要说史上最牛搬家方式恐怕非柬埔寨莫属了大多数人想象中的搬家是搬家具家电、生活用品柬埔寨人的搬家不借助起重机等现代工具直接徒手将整栋房子搬起抬走，绝对实至名归！有图有真相  在柬埔寨贫瘠的乡村地区四处散落着实木搭建的吊脚楼这是柬埔寨最典型的传统房屋上面住人，下面架空饲养家禽牲畜不仅可以避免蛇虫鼠蚁的侵害而且阴凉通风，不怕炎热的天气困扰更重要的是，这种木质铆合结构的框架房屋相对轻巧，易于搬动当一个村庄里有一户人家需要搬家时全村的有力后生都会一同出动帮忙  在一位通晓搬运技巧的人统一指导下村民们先用竹竿或者木棒将支撑房屋的柱子牢牢固定好避免搬运过程中出现失误再找好各自的位置，均匀分配力量“木维！逼！倍！！”（柬语里1、2、3的意思）扛起，走你~ 更重要的是，这种木质铆合结构的框架房屋当整栋房子开始移动时近百号村民们的步伐和鼓气声音一致双手辅助负重的肩膀一起往前推动远远看去像一群蚂蚁在搬动巨大的物体真真是柬埔寨版的“愚公移山”相当当的硬核了！  有人将柬埔寨人搬家的视频发布到网络引来大批网友的惊叹：普通的搬家在柬埔寨人面前真的弱爆了我们所说的搬家充其量只是搬家具而柬埔寨人的搬家才是实至名归的“搬”家啊！按照传统的习俗为了安抚屋内的神灵，祈求好运搬家过程中还会让一个孩童待在屋内  有时搬运的距离不远只需光着脚的村民们齐心合力就可以搞定果真涨姿势~  距离较远的话两台老式的拖拉机齐上阵伴随着“突突突突”的声音一项劳心劳力的浩大工程就这么轻松搞定了这样的神操作简直大写的膜拜！ 很多人也许会好奇柬埔寨人为什么要这样搬家？在延续千年的高棉文化的影响下传统的柬埔寨人都会选择逐水而居他们将木屋高高地架在河边伴随季节变化，潮水涨落使得水土更为肥沃滋养了一代又一代的子孙但每当雨季来临村民们也会面临洪灾，河堤塌陷的风险为了逃避灾难，他们会采用将整栋房子搬离的方式迅速转移到安全地带 一些村民原本居住的地方人烟过于稀少不够安全便会选择去往住户更密集的地区因为路不好，距离又远，他们便会选择先将高脚屋拆分，到达之后再重新组装再怎样也阻止不了他们搬家的脚步可见高棉民族对高脚屋的热爱  当你前往柬埔寨的乡村碰到当地人搬家的奇景千万不要怀疑自己的眼睛一些地方现如今还非常完好地保留着极具有收藏价值的高脚屋一些传统建筑爱好者看中后会直接花钱买下再请人将整栋房子原封不动地打包带走  柬埔寨人搬家图片再走一波~  看完只想说当真是高手在民间什么时候小编也能有这样一栋房子想住哪里就搬到哪里 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

柬埔寨是个神奇的国度。它有被历史遗忘在热带雨林中几百年的大小吴哥；它也有明明刚经历残忍历史，民众却随处可见的、热情真挚的笑容；它还有至今为止牢牢占据东南亚GDP增长首榜的十年记录。2020年，它在疫情中又火了一把，成了世界的又一瞩目点，不仅仅是因为有个“网红”洪森总理，还有这里诸多的趣闻。  一．曾被遗忘的世界文明古迹7月7日，柬埔寨政府在柏威夏神庙举行纪念仪式，以纪念这柏威夏神庙被世界联合国教科文组织列入世界遗产名录的第12周年。新闻发出，我们再一次关注到柬埔寨丰富的文化遗产——柬埔寨不止是有金边以北400公里的柏威夏神庙，还有离此仅140公里的更闻名于世的吴哥窟古迹文明。吴哥是柬埔寨吴哥王朝的都城遗址，现存古迹主要包括吴哥王城（大吴哥）和吴哥窟(小吴哥)。  吴哥王朝于15世纪衰败后，古迹群也淹没于茫茫丛林，直到400多年后的1861年才被法国博物学家发现，并向欧洲和世界广为宣传介绍，才重现光辉。吴哥城曾是东南亚历史上最大、最繁荣、最文明的王国之一的高棉王朝皇家中心。2007年国际研究团队发现在吴哥王朝鼎盛时期，吴哥城面积近3,000平方公里，曾一度是工业革命前全球面积最大的城市，并且有精密的灌溉系统与农业文明。现在吴哥的大部分建筑已倒塌成废墟，但吴哥古迹规模宏大，有许多精美的佛塔以及众多的石刻浮雕，蔚为壮观。  它精湛的建筑艺术设计与千年屹立未倒的磅礴遗迹璀璨夺目，充分展示了高棉民族在历史长河中曾经辉煌灿烂的文明痕迹，至今依然令所有参观过的人们惊叹。考古学家把它与中国的长城、埃及的金字塔和印度尼西亚的婆罗浮屠并称为东方四大奇迹。作为柬埔寨早期建筑风格代表，1992年，联合国教科文组织世界遗产委员会已把整个吴哥古迹列入世界文化遗产名录。二．残存母系氏族社会风俗柬埔寨有历史记载的第一个王朝叫扶南，是由一位叫柳叶的女王开创并统治。有些研究认为，扶南柳叶女王时期形成的母系制度，使得柬埔寨婚嫁风俗遗留了母系氏族社会的风俗。  在今天的柬埔寨，很多地方仍然是以女人为尊，女人多半比较强势，在市场上的摊位老板也以女性为主。尤其以大榕树村为例，这里的老百姓基本还过着远古柬埔寨人的生活，而且一直沿袭着“母系社会”的风俗。据说在柬埔寨农村，如果一个家庭生了女儿，那就一定要敲锣打鼓庆祝一番，还要把孩子抱到村长家里，告诉村长你要分我一块地，以后我要盖房子。如果生个男孩，就不用说了。因为要嫁出去，还要带走很多彩礼，所以叫男人“赔钱货”。女孩子长大后，没有“男大当婚女大当嫁”一说，而是女大必须当婚，男大一定要当嫁。传说民众以前见面时会问女生，你娶了没？会问男生，你嫁了没？（注：女孩子结婚前，据说必须要学会抽烟，结婚后大多也是男方住到女方家，婚礼同样在女方家办哦。）  三．交通罚款70%归警察个人 历史沧桑有趣，但那只是历史。在时代的变迁中，柬埔寨城市的现代化发展越来越高速。王国的风俗文化传承还未被严重同化的时代，互联网科技越来越渗透生活。  有不少外籍人士通过近期交通部门的有关新闻发现一个更有趣的现象：7月初，运输部和税务总局宣布计划连接双方系统，简化汽车过户手续。而内政部则宣布将与金融机构合作，允许民众通过电子银行缴付交通罚款和办理护照手续费。上述此计划，有关部门高官强调，是为了更有效收取交通罚款和发放“分红”，从而提高新交通法规执法工作。  ——也就是说，柬埔寨的交通罚款只有5%上交国库，25%归执法单位外，还会分红给执勤的交通警察。这个分红比例还挺高，高达70%。（埔寨国家警察总署总监涅沙文于7月8日透露，自《陆路交通法》新规执行以来，全柬交通警察每人每月可获得至少20万柬币（约50美元），最多200万柬币（约500美元）的奖金。） 四．被“上帝眷顾”的王国柬埔寨在千百年来有着得天独厚的地理优势，几乎未曾遭遇过大型的自然灾害。在2020年全球疫情爆发的黑暗时刻，柬埔寨再一次出现“奇迹”。柬埔寨在此次全球疫情危机中，本地感染病例占比极少。  截至7月1日，柬埔寨新冠肺炎确诊病例累计141例，治愈病例累计131例。境内确诊感染患者几乎皆是境外输入感染，而治愈率也高达90%以上，并且未有死亡病例，可谓是“上帝开了金手指”。毕竟当前还有许多发达国家仍然在疫情中苦苦挣扎。值得欣慰的是，洪森总理和柬埔寨政府并没有因此就对疫情放松警惕。  7月5日，柬埔寨比较重要的传统节日佛教守夏节活动时，洪森总理再次提醒民众不能对疫情防控掉以轻心，勤洗手，外出佩戴口罩。因为目前，全球疫情形势严峻复杂，尚没有治疗药物。而柬埔寨卫生部则在此前宣布，将与和柬埔寨移动电信公司合作，以推展“健康科技”（Health Tech）。  这项合作的目的，是为了提高柬埔寨卫生领域发展，促进医疗资源公平分配和提高卫生医疗服务质量。合作双方将在近期推出在线卫生系统，连接全国各地医务人员和民众，以便更有效传达防疫措施，以及更新疫情状况。  五．疫情期保持增长的建筑业 根据柬埔寨国土规划和建设部发布的最新报告：今年1月至6月，全国共有2522个建筑项目，投资总额为38.42亿美元；而去年同期则有2047个建筑项目，投资总额为33.92亿美元，今年较去年同期增长13%。  这意味着，在新冠肺炎疫情影响下，柬埔寨建筑领域仍然保持持续增长的势头。要知道，在过去的20年中，自2000年至今年，国土规划和建设部一共才批准40968个建筑项目，仅今年上半年就占了过去20年总和的6.1%！目前，柬埔寨已在疫情的严峻考验中逐渐走脱，社会秩序和经济发展也在重新恢复当中。它还有更多的地方以独特的魅力吸引着全球的投资者关注并到来，相信它会一定会越来越好，让更多的人喜欢这个神奇的国度！ 如果您有柬埔寨房地产领域的需要，请一键添加房小地微信：REAKH2016，一站式获取柬埔寨地产领域最全面、权威资讯！部分信息采编自网络 免费咨询房小地

在柬埔寨当前的热门投资省市中，首都金边得益于得天独厚的政治、经济、历史、文化等综合因素，乃居首选。金边目前共有十二大行政分区，每个区域都以不同的优势吸引了来自全球的国际投资者入驻，尤其是隆边区、水净华区、桑园区、马卡拉区、堆谷区，因此今天我们来分析下金边的这几个热门首选投资地区，以便帮您在购置金边地产时，最快选择区域地段！  01隆边区(Daun Penh) 隆边区是金边市区内的四大行政区之一，位于市区东北侧，范围约在莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里。隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市 ――老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。隆边区代表了金边最繁华的商业和旅游热区，也是经济、行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。  归功于湄公河畔风景独好的位置，这里餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集、夜生活极为丰富，一直是外籍人士最活跃的区域。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多；历史特色的建筑传承，和众多便捷的旅游服务相关产业，让这个区域成为旅游服务业的必争之地。  目前据柬埔寨地产价格水平来说，隆边区无疑属老大，土地价格平均5-6000美元/平米，涨幅超过1.7%。这个区域可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。区域代表项目：ONE PARK金边壹号、熨斗大厦分析：因此，在这个区域投资房产，不管是过去，还是现在，或者未来，都会是金边最有价值的区域！ 02水净华区（Chroy Changvar） 水净华区在2013年之前一直属于雷西郊区。它与金边市中心隔河相望，通过柬中友谊桥和柬日友谊桥与城市中心相连，仅拥有少数几个市场。  但近几年来，随着国际投资在该区的增加，得益于湄公河和洞里萨河交汇的地理优势，短短十年内，水净华区已经从空无一物的土地发展成为金边最发达的地区之一，也在不断的发展中成为金边的重要组成区域。水净华区的变化令人惊讶，其发展速度远超金边的其他郊区，许多著名的大型投资项目也因此在水净华区落户。除各个知名地产项目外，别墅群也在近年丛生。  由海外柬埔寨投资公司（OCIC）斥资16亿美元开发的建筑群，占地300公顷。其中包括河滨发电厂，超级市场，展览中心，体育中心，政府大楼，学校和会所。区域代表项目：威尔斯公馆、紫晶壹号、半岛御景私享住宅分析：曾有地产界资深专家讲道，水净华区是高端商务及住宅聚集区域。因此，可谓是金边房产领域商居皆最具潜力的投资区域！ 03桑园区(Chamkamorn) 桑园区位于金边市区东南侧，占据着金边精华核心区，各国使馆密布，治安最好、配套最完善、优质生活资源一应俱全，成为金边商业文化中心，因此其投资火热程度不亚于隆边区。它的三个主要分区中，万景岗1分区(BKK1)又号称“蛋黄区”、“使馆区”是西方外籍人士聚集最多的地方，更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。  万景岗2分区位于1分区的西面，那里同样有高品质的住宅——但是要比1分区的城区价格便宜。和1分区相比，3分区提供舒适，传统的高棉人生活以及现代化的海外人士生活，周边环境安静。  因此整体有成熟商圈，业态丰富，生活气息浓厚，成为金边目前现代公寓供应量最大的区域，住房需求旺盛，不过主要是租赁。区域代表项目：雅居乐·天悦、太子·寰宇中心、The Peak分析：该区域高端发展潜力深具，是商业行政人士在房产购置时考虑的首选！ 04马卡拉区(7 Makara) 马卡拉区位于金边市区西侧，金面积最小的区域，却是金边最为精华区域之一，奥林匹克运动场、总理府、乌亚西传统市场均坐落其内，很多外资机构都集中在这个区域。除政治、金融、商业交汇，马卡拉区密布着历史悠久的传统行业，传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心林立；华人华侨聚集于此，成为高棉居民的乐居区域。  因为就近金边国际机场、火车站，国际学校、医院、大型商场坐落区内，生活机能完善，马卡拉区也深受开发商器重。奥林匹亚城、Skyline云顶公寓、金边太平洋CEO、保利公馆等知名房产都在该区域内。 马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，地产还以传统排屋为主打。中端公寓的价格2500美元/平米左右。区域项目代表：Sky Villa、保利公馆、利鑫CEO中心分析：马卡拉地区将成为生活住宅投资最具潜力的地区！ 05堆谷区（Toul Kork） 堆谷区在高棉语中翻译为“地面山丘”，它位于金边市区的西北部，被几个潜在开发区所包围，是仅次于桑园区的第二受欢迎的住宅区。  几年前，这是一个令人印象深刻的郊区，如果开车经过，感觉就像进入乡村。随着商业和房地产的快速发展，大量的空地被填补，基础设施也逐渐得到改善，现在这个区域已崛起，变成了一个实际的BKK1商业区。这个地区有许多混合用途项目，例如Gateway，TK广场和金边市中心（PPCC）等，餐馆，商店和娱乐中心也丛立。  房产领域专家认为，堆谷区正在迅速成为金边CBD的延伸。由于这个区域目前专注于家庭住房以及商业和零售的开发，并且其价格适中，便利和安全，因此吸引了大量国内外买家到此区域。金边的许多高级官员和商业精英、富裕家庭都选择在这里购买土地，房屋及公寓。区域项目代表：壹号花园分析：这个区域是未来十年内房产投资较少、收益较高、收益回报较快，可居住也可仅投资便有保障的一个地区！ 金边住宅土地价格指数金边商业土地价格指数 金边的十二个区域各有特色，也各具投资或购置房产的选择热点。今天因篇幅问题，我们先分析这五个区域，下期文章我们再来分析其它区域。不过，投资过程中还需要深入市场，实地踩盘，切身实际地去感受之后才能做最终的选择。想要获取更多的柬埔寨投资资讯，可以持续关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh，或者添加房小地微信REAKH2016，我们将在了解您的实际需求之后给您推荐靠谱的开发商！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

做为柬埔寨的首都，金边市（按：2019年人口普查）拥有200多万居民，人口密度达约每平方公里3,136人。金边城市中购物中心、商城、摩天大楼、酒店以及餐馆和娱乐场所林立，吸引了来自世界各地的游客，还令许多外籍人士在此投资兴业。因此这里不仅是政治中心，也是柬埔寨王国的国际投资重心之地。  这造就金边市中心房地产是全国均价最高的，也仍对柬埔寨国内外投资者有着强大的吸引力。柬埔寨房地产领域最权威的信息平台——柬埔寨房地产网在2019年对2000名以上的消费者做了一份信心调查，报告显示：有54％的受访者表示，地理位置是影响其在房产领域投资的决定性因素。有76％的购房者表示，金边正是他们寻求投资或者购买房产的地方，较高的房价也不能阻止他们的投资或置业计划。 金边市房地产可投资的重要组成结构有：商场商铺、公寓、排屋、别墅，写字楼。 01商场商铺 近年柬埔寨的零售业蓬勃发展，金边涌现出众多现代化商场，国际品牌以前所未有的速度进入本地市场。虽然一些品牌有意占领国内的中产阶级消费市场，但许多品牌是针对外籍人士或当地上流社会的消费力。同时，本土的产品和服务也在飞速发展，因此商场的铺位投资成了当前的地产投资方向之一。据悉，柬埔寨商场的铺位的价格目前在每平方米18美元到40美元不等，视其地理位置而定。  首都金边汇聚的许多高品质的购物商场中，日资永旺购物中心（1，2，3将于2023年在金边南部落成）不仅是第一个大型投资的商城，也是目前柬埔寨投资最成功的商场。这两年随着越来越多的购物中心和商城开业，预计在不久的将来，3、4年内，商城及市场商铺投资将会持续不断地大量增长。根据莱坊的数据，截至2019年上半年，当前柬埔寨的商铺究竟供应量为338,505平方米可租净面积，预计到2021年将增加到超过100万平方米的可租净面积，届时商铺的价格也会走高。 02公寓项目 至于公寓项目，柬埔寨随着外国需求的增加，金边的公寓项目还在继续建设，随着购买的走势，公寓价格还在稳步走高。  因为居住在市中心，不仅是外籍人士的热门选择，对于当地买家来说同样具有很强的吸引力。目前柬埔寨公寓的总供应量略高于17,000套，预计到2022年底将增加三倍，达到52,000套。柬埔寨有关部门曾在近期新闻中表示，公寓市场每年还需要5000套房源的增加，才能满足市场需要的供应。金边目前在建的公寓中的大多数都定价在中档范围，一般介于7.5万至12.5万美元，折合约每平方米1,500美元到3500美元不等。 03排屋住房 排屋住房仍然是柬埔寨房地产领域的高销产品，也依然对当地人有极大的吸引力。现在售价从每平方米800美元到1,700美元不等。仅在2019年上半年，排屋住房的当前供应量就达到51,278套。同时，金边周围启动了18个新的排屋项目，预计将再增加22,549套房源，计划在2022年底前交付。  这些房源中的大多数（59％）归属中端产品，房产领域各式各样的买家都会对这种有地房产感兴趣。 01别墅项目 《2019年消费者信心调查》的数据还显示，在2000多名受访者中，近三分之一表示他们喜欢别墅项目。森速、雷西、Kam Boul区集中了金边大部分的别墅园区，其次是朗哥、棉芷、铁桥头和水净华区等。  在金边市中心，洞里萨河的对岸水净华区，柬埔寨海外投资公司（OCIC）正在水净华打造一个拥有金边市区舒适设施的人造卫星城市。这能令金边交通与居住环境都大大提升，在未来几年它也将成为一个值得关注的别墅投资重心地区。别墅的价格一直未有明确浮动与区间。 01办公空间 金边办公空间市场增长显著,具有分契式产权的办公空间是一个引人瞩目的新投资领域。  根据莱坊的数据，B、C类写字楼仍然是最受柬埔寨企业欢迎的选择。办公空间供应已增加至463,701平方米可出租净面积，并在2019年上半年新增了3座B类办公楼。办公空间预计将继续增加，到2022年，首都A类写字楼的存量有望增长75％。根据莱坊的观点，随着公寓市场达到供需平衡，可能会吸引以收益为导向的投资者转向分契式产权的办公空间投资。  金边日益多样化的房地产市场，会在政府鼓励其本地市场对外开放的前提下未来持续成长。当下还有更多积极因素，如受疫情影响后，全球商业局势的变化；依旧是东南亚投资热土的柬埔寨；还在不断涌入的国际投资者；许多针对不断壮大的中产阶层而衍生的新项目。故此在柬埔寨，金边的房地产领域，开发商和投资者都还拥有可持续的长期回报的方向。以上信息采编自柬埔寨房地产网《2020年柬埔寨投资指南》，若您对柬埔寨房产投资有迷惘，请一键咨询房地产领域最权威平台房小地微信：REAKH2016，随时为您解惑！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

几年前，柬埔寨政府批准了《柬埔寨王国金边蓝图》，将首都金边分为14个不同的地理，经济和城市区域。 根据这份规划，金边在近几年的时间里迅速发展崛起，城市的经济和人口也增长迅速。2020年一场疫情的大考验中，金边的多个基础建设工程及地产开发项目也未停工，这标志着柬埔寨的房地产市场仍然在相对稳定的发展。 对于所有的民众来说，购买房产及高利润的土地一直是颇受欢迎的话题。有业内资深人士认为，金边市中心区域纵然适合投资，但金边的市郊及南部地区，也是金边的重要地产投资和经济发展的目的地。 金边市郊 柬埔寨知名地产公司Century21 Advance Property首席执行官Long Kim Sour在近期表示，一些精明的购买者在研究了金边的区域及发展计划之后发现，首都郊区的土地及房产市场还具有丰富的利润回报潜力。 这些年，由于市区的快速发展以及基础设施不佳，而离金边市区很近的二环路吸引了大量柬埔寨人。从2020年5月起，从Prek Samrong桥到Thangreng工厂的1号国道区域附近，Borey项目和土地已经开始大幅度涨价。 Amaktak物业服务董事总经理Tang Hour女士说，这个地区由于工厂运输需要便利的交通，而建设了很多便利的道路。因此这个地区良好的交通、低于市区的价格，以及还在快速发展中的配套环境设施，成了很多投资者或者购房者偏爱的地区。 同时，柬埔寨房地产专家兼Show Up Real Estate董事总经理Innsnang同样表示，金边二环路正在快速发展，便利的道路系统易于运输和市区交通往来，已成为金边新的潜在发展之地。这使得各种企业和企业相关的民众都容易选择在此地投资或买地购房，以增加资产或保障。 金边南部 柬埔寨政府在金边南部地区规划了三个较大的开发项目，包括三环公路项目，2号国道，以及新金边国际机场项目，这使得金边南部的土地及相关行业投资在近期变得炙手可热。 King Residence的创始人Khim Mony Ratanak表示： “自2019年中期以来，项目开发区的土地价格一直在上涨，当时机场项目刚刚宣布，三环路的建设成果尚未最终确定。很多人已经开始大量购入周边土地。” 虽然2020年受疫情影响，一些开发商无法释放大量现金，但土地价格低于市场价格，仍然使得一些投资预算充足且对潜力有清晰认知的投资者投入这片区域。 Coldwell Banker国际房地产代理机构的首席执行官Ken Ken说： “政府规划资助的大型开发项目鼓励并吸引了更多的私营部门投资，尤其是在房地产领域。它在金边南部的参与更加强烈。近期土地相关的许多投资者现在都集中在这些领域，这刺激了本地区的交易活跃，价格也上涨了。” 在金边南部地区，沿着2号国道的土地价格上涨了很多。有些地区的价格已达到每平方米$300-500不等，而两年前，同一地点的价格更便宜。每平米仅$100-200。 对于环城公路旁的土地来说，价格也在上升，去年是每平方米$100以下，但在建设项目之后，第三环路上涨了近$200。并将在项目完成后于可能还会继续上涨。 新金边国际机场附近地区的价值也在增加，因为国内外的私营部门都在这里寻求新的投资和发展。 AMATAK物业服务董事总经理Tang Hour曾说， “如今，在金边南部，人们对住房开发项目，特别是在发展中地区Samdech Techo Blvd（60米）的高层商业中心，越来越感兴趣。这个地区非常发达，特别是现代住房项目昂贵的令本地普通人群几乎不可能负担的起，某些商住房的价格高达每套70万美元。” 但即使是这样，在这个区域因为政府的开发和基础设施的完善，良好的商业环境仍然会吸引更多的人群加入，而这个地区的人口毋庸置疑会增加。 R Investment Group首席执行官Oknha Teng Rithy则表示： 金边南部地区许多住宅项目的发展和商业势头，因此所有开发项目均只会吸引越来越多的人进入。并且因为该地区的居住和经商更加便利，未来还会有更多新项目。如有地产相关合作，请咨询微信：REAKH2016房小地 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

由柬埔寨房地产行业，最具权威的信息平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh推出的柬埔寨直播看房栏目，在“612购房狂欢节”完美收官后，休整了两个档期，现在卷土重来啦！柬埔寨直播看房节目，是2020年疫情期间柬埔寨房地产网借由自身累积的多年深厚资源，为解决房地产业的困顿而推出的一档资深地产直播栏目。  柬埔寨直播看房节目开播时间为柬埔寨时间每周二下午三点整（北京时间每周二下午四点整）。主播系柬埔寨房地产网中文市场经理钟慧虹（华裔）。在这档节目中，每期都会邀约柬埔寨优质开发商项目高管、资深律师、资深经纪人、银行或贷款机构、信托机构等，房地产行业相关的权威人士做客直播间，与主播一起为观众分享关于柬埔寨房地产行业不同系列专题的资讯。迄今柬埔寨直播看房节目已经举办二十多期，自第一期起就吸引了超20000名观众关注，期期火爆。 周二看直播啦！“612购房狂欢节”销售活动筹备期间，主播更是将每周一期的直播增至每周两期，亲自走访合作的项目售楼部，为投资者呈现最真实的柬埔寨房产现况。目前直播栏目在短暂的休整后，已于本周二（6月30日）恢复正常直播，下期直播将于7月7日继续准时开播，欢迎围观！如有地产相关合作，请咨询微信：REAKH2016房小地 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

金边是柬埔寨的首都，柬埔寨几乎有一半的外国人居住在金边。大多数外国人将金边比喻为10或15年前的曼谷。金边拥有柬埔寨皇宫，独立纪念碑，塔仔山，著名的“淘宝市场”（如Toul Tum Poung（俄罗斯市场），中央市场（Phsar Thmei），Orussey（乌亚西市场），Old Kandal市场等迷人地标。  并以当地街道上触目皆有的各种当地食物，面包和水果而深深吸引好奇异域风情的国际游客。  随着时代的发展，，一些时尚购物中心已经开始遍布金边市的各个地区，Daun Penh（隆边区）的AEON 1（永旺1），Toul Kork（堆谷区）的TK商城，Sen Sok（森速区）的AEON 2，Chamkarmon（桑园区）的奥林匹亚等等。  在这些地区，做为外籍人士不但能看到很多熟悉的品牌，也能享受柬埔寨王国相对便宜的生活成本。金边的外籍人士有多种住宿选择，从低至每月200美元的高棉风格排屋，到顶层国际高端服务式月租达2500美元公寓的顶层公寓皆有。金边的外籍人士选择居所，往往通过朋友介绍或因工作区域而选定。  后者对金边的发展有着很强大的圈子影响，因为柬埔寨的外籍人士似乎已经为金边的地点创造了各种术语，有些甚至完全无法将它与柬埔寨人对这些地区的称呼对应起来。例如BKK1,BKK2,BKK3还算是容易辨识，因为本地人称为Boeung keng Kang 1，Boeung keng Kang 2和Boeung keng Kang 3。但类似Daun Penh（隆边区）的皇宫河边地区，外国人都直接称为河边酒吧街。Toul Tom Pong（朱德奔）分区的俄罗斯市场也常常被“朱德奔市场”或“小偷市场”。  沿湄公河交界处的洞里萨湖（Tonle Sap）延伸的河畔区是金边大多数外籍人士选择临时居住的地方，这里还有许多著名的餐馆，酒吧，俱乐部，旅馆和酒店。这绝对是夜猫子和游客来柬埔寨的热门之地。  在现在的金边，最受欢迎的地区被外籍人士称为桑园区（Chamkarmon）。桑园区有许多受旅居金边的外籍人士分外喜欢的地点，其中有富裕的BKK1，国际化的Tonle Bassac（百色河分区），以及热闹非凡的Toul Tum Poung（俄罗斯市场区）。一般来说，旅居金边的外籍人士十之八九会首选这些区域，且多是中产阶级。  因为这些地区多是企业林立之地，加之生活便利，深受外籍人士喜欢。在这里工作的外籍人士及本地员工大多都会一口流利的英语，与金边的其它地方相比，实在是一个很容易拥有社交圈子的区域。  每年柬埔寨都有越来越多的国际友人，前来柬埔寨旅居或投资。外籍人士也在柬埔寨的经济发展和社会发展中拥有重要的作用，因此了解柬埔寨的风俗人情和生活习惯，也显得尤为重要。如果您是一位想要前来柬埔寨工作，退休后生活，旅行或者投资的外籍人士，可以先通过柬埔寨房地产行业最权威的柬埔寨房地产网来搜索预定居所，这里有超过50000+房源可供出租和出售！ ◆ 关注柬埔寨房地产网，可获取关于柬埔寨房地产领域的实时资讯，并能获得更多柬埔寨的基本国情资讯，为您的旅居生活提供足够便利哦！想了解柬埔寨房地产一线资讯联系房小地

据柬埔寨民航国家秘书处（SSCA）的高级官员透露，柬埔寨政府将调整入境检疫措施，为将要来到柬埔寨的潜在投资者，技术专家和顾问做出特别安排，降低入境健康保证金至$2,000，并取消隔离政策。因为柬埔寨的经济发展，离不开众多的国际投资者，而国家经济支柱产业之一建筑业也非常需要外国专家。  SSCA发言人Sin Chansereyvutha于昨日（6月30日）表示，政府周一审查了针对潜在投资者的健康和安全措施，发现对潜在投资者而言，在疫情期入境柬埔寨，据现有政策来看非常麻烦。目前所有入境柬埔寨的外国人都需要在机场以现金或信用卡支付 3,000的入境健康保证金，但这个数额对很多入境者的潜在投资者造成了困扰。因此 ，政府将调整入境健康保证金，降至$2,000。不过，这项降低入境保证金的措施只适用于被柬埔寨国家发展委员会投资清单和其它政府备忘录列入的潜在投资者。政府也不希望潜在投资者因为入境柬埔寨需要隔离14天的条件而取消对柬埔寨的投资计划，因此决定，除了这项降低入境保证金的措施外，政府还将提供别的特殊安排。潜在投资者入境柬埔寨到达机场，除了只需交$2,000的保证金外，将直接由政府快速测试是否感染，然后使用IT（信息技术）系统或手机应用程序进行跟踪投资者可以了。投资者如果只需要停留在柬埔寨两三天，那这项政策就显得非常便利。  Sin Chansereyvutha表示，政府改变这项入境政策是为了鼓励潜在的投资者访问柬埔寨。柬埔寨没有禁止旅行，也没有封锁。当前柬埔寨的入境检疫政策看起来像是在闭关锁国，由此柬埔寨政府在努力调整政策，令潜在投资者及专家来到柬埔寨的程序更简便一些。但是不会因此开放签发旅游签证及落地签证政策，而是会在严格审核后签发其它类型的签证。柬埔寨皇家艺术学院（RAC）中国研究中心主任凯·塞里瓦斯（Ky Sereyvath）表示，政府的此项政策改变标志着政府希望促进更多的投资者来柬埔寨。柬埔寨的经济发展需要外国资金，如果受疫情影响柬埔寨的各领域失去外国投资者及专家，将会陷入困境。目前政府的政策转变表明政府对国家的负责和努力。  据悉，其它所有入境柬埔寨的普通民众仍然需要遵守入境准则，例如72小时内的有效健康证明，价值$50000的医疗保险，以及入境时$3,000的入境健康保证金。因疫情影响，柬埔寨2020年第一季度，全国机场的国际客运量下降了28.4％；航空入境柬埔寨的游客下跌98%。想咨询BKK地区公寓联系房小地往期相关文章最全攻略：加入柬埔寨国籍的方法与好处全攻略：中柬跨国婚姻办理流程投资指南｜柬埔寨基本国情您知多少？中国人退休去哪儿？柬埔寨是您的首选圣地5.1最严新交规执行！外国人如何拥有一本柬埔寨十年驾照？

据柬埔寨房地产公司 Knight Frank 最新研究报告显示，金边市的BKK区仍然是柬埔寨服务型公寓数量最多的区域，占总量的36％。其次为桑园区，占23％；水净化区，占9％；玛卡拉区，占8％；森速区，占6％。 该报告还表明，截至2019年底，金边共有5,999套公寓，分布在161个不同项目。其中有516套公寓为下半年新增。  在所有公寓中，中端服务型公寓占领了市场主导地位，为公寓总量的的54％。另外，在最近新增的1,205套公寓中，超过40％为中端公寓。其次为高端公寓，占比23％。普通公寓则占比23％。据了解，金边服务型公寓非常受外国人青睐。由于配套设施齐全加上生活便利，服务型公寓将比传统公寓更受欢迎。  在入住率方面，报告显示，截至2019年底，金边市服务型公寓的平均入住率为73％。普通公寓入住率最高，为82％。其次为中端公寓，平均入住率为79％。而高端公寓平均入住率仅为57％。服务型公寓的不断增长对于消费者而言无疑是个好兆头，但对现有公寓的业主来说却是一个新的挑战。  上述报告还指出，服务型公寓的增加将导致租赁市场竞争加大，业主需要提高服务水平和更完善的配套设施才能生存下来。随着越来越多新房产项目的启动，房产价格和租金水平将迎来新的变化。另外，来柬外国人的数量也将成为影响柬埔寨房产市场未来走向的一大因素。不管是现在还是将来，BKK未来的发展潜力都不容小觑。 想咨询BKK地区公寓联系房小地相关往期文章Bkk 1位置档案指南｜共管公寓有哪些值得投资的优势呢？获1500万美金投资额，金边BKK1 再现一神盘!

2年前我们发布过关于如何拥有柬埔寨国籍的信息。近期有许多投资者咨询相关资讯，我们在之前信息的基础上整理出最新的关于如何合法拥有柬埔寨国籍的资讯，以供诸位参考。根据2018年6月21日通过的《柬埔寨王国新公民法》规定，以下几种情况下，外国公民可以合法加入柬埔寨国籍： 《一 出生取得国籍》  柬埔寨人通常会自动获得柬埔寨国籍。只要父母其中一人拥有柬埔寨国籍，不管在世界任何地方出生都可以，在法律上有权获得柬埔寨公民身份。并且在柬埔寨境内出生的所有新生儿也可获得柬埔寨公民身份。 《二 投资移民入籍》  在柬埔寨已实际投资符合王国政府标准的外国人，通过投资取得柬埔寨国籍，几乎算是用现金来换国籍。 柬埔寨授予在柬投资12亿5000万瑞尔（约合31.25万美元）的外国人可以加入柬埔寨国国籍的政策。在这种情况下，7年的居留权被免除可申请加入柬籍，但也需须符合以下条件： （1）品行端正、道德良好。（2）无犯罪纪录。（3）在柬居住满1年（非硬性要求）。（4）在柬有固定住所和居住证。（5）柬语有一定听、说、写能力，了解一些柬历史，并愿意接受柬良好的传统与习俗。（6）身体健康，智力健全，不会给柬国家造成危险或负担。 《三 通婚入籍》  在柬埔寨可以通过婚姻而取得柬埔寨国籍。与柬籍配偶在领取结婚证后，共同生活三年，在柬埔寨居住一年以上，可申请加入柬国籍。与柬埔寨人通婚的外国人，其未成年子女（18岁以下）也可一同申请加入柬埔寨国籍。通婚入籍的外国人还需要符合以下条件：（1）品行端正、道德良好。（2）无犯罪纪录。（3）在柬居住满1年。（4）在柬有固定住所和居住证。（5）柬语有一定听、说、写能力，了解一些柬历史，并愿意接受柬良好的传统与习俗。（6）身体健康，智力健全，不会给柬国家造成危险或负担。柬埔寨新公民法规定，柬埔寨公民不会因与外国人结婚而丧失柬埔寨公民身份。 《四 慈善捐助入籍》  为柬埔寨的社会经济发展提供资金援助，或是参与柬埔寨慈善活动，捐助资金达到12亿瑞尔(约30万美元)或更多者可以获得柬埔寨公民身份。对柬埔寨有特殊贡献的外国人也可申请加入柬埔寨国籍，但也须符合以下条件：（1）品行端正、道德良好。（2）无犯罪纪录。（3）在柬居住满6个月。（4）在柬有固定住所和居住证。（5）身体健康，智力健全，不会给柬国家造成危险或负担。 《五  收养入籍》  根据《新公民法》第10条规定，已被柬埔寨夫妻完成正常收养手续的外国国民可以获得柬埔寨公民身份。 虽然柬埔寨身份不会给你带来远程旅游免签的方便，但柬埔寨公民身份确实提供了一些有利优势，对柬国公民在本国的生活、工作和投资方面是非常有利的。 柬埔寨身份价值： 持有柬埔寨身份可免签或落地签50多个。东盟十国自由进出可以购买柬埔寨土地可以保留中国国籍（中国不承认双国籍）用柬埔寨国籍移民到欧美更方便用柬埔寨身份换钱（因为同胞关系，土地代持挂靠收入可观） 首先，只要愿意并获得柬籍公民身份，在这里工作不再需要签证。其次，入籍后可以以自己的名义拥有土地和其他房产物业。目前，外国人仅限于拥有一层以上楼层，最多只能拥有一栋建筑的70%的产权。最后，入籍后可以向政府申请只有柬埔寨公民才能获得的特许权和许可证。  持柬护照可免签或落地签50多国 •截止到2020年，持用柬埔寨护照，可以免签和落地签（无需提前签证）到达50多个旅游和居住。以下为可以免签证和落地签证名单，以及落地签证时间与价格： •亚洲•免签证• 文莱：14天。印尼：30天。老挝：30天。马来西亚：30天。缅甸：14天。菲律宾：21天。新加坡：30天。韩国：30天。泰国：14天。越南：30天。•落地签证• 亚美尼亚：120天 50USD。格鲁吉亚：90天 30USD。印度：30天 60USD。伊朗：电子签证 15天 30USD。科威特：90天 5KWD。澳门：30天 100MOP。马尔代夫：30天。尼泊尔：90天 25至100美元。斯里兰卡：30天 30美元。东帝汶：30天 30美元。 •大洋洲免签•签证：密克罗尼西亚联邦：30天。 •落地签证• 帕劳：30天 50USD。萨摩亚：60天。图瓦卢：30天。 •北美洲•免签证• 多米尼加：21天。海地：90天。圣文森特和格林纳丁斯：30天。圣基茨和尼维斯：14天。•落地签证• 尼加拉瓜：90日 20USD。圣卢西亚： 6周 50USD。 •南美洲•免签证• 厄瓜多尔：90天。•落地签证• 圭亚那：30天 25USD。苏里南：60天 45至65USD。 •非洲•落地签证： 布隆迪30天 90USD。佛得角：25EUR。中非共和国：7天 60USD。科摩罗：。吉布提：30天 60USD。埃及：30天 15USD。冈比亚：（包机或旅游配套）100USD。加纳：电子签证 100USD。肯尼亚：90天 50USD。马达加斯加：90天 70USD。莫桑比克：30天 66USD。圣多美和普林西比：30天 100USD。塞舌尔： 30天 免费。坦桑尼亚：50至200USD。多哥：7天。乌干达：50至200USD。赞比亚：90天 50USD。 •其他独立•免签证：• 库克群岛：31天。纽埃： 30天。 因此，在柬埔寨的外国人，可以查看自己符合哪些标准后慎重考虑，选择最方便的方式加入柬埔寨国籍，然后享受对自己有利的政策啦！柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，由于国际地产投资商为柬埔寨注入了更多的房产类型，使得柬埔寨传统社区居住的方式也发生了翻天覆地的变化。在这几年中，作为柬埔寨首都的金边，也在越来越多投资者进军柬埔寨后引起的需求中，林立起各种各样的房产楼宇。那么，金边的房地产市场现在都有哪些类型的房产，又分别受什么类型的买家喜欢呢？ 房产类型 金边现在常见的房产类型大致有排屋，公寓，独栋别墅，联排别墅。 1排屋 排屋，故名思义，是一幢幢造型一致，紧挨在一起，连成一排的房子叫做排屋。排屋是近几十年来，柬埔寨民众最常见的民居类型。通常情况下排屋的深度会有10多米，宽度则只有三五米左右，因此其整体属于细长型的。一般的排屋大约有两三层，有的屋子主人会在原有的基础上加盖层数。排屋价格不算太贵，属于连带地皮销售的房产项目，所以外国人不可以直接购买，但通过信托的方式很容易买到排屋，当然还有其他方法可以实现。并且近3年来随着中国投资者的涌入，主流排屋的价格已经从6万美元左右售至20万美元左右，好的开发商社区排屋，价格更贵。(偏远地区，不知名开发商的排屋价格仍旧低廉，但买家要谨慎选择。)  主要买家群体：本地人。排屋已有几十年的发展历史，对于重视家庭生活的柬埔寨民众来说，一般排屋比较适合大家庭，一楼可以用作门面对外做小生意，二楼以上则分为多个房间，供家庭居住。所以尤其受本地人欢迎。加之近年来美观的新式排屋价格惠中，使用面积可观，除了本地人仍然成为主要买家外，还有更多的外国投资者购买。 2公寓 柬埔寨的公寓依照开发商水平、区域地段、建筑品质等可以划分为多个等级。本地式的中低端公寓、高端公寓、服务式公寓，以及最新轻奢公寓，智能化公寓已各自占据柬埔寨的市场一域。公寓详细介绍相关文章：由柬埔寨产权法的相关法律所规定，除整栋大楼外国人购买不可高于70%外，公寓是外国人在柬埔寨可持有的唯一完整产权的房产类型。公寓也是外国人在金边选择率最高的居所，其安全性，舒适性，便利性都远高排屋，租金价格略高于排屋，又远低于别墅，适合独居或家庭成员少的民众。  主要买家群体：本地中产阶级及海外投资者。公寓为中产阶级提供了良好的居住环境和完整的生活配套设施，使生活更加便利舒适。因此公寓虽然面积小，价格通常要高于排屋，但居住舒适，投资价值及租金回报较高，也更得海外投资者及本地中产阶级的青睐。现在，也有越来越多的柬埔寨年轻上班族，因需求性价比而选择购买或者租赁公寓。 3独栋别墅 在金边的市区及市郊，通常能看到有许多独栋别墅。这种独立式的住宅，占地和面积大小不同，但通常至少有三到四间卧室。大多精致美观，且设有专用停车位，有围栏或外墙防护，独自坐落金边城市一隅。金边独立碑一带，洪森府邸附近就坐落着不少高官的别墅，一些资产雄厚的人已经移居海外，他们将别墅出租给其他投资者做生意。因此，你可以看到一些由别墅改造的，独具特色的餐厅、咖啡馆，环境相当不错。  主要买家群体：资金雄厚的本地人及海外投资者。在金边中心地带，维护良好的别墅早已被抢购一空。柬埔寨的别墅买家主要群体是本国资金雄厚的权贵。目前，柬埔寨新建豪华别墅项目不多。一般别墅租金也比较昂贵，但如果是多人合租，也可以列在考虑范围之内。很多企业都会为了方便办公，统一安置员工，都会选择购买或租赁别墅。一些事业重心偏于柬埔寨的投资者，往往也会选择购买别墅来安置自己的生活空间。 4联排别墅 联排别墅格局多与别墅相似，房子通常很宽敞，安静自然，布局易于维修。这类房产多位于金边新开发区及郊区，受年轻中产群体追捧。在柬埔寨的居住形态随着经济与社会发展产生变化后，联排别墅在近几年已悄然跃入金边市场，这类房产多位于金边新开发区及郊区。它与排屋相比，拥有排屋没有的花园与精致高端的生活环境；与独栋别墅相比，同样高端的生活环境多了邻里相与，社区环境也更为温馨，价格相比低于独栋别墅。  因此主要买家群体为：中产阶级及资金雄厚的海外投资者。联排别墅不仅外观美观，且室内设计及花园配备的生活环境很适合中产阶级的年轻新婚夫妇，外地资金雄厚的人群为在金边上学的子女居住，因此有许多有实力的中产阶级及资金雄厚的投资会选择购置，即使不居住，租金回报也很可观。  金边的一些房地产分析师则认为，随着柬埔寨的经济发展，现代年轻人在接收学习了新的知识和事物之后，观念会渐渐转变，中产阶层也会渐渐趋于成熟，未来的某一天柬埔寨或许还会有更新型的房产类型出现，令买家群体转移爱好。不过，这应该还会需要一个很长时间的过程。现阶段，这几个类型的房产对于柬埔寨民众和海外投资者来说，依然是是各自买房置业的热门首选类型。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

近年来，作为全世界范围内房产增值最快的地方，柬埔寨的房地产吸引了大量中国人的目光！身处大力发展经济阶段的柬埔寨，对外资管制少、门槛低，还给出了许多优惠条件……  然而，管制少并不是没有管制——目前能供外国人购买的房产多是公寓，只有柬埔寨公民可以拥有土地所有权，满足不了中国人对于土地的深沉的爱啊！  好在天无绝人之路，根据柬埔寨宪法的规定：与柬埔寨公民结婚的外国人可以用配偶的名义在地契上登记不动产。当外国人加入柬埔寨国籍到手之后，还可以将土地更改为夫妻共同持有。因此，在柬埔寨找到另一半的中国人还是可以进行土地买卖的。那么，需要哪些程序才能在柬埔寨取得合法婚姻关系呢？我们总结了史上最详细的中柬结婚手续及办理流程，结婚党必看！ Part 1  中国所需手续01中国籍一方开具证明 · 单身证明（找所在地居委会或所在村委会开具）· 无犯罪记录证明（找所在地的派出所出具）02翻译与公证 所有证明必须先交给获得公证处认可的翻译公司翻译成英文，再拿去公证处公证。现在公证环节可以不用去现场了，打开支付宝，选择“城市服务”下的“公证服务”一项，就能在手机上办理公证！   03中国外交部认证盖章 携带办理好的证明和公证文件，去中国外交部领事司进行认证。如果你不在北京的话也可以通过代办公司邮寄过去办理。  04柬埔寨驻中国大使馆认证盖章 中国手续办理的最后一步，则是将材料带到柬埔寨驻华大使馆认证盖章。大使馆在北京，其他地方的朋友也可以尝试联系各地的柬埔寨领事馆，咨询是否可以办理。 Part 2  柬埔寨所需手续01中国驻柬埔寨大使馆提交声明 携带在中国办理好的材料，来到中国驻柬埔寨大使馆，使馆方面官员检验无误后，会要求你提交两份声明：  · 第一份：表明自己的无犯罪证明和单身证明是真实可信的；· 第二份：承诺婚姻的双方是通过自由恋爱而非中介介绍，并会对彼此负责。   这两份声明，都可以在使馆网站上找到模板，提前准备好并带去使馆，在官员面前亲笔签字，以获得使馆方面的认证。02薪资证明 如果是中国男性和柬埔寨女性结婚，则男方需要满足年龄50岁以下，月收入2500美金以上两个标准，年龄可以通过护照等证件获知，收入则需要所属工作单位出具薪资证明；而如果是中国女性与柬埔寨男性结婚，则无需证明年龄和收入。  因为这是柬埔寨提出的规定，所以放在了柬埔寨所需的手续中来写。实际上，如果你的收入是在中国取得的，那就需要在中国开具，并认证盖章。 03柬籍一方准备材料你的柬籍另一半需要准备：  · 单身证明· 户籍资料复印件04提交柬埔寨外交部认证夫妻双方将所有材料提交至柬埔寨外交部审核。04柬埔寨内政部审核审核好的材料转至柬埔寨内政部认证，内政部会叫双方去问话，判断两人是否是出自真实意愿的结婚，完成这一步骤后会出具结婚许可。04登记结婚持结婚许可至户籍所在地登记结婚，申领结婚证书。   需要再次提醒的是， 当你还是一个外国人身份的时候，土地只能登记在配偶一人的名下。只有加入柬埔寨国籍，才能夫妻双方共同持有。一旦夫妻离婚或分居，土地和财产分割取决于法院裁决。入籍了还好，没入籍的话，异国婚姻还需要外国人本国大使馆和柬埔寨多处政府机构的参与，比如外交部、国际合作部、领事部门、内政部等等。所以，选择配偶的时候可不要被利益蒙蔽了双眼哦！另外，婚前在夫妇双方间可以拟定相关协议，可以确保即便你没有完全拥有土地，也仍有独自买卖土地的权利！ 免费咨询房小地，了解柬埔寨一线投资信息 微信：REAKH2016

疫情在世界各地累计扫荡了近6个月，至今却仍未有离去的迹象。这可谓是场全球性的灾难，对各行各业都造成了严重冲击，也让所有受影响的从业者都心急如焚。○01柬埔寨仍然是投资热土  在东南亚地区，柬埔寨目前在疫情中受到的影响相对于其它国家来说，更弱一些却也更明显一些。这其中有诸多的原因，但最主要的原因还是柬埔寨的各项经济指标及研究数据都表明，柬埔寨仍然是东南亚地区最值得投资的国家之一。国际投资对柬埔寨的投资观望观点不一，柬埔寨政府也毫不气馁，以洪森总理为首的柬埔寨政府正在进行一轮又一轮的应对疫情措施，旨在于结合国际援助，更好的调节国内受疫情影响的经济发展事宜。  这让很多精明的投资者对柬埔寨更有兴趣。柬埔寨最具权威的房地产行业信息门户网站柬埔寨房地产网的数据显示，疫情当下柬埔寨线上咨询的“云客户”，在新型冠状肺炎病毒传播到伊朗之后的几周内，Realestate.com.kh上的房地产搜索量增加了20％。 并且在刚刚过去的6月12日, 席卷柬埔寨及海外买家的线上房地产促销活动 “612购房狂欢节”完美收官, 在短短4个小时内总销售额超1500万美金, 再次刷新柬埔寨房地产行业的辉煌记录！可见柬埔寨具备的投资潜力并未在疫情中退减热度。那么，疫情当下柬埔寨过去两年来国际投资最热的地区，首都金边和经济特区西哈努克市，在疫情之后还能继续保持为投资热土区域吗？我们先来看看金边。 02王国首都金边  柬埔寨首都金边过去几年中一直在高速发展，在全球有着“全球房价涨幅第一、全球置业投资回报排名第一”等殊荣。2020年底亚欧峰会暂定不因疫情推迟；2022年柬埔寨将作为东道国主办东盟峰会；2023年在金边开展的东南亚运动······等等国际会议及活动，让金边再次在2020年成为世界焦点。洪森总理在一次会议中表示，过去政府划分的金边只有300平方公里，但2020年它已经超过600平方公里。2020年3月新闻称，金边市还将要扩大市区，把干拉省“阿雷沙”地区和“罗威艳”地区划为金边市管辖范围。  目前金边共有14个区域，由于柬埔寨这几年来人口、国际投资、基础设施都在不断增加，市区的一些工业企业在不断外迁，金边市区很多区域已转变为新的商业开发区（CBD）。其中棉芷区、水净华区和森速区最为显著，基础设施、建筑物和商业中心都在迅速增长。甚至当下的疫情，也未能让金边的建设脚步停滞。最近新闻披露，2020年金边将有多家新的商城或动工，或开业。柬埔寨最大商城之一的AEON3已宣布动工。以水净华区为例。  作为东南亚首都城市中唯一的一个环水特区、柬埔寨金边政府重点规划发展的高新区，金边水净华区拥有很多数一数二的大型配套。金边首家五星级品牌酒店—索卡酒店、金边第一座野生动物园和森林旅游园，亚洲最大规模的水上乐园，国际会展中心以及奥林匹克体育馆；还有金边市政府总共规划的7个“卫星城”，已有两个进驻水净华。水净华区目前经政府批准的发展规划还有还有更多高档别墅区、市政中心区、中央商务区、中央生活区等，随着设施配套的进一步优化升级，水净华区域五年之内势必将发展成为集居住，商业和旅游为一体的强力中心区，它将会吸引更多国际投资客聚焦关注，也会为金边成继续成为投资热土增加法码。据柬埔寨最权威信息平台，柬埔寨房地产网的信息显示，水净华区的多个大型地产项目仍旧在疫情中赶工，线上关于房产购买和投资的信息咨询客户也有增无减。其中威尔斯公馆便是正在赶工的项目案例。水净华区的发展只是金边高速发展的一个缩影，它已经体现柬埔寨近年来政治经济发展向良好，意味着金边仍然会持续高速发展。并且在疫情当下，金边的许多项目在严格的管理中未曾停工，日本、美国等多个国家也仍旧加大对柬埔寨的许多援助及项目投资。由此，金边的继续高速发展不但得益于它本身得天独厚的经济、政治、地理条件等因素；还有柬埔寨政府当下在继续改善基础设施，以应对建筑业的增长，而更好的促进与其它国家贸易，推动国家经济发展，这些种种举措相信会将金边继续顶在疫情之后，国际投资榜首位置。 03西哈努克经济特区  疫情之下，柬埔寨的种种做法，令世界看到柬埔寨已经成为中国最牢靠的老朋友，还赢得了世界的聚焦关注。2月5日，洪森总理在非常时期到访中国。因为疫情，柬埔寨已限制多个国家入境，但至今未对中国设限。在中国疫情肆虐时，柬埔寨第一时间伸出援手，捐献物资。而如今柬埔寨疫情扩散，中国也毫不犹豫派专家组和众多物资多次援助，两国之间深厚的友谊可见一斑。其中中国与柬埔寨以老国王名字命名的西哈努克市，关系很值得一提。西哈努克市拥有柬埔寨最大港口，也是中国一带一路计划的重镇之一，设有一个中国经济特区，中资在当地重点涉足赌场、地产和观光业。  在中柬两国政府的鼓励下，这几年里大量的中国人被“一带一路”的政策所吸引，涌入柬埔寨西哈努克市淘金。热潮席卷之下，柬埔寨的港口城市西哈努克市，人口在短短的三年内从几万人暴增至几十万人，俨然成了一座中国城市。深圳市城市规划研究院于2019年已经接受了柬埔寨政府的委托，将利用开发深圳的经验，为西港制定总体发展规划，助力西港建设成为一个极具吸引力、工业化和现代化有机结合的绿色城市。很多人认为西哈努克市就像改革开放初期的广东一样，暴增的人口使得西哈努克各种供应资源都无法及时配备，但这代表着这座城市在潜力发展的阶段。  自去年政府颁布“禁赌令”后，网投行业从员大量离开，导致城市人口有所下降。紧随疫情西哈努克的经济再遭遇雪上加霜。西哈努克的城市发展经济也在政府调控下转变了方向。继2019年3月22日金边-西港高速公路顺利动工后，政府投入近3亿美元改善西哈努克市的基础设施，预备把西哈努克市打造成一个集现代、环保、美丽于一体的旅游和商业城市；还以至2030年的愿景为西哈努克市制定了土地利用计划：将西哈努克省设计和开发为柬埔寨沿海地区的国家发展项目；通过现代化发展，西港成为洁净的沿海度假城市；并与东盟和全球市场相关联，致力西港在2030年成为全球性多功能国际枢纽，以及新兴的工业技术中心。  即使是疫情当下，西哈努克省政府也于2020年6月17日表示，2019年11月16日在西哈努克市34条公路的修建工作目前已经完成90%，并未因为疫情而停止建设，再有两个月可完成交付投入使用。洪森总理也于6月18日在脸书上发布了一段关于现状的视频，表示西哈努克市将在大规模基础设施建设后崭露头角。在此之前，政府还曾公告：2020年2月14日，西哈努克市启动11个新道路修建项目；目前西哈努克省新港口建设开发已提到日程；2022年上半年势必完成西哈努克机场扩建；金边西哈努克港高速公路工程已完成20％；西哈努克省的云壤湾将变身旅游‘麦加城’；为解决西港在建大多为赌场用途的建筑物，柬埔寨政府加快《新博彩法》立法：2020年6月16日上午中国-柬埔寨政府间协调委员会第五次会议联合声明发布消息，柬埔寨和中国计划新开设领事馆，其中中国在柬埔寨新设立领事馆将位于西哈努克省。  回顾疫情中，西港经济特区于3月底完成中柬项目投资合作的签署；政府宣布仍会争取在2020年开采出柬埔寨的第一滴石油（位于西哈努克省岸外的1A和1B油田能在未来九年内开采出至少3千万桶原油。而在海域A区开采石油的前10年，获得的收入将达10亿美元。）这些投建会更快的将西哈努克市转变为对旅游业和商业环境友好的城市，也能吸引更多的国际投资者关注西哈努克，在疫情之后让西哈努克港依旧是柬埔寨热门投资地之一。

外国如果想在柬埔寨拥有土地所有权，当下大致有这五种办法：本地公司购买、本地人代替购买分契式产权、获得本地国籍购买、经济和社会特许、长期租赁土地。不过这些方法各有利弊，我们先来一览概况吧。  01.与柬埔寨人合伙成立公司进行投资  为了获得土地所有权，其中一个方法就是在本地创建公司。创建土地控股公司的成本可能比建立其他类型的公司更昂贵，而且税收和管理成本也会更高。然而，对于大型投资者或房地产开发商来说，这些成本与在柬埔寨自由购买土地和房产的好处相比，可能是微不足道的。因为这样的公司有权购买任何可用的土地产权。在本地成立公司后，可以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有。尽管当地合伙人拥有公司的多数股权，但是外国人可以选择在公司内建立限制性合同，以保障自己的权益。例如：授权书，代理人和股东协议。这些合同可帮助外国人实际控制公司和物业产权。切记，一定要事无具细的写在的草案上。  为了规避风险，这里有一些小建议。例如：在股东协议中，您可以建立两种不同的股份类别，每个类别都享有不同的权利。这样一来就可保证外国股东和当地股东拥有不同的权利。该协议可以限制当地股东一方有限的股权转让，任何有关委任董事或主要公司资产（如土地或房产收购）的决定都需要多数人通过，即（2/3）以上。简单地说，这些机制使得当地股东所持的“多数”份额股份只成为一种形式，不允许当地股东对公司，资产和其他重大决策进行任何不受管制的控制。  02.通过本地人代替购买 以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法，比起设立一个本地公司来购买土地容易得多。最常见的代理购买者为外国投资者的妻子或合伙人，或是当地房地产机构或开发公司的代表。简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。双方之间的这个协议是一种机制，使外国投资者能够控制不动产有关的任何交易。但是根据法律，柬埔寨公民实际上拥有该物业的所有权。如果想要通过本地人代替购买土地，需要通过4份文件：●抵押协议;●贷款协议;●租赁协议;●安全协议  一旦这些文件签署，该协议就具有法律约束力，并可作为对试图私吞您资产的代替者采取安全措施。当然，最重要的还是找到一个值得信赖的代替购买者，这是非常关键的一点，以确保代替者履行法律义务。外国人应该意识到，虽然通过本地人代替购买是外国人普遍的做法，柬埔寨当局也基本接受了这种做法，但是法律规定这种做法还是非法的。如果您与您的代替者发生了严重争执，然后他游说柬埔寨法院保护他们对不动产的合法权益，法院可能不尊重你们过去曾经的安排协议，并维护本地人的所有权。  03.获得本地国籍购买  如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。1996年，柬埔寨就实行了以投资方式获得柬埔寨公民身份的政策。外国人获得柬埔寨公民身份有常规入籍、通婚入籍、投资入籍、捐款入籍，及出生入籍。根据《国籍法》，在柬埔寨投资12亿5000万瑞尔（约合31.25万美元）并符合法定条件的外籍人士可申请投资入籍，对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者可申请捐款入籍。以投资者的身份申请入籍可免去一般入籍程序中的一部分，如拥有至少7年的居住权（如果在柬埔寨出生则为3年），流利的高棉语（说写），入籍的其他要求仍然适用。为了获得柬埔寨公民身份，必须得到内政部，部长理事会和总理的共识。一旦获得公民身份，外国人就能以自己的名义拥有不动产。此外，外国人可以向政府申请一些只有柬埔寨国民才能享受的优惠。由于公民身份的好处，一些国际公司通常会派代表到柬埔寨捐款、投资，以一名代表申请柬埔寨公民身份，再代表该公司购得不动产。 04.长期租赁投资土地 长期租赁土地是外国人常用的一种方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。但是，产权登记仍然是以柬埔寨公民的名义存在的，当然也不允许外国人转售该不动产。租赁期限非常灵活，一般可持续50年、70年、或99年。但是请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。长期租赁包含开发土地及施工所需的权利和相关建设许可。 05.获取特许经营权投资土地  “土地特许权”是由主管机关自行决定并发布的法律文件所规定的权利，赋予任何自然人或法人或投资机构占用土地，并执行本法规定的权利。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利，特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过50年，如果遵守出现问题，则政府的决定会被撤销。外国投资者必须具备以下条件才能取得经济特许地的经营资格：●目前居住在柬埔寨；●拥有一家在本地注册的公司；●拥有一个有效的税标识号；●拥有一个活跃的本地银行账户  然后，投资者必须通过农业部申请其特定土地的权力。农业部、环境部、柬埔寨发展委员会、有关省政府当局和商业部的代表也需要批准申请。在这些部门批准特许权后，总理办公室必须签署并授权农业部正式缔结特许权协议。特许权申请工作大致花费6至9个月时间。这个部分的全部信息都经由本地专注投资与税务的律师事务所--柬埔寨DFDL 反馈并确认。 以上五种办法，便是目前柬埔寨最常见的关于外国人如何在柬埔寨拥有土地的机制。不过，任何国际投资都是风险与利益并存的，敬请各位投资者谨慎选择！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

对于柬埔寨的外国投资者来说，了解分契式产权是最重要的一项必须事宜。因为在柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权，这些所有权仅限于获得分契式产权的楼产。并且分契式产权的实施是为了刺激外国投资进入柬埔寨房地产市场，为需要获得柬埔寨住宅和商业地产所有权的外籍人士提供便利；因此今天我们把关于分契式产权的信息单独整理分享。 01. 分契式产权 分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。 分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。根据分契式产权条规，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%，而其余30%的单位必须是由柬埔寨公民拥有。但需要注意的是，这只适用于在2009年投资法通过之后所登记的分契式产权的建筑物。因此，在法律通过之前建造的建筑物不适用于分契式产权。  02. 购买分契式产权的流程1、开发商创建分契式产权在第一阶段，开发商以开发公司的名义获得项目开发的地块的硬产权。开发商必须全面拥有这个原始地块的硬产权。如果开发商没有完整的硬产权，那么他们将无法申请建立一个合法认可的共管公寓或办公室。而且，即使已经获得了硬产权，开发商也不能直接转让私人单位给个别买家。首先，开发商必须先将这个硬产权划分为若干个硬产权。 这些被划分出来的硬产权其实代表了最终向买家提供的共有所有权的比例。在这个阶段，开发商还必须提交整个项目的总体规划。如果土地部门对这个总体规划感到满意，并且共有区域也得到正确的管理，那么分契式产权将被发放给开发商。当这些单个产权被创建后，开发商就可以将这些单个产权转给个别买家。在这些单位完成建设并准备交付时，分契式产权的最终文书将提交给国土、城市规划和建设部。  2、确保项目拥有合法的分契式产权 分契式产权是在国土、城市规划和建设部注册。国土、城市规划和建设部是所有权注册的最高级别政府。为了在购房之前确定产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。这些文件为买家提供关键信息，例如业主的详细信息、项目信息、以及产权分类，以确保这是在开发商名下的原始硬产权。买卖协议里也应明确提及共有所有权的细节。如果在协议中没有提到这些内容，这对于投资者来说是一个危险信号。温馨提醒：Realestate.com.kh（柬埔寨房地产网）建议您，在柬埔寨购买房产之前，应考量专业法律机构的意见和寻求法律援助。  01. 分契式产权需支付的费用和税金 业主将硬产权转变为分契公寓需支付服务费。而将每个单位发放到买家名下，也需支付服务费，同时还要支付过户税。就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。地税局办理产权过户需要6到8周，过户税约为物业价值的4%。 在税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。在土地部门完成最后的产权过户前，所有的当事方包括买家和开发商都应留在当地。 这意味着，购买期房的买家，需要在建筑完工后，返回柬埔寨进行最后的交付工作。  给买家的建议 • 任何一个分契式产权项目必须建筑在硬产权土地或房产上。• 如果开发商没有硬产权，那么它就没有可能申请开发分契时产权项目。对于精明的买家来说，这是至关重要的。因为外国人是不被允许购置软产权的房产的。• 房产的买卖合约应该详细定明分契式产权和共有的细节。如果合约没有相应条款，那么对于买家，这是一个明显的风险信号。 -  E N D   - 消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》。欢迎您关注房小地微信一键咨询《2020年柬埔寨投资指南》，我们将为您提供更多资讯！ 广播：柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”倒计时4天！6月12日4:00pm-8pm ：00限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！

每位投资柬埔寨的投资者，主要目的都是为了让资产增值，有基本的安全保障。那么，购置柬埔寨的资产、或其它投资之前，了解柬埔寨法律给予公民哪些产权保障，是一件非常有必要的事情。  柬埔寨所有权法概述:1975年至1979年间，柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后，所有权证明几乎不存在。1989年，柬埔寨通过了《土地法》，2001年发布了《土地法》修订版，允许公民拥有私人土地所有权。2001年《土地法》创建了土地登记系统，迄今为止仍然适用。此后，有200多万个柬埔寨土地产权证向人民发放。现在，柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。 注：这些只是对现有法律机制的概述。 柬埔寨房地产网Realestate.com.kh建议各位读者在通过以下任何一种方法购买柬埔寨房地产之前，应考量其他专业法律机构的意见。  1）硬产权  硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。它是国土管理规划局 (MLMUPC)提供的所有权证书。 硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。硬产权转让需交付4%的转让税，大约需要花费4到6周的时间办理。  2）软产权 软产权是柬埔寨最常见的所有权形式。现在正在慢慢的被取代，以便在全国范围内实行硬产权。从软产权到硬产权的更替过程已经花了若干年时间，目前还在进行中。 软产权是从当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。办理软产权非常快，通常只需10个工作日左右。而且与硬产权相比，办理软产权的成本较低。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。在近一段时间里，柬埔寨地方官员（尤其是金边的官员）向外国买主提供软产权的情况并不少见。这种做法可以帮助外国人实现购买带有土地的房产类。但是，这一框架在法律上并不健全，很有可能在法庭上被推翻。2016年，这种做法被坚决取缔。因此，提名人结构是目前外国人获得这类物业最快捷、最廉价的手段。持有以上软产权的外国人应尽快寻求法律咨询，以解决其所有权问题。  3）LMAP产权 LMAP（土地经营管理项目）产权是柬埔寨另一种产权类型。LMAP产权与纯粹的硬产权不同的是LMAP会注册GPS坐标。所以在这种模式下，明确标识了房产的实际边界，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。 LMAP产权的背景：土地经营管理项目在政府批准后于2002年由世界银行引入柬埔寨。目的是通过明确注册、产权颁发来提高土地所有权的安全，保护业主利益。柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）是该项目的主要执行机构。  LMAP产权的优点：LMAP是目前柬埔寨最强、最安全、和最现代化的土地所有权类型。在建立LMAP产权之前，柬埔寨国土、城市规划和建设部主要解决土地所有权争议，明确土地所有权的界限。而这些主要是为了建立既高效又诚实的土地管理系统。对于现在拥有LMAP产权的土地所有者来说，这意味着他们的地块已由有关地籍官员明确衡量，他们的土地边界已经商定，并已经画押按手印。LMAP产权帮助业主明确他们的物业的各个方面，而且它是防止未来发生土地纠纷的有力工具。LMAP产权也被认为是更可靠的产权，潜在买家会溢价估值。  获得LMAP产权的流程：由于LMAP产权是国家级认证的土地产权，申请LMAP产权会涉及柬埔寨国土、城市规划和建设部（MLMUPC）以及有关地籍官员的沟通。对于已经在地籍图上编制索引的土地或其他物业，LMAP产权大约需要12周的时间来办理。LMAP产权不收取任何特定的服务费用。LMAP产权与硬产权类似，转让费同为4％。但是，在LMAP产权发放之前，业主必须付清所有物业税。  此外，在申请过程中，土地所有者要向柬埔寨国土、城市规划和建设部办事处提交正确的文件和申请表。必要的文件包括：证明所有权的任何收据、信件或协议（对于尚未拥有所有权的物业）、所有权证书、软产权或硬产权、以及买卖协议。其他文件还包括：身份证、家庭手册、出生证明和结婚证（如果适用的话）等补充证件也是申请该产权的必要文件。一旦提交申请，柬埔寨国土、城市规划和建设部指定的官员将审查所有文件的合法性。在申请期间，国土、城市规划和建设部将判定土地是否属于私人财产。如果土地存在纠纷，相关的土地管理人员可以将其提交给有关的地方委员会以解决冲突，而不会将案件提交法院。另一个需要考虑的主要因素是，LMAP 的标定过程尚未在全国各地实施。这个过程涉及全球定位系统，绘制地籍索引，显示了全国各地的土地界限和土地登记数据。目前，估计80%土地的LMAP产权已经完成。  业主可获得LMAP产权的3种可能：首先，如果国土、城市规划和建设部正在有产权问题的村庄或地区进行必要的LMAP产权处理工作。在这种情况下，地方当局有义务通知该地区的业主可以注册LMAP产权。其次，如果物业所在地区的LMAP产权已经完成注册工作，业主也可以直接向国土、城市规划和建设部申请。最后，如果物业所在地区未受到政府支配发放LMAP产权，业主就无法申请该产权。 不过，这些地区的业主仍然可以申请硬产权。如何知道在某特定地区是否设有LMAP产权？业主可以与当地当局，如乡区负责人核实。此外，相关地籍办公室也能够就可用性提供建议。至于分契式产权，由于篇幅问题，我们放到下期讲述。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

对所有的投资者而言，投资的首要条件便是考虑政治环境。那东盟投资热土——柬埔寨的政治环境如何呢？答案是肯定的。柬埔寨目前的政治环境可谓稳定平和。  尽管70年代期间，柬埔寨政治不稳定，最终导致了红色高棉的惨烈内战。但今天柬埔寨已经回归和平。柬埔寨是君主立宪制国家，国王诺罗敦.西哈莫尼（Norodon Sihamoni）是国家元首，虽然没有实权，确实国家统一和永存的象征，有权宣布大赦。总理由国王任命，是议会多数席位的党派代表人，由内阁执政党成员组成。柬埔寨现任总理洪森执政长达30多年，他是柬埔寨人民党党主席。洪森总理是东南亚执政时间最长的非皇室领袖，这归功于他的外交能力和世界大国战略并行，此外他对国家警察和军事部门进行坚定管理，且得到了当地商界领袖的大力支持。  2013年第五届全国大选期间，柬埔寨出现了一些政治动乱，导致外国投资普遍下降。工人最低工资的商讨，尤其成为抗议活动的催化剂，特别是在服装制造业。不过，选举结束后，经济就迅速恢复，外国直接投资率也是如此。同时，国家为了稳定局势，也修订了最低工资标准。第六届全国大选则在2018年7月29日进行正式选举投票，尽管外界对这次大选持有很多猜测，宣传和投票都在稳定有序下顺利进行。最终，人民党以4889113张选票取胜，新政府也在后续成立。洪森政府曾多次在公开场合坚定地表示了自己维护国家和平发展的决心，他表示自己将至少再执政10年。届时，他将达76岁高龄，执政长达43年。'  所以从投资的角度来看，现任政府为外国投资提供了非常有利的投资环境，并且与柬埔寨最大的贸易伙伴建立了牢固的关系。柬埔寨政治保持现状，将为投资者提供信心，柬埔寨经济将继续跃进，外国直接投资将继续增长。 -The end- 消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！ 广播：柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”倒计时7天！6月12日4:00pm-8pm ：限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！

在主要贸易伙伴和政治盟友的大力支持下，柬埔寨也正在为下一阶段的经济增长努力扩建基础设施，基础设施的改善成为旅游业等关键行业未来发展的催化剂，并继续推动外国直接投资。 一、航空 Air  2018年全年，柬埔寨的三座国际机场，即金边国际机场、暹粒国际机场和西哈努克国际机场共运行了10,4803个航班，国内外客流量达1055万6547人次，同比增长21.1%。每周大约有270个航班（含固定航班及包机）往返于柬埔寨与中国各大城市之间，分别由11家中国航空公司和4家柬埔寨航空公司运营。为吸引更多的中国投资商到柬埔寨投资旅游，政府计划未来5年兴建或修复至少6个机场。其中，耗资15亿美元的金边新国际机场项目进展顺利，预计最快于2023年竣工。该机场将横跨柬埔寨干拉省和茶胶省，占地面积达2600公顷；属于等级最高4F级机场，可承接空中A380-800和波音747-800等大型飞机起降。暹粒省速尼贡县达亚乡的暹粒新国际机场则由中资企业投资8.8亿美元建设，距吴哥窟40公里，距暹粒市区51公里，占地700公顷，以4E级标准建设，未来可升级为4F级机场。该项目建设期为3至5年，加上运营期一共55年，预计于2023年完工，并于2024年正式启动。在国公省，中国优联发展集团正斥资2亿美元建造柬埔寨七星海国际机场的第一期工程，该工程预计2025年竣工，其中部分预计将于2020年底投入运营。2025年七星海国际机场每年将接待旅客12万人次，2030年增至每年75万人次，2050 年增至每年400万人次，到第四阶段完成时将增至每年5000万人次。新机场项目将连通各大经济圈，使得商务往返和货物运输更加方便快捷。随着游客、投资者数量的增加，住房、酒店、餐馆的需求也会上涨，刺激房地产业的蓬勃发展。  二、道路 Road  道路和桥梁是每个国家经济发展的命脉。柬埔寨曾经受了三十多年的战争摧残，道路和桥梁等基础设施遭到破坏，国家经济下滑。1979年波尔•布特种族灭绝时代被推翻后，政府开始致力于重建基础设施，洪森总理也把这个任务当成了首要发展的任务。目前，许多道路已经修建完成。迄今为止，柬埔寨共有75条公路，全长超过7,000公里，19座大桥，全长约18公里。中国、日本、韩国、泰国、越南、世界银行和亚洲开发银行（ADB）等国和机构为柬埔寨基础设施建设提供了大量的援助。其中，中国对柬埔寨提供的优惠贷款和援助最多，约28.65亿美元，用于修建道路、桥梁等基础设施；占了柬埔寨获得外国提供贷款总值的90％。此外，中国不仅提供资金援助，同时还提供技术援助，帮助柬埔寨培训专业技术人员，修建的道路和桥梁改善了国民经济，造福当地百姓。  三、海港 Sea  西哈努克省拥有柬埔寨唯一的深海港口。当然，金边也有一个主要港口。其他货运港口正在计划于贡布，白马和高龙岛地区建设。始建于1956年的西哈努克自治港，占地面积约125公顷。2018年6月，可容纳5万吨级货轮停留的西哈努克自治海港多功能码头正式启用，这使得西港港口的集装箱吞吐能力和现代化设施装备能力得到了很大提升，预计2020年该港口的货物吞吐量将增长至70万个集装箱，2023年将增长至100万个集装箱。政府也在积极地修建新集装箱码头和旅游码头，随着港口的升级扩建，货物运载量增大，并可以以较低的成本将货物直接运达世界各主要经济中心。货物运输直达柬埔寨港口，将是柬埔寨经济发展的另一催化剂，因为这可大大降低进出口成本，并消除对邻近港口的依赖。   四、铁路 Rial  柬埔寨很多铁路在战争时期遭到破坏，被迫停运。直至内战结束后，政府才开始致力于修复铁路，以满足国家运输行业的需求。至今，多条损毁的铁路已被顺利修复并陆续恢复运营和通车。包括2018年4月4日恢复运营的长48公里的“波比-是士芬”铁路；2018年4月29日恢复运营的长65公里的“是士芬-马德望”铁路；2018年5月恢复运营的长107公里的“马德望-菩萨省”铁路等。柬埔寨还计划和越南，老挝的铁路接轨，将在柬越边境巴域国际关口处连接到越南铁路，在上丁省柬老边境的达宾克利国际关口处连接到老挝铁路。越南和老挝的铁路，都可以连接到中国铁路。金边首条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨（AGT）的调研工作已经完成，将于2020年开工建设，预计总投资额达8亿美元。根据计划，轻轨和地铁建设项目将于2020年开始建设，并在2023年柬埔寨作为东道国举办东南亚运动会之前竣工启用，以应对金边国际游客的增长，加强城市内部的联通。  五、石油和天然气 Oil & Gas  石油是一个国家的命脉以及工业发展的血液。拥有丰富的石油资源，不仅能够满足国内对各石油产品的需求，不再依靠国外输入，还有望使柬埔寨成为新兴的石油资源输出国。矿产与能源部长瑞赛指出，包括海域和陆地在内，柬埔寨一共拥有25处采油区域，其中在海域共有6区域和陆地共有19处，以及在柬埔寨和泰国重叠海域有4处。2017年8月，克里斯能源公司与柬埔寨政府签署了石油协议，以开采位于西哈努克省岸外的1A和1B油田。经过勘探发现A区块油田面积为4,709平方公里，预计可开采700万桶石油和3-5万亿立方英尺天然气。  以上这些强有力的基础建设、修复及目标规划，将能为柬埔寨赢得更多国际投资的关注。下一篇我们会讲述关于柬埔寨的政治环境。投资有风险，出钱须谨慎，敬请关注我们为您提供的下期投资指南哦！本篇完 消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！ 广播：柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”倒计时8天！6月12日4:00pm-8pm ：限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！

柬埔寨于1999年加入东南亚国家联盟（ASEAN），该联盟由十个东南亚国家组成，目的是为了共同建立强大的经济区域，促进国家的经济增长、社会进步和文化发展。 柬埔寨位于东盟经济共同体的十字路口，是东盟最欢迎外来投资的国家之一。 由于柬埔寨是东盟成员国，因此柬埔寨也加入了东盟自由贸易区（AFTA）。除了自由贸易区之外，柬埔寨也有资格享受东盟与韩国、日本、印度、中国、澳大利亚和新西兰等国建立的自由贸易协定(FTAs)下的优惠关税削减。 这些年，东盟国家的投资者继续优先考虑投资柬埔寨，是因为柬埔寨的投资条件较好，如地价低廉，劳动力成本较低，税收优惠，生活便利及费用较低等因素。 这其中，中国对柬埔寨的投资不可不谈。 一直以来，中国政府大力支持和促进世界和平与经济发展，于2014年宣布和资助的外交政策“一带一路”倡议给柬埔寨带来了很多实实在在的利益。 “一带一路”目的在于从经济上和战略上连接欧亚大陆、非洲及大洋洲，加强基础设施、贸易、金融、和人与人之间的连接。柬埔寨是中国推动“一带一路”建设的重要节点国家，其经济社会发展的“四角战略”与“一带一路”倡高度契合，那就是基础设施建设和互联互通。 随着“一带一路”的加快推进，中柬两国在各领域的合作不断深化，中国在柬埔寨的路桥、水利、电网、港口、码头、机场等基础设施方面注入了大量的投资；柬埔寨也以积极开放的态度，出台了一系列的政策措施，不断改善投资环境，改善投资者的利益，吸引更多强有力的投资。 中柬合作开发的西哈努克经济特区，就是一个运作非常成功的共赢项目。该特区的开发建设已经带来了161家外国公司，其中包含148家中国公司。 2019年3月22日，横跨五个省份，全长190公里的大型基础设施项目“金边-西港”高速公路正式动工。“金边—西港”高速公路是柬埔寨首条高速公路，政府授权予一家中资公司投建，采用的是BOT方案建造。按照原计划，“金边-西港”高速公路将于2023年3月3日通车，该项目将成为促进经济增长和促进区域贸易的又一新引擎。 除了“金边—西港”高速公路外，柬埔寨还计划兴建6条高速公路，以作为重型运输服务和现代化产业的基础发展方向。覆盖全国10个省市，该计划有望在2020年至2030年开始实行。 2019年4月25日至27日，第二届“一带一路”国际合作高峰论坛在北京成功举行，洪森总理亲自赴京参加，并签署了一系列协议，包括共享未来行动计划和捐赠援助项下的经济技术合作协定。另外还获得了6亿人民币（约9000万美元）的国防资助。 “一带一路”倡议为推动柬埔寨经济社会发展发挥着巨大作用，柬埔寨将全力推进与“一带一路”倡议的多领域合作，其经济发展将被推向一个新高度。  消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！ 本篇完 广播：柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”倒计时9天！6月12日4:00pm-8pm ：限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！

继上一篇综述柬埔寨的GDP增长及核心产业的信息指南后，本篇我们需要纠正一下上篇的预告——今天我们来综述关于柬埔寨的外资投资环境，以及相关便利的法例条文。关于中柬一带一路关系，我们将会在下一篇详述。  一、外国直接投资（FDI） 外国直接投资逐年增长是柬埔寨经济发展的主要推动力。过去10年，柬埔寨的外国直接投资增长了800%以上，这说明柬埔寨的经济潜力在国际上被忽视了相当之久。经济学家表示，外商直接投资（FDI）的大量涌入，尤其是来自中国的投资，是柬埔寨旅游、房地产、建筑等核心产业的快速发展的主要原因。柬埔寨拥有巨大的发展潜力，并以高达7％至8％的投资回报率，吸引着国际开发商和投资者的目光。2019年1月至8月，柬埔寨收获了60亿美元的直接投资，于2018年同期相比增长了50%以上。2018年，外国投资占了柬埔寨国内生产总值（GDP）的13％以上，而超过一半的外国资本均来自中国。其中大部分的目标是投资建筑，包括基础设施、商业和住宅建筑，及旅游等产业，还有一些投资者则选择在制造业和农业领域进行投资。有关专家预测，2018年房地产业高速发展所产生的影响可能会一直延续到2020年。  现在，柬埔寨的经济和发展潜力都得到了认可，许多投资人已经从中国、泰国和越南转移到柬埔寨，以利用它更有优势的投资环境。尽管有上述这些优势，外国投资者仍面临其他挑战。比如，虽然柬埔寨劳动力廉价，工人的作业往往不熟练。尽管在柬埔寨劳动力市场上也能找到人才，不过想找到合格的人选担任高级管理人和技术上更具体的职务也是一项挑战。另外，柬埔寨目前物流系统不完善，基础设施不够完善，道路不畅通，发电和运输成本等问题也可能是投资者面对的另一个挑战。 无论如何，柬埔寨政府和外国投资者已承诺了要升级这些关键系统，尤其是在金边，因此今后几年这些投资障碍可能会得到克服。  二、FDI趋势-中国与柬埔寨FDI 毫无疑问，中国投资一直是柬埔寨外资投资的霸主。2013年至2017年，五年时间内中国对柬埔寨的投资额达到了53亿美元，平均每年10亿美元，主要涉及的领域为工业、旅游业、基础设施等。截止2019年，中国政府已向柬埔寨提供了约28.65亿美元的优惠贷款和援助，用于修建道路、桥梁等基础设施。目前，用这些资金修建、改造的公路多达29条，全长2888公里，除此以外还有8座桥梁，全长8公里，其中有一座正在建设中。在日本、韩国、世界银行、亚洲开发银行等所有向柬埔寨提供优惠贷款和援助修建基础设施的国家和组织机构中，中国提供的援助最多。到2022年，柬埔寨与中国的双边贸易额将突破100亿美元。中国对柬埔寨投资的不断加大也反映了中国投资商对柬埔寨贸易和投资环境的信心。  三、有利的投资立法 有利的商业环境和投资立法，让柬埔寨吸引着众多本地和外国投资者的目光。主要包括：1）除了土地所有权和某些投资活动以外，对所有投资者一视同仁，不论种族或国籍；2）不实行价格和外汇管制；3）不实行贸易限制；4）允许外国人在50年内租赁土地，特定情况下可以更长；5）不实行国有化政策；6）利润自由汇出，不受限制；柬埔寨的《投资法》还规定，获得合格投资项目（QIP）地位的公司可有权获得一系列特殊投资鼓励。要获得QIP资格，投资项目应获得最终注册证书（FRC），投资者应向柬埔寨发展委员会（CDC）或省-市投资委员会（PMIS）注册投资项目。  QIP有三种：国内合格投资项目，配套工业合格投资项目和出口合格投资项目。以下是QIP可享受的特殊优惠：1）QIP有权选择利得税豁免或40％的特殊折旧限额，用于加工或生产中使用的有形资产（任何可触及的资产）的价值，不论是新的还是用过的。QIP需要提交一份年度的“债务清偿证明”，才可免缴利得税。利得税豁免期限最长为六年。之后，QIP需缴纳利得税；2）免征进口生产设备，建筑材料等的关税;3）除其法律规定的活动外，100％免征出口税;4）特别投资促进区(SPZ)或出口加工区（EPZ）中的QIP获得的权限与其他QIP相同。这些鼓励措施使出口市场具有竞争力，并有利于国际贸易。柬埔寨目前正在拟定新投资法和经济特区法草案，旨在建立全面平衡的法律框架，为促进经济特区内中小企业的发展提供更加透明公平的投资环境。  四、经济特区（SEZS） 经济特区（SEZ）是柬埔寨境内的地理区域，由政府选址和建立，实行与该国其他地区不同的商业和贸易法规。为了让企业提高效率，经济特区还提供关键基础设施。例如备用电源、排污和供水、道路和设海关、税收和其他政府代表机构。一般来说，经济特区最适合大规模的制造行业，例如服装厂和鞋厂、汽车生产和食品加工厂。为鼓励更多的企业入驻经济特区发展，柬埔寨政府在经济特区实行免税政策，企业不仅可以免缴3至9年的盈利税，进出口材料免税，且无外汇管制，外汇资金可自由出入。外国投资者在经济特区可获得长达50年的可续租租约，并在许多情况下可以对该房产进行开发，细分或转租。目前政府已经批准了33个经济特区，分别分布在金边、西港、波贝、巴域等主要城市，近500个入驻项目，总协议投资额达36亿美元。经济特区生产的商品出口额占柬埔寨总出口额的15%。  西哈努克经济特区（SSEZ）目前仍是柬埔寨规模最大的经济特区，面积超过1000公顷。随着时间变化，西港的经济特区数量在逐渐增多。目前经济特区的总量已经增至9个，其中有4个由中资企业投资，占总投资资本的70%。制衣厂、制鞋厂、大型炼油厂、钢铁厂、燃煤发电厂......各式工厂设立，为促进工业发展提供源源不断的新鲜血液。在柬埔寨，经济特区的成功已经得到验证，吸引了许多新投资，创造了68,000多个就业岗位。经济特区的成功，在很大程度上是由于政府把经营管理留给了私营开发商。这使政府能够避免了设立公共部门的成本，并形成了可持续发展的市场。   五、经商容易度 许多外国公司之所以选择在柬埔寨建立和扩大业务，其主要原因是柬埔寨对设立全资外国公司没有法律限制。 而且，除了土地的所有权外，外国人在柬埔寨的所有商业活动与柬埔寨公司是一样的。在世界银行发布的2018年经商容易度“信贷可得性”中，柬埔寨位于20名（在190个国家中） ，这主要是因为金融机构之间的密切合作。在柬埔寨创业：在柬埔寨组建新企业时，投资者和企业主平均需要113天的时间能完成在柬埔寨合法经营新企业必要程序，需要花费614美元。  在柬埔寨成立公司有九个关键步骤，下面列举了完成每个步骤所需的步骤，成本和天数：1）为公司找到合适的名称，并经商业登记部批准 7天/10美元2）在商业登记部注册公司 30天/420美元3）注册公司印章 1天/15美元4）以公司名义开设银行账户，存入所需的启动资金，并取得银行存款证明 1天/免费5）盖章、批准章程及其他注册文件，并登记增值税、专利税、纳税标识号 30天/100美元6) 通知劳工部开始营业和雇佣员工 30天/69美元7) 在商业登记部提交公司原始章程和资本存款证明 1天/免费8）接受劳工部监察员的检查 1天/步骤6的一部分9）在全国社会保障基金注册 14天（与前面的步骤一同完成）/免费自1993年以来，柬埔寨因国际贸易获得巨大收益。现在，柬埔寨已经成为许多贸易协定的缔约国。其中，最重要的也许是柬埔寨分别于2004年和1999年加入的世界贸易组织（WTO）和东南亚国家联盟（ASEAN）。加入这两个国际组织使柬埔寨的重要关税得到减让，并进一步参与到区域和全球范围的自由贸易。  此外，柬埔寨既享受普惠制（GSP），又享受最惠国待遇（MFN）。这使它能够容易地进入北美、韩国和欧洲等关键市场。柬埔寨作为许多国际协定的缔约国，现在已被视为一个充分参与国际市场的成员。由于柬埔寨是“最不发达国家”，全球许多重要的出口市场消除对柬埔寨的贸易壁垒。“最不发达国家”是根据四项关键标准评定的，即低收入（人均年收入低于745美元）、人口少于7600万人、脆弱的经济体和人力资源不足。 美国和欧洲都允许柬埔寨免税出口产品。 因此，柬埔寨比同地区的竞争对手，如新加坡、越南和泰国更具有优势。  消息来源：《2020柬埔寨房地产指南》，电子版下载可关注房小地微信一键咨询，获取下载！ 广播：投资机会来啦！柬埔寨史上第一个线上房交会“612购房狂欢节”火热来袭！6月12日4:00pm-8pm ：限时房产优惠最高可至6折！无论您是买房卖房，或是有资源合作，迅速联系我们，让疫情期也不错过资产增值机会！