12月15日，洪森总理就当下疫情及采购疫苗等问题发表全国电视讲话。在讲话中，他表示，柬埔寨准备购买2600万剂新冠疫苗，免费为80%的人民注射，相当于1300万人口。 他说，柬埔寨目前已准备好贮存新冠疫苗的冷藏库，温度可达零下80℃，甚至更低。 他还指示副总理兼财经部部长翁本莫尼洛和卫生部部长蒙文兴详细规划新冠疫苗运输问题，以便加快疫苗采购进度。  洪森总理表示，疫苗优先接种人群将包括垃圾清洁工、出租车司机、三轮车车夫、国家体育健将、教职工、公务员和医生等。 第二阶段优先人群则为在公立和私立大学就读的学生、职业技能培训学校的学员以及建筑工人等。 明年经济复苏与否和疫苗息息相关 综合柬媒报道，近日，多位柬埔寨经济专家表示，明年经济是否得以复苏与疫苗息息相关。 柬埔寨小额信贷和存款机构PRASAC的执行副总裁Say Sony透露，截至12月10日，PRASAC的贷款组合达到30.57亿美元，存款为20.36亿美元。到2021年，存贷款预计将持续增长。 他指出，根据当下疫情形势，如果疫苗可以在柬埔寨广泛使用且有效，国家经济复苏的前景会更加乐观。 Amru Rice首席执行官兼总裁Song Saran则认为，出口多样化对未来经济增长至关重要，政府已经意识到这一点并对此作出改革，以促进疫情后的经济增长。未来随着成衣、农产品等出口加大，以及旅游业的快速复苏，柬埔寨的经济将在2021年迎来强劲反弹。  柬埔寨最高国家经济委员会高级顾问Mey Kalyan表示，资本的积累需要时间，目前因为经济恢复速度过慢，2021年柬埔寨经济将不会快速复苏，需要更长时间，至少3年。 亚太旅游协会柬埔寨分会(PATACC)主席Thourn Sinan对此观点表示赞同，他也认为2021年将不是经济复苏的一年，因为疫情仍在继续，疫苗的到来时日未明，许多中小企业已开始出售其它财产获取现金以维持运营。 应提到的是，今年10月，据亚洲开发银行、世界银行及柬政府经济部门预测，柬埔寨的经济增长将在2021年分别反弹至5.4%、4.3%和3.5%。 亚行在今年12月初发布的一份柬埔寨经济研究报告中指出，柬埔寨对疫情控制得当，减轻了这一流行病对宏观经济的影响，加上农产品及制造业出口的增长，国家经济有望在2021年复苏。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

12月15日，洪森总理针对疫情及疫苗采购问题发表全国电视讲话。在讲话中，他强调“11·28社区感染事件”形势已得到基本控制，但尚未全面结束，大家不可放松警惕。  他说，11月30日，我已表明柬埔寨能否控制此次疫情爆发取决于未来15天内全国人民的共同努力。如今成果初显，但仍未到宣布事件结束的时候。 他对此作出解释，主要原因有以下五点：1、追踪事件接触者工作尚未全面结束；2、还有很多接触者因担心被隔离而不敢出面接受检测；3、还有很多接触者尚未满14天隔离观察；4、接触者并未全部接受3次核酸检测；5、确诊患者在确诊前所前往的各个省份，我们尚未确定是否已追踪到所有接触者。 洪森总理透露，截至目前，卫生部已追踪到“11·28事件”接触者共1万8828人，分布在全国25个省份，其中包括金边市约14600人、干拉省约1200人、桔井省约1000人、暹粒省约500人等。 此次疫情得到有效控制，洪森总理高度评价卫生部及一线医护人员等相关部门所做出的努力，以及全国人民的积极参与。 他说，从今年1月至今，柬埔寨已对25万份样本进行核酸检测，这在周围区域内属于较高的数据。在讲话中，洪森总理还表示，尽管他已经拟好相关文件，但不会让国家进入紧急状态。 关于疫苗的采购，他指出，截至12月14日，政府已收到来自社会各界3万8411名热心人士捐赠的善款，总计4809万3905美元及约39亿瑞尔。 在后续的采购中，政府会选择通过世界卫生组织认可的疫苗，至于何时能引进尚未有最终结果。 他说，虽然目前疫苗价格还未确定，但政府目前手里已拥有5.38亿美元，以及各界热心人士捐赠的约4800万美元。政府也还将继续准备1到2亿美元用于采购，为人民免费注射。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬单网报道，综合柬媒消息，因经济迅猛发展因素，最近4年，柬埔寨勋爵人数增加259人。 据悉，近日有网友在脸书上曝光2016年1月至2020年7月，柬埔寨全国勋爵人数名单。该名单上显示，4年来柬埔寨勋爵人数共增加了259人。 据了解，在过去十年中，净资产超过3000万美元的柬埔寨富豪人数增加了170％，并预计在未来十年中，还将进一步增加56％。因此，柬埔寨勋爵的人数也会随之飙涨。 身份尊贵象征柬埔寨“勋爵”称号备受富豪喜爱 与世界上其他国家不同，在柬埔寨，“勋爵”称号与王室并无关联，而是针对柬埔寨发展做出巨大贡献的人所授予的一种特殊荣誉。 1994年，柬埔寨政府规定对国家贡献10万美元财物的热心人士有资格获得由国王册封的“勋爵”。据公开资料显示，1994年至2014年2月，柬埔寨共有704人被册封为“勋爵”。  后来随着社会经济发展，以及勋爵人数过多导致的乱象渐生，柬埔寨政府对这一规定作出修改：对国家捐赠10万美元财物的热心人士，将获得由政府颁发的一级国家建设勋章；捐赠超过50万美元财物的热心人士，政府将向国王申请册封其“勋爵”称号。并且，热心人士捐赠的财物需要参与包括学校、水井、医院和道路等政府基础设施建设。 “勋爵”称号产生的二十多年来，它的价值已远远超乎于慈善荣誉，而是身份尊贵的一种象征。 等同于英国的贵族头衔，勋爵的社会地位远远高于普通人。 在掌握大量社会财富的柬埔寨财团中，绝大多数领军人物都拥有“勋爵”称号，其中华人占非常大的比例。对于早期移民而言，“勋爵”的高贵头衔更有助于其在柬埔寨政治、经济领域的发展，也是身份认同的一种体现。 柬埔寨勋爵多为房地产大亨 正如上文所述，柬埔寨的富豪财团们大多数都有“勋爵”称号，而这些勋爵们又大多都涉足房地产，并在业内大有名气，项目满地。其中最知名的有以下几位： 陈丰明勋爵柬埔寨皇家集团（Royal Group）董事长 陈丰明的“皇家集团”(The Royal group )是柬埔寨的龙头企业。该集团所涉及的业务极广，包括电信、金融、能源、房地产、文旅、媒体等多个行业，拥有CTN、MyTV等电视台以及电信公司Cellcard、MobiTel，并拥有北桥国际学校和柬埔寨酒店等。 皇家集团所开发的房地产项目包括：Northbridge Communities（北桥社区）、North park 公寓，SOUTHBRIDGE国际学校，Yong Sheng Global Trading等。 方侨生勋爵加华集团董事长 方侨生勋爵为柬埔寨华人，是加华银行的创始人，也是海外柬华投资公司（OCIC）的董事长，同时还是洪森总理的私人顾问。  方侨生勋爵在金融界取得巨大成功后，又将业务扩大到房地产行业，金边最早的三家商场：苏利亚购物中心、金满城购物中心和金宝城购物中心全为加华集团旗下投资建设。 目前方侨生勋爵投资的大型地产项目还有钻石岛卫星城、奥林匹亚城、水净华卫星城、诺拉岛卫星城以及新金边国际机场等。 陈玉叶勋爵集茂集团（Chip Mong Group）董事会主席兼创办人 陈玉叶勋爵是Chip Mong集团的董事长。Chip Mong集团在柬埔寨有着举足轻重的地位，该集团因进口和销售世界各地高质量的建材产品而出名，拥有自己的水泥厂、啤酒厂。集团旗下的Chip Mong Land土地投资公司从事房地产开发，其中以住宅产品和商业地产为主。 Chip Mong Land土地投资公司的首个项目为The Park Land Sen Sok，占地20公顷，项目内涵盖各式各样的豪华私人住宅，商业地产项目为Chip Mong商场，目前正在加速布局金边，在多个商业行政区都有分址。 李永发勋爵李永发集团（LYP Group）董事长 李永发勋爵为柬埔寨华人，是LYP集团的董事长。LYP 集团是柬埔寨一家领先的多元化企业，旗下产业众多包括酒店业、农业、房地产、基础设施等重大投资。90年代，该集团初涉足国公省酒店行业，在当地成名后又将业务扩展到金边的休闲和娱乐领域。  LYP集团自成立以来，为柬埔寨基础设施和农工业发展作出了重大贡献。在全国各地修建了公路，桥梁，发电厂，净水厂等。除此之外，LYP集团还开发了国公经济特区，促进柬埔寨经济增长。 近几年正式投入使用的花园城市高尔夫球场、花园城市酒店、金边野生动物园、金边水上乐园，以及大型项目李永发卫星城等都属于该集团在房地产领域的代表作。 周速光勋爵索卡集团（Sokha）董事长兼创办人 周速光勋爵为柬埔寨华人与越南人混血，是索卡集团董事长，旗下产业主要有遍布柬埔寨四大城市的索卡酒店，波哥山旅游开发区，索卡燃油公司等。洪彪勋爵Piphup Thmey集团董事长 洪彪勋爵为柬埔寨华人，是新世界集团（Piphup Thmey）的董事长，更是柬埔寨著名的地产大亨，他开发的“新世界城”项目（Borey Piphup Thmey）最受消费者青睐。 另外，洪彪勋爵还是本地知名的慈善家，他经常向昆塔帕花儿童医院和柬埔寨红十字会捐款，金额达数百万美金。在此次疫情中，他还捐款300万美元助力政府购买新冠疫苗。 谢礼德勋爵世界桥集团（World Bridge）董事长 谢礼德勋爵是世界桥集团的董事长，该集团成功开发金边众多知名房地产项目，其中最受关注的便是45层高The Bridge豪利世界桥商住综合体项目。在该项目之后，集团又规划建设了 The Peak香格里拉大厦，并网罗多家知名国际连锁品牌入驻。 另外，最近几年由谢礼德勋爵开发的柬埔寨首个低廉住宅区开发项目，更得到了柬埔寨人民的积极反响。迄今，谢礼德勋爵旗下的公司不少于30家。 泰杰发勋爵Peng hout 集团 很多人可能对泰杰发勋爵（Thay Chea Huoth）这个人不太熟悉。但是，大家一定听说过炳发城（Borey Peng huoth）。这个联排别墅小区项目，在金边市可谓是家喻户晓，前段时间举办的亚洲房地产大奖，这一项目是柬埔寨为数不多的获奖项目之一。 Peng hout集团在金边市中心及郊区开发了许多“炳发城”住宅区项目，投资金额多达数亿或数十亿美金。除了住宅产品外，该集团近年还宣布进军商业地产市场，开发建设的项目有PH ECO Mall购物中心等。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

综合柬媒报道，意大利豪华轿车品牌玛莎拉蒂近日宣布将进军柬埔寨市场，由HGB集团授权代理经销。 据悉，意大利超豪华汽车品牌玛莎拉蒂于1914年成立于意大利博洛尼亚，现总部位于摩德纳。旗下产品多以豪华超跑为主，因独一无二的创新设计和安全舒适的品质追求而远销世界70多个国家。  HGB集团为柬埔寨本土一家实力强大的汽车运营商，近年来先后获得劳斯莱斯、宾利、宝马等多个世界豪车品牌独家授权经销，未来将负责玛莎拉蒂系列汽车在柬埔寨的引进和销售工作。 玛莎拉蒂首席商务官Bernard Loire表示，最佳合作伙伴与优秀产品设计是企业成功的基础，玛莎拉蒂如今正在进入一个剧烈变革的时期，是我们开启豪车新时代的好时机。 玛莎拉蒂亚太区负责人Luca Delfino指出，近年来，玛莎拉蒂积极地扩展东南亚地区业务，已经在新加坡、马来西亚、泰国、越南和印度尼西亚等国家找到合作伙伴 他强调，柬埔寨对于玛莎拉蒂而言是一个前景广阔的发展市场，此次与HGB集团合作，将巩固玛莎拉蒂作为豪车品牌在柬埔寨的地位。玛莎拉蒂也将努力为柬埔寨的目标客户带来一系列优秀的汽车产品及配套。 据悉，在过去十年内，净资产超过3000万美元的柬埔寨富豪人数增加了170%，根据保守估计，未来这一数字还将继续增加56%。 富豪人数的增加为世界奢侈品牌进入柬埔寨市场提供了条件，从2017年至2020年，柬埔寨豪车市场以14%的年均复合年增长率增长。宝马、宾利、兰博基尼、阿斯顿·马丁、劳斯莱斯等世界奢华豪车品牌相继入驻，争夺市场份额。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边30公里范围内的区域一直是柬埔寨投资发展最受关注的区域，许多大型工业园区、住宅园区项目在这个范围内的土地上"落地开花"。而基础设施如金边第四条环城路的建设又进一步刺激着环线的经济发展，带动房地产价值上升。 目前，衔接金边第四条环城路的51号公路一带便是投资地图上最火热的地方之一，这里的发展新面貌正在改变，特别是在土地开发领域，占地500公顷的新加华工业园和著名的巴登工业与住宅区便设立也落户于此。  巴登工业与住宅区 巴登工业与住宅区坐落于柬埔寨51号公路旁，由柬埔寨十年老牌地产公司——开源地产有限公司（KEY）于2018年投入开发。 项目占地面积约100多公顷，距离金边30公里，距离巴登当地生活市场2公里，距离乌隆山10公里；周围是米厂，制衣厂，饼干厂，Tela的油库以及其他新开发的项目及住宅。 51号公路由中国政府提供优惠贷款援建，全长37.96公里，连接4号公路和5号公路，可直达西哈努克港口，是柬埔寨交通网络的重要节点。在这个区域设厂交通运输方便，效率翻倍。 巴登工业与住宅区所处的区域是51号公路最热闹的地段，也是中国“一带一路“高铁必经之地，地理位置优越，工业发展潜力巨大！ 作为金边30公里内最大最成熟的工业住宅园区之一，巴登工业与住宅区内水电基础设施完善，还拥有永久硬卡，便利的道路运输，及所属开发公司一站式资源服务。目前，已经有几家企业入驻巴登工业与住宅区。  土地、经济适用房 巴登工业与住宅区不仅是外籍人士工业投资的首选，也是物业投资值得考虑的地方。这里除了工业发展区，还规划有新式高棉排屋住宅园区。摒弃了传统排屋项目的劣势，这里的住宅园区从当地人居的设计理念出发，以现代、时尚、舒适的社区式生活吸引住户迁入。  区内注重绿色规划，无论是道路旁还是每户的庭院里都种有绿植，为居民开辟了一片游憩绿地。在公共设施方面，则设有停车场、公园等标准配套设施，大大提升了生活便利性和居住体验。 具有独门独院这一特色非常符合年轻一带家庭的居住理想，自由与私密兼得的院落一侧可停放汽车，一侧可供家庭成员畅谈欢聚。住房内部的厨房、卧室、客厅、阳台全部采用现代化设计，打造难得的品质生活空间。  定位于本地新兴中产市场，巴登工业与住宅区内的物业经济适用，项目分为地块和住房，地块面积100平方米左右，价格8500美元起，住房价格6万美元起。 在金边工厂外迁大潮之下，未来工厂规模聚集的区域的价值和潜力无疑有很大的上升空间。如果您也在寻觅工业和物业投资，不妨进一步了解一下正在蓬勃发展中的巴登工业与住宅区。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

您是否曾梦想在英国拥有一套属于自己的房产？现在，机会来了，API Global与Leander Group联合进入伯明翰，您将可以轻松获得英国房地产的投资机会！ APIGlobal和LeanderGroup API Global 总部位于英国，是一家专业的房地产投资服务公司，专为顾客提供量身定制的解决方案。API Global致力于和行业领先且品牌信誉度高的企业达成合作伙伴关系，以确保投资方案的安全性。通过API Global，投资者可以在广阔的市场中找到最佳的机会来确保资本增长。 Leander Group于2016年在香港成立，是一家私人投资企业，拥有土地收购和开发方面的专业知识，提供英国和整个亚太地区的房产投资机会。Leander Group在英国伦敦和剑桥参与的项目总值超过一亿英镑，在近期通过的10个项目中则筹集了超过5000万英镑的资金。Leander Group的项目可免征印花税（SLDT），直至2021年3月。 除了英国以外，柬埔寨是东南亚热门的投资国家，投资热潮已经扩散到了其他地区。Leander Group目前在柬埔寨的贡布和暹粒拥有总值超过2亿美元的储地，这些土地主要用于开发大型住宅项目。 APIGlobal与LeanderGroup现已达成合作协议，为买家提供英国伯明翰房地产的投资机会，两家企业联合推出的首个房产项目：APEX Lofts  APEX Lofts是伯明翰市中心优质豪华公寓项目，其设计以建筑创新和出色的规格为核心，着眼于居住者的需求。 项目大楼提供了精心设计的一房，两房和复式公寓，供客人选择。建筑一共九层，由于项目地位所在，可欣赏伯明翰标志性天际线的美丽景色。先进的功能已融入Apex Loft 的设计中，例如当代的“锯齿”屋顶，反映了该地区的工业传统。 APEX Lofts包含地下停车场、商店、健身房、屋顶花园等配套设施，每个居住单位内都配有设备齐全的厨房和浴室及高端品牌电器。内部装饰则受当代美学影响，引入双折式窗户，自然采光充足，空间明亮通风。 物业亮点：提供一房、两房及复式公寓和空中阁楼单元项目预计2021年第三季度完工赠送家具法律，抵押和税务咨询服务  Apex Lofts位于迪格贝斯区，为城市住宅增长区，也是Curzon街拐角处HS2（火车）的枢纽站点所在地，49分钟便可抵达伦敦。该地区将吸引约15亿英镑的新投资，并创造22,000个就业机会。 伯明翰被认为是仅次于伦敦的英国第二大国际化城市，地区经济超过900 亿英镑，为欧洲名列前排的商业目标地。德意志银行和汇丰银行的进驻有助于商业兴趣激增，这使富裕的专业人士可以在这个不断发展的大城市中投入大量资金。 但是，大型企业并不是城市内唯一的推动力。伯明翰是拥有欧洲最年轻人口的地区，这要归功于5所著名的大学，7.3万多名英国和海外留学生选择伯明翰作为学习和发展职业的地方。这也为这座城市带来了蓬勃发展的机遇。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，柬埔寨商业地产公司The Mall Company发表一份研究报告，对金边市棉芷区和铁桥头区商业地产未来发展前景进行分析，认为这两个区域在未来3年内将有望成为金边市现代商业中心的“心脏地带”。 报告指出，随着金边市外来人口的增长，现有的商业地产项目已无法满足日益增长的消费需求。基于此，越来越多本土和外资开发商洞悉市场空缺，在土地辽阔地价较低的区域购置土地修建大型购物中心。  其中最受关注的项目有位于洪森大道的Aeon 3、Chip Mong Mega Mall、PH Diamond Mall以及位于铁桥头区炳发城内的PH Eco Mall。上述四大商场均为大型购物中心，预计将于2023年前全部竣工并开放营业。 除了大型购物中心外，Boeung Snor Food Village和WB Arena等几座社区购物中心的全面投入使用也将为市场提供更多优质商业项目，为周边民众生活提供便利性。 棉芷区--最具潜力的现代商业区 从前的棉芷区虽然位于金边市区范围，却只是一个大片荒芜农田和湖泊的近郊带，为管制较混乱的居民住宅区，少有商场及写字楼、公寓等地产项目入驻。 此前有媒体报道，早在2000年，柬埔寨政府便计划批准本地大型开发商将这一区域规划开发成现代化卫星城，但未有投资项目的消息传出。直至2011年起，ING卫星城项目的宣布，洪森大道的修建等正式将棉芷区推向国际投资舞台。  被称为棉芷区“经济生命线”的洪森大道在2017年正式通车后便成了开发商们争相投资的宝地，不仅是因为其得天独厚的地理优势，更是因为洪森大道的修建和发展完全依托着政府对金边未来城市的规划。 除了富力中心城、Urban Village、Peng Huoth炳发城等住宅项目外，洪森大道还是大型购物中心的聚集地，上文所提到的南部地区四大商业地产项目有三个均落地于此，可预见其未来的成长路径：不仅作为四通八达的首都宜居带，更是被大型商超包围的城市购物中心，待商业写字楼等产品的后期入驻，这一区域将蓄势待发。  据The Mall Company的研究报告显示，棉芷区目前正在运营的商业地产总面积为6683平方米，仅占金边现代商业地产总面积的2％。截至2020年12月，该地区正在开发的商业地产项目总面积约为17.5万平方米，待这些项目全面竣工，到2025年，棉芷区商业地产总面积将占金边现代商业地产总面积的18％。 此外，棉芷区通往市中心的主干道旁仍有大面积未开发的土地，这些区域将为后续各类商业地产项目的落地提供地理优势，弥补这一区域存在的商业地产市场空白。 针对2020年的大背景形势，The Mall Company的总经理西蒙·格里菲思同时也指出，疫情会阻碍商业地产的发展，不过这是暂时的，以森速区为例可以明显预测到商业地产为区域房地产发展带来的巨大动力。 “疫情既带来危机也带来转机，对于租户而言，供求市场的转变会使他们拥有更多谈判的优势，以更低的价格进入市场。对于开发商而言则是一次挑战，必须实时制定灵活的租赁政策，持续引进新品牌才能维持自身的竞争优势。”西蒙·格里菲思说道。 铁桥头区--大型卫星城商业区 铁桥头区是位于金边市东南部的一个高速发展区域，被列入未来城市发展规划范畴内。从前该区域主要以小众自然旅游景点闻名，少有现代化的地产项目开发。近年来随着炳发城、Borey KS Residence等中高端排屋别墅园区的入驻而吸引外资开发商的目光。 特别是由海外柬华投资公司OCIC打造的诺拉岛大型卫星城，连接钻石岛斜拉桥、干拉省新金边国际机场的落地，使铁桥头区域地价迎来新一轮飞涨。  据The Mall Company的研究报告显示，铁桥头区目前正在运营的商业地产总面积为8122平方米，仅占金边现代商业地产总面积的2％。截至2020年12月，地区正在开发的商业地产项目总面积约为6.4万平方米，待这些项目全面竣工，到2025年，铁桥头区商业地产总面积将占金边现代商业地产总面积的6％。 报告指出，截至目前，铁桥头区超过85%的商业地产产品主要集中于食品行业，服饰、化妆品、休闲娱乐等存在较大的市场空白，日益增加的人口数量将促使开发商们在这一区域建设更多功能多样化的大型现代购物中心。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

12月10日上午，柬埔寨卫生部发布公告宣布，12月9日全天新增2例确诊病例，其中1例为境外输入病例，另一例为“11.28”社区传播事件感染病例。 据悉，2个新增感染病例详细信息为：1、29岁柬籍男子，住在干拉省，从日本出发，经韩国转机于11月18日到达柬埔寨。在接受第二次核酸检测时，结果呈阳性，目前在柬苏友谊医院接受治疗。 2、37岁柬籍男子， 家住金边市堆谷区，曾去过Zando服装店购物，目前在柬苏友谊医院接受治疗，是“11.28”事件的感染者。  截至目前，“11.28”事件社区感染病例已达39例，其中，Pedro关联病例为13例，Zando关联病例为4例。柬埔寨全国现有确诊49例，累计确诊356例，累计治愈307例。 应提的是，继11月28日晚第一例本地病例出现后，2个星期以来柬埔寨社区感染病例已上升至39例，并且数字仍在增长，疫情已随确诊患者的行踪轨迹蔓延至柬埔寨其他省份。 疫情蔓延全国多省酒店、度假村等场所被紧急关停 12月9日，因一名确诊患者在一周前曾入住，蒙多基里省一度假村被勒令暂停营业，直至本月24日。 据悉，该度假村名为“Relax Hill Resort”，位于蒙多基里省森莫诺隆市，因建设在山丘之上，风景优美而闻名，可以称得上是当地的网红景点。  入住的确诊患者为一名35岁柬籍男子，居住在金边市BKK3分区，12月8日新冠肺炎检测结果呈阳性，随后卫生部对其过往行踪轨迹进行追查，以便追踪接触者。 在追查过程中，卫生部发现这名男子曾于12月2日前往蒙多基里省旅游并入住该度假村，于是立即通过当地市政府下令关停该场所，要求该度假村的服务人员以及于12月2日至9日入住的游客进行隔离观察并检测。 据了解，与这名男子同行的还有7人，目前已全部被强制隔离，完成核酸检测，正在等待结果。 此外，该男子在前往蒙多基里省前还曾于12月1日晚在桔井省Chompa Pich酒店逗留一晚，目前该酒店已被勒令停业。酒店所有工作人员及从当晚起入住的游客全部被隔离观察，并进行核酸检测。 与金边临近的干拉省，一处菜市场及寺庙也因为有确诊患者曾前往购物和祭拜被勒令关停。据悉，这名确诊患者为35岁柬籍女子，为金边市BKK1分区“Cherry Mini Mart”便利店的老板，同时也是一家保险公司的职员，12月7日新冠肺炎检测结果呈阳性。  卫生部在追踪其行踪轨迹时发现，这名患者曾于11月28日前往干拉省看望父母，并在奔克亚市场和威哈达寺庙进行购物和祭拜，于当天下午3点返回金边。目前，至少37名接触者正在干拉省政府医院隔离检测。 在上述报告的39例社区感染病例中，大多数为Zando和Pedro的相关感染病例。12月8日深夜，卫生部发布紧急通告，自27日后曾前往这两个商铺的所有人感染可能性非常高，呼吁关联民众赶紧上报，可申请至索卡酒店隔离，所有费用由政府承担。 截至12月9日下午3点，已有19人主动申请隔离。卫生部发言人补充强调，虽然此次社区感染事件第一例患者是于11月28日确诊，但目前涉及到多少个接触者仍是个未知数。 超4000万美元各界爱心人士踊跃捐款助力政府采购疫苗 12月7日晚，洪森总理宣布政府将购买第一批新冠疫苗，给国民免费注射。 此消息发布后，柬埔寨多位房地产大亨、企业家、世界机构、地方政府部门、官员、平民百姓等主动向政府捐款。截止12月10日上午，政府已收到善款超4000万美元。 据悉，这些善款将助力政府采购疫苗给民众注射，其中感染高风险人群如一线医护人员、武装力量（王家军、宪兵、警察）等将优先获得注射权。 特殊时期，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也在此呼吁大家加强防护，戴好口罩勤洗手不聚众，一起共克时艰！ 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨媒体报道，世界卫生组织驻柬埔寨代表表示，按照目前疫苗试验的进展速度，希望疫苗能够尽快运抵各个国家，最早一批向柬埔寨捐赠的疫苗预计将于2021年3月运抵，但目前尚不能完全确定。 疫苗是彻底战胜疫情的希望 新冠疫情已经整整一年了，柬埔寨从首个病例出现到疫情急转采取“封城”措施，又通过一轮又一轮应对措施一次次把曲线压平，最终还是难防漏网之鱼，在10月份从外国输入了社区传播感染源。 目前，“11·28疫情社区传播”事件还在持续发酵。12月8日，又新增了4例本土确诊病例，均为 ZANDO、Pedro 关联病例。截止12月9日上午，柬埔寨累计确诊354例，累计治愈307例，现有确诊患者共47例。 疫情威胁从未远离柬埔寨，挺过短暂的爆发危机又陷入新的危机，如此循环反复，阴霾不散。当前想要将疫情彻底击败，对抗大规模流行传染病的利器——疫苗，是最大的希望。 国内力挺政府购买疫苗，善款已超3000万 疫情大流行，多个国家的科研机构、企业都投入了大量的人力和财力进行新冠疫苗研发，全球目前约有11种新冠疫苗进入最后测试阶段，各国开始纷纷购买疫苗为国民接种。 洪森总理近日也宣布，将分阶段购买疫苗为国民免费注射，第一阶段将购买100万剂。疫苗采购计划获得全国力挺，多位知名房地产大亨和企业家纷纷捐赠善款支持政府抗疫行动。目前，政府已募集到3000万美元善款。 这一消息令人振奋，然而这100万剂疫苗只能满足50万人（因每人需注射2次）。柬埔寨目前总人口数约1600万，想要达到全民注射还需要进一步获取疫苗。 国际纷纷施以援手，明年有望大规模接种 柬埔寨无法自主研发疫苗，但一直都有国际社会伸出援手。世界卫生组织（WHO）此前确认，将向柬埔寨全国3%的人口提供新冠疫苗，即超过50万剂新冠疫苗。 8月24日，中国国务院总理李克强在北京出席澜湄合作第三次领导人会议时表示，中方将在澜湄合作专项基金框架下设立公共卫生专项资金，继续在力所能及的范围内向柬埔寨等湄公河国家提供抗疫物资和技术支持。中方新冠疫苗研制完成并投入使用后，将优先向柬埔寨等湄公河国家提供。 10月13日，世界银行承诺向发展中国家提供120亿美元，用来购买疫苗及进行检测和治疗。 12月4日，新加坡外交部和卫生部发表联合声明表示，新加坡承诺向新冠疫苗全球获取机制投入500万美元，帮助92个较贫困国家获取新冠疫苗，其中包括柬埔寨。 全球感染地图的红海还在不断渲染开，越来越多的人把希望寄托于疫苗上，能够让绝大多数人都注射上疫苗，实现全民免疫的目标固然大家都期盼的。然而现在距离这一步还需要一个等待过程，保护好自己，大家需要严格遵守防疫措施，戴口罩，勤洗手，少出门，不聚集。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬华日报消息，12月7日晚，洪森总理宣布政府将购买第一批新冠疫苗，给国民免费注射。 洪森总理指出，目前世界上已有部分国家生产出新冠疫苗，并开始投入使用及销往其他国家。他已指示卫生部部长蒙文兴与合作伙伴，特别是世界卫生组织讨论，以确定应购买何种疫苗。 同时，政府正在准备建设一座冷藏库，用于储存疫苗，库温可达零下80度。  他表示，第一阶段将采购100万剂疫苗，向感染风险较高的群体优先提供注射，这100万剂疫苗只能满足50万人（因每人需注射2次）。柬埔寨目前总人口数约1600万，因此政府还需要进一步采购。 他说，在柬埔寨缺乏资金购买疫苗的情况下，政府已建议卫生部长和财经部长与合作伙伴，包括在双边和多边框架下进行讨论，以寻求更多援助来帮助柬埔寨人民。 在洪森总理宣布购买疫苗的计划后，柬埔寨多位知名房地产大亨和企业家当晚主动向政府捐款，截止12月8日下午，政府已收到善款超2400万美元。 柬埔寨著名房地产大亨Leng Navatra勋爵第一时间宣布捐赠100万美元，支持政府采购。 柬埔寨太子集团控股主席陈志公爵向洪森总理捐赠300万美金。 柬埔寨皇家集团董事长陈丰明勋爵及其夫人向洪森总理捐赠300万美金。 柬埔寨慈善家、新世界集团董事长洪彪勋爵向洪森总理捐赠300万美金。 柬埔寨Chip Mong集团董事会主席陈玉叶勋爵向洪森总理赠300万美金。 柬埔寨知名华人企业家、柬埔寨潮州会馆会长刘明勤勋爵和夫人杨丹葡勋爵向洪森总理捐赠300万美金。 加华集团董事长方侨生勋爵向洪森总理捐赠300万美金。 另外，12月8日上午，洪森总理还通过其官方脸书公布增加捐款渠道，可通过总理府国务秘书成典先生进行捐赠。联系电话号码：012961971；ABA银行账号：001249176（Tep Sothy） 医护工作者、武装力量等优先接种疫苗 在7日晚的讲话中，洪森总理还公布疫苗优先接种人群包括：医护工作者、教师、武装力量（王家军、宪兵、警察）、监狱官员、法官、检察官、律师以及水产、林业和环保方面的司法官员等。 他指出，第二阶段优先人群为在公立和私立大学就读的学生、职业技能培训学校的学员以及建筑工人等。 社区感染病例剧增柬埔寨疫情形势严峻 12月8日上午，卫生部发布最新公告，12月7日全天新增2例确诊病例，为“11.28”事件感染者。 据悉，这2例确诊患者分别为：一名22岁柬籍男子，住在金边市隆边区，曾于11月27日前往Zando店购物。目前已被安排在棉芷区长夏设分区隔离治疗中心进行治疗；一名35岁柬籍女子，住在金边棉芷区东奔湖分区，曾于11月27日前往Pedro购物，目前已被送到上述地点进行治疗。 截至12月8日上午，柬埔寨累计确诊350例，累计治愈307例。其中“11.28”事件感染者已达34例。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

疫情的发生，对生活、工作型态、经济都产生了很大的影响。对大部分企业来说，如何在这样的情势下，既能做好防疫，又能节约开销、创造商机，是企业持续挺过这段时期的重要课题与关键。  危机就是转机，值此时刻，企业正可好好检视目前状态，因应变局做出调整，寻求更有利的发展方式，为企业打好基础以创造佳绩。  BCG (Boston Consulting Group，波士顿顾问公司)自疫情爆发以来，持续针对企业进行调查，发现多数企业仍处于被动反应模式，针对单一事件或政策走一步算一步。对企业来说，很难做出调整的两大挑战来自于： 1、未来局势难测(79%)2、快速变化的冲击(78%)。 因此，仅有15%企业为可能出现的「需求反弹」开始因应与准备。 事实上，在这样的情况下，能够弹性应变的企业，反而有机会拉大与不擅应变企业的距离，而能在情势回稳后，快速掌握制胜利基。此时，因势调整企业的使用空间与机能，选择进可攻、退可守的办公空间，善用写字楼所提供的优惠、服务与设施，是企业现阶段可有效应对的方式之一。 新型态写字楼，兼具防疫，又能助攻企业发展，好处超乎想象！  许多企业在选择写字楼时，往往以目前企业需求的空间大小来做规划，为能有完善的配置，满足员工与部门所需功能与空间，只能租赁大面积来做完整规划。空间大，月租成本相对高。碰到经济情势不好时，只能减少聘用人员，而无法在空间上做太多调整，但固定支出的管销并无法有效改善。  金边全新落成的防疫共享写字楼KY iCENTER，颠覆过往的写字楼租赁模式，以共享空间省下企业租赁面积，将防疫措施纳入标准配置，更将商务整合服务发展到极致，除提供空间租赁，更在服务上做到最佳配套，协助企业发展商务、开拓商机。  KY iCENTER高规防疫，8面向免费防护  坐落金边BKK区的KY iCENTER，以最高规格的8大防疫措施，打造金边唯一最佳防疫写字楼。设备升级、管理优化，工作场域将得到免费的完整防护，全面协助企业做好防疫，让入驻企业更能智慧办公、安心上工。 01 出入防护  自动感应体温量测、感应式酒精干洗手、全面配戴口罩，防护超周全！ 02 无毒公共空间  定时喷雾消毒、定时酒精擦拭、紫外线灯照射，环境好放心！ 03 洁净空气  当层排气之独立空调、灭菌级空气清净机，空气更洁净！ 04 卫生灭菌  感应式厕所装置、紫外线O3灭菌烘碗机，卫生更无忧！ 05 出无菌给水  智能超滤无菌净水系统、晶体奈米银抗菌饮水机，饮水好安心！ 06 智能设备  智能门禁、智能会议室，提升效能，减少接触！ 07 无毒建材  奈米防菌磁砖，病菌不附着！ 08 防疫服务  会员APP、巨石保险，健康有保障！  5大精省，最高强度节省每月开销  一般企业的支出成本中，固定成本约占70%，其中人事成本占40%，租金成本占20%，其他费用及税金等占10%。 因此，企业在审度每月开销时，除了房租外，还需留意相关其他费用，包括水电、管理、人力薪资、保险、耗材、劳务、税务、商务……等费用。 租用空间越大，相关费用也跟着增多；如何减少租用面积，又同时满足公司的各项需求，是聪明企业从选择写字楼起，就可一并考虑的作法。  选择坐落于金边BKK核心的KY iCENTER写字楼，便可以新型态的整合式服务协助企业从5大面向节约开销，创造更大效益。  1、节省30-40%空间租用，租金省 一般企业办公室的社交空间约占总面积的30-40%，以8-10人左右需要100平米空间的公司来说，便需要30-40平米的空间作为社交空间，这些空间包括了：  前台：小公司约10平米，大公司甚至可到100平米以上。会议室及接待空间：小公司至少需要一间15平米以上的会议室及一个简单的接待桌椅空间，大公司则因应部门需求，需准备更多各式大小的会议室。茶水间：小公司简单的茶水间约需10平米，大公司甚至还需备有员工餐饮交谊的空间。 租用KY iCENTER，可以省下这30-40%的空间，因为KY iCENTER有高达3000平米的共享空间，除G楼、21楼及当楼层提供专业客服前台外，还提供多达27间各式大小智能会议室，8大时尚设计的开放交谊空间，6间免费咖啡茶水Bar，自营专业咖啡厅，7间文件打印室，另提供淋浴间、无干扰电话亭，健身房、天际泳池、桑拿房、瑜珈室等休闲空间。  2、因应所需，提供装修、家具与家电，建置省 企业门面是决定客户对企业第一印象的重要关键，因此办公空间的装修也是企业免不了的建置开销。除装修外，办公家具、打印、空调、茶水间设备、会议室设备，都是成本，换算下来，每平米约需$200-$500，空间租越大，费用就越高。  KY iCENTER写字楼因应企业需求，提供各种租赁方案，不论是重新规划装修，还是带着原有家具搬进来，亦或拎包入驻，都有对应的方案，另外所提供的共享空间，更能省下相关家具、家电费用，让企业以最精省的建置方式展开工作。  3、提供专业客服及服务，人事省 前台接待、行政庶务，都是企业非业务主力却不可或许的部分。好的客服与接待，能大大提升企业形象，更能让工作有效率。许多企业为此雇用专职人员，有些企业为节省这方面人力，常由助理人员来兼任，非经专业训练的助理人员，无法提供到位的服务，还会被这些琐事干扰到原来的工作，造成企业更多困扰。 KY iCENTER的前台客服，提供多语秘书服务，让来访的访客得到最适切的沟通与接待，会议室、茶水间、打印室、接待区等共享空间的各种清洁、维护、补给等庶务，也无须企业烦心，大大节省企业人事等相关费用。  4、提供福利设施及维护，管销省 企业要留住员工，除了薪酬，福利也是相当重要。员工心情好，效率自然高，更能为企业创造成果，然而，大部分中小企业资源有限，需把成本花在更能扩展商机的地方。 KY iCENTER提供咖啡茶水Bar、开放时尚的交谊空间，以及泳池、健身房、桑拿室，让员工得以转换心情，适时纾压，以迎接更多挑战。除提供设施使用外，设施的维护也无须企业负担，让企业以最省钱的方式提供员工最好的福利！  5、提供最强商务代办服务，运营省 企业的在地发展，不是有间办公室就好，各种商务需求也须能妥善应对。KY iCENTER了解企业的需要，结合巨石集团、巨石保险、柬埔寨证券、巴戎银行、柬埔寨华商投资协会、柬华经济特区、UC集团等有力资源，提供入驻企业最有利发展的各种商务支持，包含：免费法务、税务咨询，各式商务代办，人力资源招聘，银行往来与资金融通，员工保险，股票上市辅导，产品、商机推广，企业商务媒合……等服务。减少企业试错的时间与成本，让企业以最精省有利的方式获得最多的服务。 综合评估与试算后，将发现KY iCENTER从企业角度出发，让企业只要以现有人力来计算所需租赁空间，其他的需求，则由写字楼协助满足，更具弹性，也更加完整，完全超越金边现有的各种写字楼。  月租金只要$1，限定优惠只到12月底，即刻洽询，赶快枪租！ 即将全新落成的KY iCENTER写字楼，现推出月租金1元的超级优惠方案，只提供12月底前签约的限定条件客户，空前优惠，错过不再，请尽快洽询，抢占优惠先机！ 进入官网，了解KY iCenter更多信息：https://kyicenter.com/ 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

11月27日，洪森总理在第十七届中国-东盟博览会开幕仪式致辞时表示，柬埔寨将推出《新投资法》，旨在为电子、装配、农工业、零件、技术和数字基础设施等领域提供一系列经济刺激措施，以保持就业、帮助中小型企业维持运营。 ▲第17届中国-东盟博览会和中国-东盟商务与投资峰会开幕式 洪森总理认为：数字经济是解决当前疫情危机的主力之一，而中国则是解决疫情危机的数字社会经济发展的领导者。 他表示，数字技术推动地区和世界之间的互动更加顺畅，促进了经贸和投资的便利化。全球人类只有逐渐适应数字技术产生的新生活和工作环境，才能促进区域和全球交流，连接经济、贸易与投资活动方面不断创新发展。而加快区域数字社会经济转型，也将是疫情后经济复苏和可持续发展的主要动力。 ▲洪森总理在开幕式发表重要讲话 他还指出，随着柬中自贸协定于2021年1月1日生效，柬政府已经采取了一系列改革措施，以促进境内商业活动的快速发展，进一步改善营商环境。此次《新投资法》将有益于国内外投资者在柬投资，并改善投资的开放性，创造良性竞争环境，特别是保护投资者的权益。 相信随着柬埔寨在生产、工业、服务和数字政府等领域数字化建设的逐步推进，贸易和投资环境也将进一步优化，从而吸引更多的国际企业和投资项目入进驻柬埔寨。 ▲柬埔寨·独立纪念碑 其实，近年来随着“一带一路”经济倡议的推出、发展，国际上很多投资者早已把目光从英美澳加转移到东南亚新兴国家。而在这些国家中，唯一拥有美元资产优势的柬埔寨，以连续9年超7%的GDP增长速度成为名副其实“亚洲经济新虎”，备受青睐。 随着国际融资越来越多，柬埔寨经济的高速发展，带动了房地产行业迅速崛起。根据胡润研究院最新发布数据显示，2018年柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。  即使是今年受“新冠”疫情影响全球地产行业低迷的情况下，据柬埔寨财经部4月中旬公布数据显示，2020年前两个月，柬埔寨建设业投资额同比2019年剧增47%，批准的建设投资保持强劲增长。 尤其首都金边，第一季度共有2843个新单元的公寓供应，总供应量增加近16%。中高端公寓的平均售价达到3167美元/㎡，租金价格达到14.2美元/㎡，保持了稳定增长。由此可见，柬埔寨金边仍是东南亚的新兴投资热土，而房地产行业正是投资当下金边的最佳选择。 ▲柬埔寨·金边 坐落于柬埔寨金边湄公河畔的La Vista one，作为柬埔寨金边房企行业标杆项目，凭借其得天独厚的“湄公河三角洲”地段优势，拥享自然与城市双重资源，临江而筑，自成一域，都市繁华与自然静雅完美融合，俯仰之间皆成风景。 ▲La Vista one项目风景实拍 另外，La Vista one项目自身5000㎡大尺度私人休闲会所，sky bar、行政酒廊、拾光咖啡、环球餐厅、环景健身馆、水疗中心、空中花园、儿童游乐区……于城市繁华中，执掌价值本源，赋予了柬埔寨金边从未有过的尊贵优雅生活。▲La Vista one项目部分配套展示 总而言之，作为金边时代封面级滨水高端公寓住宅项目，La Vista one满足城市中高圈层对生活品质的更高追求，俨然正是当下柬埔寨金边投资置业的最佳选择。 ▲La Vista one项目效果图 投资金边首选紫晶壹号La Vista One 紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。  周边配套：2023年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心、新市政商务中心、金边花园城市18洞高尔夫俱乐部、亚洲最大水上乐园、Safari动物园、恐龙主题公园、金边最大LUCKY超市、索卡酒店、万客隆。 教育资源：水净华小学（中学）、谢辛亲王中学、诺顿大学，柬华理工大学、APF国际学校。 医疗配套：日本sunrise医院。  项目配套：无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务等一应俱全。 户型设计：晶品一居、阔景二居、奢雅三居，48-127㎡灵动水晶空间，多元选择，居投皆宜。 湄公河湾区江景公寓  48-127㎡美湾江景公寓 全球臻藏查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在洪森总理宣布已准备相关文件申请国王批准将国家进入紧急状态后，关于“封城”的谣言不断，导致人心惶惶。洪森总理于7日凌晨时分向公众澄清：并没有向国王申请让国家进入紧急状态，也没有下令“封国”或“封城”。 洪森总理指出，12月6日一整天都有人夸大消息，导致柬埔寨将在未来几天内封国封城的谣言闹得满城风雨，甚至有部分居心叵测的人故意挑唆，试图误导公众抢购粮食和囤积物资。 他说，面对这样的谎言，作为王国政府首脑，我想在此澄清，政府没有申请让国家进入紧急状态，也没有下令对金边进行封城。同时，洪森总理还呼吁大众要保持冷静，不要惊慌，当务之急是严格落实卫生部的防疫措施，和政府一起积极应对新冠疫情。 洪森总理在12月6日发表的关于“11·28疫情社区传播”事件的特别提醒中指出，已完成草拟一份公函，随时可呈送国会主席和参议院主席，经两个立法机构一致通过后，将申请国王宣布国家进入紧急状态。 他强调，政府不希望走到让国家进入紧急状态这样的地步，因为不管是封国、封城，或封闭某个地区，都会致使经济陷入瘫痪，尤其影响人民的生计。因此，全国人民要积极参与，严格落实防疫措施，出门佩戴口罩，保持社交安全距离等，共同遏制疫情扩散。 “11·28疫情社区传播”事件确诊病例仍在持续增多，洪森总理也提醒全国各省市省长和市长对各个店铺加以检查，敦促他们严格遵照卫生部制定的系列防疫措施，违例者将面临关闭。 另一方面，为了进一步防控疫情，卫生部也宣布，从12月12日起暂停外籍商务人员、公司职员、专家和技术人员担保入境的机制，凡入境柬埔寨人员须出具居住国卫生部门72小时内开具的未感染新冠肺炎的健康证明，在其入境接受接受核酸检测后，一律须接受满14天隔离观察。 截止12月7日，柬埔寨累计确诊新冠肺炎348例，其中“11·28疫情社区传播”事件感染病例32例，累计治愈306例，现有确诊患者共42例。 政府已初步判断“11·28疫情社区传播”事件的感染源，确认了最初感染者的身份，该事件将很快水落石出，但严格遵守防疫措施，做好安全防范仍旧最至关重要。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

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据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家发布的最新数据报告显示，2020年10月至11月，金边市棉芷区及森速区的公寓售价中位数最低，分别为11.5万美元和13.8万美元。  据悉，由于金边的城市化进程加快，市场对于公寓住宅及大型购物中心、文体旅游产业等地产产品需求日益增大，市中心区域飙升的地价为产业拓展带来了局限，而土地荒芜辽阔的森速区及棉芷区渐渐成为开发商的新宠。 东接金边发展最快的新兴商务区--堆谷区，十分钟生活圈内可达金边老牌行政贸易中心--玛卡拉区，以及地价最高旅游产业集中区--隆边区，地理位置带来的先天优势为森速区的腾飞注入了原始动力。 以金边市区为中心定点，方圆50公里以内能同时聚集大型购物中心、高尔夫球场及豪华别墅住宅的行政区非森速莫属。既不远离市区的繁华，又拥有便利的生活配套，房价还位于大多数中产阶级可承受的范围，森速区俨然已成为新一代购房者的置业首选。  目前，森速区楼市正在崛起，越来越多的品质楼盘正在进入人们的视野。由两大台资企业联合开发的杰仕堡公寓(CITY GEM Condominium)，针对柬埔寨当地房产市场的需求而建造的经济适用房开发项目，售价低至$38,888。 经地集团在柬埔寨首都金边的启幕之作--金边·星河花园，综合了多项生活与休闲服务功能，为现代生活精英带来理想的生活场，售价则低至$73880.8。 众多柬埔寨房产专家预测，随着正在建设的公寓住宅项目完工，森速区“新金边”的称号将更加响亮，成为一个真正集商业、住宅、办公、休闲娱乐等为一体的多功能区域，也是未来开发商们争夺市场的“主战场”。  而位于金边市区西南部的棉芷区，得益于金边城市未来发展规划而在柬埔寨房地产市场崭露头角。在区位上，西部靠近金边国际机场，南部由洪森大道贯穿其中，ING卫星城、永旺3商场、ChipMong商场正在火热建设，富力中心城、Urban Village、Peng Huoth炳发城以及多个本地轻奢排屋住宅项目均落地于此。 待这些项目全部竣工，棉芷区将从一个只有荒芜农田和湖泊的近郊区，成为一个拥有卫星城和大型购物中心，以及高端住宅区、国际学校的现代化社区。 同时，在金边城市交通网络布局上，棉芷区被多条环城路环绕，连接新金边国际机场的高速公路也将与洪森大道衔接，形成条条大路无缝衔接的密集交通轨道系统，无论是货物运输还是市民出行，都具有非常强的便利性。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨媒体Fresh News报道，12月3日上午，因中国银行金边分行一名柬籍员工确诊感染新冠肺炎，卫生部紧急下令暂时关闭位于加华银行大厦。  卫生部国务秘书Youk Sambath表示，12月2日晚一名在中国银行金边分行工作的柬籍男性员工确诊，因该银行位于加华银行大厦内，所以卫生部决定暂时将加华银行大厦关闭，同时展开追踪所有直接接触和间接接触者，对这些人员进行隔离并采样检测。 据悉，这名确诊的柬籍男子家住在金边市铁桥头区，23岁，曾接触11月29日确诊患者。 另据今日上午柬埔寨卫生部发布的疫情最新通告显示，12月2日全天柬埔寨新增2例确诊病例，除上述感染的柬籍男子外，另一名感染者为21岁柬籍妇女，是上述男子的妹妹，为金边市国泰世华银行的职员，目前这2名感染者已被送往俄罗斯医院接受治疗。 目前，卫生部已追踪到“11.28”事件直接或间接接触者8766名，并对这些人员进行采样检测，其中19人被确诊。截至12月3日，柬埔寨累计确诊331例，累计治愈304例。 金边大酒店获准恢复营业 12月3日，卫生部国务秘书Youk Sambath向记者透露，卫生部已决定允许金边大酒店恢复营业。  据悉，11月29日，由于确诊新冠的内政部监狱局局长财沙沃曾于11月23日下午前往金边大酒店游泳、健身，因此卫生部决定暂时关闭该酒店，以追踪接触者，并对酒店内部进行全面消毒。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨房地产市场，华人华侨所创办的企业有着举足轻重的地位，他们横跨公寓住宅、商业地产、土地交易、中介服务、建筑建材等多个细分领域，为柬埔寨基础建设与社会发展做出了非常大的贡献。 在众多华人华侨企业中，方侨生勋爵所创办的加华集团是每个在柬企业的学习典范，也堪称为投资标杆。在他的带领下，柬埔寨迎来了第一座商场，第一个卫星城。  加华集团也从当初只有二十几位员工，资金不足50万美元的小企业，变身为一个拥有1万5000名员工，总资产超过百亿美元的集团。 从2002至2020年期间，方侨生勋爵及其创办的加华集团投资的9大项目为柬埔寨房地产市场发展注入了推动剂，在一步一脚印的建设中掀开了首都社会新面貌。 01钻石岛卫星城 钻石岛位于金边东部美丽的四臂弯水城，湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处，占地面积超过100公顷，是柬埔寨第一个特别行政区管理的卫星城。 这里原本一片贫瘠的荒芜之地，只住着寥寥几户渔民家庭。2006年，加华集团旗下的海外柬华投资公司（OCIC）与金边市政府签订了一份协议，将其重新开发建设，钻石岛就此迎来了华丽转身。 经过14年的努力，整座卫星城的开发工作已接近完成，岛内规划有韩国大使馆、市政厅、加拿大国际学校、歌剧院、国际展览中心等行政机构，多个大型地产项目纷纷落地。钻石岛已俨然成为备受新贵宠爱的富人区，代表着金边未来的城市标杆。  02水净华卫星城 水净华区位于湄公河和洞里萨河交汇之处，是金边往北的交通枢纽，也是未来新市政重点发展的精华区域。 除了钻石岛外，海外柬华投资公司（OCIC）还将水净华区作为建设重点，投资约30亿美元，打造387公顷的水净华大型卫星城，面积近乎4个金边钻石岛大小。 现在该卫星城的基础设施建设已经基本完工，耗资约1.5亿美元，修建了30公里长的道路以及60米长的排水系统等。OCIC 还计划斥资约3500万美元协助政府兴建一座跨洞里萨河的大桥，进一步提升水净华区的交通运输环境。 03诺拉岛卫星城 随着金边城市化步伐的日益加快，核心高热区的资源正在逐步向外溢出，往南、东等多方向持续发力，形成数个城市“副中心”。 加华集团旗下海外柬华投资公司（OCIC）看准时机，豪掷20亿美元在铁桥头区沿湄公河的Phum Kaoh Norea分区打造大型卫星城--诺拉岛，顺应了四环大金边、一环新中心的首都国际化脉动，备受政府及业界首肯。 该卫星城占地100多公顷，与金边市桑园区隔湄公河相望，沿湄公河区域总长度约3.5公里，分为世界级酒店休闲度假区、商务中心区、行政办公区、生态居住区等四个板块。该项目将成为海外柬华投资公司继钻石岛后的又一力作。  04奥林匹亚城 奥林匹亚城是近年来加华集团斥资打造一个大型城市综合体项目，择址在金边市中心黄金区位，包含住宅公寓、商务办公大楼、服务式公寓、奥林匹亚广场酒店和奥林匹亚大厦等多个项目，旨在满足高端城市生活与文化需求。 奥利匹亚城内还设有奥林匹亚商场（The Olympia Mall），为金边三个大型购物中心之一，体量巨大，云集国际一线高端品牌，是金边商业繁华中心流量地，为玛卡拉区创造了空前巨大的消费需求。  05苏利亚购物中心 苏利亚购物中心是柬埔寨第一家商场，于2003年正式运营，楼高8层，总面积为4万平方米。在苏利亚诞生之前，柬埔寨没有一家真正意义上的商场，仍然停留在传统的集市时代，相对于邻国是落后的。 方侨生洞悉到传统集市在不久的将来将无法满足市场需求，民众需要更现代化的商场去购物休闲，于是便建设了苏利亚，选择在金边市发展最早的区域--隆边区的中心。 苏利亚购物中心可以说是打开了柬埔寨商业地产的篇章，让当时的人们有了前所未有的购物体验。纵然后来越来越多新兴的大型购物中心开放，许多人还是喜欢到苏利亚游玩。 十多年来，苏利亚积极参与金边容貌建设，通过吸引投资和创造就业机会促进柬埔寨经济发展。为了跟上时代发展，2017年，加华集团再斥资500万美元对苏利亚商场重新装修，改名为Sorya Center Point，并利用现代和柬埔寨60年代的建筑风格打造，给民众及游客全新的购物体验。  06金满城购物中心 金满城购物中心是加华集团在柬埔寨打造的第二个商场，于2008年正式对外营业，占地面积为1.2万平方米，高5层，设有400个停车位，外观形似苏利亚商场。 金满城曾一度被视为继苏利亚之后的金边最高大上的商场，聚集了本地民众最喜爱的品牌，装潢也更现代化，给周围片区的居民打开了更大的休闲娱乐空间。 但在金边高速发展的浪潮中，拥有10多年历史的金满城辉煌不再，被日益兴起的外资大型商超取代。为进行新一轮升级，金满城于2019年年中暂停营业，对整座商城重新设计，将其打造成符合时代发展的现代化购物中心。  07金宝城购物中心 金宝城购物中心同属于加华集团旗下，于2011年正式开业，整座商城高6层，一至三层是购物市场，提供餐饮、购物等多方位服务，同时还拥有地下停车场。幸运超市、幸运汉堡、咖啡亚马逊、iOne、Kfour、华为等各式品牌一应俱全，多元化功能的性质与上面两座商城类似。 从地图上看，加华集团的三座商场覆盖了金边主要行政区，让首都民众只用花费较短的时间就可以游玩品牌丰富的商场，生活更方便。 近年来，因为中国人的大量涌入，金宝城还多了“唐人街”的称号，这里聚集了各色各样的中国餐厅、宾馆、便利店，中国制造的商品遍布橱窗。  08加华工业园 新加华工业园由加华集团斥资打造，占地面积约500公顷，位于首都金边与实居省交界处的51号公络，为一个以工业为主，商住为铺的现代化综合工业园区，是金边集中工业区域迅速崛起的载体之一，可打造成金边市一小时经济圈的工业新城。 新加华工业园初步功能区分包括加华示范工业区、综合轻工业区、重工业区、商务服务配套区、综合商住区等。按照“靠近资源”、“保护环境”、“循环经济”、“以工哺农”、“方便物流”、“与城镇发展衔接”等理念进行，开创柬埔寨产业升级的新领域。 整个园区将分为三期开发，园地内土地可租可售，分期付款可达15年。建成后将以新加华工业园开发为龙头，建立完善的高品质居住小镇，相互促进，共同发展，打造金边区域工业新城，并作为金边卫星城镇发展的新起点，为柬埔寨经济腾飞提供有力支持。  09新金边国际机场 新金边国际机场距金边市约20公里，造价超15亿美元，由加华集团旗下海外柬华投资公司（OCIC）和民航局国务秘书处联合成立的CAIC公司共同投资开发，项目启用后将成为全球第9大机场。 目前工程进度已完成超30％，第一阶段工程预计将于2023年完工，每年可以接待1300万人次的国内外游客，第二阶段将于2030年竣工，每年可以接待3000万人次，第三阶段将于2050年竣工，每年可以接待5000万人次。  扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

12月2日上午，柬埔寨卫生部发布通告，12月1日全天柬埔寨新增3例境外输入确诊病例，其中一例为中国返回。 案例详情如下： 一名26岁柬籍男子，住在贡布省，从日本出发经韩国转机，于11月18日抵达柬埔寨。在隔离第13天接受第二次检测时结果呈阳性，目前在金边长夏社医院治疗。 一名46岁柬籍男子，住在干拉省，与上述26岁男子同航班返回。在隔离第13天接受第二次检测时呈阳性，目前在金边长夏社医院治疗。目前，这趟航班共48名乘客检测结果均呈阴性，正在接受隔离观察。 一名35岁柬籍女子，住在贡布省，从中国返回来，于11月18日到达柬埔寨。在隔离第13天接受第二次检测时呈阳性，目前在金边长夏社医院接受治疗。 截止12月2日上午7时，柬埔寨累计确诊新冠肺炎329例，累计治愈304例，现有确诊患者共25例。 卫生部：“11.28事件”已追踪到8212名接触者 根据柬埔寨卫生部发布的最新通告，截至12月2日，卫生部已追踪到8212名“11·28事件”直接或间接接触者，其中1081人的核酸检测结果将于当日出炉。 据悉，“11·28事件”为柬埔寨首次出现社区感染病例，因首例患者从出现症状到最终确诊中间间隔时间较长，导致疫情扩散范围广，涉及柬埔寨多个省市，包括金边市、暹粒、磅湛、上丁、蒙多基里省等，接触者追踪难度大。  与此同时，“11·28事件”涉及柬埔寨多名政府高官，卫生部当天将对所涉国会议员进行核酸检测，其中有31人被列为感染高危险人群，此外还有35名议员也被列入低风险人群。 然而，到目前为止此次事件的感染源仍未能确定。卫生部一位官员表示，追踪感染源对此次疫情控制来说至关重要，目前政府还在调查首例确诊女子是否与无症状感染者有过接触，或者是否接触过第二次检测后才确诊的患者，但仍未有任何进展。 永旺1商场已获准恢复营业 12月2日上午，卫生部国务秘书Youk Sambath证实，永旺商场通过日本驻柬埔寨大使馆向政府申请恢复营业，卫生部与金边市政府经过商讨，向洪森总理提交该申请。 Youk Sambath指出，洪森总理已批准永旺1商场自本月2日起正式恢复营业。  据了解，11月28日晚，因首例患者在确诊前曾前往永旺1商场用餐及购物，所以政府决定在当晚紧急关闭该商场，并于次日就地设立检测点，对所有工作人员及自11月21日下午起进入过永旺1的人员进行采样检测，同时也对商场进行全面消毒。 12月2日上午10点30分，永旺商场在其官方脸书发文宣布，12月2日上午11点起商场内的超市将正式恢复营业；下午3点起，商场全面恢复运营。 柬埔寨已进入高度严防死守状态 “11·28事件”是自疫情发生以来，柬埔寨面临的最大抗疫考验，若不及时控制，后果不堪设想。目前，柬埔寨全国已进入高度严防死守状态。洪森总理发布禁令，在“11·2事件”结束前，禁止举办会议或群集性活动，例如婚礼、庆功宴及宗教聚会等。 此外，各政府部门获得总理授权，紧急情况下可以无需上报直接下令关停任何场所，特别是餐厅、商铺等人流聚集地，若防疫工作不到位将被勒令暂停营业。与4月疫情爆发时相同，剧院、电影院、KTV、博物馆等部分娱乐场所为响应国家政策已接连关闭。  12月1日，柬埔寨国家警察总署下令，自1日至15日，金边暂停对交通违规者罚款，同时暂停所有夜间临检。内政部也决定暂停监狱总局现场办公，监狱总局官员可远程居家办公。 卫生部增设20条防疫热线方便民众咨询 自“11·28”事件发生后，柬埔寨疫情形势愈发紧张，许多民众迫切希望了解更多疫情信息。由于咨询人数过多，卫生部电话115常常被占线。为此，今日卫生部再增设20个防疫热线，具体如下： 077 869 214、012 766 462077 201 653、012 958 179077 390 592、099 966 779089 233 847、099 629 214017 852 092、011 202 029017 975 280、016 799 752017 851 773、078 990 566017 873 261、012 939 287017 947 390、012 690 008012 612 005、012 454 526 非常时期，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh也在此呼吁大家加强防护，如有疑似症状出现请立即拨打卫生部热线求助。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

1863年8月，柬埔寨国王和法国签署保护条约，柬埔寨成为法国保护国，自此开启了长达90年的法属殖民统治时期。 这段时期是柬埔寨历史上一段非常重要的时期，也是首都金边被称为“亚洲明珠”的时候，大量的法式建筑兴起，一座座典雅的建筑构成一个富饶的国度。 有人说，柬埔寨前殖民时期的辉煌已经一去不复返，但经历过战火的洗礼，穿过飘摇的动荡年代，一些让柬埔寨人引以为傲的标志性建筑幸运地保留下来了。 尽管这些遗迹斑驳的外表显得有些褪色，但透过它们，依旧可以瞥见柬埔寨昔日的辉煌，这些别具风格的建筑也成为了外国游客造访的吸引点。  金边是寻觅古老法式建筑的最佳地点。这是因为在柬埔寨保护国加入法属印度支那，成为这个殖民地与保护国联邦的一部分后，君主和法国代表对柬埔寨进行联合统治，大部分法国代表居住在金边，法式建筑在金边比比皆是。  中央市场是时代杰出的代表作之一，这座宏伟的建筑位于金边市中心，于1935至1937年由法国设计师设计建造，中间一个巨大的穹顶延伸出四只粗壮的“臂膀”，容纳了无数珠宝玉石商贩和传统手工艺品店。  金边邮局是柬埔寨法国殖民时期建筑的典范，简洁明朗的线条勾勒出雅致美观的轮廓，清新亮丽的淡黄色和白色相互交映，整体的装饰风格非常引人注目。建筑设计还添加了经典的时钟和拱形的窗户等元素，细节处尽显法式优雅。 金边火车站始建于1931年，至今已有近90年的历史，同样是以法式建筑的风格设计和建造，正矩形的结构讲究对称，沉稳大气，不失庄重。  金边莱佛士酒店创立于1929年，以其格调高雅，氛围奢华而出名，美国前第一夫人杰奎琳·肯尼迪、法国作家、政治家和冒险家安德烈·马尔罗等众多名人都曾下榻。整座建筑群融合了高棉和法国殖民风，掩映在郁郁葱葱的热带植物之间，显得格外亮眼。  坐落在湄公河畔的FCC曾经法国记者的俱乐部，早期一些比较重要的新闻发布会都在这里举办，现如今FCC依旧保留着法式建筑的风格，成为了留居金边的欧美人享受傍晚时光的好去处。点上一杯鸡尾酒，在恰到好处的氛围中和友人欢快畅饮，还可俯瞰湄公河日落之景。 金边皇家艺术大学是柬埔寨最古老的大学，成立于1917年，传统的学科包括绘画、雕塑、青铜铸造、银饰、编织等，培育了一代又一代的学生。其建筑色彩凝重，透露着历史的厚重和自然的质朴，学校内部设立着很多特色雕塑，柬埔寨人至今引以为傲。 法国殖民的鼎盛时期，在金边的法国代表拥有数位助理协助，这些助理常驻于各省的行政中心，例如马德望、贡布、白马、乌栋、暹粒和菩萨等地，到这些地方旅游度假，不仅能感受到浓浓的高棉风情，还能领略到法国殖民建筑的风貌。  贡布保留了很多殖民时代的建筑，有的已经被翻新变成了精品酒店、餐厅等，有的仍处于残破不堪的状态。如果你对历史建筑感兴趣，那么贡布之旅绝对是必不可少的。  清晨和傍晚不同的光线下，殖民建筑所显现的景象各异，带给人的心境也有所不同。徘徊在这个昏昏欲睡的海滨小镇，你或许很难相信，在1950年西港建立起深水海港之前，贡布才是柬埔寨的主要港口。  白马市海岸边许多旧豪宅已经完全失修，但它可以成为游览废墟的好地方。在其鼎盛时期，这地带曾拥有500多个庄园。  马德望大量的法式建筑，在战争、洪水和多年的荒乱中幸存下来。据估算，该省内大约有800处历史建筑，这些建筑和宗教建筑，传统居民房屋一起被政府列入了保护遗产之列。 很多人也许会问，究竟是什么造就了法国殖民地建筑？其实，法国以前在世界各地都有殖民地。美国南部和东南亚的许多建筑以高天花板形成良好的通风来适应热带高温。高大的窗户和宽敞的阳台也有助于缓解炎热。 其次，法国殖民地建筑结构往往是正矩形的。它们是对称设计的，并且具有方形线。 那个标志性的淡黄色是怎么回事？是这样，只有皇家建筑在法国可以是黄色的，所以驻柬埔寨殖民政府的建筑也跟随一致。  私人可以拥有法式殖民建筑吗？很多历史建筑已变成了保护地标，但目前金边和全国仍殖民建筑代售，而这些房产价格也不便宜。 如果你想购买殖民地住宅或公寓，可能需要支付15万至40万美元之间的费用。 建筑的美感增加了它的价格优势，但位置也是如此。虽然堆谷区有一些历史悠久的建筑，但大多数都位于塔仔山等中心区域或河边。它们往往很宽敞，通常有两间卧室或以上。   贡布或马德望等其他省份的殖民地房屋将便宜得多。例如，目前在贡布市场上有一套两层楼的平房，价格为12万美元。 如果你的预算不设限，价格极限可以高到天上去。目前，以可观的150万美元，位于金边的法国殖民地别墅就是您的了。 不断增长的天际线并不能说明整个金边的前世今生，投资人仍在努力改造旧建筑，并为殖民地时代的建筑注入新的活力！ 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产信息查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

名词解释：中国学（Sinology 或者 China Studies），是一系列研究中国的学问，以前也叫汉学，包括历史、文化、政治、经济、儒释道等等中国的五花八门三教九流，所以，我觉得还是叫中国学比较妥帖。这门学问里人才辈出，耳熟能详的以前有李约瑟、费正清等大咖，现在少有那个级别的了。 △费正清教授 今天还健在的几位如傅高义、黎安友基本集中在哈佛大学与哥伦比亚大学。特别是哥伦比亚大学东亚研究中心，简直是中国以外最能研究中国的地方，里面大师云集，每人都说着流利的美国腔中文，取的中文名字一个比一个更中国。 我认为，他们今天的咖位不如李约瑟教授的根本原因不是他们研究得不深，而是因为李教授当年入行时这个学问还是个冷门，中国人自己也没掌握科学方法来研究，所以他一骑绝尘。 比如今天的黎安友教授，对中国的研究已经到煤矿领域了，还写了专著，去年接受采访一针见血指出川大统领是纸老虎（注：纸老虎这词儿真心是毛主席发明用来论帝国主义的，黎教授学以致用），他再当选就是中国的福音。以黎教授这种认识，我觉得他是真懂中国。 △中国学火了后各大学争相研究 好了，开始正文。 要论证我的标题的正确性，首先我们得弄清楚中国三十年前是什么样子的，然后检查一下今天的柬埔寨是否具备三十年前中国的条件。如果我贸然说三十年前中国是如何个样子，不仅篇幅冗长，且没有公信力。于是我让别人来说一下。 2012年一位名叫Christopher Mcnally的政治经济学教授发表于《世界政治》上的一篇论文总结了中国特色的经济发展模式。《世界政治》由普林斯顿国际与地域学学院主持，于剑桥大学出版社每个季度发一刊，是地域学领域排名相当靠前的期刊，也就是说要是谁在这本刊上能连发三四篇，那么他在世界一流大学都能博士毕业了。如果发不了，那就只能像比尔盖茨一样，先退学去赚很多钱，终于有一天学校忍不住了，给个荣誉博士。 这篇论文在研究中国学的学术界具备一定地位，受到了同领域广大同仁们的认可，八年以来，被引用率极高。于是我们姑且认为它是总结得相当有道理的。它认为中国发展模式具备以下三大重要特点：自下而上的关系政府主导经济发展接受全球化的影响 1、自下而上的关系 你如果去读当代中国学的论文，你会发现老外学者们最痴迷的一个词是“关系”，对于老外们而言，这个词就是玄学。 自从中国学成为显学之后，出了一些神现象，文化领域有“太极”、“气”、医学有“阴阳”、山水画有“意境”、建筑学有“风水”，老外们不一定真懂，但又觉得高级得不得了，以至于在论文里他们并不翻译出来，直接写个Taiji, Fengshui，新来的学弟学妹们被唬的一愣一愣的，以为这下完蛋了，中国学搞到深处都是玄学，无法用英文解释，就像“禅”一样，只意会之，不能言传。 而在社会学领域呢，这个词就是“关系”。论文里一开始聊得好好的，门儿清，关键时刻画风一转，开始谈“关系”，说关系左右了这个，关系左右了那个，你没真正融入过中国生活，说了你也不懂，俨然自己在中国生活过就很懂了的架势。 事实上这一论点里说的关系，是指中国经济发展初期，地方政府并无经验，历史上工商业者也未与政府交往过，于是出现了企业家通过与地方官员沟通建立一定的交情，从而获得相互信任。 这种人情味，是西方世界很难理解，尤其很难与政府形象联系在一起的。但在中国，它有着深厚的历史渊源，这种“关系”纽带的存在，在今天仍然发挥着相当作用，而在刚开放经济时，特别对于海外华人华侨回乡投资，产生了巨大的作用。 海外华人对中国的进步与发展一直有着格外积极的影响，从康梁变法、中山先生革命，到抗战，再到改革开放，他们都出了大力气。中国经济腾飞不外乎吸引外资、出口导向为关键，这两件事里，海外华人都是最初的全力参与者，后来才有非华人外商抱着试试看的态度进入。 这一特点，柬埔寨应该是太具备了。柬埔寨是一个人情社会，家庭、亲戚观念浓厚，面子大于里子，有时甚至到了公私不分的程度。我反而认为，柬埔寨的关系不是不足，却是太足了，变得让人怀疑到底是有益还是有害。 2、政府主导经济发展 中国地方政府官员升迁与地方经济表现直接相关。地方官员在巨大业绩压力下，邻省、邻市、邻县间都产生相互竞争，争夺外资、政策、产业特色。于是从上往下看虽然全国一家亲，但平级横着看都斗得不可开交，以前为了争夺外资与外贸，现在为了争夺高端产业中心地位。 江苏与浙江恨不得把对方摁在地上摩擦，宁波与温州又绞尽脑汁抢着出头。总之没有任何地方政府能够在任何时间点说我先歇歇，享受几天太平日子。 欧阳修当年任滁州太守时那样领着一帮官僚在山上喝酒吟诗还敢说“醉能同其乐，醒能述以文者，太守也”，看把自己能的，放在今日之中国，早已经被安徽省纪委约谈二十回了，就因为他那会儿没有今天这么高压的政绩考核风气。 近三十年地方政府在经济发展政策上又有极大的主动性和决策权，重压之下，都变得越来越开放。地方官员想出头，胆子大、责任大，为了业务，比企业家还拼命，因此出现了一种官员领着地方企业发展的奇怪现象。这是世界多数国家发展道路中未曾见过之场面，一时传为国际奇谈。 古典经济学认为，政府能够为企业家提供一个不扯后腿的发展环境就烧高香了。长久以来，各国发展史被总结出来两条道路，一条叫做自由市场经济（Liberal Market Economy），以英美为代表，经济有了问题通过市场因素（比如价格、供需）来调节；另一条叫做协同市场经济（Coordinated Market Economy），以北欧德国日本为代表，经济有了问题也会通过非市场因素（比如政府、社会团体）来协调。但谁也没有想过政府主导也能行。  我个人认为，这个政府强力主导，扶住上马还抽一鞭子的搞法，是整个西方社会对中国之发展看不懂、不接受、嘲讽甚至到仇视的根本原因。我从上学时到今天，在不同的国家参加过一些论坛，也听过一些讲座。我发现传统发达国家的主要心情是，他骨子里信仰自由市场经济，以及对自有系统迷之自信，能接受的最大限度就是北欧日本。 你另起炉灶搞一套办法，搞不成功他笑话你（苏联、朝鲜、古巴），万一搞出点成绩，他恼羞成怒，又不听我解释，年岁已高不爱学习，不想去研究中国这套办法背后真正是怎么回事，粗鲁地以“列宁主义”胡乱一巴掌就要拍死。其中之傲慢与偏见，令人望之扼腕。实则目光何其短，心胸何其狭窄矣。 这也是为什么今天你看西方各国，批评我们的人们，像说相声一样过瘾，观众也起哄；我却也见过一些亲华派，多数跟中国渊源很深，研究学习过，心中是怀着相当敬畏的。然而21世纪的世界，是推特抖音的世界，不学习是主旋律，当然是什么听着过瘾，就听什么。这也解释了为什么2020年西方世界最受欢迎的中国电影是胡歌主演的《南方车站的聚会》，因为，这才是他们看得懂的中国，看着也很过瘾。  上一部西方世界看得懂的中国电影叫做《大地》，剧本是中国人民的老朋友赛珍珠写的，这个，我上学时已经是21世纪，我的美国教授还把它祭出来给全班放了一遍。放完后，坦桑尼亚同学问我，你们家还把牛关在卧室隔壁吗？我回答说，呃，有时候也关在卫生间隔壁。说的是实情哈，我家长辈多年前有一匹马，的确关在茅房隔壁。  这些现象说明一个什么问题呢？如果你让人去看懂、接受一件事情已然难如登天，说明这件事情的普世功能很低，被成功模仿的可能性渺茫。就柬埔寨的现状而言，政府是比较难主导经济发展的。 政府主导经济的前提是支柱产业坚持国有，高风险、高投入的重大工程、基建项目，由国有企业进入。柬埔寨土地私有，石油、电信、银行等产业亦都私有。市场经济自由度连英美看了都竖大拇指。且不论高铁、道桥这类造价天文数字的项目，单说中国能源企业在柬埔寨西部建的水电站，造价几乎都以亿美元计，成本回收期在20年以上，市场这只看不见的手是万不能起作用的。 柬埔寨国有能源企业挤出一千万美元都费力的情况下，谁将为了一件20年后才有利益的事情去押上身家？您去邀请加华集团，LYP，还是皇家集团，不是为难人家吗？ 要获得主导经济的话语权，政府恐怕得先进行土地革命，再打击垄断与寡头，对部分产业国有化。这几样，哪一样敢动真格，柬埔寨都有亡国的风险。况且这些东西，都是立国时就要考虑好的事情，现在都21世纪了，重新搞这套，不合适呀。 如果说土地与国有化在理论上还可行的话，柬埔寨的吏治是在理论上都已无法变得更疲软的一种状态。在未来几年内，地方官员是基本上不太可能以业绩考核定升迁的，因为当前国家机器的稳定完全依赖上下级私人纽带的忠诚。业绩是影响升迁较靠后的因素。我猜测，这种状态依赖于物质更充裕后更年轻一代官僚逐渐占据首都与地方岗位后将得到改善。所以，目前有可能是最疲软时期，未来只能变得更好一些。 3、接受全球化的影响 这一论点下主要讲了三个特征：出口主导型经济、以市场吸引外资获得资本与技术、外汇政策。前两个特征平淡无奇，亚洲的后发崛起国家基本都成功经历过。而中国的外汇政策是西方难以看懂的一套操作，一方面是汇率的非市场化，用来促进产品出口，另一方面是对外汇流出的管制。这都是与西方经济学里自由市场规律信仰严重相违背的神操作，然而中国坚持弄了30年似乎也还意犹未尽，老外们也望之兴叹。 论文的观点中还谈到作为新兴国家参与全球化的时机问题，日本当年的时机最轻松，有比奶妈子还贴心罩着她成长的美国；韩国新加坡等也还不错，身处冷战时代，不同阵营都想拉拢，机会良多； 而中国准备好时已经2001年，区域格局稳定，资本主义世界又已经把规则设计得滴水不漏，新兴国家举步维艰。而中国仍然依靠庞大的生产力及政府强力主导，磕磕碰碰，竟然不仅挤进去占有一席之地，甚至实现了工业化，今天成了世界第一工业生产国。 这也是传统资本主义世界未能预料的，大家话没明说，但当初私底下都以为中国会成为又一个被洗劫盘剥的冤大头，像马来西亚那样。于是，帝国主义们是非常不适应，觉得我们不按剧本演，直到2020年的今天，杠上了，弄得不好还要用冷战那一套来解决。  柬埔寨今日，没有工业化，或者说没有工业，全球化参与感低，而且今天要以工业国身份进入全球化比2001年形势更悲观。 我的柬埔寨小伙伴最近准备买车，这辆看看，那辆摸摸。他看到六号公路的比亚迪专卖店，问这玩意儿哪儿来的，我说中国产的。他说行不行啊，我说好像还行，他说还是贵，我说主要是关税贵，他说你觉得柬埔寨自己能不能造汽车？于是，终究他们还是问到这个问题上来了。 他的问题实质上是：柬埔寨要不要工业化。我认为不要。工业化对于苏联、中国这样的国家是刚需，因为体量巨大，无依无靠。而体量小，一年也上不了一次国际头条的国家，如果今天都还没工业化，就别工业化了。找点儿自己独特擅长的领域，好好发展一下比什么都强。 柬埔寨的年轻一代，有着远远领先中国同时代人口的审美水平；喜欢持久永恒的高品质产品，不喜欢义乌小商品市场的塑料制品；更不喜欢拼多多；耐心而不暴躁，天生服务精神而没有戾气，悠哉游哉的闲适培养出了令人敬佩的创造精神；国土平坦肥沃，这些都是不适合工业化、却是中国不具备的优势。 我认为旅游业、现代农业将是柬埔寨的方向，如果运气更好一些，借助与中国的友谊，有可能将金边培养成整个区域与中国的交流中心，在贸易与金融上有所突破，则善莫大焉。但是商业环境的培养又涉及政府效率、吏治，这不是又绕回来了吗？ 总结： 中国学是当今世界的显学，但柬埔寨学门可罗雀，没有什么文献可引，只是我个人观察之结论。柬埔寨的性格，我将之概括为自由、散漫，不热爱竞争，自由是褒义词，散漫也可作“浪漫”解，还是褒义词。这两个词也许能创造出美好的东西，但放在弱肉强食的世界，是万不能走中国之道路的。 我还认为，但凡要走中国道路有一个硬性条件与一个软性条件：硬性条件是土地公有制；软性条件是民族性格要热爱竞争。 怎么判断民族性格是否热爱竞争？我经过观察，发现了一个标志性现象：在十字路口等红灯时，看第一排的人和车如何反应，在红灯切换到绿灯那一刹那，如果第一排的人们如离弦的箭一般，一个都没落下，说明这是一个热爱竞争的民族；如果第一排的人们有的在出神、有的在看风景、有的已经跟旁边路人聊上了，绿灯已经三秒了才缓过神来，点火，那么说明这是一个自由浪漫的民族。  这个方法，我已经试过许多国家，百试不爽。得出试验结果后，对你意义重大，从此你就知道了该以何种态度与心情期待那个国家。我还没有去过朝鲜，但我不用去也能想象，朝鲜应该是绿灯还没亮透乎，就已经都冲出去的一批人，所以朝鲜才是那个国家，只可惜金将军迟迟没能下得了决心。 相信到这里，我已经论证完成了我的题目。但需要说明的是，柬埔寨不是三十年前的中国，并不代表她没有前途，而是我们不能以中国之轨迹来要求与推测她。如果因为她不是三十年前的中国，就看不懂、不接受、嘲笑她，那么岂不是犯了老牌资本主义国家看中国时同样的毛病？ 亦并不能否定了柬埔寨也许是三十年前的马来西亚，或者三十年前的阿联酋呢？或者有柬埔寨特色的资本主义道路？只是我们向中国推销柬埔寨时，再以三十年前的中国描绘她是万万不妥的。 扫码添加房小地了解更多柬埔寨房地产投资攻略查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh