海外房产投资俨然成为当今投资人中最热的话题近些年，东南亚房地产市场如火如荼，柬埔寨更是！柬埔寨房价涨幅16.7%，全球第一 当柬埔寨悄悄成为2019年全球房价涨幅最高的城市，是否还在犹豫在哪里投资房产项目？ 今天就从专业的视角和源头数据带各位投资人了解过去和未来柬埔寨金边的投资价值！ 三个维度解析金边投资价值 经济维度 GDP13.3%高速增长后，是持久的稳定增长。房价涨幅达16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2% 罗列柬埔寨经济数据（如下图），自柬埔寨2005年创下GDP增长13.3%的新高度后，2011至今，8年来经济仍然保持7%以上的稳定增长，使其跃升为东南亚发展最快的国家之一。 权威机构Word of Bank (世界银行)2018年数据显示，其建筑业已经成为其主导经济增长行业之一，占比15%，旅游业占比10%。 （数据来源:各国国家统计局，徽邦·黄山国际整理） 因此，投资柬埔寨房产价值在于地产价格的升值与租金回报的增长。而不断增长的旅游业也能带动游客的数量，从而提高酒店入住率以及房屋出租率。 2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨带动房价同步上涨，投资房产收益率稳步超越全球无风险收益3-4%的基数（可以有图对比）。与越南、泰国等邻国相比，金边的土地价格相对较低，而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。 著名的胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布了《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018）及《斯维登置业•胡润2018年度海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018） 这份报告显示出了，全球房价增幅指数截至 2018年12月，过去一年中柬埔寨金边跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加的投资回报率为29.4%。 （资料来源：胡润百富维斯登2018年海外投资房产研究报告，徽邦·黄山国际整理） 政治维度 “一带一路”下受益最多的国家之一中柬双方贸易口总额折合美元接近55亿，占2017年同年GDP245亿美元总量的五分之一自2013年一带一路建设以来，柬埔寨逐渐下降的GDP增长率得到一定的支撑，2018年更是有明显增幅。2019年随着双方领导人的会晤，中柬关系得到更快的升温。 （资料来源：新华闻报道） 截取一带一路官网颁布的数据显示，中柬双方贸易口总额折合美元接近55亿，占2017年同年GDP245亿美元总量的五分之一。因此，我们从数据可以看出一带一路带给了柬埔寨大量的现金流，是柬埔寨经济稳定增长的基石。 （数据来源：中国一带一路官网基础数据库） 地理维度 金边还是西港？西港市场混乱，政府出面整顿 现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目，为当地房产市场持续添瓦加砖。 如今柬埔寨经济飞速发展，在东南亚地区的增长态势位居第一，经济发展吸引了众多投资者和外来人员，越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困，在此基础上房屋的需求量在不断增加。 然而，随着近几年“一带一路”规划中西哈努克港经济特区的建设，不少投资者将目光投向了这里的地产。 （资料来源：一带一路官网宣传） 而根据当地知名柬华日报的报道，西港更多的是作为两国特殊产业的深度融合，初期主要以纺织服装、箱包皮具、五金机械、木业制品等为主要发展产业，慢慢发挥临港优势，重点引入机械、装备、建材等产业。 然而，相关新闻也从侧面反映除了目前在售的项目，局部施工进展缓慢，房屋质量以及周边生活安全性远低于首都金边。 （资料来源：柬华新闻） （资料来源：柬华新闻） 根据路透社的报道，“西哈努克省省长润明在写给柬埔寨内务大臣长达三页纸的信中提到：该省内黑帮势力的蔓延、绑架中国商人和各类的犯罪活动造成了社会的不安定。” 西港之所以有这样的不安因素，也是因为过往的治理中，财政经济以博彩带动，影响投资的不确定因素和治安问题是首要考虑因素。 2019年8月18号，洪森签发了一则对非法网络赌博的通告，因偷偷展开的非法网络赌博活动诈骗和勒索钱财，严重影响了公共秩序和社会治安。 因此，政府将出台三项新举措，即： 一、加强打击和取缔境内外各种方式经营的非法网络赌博； 二、停止颁发新的网络赌博营业执照； 三、已获得营业执照的可继续经营直到有效期结束，但财经部将不再延长执照有效期限。而在几天前中柬警方才刚刚联合出击，打击犯罪势力团伙。（资料来源：柬华新闻） 未来，西港更多的是进行工业性质的大力建设。因此，对于外国投资者来说，若不进行工业性质的商贸往来，以投资房地产的角度来说，金边的投资价值更大于西港。 投资黄山国际-金边芯地标 17国大使馆林立，6大国家重要机构遍布 而金边的核心区域楼盘就包括了我们徽邦·黄山国际的预售项目。金边，是柬埔寨的经济、政治、文化中心；是柬埔寨的最后一道防线，对于跨国投资，首选首都，方为上上策。 它拥有绝佳的地理位置，一体化的开发商和物业管理，杜绝住户物业担忧。周边环绕柬埔寨或驻扎柬埔寨的政府机构，生活设施与高端资源围绕，安全性因地理位置因素有很大保障。 （图片来源：徽邦·黄山国际制作）  徽商背景凸显隶属柬埔寨安徽商会，业务涉及房地产开发，建筑工程，矿山开发，影视文化，旅游，餐饮及工业园区等多个开发领域 直属物业管理徽邦集团旗下徽邦物业下属企业直属管理，与母公司关联性较强，便于更好服务 政府机构环绕圈内17国大使馆林立，遍布柬埔寨参议院、内政部等6大国家重要机构 丰富的娱乐圈圈内集金边富人区钻石岛、金界赌场、免税店、多家五星级酒店，以及多幢甲级写字楼为一体 便捷的生活圈5分钟即到金边最大型生活超市永旺超市，周边环绕银行、医院、国际学校、大学，离2025年完工的金边新国际机场也仅15分钟路程 徽邦·黄山国际 展厅地址：柬埔寨金边市桑园区百色河分区国会路168号（黄山酒店旁）  免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨建筑业和房地产业蓬勃发展，带动了国家和地区经济的崛起，尤其是有潜力的地区、重要城市和新区域，经济增长非常迅速。 按照规定，建筑施工活动需要按照法律程序开展，这就涉及到向当局申请建筑许可证。如需获得建筑许可证，项目业主或项目业主的法定代表人必须向有关地方当局或部门按程序提交申请。 但由于贪污腐败现象的存在，再加上监管不严，有些官员故意刁难迟迟不颁发施工许可证，有的建筑商则趁机浑水摸鱼，在没有获得许可证的情况下就开始施工，市场乱象也导致问题频频发生。  8月30日，柬埔寨建筑质量和安全草案在洪森总理的主持下获得内阁会议审议通过，该法律草案包含了22章113条，规定了施工技术和材料的标准，政府官员进行管理和审计的程序，并明确了所有从业人员和利益攸关方的责任。草案的通过也进一步强化了行业的法律规范，对从事建筑行业的人来说需更加严于律己。 以下是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh整理的一些关于在柬埔寨申请建筑许可证的介绍。 哪些建筑需要申请建筑许可证？ 根据关于柬埔寨王国政府于1997年12月19日颁布的有关建筑许可证的第86号法令，在城市或人群聚集区新建房屋或重建现有建筑，施工之前都需要申请建筑许可证。  申请建筑许可证的必要文件有哪些？ 根据有关建筑许可证法令第9条，业主必须附有下列文件：1、 不动产所有权证书、不动产所有权证明或临时土地使用权证明；2、 地块的情况介绍和在地块上将建楼房的设计图；3、 工程建筑设计项目计划和图纸；4、 申请人的柬埔寨国民身份证；5、土地所有者和项目开发商签署的建筑许可证申请书。（所有建筑许可证申请书必须用高棉语，并附上英文和法文版本）。  建筑许可证有多少种类型？ 根据每个项目的建筑规模，建筑许可证可被分成三种不同的级别。1、 第一种是在市、县、区，建筑的总面积等于或超过500平方米；2、 第二种是在首都、省，建设的总面积在500平方米至3,000平方米之间；3、第三种，任何建筑面积超过3000平方米的建筑项目都必须直接向土地管理、城市规划和建设部申请建筑许可证。  申请需要多长时间？ 根据上述法令，审查建筑许可证申请的期限限制为45个工作日。该期限自施工许可申请书和所有附加文件提交完成之日起开始。 在此时间范围结束后，申请人将会收到关于是否同意建筑许可证申请的书面决定通知，以及是否需要其他修改。 以上是根据经济和财政部和土地管理、城市规划和建设部于2006年1月12日联合发布的第033号通知。  申请建筑许可证需要多少费用？  申请建筑许可证的费用取决于建筑面积和建筑类型。 例如，对于具有500平方米面积的建筑物的住宅项目，具体收费标准将根据建筑物的类型而变化。（比如别墅需要支付60万瑞尔到180万瑞尔之间的费用；对于公寓，服务费用则在40万瑞尔到120万瑞尔之间；而对于上面是木头下面是石头的房子，服务费用价格则在14万瑞尔到22万瑞尔之间。） 未经许可建设会有什么问题？ 任何未经授权许可的施工都被视为非法施工，应该立即终止。 此外，根据1997年12月19日颁布的关于建筑许可证的第86号法令的第24条，和两大部门2019年8月2日联合发布的第118号公告中的法定程序，违法者将面临法律处罚，其所有设备都将被没收。 在什么条件下不需要建筑许可证？  是的，在以下这些情况下不需要建筑许可证！居住在农村或偏远地区、远离国道和铁路、远离旅游景点、国家遗产地或保护区的居民不需要申请建筑许可证。 以上便是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh特别整理的申请建筑许可证需注意的准则，持续关注，我们将定期为您分享柬埔寨房地产业的政策、法规、指南等信息。10月4-5日，第五届柬埔寨房地产展会将在金边Naga金界大酒店隆重举办，届时将有50余场非商业性投资分享，欢迎报名看展，与权威专家面对面咨询，了解柬埔寨房地产业更多的信息。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

旅游部最新的报告指出，最近几个月柬埔寨与东盟、中国的航班数量激增。目前柬埔寨与新加坡、泰国、老挝、越南、马来西亚、缅甸、菲律宾和印度尼西亚八个国家有联系。 柬埔寨机场通信总监Khek Norinda表示，金边、暹粒、西港的国际机场平均每周有760个航班往返东盟各国目的地。今年六月，柬埔寨又新增了6个每周一趟的航班，启动了金边-雅加达航线。 中国的直飞柬埔寨的航班数量也明显增加，目前柬埔寨机场每周要处理大约500个往返中国各大城市的航班。 国家民航秘书处本周表示，目前，已有19家航空公司开通了柬埔寨往返中国的航班，其包括5家柬埔寨航空公司和14家中国航空公司。 金边与中国28座城市之间开通了往返航班，暹粒与中国28座城市之间开通了往返航班，西哈努克省则与中国15座城市之间开通了往返航班。 政府认为，增加与东盟国家和中国的直飞航班数量是实现柬埔寨到2030年吸引1500万外国游客目标的关键。 今年1月到6月，柬埔寨共迎来了330万游客，比去年同期增长了11％。中国仍然柬埔寨最大的游客来源国，越南位居第二。而最热门的西哈努克省的国际游客中，90%是中国游客。据旅游部预测，到2019年将有670万外国游客访问柬埔寨。到2020年，这一数字将增加到700万。 创建更多的直飞航班不仅可以吸引更多的国际游客，也给投资者带来了便利。柬埔寨还将进一步扩建机场，以建立足够的空间容纳更多的游客，满足不断增长的需求。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据柬埔寨世邦理仕近期发布的消息，金边大型购物商场Mega mall将于2020年第三季度向广大民众开放，这座按照国际化标准设计、建造、运营、管理的购物商场位于金边俄罗斯大道，距离总理府仅500米，距离TechnoOverpass天桥仅200米。 世界知名的马来西亚本土购物中心控股公司百盛集团豪掷1亿1700万美元投资到Mega mall项目上。该项目此前被称为百盛商场，高9层，占地面积达7万平方米，蜂巢形状的外观非常引人注目，未来将成为金边主要的购物中心之一。  按照规划，Mega mall底层将会设有一家综合超市，一到八层则将有多个餐馆、健身房、保龄球馆、时装店、零售店，销售的商品包括衣服、电器、食品、饮料、家具等，商场内还将设有一个金色屏幕电影院，该电影院拥有东南亚最大的多厅影院。 此外，Mega mall的设计规划还包含了一个可容纳1500辆汽车和3000辆摩托车的大型停车场，市民可放心驱车前往购物。作为金边市中心唯一的大型购物中心，Mega mall被金边最优质的商业和住宅建筑，以及著名的政府机构和大学包围，其规模和潜力不同于其他购物中心。 百盛集团未来将在金边开设3家分销中心。其中第二个项目建址就在金边国际机场前面，另一个项目位于BridgeCondominium旁边。 从去年开始，金边有十几家购物商场陆续开业，包括永旺第二座购物商场，the park，Eden garden，奥林匹亚商场等。  到2019年底，金边将新增五个社区商场，它们是2004路的Mid-Town购物中心，BKK1的93 Downtown生活社区购物中心，诺罗敦大道的Chip Mong Noro购物中心，Chak Angre Kroum的WB商业街，毛泽东大道的Point i。另外还有14个项目配套的社区购物中心和零售裙楼将在2020年准备就绪。占地近18公顷的金边第三座永旺商场将在2020年动工！ 金边零售空间不断增长，柬埔寨零售经济的崛起也将进一步带动人流和现金流，进一步促进房地产市场的繁荣发展。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

万通集团创始人冯仑在2018年放话：在金边，闭着眼睛都能挣到钱。 短短十余个字，道出了柬埔寨投资的火热。2018年GDP增长率为7.3%，高居东盟第一、2018年房价涨幅达16.7%，跃居全球第一、2018年租金回报率达6.92%，排名全球第四，东南亚第一，向世界交出了一份连续8年超7%的GDP成绩单。强劲的发展势头下，让柬埔寨一跃成为全球瞩目的新焦点。  柬埔寨城市化进程的不断加快，建筑业发展迅猛，首都金边也迎来了房产投资的“黄金十年”。 随着金边房产竞争日趋激烈，购买公寓的投资者对于房源的要求已不再执着于地段、价格、户型等因素，而是愈发关注起了项目交付后的物业管理服务，这才是当下金边的真刚需。  物业管理成为置业投资推荐时的重要“卖点” 虽然公寓投资的硬件条件固然重要，但以物业管理为实质的软件实力对于金边公寓的运转同样重要。一个好的公寓，很大程度上就取决于后期的物业管理水平。 专业的物管团队，能够给公寓营造出一个良好的内部环境，提供快捷优质的服务、对硬件设施的及时维护，以及代客租赁等附加服务都是物业增值保值的前提保障。对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平的作用也是显而易见。  然而，现在的金边公寓市场，产品同质化太严重，价格悬殊较大，在这种产品参差不齐的情况下，投资者们更应该擦亮眼睛做出正确的选择。 有人说，一个房子到底怎么样，可以去看看它们的物业服务水准。一栋物业能否在几年、几十年之后实现保值、增值，在于其服务水平能否跟得上时代潮流，是否能满足高端客户需求，能否经得起大多数人的“挑剔”。  ONE PARK金边壹号深谙物业管理的重要性，特由GRED旗下物业——PIVOTA物业管理有限公司提供专业的物业管理服务。PIVOTA物业秉承服务高端精品项目，将物业服务做到细致化、人性化、高端化、品质化，让业主时刻体验360°无微不至的关怀，力求为每一位业主打造完美的“梦想之家”。从安保到维护，从保洁到客服，为了您日常生活每一刻的喜悦与满足，他们用平凡构筑伟大，让家的温暖无处不在。  CHHIN KUNTHY  从业5年  秩序岗 当客户踏入ONE PARK金边壹号的时候，面对的第一个人往往是秩序岗。敬礼致意、引导停车、开门护顶以及雨天撑伞，这些看似程序化的服务，真要做好做细并不容易。 对ONE PARK金边壹号的秩序人员来说，严格的训练与严明的纪律仅仅只是工作的基础。而深植内心的守护意识和服务理念，让他们在面对客户时，总会展现出诚挚的微笑和细致入微的服务。 我们的业主来自世界各地我希望他们在我的守护和服务中能感受到家的安全与自在这就是我工作的价值  PON ROTH  从业3年  园区维护 美好的事物总能带来美好的心情，一座幸福的家园，必然离不开优美的园林设计，也必然离不开整理园林的人。 在ONE PARK金边壹号，鲜花与蝴蝶共舞，草木与流水交融，清幽的小径，飞溅的水花，让这里充满了雅致。而一直打理和维护的，便是这里园区维护者们，剪枝、除草、驱虫、整理，他们让金边壹号始终处于美丽的状态，让客户和业主们始终沉浸在雅致的环境中，每天都在愉悦中度过。 我们的工作确实是很繁琐也很辛苦但想到我们这里比公园更漂亮更整洁都是我们一点一滴维护出来的我其实还是挺自豪的  Morm DaRath   从业2年 客服保洁 一个干净舒适的居住环境，离不开客服保洁。烈日炎炎，ONEPARK金边壹号的保洁人员依然坚守岗位，擦拭玻璃，浇灌绿植、扫除尘埃……正因为有他们，为园区的干净整洁贡献不可替代的力量！ 对一个项目而言我的工作只是其中很小的一部分但对一个寄托了很多人美好期望的家园而言我的工作不可或缺所以，我必须认真对待  NENG SOKHENG   从业1年 案场客服 ONE PARK金边壹号案场客服的身影穿梭在案场的各个角落，总是忙碌而又有条不紊。在尽力不打扰客户与置业顾问交谈的情况下，悄然为其续杯或更换烟缸；当客户随置业顾问参观示范区离开后，第一时间整理就座环境，保持整洁。 依照科学、得体的可视化标准，案场客服尽心尽力做好每个细节，为客户营造舒心、自在的礼遇感受。 我们客服的工作有标准但并没有上限把小事做好做细让客户有个满意的体验就是我工作的最大成就  “买房一阵子，物业一辈子”，正是有这样一群“小人物”兢兢业业的工作，ONE PARK金边壹号“居住本应如此”的居住理念才得已完美呈现，不止于对筑家的美好承诺，更代表着柬埔寨金边前所未有的一种高端生活方式。  此外，针对海外房产投资招租难、管理难等问题，ONE PARK金边壹号深谙客户投资需求，委托给国际酒店式服务公寓OAKWOOD管理团队统一托管运营，负责公寓交付后期的经营、管理等一站式服务。团队成员多来自韩国、瑞士、新加坡、法国、菲律宾等，专注于为不同国家的客户提供“一对一”高水准的服务体验。  通过国际化托管经验，提升客户租金收益，并为租户提供最好的服务，让所有投资者勿需出国门，不用为招租房客、房屋维护等各种琐事费心，便可远程掌控海外资产。即买即收租，无投资后顾之忧。 相信未来全球业主在ONE PARK金边壹号的生活更加值得期待！   金边高端现房投资首选 ——ONE PARK金边壹号 ——  ONE PARK金边壹号由全球知名房地产公司GRED开发打造，项目位于PPCC金边城市中心，项目以33000㎡超大绿化公园，打造金边首个花园式社区；拥19000㎡社区情景商业；引进PIVOTA物业、SCIA国际学校等知名品牌，五分钟生活圈内涵盖商务金融、政治、医疗、教育四大中心。成就金边首座文化居住样本。  最新销售动态   美好生活已来，未来如你所鉴！ONE PARK金边壹号30~134㎡精装公寓，涵括一居、二居、三居、Penthouse多元户型，目前，纯现房拎包入住，即买即收益，全球火热销售中。 · 最佳景观建筑设计奖 · ｜居住本应如此｜ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

贡布省波哥市将成为一个拥有柬埔寨王国独特旅游、历史、绿化、自然、山海和气候的智能开发城市。 版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 波哥占地面积为1545.58平方公里，在土地管理、城市规划和建设部和土地管理和城市规划委员会的总体规划研究和设计建设下，柬埔寨王国政府计划于2035年之前将波哥建设成为一个拥有柬埔寨王国独特旅游、历史、绿化、自然、山海和气候的智能开发城市。  根据2019年6月颁布的第88号王国政府法令，决定启动土地使用计划和2035年发展规划，将波哥建设成为一个拥有柬埔寨王国独特旅游、历史、绿化、自然、山海和气候的智能开发城市。  波哥被改造成一个贡布新城的原因有很多，其主要原因包括：边界线临近海洋、西哈努克省、磅士卑省、茶胶省、白马省和越南；贡布也靠近世界上最美丽的海滩俱乐部之一；波哥有许多潜在的自然资源，如森林、野生动物、瀑布、岛屿、海洋生物、海草、珊瑚、红树林、沙滩、农业用地，还有许多自然度假村，如波哥山，动物园，瀑布等等。  波哥是一个有潜力的历史遗址，历史上它在1925年至1962年是一座城市，拥有行政城市该有的基础设施，并仍保留至今，包括行政大楼、王室住宅、服务大楼、市政厅、邮局大楼、修道院、学校、天主教堂、医务室、军事警察总部、酒店、污水处理站、发电站和法国水坝。  该项目共分为八个开发区：1、住宅区：约3390公顷（占土地总面积的37.85％）；2、商业面积：821公顷土地（占土地总面积的9.17％）；3、混合区域：住宅区、旅游区和商业区的混合区域，约380公顷（占土地总面积的4.22％）；4、交通区：包括444公顷的道路和停车场（占总建筑面积的7.17％）；5、景点区：约856公顷（占土地总面积的9.56％）；6、行政和公共服务区：约995公顷（占土地总面积的11.11％）；7、绿化和公共区域：大约1,102公顷（占土地总面积的12.30％）；8、技术基础设施区域：约637公顷（占土地总面积的7.11％），该区域有一个综合污水处理站、一个污水处理池和一个垃圾场。  实施波哥新城开发项目和土地使用计划的财政资源主要来自：国家预算、发展预算和私营投资、公共和私人投资、发展伙伴融资和国际合作，并从民众、社区和慈善捐款中获得资金。   查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

如果你想每晚伴着海风入睡，每早睁眼能看见蔚蓝大海如果你想掘金柬埔寨西港，投资高收益的房地产项目如果你想休闲度假随时享，办公同时轻松体验各项娱乐那么西港悦海湾会是你一个很好的选择  悦海湾位于西港新城区，距离奥特斯海滩直线距离20米，距离西港国际机场车程约30分钟，距离西港老城区车程约10分钟，北临西港工业经济特区，西临西港老城区和行政区，可以直接开车上通往新机场的快速路，以及柬埔寨国家公路4号公路。政府新修建的8公里海景景观长廊也直通项目，位置绝佳！ 西港悦海湾项目区位图 奥特斯海滩环伺，项目公寓可270°无遮挡观一线海景，每天打开窗，就可邂逅阳光海风，呼吸纯净空气，追逐星辰大海，观赏醉美落日。   那么，除了以上地理优势和优美海景外，西港悦海湾还为什么受投资者青睐？ 因为西港悦海湾拥有三个“最大”，两个“唯一”。  最大单体娱乐中心 西港悦海湾自带建面约47万方海港大酒店，是目前东南亚最大的单体娱乐中心，涵盖博彩、酒店、休闲、餐饮等多种业态，包含海上娱乐乐园、一站式购物中心、KTV、健身房等，投入运营后员工将达1.2万人，日均游客超8万人，开创西港全新地标型娱乐中心。人潮汇聚，钱景可观。  最大综合社区 西港悦海湾总建面约270万方，建成后预计可容纳20万人，汇聚星级酒店、高端写字楼、购物中心、五星娱乐会所、品质住宅、美食长廊、柬埔寨唯一海上直升机码头等，将由五星级景成物业运营，建成后会是西哈努克港最大的复合型社区，重新定义滨海大城、人居理念。 会所效果图 最大酒店集群 西港悦海湾项目引进包括斯维登、温德姆等在内的17家品牌酒店集群，既有商业空间，又有高端度假酒店式公寓，为海外置业带来了可靠的运营管理，年投资回报率税后可达7%，相比较于中国一、二线城市的平均投资回报率2%是非常可观的。  唯一海上直升机游艇码头 西港悦海湾项目坐拥西哈努克港唯一海上直升机游艇码头，方便快捷，成为游客首选度假胜地。 唯一酒店集群式综合地产项目西港悦海湾项目引进17家品牌酒店集群，从斯维登公寓到宿易酒店、从五星级温德姆花园酒店到海港大酒店，满足客户各层级需求，将成为这座美丽海港新城唯一的酒店集群式综合地产项目。既有商业空间，又有高端度假酒店式公寓，为海外置业带来了可靠的运营管理，年投资回报率税后可达6%。 酒店效果图 以上因素就注定了投资西港悦海湾项目的高收益和高回报。项目由国内知名企业景成集团斥资打造，楼盘所推房源均为永久产权、精装公寓，相当于持有了永久的美元资产，每年还可享6-15%的纯美金收益，而西港房屋出租率高达84%，稳定的房屋出租率为西港房产投资保驾护航。不愁租金收益高。   入手一套悦海湾度假物业你就成为西哈努克港唯一的被星级酒店群体物业簇拥下的酒店式托管公寓的业主成为拥月观海、逍遥自在惬意生活的拥有者成为随时随地休闲度假、享受美景的旅客。 由环球娱乐传奇——澳门太阳城集团顾问管理，外加复合型商业配套，坐拥三个“最大”，两个“唯一”的西港悦海湾，必将占位新城未来中心之最。 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

应中国民航总局长冯正霖的邀请，柬埔寨民航国务秘书处秘秘书长毛哈万那于本月27日参加了中国和柬埔寨民航举行的双边工作会谈。此次会议取得非常理想的成果，包括： 一，双方同意加强在民航领域的全面合作关系。二，柬中双方就航空运输领域的合作进行交换意见，并达成共识将促进两国的往返航班。三，就建设新国际机场问题进行互相分享信息。四，双方达成共识，支持人力资源培训计划，以加强航空安全和建设柬埔寨新国际机场。 应提的是，柬埔寨和中国航班方面，目前已有19家航空公司，其中5家柬埔寨航空公司和中国的14家航空公司开通了柬埔寨和中国的往返航班。 从金边到中国的28座城市开通了来往航班，从暹粒到中国的28座城市开通了来往航班，以及从西哈努克省到中国15座城市开通了来往航班，总之每周柬埔寨和中国的正常来往航班约有500个班机。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

劳工和职业培训部于8月28日签发了通告，正式宣布禁止外国人在柬埔寨从事10种行业，包括： 一、各种商业用车司机，如出租车、嘟嘟车、三轮和四轮摩托车司机和货车司机等；二、禁止在公共场所通过步行或车辆的方式做小生意；三、禁止在公共场所从事按摩工作四、禁止从事理发、美容等行业五、禁止提供擦鞋服务六、车缝师七、禁止做补轮胎、修理汽车工作八、禁止制造高棉纪念品九、禁止制造乐器、佛像十、禁止从事金匠和珠宝加工 劳工部发言人此前表示，在柬埔寨工作或生活的外国人每年必须为柬埔寨经济贡献360美元。首先，长期居住生活的外国人必须支付签证费用，即每年180美元，另外，每年还需要支付130美元的劳工证费用。除此以外，雇佣外国员工的企业还需要申请外国劳工配额，每年大约需要支付50美元，全部加起来就是360美元。   查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨生活，你是否遇到过这样的情况？网络三天两头卡顿，信号不佳，休闲放松时间打游戏的好心情被一扫而光。 打电话给网络公司，语言不通，过了几天维修人员才慢条斯理地赶到，看半天也看不出个所以然，好不容易弄好了过几天老问题又重现。 最喜爱湖南卫视、浙江卫视，但这里换来换去都是看不懂的外国节目，上网搜吧打开都是受限制的提示，内心一万个草泥马奔腾而过...... 在大寨子打拼已经很不容易了，在柬同胞们还能不能愉快地追剧看电影打游戏了？能！当然能！ 是柬埔寨首家三网合一及优质宽带服务提供商——新盟通信传媒，帮您解决上面所有的烦恼！  新盟互动数字电视，  带您愉快刷剧！ 用新盟互动数字电视，随时随地纵享最酷视听盛宴如今，光纤互联网技术变得比以往任何时候都更加强大。新盟互动数字电视是柬埔寨首家4k高清电视解决方案，新一代电视将为您带来最新的技术、体验和便利。  生而不同，新盟有什么特点？ - 通过光纤连接，随时随地享受真正的高清电视观看体验；- 包括大陆、欧美、港澳台及柬埔寨在内的120多个直播电视频道和数百部精彩电影和电视剧可供点播；- 时间转换程序系统，7天回放功能，随意回播观看记录；- YouTube 、优酷、爱奇艺等第三方平台无缝接入； - 多语言直观便捷的交互界面。  如何连接观看？ 新盟互动数字电视可使用柬埔寨任何一家光纤网络连接观看。 您只需将光纤宽带连接到电视机顶盒，我们的团队将为您提供全面的安装支持。*新盟还为酒店及公寓等提供无电视机顶盒的专属定制化数字电视解决方案 多少钱能看？ 只需每月 $8.8 美金  (含税)您将可以观看新盟全部的视频点播、流媒体和多功能服务，以及80多个直播电视频道；新盟还将为您提供其它套餐选择，如高级中文频道包、高清频道包和体育频道包等。更多详情:https://smtelemedia.com/singmengtv-promotion/（点击文末“阅读原文”可直接进入网页查看）  新盟为商家和企业提供高速光纤网络解决方案 (家庭、商家、企业)，多媒体解决方案 (高清互动数字电视、 智慧社区、 手机电视App) 以及语音电话解决方案 (VoIP) 以及一系列高质量的宽带网络解决方案。 电话：023 860 688官网：https://smtelemedia.com/Facebook主页：https://www.facebook.com/singmengcambodia/微信：微信公众号：查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

继西港双狮广场旁新建的9层高建筑因出现墙体倾斜、开裂被强制拆除后，负责检查建筑质量的特别委员会继续展开执法行动。在对500多个建筑项目进行清查后，技术工作小组筛查出了14处质量不达标的建筑，为保障安全，这14处违规建筑将被拆除。另外还有70处建筑工地正在接受审查，以避免发生意外事故。 西港正处于急速发展的时期，各式各样的建筑如雨后春笋般涌现，整个城市犹如一个繁忙的大工地，在如火如荼地建设中。一些疯狂逐利的开发商为节约建筑成本和追赶工程进度，不惜节省工序和材料，建造豆腐渣工程，6月22日西港7层高楼倒塌事件酿成的悲剧让问题彻底暴露出来。 目前，建筑业清查行动正在加速， 国土规划和建设部也在西港各个区域部署技术官员，以组织建筑许可证的审批和建筑质量及技术检查工作。柬埔寨建筑质量和安全草案也被加快提上日程，该法律草案包含了22章113条，规定了施工技术和材料的标准，政府官员进行管理和审计的程序，并明确了所有从业人员和利益攸关方的责任。 如果房地产开发项目不符合技术标准和法律规定，将会遭受以下一项或多项处罚：- 书面警告- 暂停施工- 暂停或撤销土地开发许可证/建筑许可证- 扣押财产和设备- 强制拆除- 罚款和监禁- 违法者将被判处长达10年的有期徒刑 西哈努克省省长郭忠仁在8月26日召开的加强建筑商管理的会议上指出，所有建筑商都要在国土建设部依法注册，并且要申请相关许可证，大型建筑工程还需要建立污水处理系统，如果不符合以上指标，政府将会采取相关措施进行处理。 建筑业清查行动得到了各界的支持，清除“问题建筑”不仅能够提高提升安全系数，保障建筑质量，还将进一步增强投资者的信心。西港是柬埔寨最重要沿海城市，建筑业也是支柱产业之一，如果被少数不良开发商绊得马失前蹄得不偿失。政府应该加强监管制度，保障良心开发商的利益，改善柬埔寨的投资环境。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

为保障行人的出行便利和安全，金边市政府将在人流和车流较集中的毛泽东大道建立两座新的人行天桥，一座位于森托莫学校的东边，一座位于沙南哥的西边。 金边市政府于24日在其官方脸书发布公告写道，柬埔寨经济发展迅速，新的人行天桥将进一步提升金边的城市形象，美化道路环境，并允许行人安全地穿过繁忙的道路。 一旦设计通过，施工将会很快开始。人行天桥可以构建更完善的交通系统，避免人流和车流直接接触，行人安全更有保障，车流同行也更为顺畅，从而缓解了交通拥堵问题。 金边市新人行天桥项目得到了广大民众的支持，尤其是堆谷区的居民，期望人行天桥能够尽快建成，以为居民提供安全和便利。 金边目前有两座人行天桥，第一座人行天桥位于4号公路尊布万学校，于2017年建成。第二座人行天桥位于奥林匹亚商场前，耗资300万，由金边市政府和海外柬华投资公司（OCIC）合作兴建。这座天桥总长约192.5米，宽3米，高5.5米，个方向共有6个楼梯。 奥林匹亚商场前的路口非常复杂，以往想要穿过道路的民众需要穿过繁忙的车流，极易发生交通事故。人行天桥不仅带来了便利，更保障了行人的安全和机动车的通行效率，非常实用。 随着金边城市化的推进，将有更多的人行天桥，尤其是有自动扶梯的天桥，能够方便老人和小孩的出行。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

位于东南亚的一隅的柬埔寨，进入30多年来的最好发展时期。以近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平，刷新了国家形象。其年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业让柬埔寨成为目前热门的海外房产投资国之一。​金边的快速发展，很多历史痕迹开始淡化，消失，新生的事物逐渐冒出，落地。金边港口，名噪一时，随着时代不断变迁：2002年金边港口转型为货柜港口，最辉煌的成绩是2007年处理了5万个货柜。是大湄公河次区域南部经济走廊的重要港口之一。一带一路上，也是中国等国家资本进入柬埔寨的重要腹地。如今，服务业兴起，金边港将打造商业、旅游、休闲度假一体的旅游港口。  图：柬埔寨金边港历史码头 从水净华桥至夜市路段，延绵洞里萨河1.8公里江岸线，也就是金边港口曾经的军事码头一带，会在不久的将来，呈现出最现代化、最智能化的建筑群体——粤泰·金边港。 据了解，粤泰·金边港是粤泰国际集团目前在金边开发最大的项目，规划总投资18亿美元，位于集金融，行政，商业旅游于一体的综合性主城区隆边区内，北起日本桥，南至金边皇宫广场，占地面积11万平方米，总建筑面积150万平方米。整个项目分商、住两大功能，四期来开发，覆盖CBD区域写字楼、五星级酒店、临街商铺等商业体系及配套的高端住宅群。 其外，斥资3000万美金建成金边的唯一一个客运码头和港务局大楼，届时会开通游轮往南游览湄公河的风光，往北去到（暹粒市）看到大小吴哥，同期，将规划一条1.7万方的大型商业街，免税店入驻，进一步增加旅游、购物消遣的人流。这个揉合文化、历史和旅游元素，建造成为金边乃至柬埔寨至今最为多元素的建筑群项目，或将成为世界更多人了解柬埔寨、了解吴哥文化与艺术一张漂亮的城市名片。 2019年8月23日，中城创展集团、中国铁建港航局集团、上海宝冶集团、与粤泰国际集团在金边港项目二期地块正式签署战略合作协议，拉开了粤泰·金边港项目建设的新序幕。中城创展集团总经理王潇、海外事业部总经理王鹏、中国铁建港航局集团柬埔寨分公司总经理陈文锋、上海宝冶（柬埔寨）有限公司市场总监徐垚，粤泰国际集团董事长杨硕、副总裁王博、副总经理邓峰总、金边港项目总经理陆小明等嘉宾出席签约仪式。  图：活动现场嘉宾合影 根据此次签署的战略协议，中国铁建将积极发挥规划、设计、资金、技术、建设以及全产业链优势，积极参与粤泰国际集团金边港二期和四期项目建设，为金边发展再添新动力。作为金边港项目的三期建造合作方，上海宝冶将继续发挥在基础设施建设和项目投资运作上的综合优势，加速金边港的建设。  图：金边港项目效果图 中城创展集团总经理王潇表示：“今天和粤泰国际集团的牵手合作是中城创展集团紧跟国家一带一路伟大构想尝试性迈出的一小步，更是中城创展集团走出国门走向世界坚实迈出的一大步。” 据了解，中城创展集团是一家国有企业，此番积极布局东南亚房产市场，认同柬埔寨房地产市场整体向好的发展前景，并与粤泰国际集团达成战略合作意向，强强联手，旨在共同深耕柬埔寨房地产市场。 粤泰国际集团董事长杨硕表示，多年来，粤泰国际与中国铁建、上海宝冶有着良好的合作基础，如今中城创展集团的加入更是为金边港的建设注入了“强心剂”。粤泰国际任重道远，将不断优化自身发展、深化四方战略合作、共同打造金边港综合体的这座新城市名片。免费咨询房小地了解粤泰·金边港更多信息 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

都说好的房子是有灵魂的，关键都体现在细节上。好的项目总是在用细节默默打动人，漫长的居住过程中，你会发现那些考虑到生活实用性的设计总是会不断创造惊喜。厨卫产品的采用便是评判一个房产项目值不值必须要考虑的一项因素。 德国的杜拉维特（Duravit）、汉斯格雅（Hansgrohe）、瑞士的吉博力（Geberit）、 弗兰卡（Franke）......等等，这些世界顶级品牌在中国也许并非家喻户晓，毕竟有中国制造和自己的拳头产品。然而它们在经济初起的柬埔寨却并不鲜见。 DuravitEconflo SystemsHansgroheEconflo Systems  这要归功于Econflo Systems，它是一家欧洲顶级厨卫品牌的经销商和零售商，在新加坡已有30多年的历史，其经营的产品被广泛安装在新加坡无数住宅和商业项目，并且把众多优质产品引入了柬埔寨。 △店面实拍 至今，Econflo Systems携带其专业团队和创新方案入驻柬埔寨已有4年。 足有15个欧洲顶级品牌，以杠杠的品质满足柬埔寨物业或商业开发日益扩大的厨卫设备需求！  要知道，柬埔寨人民是殷勤好客，同时讲究生活追求的民族。 卫浴配置和厨房设施所创造的居家幸福感和商业消费满意度，对于柬埔寨商家和个人用户来讲都是关键情结。 而Econflo Systems正是为这里的用户实现了与欧洲最前端产品的快速对接。   Econflo Systems经销的世界级产品彰显了卫浴厨房用品中科技含量和人类美学应用的重要性，高级酒店、公共设施、私人居所和风景胜地，还有豪华游轮和游艇都必不可少。 这些产品代言的品质追求和设计元素都是私人物业和公众场所加分的亮点。即便是最挑剔的客户，面对它们的质感、性能和个性化，也会偏爱有加。 而且，Econflo Systems经销各大品牌，都是领域内节能环保的先锋，能为您提供理想的解决方案。 一起来欣赏几组欧系顶级卫浴和厨具产品的应用实例： 哈利法塔 在阿联酋的哈利法塔，高828米、189层的摩天大楼，造价15亿美元。哈利法塔的浴柜、坐便器、浴缸、龙头以及厨房系统分别由Duravit、Hansgrohe、Franke提供。  上海深坑 知名酒店上海深坑，仅设计费预算就达3,000万元。这个“世界建筑奇迹”所使用的面盆龙头和浴缸龙头正是Hansgrohe的产品。  香格里拉酒店 香格里拉酒店集团与Hansgrohe达成战略合作，全球多家香格里拉酒店，安装了百年字号Hansgrohe‘世界花洒之母’的产品。  在柬埔寨数个赫赫有名的项目均采用Econflo Systems代理经销的产品，比如Embassy Central ，Axis 金轴丽苑，East One东方一号，TK Royal One皇家一号等，实力见证过！ Econflo Systems与柬埔寨项目合作的实例： Embassy Central Embassy Central 这座标志性建筑使用的是Hansgrohe的龙头、Franke的水槽、Geberit隐蔽式水箱，搭配Duravit挂墙马桶等等。座便器双冲水技术、隐蔽式水箱均为Geberit首创。  金边爱米昂酒店 Emion Hotel 位于金边市中心的金边爱米昂酒店，距离湄公河仅有几步之遥，顾客满意度比同区域其他住宿高。酒店厨房所使用的水槽、电磁炉和油烟机皆是来自瑞士Franke，‘全球第一台欧式烟机的制造商’。  TK royal one TK Royal One 由中港皇家建设公司开发，是堆谷区简约式奢华公馆与商办混合项目，紧临俄罗斯大道，金边皇家大学的正对面，深受外籍精英的喜爱。 该建筑的马桶、脸盆、浴柜和浴缸均采用duravit品牌，水龙头、沐浴套装和浴缸龙头来自hansgrohe  SKY VILLA Sky Villa由两栋35层高的奢华公寓组成，坐落在金边中央的繁华地段该房产从272平方米到509平方米不等，是个人或几代同堂的理想家居。 Sky Villa卫浴选择的品牌是Duravit和Hansgrohe，厨具则选用Franke，均由Econflo Systems提供。  Econflo Systems既承接大宗业务，也做零售。如果你有时间，欢迎到公司展厅进行了解和体验。 另外有特别好消息，9月Econflo Systems将参展柬埔寨最大规模、最具影响力的建材和电机展，期待您的交流或指导。Econflo Systems厨房卫浴  时间：2019年9月18日至20日地点：DIECC(Koh Pich),金边 钻石岛展位：C206,C207,C221 and C222+C205 【Econflo Systems】 电话：+85523901522+85523901523（传真）+85592253680（柬文）+85570488671（中文/英文） 微信：Winnie-Ho-Cambodia 邮箱：sales-kh@econflo.com网址：www.econflo.com地址：金边诺罗顿大道281号102A&102B号（泰明酒店/Taiming Hotel首层）        查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨首都金边是一座充满矛盾的城市，有人空着天堂，有人却生活在墓地，与埋在地下的尸骨同眠，和亡灵同居。  有人住着自带花园的私家豪华别墅，有的人却挤在狭小破旧的空间里，如蝼蚁般在社会的底层竭力挣扎。 有人跟随发展的脚步，不停往前走，有人却游走在被社会淘汰的边缘，一辆车就是就是所有的希望，一个稍微能挡雨的角落就是如家一样的庇护所。 有人开着几百万的豪车，尽情地享受着生活，有人却为了节省几百瑞尔的车费明知危险仍奋力爬上车顶，和大包小包的货物一起搭上返乡的旅途。 有人过着奢靡的生活，在Facebook上疯狂炫富，有人却在现实的无奈中愁容满面，焦虑着下一步该怎么走。 有人一场婚礼就可以花费几十万美元，对有的人而言，那或许只是遥不可及的梦想。 有人可以高档KTV的豪华包间里疯狂豪饮，在富丽堂皇的赌场里一掷千金，有人却一天挣不到几美金，食不果腹。 有的孩子说着流利的英语，和金色卷发蓝色眼睛的小伙伴在国际学校里享受着高等教育，有的孩子光着屁股和脚丫在夕阳下的河岸边奔跑，同样的珍贵的年纪命运却截然不同。 有人可以在格调满满的餐厅中听着舒缓的音乐，品尝着米其林大厨亲手制作的美味牛排，有人却只能摸着干瘪的裤兜，一根500瑞尔的法棍就是一餐。 真实的地狱是什么？或许就是视线可及的地方就是天堂，然而这一步之遥却没办法跨越。  这样的柬埔寨，未来是否真的有市，你怎么看？  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨工程家居采购联盟协会组织，一带一路首届柬埔寨工程家居采购大会（THE FIRST B&R ENGINEERING BUSINESS MATCHING)圆满落幕，此次工程采购对接落地开花，助力企业再拓事业新版图，为东盟建材商、开发商搭建了一个交流经验、展示成果、相互学习、共讨商机的平台，更进一步促进柬埔寨房地产行业发展。  本届大会涵盖产业链上下游，从厨具、防火设备、物流到铝材门窗等等厂家参展，加上众多政商参与，共20家开发商、50家建材商；其中HGB Group、柬埔寨房地产网Realestate.com.kh、柬埔寨柬单网、中国闽商建材家居联盟、中国闽商地产联盟、福建省定制家居行业协会东盟办事处、福建省闽商资本联合会、旺尼集团、拓界股权投资基金管理有限公司、紫钻投资管理有限公司、垚界资产管理有限公司、红鼎商业地产有限公司、九杰家居科技有限公司、KVBC环球商贸中心等支持本活动，现场嘉宾云集！  主办方代表，三海堂企业董事长林雄先生，本着服务初衷，着手打造一个平台，提供资源整合、信息共享、联合推介等机会，与政府、房地产协会及各大商会、行业组织保持沟通互动，让大家一同携手，共创共赢！   ＨＧＢ集团董事局主席吴联发勋爵、“2019中国房地产上市公司综合实力10强”、“2019中国房地产上市公司H股10强”的中国房地产龙头“富力集团”副总经理；“太子集团” 邱总；中国闽商建材家居联盟创会会长，更是中国铝型材五强之一“奋安集团”总裁黄秀华女士；以及中国上市公司、中高端厨柜市场畅销品牌“金牌厨柜”吴雄杰总监；“福建上华”负责人张凌女士、“德发（柬埔寨）国际装饰建材市场”董事、柬埔寨中国广东商会副会长林海平先生皆亲自莅临指导。 嘉宾现场专业分析应柬埔寨高速发展商业氛围，企业除加强硬设备外，在物流、金流上，更应着重人力资源培训，提升工作素质；同时也分享中国高度绿色节能安全门窗介绍，带给大家国际视野，感受日新月异科技带来的优越体验。  本次大会汇聚了柬埔寨知名地产采购项目，不少房地产开发商参与支持，全力进行房地产项目采购媒合，涉及项目预计明年陆续完工或开建，造价金额达8亿多；加上现场嘉宾演讲充实经营干货，真正让参与者收获满满！  这一次，高度体现会议精准对接，严格把控公司资质，磁吸企业领导人等以上高端人士共襄盛举，真正达到地产塔尖圈层洽谈合作！   大会不只擘划柬埔寨高端展会新里程碑，更是联盟协会串连东盟品牌展会的第一步，接续每半年举办高峰媒合会，洽谈实在热烈，若要进一步了解“柬埔寨工程家居采购联盟”之企业，请尽速联系！商机，就在一线之间！ 联协会联系方式 承办机构网址：https://bit.ly/2GeiWab       电子邮件：epuc2019@outlook.com联系电话:+855 71-4518888 林美心 （中/英/柬）  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨税务局于昨日发出通告，通告指出目前仍有部分业主未按规定履行纳税人的义务，为保证2019年纳税工作顺利进行，税务局提醒纳税人于9月30日之前依法向国家纳税，否则将面临法律的制裁。  版权申明：本文版权归柬埔寨房地产网Realestate.com.kh（微信ID：jpzfdcw）所有，未经允许任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 柬埔寨房产物业税 投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。 另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元（25,000美元属于免税额），得出的数字再乘以0.1％，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。 注意：购买或转让物业，也要缴纳4％的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。 对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10％，外国人要缴纳14％。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。 目前，柬埔寨法规已起草了要征收20％的资本利得税（即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税），但该法规尚未实施。  柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。  房屋转手时需要缴纳的费用 1、买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定； 2、如找中介需付约1000美元的代办费。 如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，他需要考虑到下面这些税费： 1. 印花税：房产价值的4%，交房时一次性支付。2. 房产税：房产价值的0.1%，年度支付。3. 租金收入所得税：年度租金收入的10% 。4.VAT(类似新加坡的GST)：10%VAT税，转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。5. Legal Fee：300美元律师费(必要的时候才需要支付)。 偷税漏税的罚款为1,000万瑞尔（约2,500美元）至2,000万瑞尔（约5,000美元）和/或1至5年监禁，抗税者将被罚款500万瑞尔（约合1,250美元）至1,000万瑞尔（约合2,500美元）和/或 1至24个月的监禁  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

为满足经济迅速增长之下不断上涨的物流运输需求，进一步缓解日益增长的交通拥堵压力，政府一直在积极规划建设。继2019年1月14日第三条环城路顺利动工后，政府便开始对金边市第四条环城路的建设展开研究。  公共工程与运输部部长孙占托近日指出，柬埔寨的经济环境正在改善，金边第三条环城路项目的建设正在顺利进行中，第四条环城路已经处于规划和研究中，不过目前具体的线路尚未确定，有可能与第三条环城路衔接。  公共工程与运输部发言人旺盛苏利亚曾透露，金边第四条环城路可能是从金边新集装箱码头出发，经过白电木大桥、干拉省罗威艳县和锡干拉县。另一个方案是金边新码头出发，前往克岱达贵大桥直通阿雷克萨，或是可能会在见遂县兴建一座跨河桥，直到锡干拉县。  金边目前共有三条环城路，第一条环城路始于4号公路的宗周地区，终点是5号公路的仙市大桥，全长18公里，为金边市经济发展和沿线地区经济发展注入了强劲动力，同时也为金边市运输业提供了更大的便利。 第二条环城一期和二期工程耗资约7200万美元，全长27公里。第一期工程已竣工启用，长约10公里。第二期工程耗资约6200万美元，全长17公里，工程期为36个月，预计2019年底竣工。  第三条环城路由中国提供2.59亿美元优惠贷款建设。这条路全长近53公里，贯穿金边市西南路网，联通柬埔寨1、2、3、4号国道，同时也是金边-西港高速公路的起点。 金边第三条环线公路项目将修建4座立交桥（跨4号、3号、2号和21号公路），全长1000米。修建2座跨百色河大桥，全长996米（其中跨百色河东部大桥长630米和跨百色河西部大桥长366米），修建中小型桥梁6处，以及修建113处排水管道。   值得一提的是看好第三条环城路动工后，很多买家都看重这片区域的潜力与利好，热衷于投资附近的土地。目前，第三条环城路每平方米土地价值至少为60美元（农田用地），空置土地价值为每平方米100美元至150美元，而其他的土地则更为昂贵，与之相邻的一个区域土地价格增长强劲。 ——综合报道 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“一手拿钱，一手交货”，这个历来被视为最安全的销售模式，然而，在当前的房地产市场似乎已被遗忘。 现在大部分的买房过程，大多数购房者都是面对着一片“不毛之地”，看效果图，看虚拟的宣传视频，或是看样板房，看销售人员说得天花乱坠，脑中勾画着对未来、对房屋非常“美好”的想象。 而到真正交房时才发现，理想与现实之间，有着世界上最遥远的距离。  现在，许多购房者认为，房屋作为商品，产品还没生产出来就卖本来就不符合逻辑，把风险留给消费者更是不可取。 于是越来越多的人在置业中青睐既能“看得见摸得着”又能即买即住的准现房，甚至有“买现房当买准现房”之言。 Blue Bay蓝色海湾位于西港独立海滩上，项目总建筑面积约11万㎡，是柬埔寨唯一在售的现房滨海亲水公寓。  主体工程已于2018年10月完工，室内装修、外墙施工、栏杆玻璃等装修和安装接近尾声，蓝色海湾将是首家交付的西哈努克港滨海度假公寓，2019年铁定交房！ △实景拍摄 作为西港现在唯一在售现房，蓝色海湾Blue Bay有着其他房地产项目的无可比拟的优势。  1. 直观看到楼盘品质，看得见、摸得着，眼见为实，购房者能看到房子的户型、采光。环境和楼间距等具体情况，避免出现与设计图、样板房等不符现象，从而出现心理落差。  2. 基本不存在购房风险，不必担心开发商资金问题而出现烂尾楼，更无需担心延期交房、房屋质量不达标等问题。 3. 现房配套更加成熟，很多房地产开发商为了提高销售率，对项目周围的配套设施夸大宣传，而现房则可以真实可见。生活配套往往跟项目一起建设，至现房阶段，周边配套已经相对成熟，生活便利度也大大增加。 4. 节省资金和时间成本，收房周期短，无需承担过多的银行房贷和个人租金压力，而等待拿房时间越长，也越易出现各种变动和意外。 △实景拍摄 而最重要的是，现房所带来的超高租金回报率。提前拿房就意味着提前出租，提前成为业主，提前开始投资计划，提前享受租金收益。  蓝色海湾的物业价值预期参照值：目前蓝色海湾旁边普通酒店非海景房的房费为110美元/晚，也就是酒店房间月租金可达3,000美元以上。  保守估计，一套蓝色海湾58平米公寓，租金为2000美元/月，每年24000美元，八年租金19.2万美元。当然，此外还有租金递增和物业升值产生的附加值。  蓝色海湾的现价平均约3400美元/㎡，总价约20万美元，按照1:7.1汇率计算，约合142万元人民币，三年租金约为51万人民币，年回报率约为12%。 △实景拍摄 而对比看来，西港现在正在进行建设中的绝大多数的项目是还需等3年左右的期房，更别提海景现房。所以选择蓝色海湾，不用再等待，可以提前3年收租，3年租金纯利润收益，相当于房价打了6折！ 同时提供PPCB金边商业银行按揭贷款，保障购房者8年每年8%固定收益。 一期C栋房源，80%公寓单位面朝大海，单位面积约58-100平方米，21种户型，永久产权，全球上市，同步热销。想要资产保值？选择蓝色海湾，开始资产升值！ Blue Bay蓝色海湾户型  C标准单间+超大空中花园建筑面积约73.53㎡空中花园面积约15.02㎡ 公寓所在位置：C2一室两厅+超大空中花园建筑面积约77.08㎡空中花园面积约15.75㎡ 公寓所在位置：C3一室一厅+超大空中花园建筑面积约83.80㎡空中花园面积约15.13㎡ 公寓所在位置： C4标准单间+超大空中花园建筑面积约58.54㎡空中花园面积约7.55㎡公寓所在位置： C5标准单间+超大空中花园建筑面积约58.88㎡空中花园面积约7.40㎡ 公寓所在位置： C6标准单间+超大空中花园建筑面积约60.27㎡空中花园面积约8.34㎡ 公寓所在位置：C7标准单间+超大空中花园建筑面积约62.01㎡建筑面积约62.01㎡ 公寓所在位置：  C8一室一厅+超大空中花园建筑面积约80.21㎡空中花园面积约14.57㎡ 公寓所在位置：C9一室一厅+超大空中花园建筑面积约72.94㎡空中花园面积约11.66㎡ 公寓所在位置：  C10标准单间+超大空中花园建筑面积约66.94㎡空中花园面积约10.94㎡ 公寓所在位置： C11标准单间+超大空中花园建筑面积约64.46㎡空中花园面积约9.32㎡ 公寓所在位置：  C12标准单间+超大空中花园建筑面积约63.23㎡空中花园面积约8.46㎡ 公寓所在位置： C13标准单间+超大空中花园建筑面积约59.83㎡空中花园面积约6.03㎡ 公寓所在位置：  C14一室一厅+超大空中花园建筑面积约93.14㎡空中花园面积约22.01㎡ 公寓所在位置： C15标准单间+超大空中花园建筑面积约58.77㎡空中花园面积约7.93㎡ 公寓所在位置：  C16标准单间+超大空中花园建筑面积约62.86㎡空中花园面积约10.08㎡ 公寓所在位置： C17标准单间+超大空中花园建筑面积约63.03㎡空中花园面积约10.20㎡ 公寓所在位置：  C18标准单间+超大空中花园建筑面积约62.04㎡空中花园面积约9.55㎡ 公寓所在位置： C19标准单间+超大空中花园建筑面积约:62.53㎡空中花园面积约9.60㎡  公寓所在位置： C20标准单间+超大空中花园建筑面积约:100.38㎡空中花园面积约31.93㎡ 公寓所在位置：C21标准单间+超大空中花园建筑面积约:74.70㎡空中花园面积约21.90㎡ 公寓所在位置：  要买就买准现房，入住收益两不误西港唯一现房蓝色海湾看得到的现实利益想得到的升值潜力，拿得到的租金收益实景现房，品质看得见，恭迎品鉴！  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

文章来源：经济参考报 在柬埔寨金边北部市郊，一座现代化的大型体育场正在拔地而起。湄公河畔的阳光下，体育场轮廓初现，7月底刚刚完工的看台结构组成了一艘大船的骨架，两端的人字形混凝土吊塔也日渐增高。项目完工后，人字形吊塔将达到99米的高度，并通过钢索拉起观众看台上方的罩棚膜，就像一艘中柬友谊的巨轮扬帆远航。 中国援柬国家体育场项目由中国中元国际工程有限公司（简称“中元”）设计，中国建筑(5.600,-0.02, -0.36%)股份有限公司（简称“中建”）施工。据中建国家体育场项目负责人王群清介绍，体育场项目占地面积约16公顷，建筑面积8.24万平方米。 在施工现场，高大的塔吊伸出的“手臂”划过天空，各个作业面上的工人有条不紊的开展施工作业，原本摆放在体育场中央空地的预制看台构件已经被安装完毕。  融合设计 构筑“友谊之船” 体育场的整体呈帆船造型，中元副总经理兼总工程师张同亿说，这座体育场造型优美、设计独特，用简洁现代的手法融合了中柬两国的传统文化，建成后将成为中柬“友谊之船”、两国民心相通的形象地标。 张同亿说，这一设计方案的创意来源于柬埔寨丰富的传统文化元素。用简洁现代的设计，将柬埔寨的“合十礼”、古代建筑屋脊等传统元素融合在体育场两端99米高的人字形吊塔造型中。人字形吊塔通过钢索拉起观众看台上方的罩棚膜，就像一艘巨轮扬起风帆。同时，还引入了古代吴哥窟护城河的总体规划思想，形成环绕体育场的环形水面，在建筑装饰样式上，也充分考虑了当地的民族特色，融合了柬埔寨国花隆都花的元素。 在施工现场，两座双曲面人字形混凝土吊塔已经达到62米的高度，是这座体育场造型上的亮点，也是施工上的难点之一。体育场的看台结构已经安装完毕，整体的帆船造型已经初现。 柬埔寨一年四季天气炎热、干湿两季分明，而且随着经济社会快速发展，一直电力短缺困扰。张同亿介绍说，中方团队对柬埔寨的气候、经济社会发展阶段等实际情况进行调研设计，为了降低体育场的整体维护费用，在建筑材料上尽量采用清水混凝土等免维护材料；在观众平台、罩棚围护结构和建筑立面的材质和样式上，都结合柬埔寨当地日照强、雨量大、强调自然通风的特点进行设计。 据介绍，体育场建成后可举办高标准洲际运动会等大型国际体育赛事，同时兼顾举办国家级庆典活动的需求，将显著推动柬埔寨体育文化事业的发展。张同亿说，设计方案中充分引入创新、绿色、协调、开放、共享的理念，创新的结构形式，自然通风的空间设计让体育场能够充分绿色节能运行。多入口大平台的建筑场地设计，以及环状水系的景观公园设计都在最大限度上将体育场向民众开放，从而做到了公共建筑对公众的开放共享。 张同亿表示，中元的项目已经遍及海外几十个国家，尤其是共建“一带一路”国家。仅在东南亚地区，中元就先后中标并实施了老挝国际会议中心及宴会厅、尼泊尔博卡拉机场、柬埔寨体育场、柬埔寨考斯玛中柬友谊医院等重大项目。 “尽管我们与外方在语言、文化上存在差别，但好的设计能够跨越地域、语言的障碍，成为文化相通的标志。”  中国建造 助力合作共赢 中国援柬国家体育场项目是柬埔寨近年来体育文化基础设施领域发展的重要一步。毗邻国家体育场的是已经完工的一座可容纳3000人的游泳馆和两座分别可容纳3000人和2000人的室内体育馆，可用于排球、篮球、羽毛球等赛事，室外还有排球场、篮球场和网球场若干。中国援建的柬埔寨国家体育场项目是柬中全面战略合作伙伴关系和共建“一带一路”框架下柬中合作的硕果。 柬埔寨旅游大臣兼国家奥委会主席童昆说，中国援柬国家体育场预计2021年投入使用，将举办2022年第四届国家运动会的开幕式和闭幕式，2023年东南亚运动会和东南亚残疾人运动会，也可以作为举办贸易展会和旅游展会的场地，体育场还有宾馆、运动服饰器材商场、游乐场等配套设施。 中国驻柬埔寨大使王文天说，这个项目是中国政府迄今对外援助中规模最大、等级最高的体育场，是“一带一路”建设的重点项目。这座体育场整体造型恰似一艘帆船，气势恢宏、姿态优美。 王文天说，这一项目于2017年4月开工后，在中柬双方的密切配合下，工程进展非常顺利。这项工程采用大量新工艺、新材料、新技术，难度极大。其中两座 99 米高双曲面人字形吊塔为世界首例。项目建成后，这座体育场将成为东南亚最先进的体育场。这一工程不仅体现了中国创造、中国建造和中国速度，同时更是中柬友谊的具体体现和象征。 “我们高兴地看到，2018年柬埔寨GDP增速达到7.3%，已经成为亚洲最具经济活力和发展潜力的国家之一。随着经济发展和生活水平的提高，柬埔寨人民对改善和提升体育设施条件，开展现代体育运动，增强体质和改善健康状况也提出了更高的要求。2023年，柬埔寨将首次承办东南亚运动会。届时，亚洲乃至全球体育爱好者的目光将聚焦在国家体育场，这将是柬埔寨人民和东南亚人民共同的体育盛会。”王文天说，“我相信，国家体育场建成后，将为中柬友好合作的又一道亮丽风景，成为金边地标性建筑，成为柬埔寨人民开展全民健身运动的中心，为柬埔寨和东南亚地区的体育事业以及文化、教育、社会事业的发展做出应有的贡献。” 　　搭建平台 促进当地人才成长 据了解，项目自2017年8月正式开工，计划2020年12月竣工。截至目前，共投入中方技术工人1200人次，柬埔寨工人3300人次。现在有约700名工人在工地工作。 “中柬员工一家亲，我们不仅要给柬埔寨朋友留下一座先进的体育场，还要培养一批人才。”王群清说，2019年5月至10月，项目上开展了师徒传帮带活动，第一批六名中国技术师傅培养六名柬籍技术员工，认真、全面地传授业务技能、安全知识和工作经验，同时以言传身教的方式，帮助其树立良好的职业道德和敬业精神。如果学徒能够用中文沟通、独立作业并能带领5名以上员工作业，还可获得更多奖励。 技术工人传帮带开展得如火如荼，本土的行政管理人员也迅速成长。李妍是一名翻译，曾在中国留学五年，2018年10月来到体育场项目工作。“初来乍到的我懵懵懂懂，项目上对我的照顾和关怀无微不至，让我倍感温暖，前期专门指定相应的同事来指导我工作。同事们每日专心、认真地工作，每天汇报工作进展，项目每周的安全例会、每周的现场安全大检查，在无形中鞭策我不断前行，我觉得我已经慢慢地融入了这个大家庭。” 在体育场项目工作期间，李妍不仅要在办公室做行政和翻译工作，还要到工地现场帮助沟通协调各种情况。一年间，李妍青春的面庞褪去了青涩、多了份沉稳与干练，不仅中文水平日渐精进，而且办公室的诸多行政事务也处理得有条不紊。这个月，李妍即将前往北京语言大学攻读研究生，项目部对她提供了资助，捐赠了电脑和机票。 “将近一年的工作时间，让我见证了体育场项目各个施工节点的过程，在这个过程中我感知到了中建强大的基建力量和智慧的施工方案。中国帮助柬埔寨建了很多水电站、建筑物和道路等基础设施，不仅帮助我们完善了基础设施系统，也给当地民众提供了很多优质的就业岗位，我也非常有幸加入到中国建筑援建的这个体育场项目，我也替项目上的柬方工人谢谢中国，谢谢中建。”李妍说。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh