柬埔寨房地产市场近年的行情火爆整个东南亚，资本寻租、高净值析出持续瞄准了这块热土。 当地法律和政策是极力欢迎海外买家到柬埔寨做资产配置的，不过土地私有权并没有对外籍放开。 外籍个人或机构想获得土地或以及上盖物业，只能采取一些变通形式，包括：通过柬籍独资或控股的公司购买，通过土地租赁，通过获取柬埔寨国籍购买，通过柬籍人占名这几种方法。 上述各种方式，要么操作复杂，要么有局限性，甚至风险极高。  利用资产信托的形式保障外籍个人或机构在柬埔寨购置土地或以及上盖物业的合法权益是行之有效的解决方案。因为它实际上是第一种变通手段的专门化和专业化 信托作为金融理财的一种传统手段，已有百年国际通行的历史。然而在柬埔寨，资产信托进入市场机制的时日并不久。 柬埔寨2019年通过《信托法》，规定了信托公司的种类和业务。柬埔寨目前信托公司不超过5家。信托公司可以经营资金、股权和实物信托等业务。  柬埔寨房地产网以前曾介绍过柬埔寨房产信托业务的基本情况。由于行业中的关键点在法律范畴还不太明晰，因此这一理财服务基本停留在理论层面，实际推广和应用有待时机成熟。 日前，柬埔寨首家信托公司中央信托创始人陈董受邀在柬埔寨房地产网的“房天下直播间”详尽解读了在柬埔寨如何借助资产信托这一途径，实现在柬埔寨完全保有土地或连带土地的固定资产的物权。 说白了，就是外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。  持牌信托机构要接受与土地相关的资产委托业务，其首要前提是作为受托机构，它的股本中柬籍股份占比必须达到51%或以上，以符合柬埔寨土地物权法的规定。 所以，委托有合法资质的机构代为持有土地及相关物业的物权，是外籍个人或机构在柬埔寨拥有和利用土地及上盖不动产的万全之策。  资产信托收费 举例：中央信托CENTRAL TRUST「中央信托」服务收费标准  信托是否安全？ 说到这里，很多人可能都会问信托到底安不安全？可以明确的一点是，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。 信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。 这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，是一种非常科学的制度安排。  想要了解更多有关信托的知识，不妨加房小地微信（REAKH2016），我们将为您做更多详尽的解答。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

蔓延全球的疫情，不仅伤害了民众的健康，也使得各国的经济陷入了一片低迷。众多企业纷纷进行调整甚至宣布关闭，各种商业活动和项目建设也被迫停滞。  建筑业作为各国的经济支柱产业，自然也是这场疫情中受冲击的主体之一。 一波房地产企业破产潮意味着银行贷款将被拖欠，而拖欠银行贷款会直接缩减住房贷款总量，从而变相处罚息息相关的建筑业。 那么，还是世界上贫困国家之一，刚刚投入众多基础建设的柬埔寨王国，其建筑业是否能承受住疫情的冲击，又是否需要在这场疫情中以调整或关闭的方式，来“避难”以防“变相处罚”呢？  国土资源部：建筑行业未萎缩  3月31日土地管理、城市规划和建设部的发言人在新闻发布会上表示，尽管全球许多行业的效益都因疫情的连锁反应出现了严重下滑，但柬埔寨的建筑业并未恶化或萎缩，大型建筑项目的建设也未推迟。 据了解，向土地管理，城市规划和建设部申请建筑许可，并或批的项目数量不仅没有减少，反而在增多。 国土资源部在2020年2月底前已收到523份申请；而2019年同期的申请仅为300份；数据显示2020年的投资资本也几乎翻了一番。  为何全球一片惨淡的时候，柬埔寨的建筑业却在逆流而上，保持稳定和增长呢？ 柬埔寨基础建设众多城市化建设促进建筑业需求 柬埔寨目前还处于贫困国家行列，政府在近五年一直不断投入各项目基础建设，以促进国家经济和民生发展。疫情当下建筑业的活动虽然暂缓，但整体的需求和发展并未停止。 比较如国道升级，高速公路建设和城市水电系统完善等等；一些主要基础设施项目已经引起了国际的广泛关注，不少投资者跃跃欲试。  疫情至今，柬埔寨的大多数建筑业活动还在继续。 就拿高速公路的修建来说，高速公路比常规道路可以提供更好的运输，被认为是现代工业和活动的基础。 因为能满足重型运输，便利的高速公路出入口附近常常会有很多现代化工业企业的设立，而现代化工业的设立许可和政策会刺激众多国际投资者对区域的房地产及建筑业投入，带动周围基础设施的建设，将一片片荒芜的土地很快转变成潜在的中心城市。  当前金边至西港的高速公路建筑在疫情期防疫措施下并未全面停止，高速公路建设相关的建筑公司也还在保持稳定状态。 由此可见，与全球大多数相对民生基础建设完整的国家相比，疫情并不能让柬埔寨的基础建设和建筑业需求缩减，一旦疫情结束，建筑业只会如火如荼地、更迅速地展开。  目前，柬埔寨政府也在积极推进金边-巴域高速公路建设的可行性研究。 越南方面计划在2025年建造和运营该高速公路，柬埔寨高级部长在2020年1月表示，已签署柬埔寨王国政府与中铁国际集团有限公司之间的框架协议，以研究金边-巴维特高速公路建设项目，目前项目估计成本为38亿美元。 也就是说，一旦该项目启动，将直接带动相关区域的商业、工业和民生经济发展，而这些，都离不开被需求的房地产行业和建筑业。 突如其来的疫情是行业危机也是商机  美国房地产公司Keller William柬埔寨区域运营负责人表示，疫情爆发可能为柬埔寨精明的建筑公司提供了千载难逢的机会。 政府最近做出一项决定，即从2020年2月至2021年1月，取消对价值低于7万美元的住宅物业征收4％的印花税，以减轻疫情对房地产业的财务影响。 从政府免征4％的印花税政策中受益的房地产开发商，可以更好的调整与保存企业发展，同时可以让参与建设的建筑业尽可能避免疫情影响。  另外，在（EBA）优惠政策减免及本次疫情的双重影响下，柬埔寨的经济遭受两次沉重打击，暴露了柬埔寨经济的结构性弱点；这促使柬埔寨政府迅速制定了短期及长期措施。 短期包括免税政策，国际求助，培训计划，海关便利和减少政府支出。其中求助于中国援助制造业原材料，以帮助企业主维持业务和保障大多制造业工人不失业。这些措施加强了国际关系，将赢得更多国际投资，比如中国的大力支持和援助。  而长期计划则是进行更强有力的内政重组及改革，彻底解决在疫情和EBA调整政策到来之前就已经存在的基本挑战问题。这些改革侧重于世界银行在柬埔寨开展的“经商便利性”分数评估中概述的薄弱领域： 开办企业，处理建筑许可证，建设电网，获取信贷，缴纳税款，跨境结算，执行合同，解决破产等问题。  这些改革性的措施一旦实行，会吸引更多的国际投资者关注和加入，从而无可厚非地促使房地产行业的投资与建筑的稳定需求增长。 综合投资环境稳定基础投资领域离不开建筑业  当下柬埔寨政府还未对房地产行业和建筑业推出更多政策，但疫情期全球商业投资客的新关注点已经有很大一部分瞄向柬埔寨，与柬埔寨铁腕执政者洪森总理的一系列“最帅逆行”行为也有关系。 洪森总理表示，他会至少执政至2028年，这表明柬埔寨的政治环境稳定。与中国深厚的友谊关系，也增强很多投资者的信心，更多投资者会随着中国的行动而关注柬埔寨的最优投资领域——房地产业，这同样会是建筑业在疫情当下或未来完全不担心“避难”的因素之一。  况且究其根本原因，柬埔寨目前还属于基础建设时代。 大量的国外投资者将会进入柬埔寨，柬埔寨国民经济提升后改善居住环境，都同样对房地产市场有着直接的需求。一些研究人员预测，柬埔寨每年将需要约50,000套房屋来供应不断增长的人口。  这表明柬埔寨的房产市场需求略高于供应，也说明柬埔寨建筑业在漫漫行业路上才刚刚启程，这种需求也促使柬埔寨房地产业与建筑业的不断前进，将使得柬埔寨的建筑业在疫情当下，或许有必要暂缓，但不必像其它行业企业选择停止或者关闭“避难”，甚至还要迎面直上。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

（柬埔寨经济近年的飞速增长备受私人跨国置业资本的青睐，图片来源柬埔寨房地产网） 过去5年来，柬埔寨，特别是金边公寓的开发，完全撩动了当地买家，国外买家，乃至国际媒体的兴趣。但合并柬埔寨王国进入了二十一世纪又一个新的十年，你可能会犹疑，柬埔寨的公寓是否仍是主流趋势？简而言之，回答是肯定的。那么，投资回报又是否物有所值呢？这份报告预计柬埔寨各地区的土地价格变化趋势和供给端的变化两个关键点成为具体的参考。一起来研判一下柬埔寨2020年共管公寓的最新轮廓：柬埔寨房地产网追踪了全国100个多个项目，并研究了至2023年公寓发展的趋势。作为潜在投资者的专属指南，这份简要报告恢复了金边，西哈努克市和蜘蛛粒这三个人口大市，分别跟踪公寓项目的趋势。每个城市的公寓发展趋势分析将细化为一些热点话题进一步展开，例如： 的公寓售价的英文多少？个人买公寓，某种的价格比较实惠？我如果想买一套顶级的公寓，花钱我多少算合适？陆续还有什么新项目和户型上市？如果我今天投资一套公寓，预测未来能赚多少钱？明年公寓价格会上涨吗？ 金边（金边至始至终是柬埔寨房地产飞跃的发力点，图片来源柬埔寨房地产网） 根据2019年柬埔寨房地产网做的消费者市场调查，柬埔寨国内76％的购房者希望购买金边的房产。这并没有超过预料，因为首都自然是柬埔寨国府所在地，还是200多万柬埔寨居民和众多素质良好它既是政治中心，同时也是首要经济枢纽。这使得金边拥有全国最丰富的公寓资源，成为买家和投资者寻找公寓的理想目的地。 金边共管公寓的合理价位一般是多少？ 在我们的2019年消费者市场调查中，大多数月收入1,000（及以上）的重置者表示，他们愿意花75,000至150,000美元，在金边购买一套住房。共管公寓市场似乎也印证了这种倾向：金边公寓单位的平均销售价格是119,000美元套，包括各类户型单位（一卧室，两卧室和单身公寓单位）。更具体一点，一居室公寓的平均房价为11万美元/套，两居室公寓的平均为16万美元/套。而三居室的买家平均要支付29万美元。金边也有很多单身公寓，平均价格为8万美元。 金边共管公寓2020概览图表 金边适用型共管公寓价格是多少？ 为了讨论具有现实意义，我们先定义清楚，可负担的价格，也就是买家能承受的最低价格。柬埔寨房地产网的数据显示，单身公寓类型，价格可以低至47,000美元。而一套一居室的单位，有低至65,000美元的。如果是同轴的户型，如两居室单位，您可以期望物色到低至75,000美元的。在三居室单位，最实惠的可以145,000美元入手。有意者可以从Hexa或Parc 21 Residences这两个2020年初发售的最平价的募集手淘选。 假如是金边最高端的共管公寓，一套能要价多少？ 不考虑价格高低，您就想要最好的吗？金边有相当多豪华的住宅产品，宽敞的生活空间可与连地别墅相对照美。柬埔寨房地产网的数据显示，金边的一居室公寓的豪宅价格高达24万/套，而两居室的价格高达39万美元。而最好的三居室可以要价60万。豪华系列当中也有单身公寓，价格大约135,000美元。对金边最奢华住所有意者，可考察象金边富丽城，太子寰宇中心，黄山国际等房地产项目。 金边将陆续有多少公寓项目新开发？ 项目启动，建成交收和暂缓，每一年众多的项目总是不间断地交替进行着。因此，报告逐步跟踪的项目都按其预期的时间完工。（雷西郊区新开发的The Hexa的户型效果图，图片来源柬埔寨房地产网） 根据柬埔寨房地产网的数据，到2020年底，金边公寓单元的存量将增加近22,000套，涉及30个项目。明年2021年增加15,000个单位，分布归属14个已发布的项目。另外11个已发布的新项目，将为2022年新增11,000个单位。我们预测在2023年，有8个竣工工程项目再产生6,000个金边公寓的新增存量。注：2020年下半年半年启动的新项目（本报告中未跟踪）可能宣布在初步完成。上述新增项目的下降势头，不宜作为发展迟滞的研判。 今天买的公寓，未来能赚多少钱？ 如今，房地产有一种机制，称为保证租金回报（GRR），也就是包租。保证租金回报是指由房地产开发商/物业管理机构在指定时间范围内向购房者承诺的租金收入。在金边，房地产开发商通常提供年收益率6％至9％的回报，时间一般2至5年不等。简单地说，就是开发商按照商定的时间段向投资者支付一定的现金收益。提供包租的开发商通常有一套行之有效的机制寻找物业的租户。因此，投资者不必担心出租的问题。但是，切勿让表面上的数字决定一切，因为不良开发商可能会利用包租作为吸引客户的手段，而没有任何打算兑现承诺。当您考虑以房屋出租生利作为投资方式时，包租也没有成为主要的考量因素。我们强烈建议长期书面和经过公证的合同，包括明确商定指定期间内部的租金返还。 明年金边的公寓价格会增长吗？ 我们的跟踪项目的开发商表示，价格每年涨幅5％到30％。然而，大多数开发商都同意，明年公寓单位价格将增长7％至8％。如果你已经计划在金边买一套公寓，今天就买可能是最好的选择。如果不急于入住，或者能等上一年，我们建议你从信誉优良的开发商手中直接购买期楼公寓单位。购买期楼有其好处，其中最优胜的是：降低成本和对所购单位有余地作些许个性化调整。 西哈努克市 （西哈努克市的市容市貌似酒店，写字楼，高层公寓的涌现而日新月异，图片来源柬埔寨房地产网） 港口城市西哈努克市（Sihnoukville）的外国投资在过去几年中蜂涌而至，尤其是中国投资者的投入。作为新经济生活的直接表现，公寓，酒店和写字楼等大型建筑如雨后春笋般涌现。这存在着曾经沉睡的海滩城镇扩张为繁荣城市的典型问题，因为建造的城市基础设施跟不上建筑规模的需要。早在2019年8月，网络博彩的禁令导致了许多中国从业人员外撤，这对西哈努克市的房地产和租金价格产生了可能的影响。但应该看到关键的是，而不是所有居住在西哈努克市的侨居中国人都为网上博彩工作，政府禁令只针对网上博彩，不能使用有形的ENS。许多人来到柬埔寨为中资地产开发工作，如ENS，度假村和公寓，众多项目预计在2021年完工。 西哈努克市的公寓价格如何？ 就背景而言，由于中国投资者和工人的涌入，西哈努克市的房地产价格急剧上涨。禁令实施后，价格开始下降，（直到2020年第一季度）。由于中国公民大规模离境，价格仍然在上限。如果你想在布雷附近购买房屋，西哈努克市现在应该说值得考虑。庆幸的是，市场有发生的时候，但迷人的海滩不会因此而逊色。西哈努克市公寓单位一居室和两居室总体的平均而言为72,000 /套。如此，一居室公寓的平均为75,000 /套，而两居室公寓平均为165,000 /套。宽敞的三卧室公寓300,000美元可到手。 西哈努克市共管公寓2020概览图表 西哈努克市的适用型公寓价格是多少？西哈努克市的住宅开发经常是为了吸引具有高品味的中国买家。这就是今天的西哈努克市的不乏物有所值的适用型公寓。西哈努克市的一居室公寓可以55,000美元购得。稍大的单位，如两居室，可低至90,000美元。某些的三居室单位从240,000起售。不过请注意，一些适用型住宅可能距离令人神往得西哈努克各大海滩甚远。 想如果拥有一套西哈努克市的顶级公寓，我该花多少钱？ 金边的豪华寓所通常提供大型游泳池，而西哈努克市的豪华住宅则提供大海。这里的豪华一居室公寓价格为15万美元。而一个顶级的两居室单位需要花费25万。大型三居室单位50万可购得。至于内部配设，这里的项目与金边的几乎没有区别，不过，沙滩近在咫尺是大大的加分。如果您对西哈努克市的高端公寓认知，可以从太子金海湾，太子天玺湾和摩根蓝波湾着手。 （太子金海湾位于西哈努克市，备受瞩目亲水项目之一） 西哈努克市陆续会有多少新捐款？ 在接踵的几年内，西哈努克市将会迎来数万个新增住宅单位。2020年，我们可以看到5,000套新增存量。2021年，西哈努克市将会新增27,000套住宅到2022年，西哈努克市公寓将再增加4,000套。单元。这个数字几乎是首都金边住宅供应预增规模的双向。 今天买公寓，未来能赚多少钱？ 我们跟踪得西哈努克市项目提供从7％到24％不等的包租计划，期限从2至8年不等。不过，假使投资仅根据开发商提供的两位数包租收益率做决策，尤其是在西哈努克市，因为这些计算很可能建立在2019年8月网上博彩禁令之前，故此我们还是奉劝各位代表三思而后行。 西哈努克市的公寓明年会升值吗？ 我们开发商的最初计划是隐含了预期的增长，因为当时中国工人的涌入。但是，多数中国人的撤离，以及由于新冠状病毒肺炎的封闭而大部分中国游客，这样的预增可能会面临挑战—作为买家，你却可以利用这种挑战。如果您非常笃定地希望拥有西哈努克市地物业，购买楼花可能是最好的选择，因为这样成本经常而不是，而且还有可能预先做一点个性化的定制安排。 暹粒市 （暹粒市的公寓市场与金边和西哈努克市比例逊色过多，但还有一些选择的余地，图片来源柬埔寨房地产网） 暹粒省每年接待100多万游客，是柬埔寨王国的文化旅游中心。但根据2019年人口普查，暹粒省是人口超过100万的第二大人口中心，这一点并未经常被提及。这一数字还没有把大量在该省生活和工作的外籍居民考虑进来。暹粒市没有像金边和西哈努克市那样发展公寓住宅。这主要是由于暹粒依赖的第一产业是旅游业。这就造就了一个特色市场，酒店和精品旅馆蓬勃发展，而商铺房、别墅和排屋主宰了住宅市场。 暹粒公寓的正常售价是多少？ 然而，暹粒仍有一些在建项目。根据跟踪项目的统计，暹粒市的公寓售价在68,000与157,000美元之间。箇中开发项目的户型明显比金边公寓的更宽敞。暹粒公寓的可负担价格是多少？ 跟踪项目的一居室单位，最低价格为68,000美元。空间大一点的两居室单位价格低至105,000。跟踪的项目还提供三居室，价格低至145,000美元。 如果我想要一套暹粒的顶级公寓，会花上多少钱？ 暹粒的顶级公寓每套可高达150,000美元/套。在一居室单位中，最贵的为75,000美元。如果你相中一套豪华的两居室，它大致要花费11万。如果你想要更大的，暹粒的三居室成本也可高达16万美元。 暹粒公寓未来会有多少新增供应？根据我们跟踪的项目，暹粒未来的公寓存量将比较有限。在不远的将来，到2021年底只有不到1,000个新单位推出市场。 （Sky Park 一居室，暹粒市若干个新提案之一，图片来源柬埔寨房地产网） 今天买公寓，未来能赚多少钱？ 公寓的投资回报在很大程度上取决于潜在租户的市场。由于暹粒省的经济主要围绕游客，他们通常不长期停留，自然没有太多的公寓开发项目，而且大量的精品酒店开出的短租价格更有吸引力。2020年1月，中国政府限制国民出境，以遏制新冠病毒的传播。这导致柬埔寨的游客人数大幅下降，因为柬埔寨每年三分之一以上的游客来自中国。政府初步报告显示，2020年1月抵柬人数减少60%，2020年2月入境人数与2019年的相比减少90%。由于暹粒的房地产市场中酒店、精品宾馆占据主导地位，以及人们担心病毒扩散，2020年上半年暹粒公寓的投资面临困境。 明年暹粒的公寓价格会上涨吗？ 暹粒的跟踪项目没有价格上涨的具体迹象。但像任何不动产，我们可以预期它们的价格上升。虽然游客通常不会租住公寓，但他们的缺席给暹粒当地经济带来了严重压力，使得暹粒的吸引力，对于希望在城市生活并投身最大的创收部门的投资者/专业人士来说，大幅削弱。 随时了解柬埔寨的房地产行业，并实时获取有关房地产新闻的实时更新。立即下载Realestate.com.kh应用！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

金边是柬埔寨的首都，位于湄公河与洞里萨湖之间的三角洲地带，是国家政治、经济、文化中心，曾经被称为“亚洲之珠”。这里的建筑特色和历史文化，吸引了世界各地的游客前往。那么，来到金边，哪些体验是绝对不容错过呢？小编带你来一起盘点来到金边一定要打卡的15件事—— 01.拜访金边的起源——塔山寺 塔山是金边的发祥地，相传14世纪一名叫“奔”的女子在四臂湾畔拾到一尊顺着湄公河漂流而来的佛像，她认为这是天赐之物，于是就在村庄旁边筑小山、修寺庙、请僧侣，建成了塔山寺。今天的塔山寺游人如织、香火繁盛，塔山上大树遮天，那座小小村庄也已经发展成了繁华的首都金边。 塔山是金边的制高点，无论是想追溯金边历史的起源，还是俯瞰整个金边的美景，塔山与塔山寺都是不可或缺的一站！ 02.金边皇宫前看鸽子成群飞  金边皇宫代表着本国最高最传统的建筑审美。宫殿都有着高高的尖塔，殿身涂以黄、白两色，分别代表着佛教和婆罗门教。回廊和墙壁上处处可见精心绘制壁画与浮雕，让整座宫殿显得精致，富丽又不失庄重。 巨大的皇宫广场上，热带的阳光洒在金碧辉煌的屋顶上泛出温暖的颜色，僧侣三三两两地与你擦肩而过，坐在台阶上随手逗着鸽子就可以慵懒地度过一个下午。 03.参观国家博物馆  国家博物馆就在金边皇宫附近， 诞生于红色高棉时期，整座建筑由红陶铸就、气势非凡！虽然比起中国的博物馆，它的面积不算大，但馆内藏品丰富，陈列的文物多达14000件，涵盖了从前吴哥时代到现代的各种展品，以及丰富的影像资料！ 进门处花上5美金，就可以租一个中文讲解器，中国游客也不必担心语言的问题！ 04.瞻仰独立纪念碑  为了纪念柬埔寨摆脱法国近百年的殖民统治，获得完全独立，柬埔寨将这座雄伟的独立纪念碑伫立在了首都最心脏的位置。每年的11月9日（柬埔寨独立日），这里都有盛大的庆典。而平常的夜晚，这里也也会亮起炫彩的灯光，居民、游客都会到这里散步、遛狗、约会。 因为它独特的意义，纪念碑广场周围驻守着配枪武警和警察，因此这里也是金边最安全的区域，夜晚也可以放心前来！ 05.领略法式浪漫的中央广场  中央市场是一个充满着文艺气息的地标。与传统尖顶宫殿迥然不同的金色圆顶覆盖了整座建筑，还有四条走廊辐射而出——这是法国殖民时期建造的经典法式建筑，也称铁棉市场，是金边最繁忙的市场之一！ 聚集了2000多个商铺的中央市场包罗万象，不仅有各种工艺品、纪念品、珠宝首饰，还有水果、花卉，甚至是菜市场和海鲜集市！也正因如此，这里被称为金边的“生活艺术博物馆”，成为了世界各地的游客必不可少的一站！ 06.打卡金边“小义乌”--俄罗斯市场  俄罗斯市场的环境比较简陋，没有中央市场的高大上，也沒有警卫看守。但是“小义乌”的称号并非浪得虚名，作为批发市场，这里的物价要便宜许多，因此这里更贴近金边人的生活样貌。 由于柬埔寨有很多世界名牌的制衣工厂，很多库存品会流入这个市场贩售，这里也被称作"工厂货"集散地，因此吸引很多人来此"寻宝"，期待能以廉价购买到名牌衣服、包包等。 不起眼的街巷里还藏着号称“金边第一”的咖啡，只要1美金还可以续杯，一定不能错过！ 07.走进丝绸岛上的世外桃源  每天上午8:15和下午1:15，你可以乘船登陆湄公河上的丝绸岛。古老的纺车，木制的织架，闲庭漫步的柬埔寨白牛，伸着脖子的鸡仔，果实累累的树木……走进丝绸岛上就仿佛穿越了千年历史，来到了世外桃源。 过去，岛上的村庄家家户户都以编织丝绸为生，因此得名“丝绸岛”。到了今天，这里依然保留着原始的养蚕、织丝、染色和绘图的技术。你可以体验一下自己编织丝绸的乐趣，也可以买一些精美的丝织品留作纪念。 08.绝不能错过街头小吃  柬埔寨是街头美食的天堂。炒面配上牛肉、煎蛋、午餐肉和甜辣酱，是很多柬埔寨人结束一天时的最爱！鹌鹑蛋、烤肉、调味薄饼、炸香蕉、地瓜、饺子、高棉面条，甚至各式各样的炸虫子，都让金边街头散发着温暖的烟火气息。  09.品尝柬埔寨国菜：阿莫科鱼  阿莫科是柬埔寨传统食物中，制作工序比较复杂的一个。需要用椰浆、柠檬草、鲜椒浸泡鱼块，再裹进芭蕉叶中烘烤，烤熟以后，放到由虾肉、鱿鱼、鱼肉、黄姜米、蒜头、香茅草、咖喱、椰浆、辣椒丝等混合打成的肉泥中，装到芭蕉叶做成的食盒里，才是一道完整的阿莫科。 正因为它的复杂性，阿莫科被戏称为“柬埔寨国菜”。就像去日本不吃寿司、去印度不吃咖喱、去四川不吃火锅一样，来到柬埔寨却不尝一尝阿莫科鱼的味道，那简直是枉来一趟！ 10.尽情享受热带水果和沙冰  如果你不习惯吃柬埔寨的食物也没关系，这里的水果琳琅满目、种类繁多，一定能让你吃个痛快！ 柬埔寨肥沃的土地、湿热的气候非常适合种植果树，在中国比较昂贵的榴莲、芭蕉、山竹，在这里1美金就能买到！不常见到的牛奶果、香波罗、释迦摩尼果等等，在金边的街头随处可见；菠萝、芒果、椰子等寻常的热带水果，都比国内的更香甜，水果冰沙也是柬埔寨街头最常见也最健康的饮品，同样花费1美金，就可以挑选自己喜欢的水果制成沙冰！ 11.在酒吧街小酌一杯  柬埔寨的年轻人怎样度过他们的夜晚？在Bassac Lane酒吧街或许能找到你想要的答案！ 这条不足百米的小巷到了夜晚，成了金边人夜生活的首选，各种各样图书馆主题、摩托车主题、西部牛仔主题等各具特色的主题酒吧和饭馆扎堆在这里，每天晚上都有音乐、表演和派对热闹上演。1美元就能喝上一杯吴哥啤酒，吹着河畔的风、看着街上穿梭的行人，在霓虹闪烁下享受微醺，和当地生活的人一起嬉笑游戏，才算是彻底融入了金边的慢生活。 12.清晨向和尚布施  观看布施仪式是决不能错过的体验，布施是小乘佛教国家保持了千百年的佛教传统。每天早上6点左右，三五成群的和尚会身着橘色的长袍，光着脚，背着锡铂行走于街头进行布施。 僧侣们们沐浴在朝阳下念诵佛经，歌唱祝福，街头商铺陆续打开房门，施食物或零钱，信徒和游客也会等在路边赠予他们食物，结下一段虔诚的佛缘。 13.试穿高棉传统服饰  柬埔寨的传统服装非常讲究。每星期从周一到周日，每天的服装颜色都不同，是按星宿排列为橙，紫，绿，灰，白，黑，红，节日还有节日的服装。金碧辉煌的头饰、色彩明丽的丝绸、精致的缎带……穿上如此独具一格的柬埔寨传统服饰走在金边的街头，一定别有一番风味！ 街边和景区周围的很多商店都可以租售传统的高棉服装，店家会帮助游客穿戴整齐，还会提供一整套的化妆、发型搭配…… 14.真枪实弹地吃鸡吧  大鸡大利，今晚吃鸡？扔掉手机吧！去金边的射击俱乐部来一把真枪实弹的体验！世界十大名枪、吃鸡名枪如伯莱塔，格洛克，黑星92，红点M4，班用机枪，M1911,98K,QBZ97,M416,M4,M16,伯莱塔散弹枪，MP5,鲁格PO8,私密思维森等，机枪、手榴弹、火箭筒这里都是应有尽有！  如果嫌对着靶子射击不够刺激，还能请专业军事教练亲自上阵，教你扛起RPG II和RPG 7(火箭筒和B40火箭发射器)，炸毁一幢装满汽油的房子或者一辆汽车，体验真实的刺激！ 15.乘船在湄公河上欣赏落日余晖  在金边可做的事情有很多，日落游船却是必做中的必做！从洞里萨河出发，开往与湄公河的交汇处，这里一边是富人区高耸入云的摩登建筑群，一边是仍然住在木屋与渔船上的贫民区,形成强烈对比。 在这样奇特的景致下，喝着啤酒、吃着零食，看着河面上洒满金色的光辉，看着落日渐渐沉下，华灯初上，河水中的倒影换成了灯红酒绿的繁华夜景……一定是一次一生难忘的惬意体验！ 金边值得体验的事情还有许许多多，你有没有自己的最喜欢的“保留节目”呢？欢迎留言补充，说不定能找到兴趣相投的同伴哦！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

安居置业是一项长期的综合理财规划，租赁或购置必须结合生活所在地的楼市及个人的支付能力来全盘考虑，没有简单的算式能直接套用。 此篇就柬埔寨住房的租或买，笔者想从几个切入点为读者给一点提示和参考。首先需要一个假定的前提，那就是在柬埔寨长期工作和居住的外籍人士，有稳定的收入来源，市场以首都金边为参照区域。 公寓售价方面 柬埔寨房地产市场在近几年的飞速发展进程，私有产权对外籍居民的开放是先决因素，因为从2014到2017年数年间，分契式所有权下的中高端公寓一直是市场交投的主要标的物，公寓销售价格实现了50%的可观增幅。 2018年开始趋于稳定，而2019年得行情可以说是一个比较显著的转折点，中端和可负担型住宅在市场份额上崭露头角，有价格上升的潜力，相反高端住宅的价格略略回落。  具体参看世邦魏理仕(柬埔寨)2019第三季金边房地产报告的数字：金边的公寓供应量有15,508套单位。其中，22％归属可负担型，54％是中端，24％是高端。高端市场价格环比下降1.9％至3,190美元/平方米。相反，可负担住房价格平均环比上涨2％至1,531美元/平方米，而中端板块的价格上涨1.2％，平均售价升至2,600美元/平方米。  公寓租金方面 公寓出租方面，过去10年间租金总体水平几近翻倍。一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。所以，金边为代表的主要城市的公寓租金只涨不跌。 普通公寓和家庭商店是柬埔寨最常见的出租住房类型。普通公寓目前还是很多外籍务工人员和志愿者安家的必选。它们大多位于市中心区域老旧的或者改建的公寓，一般没有物业安保、电梯或后备发电等设施。目前租金从300美元到700美元不等。  服务式和共管公寓是柬埔寨外籍企业主和中高级雇员租房的主要选项，因为它迎合舒适和时尚生活的需求，大多是位于各商业区，就近工作地点。 同时，这类型住宅可为居民提供各种便利，免于操心家务日常，例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视。很多这样的公寓还外加游泳池、健身房、接待和休息室、后备供电和电梯等设施。 在过去的三、四年中，由于金边城区的服务式公寓和普通公寓供应增加，租金价格一直保持相对平稳。2019年第三季度末中、高端公寓租金分别为12美元/平方米和14.6美元/平方米。总体上，服务式公寓租金价格目前在500美元以上，共管公寓则在750美元以上。  租房买房哪个划算？ 通过以上信息比照，可以进一步分析外籍工薪族在金边买房的可行性。按照当前的中端产品的平均价格水平，一居室期房约30平方米的小单位起售价5万美元上下，现房的价格会稍高。而位于发展新区的一些项目，公寓单位的起步价可低至4万美元。对于月收入800 -1000美元的阶层是具备可操作性的。 也就是说，粗略一算，但你发现租金和买房分期月供的支出接近时，买房的决心就不容疑迟了。当然，前提是你有足够的积蓄付首期，并且能够借助开发商的建筑分期付款计划或银行按揭。同时如果买的是期楼，那么在交付前，你能继续负担现有的住宿开销，这种情况下，你的月收入至少要达到1500美元。  对于具备住房购买力的外籍居民来说，大部分人会认为租房比买房简单的多。这是事实。因为在置业之前，买家必须弄清楚业主对政府的税负义务，目前柬埔寨的私人物业税年税率为0.1%，起征点是2.5万美元。 这还是其次的，更主要的是考虑到将来的转售带来的麻烦。这样的忧虑在以前是符合现实的。不过，趋势在变。就中端和经济型公寓来说，未来的转售行情会越发明朗和乐观，因为这一产品板块符合柬埔寨的大众需求和负担能力。接近城市中心、便利和舒适兼备的公寓将会成为住宅板块的香饽饽。  从2014年启动可负担型住房计划以来，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部也一直不遗余力的推进3万美元以下的经济适用型住宅领域的发展。但低利润和购买力不足使开发商却步。2019年这一领域有所突破。 按照目前正在动工的三个本土发展商投资的规模各达7/8千万美元大型经济适用型项目来看，尽管位置坐落于金边郊区森速区或邻省干拉省，项目预售的情况超预期的理想。越来越多的开发商从单一的高端市场转向中端部门，投放3至5万美元的公寓产品。  在柬埔寨房地产网的楼盘库里，每天有新的平价公寓上线，期房公寓和转售公寓都可以纳入考察的范围。客户端、在线客服、360度全景看房等实用工具，在你动动指头之间，免费带你饱览房源信息，只需要你注册登录一下而已！免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

在柬埔寨买房需要当地银行帐户吗？ 答案是，您不需要柬埔寨银行帐户。不过让我们来告诉您为什么您应该开设一个帐户。 假如您打算在柬埔寨买房安家或作为投资，开立本地帐户并不是法律义务。 许多外籍人士选择在其本土国保持有效的银行帐户，并将其作为现金的主要来源。然而柬埔寨银行对外国银行卡收取的 ATM 费用逐步增加，目前每笔交易最高 5 美元，以及发卡银行通常也会收取相同的费用。一来二去，显而易见这不是处理日常开支最经济可行的方式。 “如果我没有当地银行帐户又想购买新房，我有哪些选择？” 您可以利用律师的帐户中转资金，或将资金直接转给开发商。如果您选择直接转让给开发商，在操作之前请务必寻求法律方面的建议。 为投资物业开设本地银行帐户的好处 如果您计划从当地收取租户的租金，持有本地银行帐户可以降低您的收账费用。通过网上银行或手机银行查询或处理当地的资金也更加容易。这将使您身在海外，也能以最小的麻烦和成本支付费用。 任何境外的国家都一样，将大笔现金直接转移给一个或多个不熟知的人存在着很高的风险因素。虽然对外国投资者的需要来说，柬埔寨法律变得越来越敏感，但任何人希望在柬埔寨投资的话，在可能的情况下开设当地银行帐户，并保护自己国内的资金安全，仍然是行之有效的。如果您有意在柬埔寨开设银行帐户，请阅读我们的柬埔寨外国人银行业务终极指南。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨的历史竟是由中国人记载的！  元成宗元贞元年(1296年)，浙江温州人周达观奉命随使团前往真腊，使团取海路从温州开洋，至吴哥国登岸。周达观逗留约一年后于1297年7月回中国，后以游记形式创作了《真腊风土记》，详细叙述了当地居民的生活、经济、文化习俗、语言，还记载了当时居住在真腊的海外华人的状况。  这本游记后来被翻译成法语、英语等多种语言。法国博物学家亨利·穆奥（Henri Mouhot）正是凭借此书的指引，于 1861 年在柬埔寨浓密的热带丛林中找到了沉睡数百年之久的吴哥城！  《真腊风土记》也是世界上唯一留存至今且比较详细的记录柬埔寨真腊古国的珍贵文献。  柬埔寨首相的夫人是海南人后裔  很多人都知道柬埔寨的首相洪森，却不一定了解洪森的夫人文拉妮，她是柬埔寨的“红玫瑰”，政治强人背后的贤内助。文拉妮祖籍海南文昌，温柔端庄，她时常陪伴在洪森的左右，在重要场合大方得体，处处彰显着总理夫人的非凡气度，在生活中又极为亲民，且富有爱心，还担任着柬埔寨红十字会的主席。  作为中国海南人的后裔，文拉妮身上保持着中国女性的刚毅，与洪森相濡以沫30多年，一直在背后默默地支持着洪森，即使在洪森失去左眼的艰难时刻，她也没有选择离去，而是与洪森共同面对困难。洪森曾为两人的情感经历写诗谱曲，被传为佳话。  柬埔寨是与中国关系最铁的国家  说到与中国关系最好的国家，大家脑海里最先浮现的是巴铁，其实，柬埔寨与中国的关系不输巴铁，被亲切地称为“柬铁” 2016年，针对所谓的南海仲裁结果，洪森在紧要关头力挺中国，表示不支持仲裁结果，呼吁各方通过双边协商解决南海争端；  关于中国主权问题，洪森多次在公开场合表示，台湾是中国的一个省，拒绝台湾在柬埔寨设立代表处； 中国爆发新冠疫情，柬埔寨不停航，不撤侨，不歧视中国人！洪森也呼吁世界各国团结起来，共同面对挑战。  柬埔寨从西哈努克国父时代开始就与中国建立了深厚的友谊，洪森执政30多年来一直力挺中国，危难关头的强硬态度和种种硬核操作，一次次向世界证明了什么叫铁杆兄弟。 柬埔寨经济命脉掌控在华人手中  从世界范围内来看，华人是世界上最聪明，最勤劳的民族之一，在很多国家拥有崇高的地位，并且掌握国家经济命脉，最典型的便有泰国，菲律宾，马来西亚以及柬埔寨。  柬埔寨排名前十的房地产大亨9位是华人，他们掌控了柬埔寨一大半的财富，在柬埔寨声望很高。例如李永发集团的董事长李永发勋爵，加华集团的董事长方侨生勋爵，皇家集团的董事长陈丰明勋爵，他们活跃在房地产业、金融业等行业，为促进柬埔寨经济增长发挥着重要作用。  很多柬埔寨女孩更青睐华人  华人华侨是有着凝聚力和影响力的群体，在柬埔寨的经济社会中扮演着重要角色。 一方面，博大精深的中华文化早已随着华人的迁入逐渐渗透到了柬埔寨。另一方面，华人团结互助，讲求信誉，他们谙熟经商之道，善于创新。不少柬埔寨女孩嫁给了华人，过上了幸福的生活。  而近年来涌入柬埔寨的中国人中，不少人抓住了机遇，凭着肯吃苦，踏实能干的精神，也闯下了一片天地。很多柬埔寨女孩都对中国人青睐有加，想要嫁给中国人。 不过，随着越来越多的柬埔寨女孩外嫁，柬政府对涉外婚姻管控也越来越严格。根据规定男方要五十岁以下，月薪2500美元以上才有资格申请结婚。  柬埔寨有钱人比想象中有钱  2017年，全球50辆劳斯莱斯幻影，17辆卖到了柬埔寨；一场豪华婚礼可以花费上百万美元，超高价值的钻石珠宝彩礼不要太羡慕；中高产家庭孩子们上的国际学校，一年学费基本在2万美金以上...... 一边高墙绿植的豪华庭院，豪车进出，一边是外墙斑驳的老旧楼房和破旧的嘟嘟车，这样的景象在柬埔寨并不少见。在柬埔，有钱人可能比你想象的还要有钱，穷人比想象中穷苦，但这里并没有争吵、攀比和仇富，有的是和睦相处。  柬埔寨人比中国人更爱过春节  柬埔寨旅居华人众多，不仅华人会过春节，柬埔寨人更爱过春节。 每到春节，许多柬埔寨家庭和街头巷尾会挂上红彤彤的春联、年画和各式挂件。就连金边王宫，都会在除夕当天在王宫广场进行舞龙舞狮表演。大年初一，各种各样的狮龙团队更是绵延几公里之长，整个街道都充满了欢快热闹的节日气氛。 其实，不止春节，中秋节等传统节日在柬埔寨也特别火。中国文化早已深深融入国人的骨血之中，随着文化的互通，即使身处异国他乡也能感受到浓浓的节日气氛！  在柬埔寨会说中文收入更高  随着中柬关系的不断发展，越来越多的柬埔寨人开始学习汉语，政府早在2009年8月就成立了柬埔寨王家研究院孔子学院开设中文教学班，负责人坦言:“当地会说中文的生意人，收入都比过去提高了近四成。” 柬埔寨制衣制鞋业的工人大多只会柬语，每个月的工资为200美元左右，而会中文的白领阶层工资能拿到500美元以上，能力高者甚至能拿到1000以上。 会说中文，可以和中国人打交道，做生意方便，收入更高。很多父母都早早把孩子送进华校学习中文，期待他们有更好的生活。  柬埔寨是世界上最年轻的国家  归咎于红色高棉时期的大屠杀和内战，柬埔寨人口年轻化程度非常高，平均年龄仅25.7岁，41.09%的人口年龄分布在25-54岁。 也正因如此，柬埔寨劳动力很充足，很多成衣等劳动密集型企业都把工厂从中国搬到了柬埔寨，随之而来的是管理人员和技术人员，其中大部分迁入柬埔寨的外籍高干年龄在40岁以下，为柬埔寨的经济发展起了推动作用，也促成了吸引更多实业投资入驻的良性循环。  在柬埔寨也可以使用人民币结算  美元作为柬埔寨的流通货币，使用率超过了本国货币瑞尔。随着中国对柬埔寨贸易投资额的不断加大，人民币逐渐占领了柬埔寨货币的重头。  目前，柬埔寨共有15家银行，包括ICBC银行、中国银行等推出人民币支付和结算服务，中柬贸易投资中很多交易都可以用人民币进行，给予中国企业与个人极大的投资便利。 除了交易结算，支付宝、微信、银联等人民币支付在柬埔寨也很普及，很多大型超市、零售店、餐饮、酒店等都接受线上付款，大大方便了中国游客。  柬埔寨人幸福指数高  2018年《全球最幸福国度》报告中，柬埔寨在156个国家中排名第53。柬埔寨虽然贫穷，但生活安逸，人民幸福感很足。在这里，处处可以看到谦和的微笑，无论是菜市场大妈，还是光着屁股的孩童，都会让你看到由然而生的原始幸福感。  柬埔寨人信奉小乘佛教，小乘佛教教化民众修行个人，修行来世。这使得他们认为，富人的财富是他们前世修来的，自己应该向他们学习，努力奋斗，感恩、尊敬、信奉而修得美好明天；也使得他们更爱及时行乐，不为金钱而错失假日以及与家人同住的幸福感。  中国人很容易适应柬埔寨生活！  柬埔寨约有一百万华人，三十多万中国人。这里大街小巷都能看到中文招牌，超市里也能看到很多中国产品，街上并不少见的华人面孔，有时候会给人一种仿佛在中国的错觉。 这里的气候与中国海南相近，饮食文化与中国云南相近，还有华人医院、学校等，生活非常便利，即便不会说柬埔寨语，也能很好的适应环境。 在柬埔寨旅游也非常方便，周末开车几小时便可到海边度度假，一家人享受幸福时光。  这样的柬埔寨有没有刷新你的认识？柬埔寨魅力独特，这里还有大量的新奇等你来发现，大量的机会等你来挖掘，欢迎到柬埔寨旅游投资！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

柬埔寨，位于中南半岛南部、湄公河流域的核心区域，身处东盟十国地理中心的柬埔寨，是东南亚通往全球重要市场的要道，战略性极佳。这个国家的面积和中国广东省差不多，人口约和广州市相当。  作为一度被视作亚洲最不发达国家之一，柬埔寨20年前曾饱受战乱的蹂躏。2005年，一半柬埔寨人生活在贫困线以下，仅仅不到十年，这一人数已少于14%。如今，这个人口仅有1500万的国家已不动声色地成为世界上经济增长最强劲而稳定的国家之一，吸引大量中国人来到这片热土。  根据柬埔寨官方公布的数据显示，除去在柬埔寨短期旅游的中国人，2017在柬埔寨长期居住的中国人有近10万，2018年超过了21万，2019年，则突破了30万！至今，这个数据还在不断被刷新…… 在柬埔寨的高楼大厦、旅游景区、街边小道中，到处都有中国人的身影。那么，究竟是什么原因，吸引了越来越多的中国人来到柬埔寨工作和生活呢？ 一、柬埔寨近年处于快速发展阶段 柬埔寨作为东南亚的一个国家，最近几年得益于世界产业转移的影响，吸引来很多国际投资。根据柬埔寨国家银行的报告，2019年柬埔寨吸引了35.88亿美元的外国直接投资（FDI）,同比2018年的32.12亿美元，增长11.7%。也正因为如此，最近几年柬埔寨的经济发展是比较快的。 最近几年柬埔寨的GDP一直保持着较快的增长速度，已经连续9年增速超过了7%。下图展示了柬埔寨到2018年为止的GDP增长率，而2019年，这个数字为7.1%。高速的经济增长意味着每年都有很多新机会，所以吸引了很多中国人到柬埔寨投资。  二、中柬关系友好稳定 自1958年建交以来，柬埔寨与中国就保持着友好稳定的关系。柬埔寨经济近年来迅速崛起，与中国经济发展的带动和援助密不可分。多年来，中国提供大笔无偿援助和优惠贷款，协助柬埔寨兴建道路，其中23条已建竣，共长2301公里，共耗费13亿美元；而兴建中道路则有6条，全长600公里，造费4.9亿美元。除此以外，中国还帮助柬埔寨建设了包括道路、桥梁、灌溉系统、电力传输设施和大坝等大量基础设施。  柬埔寨政府提出的《2015-2025工业发展计划》，也与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，这大大提升了中国企业对柬埔寨的信心。 这种“一切都在快速发展”的氛围让从中国来的人们感到熟悉，人们兴奋地预感到，柬埔寨的未来或许“大有可为”。因此越来越多的中国人来到这个国家投资兴业，为柬埔寨的经济注入新的动力。 三、人口红利优势 最近几年随着中国产业结构不断调整，在加上劳动力成本不断上升，传统的劳动密集型产业在中国已经没有了优势。 而柬埔寨的人口结构非常年轻化，全国平均年龄只有27岁，超过70%的人年纪在34岁以下，劳动力成本相对比较低，可以大大节省企业的生产成本。  所以最近几年中国有很多成衣等劳动密集型企业都把工厂搬到了东南亚，对应的也有很多中国的管理人员和技术人员长期在柬埔寨工作生活。 据了解，《中柬贸易自由协定》将在2020年底签署，中方也支持和鼓励更多的企业到柬埔寨投资兴业。随着更多实业投资者的进入，更多的企业精英也会到柬埔寨工作生活。 四、投资环境优渥 东南亚小国政治环境的不稳定一直是大家所担心的问题。但对于柬埔寨来说，洪森长达三十余年的连任让柬埔寨的政治环境持续保持稳定。2018柬埔寨大选洪森再获五年任期，至少可以保证柬埔寨的各项政策不会有太大的变化。 洪森对于海外投资始终秉持着积极的态度，给出了许多优惠条件，并降低准入门槛。柬埔寨没有外汇管制，全国通用美元进行结算，抗风险能力非常强，并且对外国人购房限制极小，由此带来的柬埔寨房地产业增长迅速，成为了中国投资客最大的兴趣所在！  五、欣欣向荣的柬埔寨房地产业 近年来，柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中，每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作，目前金边已聚集了全国超过五分之一的人口。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求，这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。 中国自2016年起就已成为柬埔寨房地产行业第一大投资来源国，目前超过200家中国公司正在柬埔寨从事建筑和不动产业领域投资，建起一座又一座由高楼大厦，改变着柬埔寨的天际线。  《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长。2018年柬埔寨首都金边的房价涨幅高达16.7%，位于全球房价涨幅第一位，核心区域平均租金回报率高达10.8%。  如今的金边，到处都在大兴土木，路上随处可见来自中国的建筑工人，而房地产业也催生出众多相关行业。 六、对外籍人士友好的生活环境 柬埔寨是一个十分包容的国家，文化交融，环境舒适，很多外国人长居柬埔寨。也许因为90%以上的国民都信奉佛教，使得柬埔寨人十分善良、友好，来到这里的外籍人士可以获得很好的居住体验。 而对于中国人来说，这种开放就显得更为彻底了。华裔入驻柬埔寨和华商在柬埔寨经商已经有很久的历史。至今为止，在柬埔寨4—5代之上的华裔家族比比皆是。因此，柬埔寨的汉语普及度很高，还有大量的华校，让中国人在柬埔寨生活投资变得十分便利，也成为了中国投资者寻找国外机会时的一大考量因素。  现在，在柬埔寨投资、居住的中国人越来越多，催生出当地的各种政策和产业，为中国人的生活提供更多的便利；而柬埔寨对华的环境越好，中国人赴柬旅游、投资就越多，这一切已经形成了良性的循环。我们也期待中国和柬埔寨的人民能在国家合作的领导下携手创造更美好的生活！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

将资金带入柬埔寨的程序很简单，重要的是遵守相关法律，准备正确的文件，并通过合法的渠道进行。在本指南中，我们将简单介绍转移资金前您需要了解的基本信息。外汇管制柬埔寨对资本、利润和股息的汇入或汇出没有任何限制，但前提是资金转移必须通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），但大多数交易都以美元进行。汇款需缴纳预扣税。外汇限制根据1997年9月的《外汇法》，对通过授权机构进行的外汇操作，包括在外汇市场上买卖外汇、转账、各种国际结算以及柬埔寨与世界其他地区之间或居民与非居民之间，以外币或本国货币进行的资本流动没有任何限制。授权中介机构必须按照柬埔寨国家银行规定的时间向其提交定期报表，报告柬埔寨与世界其他地区之间的各类转账或结算以及资本流入和流出情况。居民可以自由持有外币，无论是以何种形式。不过，如果发生外汇危机，柬埔寨国家银行可以发布最长实施期限为3个月的规定，暂时中止执行该规定。与投资或清算相关的转让与投资或清算相关的转让应通过授权机构进行。如果投资或清算金额大于10万美元，授权银行应向国家银行报告。此类交易也受到《反洗钱和打击资助恐怖主义法》的约束，如现金交易金额大于或等于约10,000美元，授权银行必须向柬埔寨金融情报局（CAFIU）提交报告。汇款2003年修订的《投资法》第11条保证符合法投资项目（QIP）可以通过授权银行自由购买外汇，并将外币汇往国外以清算其与投资活动有关的财务义务。这些义务包括：支付进口和偿还国际贷款的本金和利息；支付特许权使用费和管理费；汇出利润；以及在解散或投资计划终止的情况下汇回投资资本。提醒请记住，在进行任何转账之前，请务必咨询合规的银行机构，以确保填写正确的文件并遵守相关法律。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨房市日趋火爆、楼盘五花八门的今天，要挑中一个适合自己的房子并顺利完成所有手续最终收入囊中，变得越来越复杂。无论是选房标准还是购房流程，亦或是购房后的出租养护，跟国内都有着许多差别，今天柬埔寨房地产网就来为大家总结一篇史上最全的“柬埔寨买房攻略”！ 前期：房子怎么选？ 01外国人可以买哪类房产？ 在柬埔寨投资，并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖，我们首先要做的第一步，就是找准：外国人可以买什么？ 柬埔寨土地产权所有权有4种形式：硬产权（国家认可）软产权（地方政府认可）分契式产权（外国人可买）LMAP产权（高度安全） 由于目前可供海外个人购买的，只有分契式产权类房屋。因此本文将着重讲述分契式产权类房屋的购买流程。所谓分契式产权，即表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设房产之后，再把产权分成契式产权并销售。 如果有海外投资者想进行土地买卖，则必须要通过柬埔寨公民或者在柬埔寨注册的企业才能操作，详情可参考这一篇☞中国人买柬埔寨地皮？手把手教你！ 柬埔寨目前符合分契式产权形势的房屋类型绝大部分都表现为——公寓！ 即便是公寓，在投资过程中也有两点需要注意：公寓的底层外国人不能购买；一栋公寓内外国投资者购买的单位不能超过70%。 综上所述：柬埔寨目前可供海外买家购买的房屋类型，主要是公寓楼内的非底层房屋。  02期房还是现房？ 公寓通常分为两种类型：一是期房，简单来说就是指还在建设中的、尚未建成的房屋，产权证及钥匙要在建设完成之后才可以拿到。二是现房，简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。 哪种类型更适合自己呢？这里面也有门道！期房现房1.选择多：大量在建项目可供选择，选到好户型的几率较大1.选择少：很多好户型在期房阶段已被挑走，选择面较窄2.买得早价格低：购买未开工房产，在完工时最高可获得30% 的升值，已开工房产平均可获5%-10%的升值2.买得晚价格高：项目完工后再买要比完工前贵得多3.可以随着项目进度分期付款3.需要一笔付清，资金压力较大4.只能根据户型图和效果图想象房子的环境与样子，图片与实物可能存在差距4.所见即所得：房屋空间清楚可见，房型、朝向、环境一目了然！5.等待交房两年起，这期间，开发商计划改变，房子价值与预期不符等种种现象都极有可能发生5.可以立即入住或立即享受租金回报6.若开发商破产／烂尾，或买家资金跟不上付款进度，各种主客观原因都可能导致最终拿不到产权证和房子，甚至陷入官司风波6.一手交钱一手交货，无烂尾风险 期房与现房各有优劣势，每位买家都需要根据资金状况、交房时间等多个维度的实际情况来做出选择！ 柬埔寨在售期房推荐：徽邦·黄山国际  威尔斯公馆 金边花园壹号  柬埔寨在售现房推荐： 保利公馆  Sky villa  Blue Bay 蓝色海湾 西港·欣星公寓  03看房比什么？ 当你有了清楚的目标之后，就可以看符合条件的相关楼盘了！那么，看房比的是什么呢？关于房子本身的户型、楼层、景观、地段、配套、价格……这些因素自不必说！ 柬埔寨房地产网还要提醒大家：对楼盘的开发商做好调查！由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，有部分开发商在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。因此，在同意任何购买协议之前，买家一定要记得向开发商查询四个关键的法律文件，包括： 土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）开发商公司的注册总体规划的批准建设许可证 这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。在柬埔寨众多开发商中，太子地产集团是高端地产领导者，已在柬开发了多个标杆项目，目前太子地产集团旗下最火爆的在售项目有：太子幸福广场 太子国际广场  太子天玺湾  中期：房子怎么买？ 04买房要准备哪些材料？买家的身份证明和婚姻状况证明文件（这些文件都需要翻译成高棉语）按照土地部门提供的标准模板拟写的销售合同和过户申请 买家携带上述材料亲赴柬埔寨完成签字画押，方能完成房产过户手续！在这一过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。 05付款方式：全款、分期还是贷款？ 全款支付比较简单，就是看投资者的资金实力，现房一般是全款支付，部分项目会有1-6个月不等的缓冲期。 可以分期支付的一般都是期房，一般情况下都是根据工程进度支付房款，大致分为签约首付款、地基完成、完成10-20层、封顶、外墙完工、交房这几个阶段，合同中会规定每一阶段的付款期限及金额。支付完最后一笔款项的时候就是开发商交房的时候。 投资者也可以选择在柬埔寨贷款买房，最高可贷房产总价的65%！但柬埔寨的贷款利率相对较高，具体操作方法可以参考此文中国人能否在柬埔寨贷款买房？具体怎么贷？ 06支付货币：美元、瑞尔还是人民币？ 柬埔寨通用美元和瑞尔，大部分的情况会以美元作为交易货币。但对于中国买家来说，个人每年5万美元的外汇额度是一个必须要考虑的问题，怎么解决？看这里干货！中国人如何汇款到柬埔寨买房？ 有些开发商为了开拓中国市场，或者本身就是中国的开发商，允许国内的投资者以人民币支付。投资者可以按照付款当日人民币兑美元的汇率加上1-2%手续费把人民币打到开发商的中国账户。但税费、购买家具家电等费用，还是需要以美元支付。 07买卖中除房款外还涉及什么费用？ 1.过户税：买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。 2.房贷申请费和律师费：你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外，还要支付250美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。 3.房屋保险费：柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。 4.中介费：如果发生卖家不情愿卖房，但是买家很想买这套房，于是请求中介去说服卖家。买家就需要支付3%的佣金费。 后期：房子怎么租？ 若是以自住为目的的买家，拿到房子后就可以开开心心地入住了。若是以投资为目的，长期不在柬埔寨的买家该如何操作呢？ 08出租方式 目前常见的出租方式多为开发商回租、委托中介出租管理以及个人打理出租。 规模较大的开发商都有自己配套的物业管理和待租待售的服务。物业会直接回租，并承诺业主7%-8%的租金回报率。 由于外籍公司开始往柬埔寨投入资金，对单元式套房的需求也相应升高以应外派人士的需求。公司对于租金的预算都颇高，所以屋主每个月可收到1200-1500美金的状况并不算少见。 目前，柬埔寨租金回报率较高的项目有：紫晶壹号（3年租金回报率18%）  新都汇（2年租金回报率24%）  利鑫CEO中心（包租10年,月返$18.7/㎡）  09房屋持有期间每年所需费用？ 1.不动产税：柬埔寨政府规定，凡是价值超过1亿柬币（约合2万5000美元）的房地产，地主或屋主均有纳税义务，税率为0.1%（每年缴交一次） 2.物业费：物业费通常为0.1%（每年缴交一次） 3.租金税：有固定住所需付10%的税，而无固定住所需付14%的税（每年缴交一次） 4.保险费：上文已提到如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

伴随着经济的迅速发展，柬埔寨人口不断增长，城市规模急剧扩张。为满足不断爆发的需求，推动可持续性发展，政府在金边、巴域、波贝等省市批准了卫星城项目，这些卫星城将分散密集的人口，缓解交通拥堵，改变城市面貌。今天，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh就带大家一起看看金边知名的五大卫星城： 1.钻石岛卫星城 钻石岛位于金边东部美丽的四臂湾水城，湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处，占地面积超过100公顷，是金边第一个特别行政区管理的卫星城。 岛内规划有韩国大使馆、市政厅、加拿大国际学校、歌剧院、国际展览中心及法国城名品商店街等。临近日本永旺商城第一期、金界娱乐城、五星级索菲特酒店等国际级地标，是潜力无限的金边新富计划区。 *金边钻石岛包括在建的项目在内，金边钻石岛上矗立着20多个项目，知名的项目有封闭式别墅社区精英城，摩根大厦，钻石双星，钻石凯撒CA&SA，钻石云庭，爱丽舍宫，摩根大厦，步行街项目“塞纳河”，丽薇雅广场。 可以说钻石岛作为金边的风水宝地当之无愧，其房地产价格年平均涨幅保持在20%-30%。政府鼓励开发商建造智能建筑，计划未来三到五年内将钻石岛打造成一个智慧城，并成为东盟经济和旅游中心。 *金边钻石岛 2.万谷湖卫星城 万谷湖曾是金边最大的淡水湖，犹如一颗晶莹硕大的翡翠镶嵌在金边市中心，然而今天，你只能翻看老照片一撇它的原貌。2007年，柬埔寨政府批准苏卡库公司将万谷湖开发成“卫星城”，并命名为金边城市中心项目（PPCC），项目占地114公顷，总投资额15亿美元。 随后，万谷湖一点一点被填埋，逐渐变成平地；2015年，湖泊彻底消失，成为了集中开发建设的区域；直到今天，万谷湖已经摇身一变，变成了金边核心中央商务区。这里规划完整，集商业、住宅、教育、医疗、绿化于一体，已是金边不可复制的城中城。 目前万谷湖区域每平方米价格在3500到4200美元之间，房地产人士预测，在未来两到三年内，这里土地成本将高达5,000至6000美元每平方米。这个区域的房产价值也非常高。 3.水净华卫星城 柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）在水净华区投资了约30亿美元，建设面积为387公顷的水净华大型卫星城，近乎4个钻石岛。 在与政府签署了协议的387公顷用地上，其中的102公顷作为居民住宅用地，45公顷作为基础设施项目用地，110公顷用于建设学校，30公顷归还给原土地所有者，而剩余的100公顷用于发展其他商业项目。 *水净华卫星城 现在该卫星城的基础设施建设已经基本完工，耗资约1.5亿美元，包括修建了30公里长的道路、60米长的排水系统等。目前OCIC集团正在卫星城内建造售卖价格在15万至25万美金之间的公寓楼盘，以及一座售卖价格在300万和500万美金之间的商业大厦。 *水净华卫星城 4.李永发卫星城 李永发卫星城位于金边市水净华区百大赛分区，由柬埔寨房地产大亨李永发勋爵为董事长的李永发集团（LYP Group）开发 。投资额约15亿元，占地面积550公顷的中柬友谊之城“唐人街”项目也位于该卫星城内，该项目包含了学校、展览中心、市场等多项商业住宅投资项目。 水净华周边配套齐全，有新市政中心、索卡酒店、中国援建的2023年东亚运会场馆等，商业配套方面有永旺购物中心、百盛商场、美食宫廷等，更有一流的教育资源美国诺顿大学、柬埔寨皇家艺术大学、AISPP国际学校等，以及顶级医疗配套日本北原国际医院、法国甘密医院。 *金边水净华区 卫星城项目正改变着水净华区的面貌，也带动着许多开发商在此开发大型项目，区域地价逐渐催热。未来，由OCIC 斥资35000万美元协助政府兴建的跨洞里萨河的大桥，将会把水净华区和金边市中心连接起来，区域爆发不容小觑！ *金边水净华区 5.甘东区新卫星城 近年来，甘东新区（俗称铁桥头区）正在迅速进入大众的视野，无论是从城市战略规划还是经济枢纽角度来看，甘东新区都有着不可比拟的特殊地位和无限发展的潜力。 柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）在金边市沿湄公河区域的Phum Kaoh Norea计划投资20亿美元建设超过100公顷的大型卫星城（十里银滩），其中也包括兴建斜拉桥或河下隧道的项目在内，并计划于2023年建成。 该项目将成为柬华集团继钻石岛项目后又一力作，未来将与钻石岛连接，成为城市中心的一部分。根据规划方案，十里银滩将分为四个板块：世界级酒店休闲度假区、商务中心区、行政办公区、生态居住区，OCIC将打造湄公河南岸滨水生态江景天际线，未来将集办公、居住、酒店、商务、行政、购物、文化体验等功能于一体。  或许在你看来，今天的柬埔寨还是那个不起眼的小国，但她正以你想象不到的速度飞快发展着。随着卫星城的落实，城市面貌将发生巨大改变。未来的金边，将颠覆你的想象！免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是亚洲最宜外籍人士旅居的国家之一，目前有超过10万的外国人在这里享受生活！ 走在首都金边的街头，你会遇到很多来自欧美国家的外国人，他们会坐在别具一格的咖啡馆悠闲地喝着咖啡，不时还会有中国人、泰国人、韩国人甚至日本人与你擦肩而过。旅游景区、街道、商场......很容易就能够搜索到外国人的身影。 很多人原本只是计划停留一段时间，却不知不觉爱上了这个国家，并决定永久停留下来。那么，究竟什么原因让这么多人被吸引，想要定居柬埔寨？  1.沉淀千年的神秘文化 柬埔寨的历史非常悠久，可以追溯到五千年以前。吴哥王朝鼎盛时期，柬埔寨是东南亚最强盛、最繁华的国家，还创造了举世闻名的吴哥窟。后来吴哥王朝渐渐衰落，穿越千年的神秘微笑却被延续了下来。 法国殖民时期，柬埔寨作为一个“受保护国”，被称之为法属印度支那。这一段时期的经历给柬埔寨带来了不小的影响，无论是充满法式风情的特色建筑还是以法文冠名的医院、道路、地标，都在诉说着那一段过往。  之后，柬埔寨又经历了红高棉时期，惨绝人寰的大屠杀是最真实的噩梦，整个国家陷入动荡，如同人间炼狱，那时的苦难与折磨非常人所能想象。目前的柬埔寨伤疤刚刚愈合，饱经沧桑后重塑繁华。 尽管历史给柬埔寨造成了很大的创伤，但她没有丢失最宝贵的财富，而是将自己的传统文化传承了下来，这个充满神秘迷幻色彩的国度依然值得去探索。  2.佛教信仰孕育出的友善民族 柬埔寨是一个佛教国家，几乎每个地方都修建有大大小小的佛寺，不管是传统家庭还是现代家庭逢年过节都要去寺庙供奉和尚。柬埔寨人信仰小乘佛教，特别注重个人的修行，他们相信因果循环，喜善事，厌恶事，这也是为什么饱受磨难后，你依然能在他们脸上看到高棉的微笑的原因。 柬埔寨对外来的文化也是持包容开放的态度，因此大批外资被引进，大量的外国人涌入，尤其是中国人。柬埔寨人在接纳外来新鲜事物的同时也不断汲取，到处的中英文招牌给人熟悉的安全感，基础的英语就能很好地沟通，甚至很多地方可以直接用中文。  柬埔寨人幸福感很高，联合国公布的2018年全球最幸福国度报告(World Happiness Report )中，柬埔寨在156个国家中排名第53。他们很容易感到快乐，对人也很友善，最简单的，假如你的摩托车不小心坏在路上了，他们会很乐意提供帮助。 但需要提醒的一点大部分柬埔寨人都是好的，但仍有少部分群体不太友善，现实的柬埔寨是一个矛盾体，贫穷与富裕差距很大，好与坏两个极端的分化非常明显。杀人、抢劫、诈骗、吸毒......温和之下的压抑时常隐隐作痛，这是必然存在又不可忽视的一面。保持一颗善心，不要招惹别人，学会保护自己的前提下，柬埔寨才是适合定居的首选地。  3.慢节奏的生活 作为一个东南亚国家，柬埔寨的生活节奏很缓慢。相比国内北上广深一线城市的沉闷、压抑和恐慌，这里的生活要轻松闲适得多。柬埔寨人喜欢慢悠悠地做事，不急不躁，他们也很享受生活，上班挣钱，下班后骑着摩托车到处吹吹风，吃点小吃、纳凉。一有开心的事就要约几个好友聚到一起喝喝啤酒，唱歌跳舞庆祝。  在柬埔寨生活久了，你很容易被这里的氛围感染，整个人相对会放松很多。但如果是作为老板恐怕要感到头疼，因为国内的管理方法根本不适用于本地的员工。柬埔寨员工效率比较低，而且不太能接受加班，即使有双倍工资拿，他们也更喜欢享乐，工厂集体罢工、晕倒事件也时有发生。 柬埔寨style的生活方式有利也有弊，这里生活久了回国后很难适应，也很难追上国内高端科技的潮流。但柬埔寨已经在飞速发展中，接受新事物也很快，曾经没有的线上支付现在已经很时兴，约车软件、外卖平台也迅速崛起。想要逃离压抑到难以喘息的高压生活，柬埔寨是非常好的选择。  4.世界上假期最多的国家之一 柬埔寨全年有28天法定节假日，是世界上假期最多的国家。据新出炉的《2020年柬埔寨公共假期表》，2020年全年公共假期天数为22天，比2019年少了6天。 被减少的节假日包括2月19日麦加宝蕉节、5月20日仇恨日、6月1日国际儿童节、10月23日巴黎和平协定日，以及12月10日人权节。而每年5月13日至15日的国王华诞休假天数从3天减为了1天。 尽管如此，柬埔寨仍是世界上假期最多的国家之一。  5.旅游放松轻而易举 很多人印象中，柬埔寨或许还是那个贫穷弱小的国家，非常不起眼。事实上，柬埔寨已经迈向国际化，目前每周大约有270个航班（含固定航班及包机）往返于柬埔寨与中国各大城市之间，柬埔寨还有至日本、泰国、越南、迪拜等多个国家的直飞航班，背起你的行囊，轻轻松松去往世界各地旅游。  当然，如果没有出国游的计划，在柬埔寨国内也有很多著名的景点。有宏伟壮观的吴哥窟的千年古城暹粒，充满法式生活情调的贡布，满是沙滩、海岛的西港，都是一家人或三五个好友周末放松的好去处。 当然，你也可以停留在金边范围内探索，林荫满布的BKK街道，热闹的生活区，清新宁静的郊区，不经意间，你会发现一些小惊喜，或许是一面创意十足的艺术涂鸦墙，或许是一个装修独特的手工陶艺店，总之，你总能发现新奇好玩的东西。  不过柬埔寨白天高温天气较为炎热，容易中暑，最好是早上或者下午太阳快落山时去逛，并且要注意手机、钱包等财物安全。 6.多元化的生活方式 柬埔寨多元化的生活在金边体现得最明显，这里汇聚了各种文化资源，你可以在中国人的圈子里打交道，也可以尝试融入西方国家人的圈子，或者试试体验本地人的生活方式。 金边的生活更趋于现代化，永旺商场、万客隆商场、苏利亚商场、TK广场、百盛商场、Exchange Square等现代商场，让你随心所欲购物，你所需要的生活用品几乎都可以买到。  另外，中央市场、俄罗斯市场、乌亚西市场、奥林匹克市场、沙南哥市场收罗了各种电器、衣服、鞋子、手工艺品、传统小吃、各类美食，满足生活所需。 还有很多地方支持线上支付，中国人熟悉的微信、支付宝，直接刷汇率也划算。本地的TrueMoney、Pi Pay、wing都是比较大的支付平台，使用非常方便。  7.更多的机会和选择 相对于本地员工，外籍员工的整体工资水平要更高一下。这里人才急缺，所以工作发展的机会也比较大。很多企业抓住机会迅速占领市场，填补空白，实现了较大的可能。 不过，柬埔寨消费高，生活成本也很高。简单的沙县小吃一份也要2美元起步，熟悉的中国产品被搬到这里价格也翻了两倍以上。 仔细留意，柬埔寨也有一些相对便宜的消费产品。例如话费就非常便宜，买个流量套餐1美元换150美元，上网毫无压力，或者花2美元买个电话套餐，只要区号+中国电话号码，就可以顺利打回国内。在柬埔寨看电影也不贵，5到8美元就可以买到VIP座位。除此之外，像是衣服之类的也可以到工厂店淘到便宜的好货。  8.国际水平的教育资源 定居柬埔寨，孩子的教育问题是新一代的年轻人重点考虑的问题。很多人的想法还停留在柬埔寨落后的糟糕印象中，他们会担心孩子接受这边的教育回国后跟不上。 事实上，国内教育资源丰富，柬埔寨的教育资源也有自己的优势。柬埔寨设立了很多国际学校，从幼儿园到大学，各个层次的都有，参照的是国际水平的教育标准，外籍教师教学，这是非常难得的。 餐厅、商场、街道遇到讲着一口流利的英语柬埔寨小孩一点也不稀奇。不过，好的学校收费会比较高昂，还未真正定居下来的一定要权衡自身的实力再做决定哦。  9.不断成长的医疗水平 就医疗水平这一块来说，柬埔寨目前的环境是不大理想的。国内医院的资质和水平参差不齐，稍有能力的家庭成员生病时都会选择到邻国泰国、越南看病，国王国母每年的例行体检也会飞到中国北京进行，全国的医疗水平还在努力改善中。 但柬埔寨的牙科技术已经达到了国际水平的标准，走进这里的牙科诊所，你会发现医疗设备，配套都非常先进，服务也很周到。 坤塔帕花医院是柬埔寨最著名的儿童医院，拥有很多分院，吴哥窟每卖出一张门票都会捐赠2美元给坤塔帕花医院。医院免费为儿童提供治疗，采用的药品把关非常严格，药效也很好，一些本地富裕家庭宁愿排队也要到这家医院治疗。  柬埔寨的医疗水平虽然落后，但也在前进中。2018年10月，由中国政府援建的柬埔寨考斯玛中柬友谊医院大楼项目在金边正式动工，这是一座拥有先进医疗设备的现代化医院，建成后将带来更高水平的医疗服务。 10.理想的住宅生活 柬埔寨房地产目前正大力发展中，2018年，中国地产界巨头绿地集团，中国地产界龙头企业富力地产也都先后进军柬埔寨，粤泰集团、太子集团......各大企业强势开发，均用现实证明了柬埔寨的发展潜力。 从个人的角度出发，拥有一套房产幸福感会提升很多。从传统的排屋到精装公寓、服务式公寓、别墅，各种形态的房产资源不断涌现出来。配合医院、商场、学校，等大生活圈慢慢成熟起来。 很多较大的项目内部设置了游泳池、健身房、地下停车场等配套设施，还安置了监控系统、消防系统，并配备安保人员确保安全，居住更加理想。  事物都有两面性，有好必然也有坏，最后小编还是要提醒大家，以上这些并不是柬埔寨的全部，赌场林立，贪污腐败，小费风气盛行，灯红酒绿，纸醉金迷......柬埔寨目前仍然存在一些棘手的问题。有乐意留下，有人想要离开，生活从来不易，只能说当我们看到美好时请珍惜，随着时间的推移，柬埔寨会慢慢改变。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

普通公寓住宅有良好居家氛围和居住功能，却缺乏完善的管理和服务；高级酒店能够给商务人士提供便利，但却缺少了家的温暖；当把两者的优点结合到一起，便变成了有较好服务质量与物业管理的公寓——服务式公寓。 服务式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一管理，既有酒店的性质，又有相当于个人“临时住宅”的特色。 金边汇集了来自世界各国的外籍投资人士，服务式公寓在短短几年内获得了跨越式的发展，并成为了大量开发商的主打项目。很多服务式公寓通过引进酒店服务的管理模式，为业主提供每周清洁服务、定期洗衣服务、稳定的饮用水供应，甚至是类似于酒店的全套礼宾服务，完全将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。  金边哪里可以找到服务式公寓 无论您是游客、外籍人士，还是本地人，服务式公寓都能够为您提供其他房产物业所不具备的便利。 柬埔寨的服务式公寓主要集中在金边，据全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊的数据报告，金边35%的服务式公寓位于万景岗区（BKK区），20%位于桑园区，13%位于隆边区，12%位于堆谷区。  这些区域都是金边繁华的商业区，拥有众多餐厅、零售店、学校、银行/ATM、地标建筑、酒店、诊所、药房、面包店、咖啡馆和其他便利设施。 适合长期入住的服务式公寓 白银城月租：$1000户型：一房至三房 “将洛杉矶带到金边！”开发商建设白银城的初衷就是把自由随性但又非常注重细节和舒适感的美式公寓，以及世界一流物管服务带到金边。 白银城的公寓每户一流软硬装饰，全套定制家具和壁橱，线条简练，舒适实用又轻奢。户型有单身公寓、一至三房，乃至400多平的楼顶公寓。大到家用电器，小到床上用品、毛巾、厨具、碗筷、餐盘，每套整装齐备的服务型公寓都囊括在内。其开发者Naki集团旗下经验丰富的物业管理团队保障白银城每一位住户都能到享受国际星级酒店标准的服务。每周3次全面清洁打扫，5天更换一次床单和浴室用品，每周一次送洗，24/7 礼宾、接待和安保，还包含家政、客房、互联网服务。 屋顶有163平方米无边际高空泳池俯瞰金边壮阔市景，早晚凉风习习，水吧有各色饮品特供。旁边的健身房内充满视野体验和时尚动感。  The Élysée 爱丽舍宫月租：$750户型：一房至四房 爱丽舍宫位于钻石岛，桑园区百色河分区的心脏地带。整个公寓可以俯瞰湄公河，让你足不出户即可享受东南亚自然风光。在室内设计上，爱丽舍没有采用过多超自然或超时尚的现代元素，用色一致的内饰整体结合柔和舒适。 作为现代都市型的服务式公寓，它的精髓就体现在软件服务的水准。爱丽舍公寓由柬埔寨知名酒店品牌运营商Dara集团负责运营，该集团先后运作了独立酒店、Dara机场城市和水疗酒店、The Sixties、奥林匹亚城酒店多个项目。 爱丽舍宫公寓配套设施齐全，健身中心、蒸汽浴室、桑拿浴室、有线电视、Wifi和房间清洁服务，住户可以免费使用，真正做到让你足不出户也能享受品质生活。 城市阁楼 Urban Loft月租：$600户型：一房至三房 城市阁楼Urban Loft 是位于金边森速区的一个服务式公寓，金边的居民已经见证了近几年森速区住宅和商业房地产的大规模开发，该区域变得越来越受欢迎。 Urban Loft 距离永旺2购物中心和万客隆商场仅5分钟路程，靠近众多咖啡馆、餐馆、商店和银行。项目60平方米至180平方米的公寓为高质量的生活提供了充足的空间，室内设计最大限度地保障了光线引入和空气流通。 社区配有宽敞的停车场、图书馆、游泳池和健身房，甚至为6 岁以下儿童开设了幼儿园，提供幼儿托管服务。 城市景观服务式公寓The View Serviced Residence月租：$1000户型：一房至两房 受到日本公寓室内设计的启发，The View 服务式公寓提供了一种简单的生活方式，吸引了游客和外籍人士。该项目位于金边最具活力的中心区域BKK1区，周围环绕着城市最好的餐饮场所和最新的购物中心，包括永旺1购物中心和诺罗敦集茂购物中心，同时，The View也靠近热门的旅游景点，使其成为想要一睹王国境内众多景点的外国游客的理想选择。 The View建筑楼高33层，几乎每一扇窗户都框入了值得惊叹的天际线景观。您可以乘梯直达屋顶，在无边泳池、按摩浴池或蒸汽休息室舒展一番。 当然还要介绍它的24小时保安的大型停车场。可大量容纳汽车和摩托车，并由专业人员保证它们的安全。设施还不止这些呢……住宅大厦内还设有餐厅，咖啡厅和多功能厅。 无论您是独自一人还是与家人一起，或是只来金边逗留一段时间，考虑到它的氛围和位置，The View 服务式公寓都可能正是您在寻找的理想住宅。 TK 皇家一号月租：$900户型：一房至三房 TK皇家一号座落在金边城市核心的堆谷区繁华地段，紧临俄罗斯大道，金边皇家大学的正对面, 学院风范迎面而来。周围银行, 餐厅, 咖啡厅林立,  临近运动场所和娱乐中心，购物中心(百盛商场, 永旺二期, 万客隆商场, TK广场, Lucky超市等。 整栋大楼拥有出众的建筑外观设计，所有住宅单位和写字间的布局设计舒适，极具人性化，用户可尽享工作生活娱乐融合一体的都市魅力。尤其独特的是，公馆配置了设备一流的洗衣房和厨房，住客可以共享生活便利，省心省力，更重要的是面积小的家居也拥有豪宅级别的大空间，实现套内实用性和舒适度最大化。  公馆配备了高级全方位的管家服务，尽现尊贵。每位住户可自由使用公馆寓所的健身房、游泳池、饱览金边美景的空中花园，让商务人士在忙碌之余尽览金边的景致，放松心情，快速充电。还有充足的停车位，驱车代步绝无出入烦忧。 服务式公寓值得吗？ 服务式公寓的居住体验更高，但选择什么样的公寓完全取决于您个人的情况和预算，金边大多数服务式公包含24/7 全天候礼宾服务、定期家政服务、健身中心和游泳池，因此比普通公寓价格更贵，但如果经济实力允许，每月多花100美元左右就可以享受星级酒店的物业服务，那还是挺值的。如果您想要寻找经济型公寓，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也有海量房源供您筛选，添加房小地微信REAKH2016，为您匹配最合适的房源。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

关于不动产价值评估几个基本概念1.1 什么是不动产价值评估？ 投资柬埔寨房地产是一种普遍且非常有效的获取财富增长的投资方式，特别是从长期来看。不过，为了保证投资的恰当和合理，投资者必须首先知道对自己感兴趣的项目应该投多少。 不动产评估或房地产评估是确定特定土地、房屋、办公或商业空间市场价值的过程。它参照的因素有几个，包括位置、楼房年份和状况、市场需求热度和稀缺性、转让和使用的便利性。 一份具备利用价值的评估报告旨在对房地产基本面、竞争对手和影响当前和未来的整体市场动态进行洞察和分析，提交准确且及时的估值，对投资者和业主都具有战略意义。 公平、公正的房地产估价对于合理确定房地产的实际市场价值和未来价值至关重要。因为，专业人士的评价和判断是以行业事实为佐证的。  1.2 为什么要做不动产价值评估？ 第三方价值评估可以化解房地产定价与市场价值之间两种主要矛盾： 不动产的实际价值（市场价值）与某人愿意为该特定财产支付的价格（投资价格）之间往往存在差异。 其原因在于： 一是，如果对物业的地理位置和未来价值等因素抱有乐观预期时，投资者往往愿意按高于其市值的价格成交，差异因此而出现。 再者是，业主需要尽快地转手，或者业主对自己持有的房地产实际价值的无知，可能导致其以低于市值的价格出售物业。  税收合规性：就纳税相关事宜而言，财产估价师必须对不动产进行估价，以公正、公开地确定业主的纳税义务。 确定租金价格：在业主打算出租物业时，需要根据物业的综合条件来设置适当的租金价格，财产评估服务是直接有效的手段。 法律解决：解决家庭成员之间的财产权、婚姻诉讼、民事诉讼等，需要确定财产标的物的适当价值，才能实现公平分配。 抵押和贷款：银行借贷涉及不动产抵押时，客观的估值将是银行审理借款申请的必要条件之一。 保险：不动产投保和索赔所需要的价值依据，没有什么比一份专业财产评估师的出具的报告更直接快捷的了。 提升财产价值的依据：一份估值报告有助于了解财产市值的核定依据，业主可对物业或附着在物业上的经营活动做出调整，以升级财产的功能和价值。  不动产价值评估的决定因素有哪些？ 为了获得准确的估价，房地产估价师需要考虑以下因素： 考虑购买者财务状况的所有权的需求，欲望或需要；物业满足未来业主需求的能力；房地产市场中类似物业的独特性或稀缺性；资产所有权从当前所有者转移给未来所有者的简便性。 不动产价值评估如何进行？3.1房地产评估的三步基本流程 托人的指示 一般评估机构85％的客户是银行。在评估的基础上，银行可以确定抵押贷款的融资额。其余的是业主。 评估标的物的合法所有权文书，财产，以及与财产相关联的经济活动的文件 共管式公寓：建造费用，例如开发商的发票和收据、总体规划、建造许可、专利许可 土地：业主的产权和身份证 住宅建筑物：财产所有人的产权和身份证 商业机构财产：公司注册许可、发票和收据等建筑成本、总体规划、建筑许可、专利许可 商业物业：所得税报表、注册证明、商业成本、租赁/租赁协议、库存租赁和库存成本  安排对物业进行实体检查和物权检查，以确定影响市场价值的各项主要因素 市场价值分析及报告 报告撰写：它包括执行报告，评估摘要报告和评估证书报告检查：评估经理和评估负责人检查完整的报告报告交付：委托方或银行将提交的报告用于抵押、贷款审批、财产分割等。 3.2  估值方法及方程式 房地产估价师检查物业本身及其周围的房地产，详细记录建筑材料、固定装置和配件，测量和计算土地和建筑物的面积，详述物业的现状，以及物业价值提升的建议和未来的销售的可能性的预测。例如，更新屋顶，改进化粪池系统，美化环境，门窗更新，厨房或浴室的改良等等。 市场价值分析是使用行之有效的方法获得准确价值的过程。一般有4种属性值确定的方法。最常用的市场价值分析方法是比较方法。它检查4个类似物业的价值，并得出公平的市场价值。 比较法 这种方法考虑了类似物业的销售和相关的市场数据。 它通过对时间要素、位置、临街、形状、大小、地段类型、用途和其他相关的因素差异进行调整，来估算市场价值。可参照物具有相似大小、条件和区位的关联属性。 另外，还考虑了价格趋势。如果价格呈上升趋势，则标的物业的估价会略高于可比物业的最近的售价。比较法适用性比较广泛。 成本法 这种方法考虑了以下可能性：作为购买财产标的物的替代，人们新建类似原始标的物或具有相似功能的物业，需要花费的成本。 此方法涉及财产标的物的折旧或功能上的耗损，因而新置换的成本估算可能会超出标的财产的价格。成本估值 = 土地价值 + (新的建筑成本 - 折旧) ，固定资产年折旧率1％– 2％。  投资法 这种方法考虑了物业可能产生的净收入，通常是租金。以适当的目标回报率计算资本收益。 市场价值 = 年净收入÷ 资本化收益率 剩余法 此方法通过已完成开发的价值（总开发价值）减去物业建设成本（总开发成本）和开发商的利润要求，来估算剩余的土地价值。 当前物业价值 = 总开发价值 – 总开发成本，其中总开发成本 = 建筑成本 + 专业费用 + 律师费 + 应急费用 + 开发商的利润 3.3估值报告 综合报告 综合报告将包括活跃，待定和已售清单以及场外数据。报告将显示标的物业的最高和最具竞争力的价格。报告参考土地面积、可用房间和相应大小、财产税、楼龄和唯一性等因素，还包括位置和便利设施对所评估财产的盈利能力的影响。 评估摘要报告 该报告是重要信息的汇总，包括费率、土地/建筑物的大小、物理细节、财产状况、需要解决的问题以及该地区类似财产的可比销售。 估价证书 文书显示了业主的一般信息，公正的财产市场价值和快速变现价值。证明书包含一项声明，指出“对财产没有直接或间接的利益的公正的一方”进行了估价。 3.4实例说明（取样于某专业评估机构） 案例样本1 – 待售土地评估目的：在出售前确定土地的公平市场价值。物业类型：2层独立住宅，位于铁桥头区的地块上位置：土地位于Prek Eng Commune Hall东南约200米的柏油路上土地面积：229平方米建筑面积：266平方米 评估报告样本 现状与意见土地价值最大化和最佳用途是用于住宅。市场价值的结果是根据标的财产的但钱状况，包括裸地、利用状况和当前建筑成本。但是，如果财产功能属性转换为上述最佳用途，则价值会增加。 相似属性的比较分析 通常，附近的光地价格在每平方米100至500美元之间，从土地所在地公社处查证所得。 此例在确定每平方米土地价格时，使用了2-3种方法。除了比较分析之外，还估算了土地更新改造成本，按比例减去每年的折旧。计算过程包括了对区域潜在增长、道路、形状、地段类型，产权类别、地形等的调整。 案例样本2 –土地出租目的：确定土地的公平市场租金价值。物业类型：空置土地地点：土地位于Phum Baitang度假村以南约350米处土地面积：58,285平方米 使用估算的租金收益率估算租金 此例在确定土地的市场租金价值时，比较了该地区土地的类似租金价格，得出了每月合理的租金收益率。 房地产估值费用 为了确保每个人都能公平获益，房地产交易能顺利进行，柬埔寨财经部出台了相关支付标准。 累退式房产估值费用计算标准：评估价值小于或等于10万美元，需支付估值0.17%，或不少于170美元；评估价值10万美元以上至100万美元，需支付估值0.10%，或不少于900美元；评估价值100万美元以上至500万美元，需支付估值0.05%，或不少于2000美元；评估价值500万美元以上至1000万美元，需支付估值0.03%，或不少于1500美元；评估价值大于1,000万美元，需支付估值的0.025% 通过以下具体例子可更加直观地理解计算依据： 例1Key Real Estate 是一家合法的中介公司，并提供房产估值服务。V先生委托 Key Real Estate公司进行房产估值，并同意按照政府的计算公式支付服务费。经过房产估价后确定他的房产价值为150万美元。那么，V先生需要支付多少服务费呢？ 分段计算：小于或等于10万美元：10万美元 × 0.17% = 170美元；10以上不超100万费用：90万美元 × 0.1% = 900美元；100万以上不超500万费用：150万美元 - 100万美元＝50万美元，50万美元 × 0.05% = 250美元； 费用合计 = 170美元 + 900美元 + 250美元 = 1,320美元所以，V先生需要缴纳的估值费为1,320美元。  例2 Cambodia Properties Limited (CPL) 也是一家合法的中介机构。S先生委托CPL评估他的房产并同意按照政府的计算公式支付费用。评估后得知他的房产价值为1,300万美元。那么，S先生需要支付多少服务费？ 分段计算：小于或等于10万美元：10万美元 × 0.17% = 170美元；10以上不超100万费用：90万美元 × 0.1% = 900美元；100万以上不超500万费用：400万美元 × 0.05% = 2,000美元；500万以上不超1,000万费用：500万美元 × 0.03% = 1,500美元；1,000万以上费用：1,300万美元 - 1,000万美元 = 300万美元，300万美元 × 0.025% = 750美元 费用合计 = 170美元 + 900美元 + 2000美元 + 1,500美元 + 750美元 = 5,320美元 所以，S先生需要缴纳的估值费为5,320美元。  以上的计算方式是适用于一般房地产，但是也有一些特殊的物业，如工厂和大的商业物业没有固定的估值费。这样的情况，估值费取决于不同案例，以及委托人和估值机构之间预先协议的方式计算。 殷选估价机构的参考准则 评估报告专业性体现在：包含与物业相关的市场陈述与评论；全面、公正的报告材料包括综合报告，评估执行报告和评估证书；能满足标准的属性要求，根据具体的标的，如办公间、零售物业、住宅、工业和农业等属性类型。采用国际评估标准（IVS）内部建立的财产数据库系统市场价值分析中引用最新的实际交易价格为参数估值报告经专门的评估小组审验，一般有区域主管、评估主管、评估主任和高级评估师参与。杜绝贪腐，一旦发现徇私，立即终止涉及舞弊人员参与评估；与其银行合作伙伴之间有服务水平协议（SLA），为柬埔寨大多数银行所信任的机构。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

投资柬埔寨房地产常见的误区，你见过几种？ 1、偏听偏信 柬埔寨的圈子流行着这样一种玩法：在朋友圈晒出几张与柬埔寨官员大佬的合照，完事之后自称自己是备受尊崇的“国宾”，结果一堆人信了；操着同一口方言的老乡边喝着二锅头，笑称去年囤的地儿都涨了几番了，邻桌的人都唏嘘不已；看着A地块旁边立着个广告牌说要搞开发，大家都跟着哄抢，结果草都长得半尺高了还没个动静，傻眼了...... 很多人栽就栽在了对自己的人际关系和片面的东西太过迷信，熟人会告诉你柬埔寨房地产火得很，但柬埔寨房价和租金走势以及风险法律他不一定懂，也不一定会告诉你；看似高端又土鳖的宣讲会能够让你心潮澎湃，却不一定能保障你投入的钱能够真的换来回报。偏听偏信难免要栽跟头！  2、脑门发热 当隔壁的法国人还在纠结着卫生间该选用哪个牌子的马桶，挺着浑圆将军肚的中国叔叔早凭着一张图纸和一个销售团队，把房卖出去了30%以上。 比开发商出手更快的是中国买家，跟随着“3天2夜”的考察团，进到装修华丽的销售大厅，听置业顾问在沙盘前一通讲解，大腿一拍，买！隔天冷静一想，区域、配套、税费都没弄清，稀里糊涂就把合同给签了。碰上实力开发商还好，碰上无良开发商后期的酸爽可想而知。 中国买家速战速决的扫房方式不仅让本地人啧啧称奇，就连咱自己都挺佩服。都说在北京连一个厕所都买不到在柬埔寨却能拥有一套房，“白菜价”是很多买家敢迅速下手的主要原因。即便如此，买房也不是一件小事，何况跨国投资，最好多方比较，深思熟虑再做决定。 3、盲目从众 这几年投资者一窝蜂都挤到柬埔寨了，人人都想趁着热乎劲喝一口汤。前几个月老张到西港卖茶叶蛋发了，老李也赶紧跑去支个摊子灌鸡蛋饼，这事儿已经见怪不怪了。 于是我们看到了，短短两三年时间内，西港整一条街，沙县小吃、东北饺子、四川火锅，像蘑菇一样冒出来；双狮广场一带，围着幕布的建筑楼一幢幢拔地而起；巨幅广告上显眼的中文标语跟打鸡血似的。 结果一纸禁令下来，杀了个片甲不留。赌场倒闭、工程烂尾、租金下跌，一些专门盖楼租给菠菜大军的开发商资金都被套牢了，进退两难。冷静想想，薛蛮子说买了地你还真跟着买？房小地曾提醒过，柬埔寨地产投资热需冷看待，不可盲目从众，更不可操之过急。  4、老用中国的那一套 不知道大家是否发现这样一种惯性，很多人喜欢在自己熟悉的事上找安全感，总在老乡圈子里打转，扎堆享受中国式的服务，就连海外看房也喜欢拿中国的眼光和模式来看。精明的开发商也摸索出了这一套规律，照着这条路子走，结果你发现目之所及都是堆砌的水泥盒子。 当然，这也不难理解，短时间内就要仓促地做决定，自己熟悉并习惯的事物一定会更有安全感。不过，如果你玩的是买入升值了再抛售，那就不得不考虑本地人的看法，毕竟，房子最后很大一部分要回归到他们手里。 中国式的建筑本地人真的能够接纳和喜欢吗？高品质的居住环境自然是大家所追求的，但就目前的情形来看，排屋还是本地人更亲赖的。随着时间的推移，住房用地越来越紧张，加上郊区环境局限性，本地人会慢慢转向公寓，不过，仍需一个过渡。 5、贪图小便宜 “包租返利”这个词汇相信大家都不会感到陌生，交了钱买了房后面的出租养护只管交给开发商，自己只需要坐等租金当个甩手房东。这种托管模式本来是一种省心省力的好事，但是玩到贪心的买家这儿事情就变味了。 为满足中国人喜欢打折的习惯，一些开发商顺势推一套新的规则，先把价格拔高再以折扣价售出，先把租金收益加到房价中去，再提出包租返利。真包租？假包租？你分得清吗？ 想要判断真假包租，买家应该判断价格和返租回报率的合理性。一般返租率多在3-5年，每年7-8%，这是开发商可以承受的合理范围。假如期限长且比率很高，那就要谨慎衡量售价和成本的对比了。一味地贪图便宜，只不过是自己给自己挖坑跳罢了。6、碰上无良开发商 “画大饼”圈钱，空手套白狼这些过时的招数这几年在柬埔寨倒是玩得挺6，且先不研究后续的施工设计怎么样，先投入一笔资金和人力，把设备搬进工地，捯饬出一个精美的样板房，再请设计整一波效果图出来，最后佣金点位给到销售渠道，卖房这事儿就不愁了。 无良开发商的招数够狠，搞得大部分秉性善良的开发商都跟着遭受质疑不说，真心实意投资的买家也深受其害。在鱼龙混杂的大熔炉里，怎么杀出一条生路？房小地写过不少攻略一再提醒大家，一定要学会审核开发商的资质。毕竟，一不小心几十年的积蓄打水漂，求诉无门啊。 7、轻信本地合伙人 外国人不可以买土地、排屋、别墅怎么办？找柬埔寨人挂名！要知道这样的方法虽然方便，却存在极大的风险。有些柬埔寨人与政府官员勾结，伪造文件，要求出资人给予大一笔费用，或者干脆吞掉整块土地，即使闹到法庭，也不乏律师和法官被收买的例子，出资者是哑巴吃黄连有苦说不出。 因此，千万不要抱着侥幸心理，也不要用金钱试探人性，深思熟虑地考虑一下本地合伙人是否真的可信，合同是否足够完善，一旦发生变故是否又有把握解决问题，避免得不偿失。  8、没有找好自身定位 “柬埔寨的榴莲香甜软糯，我想在金边买一块地种榴莲，再进口到中国。”哥们，千万别笑，这是真人真事儿。一位买家在国内听说柬埔寨的榴莲比泰国的好吃，自己手头上又有点闲钱和资源，便准备搞点投资。出发前往金边的前3天联系上了房小地，于是便有了这样的对话。 要说这哥们创业思路也没错，但没有做好基本的功课，找好自身定位。如果说对柬埔寨市场不熟悉也情有可原，水果进口这事儿暂时先甭提，但类比一下，到北京囤块地种一片香蕉这种想法准不靠谱吧！ 柬埔寨房地产网每天都会收获大量的咨询，一再建议大家投资前明确好需求，出发点是什么，预算是多少，具体哪个地段，这样房小地才不至于把公寓介绍给其实是想买门面的你。 9、只看眼前不看以后 投资柬埔寨房地产还有一个误区，很多买家只看到眼前的好处却没有考虑到后续，结果不但没有获得收益，反而遇上一堆麻烦事儿。最简单的例子就是原本在国内工作生活的小张到金边买了一套房，开发商不提供包租服务，小张人不在柬埔寨，又不清楚当地的出租管理方式，房子一直闲置无人问津。 10、不清楚当地的法律法规 在法律法规不完善的柬埔寨，很多买家都在“灯下黑”的状态下买房。和发达国家地产开发商的透明和严肃，这里的投资环境几乎让人抓瞎。买家们获取信息的渠道非常有限，很多东西真假难辨。 专业的事交给专业的人来做，在这里，打一波赤果果的广告，想筛查项目登录Realestate.com.kh，5万房源客官您慢慢看。还有啥不清楚的，也可以尽情骚扰房小地（微信号：REAKH2016），请叫我知无不言的雷锋。 混迹柬埔寨房地产圈子这么久，看过无数成功的例子，当然也见过不少失败的例子，今天唠了这么多把投资常见的误区都告诉你们，希望大家能完美地避开这些。记住，实实在在聊房找房小地，专业找房上柬埔寨房地产网Realestate.con.kh，别再轻易踩坑啦。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

柬埔寨哪个城市投资最热门？房价究竟多少钱一平，租金行情怎么样，地价又处于什么水平？相信很多人对柬埔寨的房地产市场都有各种各样的疑问。 投资要学会跟随楼市的发展变化走，而数据最能直观地体现出市场走势。柬埔寨房地产网独家发布2020年柬埔寨最新房价地图，带你从一张图开始了解柬埔寨房地产市场。柬埔寨热门投资城市 在正式说房价之前，我们先简单划定一下城市范围。要说柬埔寨最热门的城市，当属集中了所有资源和力量的首都金边，这座积极正向的城市处处散发着生机，不仅建筑项目多，增长速度快，价格也一直领跑其他城市，回报率高达29.4%，很多买家不管是投资还是自住都会把金边放在首选位置。 除了金边，有着滨海城市属性的西港在近几年也打得火热。西港拥有柬埔寨最大的模范经济特区，同时扼守着多功能深水海港、国际机场两个重要的贸易关口，2020年还将开采出第一滴石油，其战略地位可想而知。目前西港90%的企业为中国投资者经营，在遭受网络博彩打击的“阵痛”之后，正在重新发力起跑。 像西港一样具有沿海属性的城市还有贡布、白马、国公，以及边境城市波贝、巴域也是目前较热门的城市，但房产项目还不多。而大家较为熟知的旅游城市暹粒热度也不低，喜欢环境清净安逸的人往往会到暹粒寻找投资。 柬埔寨房地产价格地图大概知道热门城市的状况之后，就可以进一步了解具体的房价水平了。把目光放到每座城市的繁华区和新兴飞地区，从这些地方目前的房产均价来感知一下整体的价格水平。金边房价地图 金边较为人熟知的区域有隆边区、桑园区、马卡拉区、堆谷区、森速区、朗哥区、水净华区。这些区域因不同的特色保持着不同的价格水平。  *以上信息仅供参考，具体价格以项目实际情况为准 隆边区是行政、文化和历史最浓缩的区域，也是金边的“华尔街”区，新开发的综合项目的高端公寓价格在3000美元/平米以上； 桑园区是精华核心区，各国使馆密布，具体价位由物业的类型排屋还是公寓，及不同的位置而定，每平方米的平均价格在2000到6000美元之间； 马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，中端公寓的价格2500美元/平米左右。今明两年几个高层新项目的交付使用有可能使中档公寓价格上涨停滞，甚至小幅回落； 堆谷区是后起之秀，金边新兴中产置业安居的青睐佳选，也是不少企业的驻扎地，公寓住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2000美元/平米。  *以上信息仅供参考，更多项目信息咨询微信REAKH2016 金边地价地图 No.1  隆边区地价排行榜首 隆边区作为商业中枢，其地价自然排在榜首。来自Key Real Estate公布的调查报告，隆边区住宅地块报价平均$3,500/平方米。而商办用地均价则是$6,100/平方米。 在该区域内，新街市1,2,3分区的商办用地最贵，平均售价为$9,000/平方米。最贵的住宅用地在旧街市分区，价格高达$4,000/平方米。 No.2  玛卡拉区地价排第二 第二个商业中心区，玛卡拉区的地价排位第二。住宅用地售价为$3,300/平方米，商办用地价位在$5,400/平方米。 玛卡拉区的乌亚西1,2,3,4分区商办地价也毫不逊色（$6,000/平方米），而万波绿分区的住宅地价在区内最高，平均$4,000/平方米。 No.3  桑园区地价排第三 桑园区排在第三位。住宅和商办用地均价分别为$3,000/平方米、$5,100/平方米，最便宜的土地只能在郊远地区购得。  *以上信息仅供参考，具体价格以项目实际情况为准 西港房价地图西港本身面积不大，共包含了4个分区。人们也常常以双狮广场、海滩区域、居民区、工业区等来表述西港的不同地段。双狮广场附近因为资源有限、需求高，价格一直非常昂贵，新楼盘项目大多聚集在沿海一带，价格差不多$2000/㎡以上。零距离亲海的永久产权项目单价则在$3000/㎡以上。*以上信息仅供参考，更多项目信息咨询微信REAKH2016 西港地价地图受“禁赌令”影响，西港地价目前也处于波动的状态。在禁赌令颁发前两个月，西港海滩区域部分2000平方米及以上的开发用地，每平方米价格约为800美元至1200美元，市中心的部分土地价格每平方米约为1200美元至1300美元。世邦魏理仕的报告显示，禁赌令实施后，这些土地价格已经下降了10%至30%。 地价下滑对于之前趁着西港热贷款投入的买家来说是不小的打击，但从整体来看，市场逐渐回归到一个正常发展的水平，无疑是一件好事，只有站得稳方能行得远！ 得益于旅游业、制造业等核心产业的发展，除金边、西港两座比较具有代表性的城市之外，柬埔寨其他城市的房地产价格也在缓慢上涨。更多房地产项目的详细信息可登录柬埔寨房地产网Realestate.com.kh或下载柬埔寨房地产网APP查看。免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

都说楼市是买家和卖家之间的博弈场，买家总是持续观望，等待着一个最佳的入场时机，以最低成本的价格斩获心仪的房产，而卖家则在不断摸索着买家的心态和市场规律，打造最能迎合买家品味的产品。 轮番较量的过程中，慢慢出现了一套“潜规则”，这其中的招数业内的人都心知肚明，放在不明就里的买家身上还以为捡了大便宜，殊不知已走入一片误区，踩到坑里。 在无数鲜活的例子面前，精明理智的买家已经学会了保持警惕，冷静分析市场。没有人想要被套路，那就柬埔寨房地产市场来说，买家和卖家的博弈过程中究竟是什么原因导致了这种状况的发生，究其背后又是谁的过错呢？ 买家之需求，有什么误解？买家心理：“中介都只想赚我钱，我要自己考察市场，以最低成本的价格选房” 是谁在向你推销房源？“当然是开发商啦！”“干嘛找中介，自己去踩盘，找直销的中资开发商呀”然而柬埔寨的地产销售没有中介玩不转，你知道吗？ 柬埔寨房产信息不对称 在中国买房大多是刚需，需要大而全的网站把所有楼盘堆上去，好有个全面的了解和对比。 在没有大数据支撑、制度保障还并不完善的柬埔寨，海外买家时常是“灯下黑”的状态在买房。 如果你知道要提前查询所有公开的行业相关报道，会发现信息的准确度难辨。简单举例，首都金边到底现在有多少常驻人口，金边市政府的网站数据为约213万，而坊间的数据声称有300万，甚至450万。  发达国家的地产开发商的价格是透明和严肃的，地价成本、建筑成本、税费及行政规费成本、营销成本、开发商合理的利润每一块都不能少。 它们专业的房产信息网站信息完整，具体到每一套房子的历史售价、房屋数值指标、交税情况、交易次数、以及同一街区的类似房型对比等都有清晰明确的记录。 但在柬埔寨，这些信息几乎是不透明的，买家们获取信息的渠道非常有限，除开发商的广告宣传、代理的图文声讯转介资料外，几乎很难查询到更多的有参考价值的信息。 另外更叫人抓瞎的是，除了知名开发商，一般开发商的资质背景、建筑施工团队、是否具备开工许可证等更关键的信息很多自己难以考证。  在柬埔寨理性投资离不开专业 更不可取的是迷信后台关系和人脉圈，这是中国买家们最大的禁忌。不是吗？你地产外行的朋友不会告诉你柬埔寨各区域近5年的房价及租金走势、当地购买力数据分析、更不可能告诉你一个房产政策开放与收紧带来的风险和机会。 况且目前不成熟不完善的柬埔寨房产市场没有透明公开的行业数据口径，最权威的暂且还是国际地产咨询服务机构世邦魏理仕（柬埔寨）的行业季度概览式的分析报告。 即便你看得懂，作为局外人，你仍然很需要经验靠谱的专业人士有针对性地为你未来的投资安全指点迷津。 所以，要想投资顺利，没有比遵循柬埔寨国家法律、按柬埔寨商业规律仔细评估项目优劣更好的办法。中国买家还要学会为别人的专业能力和经验买单。  有个别客户总想挖空心思跳过中介，直接对接开发商。其实国际上，开发商通常专注于开发有市场竞争力的优质项目，他们就是吃这口饭的！产品营销部分一般是由专业中介来完成的。 殊不知，很多项目售楼部也是中介驻场。这其实不难理解，开发商要么支付佣金给中介，要么自行销售而耗费高额的营销成本。都是一回事，同样要加在房价上的。  同理，现在中国高昂的营销成本迫使很多开发商开始推行全民营销制，其实就跟各国开发商找代理中介一样，将前期大量的广告成本后置为成交后的中介佣金。 如果您想自己调查，并且肯花心思和耐心筛查项目，不妨到柬埔寨最权威的房地产综合门户平台Realestate.com.kh官网上看看，上面包含了5万以上开发项目及私人房源。换而言之，柬埔寨所有的房地产项目信息和靠谱的中介信息在柬埔寨房地产网上都有，但这的确要花点功夫总结，或许还需要借助房小地（微信号：REAKH2016）的帮忙。  *柬埔寨房地产网官网 买期房项目的及时跟进和锁定合法权益 海外投资的周期很长，而且投资标的不在你家门口，存在语言、文化、法律等多方面的差异，买房后有一系列的服务需要中介来为你完成。 但是你在柬埔寨很有可能碰到只想在前期销售环节捞一笔就闪的中间人，根本不专业，也不在意你买房后的死活！ 说到底，海外投资房产真正的关键体现在选项目和买房后的持续服务。来柬埔寨考察之前，务必多找几家中介咨询一下，对比出谁更专业更诚信可靠。 在柬埔寨，如果你碰巧跟一家不规范的小开发商买到了“便宜”的房子，也不要高兴太早。 因为你跳过中介直接找开发商，而你和开发商恰恰是甲乙方，代表各自对立的立场和利益。 后续一出现问题，面对开发商，你仅仅是个弱者。海外房产的维权成本极高！  卖家之套路，谁之过？买家心理：“新楼盘的高大上让人心动，有折扣优惠，还包租返租” 配套和后续物业管理接得上吗？ 要在红火的柬埔寨市场买房的门槛和流程比大多数人想象中更简单。语言不通、没有熟人、不了解市场都不成问题，只要愿意付钱参加购房团，从行程住宿、参观考察、签合同、转账的每个环节都能找到专人提供服务。 在中国买家“一站式看房团”的整个过程中，有一些细节是难以言明的，比如中间人的佣金比例。通常，代理拿到总房款的佣金点数从4%-15%不等，总体远高于中国国内中介的佣金点数。 由于买卖双方的信息不畅，中间人向客户推荐什么品质的楼盘完全凭良心，不少代理人会主推佣金更高的楼盘。  真折扣？假折扣？ 一些特别迎合中国买家的营销套路，买家们或许并不具备辨别能力： 不同的楼盘有些是按套内面积计算，而有的是按照建筑面积计算。 在金边本地人购房时，默认的就是套内实得面积。以建筑面积的计算每平米单价，这样看起来自然更优惠。 一些匆匆而来的中国客户，从买完房到离开都不知道，其实未来交房后办理分契式产权证（柬埔寨不带土地权益的公寓永久产权）时只会登记套内面积。 满足中国人喜欢打折的习惯，先提高价格再以折扣价售出。即便买家也清楚知道，打折是对方的销售技巧，中国投资客偏偏就喜欢打折、让利、优惠这些字眼。  真包租？假包租？ 物业包租实际是长期的物业托管行为，属于物业管理服务的一项主要内容，它的执行主体必须是运作有效的物业服务机构，不太可能有开发商承诺并付诸行动。因此需要看看清楚，你买房时接到的包租合约是否由合规和优质的专业机构履行，而非一纸空文。 至于提前返租，买家应该判断价格和返租回报率的合理性。一般返租率多在3-5年，每年7-8%，这是开发商可以承受的合理范围。假如期限长且比率很高，你就要谨慎衡量售价和成本的对比，要么高回报实际是价格虚高了，要么很可能面临楼盘品质货不对版的风险。 当你摸清其中的套路或许会感到愤懑，但理性分析，是谁在提不合理的要求？按照实际合理的范围走，不奢望天上掉馅饼，何需担心被套路？ 写到最后，小编只想提醒大家，海外房产投资，个人买家最好有自己的通盘计划和预算，确定自己的风险承受范围，事先尽自己所能地做些调研， 预选适合的房源定位，借助可靠的中介服务或行业平台，在柬埔寨圆一个投资梦想！ 关注柬埔寨最权威的房地产综合门户Realestate.com.kh，我们将定期为您分享柬埔寨房地产投资干货。如果您有任何关于柬埔寨房地产的疑问想要咨询，可以扫一扫下方二维码，添加房小地微信（微信号：REAKK2016）,我们将免费为您分析。 免费咨询房小地了解柬埔寨房地产一线信息 查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

外国人可以在柬埔寨拥有土地吗？简短的答案是“否”。但是柬埔寨政府放宽了这一限制，允许外国人通过分契式产权拥有不动产。 柬埔寨的分契式产权（Strata Title）是一种相对较新的财产所有权，并且是只颁发给外国国民的业权。由于政府不允许外国人在该国拥有连地房地产，这种类型的产权目前仅限于共管式公寓和写字楼，写字楼也是最近才开通这种产权。现在的问题是，作为外国人，您如何获得分契式产权？免责声明：外国买家，本地买家，具有柬埔寨国籍的外国买家和公司欲购买分契式产权的物业，必须满足的要求略有不同。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh强烈建议您咨询房地产经纪人，指引您了解个案的具体情况。至于本指南，我们将向您介绍外国个人买家须经历的一般步骤。如何购得分契式物业获取分契式产权的物业当然要从业主开始着手。不过，在前往公寓销售处之前，我们建议买家首先与当地地籍办公室和当地分区/公社委员会联系，以了解开发商/当前业主是否确实拥有原始的合法所有权。对于房地产开发商，这一步骤的关键在于验证其硬产权（完全保有权）的有效性，以及是否分割分契式物权的合法资格。完成上述合规性调查后，买方可以继续与公司本身进行交易。公寓开发商可能会有代理商来处理销售，但我们建议买主获得其公司注册文件/公民身份证的副本，落实另一层合规性调查。对于进行公寓转售的个人业主而言，就需要作公司与个人双重身份验证。 一旦合规性明确后，硬产权物业的买家和业主（或授权代表）必须亲自到地籍办公室同时进入产权转让的办理程序。在进行所有权转让的期间内，外国买家必须停留在柬埔寨境内，因为他们的指纹必须贴在国土部门提供的标准文件Vente Definitive和所有权转让申请书中。重要的是要注意，土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）要求提供买方身份和婚姻状况的完整认证文件，并将其翻译成高棉语，其中包括买方的姓名，因为不允许在产权证书上实用英文姓名。 产权转让所需的费用须向税务总局（GDT）支付。当土地办公室审核并核准提交的文件后，才支付转让税。这些相同的文件将提交给GDT，然后GDT将根据一套专有的标准和计算方法评估该物业的价值。然后，来自GDT的官员将负责进行评估，可能需要1-2周的时间。评估后，将开具含有需要支付的转让税金额的发票。  请注意： 通常转让税由卖方缴纳，但这可以买卖双方协议选择。请务必与原业主明确这一个重要的转让环节。GDI将向付款方发出收据作为付款证明。该收据协同认证文件将被发回MLMUPC的地籍管理局。地籍管理局将签发一个新的产权证书，冠以新的所有人的名字。其他产权形式如果考量过分契式产权不符合您的需要，您可以采用其他方法，例如获得柬埔寨公民身份购买，或以公司法人身份进行租赁，来实现在柬埔寨拥有连地房产。但是这些方式涉及完全不同的步骤，而且相对比较复杂。我们强烈建议寻求柬埔寨律师的协助，来指导您完成这些做法的整个过程。 立即下载Realestate.com.kh应用程序！随时了解柬埔寨的房地产行业，并实时获取有关房地产新闻的实时更新。免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

近年来，大量野心勃勃的中国炒房客涌入柬埔寨，在“膨胀式”的需求的催生下，柬埔寨的生活环境几乎已经被“中国式”的建筑包围。 目前，买房热度几乎有增无减，每天都有大量的看房团搭乘飞机落地金边、西港等热门城市，当看到别人都为柬埔寨的房产疯狂时，不少投资者也感到心动，迫不及待地想要在柬埔寨拥有一套房产。 还有不少人内心无比坚定地相信着，在柬埔寨，闭着眼都能挣大钱！事实果真如此吗？为什么有人能够笑着入场，满载而归，有人却只能笑着入场，愁容惨淡地离开呢？                   “便宜，买得起，升值空间大”柬埔寨房产真的便宜吗？ 5万美元左右便能撬动金边一套新式现代公寓？！ 这个事实吸引了大量野心勃勃的中国炒房客——人口红利、经济发展潜力、美元资产、非共同申报准则协议国，通通都被视为柬埔寨未来房价升值的激素。 然而，现实中的首都金边，满大街都是嘟嘟车、轻骑摩托、小贩三轮小推车，与宾利、劳斯莱斯顶级房车并行，违和、不协调只是表象，深层地意味着柬埔寨贫富悬殊和发展过程中存在的极不公正——这头尤如大都会，一里开外是城乡结合部。  “这里拥有中国四五线县城的街景、二三线城市的房价、比肩北上广的消费水平和近似香港的国际化社群环境”，可谓是中国人对金边众多评价中最生动的说法。无论是出于金边旅游、在金边养老、教育、移民等方面的因素考量，柬埔寨都不是中国高净值人群置业清单上的第一选择。柬埔寨要提升自身的含金量，还有很长的路要走。 “在中国买房赚到了，发展中的柬埔寨也同样意味着机会” 中国和柬埔寨国情各异，一致性在哪里？ 在中国买房更多是刚需，而海外房产重在“投资”二字，这需要站在投资角度精选值得投资并且安全系数相对较高的项目，而不是眉毛胡子一把抓，坐等升值。 事实上，大部分中国买家在金边购房出手并不阔绰，甚至有些拘谨。入手一套至三套最常见，金边大户型也大多偏好一居室的小公寓。然而不少买家的预想中，一套位于金边略偏远区域的小公寓未来有很大希望涨到与金边成熟区持平的价格，并不担心若干年后是否有人来接手。  “没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，不担心到时候卖给谁，肯定是比我现在买的时候要高。” 在当下有人把金边房屋市场一分为二：一边是高佣金、高房价的泡沫市场，另一个是低佣金、本地人热衷购买的真实市场。 两个市场几乎没什么交集，那些被过度宣传吸引过来柬埔寨的“韭菜”客户，可能压根没想清楚为什么要在这里买房，90%的人极可能赚不到预想的差价。 为什么？ 因为，柬埔寨正式向海外人士开放房地产市场是在九年前。国会颁布《外国人不动产产权法》，外国人凭借一本护照便能购买不连地面的房屋单元，并拥有房屋所有权和永久产权，可出租和转卖。 尽管此后几年里，先后有来自全球各地的开发商到金边买地盖楼，公寓价格随地价在涨，但有价无市，交投淡静。市场真正的启动始于2018年柬埔寨大选后，政局形势稳定带来大量的投资客。  回看柬埔寨房地产的长期行情，可以发现三个重要的时间点： ①由于本地房地产市场的成熟发展和外国直接投资的增长，住宅和商业用地的价值从2000年到2019年足足增长了两倍。 ②2014年至2016年，柬埔寨的房地产价格上涨了50％，增长得益于柬埔寨政府制定了积极吸引外国投资的法律。 ③2018年底房地产价格的上升趋势最终平稳下来，当前市场价格持平基本与之持平。这归因于主要中高端目标市场供应接近饱和。 故此，当前入市的买家可以试问自己是炒家还是投资客。如果是投资，你的投资计划是否和市场未来中长期的趋势相吻合呢？ 传说中金边租金回报可观，实际又如何？ 一个比较公认的数据是，目前金边的存量市场大约在两万套左右，难以满足庞大的需求。每年大概有3万多外国人从国外直接去到金边工作，还有约20万人从柬埔寨其他城市搬到金边。 这是柬埔寨房地产市场的底气——真正需要在金边买房或租房常驻的人群，也是大部分海外买家在金边购房后出租或未来转售的对象。  房屋租金因地段、类型、档次和配套等因素而异，公寓大多从几百到一千多美金不等，并非都有高回报的保票。在商业繁华、交通便利的黄金地段公寓甚至出现一房难求的现象，行情好的地界平均租金回报率可达8%或更高。 这是目前投资柬埔寨房屋市场真正诱人的因素。否则，你完全可以考虑流动性强、收益率稍逊色，但更安全的美元金融产品。  柬埔寨房产怎么卖？市场细分、产品档次、分区差异等行情因素落差不小，了解吗？ 大家都知道房产交易，不论商用还是民宅，永远是地段先行。所以来柬之前，你需要了解一下柬埔寨大致的人文地理，首都和各地省份的概览，至少分得清东南西北。在首都金边什么地段、什么特色、什么价位等等！ 柬埔寨的房屋市场和国际上一样，产品细分为廉价、中、高三个档次。类型多样，别墅、联排、店屋、普通公寓和共管公寓等。价格差异明显，行情波动也会个别发展，趋势和波幅并不是划一的。 柬埔寨投资优势不假，然而偏听一面之词，在仓促的行程过后便草草决定买房绝非明智之举，后续的接踵而至的麻烦必定会让投者者感到后悔。 如果你不想让自己陷入这样的窘况，一定要在投资之前问问自己，对柬埔寨真实的房地产状况了解多少，对于路上布满的陷阱又该如何从容应对？ 关注柬埔寨最权威的房地产综合门户Realestate.com.kh，我们将定期为您分享柬埔寨房地产投资干货。 免费咨询房小地，了解柬埔寨房地产一线信息 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

最近几年间，柬埔寨房地产市场持续繁荣，新行情不断，层出不穷的新开发项目，涵盖各种物业类型，从适用型住房到高端度假屋，从服务式公寓单体住宅楼到大型综合社区，海量楼盘供买家遴选。 新开发的楼盘多数提供有弹性的分期付款计划，特别适合自住房屋的需求者，尽管您可能会担心将钱投入到还看不到、摸不着的楼花中。但最现实的是，相比购买现楼，买预售房或者说楼花，预算上的弹性和相对便宜的售价，使您的买房梦想更容易兑现。  此篇，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh解析了购买预售房的关键节点，简明扼要地告诉您在制定买房大计之前，需要充分了解哪些信息，注意什么事项，如何作出明智的判断和决策。 柬埔寨的许多房地产法规是参照发达国家的而订定的。开发商卖房子先要预备3-5个月的时间，获取预售证。 财经部需审核以下文件：*房产开发申请书*商业部注册的公司执照及公司章程*地方政府对公司地址及开发商地址的证明书*首都办事处和国土规划及建设部的建筑批文及工程动工批文*设计规划图*开发商的公司银行账户*缴交建筑保证金（预估为建筑成本2%）*当地保险公司对建筑工程保险的所有数据*经律师鉴证的销售价格表、销售合约书 为什么可以考虑买预售房？选择优 当新楼盘项目刚开盘预售，买家的选择是非常充裕的，尤其是内部认购阶段。买排屋的，有机会获得最佳位置的土块；买公寓的，可以更自由地选择最合意的单元。姗姗来迟的买家，他们选择的余地自然就有限得多。挑剔的买主和精明的投资客，他们大多目标明确、尺度清晰，因而行动更具备前瞻性，更积极主动地出击。 性价优预售房的买家很可能会获得价格上的优惠，就算开发商没有明码打折，预售阶段的定价策略一般是以略低的报价吸引第一轮的买主。 现在开发商的促销手法很多，比如定金加倍抵首期、楼盘交收后包租回报、赠送整装家具、电器等等。而且，楼盘预售期的投入往往能预见高于平均水平的资本增幅。以上两种事实的普遍存在，令投资者和投机者的信心大增。 在首都金边，预售房的升值空间最高可看到30%。然而工程开工后，定价会随即调升，升值空间会压缩到5％到10％。可见买楼花的价值成长空间是计以数倍的。 当然，买预售房的分期付款时间跨度更长，大大缓解个人财务预算的压力。购买连地低层排屋，付款可能会分散10到18个月；共管式公寓，则最多可分散24个月。  涉外优买预售房对于外国居民存在额外的诱因，迫使他们尽早购买。柬埔寨《外国所有权法》（2010年）允许外国公民购买数量占比有限的公寓：外国国民可享受永久业权，但前提是最多可购买70％的单位。在金边中央商务区，永久业权单位的涉外需求很高。由于需求量大，当您坐等建筑物完工时，可能外国国民可购买的额度比例已满，您就是手里握着大把的现钞也买不到一套一手单位了。 个性定制优还有一个重点在于，购买预售房意味着买家可以掌控更多自定义的话语权，比如更改选购单元的平面图；购买相邻的公寓单元再作拆分或整合；以及在家居设备、配件等细节上作调整等等。可见，挑剔买家在此阶段入手，往往能获得个人最大的满意度。 ‘买预售房’，在柬埔寨具体意味着什么？柬埔寨的预售房/楼花，与房地产市场当中一种普遍方式一样，只是一块三通一平（水、电、道路）的土地和一份项目计划书/楼书。您签署的预售合同，指明了以特定的价格，购买未来建筑计划中建造的连地房屋或公寓住房单位。 具体过程通常，在柬埔寨，楼盘处于预发布阶段就可以开始内部认购，也就是说，开发商可能仍在确认计划，接受环境影响评估，提交报建申请等过程中。即便是在这个早期阶段，他们也需要资金筹措到位才能推动项目的顺利进展。 可见，此时入手的买家需要等待整个建筑分期，明显比后期阶段进入的风险要大得多。因此，开发商通常会向早期购房者提供特别激励，除了降价促销，他们还会承诺租金回报、融资选择，早期定制方案及其他优惠措施。  签订合同后，买家必须支付定金。定金的多少因具体项目而异，可能高至定价格的50％，也可能占房价比例很低。除此之外，确切的过程因开发商而异，甚至涉及很多变数。工程规划或布局设计最终都有可能会在买方不知情的情况下作变动和调整。 通常无可厚非地是，柬埔寨的开发商都不例外地精心策划、匠心雕琢出几个示范单位，以增加促销现场的真实感，并拔高潜在买主的未来预期。明智的想法是不期望自己将来到手的单位与示范单位同出一辙，因为这几乎是不可能的。 何时交房？买预售房确实需要耐心等待，有些摩天大楼或者大型商住综合项目涉及中长期整体规划，可能费时三年五年。当然，预售合同都应详细说明预期的完成日期，以及关于工期延误、逾期交付的具体约定。在柬埔寨，我们建议买家认真查看合同中对开发商履约的约束条款，是否明晰，有无疏漏，外国居民权益首先要采取自我保护。  买房还要找律师？预售房比准现房或现房交易更为复杂，涉及更多的风险和变数。特别如果您是外国人，有很多制约买卖行为的法律和细节可能您并未没有意识到。 首先，您必须调查卖方的合法合规性，查看开发商的成功历史和本地经验是否有说服力。其次，看看合同有没有‘冷静期’，也就是拥有签署合同后改变主意并退出交易的合法权利。 在这段缓冲期内，开发商可能需要最后落实项目规划、设计定稿和报建等。这些前期的功课能结合律师的协助，是保护自己在最坏情况发生是减少负面影响的最佳方法。  关于买家验收房屋的约定，也最好参考一下律师的看法。因为通常建成的单元可能与前期的计划有出入，差异的理由是否客观合理，有无人为疏忽。通常未经您许可，对房屋建造的实质性更改是不允许的。律师可以根据同类典型和惯例，帮助您了解合理预期的范围。 另一件棘手的事情是承诺的租金回报（GRR），也应与您的律师讨论。它在柬埔寨的最近一两年内才出现，相对较新，因此尚未广为人知。一名称职的律师可以帮助您了解这个细节是否具有实际价值，还是只是书面承诺。  实用温馨提示如果您对柬埔寨房地产行业不太熟悉，可以尽量通过与同类型项目作比对，或者参照示范单元，确定您的选择方向。然而要注意，在供需行情旺盛的区域，销售或代理方很有可能顺势夸大价格的预估。要接近真实性价比，您就得用挑剔的眼光探访周边区域，多地了解某地区的整体优劣和各种待售物业的行情。 局部和季节性的激烈行情，比如说金边的旺季涌现的机会伴随着比平常更大的风险，因为买家对物业价值预计的判断很容易被带跑。另外不要忘记房地产市场也是周期波动的，没有永远的涨势。在签订预售合同到建成验收的时期内，如果遭遇行情低走，将连带按揭贷款不足以结算尚未支付的楼款。这可能是一个问题。 对于期望租金收入的投资买家，则需要考量购买预售单位的时间价值。这一点很重要。如果您预测时间成本太高，则最好将目光投向已竣工或接近竣工的楼盘。 综上几点，经验丰富的经纪人和老练的本地执业律师可以助您降低投资风险，梳理和顺畅您的置业过程。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh