中柬友谊源远流长，两国之间交流合作更是密不可分，在双边关系友好，且柬埔寨自身发展气势如虹的背景下，大量的国人涌入柬埔寨。 2018年全年，柬埔寨的三座国际机场，即金边国际机场、暹粒国际机场和西哈努克国际机场共运行了10万4803个航班，国内外客流量达1055万6547人次，同比增长21.1%。 据柬华日报报道，目前每周大约有270个航班(含固定航班及包机)往返于柬埔寨与中国各大城市之间，分别由11家中国航空公司和4家柬埔寨航空公司运营。为吸引更多的中国投资商到柬埔寨投资旅游，政府计划未来5年兴建或修复至少6个机场，而直飞航班和包机航班也在不断增加。  下面是国内几个主要城市近段时间航班动态：需要注意的是，航班动向变幻莫测，具体信息以预定时间为准，网络订票成功后，务必随时关注所定航班的动态，以免信息改动带来不便。 北京—柬埔寨 1、北京飞往金边的航班信息直飞： 转机：分别有南方航空转广州、东方航空转（昆明 上海）、 厦门航空停厦门、 深圳航空转深圳等。时间8至13小时不等。 2、北京飞往暹粒的航班信息直飞：  转机：分别有南方航空转广州、东方航空转（昆明 上海） 等时间10至13小时不等。  3、北京飞往西港的航班信息直飞：无直飞推荐到金边或者暹粒转机或者乘坐汽车。  上海—柬埔寨 1、上海飞往金边的航班信息直飞： 转机：东方航空转昆明、 南方航空转广州、 深圳航空转深圳等， 历时2小时到11小时不等。 2、上海飞往暹粒的航班信息直飞： 转机：南方航空转广州、 东方航空转昆明 ，9小时到11小时不等。 3、上海飞往西港的航班信息无直飞：转机：瑞丽航空转福州，8小时45分， 还可以从金边或者暹粒转机或者乘坐汽车。  广州—柬埔寨 1、广州飞往金边的航班信息 直飞：  转机：东方航空转昆明，  6小时50分。 2、广州飞往暹粒的航班信息直飞： 转机：吴哥航空转金边， 东方航空转昆明， 深圳航空转金边，6到8小时不等。 3、广州飞往西港的航班信息直飞： 转机：基本超过10小时，且航班较其他机场较多，所以直飞应该可以满足大多数投资者需求。 昆明—柬埔寨 1、昆明飞往金边的航班信息直飞： 转机不推荐  2、昆明飞往暹粒的航班信息直飞： 转机： 可乘东方航空转上海， 南方航空转广州，厦门航空转厦门，也可以从金边转机或者乘坐汽车到达。 3、昆明飞往西港的航班信息直飞： 除此之外，深圳、香港、重庆、台北、成都、无锡、南通、杭州、福州、合肥、南宁等地也开通了直飞柬埔寨的航班，随着更多中柬直飞航班的开通，柬埔寨房地产业必将风起云涌。 以上信息仅供参考，具体请以航空公司实时信息为准。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

凭借着迅猛腾飞的经济，柬埔寨近年来在东南亚国家中独占鳌头，“新兴淘金圣地”、“网红投资国家”、“海外房产界崛起的黑马”等代名词数不胜数，充分证明了国人对柬埔寨投资的认可。  2019年，又是柬埔寨房源大爆发的一年，西港作为柬埔寨唯一对外全面开放的繁华港口城市，经济建设蓬勃发展，城市发展日新月异。不过，众多的房地产项目难免让投资者无从下手，究竟哪些楼盘安全靠谱，不妨看看西港8大项目信息汇总。 柬埔寨西港房产投资热荐： 太子天玺湾 34万方太子天玺湾是太子地产集团在西港的首秀之作，位于西哈努克市胜利海滩省政府旁。 太子天玺湾涵盖酒店式滨海公寓，绝佳头排观海席位，270°瞰海视野，户户享独立景观阳台，兼具功能与景观，浩瀚之境一览无遗，家就是度假天堂。太子天玺湾从家到海的直线距离，只百步之遥。滨海度假式高端公寓户型纷呈多样，面积39.18—127.45㎡（主力户型84㎡）。 想拥有属于自己的一套海景房？欢迎到太子天玺湾进行现场考察！ 春晖 · 凯旋湾项目 春晖·凯旋湾项目位于柬埔寨西哈努克港新城区核心位置，紧邻世界知名的索卡海滩，总建面积约12.8万平方米，总高度达125米，现代风格流线型设计，整体造型动感十足，气势恢宏。 项目定位于西港首席轻奢城市海景生活体，规划产品户型组合多样，由轻奢城市行政公馆、臻品海景度假公寓、精品投资酒店公寓三种类型产品组成，户型建筑面积约43-118平方米一房至两房，满足个人及家庭多种需求，既坐享城市繁华配套，同时饱览绝版一线海景。 新都汇 新都汇位于西港城市核心双狮转盘附近，紧邻城市主干道poulowai  street 300大道，双狮转盘为西哈努克城的中心及城市地标，新都汇距离双狮转盘仅车程1分钟，距离海岸线仅200米，2分钟即可到达西港知名的奥切迭海滩。 整个项目涵盖3大产品线：新都汇海景公寓、新都汇国际大酒店（五星级）以及大型商业中心，总建筑面积约20万方。 自有大型商业中心涵盖多种商业业态，包括西港最大的近10000平米娱乐场、中西餐厅、酒吧、服装店、便利店、咖啡厅、SPA会所等休闲娱乐场所；私家顶级泳池、文化活动中心、网球场、高尔夫推杆练习场、公共会客厅等公共配套一应俱全，同时新都汇配备西港首个也是唯一一个激光音乐喷泉，打造全球瞩目的轻奢豪宅。 自由女神集团环海公寓 · 河北金融大厦 自由女神集团·环海公寓·河北金融大厦处于西哈努克市的交通枢纽中心、旅游中心、港务中心及政治中心，未来是西哈努克市最为重要的地标之一。 河北金融大厦规划建筑面积93769平米，公寓1619套，集旅游、餐饮、购物、休闲、行政功能于一体，打造“5分钟品质生活圈”。周边500米范围内涵盖胜利海滩、独立公园、省政府、国家金库、日本餐厅、波记餐厅、胜利码头、渔人码头、ABA Bank、加油站、车库酒吧、夜市、海鲜市场等，交通便捷，生活配套设施丰富齐全！同时，项目本身还规划了奢华赌场、娱乐中心、风情餐厅、空中泳池、高端健身房及免税店等商业配套，服务业主社交、洽谈、聚合需求，打造专属高端圈层生活！ 项目拥有永久产权，酒店托管，20年稳健收益，年租金收益最高达17%，是财智阶层的投资首选。 太子·金海湾 太子·金海湾位于西哈努克港核心，地处西港最著名的海滩——索卡海滩之上，距离海边不到400米，南部紧邻西港地标索卡五星级酒店，总建筑面积22万㎡，由柬埔寨知名品牌太子控股集团旗下太子寰宇地产集团倾力匠造。作为西港首个城市综合体项目，太子·金海湾实现了旅游配套的转型升级，为全球海居旅客、商务办公人士和本地市民构建美好滨海休闲度假体验。 Treasure Bay铂钰蓝湾 铂钰蓝湾项目地处西港西湖酒店旁，总建筑面积3万平方米，建筑高度110米，共30层，公寓套数536套，面积区间23-98平方米，主力户型40-50平米，是整个区域超高层标志性建筑。 绝佳观海视野，一线海景资源，低层商业涵盖吃喝玩乐等多功能配套，定位投资性精品度假公寓，高品质精装标准，统一酒店式管理，安全规范，户型灵动变幻，阔尺阳台户户观海，坐享西港年租金回报16%-20%和物业年升值20%以上。 五福西港中心 五福西港中心，雄居西港第一博彩热点商圈，距双狮广场百余米，由柬埔寨五福房产公司重金打造10万㎡高端一体化国际社区，创新赌牌覆盖房产，稀缺中心位置，升值金地标，持永久产权，荣耀身份投资首选！ 社区绿地广场面积达6000㎡，2层商业裙楼配套，规划了A栋3万㎡线上、线下博彩娱乐中心及Ｂ、C两栋1000多套精装高级公寓。空中露天泳池，揽天水盛景；健身娱乐、餐饮美食、休闲购物，生活更加从容；西港唯一，空中私人停机坪，空中咖啡厅等顶奢配套设施。38-77㎡精奢公寓永久产权，坐享持久收益。 项目按五星级酒店标准设计建造，同时配有自动报警和灭火系统，小区全封闭式管理，保证业主的居住安全。A栋独设的赌牌中心，与BC栋的精装高级公寓生活区，相互区隔又近在咫尺，减少出行支出和大巴车接送员工之苦，极大地提升生活的奢适度。 Blue Bay 蓝色海湾 BLUE BAY蓝色海湾位于西港独立海滩上，项目总建筑面积约11万㎡，公寓单位约1448套，是柬埔寨唯一在售的现房滨海亲水公寓。蓝色海湾主体工程已于2018年10月完工，室内装修、外墙施工、栏杆玻璃等装修和安装接近尾声，现已进入交房倒计时。 蓝色海湾将于2019年年底铁定交房，全新推出C栋现房房源，户型面积约55-160㎡，全球热销中。 蓝色海湾推出3年每年8%的固定收益，同时提供PPCB金边商业银行按揭贷款；蔚蓝大海尽收眼底，精装实景样板绚丽呈现，欢迎莅临品鉴！ 选择蓝色海湾，接房即收租，业主可提前2-3年坐享西港租金及升值红利。 项目配套齐全：全球五星级温德姆酒店、大型dutyfree免税店签约入驻，同时，项目还包含娱乐城、游艇码头、无边际泳池、天际泳池、沙滩排球场、特色中西餐厅、屋顶天幕餐厅、沙滩酒吧、海滩桌球室、商务会所、健身中心、邻里超市、高端咖啡厅、物业服务中心等配套设施，能满足不同客群的度假需求，是投资，自住的不二之选。 西港这个海港城市，以迅雷不及掩耳之势在飞速发展，房地产投资更是成为海内外投资热门，何不紧跟发展脚步，抓住投资良机呢？   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

最近几年东南亚地区的经济一直在保持稳健增长，使得东南亚国家颇受大众关注。东盟作为亚洲经济发展的中坚力量，也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。按照世界银行公开的数据，2017年东盟十个国家的人口总数约为6.4737亿，GDP总量约为2.767万亿美元，人均GDP约为4274美元。  在一带一路和泛亚铁路连通的支持及带动下，中国已成为东盟国家最重要的经济合作伙伴之一。2017年中国和东盟贸易额达5148.2亿美元，足足是2003年的6.6倍。  中国“一带一路”的倡议，带来了大量的人口流、资金流、资源，东南亚经济腾飞是必然的，也必将带动其房产的快速发展。 相比欧美等发达国家，东南亚多数国家的房产投资门槛低，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，使得非常受市场欢迎与热捧。下文小编将为大家梳理并对比一下，东南亚房产投资，到底哪国强？ 宏观环境 正因为在经济全球化的背景下，世界千变万化，所以我们个人财富的保值和投资更应该放在安全和稳定的地方。 新加坡作为发达国家，制度完善、对外开放、教育水平高，一直保持着稳健发展的态势。整体而言，新加坡是房产投资市场最成熟、风险低，投资金额准入门槛也算最高。 马来西亚经济近几十年来增长迅速，虽然整个国家发展相对国际化，但其政局稳定性以及对中国的友好程度，都是我们投资值得顾虑的因素。碧桂园森林城市在项目成立之初受到马来西亚当局的大力支持，但其后续发生的变化也让很多投资者心惊胆战。  泰国作为东南亚第二大经济体，政治环境相对稳定，并且与我国经济来往交流频繁。目前泰国房产市场已相对成熟，好地段的房价已处于相当高的位置，升值空间有限。虽然越南GDP连年攀升，国外投资也在不断增加，但其未来是我们普通投资者是无法左右的。整体来说越南比较排华，腐败官僚较严重，不是一个投资非常好的安全环境。  而在东南亚众国中，柬埔寨是和中国关系最铁的国家，被很多人称为“柬铁”，今年已是两国建交的61周年。柬埔寨在洪森首相的领导下，柬埔寨一直保持着和平稳定发展的局面。洪森坚定的支持中国，中国对柬埔寨的投资和援助也是空前的。随着一带一路的发展，两国之间的联系将会更紧密。 购房政策 新加坡的外国投资者(非永久居民)能够购买新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。 顺便讲讲新加坡的邻居，马来西亚。在中国人海外置业目标国家中，6.1%购房者都选择了马来西亚。马来房产开放给外国人购买的区域有特定几个区域，并且要求海外人士投资需要最少购买100万马币(24万美金)及以上的房产。  2015年，越南颁布了新的《住房法》，希望能挽救越南房产市场的颓废，但仔细看条约就会发现外国人在越南购房仍有限制。首先购房者必须持有越南合法签证，也不允许贷款，并且还对购房数量有限制。 泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷这样的世界知名旅游城市。泰国对外国人购房的政策比较开放，外国人想买多少公寓都可以。但泰国永久产权的土地、别墅不可以，除非你以注册泰国公司的形式购买。  最后唠叨一下柬埔寨的购房政策，2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。 明确的当地法律保障是任何海外投资的前提，现在看来柬埔寨在这方面的障碍已经基本扫除了。 投资价格 我们选择了国家，其次房产价格也是我们选择的重要考量因素。东南亚是全世界为数不多的房产投资价值洼地，比欧美等发达国家的房产，东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间。在全球经济整体下行的背景下，东南亚经济总体向好。 新加坡公寓价格市中心均价约1.8万美金每平米，稍次一点的市区房1到1.5万美金每平米左右，郊区均价则在6000到9000美金每平米左右。 泰国的首都城市曼谷繁华的老牌商业中心区，房价均价是6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区，集中了大量的住宅商场和餐饮店，均价也在6000美金每平米上下。  马来西亚的吉隆坡、新山市、槟城、马六甲这四个城市是华人投资比较多的城市。吉隆坡房价3700-7000美金每平米不等，其余城市房价也稳定在3000美金一平方左右。 越南有两座核心城市，分别是首都河内、经济中心胡志明。河内和胡志明的房市价格旗鼓相当，公寓价格已上涨到3000-4000美金左右，二线地段和未来新区也是2500-3000美金的价格区间。 柬埔寨有两大城市，首都金边和海滨城市西哈努克。带装修高层住宅均在2000-3000美金/平的价格区间。相比于泰国、越南等国一线城市核心地段7000多美金一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。  税费及产权性质 众所周知新加坡是一个高度发达的国家，所以在房产投资是有严格的购买限制和诸多税费。新加坡的房产税，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%，并对100万新元（73万美金）以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税。 在大马购房，税费方面需要缴纳1%-3%印花税、0.4%-1%的律师费。还有各种检索费、门牌税、地契税等杂费。  泰国相对是比较友好的，因为泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。越南的房产在购置期间，有增值税10%。而柬埔寨的房产，也只需要缴纳4%的硬卡房屋契税。 在大家关心的产权问题上，越南为50年，50年后可续1次。马来西亚、泰国、菲律宾、柬埔寨均为永久产权。 投资回报率 像新加坡这样的成熟市场，价格昂贵，流通较小且需缴付较多的税费，所以目前购买新加坡房产基本以刚需或移民需要为主。 马来西亚的人均GDP比泰国高，但吉隆坡的房价却比曼谷低不少。马来西亚政府在一定程度上限制了房间上涨的空间，吉隆坡的公寓目前出租回报率收益在5%左右。  泰国曼谷的房价在这经历了快速上涨之后，已经达到了一个比较高的位置，每平米4000美金作为临界点，4000美金以下的房子，难买到很好区位了。 总体，现阶段，曼谷的房地产市场，还算是非常活跃的，租金收益也比较可观，入住率非常高，泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动，租金回报率达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名。 越南从租金回报率来看，平均年租金回报率可以达到6%-7%左右，即使扣除管理费等杂项，净回报率也有4%-5%左右。  柬埔寨的房产具有一个泰国、越南等国家都没有的优势——美元资产。柬埔寨是一个美元流通的国家，因而汇率风险小很多，毕竟美元是硬通货。金边的公寓市场主要由外国人支撑，一方面当地数量庞大的常驻外籍人口（14万人），另一方面是外籍投资者。租金回报率上，一般在7%，高的可以达到10%。整体来说其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。 柬埔寨虽然发展起步较晚，但对于投资者来说是并不一定是坏事，就如同90年代在深圳买房投资一样，更具投资前景，随时都有可能起飞。 配置海外资产已成为现在很多家庭、个体必备的投资方式，因为它抗跌保值，特别是现在我们处于特殊时期的情况下，有点美元资产还是好的。不过投资东南亚房产需要全面了解其房产政策，根据自己的需求以及承受能力，来选择适合自己的国家进行投资。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

（柬埔寨房地产网Realestate.com.kh原创文章严禁抄袭）2006年年初，在你即将空降到金边国际机场，透过舷仓窗口窥探柬埔寨这片平坦的湄公河下游腹地时，可见几乎整齐划一的低矮的红瓦砖墙平房，密布着首都的闹市区，边缘地带则是一块块的空旷处女地，其中也散落着一些工厂、仓库建筑群。只有三、五条主干道路贯穿市区，清晰可见。这样简单地，就完整描述了首都金边当时的天际线。  柬埔寨作为独立王国后，房地产业发展的历程并不长。我们把时光轴倒移30年，基本就能概括出柬埔寨房地产业形成和发展的轨迹，它大致经历了4个阶段。 时光倒转回已故国父西哈努克亲王当政时期，政府的以社会进步和消除社会不公为政纲，极力发展首都金边的城市建设，推进文化教育事业。十年间首都发展了大量有划时代的城市设施，如善存至今的真腊剧院、柬埔寨科技学院、皇家大学等等。 *金边皇家大学 六十年代建筑设计的超前革新，在当时的亚洲独占鳌头，65年李光耀首度出任新加坡总理后，感慨地表示要借鉴金边的成功经验。这一时期的经济以国有企业把持主脉，除却农业、贸易和进出口，其他经济实业尚未成型。 然而好景不长，自二十世纪六十年代中期，柬埔寨开始陷入动荡飘摇的多事之秋，长达30年之久。经历过左右翼冲突引发的内战、越战炮火的牵连、70年军事政变、红高棉政权、1978年柬越战争、1979年红高棉垮台，1991年“巴黎协议”的签订结束长达10年的柬越战争，柬埔寨终于迎来了相对平静的政局。  柬埔寨房地产业的发展历史 第一阶段：1978年越南入侵柬埔寨到1991年10月“巴黎协定”前的“孵化期” 1979年红高棉政权被颠覆，金边幸存的私人物业在居民蜂拥返潮中，纷纷被无序抢占，全然不需要合法的市场行为。 1979年越南占据柬埔寨，但是并没有从持续多年的柬越战事中得到什么好处，而且面临中越战争和国际社会的压力，1982年开始从柬埔寨撤军。1985初年洪森当选总理，柬埔寨开始了漫长的多边和谈。 然而此时，金边乃至柬全境的局势日趋稳定，首都开始有房屋买卖，买者多为金边市效区或是其它城市的华人，很多是战乱前原来的业主。卖家的房产往往是抢占而来的，出售自然有利可图，不过价格很便宜，几两甚至几钱黄金便可买到一间房屋。 *1985年 柬埔寨第二阶段：1992年至1997年7月柬埔寨国内武装冲突事件前的“生长期” 伟大的“巴黎协议”签订后，1992年3月联合国驻柬过渡政权的共 2.2万联合国维和人员，包括22个国家组成的维和部队、6,000名官员、3,500名警察和1,700雇员及志愿者进驻柬埔寨。随后，房地产价格伴随着房屋租金一起飞涨，而各式各样新别墅和排屋也应运而生。 1993年上半年的柬埔寨首届大选期间，由于政局的不明朗，造成了房地产价格和市场的波动，但在大选成功完成后，房地产业又很快又得到了恢复。（2018年大选时的行市与此同出一辙。） *1993年 金边 1994年8月，柬埔寨政府颁布《投资法》，开始以大量优惠政策吸引国内外私人领域的投资。此外，柬埔寨开始享受28个欧美国家给予的“普惠制”（GSP）待遇。大量外资涌入，用于购地、租地，来料加工工厂如雨后春笋般建立起来，使土地市场在1995年和1996年间达到了量价齐升的高潮。 土地交易热潮由金边市区向市郊、西哈努克市、暹粒市等地延伸。郊区的路况好的地段既工厂区，大块的土地早已大幅度涨价，房地产行业产值连续数年以20%以上的速度增长。此时，为适应旅游业发展的需要，大批酒店也在金边和主要旅游地区兴建，也大大促进了这一时期房地产业的发展。 可以说，柬埔寨的房地产业在这一阶段已是初具产业规模。 *1994年 柬埔寨第三阶段：1997年7月2011上半年峰回路转的“徘徊期” 1997年7月柬埔寨国内发生武装冲突事件，而后在1998年第二届全国大选期间的国内局势也出现不稳。 从2004年到2007年，柬埔寨的房地产市场价格也曾出现过前所未有的上涨，房地产价格每年上涨约25％至40％。土地价格上涨从金边、暹粒和西哈努克港开始后，繁荣蔓延到柬埔寨其他与越南和泰国的边境的热点地区，甚至是邻国老挝。 2007年金边的住宅地价从2006年的每平方米600美元飙升至每平方米1,600美元。根据联合国开发计划署（UNDP）的一项研究，2007年建筑项目投资额从2003年的5亿美元飙升至超过32亿美元。政府积极支持发展下，城市中大量违章建筑和其他丑陋破旧的建筑被拆除后地块卖予开发商。 *2007年 金边 来到2008年中期，泡沫破灭了。柬埔寨房地产业应声而落，大幅降温。相当一部分囤积的土地并未得到充分开发，房地产业已不被市场看好。无论是金边市还是其他远离首都的城市和农村地区，房地产业均进入“有行无市”的全面萧条时期。 全球经济和金融危机对柬埔寨当时最大的投资来源国之一的韩国带来了致命打击。因此，韩国投资者要么回撤，要么搁置项目。 根据土地管理城市规划和建设部的数据，房地产开发投资从2008年的31.9亿美元下降到2009年的19.9亿美元，而后2010年仅为8.4亿美元。截至2010年底，首都金边的土地价格比2008年中期的峰值低约40％至50％。 *2008年 金边 第四阶段：2011年至今，外国所有权法促进了需求的“突破上升期” 根据2010年4月通过的柬埔寨“外国人所有权物业法”，外国人可以拥有柬埔寨公寓产权和公寓单位，但不能拥有土地，也就是不包括一楼的建筑物。此外，允许外国投资者可直接按最高比例70％拥有共管公寓项目，也可以注册由柬埔寨本地人控股的合资公司来拥有土地。 其实早在2005年柬埔寨政府就修改了投资法，允许外国人拥有不动产。然而，法律因为没有对土地所有权做出符合宪法的规范，所以无法实施。 *2010年 金边 柬埔寨的律师认为现行的外国人物权法，比任何其他绝对禁止外国人拥有土地所有权的东南亚国家的法律，更可行和更安全。 从2011年到2018年，由于旅游业，服装制造业和农业的强劲推动，经济平均每年增长7.1％。受强劲的经济增长和新的外国所有权法引用的双重刺激，房地产市场在2011年开始复苏。亚洲开发银行（ADB）的数据显示，2019年经济预计将再次扩大到7.1％。  柬埔寨土地的价格目前区域间差幅仍然较大。举例来说，金边中央市场周围的地段，平均地价达每平米1万美元，称为金边之最；皇宫和河边的平均地价为6000美元。而柬埔寨金边郊区稻田的平均地价仅10美元左右。 金边的房价近10年基本保持在10%--20%的增长，平均公寓销售价格从2012年到2017年翻了一倍多，从每平方米1,460美元到3,212美元不等。 *2016年 金边钻石岛 柬埔寨房地产业的总体特征 近30多年以来的发展轨迹来看,柬埔寨的房地产和政治的联系非常紧密，政局稳定与否，与房地产的价格直接相关。由于国内的贫富的差距非常大，其国内的消费力严重不足的，地产行情的波动基本都是由外资或是外国人购买力起决定作用，因此投资风险性相对比较高，相反这也是资本运作逐鹿的方式类型。 柬埔寨的房地产业态呈现动态发展变化，发展初期以土地买卖和加工制造也相关的物业开发为主；随后出现小有规模的排屋园区，以华裔富商主导，同时来自日本、韩国、法国、东南亚等外资也带来了不少中端公寓住宅、商用楼盘（包括大量酒店、中低端写字楼）； 最近若干年，各类不动产在柬埔寨全面开花，以中资作为主力军，住宅层高纪录不断刷新，高端公寓、酒店式公寓、城市综合体占绝对比重，零售商业、高端写字楼、度假村等品类也非常惹眼。  关于抵押贷款市场 柬埔寨的住房按揭贷款的规模依然很小。抵押贷款和住房贷款业务在2008年才开始被引入房地产行业。抵押贷款市场的规模从2010年占比GDP的1％增长到2017年的约7％。 根据柬埔寨国家银行（NBC）的数据，截至2018年7月，未偿还抵押贷款总额（仅限自住房）为18.2亿美元，比2017年同期增长30％。抵押贷款的持续上升的原因，部分归因于借贷利率下降。 2018年7月，柬埔寨瑞尔贷款的12个月加权平均贷款利率为11.37％，低于2017年同期的14.53％。 但是住房按揭的可操作性大大限制了它的发展，和房地产公寓市场的繁荣很不匹配。因为银行只会考虑接受连带土地的不动产作为抵押物，外国人希望以按揭方式购买一层以上的公寓、商用办公间或商铺是基本无法操作的。  2019年的新趋势 在需求方面，共管公寓的需求在增长，尤其是来自柬埔寨本地居民方面。虽然目前大多数买家仍然来自中国，香港，马来西亚和新加坡，但由于生活水平的提高，市场也吸引了更多的当地人。本地新兴中产阶层的壮大，也刺激着联排别墅等项目的快速增长。 据房地产业内人士称，柬埔寨现在出现了转向商业项目的新发展趋势。这是因为柬埔寨房地产市场在经历周期动态变化，因此住宅开发速度有所放慢，但相反商业市场的开发却在提速。更多的零售物业，如大型购物商城、批发市场，更多的博彩物业，更多的酒店会带动房地产市场的持续发展。 尤其突出的是赌场的增加，是柬埔寨的一个新领域，它不仅意味着商业房产，也意味着更多附加设施的建设。财经部在2018年向颁发了52个赌场许可证，比上2017年增加了53％。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

无论您是柬埔寨的访客还是永久居民，您都一定很想了解这里真实的医疗状况。不用担心！柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将为您提供一份本地生活综合指南，本期我们将给您带来的是柬埔寨的医疗信息，包括医院、诊所、牙科诊所和药房等。记得滑动页面到文章底部，查看完整的医院信息列表，希望这些能够为您和您的家人带来帮助。 柬埔寨的医疗发展 如果您到网上搜索信息，您会发现柬埔寨的医疗状况非常糟糕。大多数人都会建议，除了常规的医疗就诊之外，看病应该前往泰国。不可否认，柬埔寨目前的医疗水平仍然有限。 柬埔寨曾经在已逝国父西哈努克亲王的带领及法国人的帮助下建立了基本的医疗保健体系，但在红高棉时期，不少知识份子遭到迫害，包括医生、教师、僧侣等，从而使得柬埔寨的医疗发展严重滞后。  1979年，只有26名药剂师，28名牙医和728名医学生留在柬埔寨。那些动荡年头里，在集中营里学过简单护理的人都被当地人视作救命的“医生”，此后也出现了大量的无牌诊所，令人隐隐担忧。 每年体检两次都要前往北京进行，而稍微富裕的家庭在看病时也会选择前往泰国或越南，很多人对于柬埔寨的医疗水平似乎没有太大的信心。这里的状况真的非常糟糕？其实，就目前的现状来看，有些观点肯定夸大其词了。 中国对柬埔寨医疗领域的援助 中国是柬埔寨最大的援助国，在医疗发展上，中国同样给予了柬埔寨很多支持与帮助。2018年4月19日，中国援助柬埔寨流动诊所首批20辆抵达首都金边，这些医疗大巴被分配到全国各省进行医疗巡诊。 2018年10月，中国援建柬埔寨考斯玛中柬友谊医院大楼项目正式开工，同样是中国援建的特本克蒙省医院也在今年3月正式开工建设。另外，来自国内的医疗团队也曾经多次到柬埔寨展开巡回义诊，为当地民众带去光明。 除了中国，其他各国也支持柬埔寨医疗的发展。柬埔寨最著名的坤塔帕花儿童医院由利兹纳博士创办，免费为贫困儿童看病。瑞士政府每年捐助400万以维持医院的运作，吴哥窟每卖出一张门票，就会向坤塔帕花儿童医院捐出2美金，社会各界的爱心人士也在不断捐款。  柬埔寨目前的医疗状况如何？ 与过去相比，柬埔寨目前的整体医疗水平已经有了很大的提升，这里有很多优质的医疗设施，而一些领域已经达到了国际化化的水平，例如牙科。 柬埔寨的医疗资源大多聚集在首都金边，在金边几乎每条街道都能看到一些私人诊所，忽略那些又脏又乱的地方，尽量到正规的医疗场所就医。 紧急情况下，私立医院是可行的方法之一。在非紧急情况下，请尝试寻找具有良好声誉的专家。尽管you如果您有旅行保险，或通过您的工作获得了保险，也要尽量确保自己了解所涵盖的医院的基本情况。 如果您刚好在寻找金边的公寓或住房，肯定也会希望靠近一家好的诊所，即使没有考虑到这点，掌握一些基本的医院信息总归是好的。  想了解金边有哪些医院（←点击进入页面，再点击文章底部“link”可查看医院详细信息），具体位于什么位置，可以查看下方完整清单如下，您也可以登录柬埔寨房地产网Realestate.com.kh官网，查看柬埔寨生活综合指南。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

No.1  隆边区地价排行榜首 隆边区作为商业中枢，其地价自然排在榜首。来自Key Real Estate公布的调查报告，隆边区住宅地块报价平均$3,500/平方米。而商办用地均价则是$6,100/平方米。 在该区域内，新街市1,2,3分区的商办用地最贵，平均售价为$9,000/平方米。最贵的住宅用地在旧街市分区，价格高达$4,000/平方米。 隆边区是金边发展得最早的地区，房地产市场趋于成熟饱和，可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，因此地价较高，尤其是皇宫和河边等游客集中的区域。  No.2  玛卡拉区地价排第二 第二个商业中心区，玛卡拉区的地价排位第二。住宅用地售价为$3,300/平方米，商办用地价位在$5,400/平方米。 玛卡拉区的乌亚西1,2,3,4分区商办地价也毫不逊色（$6,000/平方米），而万波绿分区的住宅地价在区内最高，平均$4,000/平方米。 今明两年几个高层新项目的交付使用有可能使中档公寓价格上涨停滞，甚至小幅回落。  No.3  桑园区地价排第三 桑园区排在第三位。住宅和商办用地均价分别为$3,000/平方米、$5,100/平方米，最便宜的土地只能在郊远地区购得。 从住房价格来说，桑园去黄金地段的住房价格跨度比较，具体价位由物业的类型排屋还是公寓，及不同的位置而定，每平方米的平均价格在2,000+到6,000美元之间。 No.4  堆谷区和其他区 堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2,000美元/平米。值得一提的是，该区的土地价格会因其转向商业用途而上扬。另一方面，南部的朗哥区住宅和商办土地均价分别为$100/平方米和$340/平方米。 以上均为针对2018年上半年全金边的地价情况得出的报告，据柬埔寨知名房地产网站今年4月对外发布的信息显示，万谷湖地价猛涨得厉害. 目前万谷湖区域每平方米价格在3500到4200美元之间，房地产人士预测，在未来两到三年内，万谷湖将会成为一个现代商业区，土地成本将高达5,000至6000美元每平方米。 值得一提的是，根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。从这一变化来预计，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30％以上。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

随着柬埔寨房地产业的繁荣发展，房屋土地买卖也变得更加活跃，但由于柬埔寨的法律比较松散，行业的标准还不够系统和完善，导致一些不法之徒与腐败的机构相勾结，在土地交易过程中出现欺诈和隐瞒行为，损害了投资者的利益。 为避免柬埔寨投资骗局再次发生，5月3日，政府通过经济财政部发布通告提醒大众，在购买房产和土地时，必须保持警惕，学会鉴别产权的合法性和真实性，并确保交易安全，最大程度减少损失。  该通告提醒，在购买一块土地之前，买家必须知道一些信息，例如证书上面的姓名等信息是否与出售者的身份信息一致，证明卖方是真正的所有者，而不是其利用伪造的文件来出售他人的土地，并确保土地没有任何其他负担。 另一个重要的信息是备案文件，即子合同的详细信息。目前，柬埔寨有6类经过认证的合法产权证书仍在使用，其中一项是是由计划部门签发的衍生产权。 当几个人同时合伙购买同一块土地时，通常投入资金最大的人可以持有地证，但为了证明其他合伙人也拥有其中部分土地产权，合伙人可以分别持有一份合法的证明，这也是为了避免持有地证者私吞整块土地。 这种类型的产权进一步保障了土地购买者的利益，而对于下一家购买土地的投资者而言，就要核实清楚这块土地是否有衍生产权，以及上面具体的信息，以进一步确保不会在完成交易之后产生纠纷。  而对于房屋买卖需要的确认以下几点：1、许可证（由国土、城市规划和建设部颁发）2、业主所有权证明3、住房开发许可证（由财经部门颁发）4、相关税务文件5、衍生产权6、购买合同细节  实际上，整个不动产交易的过程中还涉及到很多问题，然而语言不通，对法律政策不熟悉，外国投资者很容易踩到坑。一房多主、土地纠纷、骗走订金、买地炒房等现象多有发生。 除了向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实产权等方法来解决问题，最好找一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师帮忙。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，给你最理性的投资指南。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

在很多人的印象中，柬埔寨还是那个“穷、乱”的国家，然而你可能想象不到的是，曾经不起眼的小国已经迈入了全速发展的进程中，各个领域都得到了提升，尤其是教育领域。这里有很多权威认证的国际学校，多国语言教学，教育标准甚至已经超越了中国的名校。 对于很多买房置业者来说，学校配套是必不可少的考虑因素，而在柬埔寨，家长们完全不必担心这个问题。在柬埔寨政府的大力支持下，教育领域的投资不断加大，国家教育水平也在不断提高。目前有很多国际学校可供选择，大家不妨一一了解一下。 第一类：幼儿园到高中，实行IB课程 一  ISPP国际学校（ ISPP- international school of Phnom penh） 学校背景：ISPP成立于1989年，是柬埔寨第一所国际学校，涵盖幼儿园到高中，招收3-18岁的孩子，是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。ISPP最初就是在BKK区，于2014年8月搬于新校区。在2004-2005年期间，ISPP获得了国际学校理事会(CIS)和WASC的认证，5年后，被两者重新认证，并在所有三个IB项目(PYP、MYP和DP)中重新授权。  作为一所国际文凭(IB)世界学校，提供三个IB课程:小学课程(PYP) -早期-五年级中学课程(MYP) - 6年级- 10年级文凭课程(DP) - 11 - 12年级 ISPP沿用美式教育比较多一些，给孩子们的氛围也会相对宽松一些，让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。学校在学术日程之外还提供各种活动，为学生提供探索新文化，技能和友谊的机会。 体育馆：可容纳三个全尺寸的球场，分别用于篮球、排球、篮球和羽毛球，并用于一系列的体育和娱乐活动。还有攀岩墙，供学生课后娱乐。 游泳池：是柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一，用于学生游泳项目和课后游泳队训练。定期举办本地和国际游泳比赛。 蝴蝶花园:帮助学生探索生命，感受自然 体育场：进口草坪铺设，用于体育课，学校体育，足球锦标赛，休闲橄榄球，飞盘和许多其他活动。校外可申请用于AFL，棒球，板球和许多其他运动。 多功能剧院:支持学生对艺术的追求，剧院大楼内设有音乐和戏剧教室。给学生提供包括隔音排练室和各种乐器，除了剧院制作，集会，展览，会议和音乐表演，还有电影级投影仪和银幕，以显示电影和演示 。  费用明细1）申请费：250美金。2）报名费 幼儿园到高中三年级：2750美金。3）早期入园定金：$750美金。4）入学定金:750美金。学费表如下：  二 北桥国际学校（ NISC-Northbridge International School Cambodia） 学校背景：北桥国际学校坐落在一个宽敞的，现代化的20英亩的绿色校园，在繁忙和充满活力的城市金边的中心，为蓬勃发展的教育社区提供了一个避风港。 北桥国际学校招收2-18岁的孩子，涵盖幼儿园到高中，属于英国NAE（Nord Anglia Education）教育体系下的国际学校之一，NAE就是国内所说的诺德安达教育集团，这样的国际学校在全球有42所，在北上广和香港都有学校。 学习氛围非常的多元化，几乎每年都举办游学活动，组织孩子们到其他国家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等进行交流、学习，给学生提供全球化的视野。教学课程比起其他学校更加的国际化，它与全球NAE姐妹学校相互合作、交流、互通师资，让孩子们得到最好的发展。  费用明细1）申请费：250美金。2）注册费：2岁小小班，3岁小班和4岁中班：750美金。幼儿园到高中三年级每年2750美金。幼儿园到初中三年级，每年2000美金。3）capital fee：小小班，小班和中班是900美金。幼儿园到高中三年级，每年2200美金。 学费表如下： 第二类  幼儿园到高中不实行IB 一  The east-west international school 学校背景：学校成立于2006年，是一所由西方学校和学院协会（WASC）认可的双语国际学校，也是该国唯一一所提供从幼儿园到高中的双语教育（英语和高棉语）的学校。黄色的11层高楼，伫立于BKK3的中心位置，一眼就能认出。 学校提供从幼儿园到12年级的课程，学生可以在那里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、以及剑桥的IGCSE，AS和A级课程， 结合广泛的课外计划（体育，学术和文化），帮助培养全面发展的人才，是金边可以参加A-level考试的学校之一，另一所是位于BKK1区的The british International School of Phnom Penh。 A-level是英国学生的大学入学考试课程，就像我国的高考一样，A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。  费用明细1） 注册费 : 400美金。2） Capital fee (annual): 300美金。 学费表如下： 还有另外两所分校：★World International School Cambodia（新加坡学校，在堆谷） ★Golden Gate American School（在堆谷有很多分校，中英柬三语学校，有用中国台湾的中文教材和中国大陆的人教版教材） 第三类 幼儿园到初中 一  CISP-Canadian internation school of phnom penh 学校背景：CIS是加华集团投资建设的学校，于2012年成立，短短几年发展迅速，一开始只是在百色别墅区里有幼儿园，后来开始在钻石岛建新校区，幼儿园小小班和小班留在百色校区，从中班即JK到grade 6在新校区。去年在堆谷区又开一个新校区，钻石岛校区正在扩建，逐步开始招收初中和高中生。 每个班一个老师一个助教，老师均为来自加拿大的、教育相关学士学位以上的、有教学经验的，助教来自柬埔寨本地。他们同澳门的CIS属于姐妹学校，老师会互相调动。 学校沿用加拿大Albeta省的教育体系，课程安排和教育理念也大部分来源于此，比较注重孩子的创造力和动手能力。  值得一提的是，CIS将在2019-2020年期间与法国双语项目同时启动汉语双语项目，为学生提供更好的语言平台。 学校的图书馆很大，藏书量多，有中文，英文，法文三种，小孩可以在这里阅读课外知识。  费用明细1） 申请费: 250美金。 学费表如下： 二  ICAN British internation school 学校背景：ICAN成立于2003年，位于金边市中心永旺斜对面，建筑主要以现代化为主。使用国际小学课程（IPC）、国际中学课程（IMYC）和英国国家课程。学校重在鼓励学生要有思想，有创造力，批判性思考和合作精神，是那些重视孩子在情感、社交和学业上发展的家庭的首选学习环境。另外ICAN沿用英国教育体系，学风相当严谨，很多有身份的家长都把孩子送到这所学校。   比起CIS， ICAN的图书馆没有那么大，但是在小孩的课外阅读方面还是一样重视的，为了保证每个小孩对每一本书的深度阅读，在学生选择书籍时，必须根据学生的阅读能力来选择，不能随意选择。同时还要求家长一起参与，记录书籍的阅读情况，孩子的理解程度和每日进步，并且要求在班级里阅读。  费用明细1）没有申请费：2）报名费 ：EYFS & MP1: 1000美金。MP2 & MP3: 1500 美金。Middle Years: 2000 美金。3）capital fee：PLAY & Nursery 800美金， Reception-Year 9 1200美金。 学费表如下： 三  The Giving Tree 学校背景：giving tree学校有四个校区，12个月到3岁一个校区，幼儿园一个校区，小学一个校区，都在BKK区，在堆谷还有一个分校。学校都是在一个别墅里，规划整齐，有供小孩子玩耍休息的沙池、树屋、秋千、游泳池等设施。学校创始人是法国人，因此学校会常设法语课，老师来自世界各地，主要是美国和菲律宾居多。  giving tree从5岁幼儿园大班开始到小学6年级，课程也是用的IPC体系，即国际小学课程。 提供的课程比较丰富，包括手工和艺术活动，音乐启蒙，体育活动（EPS），瑜伽，还有游泳和水上游戏以及烹饪。主要课程是英语，还提供课外课外活动和单点语言课程，包括法语，日语和柬埔寨语。 费用明细 学费是按季度来交的，一年有4个学期。分全天和半天。1岁到5岁的法语课是包含在学费里面。5岁以上的法语课费用需要额外交钱。此外，家长在只想把小孩在自己没时间照顾的时候送去学校也是可以的，学费上也会有优惠。1）报名费: 600 美金。2）Capital Fees: 550 美金, Grade 4/5: 650 美金。 学费表如下： 另外几所学校： ★Eton house是新加坡的一个教育集团，在12个国家有分校，分校超过100家，是国际学校欧洲协会（European Council of International School）的成员。而金边的这个分校成立于2013年，开班从幼儿园到小学6年级。 ★The British Internation school of Phnom penh这个学校获得剑桥考试委员会的认证（CIE），也是IGCSE的考试点。 采用英国国家课程体系，从key stage1，2，3，4到A-level。三个核心课程是英语，数学和科学。 IGCSE 是International General Certificate of Secondary Education，是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一，是CIE（Cambrige International examination）, 剑桥全球测试的一部分。 ★Harrods international Academy学校坐落在BKK1区，302街和57街交汇处。 ★ The  footprints学校坐落在堆谷区。 第四类 纯幼儿园或者托儿所性质 一  Combi PLAZA 学校背景：Combi Plaza Boeung Rang（CPBR）是一家日本托儿所/幼儿园教育集团，Combi Plaza是他在柬埔寨的第一家分校，位于214街和51的拐角处，舒适且隐蔽，可以容纳120名18个月至5岁的学生。在育儿方面有充分的专业知识和经验，符合严格的日本儿童保育标准，确保为所有学生提供一流的安全保障。  师资大部分是native English speaker和柬埔寨助教,在老师的招聘方面比较严格：1 要求老师母语为英语。2 要有英语教学资格证书和工作经验。3 学士学历。老师上课都很和蔼可亲，会照顾到每一位小朋友。  所有工作人员在上课时间讲英语，英语课程由母语为英语的教师讲授，并且学校会给4-5岁左右的小朋友按照IPC即国际小学课程体系来授课。 除此之外，学校还保障孩子的健康安全。1）每个月都有体检。2）每个月就有一次消防演习，一次安全演习。  二  Raffles Montessori School of phnom penh（纯幼儿园） 学校在BKK1区，57大街，是纯幼儿园，收费相比combi较低，对于预算不是很多且住的近的，这个幼儿园是不错的选择。  第五类 教会学校 ★Hope、logos是基督教会学校。★zaman是穆斯林学校。 第六类  中柬英国际学校 ★中华国际学校。★毓秀国际学校。这2个学校均有采用国内人教版9年义务教育课程体系。 法语学校 ★The Lycée Descartes，学校口碑和实力都比较好，值得一提的是柬埔寨国王的母亲就毕业于这个学校。 而家长在选择国际学校时，应该从所开设的课程是否达到对孩子的成长要求，师资力量，校风校纪，地理位置，费用以及硬件设施是否合适来评估。 所以小编的内容供家长们初步筛选，具体还得实地考察与学校咨询交流哦。   查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

柬埔寨投资优势颇多，伴随着旅游大军、投资者的蜂拥而至，银行也逐步成熟，进一步给予便利。 据柬埔寨国家银行（央行）公布的数据报告显示，截至2018年年底，柬埔寨商业银行已经增加到了43家，专业银行有14家，可接受存款的微型贷款机构共有7家，另有微型贷款机构73家。得益于存款与贷款额的不断增加，柬埔寨金融业整体保持着强劲的增长势头。 在柬埔寨投资的过程中，免不了牵扯银行业务，开户、转账、特别是柬埔寨房地产贷款等。为了方便大家，小编整理了一份柬埔寨银行信息汇总，包括各大银行开户条件、银行产品、ATM取现限额、转账条件等。  1、中国银行金边分行 中国银行金边分行坐落在柬埔寨首都金边。经营柬埔寨国内及国际所有商业银行产品及服务，在柬埔寨全境有五家经营性机构，覆盖柬埔寨首都金边、主要出海口西哈努克港及吴哥窟所在地暹粒市。 目前主要从事公司金融、贸易金融、个人金融及全球市场业务等，服务对象包括中柬两国公民、外籍人士、中资企业、与中国有贸易投资往来柬国公司及柬埔寨当地主流企业。 业务信息汇总：贷款业务收费：1、贷款批准费：贷款金额的1%。2、律师费：每份合同收费200美金。3、抵押登记费：200美金。4、提前还款手续费为贷款余额3%。 银行网址： http://www.boc.cn/kh/  2、中国工商银行金边分行 中国工商银行金边分行于2011年11月30日正式对外营业。分行位于柬埔寨首都金边市区核心区106街19-20号 Exchange Square 大厦，主要开展结算、银行卡、电子银行、融资和人民币等业务，依托ICBC全球清算网络优势和科技实力，为广大客户提供卓越的金融服务。 业务信息汇总：银行网址：http://www.95588.com/ICBC/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%88%86%E8%A1%8C/%E9%87%91%E8%BE%B9%E7%BD%91%E7%AB%99/CN/ 3、加华银行 加华银行是柬埔寨最大的本地银行，遍布金边和全国主要省市的分行一共有57家。加华银行行于2017年3月1日起首推人民币存贷款业务，以助推人民币在柬埔寨流通，服务中柬两国之间的商贸往来。 业务信息汇总：银行网址：https://www.canadiabank.com.kh/ch/index_ch.aspx​4、爱喜利达银行ACLEDA 爱喜利达ACLEDA商业银行于2003年正式成立，以小额贷款服务迅速火遍柬埔寨。目前在全国有312个网点，是柬埔寨网点最多的银行。 业务信息汇总：银行网址：https://www.acledabank.com.kh/kh/eng/ 5、柬埔寨亚洲银行 柬埔寨亚洲银行(Cambodia Asia Bank, CAB)是柬埔寨银行有限责任公司，总部位于金边，该公司拥有十多个分行，提供贷款、储蓄账户、汇款外资和其他金融服务。 业务信息汇总：银行网址：http://www.cab.com.kh/ 6、ABA银行 ABA Bank(Advanced Bank Of Asia Ltd.)总都位于金边。截至2015年1月，ABA Bank拥有25家分公司。 业务信息汇总：银行网址：https://www.ababank.com/ 7、柬埔寨联合商业银行  柬埔寨联合商业银行（Union Commercial Bank）是柬埔寨最大的商业银行之一。柬埔寨联合商业银行总部位于金边，拥有13家分行。 业务信息汇总：银行网址：https://www.ucb.com.kh/ 房地产投资申请贷款需要注意什么细节？ 首先要考虑三方面，保证您能不能顺利申请银行贷款。 第一 提供收入证明，很重要，直接决定申请能否通过。 第二 浮动利率，借贷银行完全可以在贷款期限内贷款利率，他们就可以这样做。 第三 利率，往往起着决定性作用，如今大部分银行基本相同，因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。但是还是选择一个结构化办事模式的银行合作比较保险。 向开发商申请贷款 柬埔寨国家法律法规政策与国内是不同的，所以在购房投资的时候应该熟悉当地的相关政策。而开户、房地产要求每家银行也略有不同，甚至一些房地产开发商和银行会有合作，可以为贷款提供了绿色通道，但是至于符不符合自身的具体情况，还需仔细咨询，斟酌后再决定。   查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产稳健发展至今，中国投资者俨然已经成为了购买的主力军。作为柬埔寨最权威的房地产门户，柬埔寨房地产网realestate.con.kh每天都在为海内外人士提供客观的信息和服务。最近很多人都在关心的一个问题是，柬埔寨买房可以贷款吗？ 中国人究竟能不能在柬埔寨贷款买房！ 一位中国朋友看上一套公寓，但由于资金不够，不能一次性付清房款，听朋友说可以到银行申请贷款。于是他跑到银行询问，却被工作人员告知外国人不能贷款，这让他非常疑惑，中国人究竟能不能在柬埔寨贷款买房？ 首先可以明确的是，中国人可以在柬埔寨贷款！买房最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款，外国投资者也可获得贷款。但是，不是所有贷款机构都提供这种服务，而且外国人想符合贷款资格也是比较难的。  因为，许多银行都需要“硬产权”（☜点击）做抵押以获得贷款。但是，问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。（要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的）此外，由于房地产开发市场缺乏透明度，要为计划外的房产获得融资也特别困难，所以银行很难对不完全产权放贷。 尽管外国人贷款的门槛比本地人贷款的门槛更高，但有贷款机构可以向外国人提供贷款总的来说是一个好消息，因为这意味着你可以多一个投资的渠道。 向银行申请贷款 在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一，提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。 第二，柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内，他们想或者需要改变您的贷款利率，他们就可以这样做。基于这点，你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。 柬埔寨约有35家银行，如何从中选出有着丰富的外贷经验的银行？Joe Phelan（柬埔寨Hong Leong银行个人金融服务的总监）建议：“如果对于借贷银行你有困惑，并且对其提出，而他们却不能够给予你合适的回复，那么你最好还是继续调查或者寻找其他借贷银行”。  当涉及到预先支付方面，大部分商业银行都是一样的。 通常情况下，您需要在土地所有权部门预先支付贷款审批费（或处理费），抵押凭证的准备和登记的法律费用，评估费以及基本的火灾消防财产保险费。 需要注意什么细节？ 要注意的主要问题是关于预付费用的隐性费用或条款，部分或全部提前偿还贷款。如果您进行额外付款或想在3年内清偿贷款的话，大多数银行将收取3％的提前偿还费用，尽管有些银行的费用高些，偿还的时间期限长些。 住宅买家就贷款条件以及条款需要仔细斟酌，问些具体问题，例如申请费，如果是在之前或每年支付，那么获得贷款批准需要多长时间；每个月需要支付多少钱，需要现金支付还是从借款人的账户自动扣除？ 在选择哪家银行时，利率往往起着决定性作用，但是如今大部分银行基本相同，因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。比较靠谱的选择是与一个具有可解释的结构化办事模式的银行合作，这通常是一种有效的资金成本加边际收益共同作用的。  向开发商申请贷款 如果银行申请开放贷款不通过，自己又没能力一次付清，该怎么做？向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款，程序上会稍微容易一些，但是利率相对要高一些，和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多，大约在9%-10%，只能贷4-5成；还有部分银行利率是低于9%。 以这个利率来贷款的话，投资所得到的收益还是比较少的。因此，柬埔寨房产的总价不高，用杠杆意义不大。作为可以分期付款的期房，看了一眼我朋友负责的那个项目，总价64052美元的公寓，共分八期，资金压力不大。  由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。 记住，选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课，收集信息，全面调研，不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。  查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

随着东南亚买房投资热潮的兴起，柬埔寨就以国家政局稳定，经济增长迅速，美金外汇无管制，房价涨幅高、投资回报率高等多重有利因素吸引着外国投资。 目前，柬埔寨房地产市场正保持稳定增长，为投资者提供了很大的选择空间。不过，在买房置业之前，对当地的市场一定要有清晰的认识和了解。为达成快速有效的交易，最好提做好相关功课，今天带大家了解的是货币流通及汇率变化。 柬埔寨主要有三大货币：瑞尔、美元和人民币，其中瑞尔和美元分别作为法定货币和常用货币在市场上大量的流通使用，而人民币则多被用于中柬贸易投资中。  法定货币——瑞尔 瑞尔（KHR）是柬埔寨本国发行的货币，面值有：100瑞尔、500瑞尔、1000瑞尔、5000瑞尔、10000瑞尔、20000瑞尔、50000瑞尔、100000瑞尔（市面上比较少见），与另外两种货币的汇率分别为：1 人民币(CNY) =584.46 柬埔寨瑞尔(KHR) ，1 美元(USD) = 4000 柬埔寨瑞尔(KHR)。柬埔寨国家银行和政府极力促进瑞尔的使用，不过美元的使用占比仍然大过于瑞尔。  常用货币——美元 很多人都很好奇，为什么柬埔寨当地餐馆、休闲娱乐场所、旅游景区、甚至交通工具嘟嘟车等等，都使用美元收费，机场、各大城市商场中心、免税店也都以美元标价。为什么柬埔寨会流通美元？其实，这和柬埔寨的历史有关。 1970年，红色高棉在“革命”中炸毁了柬埔寨央行，革命动荡，政治暴乱，使柬埔寨失去了国家货币体系，现金和财产价值在红色高棉的统治下变得没有价值，从而使美元有效地取代了瑞尔，后来人们也渐渐习惯了使用美元。 柬埔寨市场上流通的美元面值主要有：1美元，5美元，10美元，20美元，50美元，100美元，当地ATM机最小可以取出10美元。在现代商场、超市购物，美元和瑞尔的汇率通常为1:4200，本地市场则习惯以1美元等于4000瑞尔来计算。 柬埔寨流通美元对于房地产投资来说也是一大优势，因为通过这种方式可以有效避开“两端汇差”的影响，再加上外汇无管制，可以自由出入，投资就显得极为方便。  人民币 随着在柬定居华人群体日益庞大，来柬旅游中国人只增不减，且“一带一路”的推动下，华人投资柬埔寨盛行，人民币的需求不断上涨。为吸引更多的中国游客，并进一步促进贸易投资，2017年，柬埔寨国家银行和中国人民银行在中国南宁市的一个展览会上正式启动了人民币，预示着两国经济和金融关系走上了新台阶。 一直以来，中柬关系都非常友好，两国货币直兑不仅有利于规避汇率风险，还降低交易成本。第二届“一带一路”国际合作高峰论坛期间，中国银行和柬埔寨旅游部近日签署了一份谅解备忘录，允许柬埔寨当地部分银行以人民币结算进行交易。 目前，柬埔寨已有17家银行提供人民币清算业务，4家银行提供人民币存款服务。15家银行获准通过银联、微信支付和支付宝结算人民币，实现数字支付。  柬埔寨的货币稳定吗？能不能直接用人民币购买柬埔寨的房产？ 柬埔寨主要经济来源于外资涌入，经济活动都以美元为结算单位，即使是近几年比较兴盛的房地产有相当比例都为外国资本所控制。 早在前几年，柬埔寨政府推行“去美元化”，鼓励使用瑞尔。但由于其制度、经济发展摩擦不可避免，去美元路任重而道远。 从长远来看，柬埔寨的货币流通系统还是会保持美元和瑞尔流通的现状，并在此基础上不断深化人民币的结算系统。 房地产交易主要还是靠美元实现，主要通过银行购汇、申请大型银行票汇、钱庄汇款等方法。除此之外，为了方便中国投资者，部分在柬中国开发商可提供国内人民币账户收款，由他们自己来实现兑换外币，所以部分交易可以靠人民币支付实现。 人民币结算的实施使得柬埔寨的投资优势更加明显，也将促使更多华人在柬投资，从而带动房地产经济升华。   查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

每年柬埔寨的夏天，热得像一个快燃烧的焦点般。对于许多金边人来说，夏天最喜欢的消遣，当然是在最热的时候泡在游泳池里。 毕竟40度的天气，除了空调棒冰西瓜，唯一能解救我们的就是“泡澡”了。  金边现在很多新开发的房产项目都修建了屋顶游泳池，BKK 1 区有些别墅、服务型公寓也有。但现在住的地方没有泳池怎么办？ 于是我们给大家找了金边一些泳池好去处！ 小编将在本文给大家介绍金边排名前五的游泳池，文章末尾也为大家整理了金边泳池清单。方便大家找到自己最适合最方便的泳池去泡澡！ 1、DIB ClubDIB Club 的游泳池可能是金边最大的游泳池，有专门的儿童游泳池区域和沙滩休闲桌椅。游泳池位于金边钻石岛上，周围配套的有高尔夫练习场和足球场。  毋庸置疑，这个地方在周末通常都挤满了家庭，人满为患。当然如果你要找一个办泳池Party和晒太阳美黑的地方，那DIB Club可能是一个最佳的选择。  只要你在这里消费5美元以上的食品和饮料，就可以在DIB Club游泳。不过毛巾是额外收费的哦。 2、红毛丹度假酒店如果你不喜欢 DIB Club 家庭式较吵闹的休闲场合，那么你可以选择位于BKK 1的红毛丹度假酒店。  红毛丹度假酒店位于金边BKK 1区，距离市中心有500米。设有一个室外海水游泳池，并且仅限成年人入内使用。酒店于各处都覆盖有免费WiFi，酒吧还有储藏丰富的各类酒饮。 如果你单纯来红毛丹度假酒店游泳的话，门票是8美元。但购买一个饮料或者一例主菜，就可以免费使用泳池。  红毛丹度假酒店的迷你瀑布也是拍照打卡的好地方。在金边的外国人，通常都选择居住在BKK1,2和3区。所以这个地方也是足够安静并富有设计、艺术气息的。 3、国家奥林匹克运动场奥林匹克运动场的游泳池，是柬埔寨唯一一个按国际奥运会标准修建的游泳池。室外游泳池足足长50米，使用费用不到1美元。  如果这个游泳池也依然不符合你的标准，那也不用担心。现在奥林匹克体育场正在计划投入200万美元，用于室内设施修建打造。到时候会有更多的运动设施方便你使用！ 4、三号芒果酒店三号芒果酒店，隐藏在BKK 1的某处别墅内。酒店由外籍人士Britsh经营，设有室外游泳池、花园、阳光露台、酒店客房。  你可以在酒店餐厅享用地道英国小吃，并在酒吧小酌一杯，再惬意游个泳。 就像三号芒果酒店这个地方一样，在BKK 1还有类似的别墅在出租。试想一下，在别墅拥有自己的游泳池是一件多酷的事情？ 5、水瓶座酒店水瓶座酒店有金边超美的无边际游泳池。海水、玻璃泳池、屋顶、sky bar，在这里都能满足你。游泳之余还能在池边小酌，沉醉在金边的高空夜景之中。  这也是一个非常适合Instagram拍照打卡的地方，当然12美元的入场费也稍稍有点贵。如果你恰好想在湄公河边住酒店，那水瓶座酒店也是一个很好的选择，这样就可以随意使用天际线泳池了。  上面五个泳池你都不是很中意？ 没关系，我们已经为大家把金边所有对公众开放的泳池整理出来了，祝大家都有一个美好的夏天！ 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

图：洪森首相于2018年4月在新加坡举行的第32届东盟峰会上与与会者合影留念 “巴黎和平协定”签署两年后，柬埔寨在1993年至1995年期间成为东盟的客串国，并于1995年至1996年成为观察员。1999年4月，柬埔寨成为正式成员，直至今天，柬埔寨担任东盟成员国的重要角色已经20年，专家们反思了柬埔寨在东盟的作用，并对未来的挑战进行了考虑。 在1999年对柬埔寨的欢迎声明中，当时的东盟秘书长鲁道夫·塞韦里诺表示，这是一个“真正的历史性时刻！”32年后，东盟实现了创始人的愿景，将东南亚所有国家聚集在一个屋檐下。 “实现东盟十国联合之梦不仅具有象征意义，而且对地区未来的发展也有巨大的影响，”塞韦里诺先生说。“在相互尊重，和平共处的前提下，我们将多样性转化为我们的优势，共同加强区域的和平与稳定。” “柬埔寨王国的成员资格将为这项努力作出重大贡献，”他补充说。 洪森首相昨（29）日在一份声明中提到，东盟已成为柬埔寨外交政策的核心，反映了该国的政治和社会经济发展，包括重新加入国际合作。  柬埔寨成为东盟成员国的进程 最初，柬埔寨有意愿在1997年与老挝和缅甸一起成为东盟的成员，1997年7月5日洪森发动政变，摧毁了拉那烈的奉辛比克党总部，紧接着1998年，柬埔寨又经历了全国大选，因此加入东盟的计划被推迟了两年。 Naresuan大学东盟社区研究学院的讲师保罗·钱伯斯说，这是一个漫长的过程，国内的不稳定因素阻碍了柬埔寨成为东盟成员国的步伐。 成为东盟成员国，不仅意味着柬埔寨与其他国家在政治交流与经济合作不断深化，更进一步实现了贸易、投资、旅游和物流的互通，这非常利于柬埔寨的发展。 自成为成员国以来，柬埔寨举办了两次东盟峰会，第一次是在2002年，第二次是在2012年，两次峰会都在金边举行。2022年，柬埔寨将第三次担任东盟峰会主席国，目前政府已经开始筹备在西港建设大型国际会议中心，以便在东盟峰会期间使用。 2012年，柬埔寨和东盟未就如何处理中国对南海争议领土的主张达成协议。当时，菲律宾和越南想要一份联合声明，提及他们与中国的领土争端。中国的盟友柬埔寨阻止在声明中提及任何有关南海仲裁结果的字眼。 外交部长贺南洪当时表示，东东盟外长会议不是法庭，它不是一个给争端做判决的地方。  东盟给柬埔寨带来的影响 1、借助东盟吸引的投资和出口 亚洲视觉研究所所长认为，作为东盟成员国，柬埔寨已从“社会经济发展”中受益。 东盟拥有大约6.5亿人口和快速崛起的中产阶级，是一个巨大的市场。东盟现在也是柬埔寨的主要投资者和贸易伙伴之一，凭借东盟的市场潜力，柬埔寨可以吸引更多的外国投资，以及本国产品出口到东盟市场。 所长也认为，为了抓住东盟更多的机会，柬埔寨需要不断有力地加强改革治理，并在人力资本上投入更多资金。 2、东盟成为柬埔寨外交政策的基石 柬埔寨执政党人民党的立法者表示，柬埔寨已从东盟获益。他说，东盟是柬埔寨迄今为止所追求的外交政策的重要组成部分。 “我们为东盟的发展做出了很多贡献。因此，我希望东盟继续成为柬埔寨外交政策的基石之一，“他说。“我也希望到2025年东盟将成为一个更加强大的社区。” “简而言之，它象征着政府努力实现与其他国家和地区的多元化关系，无论文化，社会，发展水平和政治制度如何不同，只有通过这种形势，柬埔寨繁华才能呈现，国家才能享有经济繁荣，维护其主权和独立。”他表示。 “至于柬埔寨人民党，东盟代表了党对外开放战略的关键因素，而人民党不是一个独立的政党，它是一个参与或者愿意与世界接触和合作的实体。” 3、柬埔寨GDP稳定增长的重要因素 他还提到，柬埔寨GDP增​​长率连续多年保持在7％稳定增长，这一成功有很大一部分归功于柬埔寨是东盟成员国，成员国的资格使得柬埔寨外国投资大幅增加。 2000年，外国对于柬埔寨的直接投资是微不足道的，但这个数字从2005年开始不断跃升至1.292亿美元，2012年为5.23亿美元，2017年为6.03亿美元。  东盟成员国柬埔寨未来的发展趋势 柬埔寨加入该地区组织的另一个明显成就是国际贸易市场的扩张。柬埔寨已经能够进入日本，中国和韩国这三个国家的市场。 一旦由十个东盟国家加上中日韩、印度、澳大利亚、新西兰组成的区域全面经济伙伴关系（“10+6”）在不久的将来成立，柬埔寨也有进入澳大利亚，印度和新西兰市场的巨大潜力。 该协定达成后所涵盖的区域，将覆盖全球人口的44%、全球贸易的40%、全球GDP的30%，成为真正意义上的全球最大自贸区。柬埔寨不仅可以从市场准入中受益，还可以从全面经济伙伴关系协定国家的投资中获益。 不过，作为东盟成员国，柬埔寨也面临着挑战。柬埔寨政府需要通过引入一系列缓解官僚主义繁文缛节的新政策改革，来鼓励投资者的信心，吸引更多投资。 “我坚信柬埔寨的东盟政策正走在正确的轨道上，”他说。“此外，这样的会员资格使像柬埔寨这样的小国在与中国，日本，印度乃至美国等大型经济体进行谈判时能够发出更强有力的声音。” 柬埔寨前常驻东盟代表Norng Sakal表示，柬埔寨已走向完全“和平，稳定，改善社会经济发展”。柬埔寨在洪森首相的英明领导下，加入了从东盟十国，并取得了巨大的成就。使得整个国家能够与外部各方和许多其他对话伙伴建立真正的伙伴关系，为柬埔寨的经济发展提供动力，同时保持持久的和平与安全。   查看柬埔寨地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨是一个无外汇管制的国家，外国投资者可以自由汇入汇出。然而杜绝资本外流，中国一直在严格管着控外汇资金，蚂蚁搬家式的外汇行为也被定义为了非法行为。对于想到柬埔寨买房置业的投资者来说，如何将在国内的存款汇到柬埔寨成了一大难题。怎样才能实现合法，安全的汇款？ 常见的汇款方法有4种：1、直接打入开发商人民币账户（部分开发商提供支持）2、分期存入美金账户（需按照规定实行操作）3、跟大型银行申请票汇（需支付手续费，金额也受限）4、通过钱庄汇款（会产生1.5％〜2.5％的亏损）  开发商人民币账户中国投资一直占据着柬埔寨建筑业的龙头地位，据柬埔寨国土规划建设部发布的报告，2013 - 2018年，建设部共批准1万1959个建筑项目，投资额多达210亿美元，其中中投资的项目和金额都排在首位。为方便投资置业，一些中国开发商会直接提供国内人民币账户收款，由他们自己来实现兑换外币。如果您看中的柬埔寨房产项目，其开发商支持这种方式付款，那整体操作会方便很多。 将购房款汇入柬埔寨银行这种方法操作比较简便，先在柬埔寨开一个美金账户，然后通过购汇的方法将购房款汇到投资者自己的账户上。或者通过亲属和朋友分别购买不超过5万美元的外汇，从其各自在中国境内的银行账户，汇入开发商的境外银行账户。 1，申请美金账户柬埔寨目前共有30多家银行，加华银行，柬埔寨大众银行，BRED银行银行，ANZ银行，ABA银行，RHB银行，金边商业银行（PPCBank）等都是排名靠前的银行。一般在柬埔寨银行开户都比较简单，通常情况下只需准备好护照，商务签证即可开户，而且工作人员会帮忙填写资料，有的银行甚至旅游签也符合开户条件，而且当场就可以拿到存折，一周后会通知客户前去领取银行卡。 2，购汇汇款开好美金账户之后就可以从国内汇款到柬埔寨了。汇款人提前准备好收款账户的信息，包括银行名称，银行地址，开好的银行账户，汇款金额，SWIFT代码等，并带上银行卡和身份证到银行，按规定填写因私汇款申请单，再进行购汇即可。 3，额度限制值得注意的是，通过银行购汇渠道转移资金额度是有限制的，即每人每年5万美元。而且5个以上不同个人，同日，隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构; 以及个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞的行为会触发监管，甚至被界定为个人分拆结售汇行为，此等行为一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。因此，需要进行大额换汇时，一定要注意合法性。实际操作中千万避免一次将额度用满，引起监管部门的注意，必要时可以多开几个美金账户。  大型银行票汇如果不想到柬埔寨开账户，可以选择票汇的方法汇款，票汇国际贸易的付款方式之一，由汇款人向当地银行购买汇票，自行寄给收款人，由收款人凭以向汇票上指定的银行取款。中国银行和中国工商银行都是中国比较大的银行，在柬埔寨也设有网点。投资人可以直接到中国银行申请，拿到汇票之后，再到中国银行在柬埔寨开设的营业点兑现。这样的方式优点在于携带方便，但兑现的时间会比较长，而且两边都要收手续费，也同样受5万美元的限制。 柬埔寨钱庄为了方便，快速达成大额度购房款转移的目的，一些投资者会通过钱庄的渠道进行汇款。柬埔寨大大小小的钱庄有很多，选择大型，比较安全的钱庄很重要。通过钱庄来汇款虽然比较省事，但是会产生1.5％〜2.5％的亏损。中国对外汇管制非常严格，因此将存款汇至柬埔寨时，一定要多了解外汇知识。在汇款，购房方面还有问题可以咨询房小地。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨搜狐网站网Realestate.com.kh

金边共有十二大行政分区，隆边区属于市区内的四大行政区之一。隆边区位于市区东北侧，金边中心轴线第一象限，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里。隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市 ――老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。和邻近的BKK区一样，隆边区代表了金边最繁华的经济中心。  该区域不仅是商业和旅游热区，也是行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。归功于湄公河畔风景独好的位置，隆边区成为了外籍人士最热门的区域。这里餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集，非常受欢迎，夜生活也极为丰富，被认为是充满活力的中心地区。隆边区也是旅游服务业的必争之地，竞争激烈，店屋商铺租金最贵地区，如河边、中央市场及周边、国家博物馆周边等旺区一铺难求。美食、娱乐与夜生活纷繁复杂。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多。  隆边区的建筑以老式排屋和法殖民地建筑为主，时光变迁，金边邮局、金边火车站、国家博物馆等具有代表性的柬埔寨法国殖民建筑却被完好地保存了下来，通过这些，你可以循着建筑特色寻觅历史的踪迹。随着发展变化，隆边区近年修建了一些多层酒店和酒店式公寓。CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2019年首都高端项目的供应量将增加243％，其中一部分就位于隆边区。根据级别和家具配置情况的不同，隆边区公寓租金价格从350到1000美元不等。  拿地产价格水平来说，隆边区无疑属老大，土地价格平均5-6000美元/平米，涨幅超过1.7%。新开发的综合项目的高端公寓价格在3,000美元/平米以上。可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。从发展趋势和潜力上来说，隆边区城市发展根基最老，局部逐步改旧翻新比大兴土木更实际。不过也有特例，如位于金边夜市对面中资超大规模项目粤泰·金边港和金边最大规模园林造景金边一号，其开发范围从现代排屋到高层豪华公寓。金边的繁华从隆边区开始不断向外延展。毫无疑问，不论何时，不论从哪个角度分析，隆边区都是金边最有价值的区域，过去是，现在是，未来依然是！  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着柬埔寨经济的飞速发展，房地产市场迅速扩大。目前，柬埔寨全国建筑投资总面积已经超过1142万平方米。国际的目光渐渐从欧美楼市转向东南亚，并聚焦于柬埔寨，投资的触角也逐渐延伸过来。事实上，很多有投资先见的人早已瞄准了柬埔寨房地产领域，想要趁着热吃一口蛋糕，但在面对期房、现房、准现房时，依然疑虑重重，在柬埔寨，这三种房究竟是怎么划分的，到底该选哪一种既能减少预算又把稳？ 柬埔寨的期房 1、柬埔寨期房的划分首先，来了解下期房的概念。期房就是指还在建设中的、尚未建成的房屋。需要确定的一点是，购买期房只能凭借开发商的房地产权证与项目户型图等资料签署购买合同，并且购房者需要按施工进度分期付款，项目竣工后，开发商才会交付新家的钥匙！伴随着需求增长，柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升，2018年，柬埔寨共批准2867个大型建筑投资项目，投资总额高达52.29亿美元。另外，据CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2019年首都高端项目的供应量将增加243％。由此可见，庞大的房产交易市场中，柬埔寨有大量的期房可供选择。 2、柬埔寨期房的风险具体到项目上来说，以太子国际广场、富力.华府、粤泰·金边港Yuetai Phnom Penh Harbour、太子.天玺湾、BLUE BAY蓝色海湾为例的几个正在建设的大型项目，都有海量的期房在售。很多人担心期房不可靠，他无法把控们把钱投在一个充满太多未知数的地方的风险。这种担心不无道理，一般来说，期房需要等待至少两年的时间，这其间，开发商计划改变，房子价值与预期不符等种种现象都是极有可能发生的。 3、柬埔寨期房的优势然而期房也有期房的优势。在金边，如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。但是，如果购买的是预售房产（未开工），可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。此外，另一个好处就是允许买方分期付款。事实上，如果你懂得研究策略，做好必要的保护措施，期房是非常理想的。例如一定要询问开发商关于项目竣工以及交房时间，而且这些信息必须要出现在合同里。此外，为了充分保护自己，在签订合同之前，您应该与开发商达成明确协议；在您的合同里，也应该包含一些细节，如在项目没有按时完成的情况下，您的权益该如何保障？  柬埔寨的现房 1、柬埔寨现房的划分现房简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。从目前的市场状况来看，排屋、别墅、公寓，柬埔寨所有房型的房产均有现房出售。拿首都金边来说，2003至2018年，住宅小区项目共有235个，目前金边5楼以上建筑物已经达到1217栋。太子中央广场、太子现代广场、The bridge、The peak都是比较典型的现房代表。 2、现房的优势和劣势现房的优势再明显不过。直接规避了烂尾楼的风险不说，现房是非常直观的实物，房屋空间清楚可见，房型、朝向、环境全部都能一目了然，比起期房只能根据效果图和想象来期待，现房相对安全可靠得多。买了即可投入使用，非常具有现实意义。当然，现房的价格自然要比期房贵得多，选择现房自然要承担更多的压力。在一定程度上来说，现房的选择也有局限性，因为项目已经提前售出了很多期房，很多更理性的户型已经被挑走了。所以说，买房还是得看准时机下手。 3、准现房准现房是指项目主体已经基本封顶完工，区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。准现房的优势自然不必说，想要了解柬埔寨准现房的具体信息，你也可以到柬埔寨房地产网官网（www.realestate.com.kh）查看。期房、现房、准现房到底该选择哪一种？事实上，这个问题没有一个准确的答案，最关键的是投资者需要从自身的情况出发，对项目现实情况进行具体的考察，细致了解掌握准确信息后，综合进行考量，最后再做出决定，切不可盲目冲动。愿大家都能选对心仪的好房子。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

与任何其他商业企业一样，房地产开发受法律框架管辖。这些法律法规虽然复杂，但它们确保行业相关的运营和活动得以合法进行，不会对社会和环境产生不良影响。 柬埔寨现有的大多数房地产法规对共有建筑物都有规范，并且还有一些针对此类财产的细则。如果开发商不遵守这些法规，他们可能会被重罚。 我们将通过此篇引导您了解共有建筑的法律框架。此外，如果您是柬埔寨的开发商，您将了解相关法规都有什么样的要求。反之，如果您是买家，也可以通过这些考察开发商是否合规。 有一个重点别忘了，您可以在我们的网站Realestate.com.kh上查看到数百座共有建筑。如果您有任何疑问，始终应该咨询合格的法律团队。 什么是共有建筑？ 当人们说“公寓”时，他们通常指的是分权拥有的住宅楼。根据柬埔寨的共同所有权协议，几位业主合住在同一栋楼里。 共有建筑由独立的单元组成，公共区域的使用及其相关权益由共有人共享。 共有建筑有几种类型：独立式建筑半独立式建筑附带建筑物 过去，外国人不允许购买柬埔寨的公寓。然而，2010 年法律发生了变化。一楼及以上的任何部分都可以归外国人所有。当然，外国人在单一建筑物中的所有权不得超过分权总和的 70%。  对于共有建筑开发商的法律要求  项目许可证  在动工之前，开发商需要从财经部（MEF）获得项目许可证。 具体要求在 Prakas 965 中有规定，分别有两种类型的许可证：许可证类型 1 适用于开发商自行出资的项目 。许可证类型 2 颁发给从买家那里筹集资金的开发商。 1 类许可证持有人只能在项目完成后出售楼盘的单元。拥有 2 类许可证的开发商则可以预售，但必须获得财经部的施工许可证和项目许可证。 开发商必须将项目总价值的 2% 存入柬埔寨国家银行 (NBC) 的账户。这项措施是为了在项目未完成的情况下保护出资者的资金权益及安全。 如果开发商未能按时完成项目或开发商未能履行法律规定的法律义务，政府有权吊销其许可证。 施工许可证  除少数特例，柬埔寨的任何建筑工程或开发楼盘都需要建筑许可证。 申请人必须填写表格并将其提交给土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）。一系列的证明文件还必须在乡、区和市级的部门提交。所有提交的文字材料必须是以高棉文的版本提交。 申请必须由土地所有者和项目有执业资格的设计师或建筑师共同签署。 颁发施工许可证的权力大多属于市级或省级官员的管辖范围。对于机场和海港等大型项目，由国家土地管理、城市规划和建设委员会颁发必要的许可证。 根据柬埔寨法律，只有在申请人遵循或符合总体规划、土地使用计划和其他管理规则和法规的情况下，才会颁发施工许可证。 柬埔寨其他相关许可证 除上述许可证外，在整个开发过程中还需要其他许可证： 建筑工地的开工需要工地开工许可证。这是由 MLMUPC 发布的。在获得此许可证之前，不能破土动工。施工完成后，需要获得工地关闭许可证。这是竣工过程中的关键组成部分。在项目被视为完成之前，还需要一份合规证书。 循规蹈矩 在柬埔寨从事房地产，遵守法律条文很重要。如果出现问题，法律诉讼可能是漫长而痛苦的事情。 在从事开发之前进行所有必要的调查研究非常重要。柬埔寨房地产网敦促大家向合资格的法律专业人士寻求帮助。 请注意：这是一般指南，不构成明确的法律建议。请各位投资人始终亲自进行考察研究并自担风险。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

美丽的海滩，迷人的风景和轻松惬意的生活方式，都是外国人选择住在西港的原因。曾经，它是背包客向往的绿洲，一个沉静的海港小城。如今，它是柬埔寨最繁忙的地方之一。柬埔寨租房并不难，本攻略将指引您完成在西港寻找住处的每一步，包罗所有可能。当然，我们会为您提供各种住宿的价格一览表，并在最后告诉您一些小窍门，提示您在西港如何有效的降低住房月租。过去，这里的租房选择是非常有限的。然而，近年以来，随着西港的迅速发展，新建项目和新翻修的住宅不断涌现。 1.旅馆长租客房经常听说很多外国人到柬埔寨原本计划只是一次旅行，然而却最终定居多年。也许是因为这一点，西港很多宾馆旅社可以按月计收房价。在这里您可以找到长租的客房或是平房小屋，每月租金约300美元，还包括清洁打扫。如果您此刻尚未决定是否要长期居住，这可能是一个不错的选择。 2.别墅别墅是一间独立的混凝土房屋，它们通常有外围墙，有的有院落，还有花草树木和游泳池，目前大量西港别墅在出租。假如您需要三间以上的卧室，并且想要一点隐私，别墅就是一个不错的选择。特别的是，别墅适合举办烧烤或其他派对活动。较小的别墅每月租金在1,000美元至2,500美元之间。大型别墅，拥有超过六间卧室和豪华设施的，最贵的每月9,000美元。3.公寓对于来西港的大多数外国人来说，公寓的配置齐全，是不错的租房选择。大多数公寓有一间到两间卧室、厨房，还有阳台。简单朴素的公寓每月只需400美元。对于租用拥有更多设施的公寓大楼，您当然需要花更大的价钱。豪华两居室的租金为每月1,500至2,000美元。 4.店屋西港的主道路旁边有很多柬埔寨式店屋，高而瘦长。业主通常用地面一层做商店，楼上按层出租。如果您希望住处有两、三间卧室，可以考虑店屋。一座店屋通常高三至四层，整体的租金为每月8,000至10,000美元。当然，如果您只租一层楼，那就无需破费太多。 5.传统的高棉房屋开车在柬埔寨转悠，你会看到很多高棉传统式的房子。房子是木头搭建的，通常有木柱高跷支撑离地。外籍人士选租这种房子的，恐怕不多见，不过还是可以考虑的。它的价格略低于别墅，价位根据位置和卧室数量而定。 外籍人士喜欢住在哪里？与金边有所不同，西港仍然算是小城市，您可以轻松地骑摩托车来趟城市穿越。外国人大多聚集在餐馆、西式商店和酒吧多的地区。胜利海滩可能让人联想起古老的西哈努克港。虽然城市在发展变化，但这里的氛围仍然如旧。金狮雕像附近的辐射范围是西港的中心区域。Ouchheuteal海滩就在附近，这个片区集中了很多背包客旅馆和赌场。住在这里，找乐子很方便。Otres海滩距离双狮圆盘有20分钟的车程，有海滩情结的浪人就想要住在这里。从西港乘渡轮可以前往高龙岛，这里被誉为背包客之岛。众所周知，许多外籍人士都在此扎根。有打算开旅馆或酒吧的话，高龙岛是一个理想之地。 平均月租金住在西哈努克港的日常消费：公寓或分租小别墅中的一个房间，低至约300美元至400美元。豪华公寓每月可达800美元，也可与室友分租较大的别墅，价格也差不多如此。请记住，租金高低视住处离市中心远近而定。您也可以找到每月只需200多美元的房间。西港的电费公价为每度720瑞尔。但一些房东会试图在这上面收取额外费用。互联网费用通常在每月30美元左右。水费在每立方米1,500至2,000瑞尔之间。按用量计算，每月通常只需5美元至10美元。 内幕贴士敲黑板啦，请振奋一下！减少每月租金最简单方法是“货比三家”并耐心砍价。是的，西港租房需求正旺，但仍有很多地方是盼着租客的。要成为一名高级谈判专家，请阅读我们的柬埔寨租房谈判秘诀，以达成最佳交易。 租房砍价五项密钥* 谈判前充分了解各方的意图倾向* 谈判中充分利用经纪人的协助* 了解行情，相信直觉，当断则断* 切忌过早亮出自己的价格底牌* 预付诚意金，快速成交 可见，找合适的房子，其中一个简单方法就是让信得过的经纪人陪您一起找，这样您就能了解到更多有价值的讯息。例如，三个类似的地方要价每月450美元，实则您只需出价400美元。 就这么简单！评论一下，并告知我们本攻略是否有用。或者，告诉我们您在西哈努克港找住房的有趣经历。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

暹粒是柬埔寨一个充满历史的神奇地区。一点也不奇怪，当许多外国人来到柬埔寨时，他们会选择搬到这里来。寺庙，自然，文化和艺术只是这个伟大的庙宇之都的一些构成因素。本指南将助您了解怎样在暹粒寻找长久的住处。其实，暹粒正出租的房屋有很多，我们将悉数介绍各种不同的选择。当然，我们会告诉你应该支付多少租金。在指南的最后，我们将告诉您降低租金的秘诀。 暹粒的住房风格您准备在暹粒住多久？如果您只打算在这里呆几个月，那么在旅馆拿到长期房价可能是最好的选择。哪怕您只是逗留一个月或稍长的时间，有些老板甚至也会给您打个折。但如果您计划在这里停留超过六个月，那您大概想要真正的住所。暹粒有几种不同风格的住宅。 商铺房这种房子在柬埔寨各地的城镇都很普遍。它们通常有三到四层。一楼一般用于小生意。虽然商铺房很受柬埔寨人的欢迎，但对于大多数外籍人士来说，这种房子往往太大了。不过，房东可以按楼层出租，所以两三个室友是可以住在一起的。整栋商铺房每月租金在800美元至1500美元之间。如果您想与一些朋友住在一起，还不想过于破费，这可能是一个很好的选择。公寓除了翻新的商铺房和暹粒新楼盘，暹粒公寓每天都在增加，你会发觉这里有不同的公寓类别。因此，很容易就能找到您想要的类型。致电我们列举的暹粒经纪人，让他们帮助您。如果您总是在出门在外并且希望价格负担轻松，那么一室公寓就非常棒。大部分的一室公寓都配有床，衣柜，电视，迷你冰箱和简易内嵌式灶台。它的租金应该在每月150美元到300美元左右。如果您有一个室友，两卧室公寓是最好的选择。公寓通常会有一个带家具的公用区域和厨房。租金预期每月支付300至600美元。服务式公寓是更奢华的套餐。寓所通常包括游泳池，健身房，停车场和清洁服务。当然价格会较高，通常每月400美元以上。 别墅在柬埔寨，有独立地块的房屋被称为别墅。它们的面积有大有小，但大多数都有至少三间卧室，一个完全独立的厨房，一个起居室和至少一个阳台。如果您有四个或更多的室友，租暹粒别墅就很胜算啦。如果您想要一些灵活备用的空间，别墅也很合适。有些甚至有游泳池呢！每月付租金800美元到1500美元之间，可以在暹粒租到四卧室别墅。四人拆分，仍然是相当便宜的方案。 暹粒热门的外籍人士地区总的来说，暹粒仍然是一个非常安静的小镇。一般来说，每个人都希望在设施，夜生活等方面多样化。以下是大多数外籍人士选择居住的城镇区域：Sala Kamraeuk社区，河的东边和6号公路以南，这个区域相当安静，但仍然有很多餐馆和商店。Sla Kram位于Sala Kamraeuk以北。它离吴哥窟国家公园更近，有很多当地风味。Svay Dangkum与Sala Kamraeuk隔河相望。大多数背包客旅馆都在这里。别忘了著名的酒吧街！价格月租金可能因许多因素而异。但是，一般来说，须开支的细项：一个简洁的公寓约150至300美元，豪华公寓最高600美元。更大的多室公寓或别墅，拆分后，每间卧室的价格在200至400美元之间。所幸的是，公用事业开销在柬埔寨仍然相当便宜。电力方面，暹粒的官方费率为每度820瑞尔。为简单起见，一些业主将价格提高到1000瑞尔。每月的水费应少于10美元，有的情形，房东只算一个定额收取。家庭互联网费用从每月10美元到50美元不等。每周清洁打扫，通常一次需要花费30美元左右，或者按月清洁一次大约100美元。 怎样使租金立减？在世界上的其他城市，你可能不得不费劲地讨价还价，才能租到合意的公寓。也许你还得给房东一笔巨额押金和预付房租的支票。在柬埔寨不是这样。一般来说，它是租房者的市场。因此，稍微协商一下租金是完全可以接受的。到这一步，您已读完本篇指南，也就是说您了解了大致的行情。实地考察几个地方后，您将了解更多细节。好好利用它。如果业主可以将月租金降低20美元或30美元，那您就签为期一年的租约。请留言告诉我们，这篇外籍人士柬埔寨租房指南是否能帮助您在暹粒寻找住处。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

看来，你已经登陆了我们的“奇迹王国”。现在你已经准备好去一个住的地方了。别慌！这个过程在世界其他地方可能很复杂，然而，在这里外籍人士租赁是很简单的。首先，本指南将大致描绘出你可以有的选择。你想住的是公寓？一栋柬埔寨别墅？又或是一间商铺房？我们将带你把所有信息过一遍。此外，我们会告诉你在金边租金和费用。最后，我们将告诉你谈妥最优惠房租的秘诀。 但首先，你需要了解有关金边住宿的一些重要事实：一定要考虑交通因素。你准备骑摩托车吗？还是用打车软件？大多数人选择住在他们上班地方的附近，因为这个城市在高峰时段往往会变得非常拥挤。了解你的房东。由于你与房子有关的所有事情都要联系他们，因此请确保房东是友善的人。甚至，房东多半还会说英语。选好你喜欢的片区。金边的不同街区，感觉就非常不同。确保你的选址的附近都有你需要的一切。地产经纪很棒。通过经纪找住处通常最容易，而不用自己瞎忙。通常，他们可以在几个小时内为你物色到理想的地方。你很幸运，我们有金边最好的经纪人名单。 金边的住宿类型与世界上其他城市相比，金边出租房屋类型简单明了，实际上也就属于几个基本类别。在大多数情况下，同一类型的房租子几乎没什么差别。 商铺房外籍人士需要经济型住宿的话，通常会住商铺房。一般你可以和一两个室友一起租。或者有时你可以找一帮有分租需要的人，分租他们空置的房间。无论上述哪种方式，商铺房通常都有带连接浴室的卧室套间，完备的厨房和至少一个阳台。金边的商铺房是低预算人士的聪明选择。它之所以被称为商铺房，是因为柬埔寨人经通常使用一楼作为经营场所。但也有例外的。这种房子通常以每一层楼为单位出租（通常有三到四层楼）。 公寓如今，西式公寓在金边越来越受欢迎。它们通常都配备齐全，并有多种面积大小可供选择。不同的公寓所会有不同的设施配置。较小的可能只有停车位和无线网络。较大的普遍有游泳池，健身房，安全和每周清洁服务。我们管这些叫服务式公寓。金边服务式公寓很多，如果你是一个忙个不停的人，这往往是最好的选择。因为公寓一切都具备，所以搬家很简单。一般来说，你可以找到单间到四间卧室的公寓。 别墅金边的独立式住宅被称为别墅。它们的占地和面积大小不同，但通常至少有三到四间卧室。有些是带配置的，有些则不是。大多数都设有专用停车位，有围栏或外墙防护。如果你们是一个大帮人，并且希望住在一起，别墅是一个很好的选择。金边的别墅日渐稀少，想租就要尽快行动！ 金边的片区选好你想住的地方，可能是你要做的最重要的决定。如果你想进入市中心，可以考虑：四臂湾区万景岗1、2、3分区俄罗斯市场隆边区不然，你想要更安静的感觉，请尝试：堆谷区塔仔山甚至，水净华区我们可提供所有这些区域的概况和细节。如果你需要更多详细信息，请慢慢查看。 价格最后，我们有一个值百万美元的问题：在金边租一个地方需要多少钱？简单来说，你既可以找到真正实惠的地方，也可以住上昂贵奢侈的大宅子。这一切都取决于房子的类型和位置。在低端部分，你在某个商铺房能租到每月只需200美元的房间。如果你离中心更近，这个价格可能会高一些。公寓每月起价约350美元，从这里往上涨走。在中心区域的一个装修精美的住宅，要花大约500美元。拥有一间以上卧室的公寓的价格为700至2,000美元别墅的起价通常在每月1000美元左右。在市中心，每月最高可达5000美元。 （提示：如果你选择别墅，最好在外围区域找最优惠的价格）至于公用事业开支，你应该支付0.25美元/千瓦的电费，每月2至10美元的水费和每月20至60美元的互联网费用。如果你花钱请人做清洁，你应该每月花费30至100美元，具体取决于频率。 达成交易的秘诀好了，你知道了你想住在哪里，想要什么样的房子。下一步怎么办？那就该告诉你秘诀了。大多数房东都愿意商议租金。没错，对于较新的住所，这可能会难一些。然而，在走过几个地方之后，你会注意到居住的选择并不少。因此，如果你想立即入住，你通常能够让他们将每月租金降低20美元左右。 哎呀，很多经纪人甚至会代表你进行讨价还价的。对，就是这样。现在你只需要走出去，就能在金边找到你的新家了。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh