金边的房地产市场与 1990 年代的曼谷或 2000 年代的西贡非常相似。 在某些情况下，您现在可以以低于每平方米 1,500 美元的价格购买金边市中心的房地产。相比之下，泰国曼谷黄金地段的公寓单位价值约为 6,000 美元/平方米。 在邻国越南，你甚至不能真正拥有土地，因为每块土地都只能从政府那里获得 50 年的租赁权。不过，河内和胡志明市的房地产价格仍约为每平方米 4,000 美元。 另一方面，现在随着国家中产阶级的崛起，柬埔寨的一些中型城镇如贡布，商业活动、建设和增长都在蓬勃发展。一些二线城市的外商投资活动尚未活跃——不过，这将不可避免地在未来十年内到来。先行者总能抢占最佳位置。 无论如何，柬埔寨都是亚洲房地产投资最令人兴奋和未被充分认识的地方之一。 东南亚掘金热土——柬埔寨 目录01外国人可以购买柬埔寨房地产吗？02硬产权与软产权03柬埔寨的房产税是多少？04在柬埔寨购买房地产安全吗？05投资柬埔寨房地产的最佳地点06如何在柬埔寨进行装修？07在柬埔寨聘请房地产经纪人08有关柬埔寨房产的更多详情09购买柬埔寨房产是一项好的投资吗？ 01外国人可以购买柬埔寨房地产吗？ 柬埔寨不仅允许外国投资，而且比东南亚其他任何地方都更鼓励外国投资。几乎任何类型的 100% 外资所有权的企业的创建都很容易。  一年多次入境签证的费用为 300 多美元，申办只需要几天时间。持有长期签证在柬埔寨生活既简单又划算。 外国房地产买家可以直接以自己的名义拥有公寓单位的分契式所有权。但土地或店屋不提供分层地契。普遍的共识是，新的公寓楼价格一般偏高。 | 图：外国人可以直接获得柬埔寨高层建筑二层以上的合法产权 在殖民时代遗留下来的旧店屋或旧式公寓中找到最优惠的价格也是常有的事情。对于活跃的投资者，具有发展潜力的地块也很有前景。 然而，购买这两种类型的房产，事情变得更加复杂，因为外国人不能直接拥有除了公寓单元之外的任何形式的不动产。 您必须与柬埔寨公民签订代理人协议，通过几种不同类型的合约强制执行，或成立柬埔寨土地控股公司。土地控股公司在法律上更安全，但需要每年支付许可证照费用和每月报税。如果您要大规模地购买柬埔寨房产，赚取的利润仍然值得格外付出努力和成本。☞外国人在柬埔寨买地的方法 02硬产权与软产权 除了分契产权，柬埔寨房地产市场的另一个怪现象是“硬产权”和“软产权”的区别。两者都为您提供永久合法的业主身份，并且必须由柬埔寨人或柬埔寨公司持有。然而，硬产权和软产权之间有一些重要的区别。 硬产权通过国家政府的土地登记处登记，赋予业主无可争辩的权利。相反，软产权是通过当地政府注册的。至少在理论上，软产权不像硬产权那样铁定。 | 图：柬埔寨硬产权 过去柬埔寨超过 90% 的房产以软产权持有，它们是政府认可的合法所有权证明。软产权足够稳固，几乎任何当地银行都会接受软产权作为担保贷款的抵押品。 大多数柬埔寨人甚至更喜欢软产权房产，因为转让费要低得多。不仅如此，与中央政府相比，地方政府的处理时间要少得多。 一切都可以在几天而不是几个月内完成——这尤其让转手倒卖更轻松。 话虽如此，适当的尽职调查是必须的。房地产投资者通常会聘请律师与邻居交谈，查看土地登记处，并确保软产权物业的卖方确实是真正的所有者并且没有产权负担。 | 网络配图 值得注意的是，土地管理和行政项目（LMAP）的启动在全国范围内推行全面、全数字化土地登记。 通过这一举措，柬埔寨的所有土地已逐步从软产权转变为公认的硬产权。所有软产权都将免费转换并且不再存在，这只是时间问题。 有些人错误地声称软产权“不安全”。如果询问当地专家并查问银行接受哪些抵押品，他们会发现并非如此。  03柬埔寨的房产税是多少？ 房产税 年度房产税是房产市场价值的0.1%，超过 100,000,000 瑞尔（约 25,000 美元）。不用说，柬埔寨的年税非常低，低值资产根本不需要支付。 租金所得税 居民的租金所得税为10%。对于非居民，租金收入的税率更高，为 14%。各种扣除可能适用，并可以显着降低实际税率。 闲置土地税 未使用的土地每年按其市场价格的 2% 的税率征相当高的税。正因为如此，你不能在柬埔寨“储备土地”而不支付合理的税款。土地购买应立即开发并使用，尽快产生收入。 | 柬埔寨闲置土地需被征收相当高的税 如果您与当地人交谈，您会发现大多数人甚至没有在税务系统中注册。因此，柬埔寨几乎没有执行任何这些税收。 这绝不是建议不支付这些税款。这只是对现实的说明和对当地实际操作的一些了解。 04在柬埔寨购买房地产安全吗？ 简单一句话，是的。如果事情处理得当，外国人享有永久所有权和对其财产的完全控制权。 然而，与邻居交谈并查看地证办公室的公共记录很重要，尤其是对于软产权房产，确保您购买的房产没有被他人要求索偿。 虽然不是家常便饭，但人们出售已抵押或有其他争议的房产并非闻所未闻。这可以通过适当的尽职调查轻松避免。 同样重要的是要记住，外国人不能合法地以自己的名义拥有软产权或硬产权——只能是分契式产权。 如果您并没有打算成立一家房地产控股公司，那么唯一的选择是找一位当地代理人代表您持有该物业，并与他/她签订几份必要的合约。这需要律师的从旁协助。  05投资柬埔寨房地产的最佳地点 柬埔寨是一个相当小的国家，人口刚刚超过 1600 多万。话虽如此，他们有很多城市，每个城市都有各自的优势，都是购买房地产的好地方。 一些城市，如柬埔寨首都和最大城市金边，很受欢迎，原因很明显。西哈努克和暹粒等其他城市则因其游客人数的快速增长而吸引了投资者。 |图：暹粒市区 还有波贝和马德望等中线城市，我们预计由于柬埔寨的快速城市化和人口增长，房地产价格将上涨。在这些城市，外国投资者的活动要少得多。但可以说，与其他城镇相比，它们从经济繁荣中获得的收益更多。 06如何在柬埔寨进行装修？ 在柬埔寨房地产赚钱的最佳方式通常是购买一套未装修的店屋公寓，然后花钱修复它并使其达到现代标准。 但如果您要进行装修，就需要一个承包商。让我们面对现实吧：在发达国家有时也难找到诚实的承包商，更不用说在前沿市场。 亚洲发展中国家的承包商可能并不总是符合国际标准，根据推荐和当地熟人寻找承包商至关重要。柬埔寨存在诚实、公平的承包商。但是您绝对必须结识对的人并了解当地市场。 请注意，如果您在柬埔寨购买店屋的顶层，您就拥有该建筑物的屋顶，并且通常有权在上面加建。不过，您必须首先获得社区部门的批准。 07在柬埔寨聘请房地产经纪人 对于柬埔寨的新移民来说，一个合适的房地产经纪人是必须的。在前沿市场这又是一种有时不符合国际标准的服务。 在金边、暹粒或西哈努克港以外物色到优质代理的可能性不大。那是因为当地人在柬埔寨并不真正使用房地产经纪人。高棉人通常通过当地圈子和口口相传寻找待售房产。 如果您是外国人，房地产经纪人能够帮忙简化流程。但对于大多数投资者来说，通过柬埔寨房地产经纪人可能是一个好主意，除非你会说高棉语并且不介意与当地官僚机构打交道。 还值得注意的是，某些房产交易可能不接受您使用代理服务。无论这样做是否实用，许多高棉人宁愿自己推销房产节省销售价值 3% 的代理费。 |图：委托中介卖房将产生3%的代理费，这笔费用通常由房东支付 当您通过房地产经纪人购买柬埔寨房产时，卖家通常会支付全部经纪佣金。 因此，许多本地“上市”公寓只会在门外用高棉文字标明该物业正在出售以及联系电话，或者将物业信息挂在Facebook社交平台上。 抓住这样的机会需要您会说高棉语或认识说高棉语的人。所以呢，最划算的交易是骑着摩托车到处跑，记录下每项待售房产的信息。 尽管如此，好的柬埔寨房地产经纪人可提供有价值的服务——尤其是对于新手和外行。 ☞在柬埔寨为什么通过中介买房更不容易吃亏？ 08有关柬埔寨房产的更多详情 柬埔寨法律手册中的规则不一定是实践里的运作方式。本指南中提到的一些建议可能并不广泛适用，要么比乍一看起来实际更微妙。 例如，软产权交易在地区层面而非国家层面。因此，流程和时间框架因您购买房产的地点而异。 运气不好的，会碰到几位“居委会主任”官僚作风，索要贿赂，除非你愿意耗上两个月办理所有权转让。有时你可能会遇到一个小问题。然而，通常有人会主动提出帮忙“解决”任何小问题。 值得一提的是，除了几美元的小数额，任何买卖都以美元作为首选货币。这对熟悉柬埔寨的投资者来说是显而易见的，但对于不熟悉的人来说，这可能是新的信息。购买以美元计价的房地产是投资柬埔寨房地产的一个积极而独特的方面。 不管您对美元未来的看法如何，以美元计价您的资产要好于大多数其他亚洲货币。由于通货膨胀，印尼盾和越南盾等一些货币多年来表现不佳。 |图：以美元计价是投资柬埔寨房地产的一个积极而独特的方面 09购买柬埔寨房产是一项好的投资吗？ 投资柬埔寨的建议并未被广泛的认同。但这正是柬埔寨房地产具有如此巨大潜力的原因。简而言之：您可以通过投资尚未被外国资本和大型投资公司有力掌控的前沿市场获利。 彭博社或 CNBC 等顶级新闻媒体当然不会过多地谈论柬埔寨。这是好事。尽管其他人甚至还没有发现柬埔寨，但其国内生产总值每年以超过 7% 的速度攀升。 与此同时，您可以在金边市中心以每套10万美元的价格购买房产。这与巴基斯坦的卡拉奇和孟加拉国的达卡等远不发达的首都城市的价格大致相同。 这是被认为是全球房地产价格的“底线”，价格不太可能远低于这个水平。 |图：在金边10万美元就能买一套漂亮的小公寓 柬埔寨的整体经济依赖于内部因素，例如城市化率和人口增长，而不是全球经济的一时兴起。任何访问金边的人都可以清晰地看到正在崛起的中产阶级。 全国各地正在建设新的道路、港口和其他类型的基础设施。经济多元化的进程仍在继续。受低税收和商业友好性的诱惑，大型跨国公司正在开业并带来高薪外籍人士。 更重要的是，一个曾经受红高棉暴行而伤痕累累的国家不仅在前进，而且还在飞跃。柬埔寨最好的日子即将到来。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨土地管理、城市规划和建设部最新报告，截止2021年年底，该部门已向全国民众发放了逾600万份土地产权证，占预估700万块注册土地的91.6%，这一成就超过了2021年设定的90%的目标。 报告显示，仅在2021年，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部就颁发了333,363 份土地所有权，其中 255,547 份已移交给民众。自全国私人土地统一硬卡登记活动展开以来，全国共颁发了 6,415,311 份地契，在个别土地登记中，国有土地189处，发放土地产权证2104张，面积约91万公顷；私人土地发放土地产权证约62万张。 国土部门敦促地方官员继续完成剩余50余万块土地的登记工作，通过公告等方式通知民众登记，争取在2022年年底前完成。 报告也指出，2021年柬埔寨土地管理、城市规划和建设部收到了165件土地纠纷投诉，其中57件成功解决，54件因不相关而被驳回，28件被投诉人撤回。2003年至2021年，区土地管理委员会共受理投诉9126件，结案8348件。 柬埔寨人权与发展协会（ADHOC）发言人Soeung Sen Karuna表示，一些土地所有权需要很长时间审核和发布，因此发生土地纠纷，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部能够将所有的土地所有权颁发给合法所有者并解决长期争议，将减少被卷入纠纷的人的经济成本。 “洪森总理将一些土地分配给了居住在上面的民众，一些国有土地也被分配出去，某些特殊情况下，人们尚未获得证明所有权的证书。”他表示。  值得一提的是，土地纠纷一直是柬埔寨最具争议的社会问题之一，也是外国投资者在柬投资最担忧的风险，全国土地产权登记的重大举措有利于社会化解纠纷，保障人权，抵制不法占有土地的行为。 在最新提出的18个主要工作方向中，2022年1月1日起，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部将实施把建筑面积纳入地契。 随着土地法的有效实施和严格执法，私有土地的转让和租赁会更加活跃，投资者选择开发用地时能获取清晰的法律信息和指引，并能确定取得的业权也能充分得到法律保护。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是一个相当小的国家，人口刚刚超过 1600 多万。话虽如此，他们有很多城市，每个城市都有各自的优势，都是购买房地产的好地方。 一些城市，如柬埔寨首都和最大城市金边，很受欢迎，原因很明显。西哈努克和暹粒等其他城市则因其游客人数的快速增长而吸引了投资者。 还有波贝和马德望等中线城市，我们预计由于柬埔寨的快速城市化和人口增长，房地产价格将上涨。在这些城市，外国投资者的活动要少得多。但可以说，与其他城镇相比，它们从经济繁荣中获得的收益更多。 | 图：柬埔寨首都金边城市面貌日新月异 金边 金边拥有超过 300 万人口并快速增长，是该国繁华的首都和增长中心。在大多数情况下，任何具有商业或政治重要性的事情都发生在金边。 东南亚的长期旅居者会告诉您，金边让人想起大约 30 年前的曼谷。 如今，曼谷是一座拥有 1,600 万居民的现代化大都市，是区域性商业中心，也是全世界游客访问量最大的城市。聪明的投资者应该以此为线索。 虽然很多人都在新加坡或曼谷购买房地产，但也许投资“下一个曼谷”或“下一个新加坡”会产生更好的回报？ | 图：发展中的金边很容易让人联想到30年前的曼谷 除此之外，金边可以为不同类型的游客提供各种东西——从极为正宗的法国美食到赌场和街头市场。这座城市的寺庙是世界上最华丽的寺庙之一，其规模仅次于其日益拔高的金融区。 隆边 隆边是金边的主要中央商务区 (CBD)。它是该市中央市场和主要商业区的所在地，还有众多政府部门、河边和金边寺。 我们认为，隆边是柬埔寨首都三个长期最快增长的地区中的第一个。 金边的整个河滨地区，不仅是隆边，是全国房价最高的地区。当然，房地产价值仍然只是曼谷或西贡河畔公寓的一小部分。 | 图：隆边区是全国房价最高的地方，但房地产价值仍然只是曼谷或西贡河畔公寓的一小部分 往西走，金边最高的建筑都在金融区，还有更多正在建设中。CBD核心的 110 街有时会有公寓出售。它们有可能在未来以高价被大型开发商收购。 城镇的这一部分不会长期保持低层。办公楼和购物中心取代金边市中心的殖民年代的公寓只是时间问题。 桑园、BKK 桑园区位于市中心的南部，拥有金边一些最高档的住宅区。 被称为“BKK”的地区（特别是 BKK1、BKK2 和 BKK3）以其宽敞的别墅、多种高档餐厅和一流的国际学校而闻名。 BKK也是市中心最大的购物中心永旺1的所在地。桑园区正在迅速变成金边市中心最令人向往的生活和商业区。 桑园区在街对面还有柬埔寨最大的赌场。甚至像香格里拉这样的酒店品牌目前也正在进入这个城市，并从柬埔寨的旅游热潮中受益。 | 图：金边BKK1区 马卡拉 在隆边和桑园区以西，离河边更远的地方是马卡拉区，它并不像两者一样中心（也不那么昂贵）。但有人预测，随着城市化进程的继续，金边未来的大部分扩张都将发生在城中的这一区域。 许多咖啡馆已经开始出现。Cold Stone Creamery、汉堡王和 Krispy Kreme 等国际品牌在这里开设了他们的第一家门店。 您可以很容易地看到为什么可能会在未来十年内被市中心吞并。这将使价值增加到市中心的水平。 | 图：金边玛卡拉区 马卡拉以西的一些房产也有潜力，考虑看看靠近金边机场的堆谷区和菩森芷区。 暹粒 吴哥窟是世界上最大的宗教建筑。今天，它也是亚洲访问量最大的景点之一，每年吸引超过 200 万游客。暹粒位于吴哥窟边缘，是柬埔寨第二大城市。 | 图：暹粒吴哥窟 暹粒自然会受益于柬埔寨的旅游业繁荣。该市的机场刚刚完成了一次重大改造。这非常必要，因为到达人数每年增加约 10%。 市中心及其周边地区有许多公寓。因此，您的第一个想法可能是开办餐厅或酒店，从蓬勃发展的旅游业中赚钱。 | 图：暹粒繁华的酒吧夜市 但是，如果您不住在柬埔寨，那将非常困难。而且这也不一定是投资暹粒房地产的最佳方式。 相反，暹粒是迎合当地中产阶级市场的好地方。随着旅游业的发展，越来越多的高棉人进入旅游业。 这些工作中有大量在暹粒，参照当地消费标准，报酬很高。因此，丰富的就业机会意味着把房产租给柬埔寨正在崛起的中产阶级是可能的，而不必成为廉租屋的房东。 目前外国人在暹粒唯一可以找到适合他们的豪华公寓的街区是市中心，除了极少数例外。 | 图：暹粒市区 城市的外围地区大多有土地和房屋可供出售，而不是公寓。对于不介意复杂的产权结构以及可能需要一些建造或维修工作的投资者来说，它们仍然是可靠的选择。 西哈努克港 距离金边 4 小时车程（行程时间将被一条新的高速公路缩短一半），西哈努克港周围的海岸线和岛屿拥有几个东南亚最好的海滩。他们大多是不太知名，并且通常并不拥挤。 | 图：西哈努克地标双狮环岛 西哈努克港周围不为人知的海滩可能不会长期保持这种状态——而且变化已经发生。激增的中国外国投资帮助西哈努克港的房地产价格在 2016 至 2018 年期间翻了一番。 尽管如此，您仍然可以在西哈努克港购买一些亚洲最便宜的海滨和海滩景观物业。目前，较容易在城市周边地区和岛屿上找到价格较低的一线海滨土地。 西港新老城区两个城市板块正在以不同的模式发展中，其中，老城区以双狮回旋处为圆心，各类赌场、会所、酒店和普通民宅分布在周边区域，目前，老城区土地已经趋于饱和，正逐渐升级改造中。 而新城区也就是机场新区包括了西港国际机场、云壤海军基地、云壤国家森林公园、云壤天然度假海滩，机场新区基于宝贵的自然资源和邻海位置，及大面积可开发土地的优势备受重视，新区的发展将带动整个西港的产业结构和经济转型。 | 图：西港新区正在带动城市产业结构和经济转型 可以避开面向外国人销售的大型、昂贵的别墅项目。如果您只在意购买这种生活方式，那未尝不可。但是作为投资，别墅太大且缺乏流动性。如果您的主要目标是利润，请锁定一些不错但不奢华的房产。 马德望 作为一个快速发展的城市的完美典范，马德望拥有黄金地理位置，是柬埔寨最重要的稻米生产省的中心。几个世纪以来，它一直是一个商业中心，直到今天，它还是金边和泰国之间的门户。 柬埔寨的人口和影响力正在以西方世界罕见的速度增长。虽然今天它是一个刚刚超过 1600 万的小国，但其总人口到 2035 年应该会超过 2,000 万，并仍将拾级而上。 受益于城市化的往往是中小城市，因为它们的起点较低。在欠发达的城市，您可以“从无到有”，这是在首都无法做到的。 在很大程度上外国人轻松购买房产唯一的地方是马德望的中心区。郊区有一些有吸引力的房子和价格合理的地块。 | 图：马德望中心区 然而，这两种选择都需要成立一家土地控股公司。此外，您需要立即开发任何未使用的土地，以避免每年为其支付 2% 的税。 波贝 波贝与马德望相似，因为它靠近泰国边境（实际上更近）。它是一个二线城市，将受益于持续的区域贸易和城市化。 不同之处在于，赌博对波贝经济的贡献远远超过农业和市场。 在泰国赌博是非法的。当然，许多泰国人喜欢赌博，而波贝是离曼谷最近的城市。越来越多的中国游客选择柬埔寨而不是澳门进行博彩——这对波贝的经济来说是一大福音。 | 图：柬泰边境城镇波贝 城市的边界也随着人口的增长而不断扩大。位于波贝核心边缘的房地产投资应该会升值并在长期内表现良好。 在波贝市中心北部和东北部的郊区也有很多公寓和房屋。如果您愿意专心保持管理，其中有许多选择可能是一项不错的投资。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

历时两年多的新冠肺炎病毒全球大流行从不幸的一面进一步验证了中国领导人关于“世界命运共同体”的理念。官方和民间，经济和文化，随着世界全方位的接触和交融，各种表达人类美好愿景的东西方节日已不分国界。 当 2022 壬寅虎年的脚步逼近，迎接农历中国年的喜庆气氛在世界各地蓄势待发。小编在柬埔寨过的每个春节都能体会到潮汕传统的年味。对于这个虎年，柬埔寨民众大概会怀揣更多殷切的期许和祝愿吧。  2021年总体回顾 柬埔寨在 2021 年实现疫情期经济平稳过渡，成效可圈可点。 //GDP 柬埔寨的国民生产总值持续高速增长了10 年，2020 年遭遇了疫情冲击。雪上加霜的是，欧盟部分撤销了柬埔寨的EBA（Everything But Arms）关税豁免待遇，直接抑制了出口的增长。  201720182019202020212022预测GDP总量(亿美元)221237 259 253290305增长率 %7.07.16.8-1.92.24.9通胀率 %3.13.23.32.82.92.6 随后柬埔寨政府推行了系列舒缓措施：税收减免或缓征、行业指引、建筑业管理规范，基础设施投资继续加大力度、私营和公营部门对话协作、积极拓展国际贸易协议等待。 //自贸协定 在对贸易的积极推动下，柬埔寨先后建立了区域全面经济伙伴关系、与英国、韩国、中国等的自由贸易协议。  2022年 作为东盟轮值主席国，将有利于柬埔寨积极推进本国以及东盟与欧盟、加拿大、巴基斯坦、欧亚经济联盟之间的自由贸易，对于柬埔寨的出口是一大利好。 世界银行的研究报告指出，柬埔寨长期稳健发展的关键在于，维持的增长需要有利于民生、培养竞争力、可持续地管理自然资源财富，并改善公共服务的可及性和质量。 事实上，柬埔寨仍然存在严重的基础设施缺口，提升农村和城市基础设施，投资建设地区间更大的连通性，将使经济和民生受益不浅。 //基础设施 因而，柬埔寨基础设施一直在有序地推进。 盘点 2021 年 基建成果： 徳佐国家体育馆建成并投入使用、金边洪森大道升级、西哈努克港34条道路改造完工、暹粒省38条公路改造完成、金边新国际机场工程进度接近 30%、西哈努克深水港第一阶段结束，规划设计已敲定。 △徳佐国家体育馆 △金边新国际机场 △西哈努克港新道路 △暹粒市区新道路除了金边至西港高速，已有 6 条省际高速在酝酿当中。金边、西哈努克港、暹粒等 3 个机场在兴建或改扩建，政府已在考虑 6 个主要旅游、经济大省机场的兴建。△金港高速政府也清晰地认识到经济的进一步多样化将需要培养企业家精神、提供科技的使用含量，技能培养满足劳动力市场迭代需求，同时高效负责的公共机构也至关重要。//旅游业最后柬埔寨地旅游业经过两年的历练和疗伤，在虎年重整旗鼓的时刻已不久远了。有这些底气的加持，柬埔寨的房地产板块也随之悄然复苏，只是在这个阶段里供需两方的思路和眼光要作一点调整。                                                                                    柬埔寨楼市虎年运势从 2019 至 2021 三年的 6 个节点看，金边公寓的市场均价下行。深入一点，高端和中端公寓的降幅均比较大。中端板块的均价降至 2,000 美元水平，跟许多有住房需求的买家的购买力大大接近了。 2019 上半年2019 下半年2020 上半年2020 下半年2021 上半年2021 下半年金边公寓均价(美元)3,2543,1843,0412,9872,4732,134| 近两年金边公寓供应及价格变化（图片来源于CBRE） 在柬埔寨世邦魏理仕每年一度的回顾与展望报告中，它分析2021 年住宅市场的主调是：需求疲软、同类型产品的竞争加剧、租售报价回落、开发商的分期回款和现金流承压、城市规划和管理的思路调整。 该公司长期专注金边的住宅和商业地产板块的调研和代理业务，它对 2022 年金边公寓板块的产品结构变化的预测是：主要的变化在于中端公寓和可负担型公寓。这两个板块的供应会有可观的增量。 其中，可负担型公寓的供应量预计比 2021 年激增 70% 达17,000 套，目前均价略低于 1,500 美元的可负担型公寓在今后的若干年内都将是吸引本地买家的主要公寓产品类型。另一方面，中端公寓的供应也会新增 6,000 套。 不难想象，有物业管理而且价格亲民的中端公寓更加吸引外籍工薪阶层，这一类型的产品自住或出租的灵活性很高。  报告的数据还显示，最近的 10 年，金边CDB的土地价值增幅达 11%，市区和近郊也有 10%，远郊的增长是突破性的 20%以上，而且势头有增无减。土地资源和地产建成品的价格总是相辅相成的。 | 金边在建地产项目的区域分布情况（图片来源于CBRE） 在此基础上，该报告分析了目前金边在建地产项目的区域分布情况。从图表可见，万景岗区、堆谷区、森速区齐头并进，在建工程个数共占比约一半。然后是桑园区和隆边区。这 5 个主要区域的在建项目基本占了 75%。棉芷区的项目个数已跟隆边区的不相上下了，而棉芷区、水净华区的合计数约占 12.5%。接下来是雷西区，它现有开发量已超过了马卡拉区。马卡拉区和隆边区一样，地块资源最稀缺，在建项目越来越少。最后是铁桥头区，它占比最小，未来的潜力却最大。 以金边公寓市场为导向，柬埔寨 2022 年的住宅市场绝对是买方市场。高端、中端公寓的价格的含金量提高了，有长远投资计划的买家是不是要提前准备把握机会了呢？ 新冠病毒和人类交量了这么久，是时候做个了结啦。相信这个虎年是个关键的时点，你觉得呢？  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

进入疫情第三年，新冠大流行的急剧期已经开始进入尾声，各国疫苗大规模普及争赛，新冠疫情特效药问世......世界卫生组织对2022年真正控制病毒持乐观态度。不得不说，21世纪截止目前最大的一场危机所造成的影响是深远而巨大的。由于国际航空复苏缓慢，外国投资者到柬埔寨投资回流持续受到新冠疫情的干扰，柬埔寨公寓开发项目预计将保持低位。  据柬埔寨CBRE世邦魏理最新发布的报告，2022年，柬埔寨公寓供应量仅有13,000多个单位。2000年至2019年，柬埔寨新落成的单位超过15万个，平均每年新落成的单位超过2万个，对比看来2022年的总体数据远远低于往年的成绩。供给端住宅数量的大幅减少意味着市场将进入“去库存”阶段，如果柬埔寨房产热短时间内快速恢复到2019年的状态，公寓市场或将再次面临供不应求的局面。 |图：从供给侧看，2019-2021年柬埔寨服务式公寓供应量明显下滑（图片来源于CBRE） 在2022年即将交付的楼盘中，21层高的中高端优质项目金柬•柏盛即将迎来它的华丽逆袭。项目2020年1月正式发布，2月动工，2021年9月宣布封顶。整个疫情期，开发商放弃营销发声，选择静心耕耘，把全部资源和精力放在狠抓建筑上。如今，安全、稳定的主体楼完工，外观造型清晰可见，简洁风格突出。大型机械已开始逐步拆除脚手架，进入内部装修阶段，2022年年中交付胜利在望！ |图：金柬•柏盛已开始逐步拆除脚手架，进入内部装修阶段 金柬•柏盛的选址避开了万景岗的BKK1分区和桑园区的百色河分区等最昂贵的区域，另辟蹊径，定位桑园区的万禾密分区，不仅填补了金边第二梯次战略区域住宅中/高端品牌的空白，而且可负担的市场定位更具竞争力。项目具备了住宅好地段的属性：安静、整洁、出行和日常方便周到。纵横贯通的交通极为便利，往返核心商区畅行无阻，而且片区内生活成本略低于BKK1、2区。  它距离永旺购物中心1、大桥购物中心、金界赌场Naga World以及免税购物中心都在5分钟的路程内。BKK1浓郁的商业氛围隔着不远；更重要的，金柬•柏盛夹在BKK2和俄罗斯市场（Tul Tom Poung）两个成熟的生活圈之间，各色餐厅、零售店、学校、银行/ATM、酒店、诊所/药房、面包行、咖啡馆和其他便利设施都近在咫尺。  品质方面，美好的简约基调是金柬•柏盛给买家的总体感受。它汲取新加坡“花园城市”的设计理念，利用智能空间规划利用城市小地块，创造宜人居住环境，绿化率达30%，完全适合柬埔寨当下购房置业的新生代的需求和偏好。而且，独栋的共管公寓所能提供的自居私密性和邻里亲善度是大型综合社区所无法比拟的。  金柬•柏盛为业主提供的优质便捷生活配套设施都位于顶楼，其中包括无边界泳池、按摩浴缸、健身房、花园和空中酒吧，所有这些都被金边不断发展的天际线带来的壮丽景色所环绕。 |图：金柬•柏盛为业主提供优质便捷的生活配套设施 其他便利设施包括公共区域、汽车和摩托车地下停车场、备用发电机和物业管理服务等。此外，24小时闭路电视系统配合自动火警探测及警报系统，亦可确保业主的安全。物业服务细心周到，在同类型公寓项目中堪称全舒适、零麻烦的典范。 金柬•柏盛共有132套带阳台公寓，分别位于2至22楼。户型有单间工作室、一居室、二居室及三居室顶层公寓。其中以85套一居室为主打。室内设计和选材也体现了东西方糅合的新加坡风格，受到来自不同国度买家们的追捧。  新房，新年，新希望！金柬•柏盛37-94㎡精装公寓$78,888起，全套家具家电免费赠，现在预订所有房源均可享8%折扣，开发商直接提供利率8%的优惠贷款，不必为申请银行住宅房款繁杂的手续而烦忧，轻松在城市安一个家。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh