OCIC斥20亿美元延续湄公河发展动脉 根据OCIC集团的副总Touch Somnang先生表示，柬华集团（OCIC）在金边甘东新区沿湄公河区域的Phum Kaoh Norea计划投资20亿美元建设超过100公顷的大型卫星城; 该项目将成为柬华集团继钻石岛项目开发的又一力作，未来将与钻石岛连接，成为城市中心的一部分。 该项目位于金边市东南方向的甘东新区（Chbar Ampov，俗称铁桥头区）与金边市桑园区（Chamkamorn）隔湄公河相望，沿湄公河区域总长度约3.5公里，计划在三年内完成。甘东新区（俗称铁桥头区）正在迅速进入大众的视野，无论从城市战略规划还是经济枢纽角度来看，甘东新区都有着不可比拟的特殊地位和无限发展的潜力。  四环金边、一环内新中心 金边目前启动了三环公路建设和四条环城公路的规划。甘东新区（Chbar Ampov）是金边市中心一环以内唯一具有大面积可开发土地的区域，且与市中心近在咫尺直接，最重要的是具有金边最美的滨水岸线，未来潜力非常大。如今的甘东新区已经引来知名国内国际企业抢滩滨河。  构建以湄公河为主脉的首都空间格局 湄公河是金边连接世界的纽带，滨河地区是转变金边城市发展方式的新载体。在新一轮的发展中，滨河地区的建设作为金边迈向世界舞台的新动力，将实现从价值洼地向服务高地的跨越，承担起统领南部地区发展，构建以湄公河为主脉的城市空间格局框架的重任；将扭转南北不均衡发展的局面，为城区空间一体化发展奠定基础，构建以湄公河、百色河为载体的城市活力之轴。OCIC的滨河新区如同给湄公河插上翅膀，未来的发展必将势不可挡。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

到2020年，柬埔寨的国内生产总值（GDP）将达到293.62亿美元，而人均GDP也将增至1816美元（2019年是1679美元）。 据 Fresh News 报道， 10月25日财经部发布的《2020年财政管理法草案》指出：“柬埔寨2020年将放缓经济增长速度，即从2019年预测的7.1%降至6.5％。2020年GDP将达到293.62亿美元，而人均GDP则从2019年的 1679美元增至1816美元。”  这一增长主要得益于3个关键领域，其中包括： 一、工业领域预计于2020年增长放缓，即从2019年的10.7%降至8.9%。受全球经济增长放缓影响，且与某些合作伙伴之间贸易体系的不确定性将导致服装业增长较慢。同时，根据最新趋势，建筑业可能面临市场调整，这也会致使该行业增长速度减慢。但用于出口和满足国内市场需求的食品和饮料、汽车装配、电子产品、零件、家具和水泥等行业在投资数额方面都有明显增加。 二、由于国内消费需求上涨，批发、零售行业将保持良好的增长，这也反映了国民收入在同步增长。但因为房地产业以及酒店、餐厅行业增长变慢，2020年服务业增长速度预计降至6.4% ，而2019年为6.7％。至于瑞尔与美元的汇率到2020年将保持一美元兑换4054瑞尔的水平。  三、2020年的农业预计与2019年保持同等增速约为1.7%。柬埔寨2020年的通货膨胀率可控制在2.9％的水平，这与食品价格（尤其是大米）的价格上涨的预期有关。越来越多的私营部门参与投资水产养殖领域，渔业预计将比2019年略有增长。同时通过商业方式养猪和养鸡的生产规模也将扩大。 总而言之，根据上述的宏观经济指标可以看出柬埔寨在中短期内仍可实现高增长。  但是，柬埔寨经济还面临着许多内部和外部的风险和挑战，这可能会影响增长的可持续性。政府积极采取一些尖锐有效的政策措施，以克服和应对任何挑战和风险，确保整体经济稳定发展。 应提的是，近日政府表示柬埔寨2020年的财政预算将高达82.23亿美元，用于国家行政管理。国家财政预算占GDP的28.01%，比2019年增长了22.7％。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

一位石油大亨死后到天堂去参加会议，一进会议室发现已经座无虚席，没有地方落座，于是他灵机一动，大喊一声：“地狱里发现石油了！” 这一喊不要紧，天堂里的石油大亨们纷纷向地狱跑去，很快，天堂里就只剩下那位大亨了。 这时，大亨心想，大家都跑了过去，莫非地狱里真的发现石油了？ 于是，他也急匆匆地向地狱跑去。地狱里也许没有一滴石油，但跑去那里受苦却是一个事实。 古今中外，盲目从众、人云亦云的事例比比皆是。东施效颦，效来的是病态，为世人耻笑；邯郸学步，学来的是丑陋，落得讽刺典型；蝇子从舞，从来的是愚蠢，失去的是小命。 事实证明：盲目跟风不可取！ 禁赌令的颁布使柬埔寨房产市场陷入困境？ 自2018年8月30日柬埔寨政府发布关于博彩业的禁令以来，柬埔寨受到了海内外各界的强烈关注，整个柬埔寨王国都受到了较大影响。其中博彩业尤为发达、经济成果也同样显著的金边和西港受波及最广，尤其是两个城市的房地产市场。  禁令颁布后，大批唱衰柬埔寨经济的帖子铺天盖地席卷而来。这些帖子清一色从论柬埔寨的国内生产总值成分起，称当地主业是博彩业，全国经济整体增速全靠博彩。 他们还认为柬埔寨GDP水分过大，对于国家发展没有意义。博彩业已陷入萧条，柬埔寨的经济发展也将陷入困境，柬埔寨的房地产市场前路更是一片黑暗，告诫存有投资意向的投资人士打消念头、已经投入资产的人士趁早脱身。 这类焦虑帖层出不穷，受到了大批网友的追捧与认同，惹得一部分不明实际情况的投资人望而却步，焦虑不已，有的甚至因此而改变投资意向。 那么事实，真的如他们所说吗？ 洪森总理重申：柬埔寨经济发展不靠网络赌博！ 10月8日，洪森总理在金边和平大厦接见由40名中国投资者组成的代表团时再次强调，柬埔寨国家经济发展从不依靠网络赌博！  他表示，网络赌博给柬埔寨带来的税收极少，负面影响却非常大，包括犯罪、洗钱等社会问题，破坏了治安和秩序。洪森总理坚信，从事网络赌博的人走了，更多的投资者将会被吸引过来！  此外，世界银行所发布的报告称，柬埔寨20 年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011 年以来 GDP年平均增长率保持在7%左右。 其中，支持柬埔寨经济增长的有四大支柱产业：建筑业与房地产业，制造业，农业和旅游业。 如此一来，称“柬埔寨的支柱产业是博彩业”的说法就显得尤为可笑了，而“博彩业的打击将使金边等柬埔寨的重要城市陷入萧条”“禁赌令的颁布使柬埔寨的房产市场从此陷入发展的黑暗时期”等声音则更是无稽之谈！ 柬埔寨的经济将保持健康可持续发展 很多人说，现在的柬埔寨就像是二十多年前的中国，处处都是熠熠的商机。基于国内稳定的政治环境，柬埔寨凭借7%的GDP年平均增速，成为目前世界上经济增长速度最快的国家。  其次，柬埔寨的重点支柱产业各具优势。农业资源丰富、自然条件优越、劳动力充足，随着政府将农业列为优先发展的区域并竭力改善生产环境的一系列举措，未来的农业市场中，柬埔寨的农业将释放充分的发展潜力。 凭借着本国劳动力成本低廉的优势，柬埔寨吸引了大批外资投入制衣和制鞋业，在提高国内就业率的同时，为本国经济的增长作出了卓越贡献。 众所周知，柬埔寨旅游资源丰富，每年入境旅游人数达到600多万人次，旅游业撑起了经济增长重要的一部分；此外，柬埔寨还拥有丰富的矿产以及石油资源，未来将成为新兴的能源输出国。  房地产领域，根据统计，2017年第一季度，华人买家对越南、泰国、马来西亚和菲律宾的询盘量增长了20%，对柬埔寨的询盘量增长了300%。 根据第三次全国人口普查初步统计结果数据显示，柬埔寨全国人口总数现已突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。预计到2030年为止，人口将增至1800万，届时房屋需求将达到110万。房屋预购率达到70%-80%，租金回报率8%-12%，在亚洲排名前三。  柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，人口红利至少能释放30年。换句话说，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，这70%的青壮年劳动力，将成为促进柬埔寨经济可持续发展的中坚力量。 那么，就房地产市场而言，柬埔寨这个近年来取得可喜的经济成就的东南亚小国，究竟有哪些优势呢？ 1美元作为主要流通货币 柬埔寨的本币从上世纪50年代开始发行，红色高棉时期被废除。柬埔寨国内一直以美元作为主要流通货币，虽然后来瑞尔被恢复使用，但在经济中的作用已经远远不如美元。 随着美联储降息，市场上的美元货币会更多，而且会涌向那些新兴国家的优质投资资产。相对于新兴货币市场，美元将得到更好地支撑。在全球资产配置中，未来美元资产显然更具吸引力！  作为东南亚唯一拥有美元资产优势的柬埔寨来说，房产界很有可能将迎来一大批世界各地的投资者，也就意味着柬埔寨的房地产市场现在正处于一波快速增长的前期阶段。 2强大的房地产市场和机会 位于亚洲经济中心，坐拥黄金2.5小时经济圈，柬埔寨成为新兴前沿市场中投资房地产机会最好的国家之一。除此之外，柬埔寨还拥有不在CRS之列、无外汇管制、享关税优惠、高租金回报率等多重优势。 在这样的背景下，柬埔寨的建筑业呈现出爆发式增长的状态。2019年上半年，柬埔寨共批准了2047个项目，总投资额达33.9亿美元，同期增长近60%。  比起发达国家，柬埔寨的资源相对较少，但投资门槛也更低，且机会更多，空间更广阔。因而吸引了众多海内外房地产人士和投资客的眼光。有关专家预测，未来的几年，柬埔寨房地产市场仍然会持续爆发。 3金边房价涨幅全球第一，地价将上涨超过30% 金边作为柬埔寨的首都，吸纳了全国最优质的资源与条件，是海内外各行业精英的聚集地，受到了各国投资者的青睐，成为王国内数一数二的投资热地。 由胡润研究院和不动产管理机构斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》显示，柬埔寨的金边在过去一年内跃居全球房价涨幅第一，达到16.7%。《2018年度海外置业投资回报指数》中指出，金边房价收益6.5%，是海外置业投资回报最高的城市。  根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点。7月开始，将以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。根据这一变化，业内人士预测，7月以后金边的总体土地价格水平将在原本地价基础上增加至少30%。 4基础设施日益完善，投资环境稳定向好 为了吸引更多的投资者，打造良好的投资环境，柬埔寨政府在基建方面做足了规划准备。 柬埔寨民航国务秘书处发言人透露，王国政府计划未来5年兴建和修复新金边国际机场、新暹粒机场、国公省七星海机场等至少6个机场。  柬埔寨高速公路发展计划对外公布，为把重要经济区连接到邻国，除了“金边—西港”高速公路外，柬埔寨还计划兴建6条高速公路，覆盖全国10个省市。该计划有望在2020年至2030年开始实行。  此外，柬埔寨国会召开关于“石油管理法草案”大会上提到，柬埔寨的第一滴石油预计于2019年年底可以开采出来。政府宣布，来自自然资源的预算支出，特别是石油的预算，将用于建设道路、桥梁、机场以及学校和医院等基础设施。  柬埔寨的各方面都正在往好的方向不断迈进，随着美联储降息，以柬埔寨“可持续释放30年”的人口红利和快速发展的经济，其以美元计价的柬埔寨房产将会是最适合投资的行业！ 徽邦·黄山国际 徽邦·黄山国际是由徽邦国际集团开发一个标志性建筑，项目辐射金边繁华核心区，7国大使馆、6大国家重要机构林立，金界赌场、免税店集聚，永旺超市、银行、国际学校环绕周边。该项目旨在打造金边富贵阶层的私家豪宅，融入徽邦特有建筑文化，引领金边建筑新标杆！  徽邦国际集团扎根柬埔寨，将近二十年的行业布局，投资规模达数亿美元，涉足领域众多。黄山国际是徽邦国际集团的匠心之作，从项目选址、选材到工程监理，徽邦地产都倾尽全力，一丝不苟，进行打造属于金边核心区域的“富贵阶层私家豪宅”，为柬埔寨带来最舒适的生活方式。  柬埔寨送水节将至，为此，徽邦国际集团推出46-227㎡精装国际尊寓，含全屋家具，配备国际品牌家电，并享受三年返租，年收益达8%！ 免费咨询房小地了解徽邦·黄山国际更多信息 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

现在柬埔寨房地产行业发展得如火如荼，中国炒房团带着大笔资金和国内炒房的经验，在这里炒房炒地。“富贵险中求”，豪赌中，或血本无归，或大赚一笔。 韩商首当其冲，中资伺机补空 其实，早在2010年柬埔寨通过允许外国人购买房产法规前，韩国人就已经在柬埔寨大量购入土地。2010年以后，他们摇身一变，成为了柬埔寨最大房产开发商，如果坚持到现在，绝对会是柬埔寨房地产最大受益者。 然而好景不长，2008年全球金融危机导致银行业受到巨大冲击，其影响长达数年，并导致许多韩国银行破产，其中就包括柬埔寨地产开发商背后的众多韩国金主。  韩国开发商资金链一经断裂，导致了许多烂尾楼的出现。比如由韩国勇武（YUNWOO）公司2008年兴建的42层楼盘“金塔大厦”多次停工，烂尾十年，给柬埔寨房地产市场带来不小的打击。 后来，中国台湾人进军柬埔寨，对房地产进行定向开发。在韩国人慢慢淡出房地产圈子后，越来越多的中国人开始来柬投资，导致现在柬埔寨许多房地产开发商都来自中国，许多大陆知名的开发商都选择前往柬埔寨开发项目。连“金塔大厦”也于2018年被中国投资者接盘，终于在中国开发商的介入下成功封顶。  房价涨幅世界第一，炒房陷入“内循环” 于是，柬埔寨的房价近些年来不断攀升，几乎每年都有10%-20%的增长率，尤其是首都金边和西港，2018年金边的房价涨幅更是达到16.7%，跃居世界第一。房屋和土地被炒成“天价”，大量房地产项目拔地而起，无数来自中国的房地产“考察团”频繁造访柬埔寨。 柬埔寨成为炒房客新的投资目标。然而，对于炒房客而言，所谓房地产投资，投资的是什么呢？往大了说，是投资一个国家的未来和发展潜力；往小了说，是以更高的价格卖给下一轮接盘侠。 但是，当前柬埔寨房价的不断推高靠的更多是中国投资者之间的“内循环”，“击鼓传花”式的炒房模式带来更多利益的同时，也存在着大量风险。  房贷利率接近 10%，当地人望而莫及 现在中国开发商的楼盘，80%以上都卖给了中国投资客，只有少部分卖给了柬埔寨的上层阶级人士。2019年柬埔寨本地人的人均年收入仅为1679美元，根本无法支付起现在的高房价。此外，对于大部分柬埔寨年轻人来说，相比于公寓，他们更愿意购置空间更大、性价比更高的排屋。 除此之外，柬埔寨银行贷款利率较高，由于私人银行占很大比例，很多银行只有放贷的资质，并没有吸收储蓄的资格，其贷款利率高达6.8%-15%。不论是中资行还是当地的银行，房贷利率都接近9%-10%，只能贷4-5成，一些开发商能够提供的贷款利率也基本同银行一致，从而贷款利率基本抵消了购房收益。  同时，柬埔寨的二手房交易市场还不成熟，即使是首都金边也只有五六家中介公司。这意味着，投资客手里的上万套的公寓，未来由谁来接盘，将是一个难题。当地有关人士调侃说，“最后的可能是，外国人建好后卖给外国人，最后外国人又从外国人手里买，实现空中接龙。” 较之于中国，柬埔寨的房地产开发的确不够规范，不仅仅是房产中介市场，而包括土地的规划、施工的安全、资金的使用等，基本都处于自生自灭状态。此外，炒房行业也乱象丛生，早期囤地成本很低的炒房客，出手时低买高卖，还伴随着各种操盘手段和虚假宣传。  所以，贫富差距较大、没有足够的本地人购房需求、较高的银行贷款利率、中介市场的不完善，再加上房地产开发商不断建设新项目，导致现在炒房客很有可能被套牢，也许将会成为柬埔寨最后一批的接盘侠。即使这一批中国炒房客出手了，那么接盘的也依旧是下一批的中国炒房客。中国炒房客的房子专门卖给中国人，当地人接不起盘，最后就看砸在谁手里。 但，除了以上这种情况，没有其他的可能性了吗？也不尽然。  风险与机遇并存，炒房需理智 据世界银行统计，2018年柬埔寨人口1600万左右，平均年龄为28岁，有大量的人口红利和年轻的人口结构，年轻人消费充满活力。2015-2030年，柬埔寨城市至少还需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套，金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产。目前供应量远远小于需求量，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。 除了中国投资客外，柬埔寨还有许多购买力较强的西方投资客。金边目前的外来人口有30万人，其中常住的有6万人，这必然会带来超高的出租回报率和供不应求的房屋租赁市场。  同时，柬埔寨的二手交易税费东南亚最低，进一步易于炒房客持有房产的后续出手。 总之，不管是炒房还是买房都是一次投资者的充足资金与理智决策的结合，最终付出的都是高昂的金钱成本，一旦资金被套牢，所有的计划都会被打乱。有些炒房客在楼市里翻手为云覆手为雨，赚的盆满钵满；有些人失去理智，追风而上，盲目炒房；有些炒房客难以脱身，无人接盘，退出无路。关注变化，分析趋势，理智入手才是投资之道。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边，柬埔寨首都和最大城市，被誉为“东方小巴黎”。水净华区，千亿规模世界新区，被誉为“东方曼哈顿”。 摩根·天御，位于金边中心之心，集多项地理优势于一体。高阶社区配置、万平景观园林、业主专享层峰生活感受、顶层塔冠复式等产品亮点齐备，以220米城市地标，敬献非凡人生。  摩根·天御，10月热销再创巅峰 10月4日-5日，摩根参加第五届柬埔寨房地产展会，摩根·天御、摩根·大厦、摩根·蓝波湾三盘齐发，震撼全场人气最旺。10000多名参展投资客，有近一半围绕在摩根展台前。短短两天，摩根三盘累计成交近50套，当之无愧的畅销神盘。 10月热销盛况远不止于此，摩根·天御作为金边最受当地人信赖的神盘之一，自面世以来成交不断，单日成交额超$200万，更有不少客户直接购买整层，足以彰显对摩根·天御的高度认可。 除了柬埔寨当地客户，海外投资客也络绎不绝，名人大咖纷纷前来考察，摩根天御现已成为海外置业第一选择。  摩根·天玺，金边天际豪宅 天玺，摩根天御空中豪宅系产品，金边首个300㎡空中复式豪宅。三河交汇之处，16席金边塔尖之作。  奢华非凡 名流配套 顶级豪宅应当匹配顶奢资源，摩根·天玺楼王专属直升机坪，名流奢享触手可得。专享游艇码头泊位，金边最高规格游艇会。365天奢享200米高空VIP顶级会所，健身馆、雪茄馆、SPA馆等极致体验。  顶豪之所 无边江景 世界富豪人居标准，罕见6米挑高客厅，雍容朗阔，尽显主人格局。生活不止一面，30-300㎡空中庭院，奢华天际花园，转瞬间与自然相逢，缔造生活大美。360°无边界阔景露台，户户可瞰一线河景。  天幕泳池 度假生活 空中私家无边际泳池，巧妙设计，保证私密性与尊贵感。揽四季阳光与美景入怀，演绎富豪级度假生活。  豪宅礼遇 私人订制 摩根·天玺，开创金边智慧人居新篇章。智能物管，一键开启智能生活。独立入户大堂，24小时白金管家呵护，归家更显从容。独立高速电梯，专享停车区，满足私密性与仪式感。专属豪华装修，尊崇礼遇为品质生活加冕。  摩根·天玺现已开启全球认筹，存$1万抵$2万，超值优惠限时特享，稀缺16席错过不再！ 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨日渐加快的城市化进程中，中高端公寓引导着住宅市场转型和成熟，国际化的家居配置成为众多置业人士的偏好。 目前金边、西哈努克市等地的热门高端住宅、度假屋、酒店式公寓开发项目都需要创新的厨卫一体化解决方案，还有节能环保并且富有设计感的时代追求，因此不难发现一些欧系大牌的身影。 Franke的系列产品凸显的魅力自然无以抗拒。比起毛坯房，柬埔寨公寓的精装修真的做到完美，怎不让人心动？ Franke品牌受柬埔寨高端公寓市场推崇 例如，Embassy Central使用了Franke水槽；  艾米昂酒店使用的水槽、电磁炉和油烟机都是Franke产品；  高级住宅Sky villa、Okide、sky31的厨具同样选用了Franke。 全球置业首选柬埔寨，全柬高级厨卫装配供应首选Econflo Systems！ 著名的Econflo Systems专业经销代理德国杜拉维特（Duravit）、汉斯格雅（Hansgrohe）、瑞士吉博力（Geberit）、 弗兰卡（Franke）等名牌产品。  全球第一台欧式油烟机的制造商Franke 在这当中，厨房设备的佼佼者Franke成立于1911年，是一家以精密工程和传统工艺为基础的公司，全球第一台欧式油烟机的制造商。 一百多年来，固本求新，Franke成为了全世界最大的厨房水槽制造商。它的静音烟机、水槽、灶具等等以高端体验为设计基准的创新产品，真正创造了全球顶尖厨房系统。 Franke产品和方案设计，既易用又美观，精心挑选的材料和最先进的生产工艺，使厨房经久耐用。  全球超过1亿家庭受惠于Franke的产品和定制厨房设计方案。无论风格和流派，Franke有多种纹理、颜色和材料供您选，舒适性和功能性完美平衡。厨房自定义就是这么简单！ * Onyx璀璨系列整体厨房想象一下这将是你在柬埔寨拥有的新式厨房，井然有序，高雅整洁，烹饪信手拈来…… 厨乐每一刻，活乐每一天，是不是特别带劲！？ 所有这一切，Econflo Systems都能助你轻松实现。 Franke柬埔寨代理商Econflo Systems Econflo Systems是一家欧洲顶级厨卫品牌的经销商和零售商，在新加坡已有30多年的历史，其经营的产品被广泛安装在新加坡无数住宅和商业项目。查看他们的网站，你会了解到多年来他们一直与开发商紧密合作，为上百个住宅或商业项目提供专业服务。  4年前Econflo Systems把众多优质产品引入了柬埔寨。 Econflo Systems供应的世界级产品彰显了卫浴厨房设备中科技含量和人类美学应用的重要性，高级酒店、公共设施、私人居所和风景胜地，还有豪华游轮和游艇都必不可少。 Econflo Systems代理Franke众多产品 花岗岩水槽 电陶炉 洗碗机 烤箱 油烟机 垃圾处理器 Econflo Systems专业代理15个欧洲顶级品牌，既承接大宗业务，也做零售，以杠杠的品质满足柬埔寨物业或商业开发的高端厨卫设备需求。 如果你有时间，欢迎到公司展厅进行了解和体验。 ________________________________________【Econflo Systems】电话：+85523901522+85523901523（传真）+85592253680（柬文）+85570488671（中文/英文）微信：Winnie-Ho-Cambodia邮箱：sales-kh@econflo.com网址：www.econflo.com地址：金边诺罗顿大道281号102A&102B号（泰明酒店/Taiming Hotel首层） 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

能源多样化能让一个国家增强稳定性，保持经济增长。自然资源储量相当丰富的柬埔寨将如何发挥自身的优势实现能源多样化利用？ 收入10亿美元，石油助推经济世界银行报告指出：柬埔寨近海蕴藏20亿桶石油和10亿立方英尺天然气，主要集中在暹罗湾与南海交汇海域。目前，新加坡的 Kris Energy 正在柬埔寨领海开发一个油田区块。根据矿产和能源部的消息，第一滴石油预计将在今年年底或明年年初开采出来。 财经部预测，位于西哈努克省岸外的1A 和1B 油田能在未来九年内开采出至少 3 千万桶原油。而在海域A区开采石油的前10年，获得的收入将达10亿美元。  石油是一个国家的命脉以及工业发展的血液。拥有丰富的石油资源，不仅能够满足国内对各石油产品的需求，不再依靠国外输入，还有望使柬埔寨成为新兴的石油资源输出国。 洪森首相公开表示：“到目前为止，我们还没有使用过任何自然资源，甚至没有使用过一滴石油，但我们依然可以生存。因此，当来自自然资源，特别是石油部门的收入可用时，我们将把这些收入用于基础设施的建设上。”进一步完善柬埔寨的交通运输网、医疗设施、教育系统等基础设施。 同时随着柬埔寨石油的开采，相关产业也即将出现并发展——各类配套生产设施、辅助原材料以及相关的利用炼油厂副产品进行生产再加工的企业，从而推动国内就业人数大幅增加，促进柬埔寨经济增长。  水电潜力10000兆瓦，储能丰富 柬埔寨水资源丰富，主要河流有湄公河，洞里萨河等，还有东南亚最大的洞里萨湖，柬埔寨水电蕴藏量约1000万千瓦，目前已建及在建水电站装机容量为143.5万千瓦，约占总蕴藏量的14%，因此水电资源可开发潜能巨大。  柬埔寨近年来在中国资助下建造水电站，以提升发电量，满足推动经济发展所需。桑河二级水电站是柬埔寨最大的水电工程，于2018年底竣工投产，由中国华能澜沧江水电股份有限公司投资开发，是“一带一路”建设和柬能源建设重点项目。 该水电站总装机容量40万千瓦，约占柬全国总发电装机容量的20%；电站大坝全长6.5公里，是亚洲最长大坝之一。洪森说：“这是中国在柬埔寨建的第七个也是最大的水电站，它将为柬埔寨提供能源保障、减低电费、减少贫穷。”  开发4个太阳能公园，摆脱“电荒” 近年来，柬埔寨经济稳步持续发展，年平均增速达到7%以上。随着境内的投资项目不断增多，电力需求量也在暴涨。今年7月洪森首相在主持内阁会议时称，2018年底柬埔寨电力需求达到1537兆瓦，2020年将增至2307兆瓦，2021年则再增至2858兆瓦。这意味着，柬埔寨未来两年及三年的电力供应量须分别增加770兆瓦和1321兆瓦。 柬埔寨主要通过燃煤发电厂和水电站大坝发电，以及从周边国家老挝、越南、泰国等入口电力。但每到旱季，湄公河、洞里萨河和洞里萨湖水量减少，各地区干旱严重，仍会导致全国电力供应严重不足，停电成为常态化。 为从根本上解决电力短缺这一实质性问题，柬埔寨矿业能源部表示在未来几年内，国家将大力开发可再生能源达到400兆瓦以上，而电网输送的电力中将有20%来自太阳能发电，能源结构将发生巨大变化。根据亚洲开发银行最近的一项研究，柬埔寨拥有约10000兆瓦的水电潜力，8100兆瓦的太阳能和约6500兆瓦的风能。  水电现在是柬埔寨的主导电力能源，去年太阳能在能源总产量中占比不到1％。“但是随着柬埔寨电力消耗急剧增加，特别是建筑项目的推动，柬埔寨必须优先发展太阳能设施而不是水电大坝，以确保未来供电稳定”，柬埔寨太阳能协会主席表示：“而且太阳能发电场的建设时间低于水电站大坝，在七个月内可以建造多达五个60兆瓦的太阳能发电场，而建造一个单一的水电站大坝可能需要长达五年的时间。” 政府最新发布的报告称为使能源生产多样化，将采用多元化战略结束电力短缺困境，允许私营经济部门投入9亿美元促进开发太阳能。同时批准了4个太阳能发电站项目，分别落户菩萨省(发电能量为30兆瓦)、马德望省(发电能量为60兆瓦)、卜迭棉芷省(发电能量为30兆瓦)、柴桢省巴域市(发电能量为20兆瓦)。 对于海外房产投资而言，未来的经济发展走势是衡量意向国投资价值的重要因素。可以肯定的是，柬埔寨是一个投资潜力十分巨大的新兴国家，它正不断发挥自身的优势，实现能源多样化发展，促进经济健康持续增长。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨，在许多人印象中，它是一个贫穷落后的国家，但近年激增的GDP让人对这个古老的国度刮目相看。作为东南亚地区经济发展中刚刚燃起的新星，柬埔寨的经济发展受到了世界各方的瞩目，其速度之快令人惊叹，加之其各项外商优惠政策，有越来越多的投资者“慕名前来”，但是柬埔寨的投资市场还是存在不少风险。 支柱产业薄弱，产业发展不均衡 柬埔寨是农业大国，其支柱产业仍是以农业为主，经济发展也主要是依靠服装制造业和旅游业，但这些产业总归还是低端制造业，加之柬埔寨的制造业生产的主要产品附加值低，可代替性高，易受国际市场供求关系变化和劳动成本变化的影响，因而不能支撑起这个国家的经济发展。  柬埔寨产业结构过度依赖于农业，工业结构相对单一，重工业发展相对薄弱，而一个国家重工业的发展规模和技术水平，是体现其国力的重要标志，由此可见，柬埔寨虽已步入“中低收入国家行列”，但其经济发展还是处于一个较低的水平，或将长期处于该行列中，要想得到更大的发展仍需要进行较大的经济改革。  对外资外援有较高依赖度 我们都知道，柬埔寨的许多基础设施建设都是依靠于来自中国、日本、韩国等其他国家的援助，特别是中国，帮忙修建了不少的公路、桥梁、水电站。除此之外，在外商投资方面，欧美国家、中国、韩国、日本……都是柬埔寨的主要外商投资国，这些投资者们拿着自己的资产来这里投资房产、工厂、土地、商铺，他们是柬埔寨经济发展道路上不可或缺的重要力量。但是反观这种现象，其实也并非是百利而无一害，过度地依赖外资外援，自身的资金存储率低，使得柬埔寨容易受到外国政策的影响，比如近期的中美贸易战、中国提出的抑制资本外流政策，这就会阻碍到中国投资者到国外投资的步伐。让我们做一个最坏的设想，如果各援助国停止对柬埔寨的援助，或投资者们撤资回国，那么柬埔寨的经济发展很有可能停滞不前。  高度开放的金融体系 柬埔寨高度自由化的经济活动、开放的市场经济体制、高度美元化的货币体系，吸引了许多的投资者，但与此同时，也带来不少隐患，政府难以控制外商投资的资金流动情况，而过度的美元化，使得柬埔寨政府在损失大量铸币税时，无法通过发行货币进行收益，国家银行在进行货币政策调控危机时处于被动地位。英国脱欧之后，使用美元贸易的优势正在逐步减弱，因而在面临经济危机时，柬埔寨将面临更大的风险。  柬埔寨是当前世界投资市场的烫手“香饽饽”，但这并不意味着，我们就能随波逐流，投资本身就是一个极具风险的事情，我们还是要三思而后行，根据发展趋势对投资形势进行冷静地分析后，再做决断。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

(金边讯）The Peak项目开发商23日发布声明更换总承建商，以确保工程继续施展。 根据声明，豪利世桥（柬埔寨）有限公司（Oxley Gem）是The Peak酒店综合开发项目的开发商。该项目位于金边市桑园区百适河分区洪森亲王路。Oxley Gem管理层決定任命新的总承建商来接管该项目的现有建设。 声明声出，由于对柬埔寨王国，以及对项目战略合作伙伴和投资者的坚定承诺，Oxley Gem管理层已于2019年10月14日向现有的总承建商--“神州长城国际工程有限公司”（Sino Great Wall International Engineering Co Ltd）发出终止书，以让有能力且财务状况良好的总承建商，能够顺利地继续进行该项目的工程，而不会中断任何施工。 声明指出，这是在对协助“神州长城国际工程有限公司”所采取的共同努力无法取得显著成果后，Oxley Gem做出的策略性决定；如此，Oxley Gem将能够确保未来不会发生不必要的延误，进而影响到完工目标，以及对尊贵合作伙伴和投资者的移交日期。  Oxley Gem说，管理层目前正在和神州长城国际工程有限公司紧密合作，以确保其所有员工和分包商获得应有的工作报酬。这是Oxley Gem优先处理的事项，目的是要维护和保护受影响方的利益；同时，Oxley Gem已得到确认，新的总承建商将尽最大的努力，与所有受影响方会谈，以检讨他们的工作范围和协商新的工作合同的可能性。 “我们谨此代表公司和The Peak项目涉及各方在此声明，The Peak项目不会因为终止“神州长城国际工程有限公司”和更换总承建商而受到任何影响。以最高质量和标准交付我们的项目和满足大家对我们的期望，仍是我们最大的使命。”  查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

禁赌令后的西港租价下降50%，房屋无人问津 在禁赌令的影响下，进入和停留在西港的投资者数量不断减少，其房地产市场价格开始呈现出急剧下降的趋势 。开发商们叫苦连天，尤其是那些以出租公寓和办公室为主的房东。尽管房屋租金下降了50%，却还是没能留住更多的中国租客。 一位房东声称，他的大楼还没盖好时便有中国游客跟他商讨租价为一个月25000-26000美元，但现在大楼竣工完成后，租价降到了5000美元也找不到租客。另一位房东表示，他一整套拥有13个房间的排屋过去租金为7500美元，如今只能降到3000美元。 随着大量中国人离开，西港租金不断下降，房东寻找房客的难度也越来越大，房地产业一度处于寂静冷清的状态。房地产专家表示有一部分开发商通过申请银行贷款来建造楼房，企图利用高额租金归还利息，在目前这种情况下正面临着十分严峻的挑战。  西港陷入争议连锁反应大，悲观情绪蔓延 禁赌令对西港的影响就像多米诺骨牌一样，其他经济领域也产生了连锁反应。西港一度呈现出所谓的“低迷”状态，悲观情绪在散播：“如果博彩业凉凉，那么西港的房地产业也会受到重创，出现崩盘潮”；“柬埔寨不可能真的打倒博彩，菠菜大军一走，西港将成为空城，所有的饭店、超市、理发店....都还有什么生意？”；“没了博彩业，西港经济将倒退二十年”…… 离开了博彩业，西港经济真的会倒退20年吗？陷入舆论漩涡的西港目前争议很大，很多人认为西港还处于一团乱中，根本不会考虑投资。然而依我的愚见，禁赌令的负面影响是客观存在的，却不是发展的主线。 对于整个房地产行业来说，不论是大肆开发楼盘以租给网络博彩公司的地产商，还是正规操作、旨在打造宜居宜商的楼盘地产商，眼下确实都受到了波及。但长远看来，这种“人去楼空”的表象，实际上给正规的地产行业清理了发展道路上的障碍。  西港重回正轨改造政策实施，未来可期 政府对网络博彩业的整顿非但不会致使经济倒退，反而会使管理更加规范，建设更加高效有序。政府已经在不断出台各类方针政策，积极努力地改造西港。 一：从6月开始全面严查西港工程建筑质量，不合格项目一律拆除。截至目前有一百多个工地停工，数十个在建违规项目被勒令拆除。 二：政府表示将加大执法力度，突击涉毒夜总会和其他娱乐场所，加强夜间巡逻，遏制各种犯罪行为；中国大使馆推出“安全的西哈努克计划”，双方合力严打涉黑行为，维护西港治安。  三：政府将耗2亿美元，翻新西港34条道路，整修西港污水处理和防洪设施，同时在全市范围内展开清理垃圾的行动。 四：柬埔寨启用新移民系统，对外国人加以严查和管理，凡是有“案底”或者被通缉的人一旦入境柬埔寨将立即被发现。  对于目前的西港来说，它需要一种健康的发展方式，而不是野蛮畸形的生长。正如洪森总理所言，网络赌博给柬埔寨带来的税收极少，负面影响却非常大，包括犯罪、洗钱等社会问题，破坏了治安和秩序。柬埔寨需要在旅游、文化和生态旅游服务的基础上发展国家经济，而不是依靠网络赌博提高国家的收入。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

想要投资柬埔寨房地产开发商资质良莠不齐，房源信息繁多混杂看得眼花缭乱？语言不通，对当地的法律法规不熟悉不懂如何避开隐藏的陷阱？害怕遇上黑心中介，不知从何选起？通过电话、短信、电子邮箱联系时间长，效率低 ？ 柬埔寨房地产正处于上升期人人都想趁此时机入场，置办一套永久房产然而跨国投资，现实却是障碍重重很多人使出了浑身解数却还是走了不少弯路 有没有什么正规的捷径，能够让我省心省力帮我在柬埔寨找到一套靠谱的房子？​柬埔寨房地产网APP 柬埔寨房地产网APP由柬埔寨最权威的房地产门户柬埔寨房地产网Realestate.com.kh开发，专为有意向投资柬埔寨房产的华人提供一站式选房平台。5万以上开发项目及私人房源免费分享，柬埔寨房地产界新闻热点、政策指南每日更新，中英柬三语随意切换。APP现强势升级，再增两项领先功能，一键解决各种纠结烦恼。 免费扫码下载 新功能一帮您锁定目标，匹配最佳项目  柬埔寨房源那么多，网上信息良莠不齐，一个项目一个项目去跑又不现实，如何正确选择合适的项目呢？ 柬埔寨房地产网APP升级后新增了“帮你找房”功能，即用户可以从自身的需求出发，输入区域偏好、房源类型、当前预算等信息，平台会根据这些信息迅速从5万多个房源中为您匹配出契合度最高的房产商，解决个人网上扒房费事又费力的问题。 “帮你找房”功能使用步骤 1 选定区域偏好、房源类型、当前预算等2 确认信息无误后，点击“提交”按钮3 系统会根据需求及时为您匹配最佳开发商4 等待片刻便会有开发商或代理人联系您 *系统设置了仅有3家契合度最高的房产商能够联系您，无需担忧被打扰 新功能二在线聊天，直接向开发商咨询  通过电话、邮件联系，过程漫长，十分麻烦，又不习惯？现在，不用再烦恼！ 在开发了电话、短信和电子邮件等交流渠道的基础上，柬埔寨房地产网APP新添了”线上聊天“功能。如同微信聊天一样，用户可以一键直呼开发商进行线上聊天咨询，简单、方便、快捷，减少了等候时间和中介成本，也省去了电话沟通的尴尬。 “线上聊天”功能使用步骤 1 打开柬埔寨房地产APP，进入主页2 查看楼盘信息，挑选出心仪的项目3 在项目详情页面点击右下角”在线聊天“4 再点击”立即开始在线聊天“即可向开发商直接咨询项目信息  最强功能中英柬三语互译，交流无障碍不懂英语和柬语，沟通不顺畅？  柬埔寨房地产APP充分考虑到了用户的需求，您只需要在聊天窗口长按对话信息，选择翻译键，便能实现中英柬三语实时换译，实现交流无障碍，高效沟通。 同时为了缩短不必要的等待时间，在屏幕的顶部会显示您沟通的开发商或代理人是处于在线还是离线状态，如果收信人阅读了您的信息，在文本的左侧会出现双勾。 柬埔寨房地产APP是最受华人欢迎的买房、卖房、租房、买地的平台除了以上功能，还有更多功能等您解锁  一览柬埔寨5万房源 公寓、排屋、别墅、酒店、仓库、办公室等5万柬埔寨房源信息清晰浏览，全部数据公开，真实可靠。 最新资讯、政策、指南 实时更新房产新闻和优质房产资讯，涉及房产的各个领域信息，包括权威的购房指南，地区指南、投资攻略等，准确把握市场动向！ 在线出售您的房产 注册并登陆后可免费上传发布想出售或出租的房源信息，轻松智能掌控房产，寻找可靠买家。 投资柬埔寨房地产本地、国际投资者都在使用这款APP您还在等什么？ 长按识别二维码立即免费下载柬埔寨房地产网APP  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨作为东南亚地区“一颗冉冉升起的新星”，从2013年至今，国内生产总值（GDP）增速保持在7%左右，并以强劲的增长势头继续向前发展着。 一些对于海外投资比较敏感的投资人也渐渐将眼光投向了柬埔寨，这其中，包括了大量的中国投资人。 这个曾经以“贫穷”闻名的小国家，是怎样在一夕之间吸引了众多的投资目光，以致于国人纷纷前往投资呢？与中国相比，在柬埔寨投资究竟有何差异，又有哪些优势？  产权年限差异：永久vs70年 柬埔寨的房屋拥有三种产权形式：硬产权、软产权和分契式产权。 硬产权是由国家土地管理规划局颁发的国家级土地产权形式，是柬埔寨房产拥有权中最有力的形式，也是最好的土地产权。 软产权是当地行政区域或去办公室颁发的地方级的土地产权形式，是受当地政府认可的一种所有权方式。 分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。根据分契式产权条规，外国人允许持有分契式产权大楼二楼及以上的物业，并且是永久产权。具体可查看柬埔寨房地产网Realestate.com.kh往期为大家分享的干货：柬埔寨房产产权  外国人虽然不被允许直接购买柬埔寨的土地，但可以通过注册本地公司、入籍柬埔寨或通过本地人挂名等方式购买，以获得管理和使用柬埔寨土地的权利。具体可免费咨询房小地（微信号：REAKH2016) 在中国，土地归国家所有，这就决定了土地不会永久产权。在国内买房，业主买到的仅仅是40—70年的房屋使用权 ，到期后是否能续约要参考当时的具体政策。 房屋面积差异：实际面积大vs公摊面积大 柬埔寨房产一般以套内面积来计算，无公摊面积，这意味着你购买的面积就是实得面积，也就是实实在在可以享受到的住房面积。但是也要注意有的开发商以建筑面积来计算，这种方式购买到的房产实际住宿面积相对会小一些。 在中国，假设你购买了100㎡，实际不一定能有100²供你使用。除去电梯面积、楼道面积等公共面积，剩下的实际房屋面积已经减掉较大一部分了。  房屋价格差异：三低vs三高 纵观整个东南亚房地产市场，柬埔寨的房价尚处于洼地。以金边为例，近年来房价年均涨幅高达16%，但相比中国来说，柬埔寨的房价则便宜很多。比如，首都金边号称房价最贵的钻石岛上，约4000美元/㎡，这代表了目前整个柬埔寨房价的最高水平。 此外，在柬埔寨的金边、西港等大城市，首付低至2万美元的公寓项目大有房在，平均首付比例在0—30%之间。  在中国，以首都北京为首的上海、广州等一线城市，房价大约8—10万/㎡，二线城市的房价也已经达到2万—3万/㎡，且中国房产首付比例高达30%—60%。 可以说，柬埔寨的房产是名副其实的单价低、总价低、首付低。 交付标准差异：精装修vs毛坯房 柬埔寨新楼盘的普遍交付标准为精装修，房屋的家具和家电可以委托开发商或物业代为购置。此外，市场上也有很多楼盘在交付时就已经涵盖了所有：精装修、家具、家电一应俱全，业主拎包即可入住。  中国房产市场的普遍情况是，楼盘交付为毛坯房，业主装修需另出费用。这样一来，在本就昂贵的房屋总价上，又多出一笔不菲的费用。  租金回报差异：6-10%vs1-3% 近年来，随着大量的外国人口涌入，支撑起了柬埔寨房地产市场的繁荣。房价涨幅居于全球首位，被《全球房地产指南》评为“相当值得投资的国家”。 以两国首都为例，柬埔寨的首都金边租金回报率在8%左右，居全球第四位。而北京房产的租金回报率平均为1.58%，按照现在的房价和租金，北京的房产至少出租60年才能“回本”。 基于目前柬埔寨房地产市场供不应求的现状，未来这里的租金还会再涨。  房屋使用差别：投资vs自居 柬埔寨的房产市场中，不乏各国精英和当地居民购房以做自居或度假，但对于大多数的中国人来说，在柬埔寨购房的目的即投资。 国人在柬购买的房子多数都会选择对外出租。所以柬埔寨的大多楼盘都增加了“包租”这一物业服务，即把房子交给物业管理，物业会收取一定的手续费，帮业主把房子租出去，租金会定期打到业主账上。 中国房产市场的情况则恰恰与柬埔寨相反。国内的购房人群以刚需为主，购房是为了满足自身的居住需求。此外，售后包租的销售模式在中国国内是违反《商品房销售管理办法》的，相关法规规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”  税负情况差异 柬埔寨房产仅需缴纳4％的税额和0.1%的房产税，对于价值低于1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产，政府不计征财产税。具体可查看柬埔寨房地产网Realestate.com.kh往期分享过的指南：柬埔寨买房需要交多少税？ 在中国，需要缴纳的主要为契税，按照房屋数量和面积的不同有所差异，大修还需按照建筑面积的大小交纳大修基金。如果从价计征，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；如果从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 另外，柬埔寨的二手交易税费是东南亚最低的，而中国，一手交易税费尚且适中，但二手交易税费却十分高昂。  升值空间差异 虽然起步晚使柬埔寨的经济处于尚且不高的发展水平，但纵观近年来柬埔寨的经济发展增速与势头，不难看出：柬埔寨经济发展速度快且潜力大。柬埔寨的一切才刚起步，在柬购房有相当大的升值空间，每年平稳增长10%-20%左右。且为了吸引投资，近几年政府出台了不少相关的好利政策，柬埔寨的房产市场可以说是一片向好。  相对于中国来说，房地产市场已经快速增长到了很高的水位，尤其是很多大城市，基本快要触碰到天花板，一般来说不会存在多大的升值空间了，即便增长也非常的缓慢。 物业服务与配套设施差异 目前柬埔寨房产市场中的楼盘大多是单体楼，大多数的楼盘都配有游泳池、健身房、会所等设施。像游泳池、健身房一类的公共建设配套设施，居民均可免费试用。此外，多数楼盘的物业理念均借鉴了国外的先进经验，物业水平称得上全球领先。  在国内购房，儿童游乐场、运动跑道等内部配套设施和生活超市、轨道交通等外部配套设施都均为完善。但大多楼盘中，健身房、游泳池等公共配套设施需要付费，车位需要租赁或购买也是中国当前房产市场的普遍现象。 目前，中国为了调控楼市，陆续出台了限购、限号等政策，这使得国内的房产投资愈发艰难。而柬埔寨的房产市场在政府的大力扶持下一片繁荣。如果有投资房产的志趣，不妨到柬埔寨看看！ 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

自洪森总理于8月18日签发政令，全面整顿网络博彩业以来，柬政府便致力于全面完善西哈努克省的基础设施，欲将其打造成一个集现代、环保、美丽于一体的旅游和商业城市。 政府将拨款2亿美元翻新西哈努克市内全长84505米的34条道路，由7家建筑公司连夜施工，预计在8个月内竣工。 目前，柬埔寨政府已经投入了1亿美元，陆续开始重建西哈努克省内24条道路。施工团队将用25厘米厚的混凝土和7厘米厚的沥青铺建翻新道路，增强道路承载力，缓解交通拥堵，提高物流运输效率。  柬埔寨国家发展理事会副秘书长谢威迪介绍，除了重建道路，现今西哈努克省的其他基础设施建设项目也获得了多方的资助，包括7个水电站、煤烧发电厂、太阳能发电厂、金边-西港高速公路项目等，为这个沿海省份带来了巨大的投资潜能。 柬埔寨知名公司首席执行官陈华女士近日在接受记者采访时表示：“尽管有传言称，中国人的离开对西哈努克省造成严重的影响，但该省改善基础建设将给当地房地产及其他领域带来更多的投资发展机会。”  虽然西港短期内受禁赌令影响大，但倒下的都是急功近利，实力不足的企业，留下的才是能够带领西港重回正轨，坚持实干稳定发展的企业。同时柬埔寨政府正在积极改善西港的基础设施建设，这将吸引一批新的投资者入场，促进该省的经济健康发展。 10月16日，柬埔寨发展理事会在其官方脸书上发公告，表示已批准7家公司在西哈努克经济特区和浙江经济特区投资兴建项目，投资总额近4000万美元，并为民众创造2000多个工作机会。  西港得天独厚的地理优势吸引了源源不断的巨额投资项目为之前来，给当地发展带来速度与质量。最近两年，西港的投资金额逾16亿，共522个投资项目。 而仅2019年上半年，西哈努克省建筑业的投资总额已经超过了6亿美元，获批项目共有186个。西港的房地产市场见证了这个城市财富的快速增长。在这样的建设热潮下，柬埔寨西港房产新一轮投资机遇即将到来！ 重建基础设施，强力吸引投资，尽管“禁赌令”给西港带来了一定的影响，但事实证明，西港的整个投资环境在不断优化，不少业内的投资人士也认为，此时，正是抄底西港房地产的最佳时机。西港目前也有许多大型的投资项目，如果你想了解更多，不妨点击下方链接一一查看： ​Blue Bay 蓝色海湾  (点击可查看项目详情▲）  欣星公寓（具体咨询房小地微信REAKH2016）  摩根蓝波湾（点击可查看项目详情▲）  太子天玺湾（点击可查看项目详情▲）  太子·金海湾（点击可查看项目详情▲）  新都汇（点击可查看项目详情▲） 悦海湾（点击可查看项目详情▲）  查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

一个城市的中心，不仅汇聚商脉人潮，更是蓬勃发展的缩影。 温德姆酒店于利鑫CEO中心，以另一种形式将金边发展历程呈献给世人。每一次盛会都预示着繁华再次升级，每一次发声都在诉说城市发展的变革。  10月22日上午，温德姆酒店入驻利鑫CEO中心签约仪式在金边瑰丽酒店盛大举行，温德姆集团亚太区总裁、利鑫集团及利鑫CEO中心相关负责人等政府要员及重磅嘉宾亲临现场，一同见证了这一改变金边商务格局的重要历史时刻。 *温德姆酒店入驻利鑫CEO中心签约仪式现场 仪式上，利鑫集团执行长许铭钊先生率先致辞。他表示，2022年的东盟峰会、2023年的东南亚运动都将在金边举办，预计2030将吸引1500万商旅人士。金边作为一个国家中心正处于增长轨道，加之政府对基础设施的大力投资，全球企业都将在这里建立存在，柬埔寨旅游业已经不再仅限于经验丰富的旅行者，同时也向商务旅行者、大型商业团体以及健康和高净值旅行者等新类别开放。 坐落在金边政治商务核心区——马卡拉区内的利鑫CEO中心，是利鑫集团携手徐氏太平洋集团以金边第一的目标为基准，倾心打造的国际商务酒店式住宅地标。其构思到建造都定标世界级，其建筑装修用料均从世界各地的优秀产品中精挑细选，其全程由专业团队通力协作。 更令人信服的是，利鑫CEO中心得到了东南亚房地产代表性平台PropertyGuru（地产大师）高度认可，斩获最佳高端公寓、最佳办公室规划、最佳公寓建筑设计三项首奖肯定。 *利鑫集团执行长许铭钊先生 即将入驻利鑫CEO中心的温德姆酒店将是继莱弗士、瑰丽、索菲特之后落地柬埔寨的世界品牌五星级酒店。利鑫CEO中心将和温德姆酒店携手，共同迎接柬埔寨经济腾飞的黄金时代。  利鑫集团和温德姆酒店集团均是各自领域的领军者和先行者，温德姆选择了坐落在首都金融核心的利鑫CEO中心，利鑫CEO中心选择了温德姆这个全世界最大的酒店集团，本次签约是双方强强携手互惠合作，真诚希望在此次合作基础上进一步密切联系，广泛开展多领域、多层次的全面合作。  温德姆酒店集团亚太区总裁黄俊安先生也发表了重要讲话，据总裁先生介绍，温德姆酒店集团是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业，总部设于美国新泽西州帕西帕尼，酒店致力于高端酒店经营与开发等业务，具有权威的政府关系以及丰富的商业运营经验，确保酒店运营能够顺利进行。目前在6大洲80个国家经营23个品牌、近9000家酒店，于2018年6月在纽约独立上市。 *温德姆酒店集团亚太区总裁黄俊安先生 总裁表示，经过就所处商圈、地段的价值以及配套档次和未来运营预期价值等全面市场调查和严格评估论证，温德姆酒店最终落地利鑫CEO中心，并确认入驻蓝标温德姆品牌。  他指出蓝标温德姆酒店是温德姆酒店集团标志性的五星级酒店，同时也是旗下最经典的酒店品牌，拥有最精致、最高端、最高效、最隽永、最温情的服务和酒店配套设施。  温德姆酒店集团作为全球最大的酒店集团，旗下除了蓝标温德姆等标准五星级酒店品牌以外，集团也会根据酒店配套以及服务设施，来针对不同圈层的房客，划分一些配套简单，价格更加低廉的普通商务快捷式酒店来服务大众，例如华美达、爵怡温德姆、速8等酒店品牌。   在各位重要领导和多家媒体伙伴，以及现场来宾的见证下，四位代表一起倒下金沙，预示着利鑫CEO中心和温德姆酒店合作伙伴关系正式达成，强强联手，共同迈向新的步伐！  据悉，利鑫CEO中心项目是由利鑫集团、徐氏太平洋集团、中国华西三建联合打造的金边CBD首座国际商住新地标，130米摩天双子塔更是金边唯一，无与伦比的核心地段与地标建筑，将为温德姆酒店聚集广泛的国际客源。   除此之外，项目专为全球商务精英而设计的超五星级商务、休闲、娱乐等配套设施，如国际宴会厅、红酒雪茄馆、健身SPA中心、国际化交谊厅Lounge bar、金边最大30m无边际泳池、SKY BAR，以金边唯一的330米空中跑道等，打造全球精英圈层的社交平台，为高性价、高租金提供了保障。   利鑫CEO中心项目总体量1156套，其中A栋包含精装酒店式公寓482套，集商务、酒店、娱乐、商业于一体，15至32层将打造成温德姆五星级酒店。 在今日的签约仪式上正式协议由温德姆酒店包租运营，每月向投资者返还每平方米18.7美元的租金，包租期限长达10年（目前金边市场普遍为2年）。 温德姆酒店以严苛的择址标准、超强的溢价运营与抗风险能力、全球顶级的物业维新模式，让资产十年如新、保值升值，为业主创造国际领先的投资回报与收益。  此次温德姆集团与利鑫CEO中心强强联手，将奠定金边五星级酒店新格局，同时为投资者创造超高回报、超长租期的投资第一选择，也为金边乃至东南亚地区带来新的生机与无限商机。  拥金边核心商务区，距总理府300米 位扼俄罗斯大道、毛泽东大道、莫尼旺大道三大繁华交通黄金大道繁华枢纽处，利鑫CEO中心坐落在贯穿万谷湖与奥林匹亚商圈的中轴线，是绝对的「内核一环路」，距离奥林匹亚商场（The Olympia Mall）仅一步之遥，毗邻City Mall、中央市场、总理府、国防部等行政部门。这里好比陆家嘴之于上海、国贸之于北京，是名副其实的首都城市核心商务地段，拥有源源不断高端显赫的客户流。  站在品质的塔尖 利鑫CEO中心拥有6000㎡超大型国际级公用设施，服务齐全，位于中心商务区的它还配备了相应的会议场地与设施，可灵活承办规模各异的会议与活动，商务中心和健身中心亦一应俱全。  品质楼盘的优势，一是永久保值，二是稳定增值，在物业永久世袭的柬埔寨极致关键。未来必有大量公寓挤压市场，稀释房屋价格。假如物业服务力不从心，租金会走低，租住人群素质下降，加大物业维护的人力和开支。然而，利鑫CEO中心将以一流建案品质和恒常优质的物业管理，屹立在CBD，代表着价值和品味。  五星级酒店管理稳定而隽永 到2028年柬埔寨将需要额外的100,000间酒店客房，酒店投资是最有前途、稳赢的投资项目之一。五星酒店比普通酒店托管公寓收益高出一倍甚至好几倍，遇到旺季还要翻番，保证了超高收益率。 利鑫CEO中心将在2021年建成，占据绝对的优势率先进入金边。 利鑫CEO中心的五星级酒店公寓最低一套只需11.9万美元，酒店包租10年，10年如新，每年高达8%收益，永久产权，全盘托管，不可预估的前景和上升空间，专业与盈利并存，给入住者宾至如归的温暖感觉，给投资者最佳的赚钱选择。 免费咨询房小地了解利鑫CEO中心更多信息 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

据公共工程和运输部最新发布的报告，为了完善基础设施建设，方便人们出行，柬埔寨将建4座跨河大桥。 第一座桥 横跨桔井省湄公河 洪森总理于2018年4月25日出席桔井省桔井大学建成启用仪式时表示，希望在桔井省建一座横跨湄公河的大桥，可直通磅通省，且直往暹粒省仅需129公里的路程，将大大减少人们出行花费的时间和金钱，促通桔井省、磅通省和暹粒省之间的来往交流。 此后，公共工程和运输部长孙占托于今年七月视察了建桥地点 ：“柬政府将于2020年向中方提出书面申请优惠贷款，用于建设这座大桥。在获得中国政府提供的贷款后，这座长达1761米的大桥将于2021年动工兴建。”  第二座桥 跨越洞里萨河从磅清扬省到磅同省 2019年3月16日，洪森首相在磅清扬省主持一年一度的河流节开幕仪式时宣布：“政府决定兴建一座跨河大桥，以方便磅通省和磅清扬省两地民众南上北下。” 这座跨越洞里萨河的大桥长达3900米，预计耗资2亿美元，也是由中国政府提供贷款援助，将取代日本政府资助建成的长2215米的河良大桥成为柬埔寨境内最长的桥。 从磅清扬省到磅同省的建桥计划将于2019年底或2020年初试实施。首相洪森日前在facebook上写道，连接磅清扬省和磅同省的桥建竣后，将可大大缩短两省间往返的行程。只需要经过不到4公里的大桥，而无须像现在要绕道200公里。  第三座桥   柬韩友谊桥——阿雷沙-檖尊大桥 据公共工程和运输部计划，确定在“阿雷沙”地区南北两边建造两座跨河大桥——一座桥为水净华地区连接干拉省遂尊地区，另一座桥是从1号公路“戈黛达桂”一带连接“阿雷沙”地区。 目前金边市设有柬-日友谊桥、柬-中友谊桥，但还没有柬-韩友谊桥。洪森首相曾向韩国提出请求，希望韩国在金边援建一座从水净华地区至檖尊地区的跨湄公河大桥。 应政府首脑的要求，韩国方面打算接受该提议建造桥梁。韩国现在正处于考察研究兴建柬韩友谊桥阶段，欲搭建和加强两国的友谊关系。  第四座桥  从1号公路“戈黛达桂”一带连接“阿雷沙”地区 一家中国公司已经完成了该桥梁的项目研究，预计采用BOT方案（建造-经营-转让）或者建成后实行通车收费。但目前还未确定具体的动工日期。 BOT这种投资方式在全球被广泛使用，政府通过与项目公司签订特许权协议（合同），将公共建设项目的经营权交给项目公司，项目公司则在经营一定的时期后将该基础设施移交给当地政府；而这一时期足以让项目公司取得回报。  迄今为止，由中国政府提供优惠贷款援助，在柬埔寨建设了八座大型桥梁。已完成的七座分别是金边新水净华大桥、干拉省大金欧大桥、干拉省白电目大桥、干拉省哥通大桥、干拉省北克丹大桥、上丁省西贡大桥，上丁省湄公大桥。 2018年2月，第八座柬中友谊大桥正式开工建设，这座大桥造价5700万美元，横跨跨湄公河，连接磅湛省和特本克蒙省，全长1131米，宽13.5米，计划于2021年竣工。  该桥建成后将结束两地靠摆渡过河的历史，连通两岸公路网络，大大增强地区交通运输能力，促进地区经济社会发展。 这些桥梁不仅仅是联通柬埔寨的跨河大桥，亦是促通中柬往来的友谊桥。相信在共建“一带一路”的框架下，中柬全面战略合作伙伴关系将会更加亲密，收获更大的成功。 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近年来，东南亚房地产投资炒得火热，柬埔寨凭借自身优势，力压新加坡、马来西亚等其他东盟国家，成为这个行业中的“新晋宠儿”。柬埔寨稳定的政局、自由开放的市场机制、优惠的外商政策，给柬埔寨房地产市场营造良好的投资环境。趁着这一良好势头，柬埔寨的房产还有很大的升值空间，将继续保持均速上涨趋势。  很难有国家在房价增长的同时，还能保持租金回报率，一般来说，两者很难维持在同一高位，但是却有这样一个例外，经济快速起飞的国家，在进程加速的那几年，往往可以跳出规律，在一个阶段内租金回报率和房价共同升高，呈现出一条共同增长的曲线。比如2018年的金边，背后是增速超过7%的GDP承载和托举一切。租金回报率高是相对于房价涨势可观的重要卖点，高租金回报率吸引了一波又一波的房地产投资者，他们的投资选择让柬埔寨成为热门投资城市，又吸引了新的投资者前来，如此周而复始，柬埔寨的房地产市场将在一段时期内继续火热。  2014年-2018年柬埔寨房价趋势 与此同时，2011年下半年至今，由于柬埔寨政局相对稳定，经济稳步增长，再加上不断完善的基础设施建设，大量来自中国、日本、新加坡、欧美国家投资者涌入，丰厚的外商投资，也给柬埔寨房地产市场带来了许多国外工作者的资源，而这批外企员工也拉动了柬埔寨房地产市场的需求。除此之外，柬埔寨的中产阶级人群扩大，人口趋于年轻化，也增加了对于住房的需求。  需求的增多，会形成供不应求的局面，物以稀为贵，使得当地的房产市场异常火爆，房价也一直保持在12%以上的增速。 之前也有提到过，柬埔寨是世界上为数不多使用美元的国家，美元是柬埔寨的硬通货。在当今的货币体系中，也是以美元为主，美元是世界上相对保值的货币，而人民币一直在贬值，加之中美贸易战的影响，许多把持有美元资产当作风险对冲的一种方式，对自己的资产进行保值。  许多投资者们把房产投资当作是他们分配自己资产的方式之一，这也是最简单的方式，越来越多的人把眼光放在了使用美元作为流通货币的东南亚发展中国家——柬埔寨，相对来说，门槛更低，升值空间更大。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

送节水福利！开通新盟宽带，赠送新盟电视。 在不到三年的时间里，新盟通信传媒迅速发展成为柬埔寨的主要网络及数字电视提供商。该公司不仅注重为房产企业量身定制网络和IT解决方案，同时也致力于为个人用户提供精准专业的服务。 为庆祝柬埔寨送水节到来，新盟通信传媒此次特别推出优惠活动——可免费观看三个月新盟数字电视。 此次优惠活动适用于所有新盟宽带用户，且三个月免费期过后用户可以自由选择是否继续订阅。  优惠详情：开通6个月或1年新盟宽带，免费看三个月新盟数字电视。 -开通1年宽带，数字电视免费三个月，且无需押金；-开通6个月宽带，数字电视免费三个月，需支付30美元押金；-押金可退还，也可以作为服务费用使用；-新盟新老客户均可享受此次优惠。更多详情可登录官网查看：https：//smtelemedia.com/   此次促销的目标是什么？ 新盟数字电视在数字电视行业处于领先地位。其先进的技术优势给用户带来了众多便利和独特体验。 主要优势有：-真正的超清画质体验，电视从未如此清晰-超过100个电视直播频道，中外节目任你选-海量电影、电视剧免费点播，大片看不停-时间迁移程序系统，随时随地进行回放-可直接访问YouTube，优酷和爱奇艺等第三方平台-多语言直观易用的交互界面，轻松无障碍操作  尽管如此，仍有部分在柬华人观看其它数字电视，未能享受到新盟数字电视带来的极致体验。新盟希望借此机会向所有在柬观众展示更加先进全面的数字电视解决方案，提供更加优质贴心的服务！ 新盟数字电视都有哪些内容？ 三个月免费体验期间，客户可以观看新盟数字电视的所有内容。 在包含所有的柬埔寨电视直播频道的基础上，公司将继续加大投入，为观众提供海量的全球独家内容。  如今，新盟数字电视提供了109个直播电视频道，其中包括21个柬语频道，33个中文频道，53个国际频道和3个游戏频道。在不到三年的时间里，该公司推出了属于自己的频道以及几个高级频道，例如Fox 电影精选台，华纳电视，Fox 体育频道，探索发现频道以及国家地理频道。   领取新盟免费数字电视资格：  网站：http：//smtelemedia.com/脸书：https : //www.facebook.com/singmengcambodia/咨询电话：+855 96 6661 888 / +855 89 966 888 查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

经历了网络博彩规范化、台风暴雨袭击的阵痛后，柬埔寨西哈努克省最近利好不断。 首先是政府紧急拨款约1亿美元，用于修复道路等基础设施，同时安装排水管，路灯、电缆、电话线和修复排污、排水、净水系统等基础设施项目也将一并进行。 接着是政府将投入2亿美元改善西哈努克市的基础设施，项目11月全面动工，将耗时8个月，着重于翻新西港内的34条街道，总长超过84公里。此举将满足经济迅速增长之下不断上涨的物流运输需求，同时进一步提升西港抵抗自然灾害的能力，并且把西哈努克市打造成一个集现代、环保、美丽于一体的旅游和商业城市。   再有就是2019年10月9日，由40家中国企业组成经贸代表团访问西哈努克省，与省长郭忠良及官员就西哈努克省的投资潜力和旅游开发进行了讨论和交流。 据了解，有两家公司向柬埔寨政府提出了倡议，欲遵循本土发展政策，将省内大约1600公顷的土地开发为经济特区，省府预备成立专家工作组就此意向进行区域评估和勘察。   过去的西哈努克省仅依靠旅游业带动经济，但现在，它已然转变成为了工商业大省——不仅拥有5个运作中的经济特区，还有4个在建中的经济特区，将形成300家企业入驻，8-10万产业工人就业的配套功能齐全的生态化样板园区。其中有4个由中资企业投资，占总投资的70%。 挖掘潜力，放眼世界，柬埔寨政府也将借鉴中国深圳的历史经验来发展西哈努克省，努力把西哈努克市打造成具有国际吸引力、现代工业化的绿色城市。   8.8万买法国沙滩绝版海景房摩根·蓝波湾隆重推出特价房活动慧眼投资者可千万不要错过！   摩根·蓝波湾世袭海居，独领醉美长滩风骚摩根（柬埔寨）有限公司以独具的战略眼光和响当当的品牌号召力，收纳东南亚独一无二2.5公里的白沙长滩天然资源，采集极致海景设计理念，打造西哈努克港重量级国际湾区的纯正世袭海居典范作品——摩根·蓝波湾。 摩根·蓝波湾独占3.2公顷海滨宝地，三期工程总体量达45万平方米。三组Y字形延绵排列的40层顶级瞰海公寓临风耸立，配合3万平方米的全球街区式主题商城，为奥特斯海滩新添前所未有的世界级综合地产万有引力。一期为A\B\C三栋，A栋开盘30天内清盘，现B、C两栋火爆热销！   摩根·蓝波湾每一位业主将尊享无边泳池、米其林餐厅、豪华会所、环球演绎厅、国际健身中心、博彩娱乐中心等配套设施，以及遍布美欧、亚太地区、非洲和中东的国际领先供应商提供的一站式尊崇物业服务所创造的醉美海湾生活体验。 公寓单位户型选择多样，包括套房至三卧。精装公寓，设计风格醇美自然，私己空间里也可尽情拥抱自然。公寓售价8.8万美元起，认购期30%首付，并享有轻松建筑分期付款方式。 开发商提供交房3年内返租，年返总房款的8%，3年返24%；交房后返租租金按季度支付。   摩根（柬埔寨）创建于2008年，十余年来，摩根公司重点布局柬埔寨三座核心城市。金边、西港在建项目总建筑面积达100万平方米，包含财通边境口岸，贡布渡假村等战略储备，至2020年摩根开发量将至150万平方米，已然成为柬埔寨知名的综合性房地产开发品牌企业。 灵动多变户型，典藏设计的艺术 套房（建筑面积约39~69㎡ ） 经典酒店式套房户型，方正得体，设施齐备。嵌入式小厨房、宽敞舒适的卫浴，度假如居家。全景阳台足以容下沙滩躺椅、阳伞，静听海韵，独享阳光沐浴，居家不离户外风情。   1室（建筑面积约48~93㎡ ） 1卧室户型有多档次的面积选择。大尺度空间格局，轻奢典雅。厨房和卫浴尺寸合意，提升居家感。高雅大气的客厅和卧室平衡相对，木制滑门提高空间利用和现代设计感。阳台给予的户外体验，可以透过全景落地窗延伸至客厅和卧室。   2室（建筑面积约76~118㎡）  超级温馨实用的双卧公寓，尽享滨海小家庭天伦之乐。它有独立开间的厨房，一展烹饪伸手。餐区和客厅相通，开间灵活，可随意添加个性元素。超长全跨度阳台是家庭的欢乐天地，同时透过落地门窗，把景致、阳光雨露沁入客厅和两间卧室。  3室内（建筑面积约154-164㎡） 顶级豪华寓所，三维环抱阳台造就绝版瞰海之家。透过阳台，任何一间卧室，还有客厅，甚至主卧带浴缸的大浴室均可最大尺度领受自然的馈赠。带推拉门的半开放式厨房与用餐区完美配合一体。进门处可设小玄关，提升用餐区和客厅的空间感。   免费咨询房小地了解摩根蓝波湾项目信息  查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.

柬埔寨大热的房地产市场，用其无限的发展潜力，吸引了世界各地一波又一波的投资者，起初是日本、韩国、新加坡和马来西亚，现在它已经扩展到了中国市场，现在柬埔寨的房地产市场中，中国投资者居多。投资就是为了回报，那我们投资的房产要通过什么方式收益呢？最简单方式就是出租。  那么问题来了，我们不是长期留在柬埔寨，如果想要将自己投资的房产进行出租，我们能获得多少收益，又要怎么管理呢？下面是房小地咨询研究后的一些有关于房产出租的总结，告诉你如何在家坐等收租。 柬埔寨的租金收益水平如何？ 目前，柬埔寨房产每年都在增值，相应的，房子的租金也会跟着水涨船高，以金边为例，以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，东南亚地区的首都城市地价涨幅金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%；租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高2000美金／套，最低也有300美金／套，公寓出租回报率高达10.8%。  受到不同的地段、配套设施、装修等种种因素影响，租金价格略有高低。而金边现在大部分的海外部分的项目都在比较好的地段，高端的公寓社区，从而保证了高租金、高出租率、高回报率。 房产出租事宜如何管理？ 许多投资者都会有的疑问：我人不在柬埔寨，那我的房产要交给谁管理呢？这里主要介绍两个解决方式：代租和包租。所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方。  而包租则是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产。不少开发商会提供包租服务，1年包租，5年包租，投资者不必担心出租问题，只需签好合约，便可以定期接收所得的收益。 如果你的房产不单单是为了投资，也用于自住，比如自己节假日的时候来柬埔寨度假，也可以通过各大旅游服务平台，将自己的房产进行短租运营服务，以获取丰厚的回报。  除了以上的两点，投资者们还需要注意，外国人在柬埔寨收租是需要缴税的，外籍房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

自柬埔寨首相洪森颁布“禁赌令”以来，带来西港大批“撤退潮”，随着人撤离的还有大量投资现金流。据统计，作为外国投资者最热衷的投资目的地之一，柬埔寨每年的外国投资流量都能达到数十亿美元。 而作为全国发展最为迅速的城市之一——金边，不仅拥有大量的劳动人口，更是聚集着许多优质的投资机会。目前，金边的面积已经扩大到了692平方公里，容纳的人口也超过了300万。同时据报告显示，2030年，金边人口更是会增值450万人。 首都金边那么大，那么最有投资潜力的地区是哪里呢？根据近些年来柬埔寨各区域的发展情况和政府发展计划，金边南部在投资价值排行榜里必然跻身前列，其蓬勃发展的势头成为许多投资者和开发商新宠。 本文属柬埔寨房地产网Realestate.com.kh原创作品，未经授权任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！ 参考影响地段增值的相关因素，如这个区域的政府规划定位、大型基建、设施、交通规划、居住人群、商业配套等等，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh分析，金边南部有以下几点利好因素： 一、天然的地理位置，条件优越 首先，金边南部的地形决定了该地区不会面临洪水灾害，有利于保护建筑物的质量，更会减少财产损失和交通拥堵情况；其次，该区域易于到达，易于规划，有良好的发展前景；第三，该区域与主要国家高速公路交汇至金边，交通便利。 二、国家政策支持，为投资保驾护航 据了解，政府已经批准的金边第一个20年（2015年到2035年）总体规划，该规划详细地阐述了对未来房地产的愿景，其中还包含了要将金边南部地区打造成一个重要的商业区。 金边市市长坤盛曾表示，金边南部是投资建筑项目的天堂，包围着商业中心、住处区、医院、学校等。 此外，金边市政府还与法国巴黎市政府合作，致力开发金边市南部地区成为绿化开发区，从而吸引更多投资商前来投资。 *洪森大道三、洪森大道，吸引众多热门投资项目 金边第一门户大道，一个以柬埔寨总理名字命名的“黄金中轴线”，贯穿金边城市的发展命脉！洪森大道是金边城市道路网络中相当重要的交通连接，宽60米，全长10公里，是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接271街，南连2号国道。作为2035首都金边总体规划的一部分，洪森大道的建设是金边城市发展延伸、居民生活需求提高的重要举措。 未来将取代旧金边80%的城市功能(20%为纪念建筑及公共设施)，住宅、商业、零售等许多新开发项目都将聚集在洪森大道。 在洪森大道旁，7.6公顷的Urban Village、岭南地产巨资兴建巨资兴建的国际化精品社区——2.1公顷的岭南花园，以及富力集团总投资数亿美元的首个项目——金边中心城都是由中国一流开发企业和本地合伙企业开发建设的地王项目。 几个主要的排屋小区楼盘，比如Borey Chip Mong，Borey Piphup Thmey和Borey Peng Hout也落户在洪森大道沿线。 *Urban Village  四、众多大型项目汇聚，为升值注入强劲动力 金边新国际机场就建在金边南部的干拉斯登县，占用2600公顷土地范围。作为一个机场等级中最高的4F级机场，新机场可以起降各种大型飞机，包括空中客车A380和波音747-800等巨型客机，可和新加坡和曼谷国际机场媲美。 此外，永旺购物中心三择址金边南部洪森大道旁，是柬埔寨的第三座永旺商场，计划在2023年竣工。该超市建筑面积17.4万平方米，不仅大过于永旺超市一(6.8万平方米)和永旺超市二(10万平方米)，还大于在中国和越南投建的永旺超市。 永旺集团已花费了近1亿美元收购土地，以建造永旺购物中心三。日本企业并不能够轻易被说服到海外投入巨额的资金，因此永旺集团的投资也反映了其对柬埔寨稳定的政治和投资环境的信心以及对金边南部的青睐。 *永旺3 五、土地价格增长快，发展潜力巨大 随着金边南部发展进程的顺利推进，许多开发商都看准了这个地带的潜力，众多开发项目的涌入也带动了地价的上涨。许多房地产专业人士认为，金边南部未来的房地产价格将高于现在的“富人区”，BKK1区。 根据柬埔寨知名房地产公司最近发布的一份报告显示，2019年前六个月金边南部两个主要区9(铁桥头区)和11(郎哥区)土地价格分别增长26.3%、14.7%。 朗哥区位于金边的南部，地理位置距离市中心不远，人口从1998年的92461人增加到今天的20万多人。该区地势高、地价低，连接金边市重要的1号、2号和3号公路，交通方便，环境舒适，适合居住。该地区有26个重大开发项目和37个小型项目，待这些工程完成后，可提供17000个套房。  金边房地产销售主管称，在朗哥区购买一块普通用地或规划建设用地是一项不错的投资，一年后的投资回报率为40%至60%。今年上半年，Dangkor主干道的地价已经超过2000美元/平方米，主干道从去年$550/㎡-$2000/㎡上涨到今年$700/㎡-$2200/㎡，次干道从$100/㎡-$400/㎡，上涨到$120/㎡-$500/㎡。 铁桥头区位于湄公河和巴萨克河两岸，位于市中心以南，该区域连接城区基础设施，拥有1号公路，桥梁和排水系统，环境适宜，没有污染，是金边不可多得的河滨地块。铁桥头区的土地价格最高，Chbar Ampeou 1和Chbar Ampeou 2主干道的价格已经达到了$3200/㎡，较去年整个区域上涨幅度14.7%。该区域板块间涨幅区间$10/㎡-$300/㎡。 这2个区域毗邻环城路，距离金边市中心交通方便。土地价格便宜，开发成本低，适合建厂和大型住宅，未来具有巨大的发展潜力。  查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.